ЄДРПОУ: 04333170, місце знаходження: вул. Незалежності, буд. 53, смт. Любешів, Камінь- Каширський район, Волинської області, діє на підставі Закону України "Про місцеве самовря дування" Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних...
ДОГОВІР КУПІВЛІ - ПРОДАЖУ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ
Місто Камінь-Каширський Волинської області, вісімнадцятого липня дві тисячі двадцять четвертого року.
Ми, нижчепідписані: Любешівська селищна рада, ідентифікаційний номер за
ЄДРПОУ: 04333170, місце знаходження: вул. Xxxxxxxxxxxx, xxx. 00, xxx. Любешів, Камінь- Каширський район, Волинської області, діє на підставі Закону України "Про місцеве самовря дування" Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 15.07.2024 року (надалі - Продавець), від імені якої діє селищний голова Xxx Xxxx Xxxxxxxx, 22.01.1976 року народження, який проживає в смт. Любешів, вул. Xxxxxxxxxxxx, xxx.00, xx.0, Камінь-Каширського району Волинської області, реєстраційний номер ОКПП:2778008359, на підставі рішення Любешівської селищної ради Волинської області №1/2 від 03.12.2020 та рішення №55/23 від 25.04.2024 цієї ж ради про приватизацію приміщення школи №2 та №3, нежитлових приміщень, шляхом продажу на аукціоні без умов, та протоколу про результати електронного аукціону № SPE001-UA-20240526-19746 затверд женого 25.06.2024 року - з однієї сторони, та з другої сторони - Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, 01.09.1959 року народження, реєстраційний номер ОКПП: 2179316949, місце проживання зареєстроване за адресою: вул. Поліська, буд. 176, с. Ветли Камінь-Каширського району Волинської області (далі - Покупець), діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з вимогами чинного законодавства, що регулюють укладений нами правочин (зокрема щодо недійсності правочину), уклали цей договір про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Продавець на підставі протоколу про результати електронного аукціону № SPE001-UA- 20240526-19746 затвердженого 25.06.2024 року зобов’язується передати у приватну власність Покупця нежитлові будівлі: приміщення школи №2 та приміщення школи №3, (опис: примі щення школи А1, сходи а2, сходи аЗ, сходи а4, сходи а5, приміщення школи №3 , вбиральня в, колодязь К) загальною площею 174 (сто сімдесят чотири) кв. м. що знаходяться за адре сою: Волинська область, Xxxxxx-Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx Xxxxx, xxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxx 0 (сім), а Покупець зобов’язуються прийняти майно і сплатити за нього визначену грошову суму.
1.2. Відчужувані нежитлові будівлі: приміщення школи №2 та приміщення школи №3,
належать Продавцю згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №353328646 від 07.11.2023 року виданого державним реєстратором Любешівської селищної ради Волинської області Оласюком М.М., державна реєстрація права власності на вищевказане нерухоме майно проведена 21.05.2021 року цим же державним реєстратором, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2366733207231, номер запису про право: 42114587. Актуальність цих даних перевірено приватним нотаріусом Xxxxxxxx A.A. за безпосереднім доступом нотаріуса до Державного реєстру прав на нерухоме майно 18.07.2024 року.
Дане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з кадастровим № 0723183201:01:001:0011 площею 0,5557 га (нуль цілих п'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят сім десяти-
-тисячних) гектара. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговуван ня будівель закладів освіти, відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0700375152024, виданого 26.06.2024 року.
2. ЦІНА ДОГОВОРУ
2.1. У відповідності з протоколом про результати електронного аукціону від 25.06.2024 року, стартова ціна продажу приміщення школи №2 та примі
щення школи №3 - 51199,71 ( п'ятдесят одна тисяча сто дев'яносто дев'ять гривень, 71 коп ), остаточна ціна продажу 139521,42 грн
( сто тридцять дев'ять тисяч п'ятсот двадцять одна гривня 42 грн.
НТМ 74210В
2.2. Ринкова вартість нежитлових будівель: приміщення школи №2 та приміщення школи №3, загальною площею 174 (сто сімдесят чотири) кв. м., що відчужується, відповідно до висновку про вартість майна від 20.12.2023 року, проведеного оцінювачем Xxxxxxx X.І, що діє на підставі Сертифіката № 141/21 суб’єкта оціночної діяльності, виданого 25.02.2021 року Фондом держав ного майна України, визначена порівняльним методичним підходом, складає: 61 439 грн. (шістдесят одна тисяча чотириста тридцять дев'ять гривень).
2.3. Покупець оплатив повністю ціну продажу нежитлових будівель: приміщення школи №2 та приміщення школи №3 на рахунок Продавця (р/р ІІА09899998 03141 2190 5000 0034 90, АТ КБ ПриватБанк, код одержувача 04333170) до підписання даного договору .
3. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ
3.1. Згідно цо ст. 657 Цивільного кодексу України цей договір підлягає нотаріальному посвід ченню. Згідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності на придбане нерухоме майно підлягає державній реєстрації.
Права на нерухоме майно, що є предметом цього Договору, та їх обтяження виникають у Покупця відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України та ст.З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з моменту такої реєстрації.
4. ПРАВА та ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Кожна сторона зобов’язується виконувати свої обов’язки, покладені на неї цим договором, належним чином та сприяти іншій стороні у виконанні її обов’язків. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору. Сторона, яка порушила зобов’язання відповідно до умов цього договору, повинна усунути ці порушення. За порушення умов цього договору винна сторона відшкодовує спричинені цим збитки іншій стороні у відповідності до вимог законодавства України.
4.1.2. Ризик випадкової загибелі та випадкового пошкодження нерухомого майна,що відчужується за даним договором переходить до Покупця з моменту передачі йому нерухомого майна.
4.2. Обов’язки ПРОДАВЦЯ:
4.2.1. Передати вищезазначене нерухоме майно протягом трьох робочих днів з дня реєстрації права власності на дане нерухоме майно за Покупцем цього договору у технічно справному стані, тобто в стані придатному до експлуатації відповідно до його цільового призначення, відповідати санітарним й технічним нормам в строки, визначені умовами цього Договору. Передати всю технічну документацію на відчужуване нерухоме майно, ключі, а також інші документи, що стосуються експлуатації даного нерухомого майна. Повідомити Покупця про всі відомі недоліки та про права третіх осіб на це приміщення.
4.3. Права ПРОДАВЦЯ:
4.3.1. Вимагати сплати встановленої ціни за майно відповідно до умов цього договору. Вимагати прийняття майна Покупцем в строк та на умовах, визначених цим договором.
4.4. ОБОВ’ЯЗКИ ПОКУПЦЯ:
4.4.1. Провести оплату, визначену цим договором за придбане нерухоме майно, відповідно де умов цього договору. Прийняти нерухоме майно у стані, що відповідає санітарним та технічний нормам.
4.5. ПРАВА ПОКУПЦЯ:
4.5.1. Вимагати від Продавця передачі нерухомого майна у стані, що відповідає санітарним т; технічним нормам .
5. ІНШІ УМОВИ
5.1. Продавець стверджує, що нерухоме майно, яке відчужується за даним договором, н момент укладення цього договору в спорі, під забороною, заставою, арештом не перебуває, пра щодо
нього у третіх осіб як в межах України так і за її межами, немає, відносно нього не укладено будь-яких договорів щодо відчуження, оренди, користування з іншими особами, він не є предметом договору іпотеки і як внесок до статутного фонду юридичних осіб невнесений, ним не здійснювалися будь-які самочинні переобладнання та перепланування нерухомості. Відчужуваний об’єкт оглянутий Покупцем до підписання цього Договору, не застережених недоліків чи дефектів, які перешкоджають використанню його за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено, а також немає претензій до Продавця щодо якісних характеристик та технічного стану відчужуваного майна. Покупцем перевірено відсутність заборгованості по сплаті Продавцем комунальних та інших обов’язкових платежів щодо предмету договору. Сторони за цим договором домовились про укладення цього Договору без проведення технічної інвентаризації предмету цього Договору.
5.2. Відсутність заборони відчуження або арешту щодо предмету цього договору та відсутність обтяження цього нерухомого майна іпотекою підтверджується довідкою за результатом пошуку інформації про зареєстровані речові права, їх обтяження нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.07.2024 року, інформаційні довідки: № 387395550, № 387396551. Нотаріусом перевірено 18.07.2024 року відсутність Продавця та Покупця в Єдиному реєстрі боржників.
5.3. Вимоги законодавства щодо змісту й правових наслідків правочину, що укладається сторонами, їм роз’яснено нотаріусом.
5.4. Витрати за складання та посвідчення цього договору оплачує Покупець.
5.5.Якщо будь-яке з положень Договору буде визнане недійсним, це не є підставою для визнання недійсним даного Договору в цілому.
5.6. Сторони стверджують, що договір цей укладений ними, не є фіктивним, не приховує іншу угоду і відповідає дійсним намірам створити для себе відповідні юридичні наслідки, не мають заперечень до умов цього договору і однаково розуміють його значення. Сторони підтверджують, що вони всі разом і кожна окремо на даний момент жодною мірою ані законом, ані іншим нормативним актом, ані судовим рішенням або іншим способом не обмежені в правах укладати та виконувати цей чи подібні договори; цей договір не носить характеру фіктивного (уявного, та удаваного (не приховує іншого) правочину, спрямований на створення відповідних, передбачених ним юридичних наслідків.
Продавець і Покупець усвідомлюють значення своїх дій і можуть керувати ними; не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними; укладення Договору відповідає їхнім інтересам; не перебувають у стані алкогольного та/або іншого сп'яніння та не хворіють на хвороби, які можуть вплинути на їхню здатність усвідомлювати значення своїх дій та можливість ними керувати. Продавець і Покупець розуміють природу цього правочину, свої права та обов'язки за Договором; при укладенні Договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані ними; договір укладається відповідно до справжньої волі Сторін, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску; Договір укладається на вигідних для Сторін умовах і не є результатом
впливу тяжких обставин; Продавець і Покупець володіють українською мовою в достатньому обсязі, що дало їм можливість прочитати та правильно зрозуміти сутність цього Договору; перебувають у такому фізичному стані та володіють достатніми навичками, що дає їм можливість самостійно прочитати та підписати цей Договір.
5.7: У випадках, не передбачених даним Договором сторони керуються чинним законодавством. Таке ж правило діє у разі протиріччя цього Договору імперативним нормам чинних законодавчих актів. Всі зміни та доповнення до цього Договору, що зроблені за узгодженням сторін підлягають нотаріальному посвідченню. Сторонам роз’яснено зміст ст.27 Закону України «Про Нотаріат» про те, що нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії подала: неправдиву інформацію щодо Ц ^ ^ р с о г о питання, пов’язаного із вчиненням цієї нотаріальної дії; подала недійсні та\або підр.®р®Ш<
^НТМ "
' 742106
Увага! Бланк містить багатоступеневий захист від підроблення "
.
О л *
заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріальна дія, за вчиненням якої звернулася особа. *
5.8. Заява Покупця про неперебування в шлюбі , викладеній у заяві від 18.07.2024 роьу доведена до Продавця
5.9. Продавець заявляє, що договір цей не вчиняється під впливом тяжкої для нього обставини і на вкрай невигідних умовах. Сторони стверджують, що їм відомо про введення на територ ії України на момент укладення даного договору правового режиму воєнного стану, га підтверджують, що дана обставина не є для них невигідною або ставить їх у надзвичайї о скрутне становище, та перешкоджає укладенню даного договору. Сторони бажають настані я відповідних юридичних наслідків, які тягне за собою даний правочин.
5.10. Зміст ч .П . Ст. 120 Земельного Кодексу України мені Покупцю нотаріусом повідомлено, а саме, що «Якщо об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об’єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач тако 'о об’єкта нерухомого майна зобов’язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації праза власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або к(
земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, що належать йому на праві CULfU?^>
порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Земельного Кодексу Укра t
5.11. Нотаріусом перевірено відсутність Продавця та Покупці з списіку осіСрчр£са<г застосовуюся санкцій, за відомостями, що містяться у рішеннях 1 ядн націоналы / у ^ оборони України. Вимоги законодавства щодо змісту й правових^ ііжшідків пр ^ укладається сторонами, їм роз яснено нотаріусом. г .
5.12. Xxxxxxx посвідчено у двох примірниках, один з яких викладений на бланїГу“і документів, видається Покупцю, другий зберігається в справах приватного нотар Каширського районного нотаріального округу Волинської області Горбачук X.^ м. Камінь-Каширський, вул. Шевченка ,30/3.
Примітка. Законодавство щодо визнання угод недійсними, зміст ст.ст. 334, 375, чо
,667 Цивільного кодексу України, ст. ст. 60, 63, та ст., ст.. 120, 125, 126 Земельного Кодексу Укр^нй^^АСТ. Г72.1, 172.5, 172.7 Податкового кодексу України, нотаріусом роз’яснені.
7 їкове державне пенсійне страхування, оплата якого передбачена г
Г Г \ -іа ЇҐҐЛ 1 !у\ ’ УЛ Лкі ГрГ ЧаЇїПни Ти*
„ ПТ Т рг \ Го*
збір нТ ТаО
оГ \бї \ ґо\ їв) ’' я<1 зО кІ Гоґ ЛвП Ге' дТ Те(=р» Пж-Ща* Свт ТнТ е£ *
п1 1 е0 нТ І ГсЧіТйД нІ Юе АсттТрі Као /хЧ X
Щ ЬІ- XIV Покупцем внесений.
в & И С ? o f U & f J С
t f
Містоіймшй^аширський, Волинська область, Україна, вісімнадцятого липня дві трфгаі ді четвертого року.
Цей договір посвідчено мною, Xxxxxxxx A.A., приватним нотаріусом Камінь-Капиррр* районного нотаріального округу Волинської області V -^
Договір підписано сторонами у моїй присутності. \
Особи сторін встановлено, їх дієздатність, а також правоздатність, дієздатність Любешівської селищної ради, повноваження представника та належність Любешівській селищній раді відчужуваних будівель: г^^ЩЩй^-щколи №2, та приміщення школи №3, перевірено.
Відповідно до статті' 1§2'І^Ілйи^го>крдексу України право власності на відчужуваних будівель: приміщення школи №2, та приміщення інколи №3 підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме маин
ПРИВА ТНИЙ НОТАР.
■. <Го йіічистокі
ька область, Україна. Вісімнадцятого липня дві тисячі і|>йватний нотаріус Камінь-Каширського районного нотаріального
.ртрасвідчую вірність цієї копії з оригіналу документа, в останньому рсс.іених слів, незастепежних виправлень або інших особливостей не
V ^ 9 и я в Й « ^ Т ^ ^ ^ с і | й ’вано в реєстрі за № V ' і .
' X / П РИ ВА П Щ Й Н О ТАРІУС