资产基础法的主要评估参数. 万弘高新净资产（所有者权益）账面价值为 21,801.00 万元，评估价值 27,033.61 万元，评估增值 5,232.61 万元，增值率 24.00%。根据评估报告，主要是存货、固定资产中的建筑物、土地使用权以及持有的万安农商行股权评估增值较大，涉及的主要增值资产具体如下： 存货 9,245.87 12,572.66 3,326.80 固定资产 9,515.69 10,409.65 893.96 土地使用权 1,108.79 1,322.40 213.61 其他非流动金融资产 630.00 1,006.17 376.17 万弘高新净资产合计 21,801.00 27,033.61 5,232.61
（1） 存货 存货为原材料、在库周转材料、委托加工物资、产成品、在产品。其中：
1） 原材料的评估采用市场法，即按照现行市场价格并加上合理的运杂费及 损耗后计算评估值；由于在库周转材料购进日期接近于评估基准日且价格变动很小，因此本次评估以核实后账面值确认其评估值。
2） 万弘高新产成品均对外正常销售，评估人员根据产成品经核实的数量、销售价格，以市场法确定评估价值。即在产成品不含税销售价格的基础上扣除销售税金、销售费用、所得税及适当比例的税后利润确定其评估值。对企业计提的跌价准备评估为零。计算公式为： 产成品的评估值=产成品数量×不含税的销售单价×[1 －销售费用率－销售税金率－销售利润率×所得税税率－销售利润率×（1－所得税税率）×净利润折减率]
