до рішення VІ сесії Генічеської ради ради VІІІ скликання №474 від 30.04.2021 р. «Про проведення повторних земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди»
Додаток №2
до рішення VІ сесії Генічеської ради ради VІІІ скликання №474 від 30.04.2021 р. «Про проведення повторних земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди»
Договір оренди землі
м.Генічеськ « » 2021 р.
Орендодавець: Генічеська міська рада (ідентифікаційний код юридичної особи 35248359),в особі міського голови Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту територіальної громади міста Генічеськ, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», з одного боку, та
Орендар:
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,найменування юридичної особи)
з другого боку (разом далі за текстом – сторони), уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець на підставі та за результатами земельних торгів з продажу права оренди на земельну ділянку не сільськогосподарського призначення комунальної власності, що відбулися 20 р. (протокол № ), надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, комунальної власності (у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна –
, номер запису про право власності - ),
(цільове призначення)
з кадастровим номером : : : ,яка розташована
(місцезнаходження)
Об'єкт оренди
2. В оренду передаютьсяземельна ділянка загальною площею га.
(гектарів)
3.Земельна ділянка вільна від забудови.
4.Земельна ділянкапередається в оренду без будівель, споруд та інших об'єктів.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 20 рік становить
( ) гривень копійок, згідно Витягу про
нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Відділом у Генічеському районі
головного управління Держгеокадастру Херсонської області від . .20 р.
№ ).
6.Земельна ділянка, яка передаються в оренду, не маєнедоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
7. Інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини не має.
Строк дії договору
8. Договір укладено на( ) років. Цей договір після закінчення строку його дії, не підлягає поновленню.
Орендна плата
9.Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі % від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки, що на 20 рік становить
( ) гривень копійок на рік, за наступним
розрахунком (згідно форми затвердженої Кабінетом Міністрів України):
Категорія земель | Площа, кв. метрів | Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на ___ _ __, гривень | Ставка земельного податку, встановлена у відповідності до Податкового кодексу України, відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки | Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки | Прийнятий для розрахунку розміру орендної плати, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки | Розмір земельног о податку, гривень | Розмір орендної плати, гривень |
10.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Починаючи з 202 року включно, нормативна грошова оцінка земельної ділянки та розрахований на її підставі розмір орендної плати щорічно (станом на 15 січня поточного року) змінюється шляхом її коригування (індексації) відповідно до щорічної індексації нормативної грошової оцінки земель, визначеної у встановленому законом порядку.
У разі встановлення нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у відповідності до вимог діючого законодавства, орендна плата розраховується на її підставі, з дотриманням умов визначених у цьому Договорі.
11.Орендна плата вноситься щомісячно рівними частками протягом дії договору та сплачується на номер рахунку (IBAN) - , отримувач - XXX у Херсон обл/Геніческ МТГ/ , код отримувача (ЄДРПОУ) – , банк отримувача - Казначейство України(ел. адм. подат.),код класифікації доходів бюджету - , найменування коду класифікації доходів бюджету - .
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати забороняється.
13. Розмір орендної плати переглядається щороку у разі:
(періодичність)
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованих земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі 0,03 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
15.Земельна ділянка передається в оренду для .
16. Цільове призначення земельної ділянки – . 17.Умови збереження стану об’єкта оренди дотримуватись вимог протиерозійної організації території.
18. Право на орендовану земельну ділянку не може бути відчужено її Орендарем іншими способами, внесено до статутного фонду, передано в заставу.
Умови передачі та повернення земельної ділянки 19.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні.
20. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди у встановленому законом порядку. На письмову вимогу Орендаря до проведення державної реєстрації права оренди у встановленому законом порядку, може бути складений відповідний акт приймання-передачі земельної ділянки.
21.Після припинення дії договору Xxxxxxx повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному
сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат, за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки, визначаються окремою угодою сторін.
24.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
26.Шкода, заподіяна власникам і користувачам об'єктами тваринного світу, підлягає відшкодуванню в порядку, передбаченому законодавством.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)
27. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:
(непотрібне закреслити)
(підстави встановлення обмежень (обтяжень)
28. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права Орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів,
додержання державних стандартів, норм і правил;
дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати.
29. Обов'язки Орендодавця:
Орендодавець зобов’язаний:
передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору
оренди;
при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію
прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчинятидій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою орендодавця, у разі якщо це передбачено Договором ;
попередитиОрендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди;
до 1 лютого надавати податковому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки Орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний податковий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.
30. Права Орендаря:
Орендарземельноїділянкимає право:
самостійногосподарювати на землі з дотриманням умов договору орендиземлі;
за письмовоюзгодоюорендодавцязводити в установленомузаконодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та іншібудівлі і споруди та закладатибагаторічнінасадження; отримуватипродукцію і доходи;
здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
31. Обов’язки Орендаря:
Орендарземельноїділянкизобов’язаний:
приступати до використанняземельноїділянки в строки, встановлені договором орендиземлі, але не ранішедержавноїреєстраціївідповідного права оренди; виконувативстановленіщодооб’єктаорендиобмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором орендиземлі;
дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншогоприродоохоронногопризначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
у п’ятиденний строк післядержавноїреєстрації права орендиземельноїділянкидержавноїабокомунальноївласностінадатикопію договору відповідномуподатковому органу.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
34. Страхування об'єкта оренди здійснює Орендар.
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених
законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (більше року)несплата орендної плати.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Xxxxxxxxx.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43.Дата закінченнядії договору орендиобчислюєтьсявіддатийогоукладення. Право оренди земельної ділянкивиникає з моменту державноїреєстрації такого права.
Цей договір укладено у п’яти примірниках, що мають однакову юридичну силу, один - для Орендодавця, другий - для Орендаря, третій - для органу, який провів його державну реєстрацію, четвертий – для Відділу у Генічеському районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонської області, п'ятий — для державної податкової служби.
Реквізити сторін
Орендодавець: Генічеська міська рада місцезнаходження юридичної особи: 75500, Херсонська область місто Генічеськ, вулиця Міська, 8 ідентифікаційний код юридичної особи: 35248359 | Орендар: |
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, паспортні дані (серія, номер, ким і коливиданий), найменування юридичної особи, що діє на підставіустановчого документа (назва, ким і коли затверджений), відомості про державну реєстрацію та банківськіреквізити) Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи (індекс, область, район, місто, село, вулиця номер будинку та квартири) Ідентифікаційний номер (фізичної особи) Ідентифікаційний код (юридичної особи) |
Підписи сторін
Орендодавець: Орендар:
Xxxxxxxxxxx міський голова Xxxxxxxxx XXXXXXX |
МП МП (за наявності печатки) |