Contract
ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради
№_________
ДОГОВІР НАЙМУ
м. Запоріжжя « _____ » ____________ 2017р.
Комунальне підприємство «Наше місто» Запорізької міської ради, в особі генерального директора _____________________________________________, що діє на підставі Статуту (далі-наймодавець), з однієї сторони, та наймач
___________________________________________________________________, з другої сторони, уклали цей договір про таке:
1.Предмет договору
1.1 Наймодавець на підставі ордеру № ____________ від______________, або іншого документу, що дає право наймачу на поселення передає у безстрокове користування житлове приміщення, розташоване за адресою ___________________________________________________________ наймачу(ПІБ)________________________________________________________, та членам його сімʼї, особам що проживатимуть разом з ними ПІБ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
1.2 Наймодавець надає послуги, перелік яких встановлений відповідними рішеннями виконавчого комітету Запорізької міської ради, нормами чинного законодавства.
1.3 Розмір щомісячної плати за надані послуги з утримання будинку на дату укладення цього договору встановлюється відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради та іншими відповідними рішеннями, прийнятими з цього питання та нормами чинного законодавства.
1.4 Наявність пільг з оплати послуг підтверджується відповідним документом, що дає право на пільги.
1.5 Житлове приміщення, розташоване за адресою ___________________________________________________________________
складається з _______________________________________________________
____________________________________________________________________житловою/загальною площею _________________км м та обладнане _______________________________________________________________________________________________________________________________________.
2.Оплата спожитих послуг
2.1 Розрахунковим періодом є календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.
2
2.2 Послуги оплачуються в готівковій або безготівковій формі.
2.3 Плата вноситься на поточний рахунок наймодавця, зазначений на його офіційному веб сайті.
2.4 За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня в установленому законом розмірі.
2.5 У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, наймодавець проводить перерахунок розміру плати.
3.Права та обов'язки сторін
3.1 Наймодавець має право на:
3.1.1 Вимагати від наймача дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями та своєчасного внесення ним плати за житлово-комунальні послуги.
3.1.2 У разі відмови наймача від переселення в інше житлове приміщення на період проведення капітального ремонту або реконструкції будинку вимагати переселення його в судовому порядку.
3.1.3 Вимагати в судовому порядку виселення наймача, членів його сім'ї або інших осіб, які проживають разом з ним, без надання іншого житла, якщо вони систематично псують чи руйнують приміщення або використовують його не за призначенням, або створюють неможливі умови для спільного проживання з ними інших мешканців будинку.
3.1.4 Вимагати від наймача дотримання вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, експлуатації житлових та нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках), санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно - правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
3.1.5 Доступу, зокрема, несанкціонованого, у квартиру (житлове приміщення ) наймача для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду;
3.1.6 Нараховувати у разі несвоєчасного внесення наймачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому чинним законодавством;
3.1.7 Вимагати від наймача своєчасного проведення робіт з усунення пов’язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з його вини, або відшкодування вартості зазначених робіт;
3.2 Наймач має право на:
3.2.1 Своєчасне отримання послуг належної якості згідно із законодавством;
3.2.2 Усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послугу у встановлені законодавством строки;
3.2.3 Зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості у визначеному законодавством порядку;
3
3.2.4 Відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;
3.2.5 Своєчасне отримання від виконавця інформації про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
3.2.6 Проведення перевірки кількісних та якісних показників надання послуг в
установленому Кабінетом Міністрів України порядку;
3.2.7 Зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством;
3.2.8 Внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.
3.2.9 Вселяти відповідно до законодавства в займане ним житло інших осіб.
3.2.10 На збереження житлового приміщення у разі тимчасової відсутності його та членів його сімʼї на підставах і в межах строків, передбачених законодавством.
3.2.11 За наявності відповідних умов у членів сімʼї наймача вимагати розподілу особистого рахунку і переукладення договору найму з членами сімʼї наймача.
3.3 Наймодавець зобов'язаний:
3.3.1 Забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості згідно і законодавством;
3.3.2 Подавати наймачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
3.3.3 Утримувати внутрішньо будинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг в установлені законодавством строки;
3.3.4 Розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги наймача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;
3.3.5Своєчасно ознайомлювати наймача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;
3.3.6 Своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи з усунення пов'язаних з наданням послуг неполадок, що виникли з його вини;
3.3.7 Відшкодовувати наймачу збитки, завдані його майну та (або) приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю наймача в наслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;
3.3.8 Здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання житлових будинків (гуртожитків), квартир, приміщень;
4
3.3.9 Своєчасно проводити підготовку житлового будинку (гуртожитку) та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.
Наймач зобов'язаний:
3.4.1 Оплачувати послуги в установлений цим договором строк;
3.4.2 Своєчасно інформувати виконавця про виявлення неісправностей в інженерних мережах, конструктивних елементах належного йому приміщення;
3.4.3 Дотримуватися санітарно-гігієнічних і протипожежних правил;
3.4.4 Забезпечувати безперешкодний доступ представників виконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі, арматури та розподільних систем з метою: ліквідації аварій – цілодобово, встановлення та заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
3.4.5 Сплачувати пеню у розмірі, встановленому чинним законодавством, у разі несвоєчасного внесення платежів;
3.4.6 Проводити за рахунок власних коштів ремонт квартири (житлового приміщення ), нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку);
3.4.7 Своєчасно вживати заходів до усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з власної вини;
3.4.8 Дотримуватися вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення ремонту, реконструкції та переобладнання приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
3.4.9 Своєчасно проводити підготовку квартири (житлового приміщення ), нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку) та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
3.4.10 Проінформувати у десятиденний строк балансоутримувача про втрату права на пільги.
4.Відповідальність сторін
Наймач несе відповідальність згідно із законом за:
4.1.1 Недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
4.1.2 Несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені;
Порушення визначених цим договором зобов'язань.
4.2 Наймодавець несе відповідальність згідно із законом за:
4.2.1 Неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та (або) приміщенню споживача, шкоди його життю чи здоров'ю, шляхом відшкодування збитків;
4.2.2 Зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури тарифу, періодичності та строків надання
5
послуг,
4.2.3 Перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом виплати споживачеві компенсації в установленому законодавством розмірі.
4.2.4 Порушення зобов'язань, визначених цим договором.
5.Порядок розв’язання спорів
5.1 Спори між сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів або у судовому порядку.
6.Форс-мажорні обставини
6.1 Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), що унеможливлює надання та оплату послуг відповідно до умов цього договору.
7.Заключні умови
7.1 Цей договір може бути розірвано з ініціативи будь-якої сторони за наявності умов і в порядку, передбачених законодавством.
7.2 Користування житловими приміщеннями та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог діючого законодавства та Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
7.3 Порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою тягнуть за собою відповідальність, встановлену діючим законодавством.
7.4 Цей договір складено в двох примірниках, один з яких зберігається у наймодавця, а другий – у наймача.
Наймодавець: ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ Підпис, печатка |
Наймач: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ Підпис, печатка |
Керуючий справами
виконкому ради X.X.Xxxxxxxxxxx