АКТ приймання-передачi

ДОГОВІР

оренди нежитлового приміщення №1

м. Кривий Ріг _.06.2021 року

________________________________ іменований надалі Орендодавець, в особі _______________________, що діє на підставі ________________, з однієї сторони та ________________________________ іменований надалі Xxxxxxx, в особі __________________, що діє на підставі _____________________, разом іменовані Сторони, уклали даний Договір про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ТА МЕТА ДОГОВОРУ

   1. Орендодавець передає Орендареві у строкове платне користування частину нежитлового приміщення площею _____ м² (згідно техпаспорту приміщення №___) та ___ м² площа загального користування (_________: згідно техпаспорту приміщення № _______) що розташоване за адресою:____________________ (надалі – Приміщення), для розміщення ____________.

   2. Приміщення знаходиться у власності громадянина України ____________________ (надалі в тексті- Власник) згідно Свідоцтва про право власності від ___________.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ Й ПОВЕРНЕННЯ ОБ’ЄКТА

   1. Передача приміщення Орендарю в оренду і повернення приміщення Орендодавцю з оренди здійснюється Сторонами на підставі двостороннього Акту приймання передачі. Приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання Сторонами відповідного Акту приймання-передачі.

   2. Орендодавець передає Приміщення протягом 3 (трьох) робочих днів з дня укладення цього Договору у порядку передбаченому пунктом 2.1. цього Договору.

   3. Орендар приймає Приміщення разом з майном в справному технічному стані та з характеристиками, зазначеними в Акті.

   4. Сторони погодили в Акті приймання передачі ціну матеріальних цінностей, яку Xxxxxxx відшкодовує в повному обсязі у випадку знищення або такого пошкодження, що не дає можливості усунути несправності, поломки та інші погіршення.

   5. Об’єкт повинен бути повернутий Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx з оренди по Акту приймання-передачі не пізніше дня закінчення строку оренди, зазначеного в п. 3.1 Договору, а в разі дострокового припинення дії або дострокового розірвання цього Договору – не пізніше дня дострокового припинення правовідносин оренди, визначеного згідно з цим Договором.

   6. Якщо в процесі використання приміщення Орендар пошкодить/погіршить Приміщення, він зобов’язаний або самостійно усунути завдані пошкодження/погіршення, або компенсувати витрати Орендодавця на усунення вказаних пошкоджень/погіршень.

3. СТРОК ОРЕНДИ

   1. Строк дії Договору починає обчислюватись з моменту підписання Акту приймання – передачі приміщення в оренду обома Сторонами та діє протягом 12 календарних місяців.

   2. Збільшення або зменшення орендованої площі оформляється додатковими угодами Сторін до даного Договору.

   3. Після закінчення терміну дії даного Договору, між Сторонами може бути укладений Договір оренди на новий період.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА Й ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

   1. Орендна плата визначена за домовленістю сторін і становить: _______ грн. (_________) за один місяць оренди.

   2. Орендна плата за перший та останній місяці сплачується одночасно на момент підписання даного Договору оренди, в розмірі ____________ грн. (______________).

   3. Орендна плата сплачується не пізніше 5-го числа звітного місяця за кожний поточний календарний місяць користування Приміщенням.

   4. У вартість щомісячної орендної плати за користування Приміщенням не входить вартість комунальних послуг. Дані послуги оплачуються Орендарем окремо за кожен місяць користування приміщенням. Оплата послуг за утримання приміщення та за спожиті енерго- та тепло– носії, ТВП, а також водопостачання здійснюється Орендарем безпосередньо Орендодавцю не пізніше 05 числа звітного місяця, шляхом перерахування Орендарем в безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця або в готівковій формі, за кожний поточний календарний місяць користування об’єктом оренди.

   5. Розмір орендної плати може переглядатися за домовленістю Сторін шляхом укладення додаткової угоди до даного Договору.

   6. Окрім орендної плати Орендар сплачує грошові кошти в розмірі ______ грн., дана сума дорівнює _______ кВт, що є лімітом споживання Орендатора. У випадку нарахування виробником Орендодавцю штрафних санкцій з вини Орендаря, відповідні штрафні санкції сплачує Орендар.

5. ПІДСТАВИ ДЛЯ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

   1. Даний Договір може бути достроково розірваний в односторонньому порядку Орендарем, про, що останній в письмовій формі повідомляє Орендодавця за 90 календарних днів до дати дострокового розірвання Договору. У випадку розірвання Договору у відповідності до даного пункту, сума орендної плати сплачена за останній місяць не повертається.

   2. Орендодавець має право відмовитися від даного Договору, попередивши Орендаря не пізніше ніж за 30 днів до звільнення. У випадку розірвання Договору у відповідності до даного пункту, сума орендної плати сплачена за останній місяць не повертається.

   3. У випадку, якщо розірвання Договору відбувається за ініціативою Орендаря, Договір вважається достроково розірваним з моменту підписання Сторонами відповідної додаткової угоди та акту приймання-передачі Приміщення.

   4. У випадку, якщо розірвання Договору відбувається за ініціативою Орендодавця, Договір вважається достроково розірваним з моменту письмового повідомлення Орендаря у відповідності до пункту 5.2. даного Договору.

6. ПРАВА Й ОБОВЯЗКИ СТОРІН

   1. Орендодавець зобов’язаний:

      1. Передати в користування Орендарю Приміщення на умовах і в строк, що передбачені цим Договором.

   2. Орендодавець має право:

      1. Вимагати від Орендаря використання об’єкта виключно за призначенням.

      2. Отримувати від Орендаря орендну плату відповідно до умов цього Договору.

      3. Перевіряти фактичну наявність, умови збереження майна, що передано за Актом приймання-передачі та стан Об’єкта оренди, що знаходиться в експлуатації Орендаря.

   3. Достроково припинити дію цього Договору попередивши Орендаря не пізніше ніж за 30 днів до звільнення, а Xxxxxxx зобов’язаний протягом десяти календарних днів, повернути Приміщення разом з майном в справному технічному стані у відповідності до Акту приймання-передачі. У випадку розірвання Договору у відповідності до даного пункту, сума орендної плати сплачена за останній місяць не повертається.

   4. Орендар зобов’язаний:

      1. В строк передбачений цим Договором прийняти від Xxxxxxxxxxx у користування Приміщення на підставі Акту приймання-передачі.

      2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі у відповідності до умов даного Договору.

      3. Використовувати приміщення виключно за його призначенням.

      4. В Об’єкті оренди, в будівлі, в місцях загального користування, на прилеглій до будівлі території, Орендар зобов’язаний дотримуватися вимог по техніці безпеки, дотримуватися норм екологічної безпеки, виконувати санітарні та протипожежні вимоги, норми і правила, а також інші норми і правила, встановлені діючими нормативними та нормативно-правовими актами, підтримувати громадський порядок. Орендар несе повну відповідальність за наслідки, що настали в зв’язку з невиконанням та/або недотриманням вказаних в цьому підпункті вимог Договору, а також вимог, покладених на Орендаря чинним законодавством України.

      5. Орендар несе відповідальність за протипожежну безпеку та зобов’язується утримувати майно в порядку, передбаченому правилами пожежної безпеки. Орендар здійснює заходи протипожежної безпеки на протязі строку дії даного Договору.

      6. Отримати дозвіл на експлуатацію об’єкта торгівлі (облікову картку, дислокацію та ін.), укласти необхідні Договори із пожежною інстанцією, санстанцією, ТОВ «Екоспецтранс», та іншими організаціями, згідно вимог чинного Законодавство в залежності від виду здійснення діяльності. Орендар несе повну відповідальність щодо дотримання вимог чинного Законодавства в сфері здійснення своєї діяльності, з оформленням всіх необхідних Договорів та отримання дозволів на право її здійснення.

      7. Самостійно та за власний рахунок забезпечувати збереження, охорону, запобігання пошкодження і псування та підтримання об’єкта оренди у стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням його нормального фізичного зносу.

      8. Забезпечити зберігання майна, устаткування переданого у відповідності до акту приймання-передачі та Приміщення, прилеглої території до будівлі. Утримувати Приміщення у справності. При цьому для оцінки справності приміщення Сторони орієнтуватимуться на стан приміщення при його передачі в оренду.

      9. У випадку припинення строку оренди або дострокового припинення правовідносин оренди/розірвання цього Договору, повернути Орендодавцю Приміщення у тому ж стані, в якому Xxxxxxx його отримав з урахуванням зроблених невід’ємних покращень.

      10. Негайно сповіщати Орендодавця про будь-яке ушкодження, аварію, чи іншу подію, в наслідок яких завдано (або може бути завдано) шкоди Приміщенню, будівлі, місця загального користування, території прилеглій до будівлі, а також вчасно вживати всі можливі заходи для запобігання можливості подальшого руйнування чи ушкодження об’єкту оренди, будівлі, місць загального користування, території прилеглої до будівлі.

      11. За власний рахунок в найкоротші строки (але у будь-якому випадку, до моменту повернення приміщення Орендодавцю з оренди) усувати несправності, поломки, наслідки аварій та інші погіршення приміщення, будівлі, місць загального користування, які відбулися з вини Орендаря.

      12. За власний рахунок в найкоротші строки усувати несправності, поломки та інші погіршення, що завдані матеріальним цінностям переданим у відповідності до Акту приймання-передачі, а у випадку здійснення таких пошкоджень, що не дають можливості привести матеріальні цінності у стан, що був до моменту використання Орендарем, відшкодувати Орендодавцю ціну матеріальних цінностей, що погоджена Сторонами під час підписання Акту приймання-передачі.

      13. Сплачувати комунальні платежі за кожен місяць Оренди, а також за останній місяць користування Приміщенням у порядку встановленому п. 4.4. даного Договору.

      14. Виключно за попередньою письмовою згодою Орендодавця, за власний рахунок здійснювати поточний ремонт об’єкта оренди та/або проводити будь-які поліпшення, покращення об’єкта оренди.

      15. Безперешкодно допускати представника Орендодавця, до приміщень об’єкту оренди з метою контролю за дотриманням Орендарем умов цього Договору.

      16. Відшкодувати Орендодавцю вартість об’єкту оренди, у випадку його знищення чи псування з вини Орендаря протягом десяти робочих днів з дня настання вказаних випадків.

   5. Орендар має право:

      1. Протягом строку оренди приміщення, визначеного згідно з цим Договором, користуватись приміщенням відповідно до його призначення та умов цього Договору.

      2. На вільний доступ до приміщення співробітників, клієнтів та гостей.

      3. Виключно за попередньою письмовою згодою Xxxxxxxxxxx встановлювати за власний рахунок та в порядку передбаченому законодавством України, використовуючи фасад будівлі рекламні матеріали, пов’язані з діяльністю Орендаря, а також використовувати адресу приміщення в своїй комерційній діяльності.

      4. Приміщення передається Орендарю в стані, що влаштовує Орендаря, дає змогу використовувати його з метою, визначено. п. 1.1 даного Договору.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

   1. За невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за даним Договором Xxxxxxx несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України та умов цього Договору.

   2. У випадку прострочення сплати орендної плати, що передбачена Договором, Орендар несе відповідальність у вигляді сплати пені, в розмірі 7%, яка розраховується від розміру несплаченої суми та нараховується за кожен день прострочення.

   3. За несвоєчасну передачу Приміщення або несвоєчасне повернення Приміщення винна Xxxxxxx сплачує іншій Стороні неустойку в розмірі 5% від місячної орендної плати, встановленої п. 4.1. Договору, за кожний день такого прострочення.

   4. Сплата неустойки та відшкодування збитків не звільняє Xxxxxxx від виконання зобов’язань, передбачених цим Договором.

   5. Шкода, завдана Xxxxxxxxx, матеріальним цінностям, обладнанню та устаткуванню Орендодавця, відшкодовується в повному обсязі в порядку, встановленому чинним законодавством та у відповідності до даного Договору.

   6. Орендодавець не несе відповідальності за збитки, заподіяні Орендареві внаслідок аварії інженерних комунікацій, які перебувають на об’єкті або за його межами, якщо вина Xxxxxxxxxxx не встановлена.

8. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

   1. Будь-яка з Xxxxxx звільняється від відповідальності за часткове або повне невиконання обов’язків за цим Договором, якщо це невиконання сталося внаслідок настання обставин непоборної сили (форс-мажорні обставини), що виникли після укладання цього Договору, які неможливо було ні передбачити, ні запобігти. Існування форс-мажорних обставин повинно бути підтверджено висновком компетентного органу.

   2. Перелік обставин непереборної сили (форс-мажору) міститься в п. 3.1. Регламенту засвідчення Торгово-промисловою палатою України та регіональними торгово-промисловими палатами форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), що затверджений Рішенням президії Торгово-промислової палати України.

   3. При виникненні форс-мажорних обставин, будь-яка зі Сторін цього Договору що посилається на ці обставини, повинна без затримки, але в будь-якому разі, не пізніше 7 (семи) календарних днів, сповістити про них іншу Сторону.

9. ІНШІ УМОВИ

   1. Усі повідомлення Xxxxxx за даним Договором повинні бути виконані в письмовій формі, підписані вповноваженими представниками Xxxxxx, вручені під розпис або спрямовані рекомендованим листом на адресу сторони, що вказані в цьому Договорі.

   2. Усі спори, що випливають із даного Договору або виникають у зв’язку з його невиконанням або неналежним виконанням, підлягають розгляду відповідно до чинного законодавства України.

   3. Даний Договір складений українською мовою у двох екземплярах, по одному для кожної зі Сторін, при повному розумінні Сторонами термінології, застосованої в тексті.

   4. Податковий статус платників податків, які є Сторонами даного Договору:

Орендодавець: ___________________.

Орендар: _____________________.

Про зміну податкового статусу Орендаря повідомляти Орендодавця протягом 3 днів

8. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:


ОРЕНДАР:

ДОДАТОК №1

до Договору оренди нежитлового приміщення №1

АКТ приймання-передачi

м. Кривий Ріг _.06.2021 року

________________________________ іменований надалі Орендодавець, в особі _______________________, що діє на підставі ________________, з однієї сторони та ________________________________ іменований надалі Xxxxxxx, в особі __________________, що діє на підставі_____________________, разом іменовані Сторони, уклали цей акт про те, що:

1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ передав в оренду ОРЕНДАРЕВІ наступний об’єкт оренди:

Нежитлове приміщення площею ___ м² (згідно техпаспорту приміщення №___) та ______ м² площа загального користування (__________: згідно техпаспорту приміщення № ________________), що розташоване за адресою: _________________.

2. На час оренди в користування ОРЕНДАРЕВІ передаються матеріальні цінності:

№	НАЙМЕНУВАННЯ ТМЦ	ПОГОДЖЕНА ЦІНА	ОД. ВИМ.	КІЛЬКІСТЬ	ТЕХНІЧНИЙ СТАН
1.				1
2.				1
3.				1
4.				1
5.				1
6.				1
7.				1

2.1. Даним пунктом представлені зменшені фото стану приміщення та цінного майна на момент підписання Договору:

2.2. Додаткові дані:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

3. Показники лічильника електроенергії: ________________.

4. Показники лічильника водопостачання _______________.

5. Кількість переданих комплектів ключів: 1 (один): 2 ключі від вхідних дверей в приміщення, 1 ключ від захисної решітки, 1 таблетка від сигналізації.

6. Техпаспорт приміщення:

7. Даний Акт приймання – передачі є невід’ємною частиною Договору оренди приміщення №1 від _.06.2021 р. між Xxxxxxxxx й підтверджує факт передачі Орендареві зазначеного приміщення та матеріальних цінностей у користування.

8. Відповідальність за збереження, експлуатацію майна та орендованого приміщення на весь строк оренди приміщення несе Орендар.

9. Підписуючи цей Акт прийому передачі Xxxxxxx несуть повну відповідальність за зміст та вірність вказаної інформації.

10. Даний Акт прийому передачі складений в 2-х екземплярах, перший з яких перебуває в Орендодавця, другий в Орендаря, які мають однакову юридичну силу, та набуває чинності з моменту його підписання.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Орендодавець ______________ Орендар _______________