评估参数. 影响评估对象评估结果的主要参数包括重置价值和成新率。根据资产评估报告书对成本法的定义，重置成本法是指用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被估资产所需的全部成本减去被评估资产已发生的实体性、功能性、经济性陈旧贬值额，得到的差额作为被估资产的评估值的一种资产评估方法。采用重置成本法确定评估值首先要求估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘得到的乘积作为评估值。即评估值=重置价值×成新率 其中：
评估参数. 1.商业用房的评估单价基数 本次评估以瀚瑞中心 商业用房101室（建筑面积81.05平方米）作为基数进行说明，通过市场比较法得出的评估单价为54,709.00元/平方米。其余瀚瑞中心1号楼裙楼、 3号楼的商业用房在上述评估单价的价格基础上进行楼层、面积、沿街情况等因素修正。
评估参数. 单位：万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A×100%
评估参数. 单位：万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A×100% 流动资产 2,991.47 2,991.47 - - 非流动资产 2,483.62 4,303.64 1,820.02 73.28 其中：固定资产 465.39 1,172.80 707.42 152.01 无形资产 1,862.13 3,130.83 1,268.70 68.13 资产总计 5,475.09 7,295.11 1,820.02 33.24 流动负债 2,948.52 3,088.83 140.32 4.76 非流动负债 - - - - 负债合计 2,948.52 3,088.83 140.32 4.76 所有者权益 2,526.57 4,206.28 1,679.70 66.48 其中固定资产主要为房地证津字第 101020808294 号办公楼，无形资产主要 为位于天津市和平区唐山道58 号的房地证津字第101020808294 号的土地使用权。 综上所述，天津邮电评估方法、评估参数和评估增值的过程具有公允性及合理性。
评估参数. 评估中基本假设条件包括：交易假设、公开市场假设、资产原地持续使用假设、资料真实性假设、出让收益缴纳假设；假设委托人、被评估单位提供的资料真实、合法、完整，无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。