Contract
敷金精算における同意書
(実費・敷引選択方式)
平成 年 月 日
貸 主
代理人
住 所
氏 名
住 所
商 号
代表者説明者
株式会社○○
○○ xx
下記物件について建物賃貸借契約を締結するに当たり、当該物件の退去時における敷金精算について、説明しますので、十分なご理解を賜りますようお願いします。
記
(1)物件名称 | 階 | 号室( | ㎡) | ||||
(2)物件所在地 | |||||||
(3)契約期間 | 始 期 | 平成 | 年 | 月 | 日から | 年 | か月間 |
終 期 | 平成 | 年 | 月 | 日まで |
実費精算方式 | 家賃 | 円 | 敷金 か月 | ||||
敷引方式 | 家賃 | 円 | 敷金 か月 | ||||
①退去時家賃の | か月分 又は ②退去時敷金の | % | |||||
③ | 円 | ||||||
(4)契約方式 | 敷金等の精算 | 入居時にお預かりする敷金は、借主の故意・過失(善管注意義務違反)による建物の破損・汚損や家賃滞納などの契約不履行による損害を担保するための金銭です。したがって、以下の事項が起こったときは、敷金からその損害額を差し引き、残額を返還いたします。敷金で充当できないときは不足分を別途請求いたします。 ・借主の善管注意義務違反 ・家賃滞納 ・その他借主の責によって生じた損害 | |||||
借主の善管注意義務 | 借主は居住中の建物の利用にあたっては十分な注意をもって保管する義務があります 。また、修繕の必要な箇所を発見された場合は、速やかに貸主又は管理業者に連絡し 、応急処置を施すなど被害が最小限に留まるようにしなければなりません。( 建物賃貸借契約書(案)第16条 定期建物賃貸借契約書(案)第15条) | ||||||
実費精算方式 | 精算方法は実費精算方式です。建物における経年変化及び通常の使用による損耗等の修繕費用は、家賃に含まれていますので、入居時にお預かりする敷金は、退去時に原則全額無利息で借主に返還されます。 | ||||||
補修費における特約 有 無 | 建物における修繕・修復費用につきましては、借主の善管注意義務違反がなければ、本来貸主の負担となりますが、次の項目に対する修繕・修復費用につきましては、借主の善管注意義務違反の有無に関係なく借主の負担となります。 《不利益条項としての承諾》 畳の表替え ふすまの張替え 障子の張替え | ||||||
敷引方式 | 精算方法は敷引方式です。敷引額とは、上記①、②又は③の割合の金額を予め定め、退去時に敷金より差し引かれる金銭です。敷引額には経年変化及び通常の使用による損耗分など修繕費用の一部も含まれますので、実費精算と比べその分家賃は低額に設定されています。 |
上記物件につきまして、敷金精算に対する説明を受け、( 実費精算方式 ・ 敷引方式 )の契約方式を選択のうえ、同方式に同意し、本同意書を受領しました。
平成 年 月 日
住 所
印
氏 名