Co у
Додаткова угода № 2
до договору оренди № 198-ДРА/18 від 15.05.2018 р.
м. Дніпро 04 жовтня 2021 року
Департамент но роботі з активами Дніпровської міської ради, в особі заступника директора департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради - начальника управління з питань комунальної власності Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Положення та Наказу від 06.06.2017
№ 164-к, (далі - Орендодавець), з одного боку, та Фізична особа - підприємець Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, (2404306197), що діє на підставі Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб —підприємців та громадських формувань від 21.07.2021, (далі - Орендар), з іншого боку (разом іменовані Сторони, а кожна окремо - Сторона), уклали цю додаткову угоду про наступне:
Керуючись Законом України від 03.10.2019 № 157-ІХ «Про оренду державного та комунального майна», Постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020
№ 483 про «Порядок передачі в оренду державного та комунального майна», рішенням Дніпровської міської ради від 22.07.2020 № 94/59 «Про внесення змін до рішення міської ради від 29.02.2012 № 8/21 «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна», подовжн ій термін дії договору оренди і виклас ти у повій редакції (додаток № 1).
Зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою набувають чиннос ті з момен ту підписання та діють на майбу тнє.
Орендодавець:
Департамен т по робо ті з активами Дніпровської міської ради
49000 м. Дніпро,
проси. Xxxxxx XXxxxxxxxxxxx, 75
Заступник директора департаменту по роботі здктивами Дніпровської міської ра)цї - начальник управління з нитаіцЦ^муна2цщої власності
=У
Орендар:
7 .2 W /е /з З 'Л
/7
Co у
(іДінгісУ \ ч •і ■ ,
п ( ) j р к і щ о » , . ^ - • 7
Ьалансоутрймувйч:
"X. X. Xxxxxx
ДОГОВІР
(додаток № 1)
оренди нерухомого майна, ідо належить до комунальної власності територіальної громади міста
м. Дніпро
Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, в особі заступника директора департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради - начальника управління з низань комунальної власності Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Положення та Наказу від 06.06.2017 № 164-К, (далі - Орендодавець), з одного боку, та Фізична особа - підприємець Шарашок Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, (2404306197), що діє на підставі Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 21.07.2021 р. (далі - Орендар), з іншого боку (разом xxxxxxxxx - Xxxxxxx, а кожна окремо - Сторона), уклали цей договір про таке:
1. Предмет договору
1.1.3 метою ефективного використання комунального майна Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - частина нежи глових приміщень підземного переходу - (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 164,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, 178 Б, вартість якого, згідно з балансовою довідкою від 30.06.2021р. становить 515 244,89 гри., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Управління но ремонгу та експлуатації автошляхів» Дніпровської міської ради, під використання для розміщення кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи та без підакцизної групи, суб’єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення.
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1. Передача об’єкта оренди в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей об’єкт.
Власником о б’єкта ореіщи залишається територіальна громада міста Дніпра, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.2. Орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання-нередачі об’єкта оренди.
і
2.3. Балансоутримувач несе ризик за випадкову загибель або пошкодження об'єкта.
2.4. З дати припинення цього договору об’єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів.
2.5. Орендар зобов’язаний повернути об’єкт оренди за актом приймання- передачі об’єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Xxxxxxxxx. М айно вважається поверненим з моменту підписання Сторонами акта приймання-нередачі о б’єкта оренди.
2.6. Складання акта ириймання-передачі при передачі об’єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об’єкта з оренди - на Орендаря.
3. Орендна плата
3.1. Розмір орендної плати (відповідно до протоколу електронного аукціону
.V) L L P 001 -U A - 20210713 - 33535) становить 7454,00 гривень без ПДВ / за
серпень місяць 2021 рік.
Нарахування ГІДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок батансоутримувача.
У платіжному дорученні обов’язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву Орендаря.
3.2. За користування об’єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 5217,80 гри до загального фонду міського бюджету;
- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 2236,20 грн на рахунок балансоутримувача об’єкта оренди.
3.3. Орендна плата за січень - грудень оренди, наступного за роком, па який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди па річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачується у попередньому році, на середньорічний індекс інфляції такого року.
3.4. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.
Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта ириймання-передачі об’єкта оренди, включно.
З метою автоматизації процесу контролю за надходженням орендної плати по договору оренди розділ «Призначення платежу» платіжного доручення заповнювати в такому порядку:
х: 101 ::*22080402*37454258*2404306197*№ 198-ДРА/18 від 15.05.2018 *25973910*Х*;
де X- це вид платежу: 1-орендна плата; 2-пеня.
3.5. Кошти (орендна плата), які сплачує Орендар після закінчення строку договору оренди до підписання акта приймання-передачі, не є підставою вважати договір автоматично продовженим на новий термін.
3.6. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному и. 3.3 цього договору.
3.8. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла Xxxxxxxxxxx та/або балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок наступних платежів або повертається Орендарю за його заявою.
4. Використання амортизаційних відрахувань
4.1. Амортизаційні відрахування на об’єкт оренди нараховуються балансоутримувачем і використовуються ним для відновлення об’єкта оренди.
4.2. Поліпшення об’єкта оренди, здійснене за рахунок амортизаційних відрахувань, є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпра.
5. Обов’язки Орендаря
Орендар зобов’язаний:
5.1. Використовувати об’єкт оренди відповідно до його цільового призначення у разі передачі об’єкта без проведення аукціону та умов цього договору.
5.2. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об’єкта оренди до дати підписання акта приймання- передачі об’єкта оренди включно.
5.3. Забезпечувати належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання об'єкта оренди, запобігати його пошкодженню і псуванню. Утримувати об’єкт оренди у стані, передбаченому санітарними та протипожежними правилами, нести відповідальність за їх невиконання.
4
5.4. Своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний та інші види ремонту орендованого майна. Ця умова договору не розглядається як дозвіл на виконання поліпшень орендованого майна та не покладає на обов’язків Орендодавця стосовно компенсації вартості ремонту. Виконання капітального ремонту, реконструкції або реставрації об’єкта оренди - не дозволяється.
Якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем виконання невід'ємних поліпшень орендованого майна, він зобов’язаний надати проектно- кошторисну документацію на здійснення невід’ємних поліпшень.
Вартість поточного ремонту, здійсненного Орендарем за власні кошти, в рахунок орендної плати не зараховується. Витрати Орендаря на проведення поточного ремонту відшкодуванню не підлягають.
При проведенні ремонту зовнішніх стін та розміщенні реклами погодити ці дії з департаментом торгівлі та реклами Дніпровської міської ради та з головним архітектурно-планувальним управлінням департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради.
5.5. У разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об’єкт оренди за актом приймання-нередачі, підписаним оалансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди з вини Орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-нередачі надасться Орендодавцю.
5.6. У місячний термін після укладення цього договору застрахувати об’єкт тренди на користь балансоутримувача об’єкта оренди (вигодопабувач) від таких страхових випадків, як: пожежа, затоплення, пошкодження, протиправні дії третіх осіб, пошкодження від стихійних явищ та інших майнових ризиків тощо, і надати копію договору страхування Орендодавцю. Страхування об’єкта оренди здійснювати на підставі вартості об’єкта оренди за незалежною оцінкою або балансової вартості у разі передачі об’єкта оренди шляхом аукціону.
5.7. Забезпечити пожежну безпеку згідно із чинним законодавством України.
5.8. У разі оренди приміщення під виробничу діяльність погодити її з екологічною службою міста (району) згідно з чинним законодавством.
5.9. Забезпечити безперешкодний доступ Орендодавця, інженерних служб, балансоутримувача до орендованих приміщень та надавати за вимогою всю необхідну інформацію і документи щодо об’єкта оренди з метою контролю за використанням об’єкта оренди за цільовим призначенням.
5.10. Викопувати інші обов’язки, встановлені нормами законодавства.
5.11. Протягом 5 днів з дати укладення цього договору укласти з блдансоутримувачем (управителем) або з відповідними службами договір про сплату або відшкодування витрат на утримання орендованого майна івідшкодування витрат здійснюється згідно з відповідним рішенням виконавчого комітету міської ради про таке відшкодування), надання комунальних послуг
5
Орендарю (газ, електроенергія, тепло, водопостачання та водовідведення, вивезення сміття, телефон та ін.) та експлуатаційних витрат, у тому числі відшкодування витрат із плати за землю.
5.12. Письмово повідомити Xxxxxxxxxxx не пізніше ніж за ЗО (тридцять) діб
::ро свій намір щодо припинення цього договору.
5.13. ГІід час проведення балансоутримувачсм комплексного ремонту будівлі звільнити приміщення, що орендується. При цьому Орендар на час проведення ремонту звільняється від сплати орендної плати.
5.14. Утримувати прибудинкову територію у задовільному санітарному стані з обов'язковим встановленням біля орендованого приміщення, яке має окремий вихід, урни для збирання смітгя, регулярно проводити прибирання сміття. Не виставляти за межі приміщення, що орендується, тару та інше майно.
5.15. У разі необхідності проводити ремонт відмостки та асфальтового покриття в радіусі 5 м по периметру приміщення, що орендується, без відшкодування його вартості з боку Орендодавця.
5.16. Суворо дотримуватись правил громадського порядку, особливо під час користування звуковипромінюючими і вібраційними пристроями та установками. Не допускати перевантаження електричних мереж і виключити будь-які дії, що можуть порушити належні умови житгя та відпочинку інших людей.
5.17. Не зберігати легкозаймисті і вибухонебезпечні речовини. У підвалах та цокольних приміщеннях складувати матеріально-технічні цінності на стелажах не нижче 0.55 м від рівня підлоги.
5.18. Відповідно до Закону України «Про охорону культурної спадщини» у розі належності об’єкта оренди до об’єктів/пам’яток культурної спадщини:
- проводити будь-які роботи на фасадах, в інтер’єрах, а також ландшафтні роботи па території об’єкта оренди за наявності відповідного висновку органу охорони культурної спадщини міської ради (для усіх історичних будівель у межах історичного ареалу міста);
забезпечити безперешкодний доступ до об’єкта оренди посадовим особам органу охорони культурної спадщини міської ради;
- негайно повідомити органу охорони культурної спадщини міської ради про виникнення загрози збереження об’єкта/пам’ятки культурної спадщини.
5.19. Дотримуватись вимог нормативних актів та розпорядчих документів міської ради щодо утримання та опорядження фасадів будівель і споруд па території м. Дніпра.
6. Права Орендаря
Орендар мас право:
6.1. Використовувати об’єкт оренди відповідно до цільового призначення та
>мов цього договору.
6.2. Виконувати за необхідності, невід’ємні поліпшення орендованого майна виключно з дозволу єдиного Орендодавця нерухомого майна, що належить до
6
•лдч пальної власності територіальної громади міста Дніпра. Заборопясгьс
*.ю.'рення нової речі в результаті поліпшень об’єкта оренди.
Якщо в результаті поліпшення, здійсненого Орендарем за згодою орендодавця юпорена нова річ, орендар не стає власником цієї речі у частині необхідних витрат н; п _піпшення.
6.3. У випадку припинення цього договору залишити собі проведеш
.. .ппшення об’єкта оренди, здійснені за власні кошти, якщо вони можуть бути ьпюкрем.тені від об’єкта оренди без завдання йому шкоди.
6.4. Передавати об’єкт оренди (його частину) в суборенду за письмовим мюоном Орендодавця, із застосуванням до договору суборенди положень про
: озір оренди. Орендар протягом трьох робочих днів з моменту укладення договору ' оренди зобов’язаний подати орендодавцю один примірник договору суборенди та і рмацію про суборендаря в обсязі, визначеному н.З ст. 13 Закону України «Про
державного та комунального майна».
7. Обов’язки Орендодавця
Орендодавець зобов’язаний:
~.1. Передати Орендарю в оренду об’єкт оренди згідно з цим договором за а л : : v приймання-передачі, який підписується балансоутримувачем,
гс.людавцем та Орендарем одночасно з цим договором.
“ .2. Здійснювати контроль за своєчасним і повним надходженням платежів д : міського бюджету за оренду нерухомого майна.
~.3. Не пізніше ніж за ЗО (тридцять) діб письмово повідомити Орендаря про ю:й намір щодо припинення цього договору.
“ . 4 . Визначити належність нежитлових приміщень (будівель), які
:: еге ллються в оренду, до об’єктів/пам’яток культурної спадщини.
8. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
8.1. Встановлювати орендну плату згідно з Методикою розрахунку орендної
.'їдати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою у гад передачі майна без проведення аукціону.
8.2. Виступати з ініціативою про внесення змін до цього договору або його припинення у випадках погіршення стану орендованого майна, неналежного його чоп-юристання, неналежного виконання та/або невиконання Орендарем умов цього п: дозору. змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.
8.3. Надавати Орендарю письмовий дозвіл на передачу об’єкта оренди (його
частини) в суборенду.
7
9. Відповідальність Сторін і вирішення спорів за договором
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим дотозором Сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавством України.
9.2. За несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов’язаний
.платити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування нені від песплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у ГІІІ. 3.3 цього договору.
9.3 Орендар зобов’язаний у повному обсязі відшкодувати ттдтднеоутримувачу збитки, спричинені неналежною експлуатацією об’єкта
: гсчди га іншими чинниками, внаслідок чого погіршився стан об’єкта, незалежно лід сплати штрафних санкцій.
9.4. У разі дострокового припинення договору у зв’язку з неналежним виконанням Орендарем своїх зобов’язань, несвоєчасного звільнення та верненая Орендарем о б ’єкта оренди Орендар сплачує Орендодавцю неустойку
;• розмірі орендної плати за останній місяць оренди, незалежно від сплати інших штрафних санкцій.
9.5. Орендар, який затримав повернення об’єкта оренди Орендодавцю, несе відповідальність за знищення або пошкодження об’єкта оренди згідно з чинним законодавством.
9.6. Контроль за часткою орендної плати, що надходить балансоутримувачу, лдчзністю, станом, фактичним і цільовим використанням переданого в оренду манна згідно з цим договором здійснює балансоутримувач цього майна.
9.7. Відповідальність за збереження об’єкта оренди та використання його за призначенням покладено на Орендаря згідно з чинним законодавством України.
9.8. У разі невиконання або порушення однією зі Сторін умов цього договору та за інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може 5> ти розірвано достроково за погодженням Сторін та/або на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.
9.9. Спори, які виникають за цим договором або у зв’язку з ним, не вирішені длтяхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
10. Термін дії договору
10.1. Цей договір діє з 04 жовтня 2021 р. до 03 жовтня 2024 р. включно.
10.2. Після закінчення терміну договору оренди Орендар, який належни
-типом виконував свої обов’язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди па новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюється відповідно до чинного законодавства. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право Орендаря на продовження договору припиняється.
8
10.3. У разі відсутності заяви від Орендаря на продовження строку ді договору оренди за три місяці до закінчення строку дії договору оренди, договір вважається припиненим з наслідками, передбаченими гі. 5.5 цього договору.
11. Припинення договору
11.1. Дія цього договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його укладено;
- укладення з орендарем договору концесії такого майна;
- приватизації об’єкта оренди Орендарем (за участю орендаря);
- припинення юридичної особи - Орендаря або юридичної особи - Орендодавця ( за відсутності правонаступника);
- смерті фізичної особи - Орендаря:
- визнання Орендаря банкрутом;
- знищення об’єкта оренди або значне пошкодження об’єкта оренди;
- припинення за згодою сторін;
- припинення за рішенням суде';
- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
11.2. У разі припинення або дострокового розірвання цього договору здійснені Орендарем за рахунок власних коштів невід’ємні поліпшення, які неможливо відокремити від об’єкта оренди, є власністю територіальної громади міста Дніпра, а поліпшення, які можна відокремити від об’єкта оренди, не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря.
12. Інші умови договору
12.1. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.
12.2. Зміни та доповнення до цього договору допускаються за взаємної згоди Сторін і оформляються додатковими угодами.
12.3. Цей договір складений в 3 примірниках, які мають однакову юридичну
силу.
12.4. У разі зміни юридичної адреси або банківських реквізитів Сторона,
реквізити якої змінились, зобов’язана повідомити про ці зміни іншу Сторону у 5-денний термін.
12.5. У випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об’єкта оренди за актом приймання- передачі.
12.6. У разі укладання цього договору строком більше ніж п’ять років, він підлягає нотаріальному посвідченню. При цьому витрати несе Орендар (за рахунок власних коштів).
9
13. Долатки
Додатки до цього договору с його невід'ємною і складового частиною.
14. Юридичні адреси, банківські реквізити Сторін
Орендодавець | Орендар | |
Департамент по роботі з активами | ||
Дніпровської міської ради | ||
м. Дніпро, | ||
проси. Дмитра Яворницького, 75 | г. ' | С С/ / сг |
Заступник директора департаменту но роботі з активами Дніпровської | ||
міської ради - начальник управління з питані'коі>0нальної власності |
t
V . . 1 І
. М. Турчак
(підпис)
О. П. Шарашок
«ПОГОДЖЕНО»
4
/
(підпис)
10