Contract

ДОГОВІР ОРЕНДИ

нерухомого державного майна

місто Львів « “ 2019 року Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України по

Львівській, Закарпатській та Волинській областях, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 42899921, місцезнаходження якого: м.Львів, xxx.Xxxxxxx Xxxxxxxxx, 0, (далі - Орендодавець), в особі начальника Копача Xxxxxx Xxxxxxxxxx, який діє на підставі Положення про регіональне відділення ФДМУ по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, затвердженого наказом ФДМУ №256 від 14.03.2019, з одного боку, та Громадська організація "Спортивний клуб "Львівська академія фехтування", ідентифікаційний код ЄДРПОУ 39415713, місцезнаходження якого: x.Xxxxx, xxx.Xxxxxxx, 0/0, (далі - Орендар), в особі керівника-Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту Громадської організації, зареєстрованого Реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції 26.09.2014, з іншого боку,

уклали цей Договір про наведене нижче:

1.Предмет Договору

1.1 .Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - частину приміщення залу фехтування навчально-спортивного комплексу (підвал) загальною площею 42,0 кв.м, (далі - Майно), який знаходиться за адресою: x.Xxxxx, xxx.Xxxxxxxxx, 00,* реєстровий номер 34606048.1.ЖИОВНУ005, та перебуває на балансі Львівського державного університету фізичної культури, (далі - Балансоутримувач).

Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 28.02.2019 і становить за незалежною оцінкою 447425,0 грн. без ПДВ (Чотириста сорок сім тисяч чотириста двадцять п’ять грн. 00 коп.).

1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності в години вільні від учбово- тренувального процесу в університеті.

1.3. Стан Майна на момент укладення Договору визначається в акті приймання-передавання.

2.Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна.

2.2. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку, складеному за Методикою оцінки.

2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.

3. Орендна плата

3.1 Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), (далі - Методика розрахунку), та згідно з розрахунком становить без ПДВ за 1 (одну) годину базового місяця оренди - червень 2019 року 1,59 грн.

Орендна плата за 1 (одну) годину першого місяця оренди - серпень 2019 визначається шляхом коригування орендної плати за 1 (одну) годину базового місяця оренди (червень 2019) на індекс інфляції за липень та серпень 2019 року.

Орендна плата за кожен місяць використання орендованого майна визначається відповідно до Журналу щоденної реєстрації приймання-передачі державного майна, який підписується між Орендарем та Балансоутримувачем як підтвердження погодинного використання державного майна та актів приймання - передачі майна, які підписуються Орендарем та Балансоутримувачем і в яких відображається час використання орендованого майна.

1

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.

3.4. У разі користуванням Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, зміни орендної ставки, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.6. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні:

-50% до державного бюджету на рахунок, визначений Управлінням державного казначейства України: Отримувач: XXX у Львів. обл./м.Львів/22080200, код отримувача (ЄДРПОУ): 38008294, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), код банку(МФО): 899998, номер рахунку: 31118093013002 (код класифікації доходів бюджету 22080200);

- 50% на рахунок Балансоутримувача.

3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, перерахування орендної плати.

3.8. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Для забезпечення повернення зазначених коштів сторони керуються вимогами Порядку повернення коштів, помилково або надмір\ зарахованих до державного та місцевих бюджетів, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 03.09.2013 №787, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 вересня 2013 №1650/24182, та постанови Кабінету Міністрів України від 16 лютого 2011 року N 106 "Деякі питання ведення обліку податків, зборів, платежів та інших доходів бюджету" (зі змінами).

3.9. Зобов'язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі, не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць, який вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць (останні місяці) оренди.

3.10. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4, 5.7, 6.3 цього Договору.

4.4. Для отримання згоди Xxxxxxxxxxx на здійснення поліпшень Xxxxxxx звертається до Орендодавця згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом

2

Фонду державного майна України від 25.05.2018 №686 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 11.06.2018 за №711/32163.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету

Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується "Призначення платежу" за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди).

5.3. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі виникнення у Орендаря заборгованості з орендної плати за результатами такого перерахування орендар зобов'язаний перерахувати її до державного бюджету і Балансоутримувачу в сумі, на яку вона перевищує розмір завдатку.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5. Забезпечити Xxxxxxxxxxx і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою контролю за його використанням та виконанням умов Договору. При проведенні представниками регіонального відділення перевірки виконання Орендарем істотних умов договору оренди не пізніше ніж у п'ятиденний термін надавати відповідні підтверджуючі документи, письмові пояснення щодо виконання умов договору оренди.

5.6. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.7. Своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно- кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

5.8. Протягом 10 робочих днів після укладення цього Договору застрахувати Майно на користь Балансоутримувача на суму, не меншу ніж вартість за висновком про вартість майна у порядку, визначеному законодавством, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха. Постійно поновлювати договір страхування так, щоб протягом строку дії цього Договору Xxxxx було застрахованим, і надавати Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування (договорів страхування) і платіжного доручення (платіжних доручень) про сплату страхового платежу (страхових платежів).

5.9. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.10. У разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.11. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна, плати податку на землю та надання комунальних послуг Орендарю.

5.12. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.13. У разі реорганізації Орендаря, зміни рахунку, найменування, номера телефону, місцезнаходження письмово повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

5.14. Вести Журнал щоденної реєстрації приймання-передачі державного майна, який підписується між Орендарем та Балансоутримувачем як підтвердження погодинного використання державного майна. За результатами використання орендованого державного майна складати щомісячно акти приймання - передачі майна, які підписуються Орендарем та Балансоутримувачем і в яких відображається час використання такого майна, та до 5-го числа місяця, наступного за звітним, надавати вказані акти до РВ ФДМУ по Львівській, Закарпатській та Волинській областях.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. За письмовою згодою Xxxxxxxxxxx та уповноваженого органу управління

здійснювати капітальний ремонт, проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Орендар не має права на приватизацію орендованого майна.

6.4. Орендар не має права на передачу орендованого майна в суборенду.

7. Обов’язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання- передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором, а в разі оренди нерухомого Майна на строк не менше ніж три роки після нотаріального посвідчення цього Договору.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з правонаступником, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. У разі якщо Орендар не сплачує розмір орендної плати (повністю або частково), яка піддягає перерахуванню до державного бюджету, протягом трьох місяців підряд, вживати заходів відповідно до вимог законодавства щодо розірвання Договору та стягнення заборгованості.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати з можливим залученням Балансоутримувача виконання умов Договору та використання Майна, переданого в оренду за Договором, і у разі необхідності спільно з Балансоутримувачем вживати відповідних заходів реагування.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного невиконання умов цього Договору.

8.3. Здійснювати плановий та позаплановий контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням звітів. При здійсненні контролю та проведенні перевірок виконанням Орендарем умов договору оренди у разі потреби вимагати письмові пояснення відповідальних осіб та надання необхідних копій документів.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Xxxxxxx несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає

4

за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядкуй

9.4. Стягнення заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій, передбачених цих Договором, проводиться на підставі рішення суду та/або в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1 Цей Договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з „ Л-О” О&рглїМЛ- 2019 по '^ Ог/ипл/Л-   2022 включно.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, в тому числі > випадках, коли після його укладення, законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Xxxxxx. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною. Усі зміни та доповнення до цього Договору вносяться в такій самій форм і. шо й цей Договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено законом.

4. У разі якщо уповноважений орган управління Майном не попередив Орендаря про намір використовувати Майно для власних потреб за три місяці до закінчення строку цього Договору, О ренд із. який належним чином виконував свої обов4язки за цим Договором, має право продовжити його на новий строк відповідно до вимог цього Договору.

У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця, цей Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначе- дії оформляються договором про внесення змін до цього Договору, який є невід'ємною частиною Договору.

л 5. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об’єкта оренди д\дд г ". єна більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди проводиться оцінка об'єкта оренди.

' 6 Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім с сам не підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника).

Чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого Майна;

достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду; банкр\тства Орендаря;

ліквідації Орендаря-юридичної особи;

10.8. Сторони погоджуються, що цей Договір буде достроково розірвано на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

користується Xxxxxx не відповідно до умов цього Договору; погіршує стан Xxxxx;

не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд;

не робить згідно з умовами цього Договору поточний ремонт Майна;

без письмового дозволу Xxxxxxxxxxx передав Xxxxx, його частину у користування іншій

особі;

перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або уповноваженого органу управління

;д;йснювати контроль за використанням Майна, виконання умов цього Договору.

10.9. У разі припинення або розірвання Договору:

5

поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а невід'ємні поліпшення - власністю держави;

поліпшення Майна, зроблені Xxxxxxxxx без згоди Xxxxxxxxxxx, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю держави та їх вартість компенсації не підлягає.

10.10. У разі припинення або розірвання цього Договору Xxxxx протягом трьох робочих днів Xxxxxxx повертає Балансоутримувачу.

У разі, якщо Xxxxxxx затримав повернення Xxxxx, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.11. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання, один примірник якого протягом трьох днів Орендарем скеровується Орендодавцю. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Xxxxx покладається на Орендаря.

л .2. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Xxxxx, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користл влння Майном за час прострочення.

1 о ІЗ. Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

. 14. Цей Договір укладено в 4 (чотирьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичн> силу, два для Орендодавця, один для Орендаря, один для Балансоутримувача.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін та Балансоутримувача

рендодавець Регіональне відділення ФДМ України по Львівській області 79000 м. Львів, вул. Січових Стрільців, З

код ЄДРПОУ 42899921.

_гс-дар Громадська організація "Спртивний клуб "Львівська академія фехтування" x.Xxxxx, xxx.Xxxxxxx, 0/0

код ЄДРПОУ 39415713

р р 26005010018359 в АТ "Акцент Банк", МФО 307770 тел. 000-0000000

Бадансо\трймувач Львівський державний університет фізичної культури 00000, x.Xxxxx, xxx.Xxxxxxxx, 0

код ЄДРПОУ 34606048

р/р 35227210001852 в ДКСУ у Львівській області, МФО 820172 тел. 000-00-00

12. Додатки

Д кн до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору

додаються:

- розрахунок орендної плати;

- висновок про вартість Майна, що передається в оренду;

- акт тиймання-передавання орендованого Майна;

Орендодавець Орендар

Громадська організація "Спртивний клуб "Львівська академія фехтування"

6