市 區 路 號 出租樓層 面積 建號 權管單位 高雄 杉林 忠義 10 全部 499.62 m2 01721-000 經濟發展局

高雄市政府公有房地（日光小林工坊）租賃契約書(草案)

出租人：高雄市政府經濟發展局 (以下簡稱甲方)

承租人： (以下簡稱乙方)

雙方同意訂定市有不動產租賃契約，共同遵守，其條款如下：

第一條 租賃物標示：

一、日光小林工坊：坐落於xxxxxxxxxxxx 00 x，xxxx鋼骨構造。

二、土地：

x	x	x	x x	全部面積	使用面積	土地使用分區	權管單位
高雄	杉林	月眉	2008-0012	1,333 平方公尺	666 平方公尺	鄉村區 乙種建築用地	都市發展局

三、建物：

市	區	路	號	出租樓層	面積	建號	權管單位
高雄	杉林	忠義	10	全部	499.62 m2	01721-000	經濟發展局

第二條 租賃期間

一、自民國 年 月 日起至 年 月 日止，共計三年。租賃關係於期限屆滿時消滅。

二、乙方於租期屆滿後如需續租者，應於租期屆滿前三個月內向甲方提出申請，並經甲方同意後另行議定租金換約續租，續租以 2次為限，每次租期三年，本次係第１次租賃；屆期未申請、租金協議不成，視為乙方無意續租。

三、乙方未經同意換約續租而於租期屆滿後繼續使用租賃物者，不得主張民法第 451 條之不定期限繼續契約，並應返還相當於租金之不當得利於甲方；如造成甲方之損害，並應負賠償責任。

四、前款不當得利及損害賠償，甲方得自押金中抵扣；押金不足抵扣者，得向乙方追償。

第三條 租金

乙方應繳 3 年總租金新臺幣(以下同) 元整。（如遇公告地價及房屋課稅現值調整時，核計年租金額度逾當期應繳額度，應隨同調整並自次月起依調整後之金額給付，甲方不另行通知）

第四條 租金之給付：

一、租賃期間總租金平均分為 6 期給付，每半年給付 1 期，第 1 期應

於簽約日起 14 日內繳納，各期給付期限如下：

（一）第一期：民國	年	月	日前繳納。
（二）第二期：民國	年	月	日前繳納。
（三）第三期：民國	年	月	日前繳納。
（四）第四期：民國	年	月	日前繳納。
（五）第五期：民國	年	月	日前繳納。
（六）第六期：民國	年	月	日前繳納。

二、租金給付方式：乙方應依前項繳納日期前，匯入指定銀行帳戶，甲方不另行通知。

三、租金給付之行庫：高雄銀行各營業單位（帳號：102-103-06378-4；戶名：高雄市政府經濟發展局保管金專戶）

第五條 逾期違約金

一、乙方未依期限給付租金者，甲方得依下列規定計收違約金： (一) 逾期未滿一個月者，照欠額百分之二計收。

(二) 逾期在一個月以上未滿二個月者，照欠額百分之四計收。 (三) 逾期在二個月以上未滿三個月者，照欠額百分之八計收。 (四) 逾期在三個月以上者，一律照欠額百分之十計收。

二、乙方未依期限給付租金及逾期違約金，甲方得自押金中抵扣，押金不足抵扣者，得向乙方追償。

第六條 押金

一、乙方應於得標後 10 天內向甲方繳交押金共計新臺幣 元整

〈以租金 6 個月計〉，乙方不得將此項押金返還請求權讓予他人

或出質。

二、押金於契約終止或租期屆滿，乙方無違約、損害賠償或其他尚待解決事項後 30 日內，由甲方無息返還。

三、乙方如有違約情事，經限期改善而未改善者，甲方得代為履行，其相關費用甲方得自押金中抵扣；押金不足抵扣者，得向乙方追償。甲方依契約規定沒收或抵扣押金時，乙方應於甲方所定期限內補足押金額度，乙方未期限內補足押金者，甲方得終止契約。

第七條 稅捐及其他費用

一、房屋稅、地價稅、工程受益費由甲方負擔，其餘因租賃物所生之稅捐由乙方負擔。

二、租賃物之火災保險、公共意外責任險等由乙方負擔，保險證明應送甲方備查，屆期續保亦同。

三、租賃期間公共設施之維護費、水電、瓦斯、電信等設施設備，由乙方自行申請裝設並負擔所有費用。承租期間，乙方得申請變更水電登記用戶名稱，甲方同意協辦。但於租期屆滿返還租賃物之同時，乙方應負責變更回復原登記用戶名稱。

四、乙方應負責及妥為維護管理租賃物，並應確保場所之安全及環境整潔，不得違反傳染病防治法、廢棄物清理法及高雄市環境維護管理自治條例規定，若因維護不當遭裁罰者，乙方應自行負責。如造成甲方受裁罰者，其罰鍰、怠金、代履行等費用應由乙方全額負責，乙方應於甲方繳納之次日起 14 日內給付，如未依甲方通知給付，甲方得自押金中抵扣，押金不足抵扣者，得向乙方追償，且經甲方通知限期改善環境，乙方仍未改善，甲方得終止契約。

第八條 租賃物之使用

一、 租賃物以空屋出租，除供乙方為經甲方審核同意之租賃物場域經營型態使用外，不得為其他目的之使用。

二、 租賃物在租賃期間內，除因天災或其他不可抗力之情事，致發生毀損滅失外，其餘之損害，概由乙方負回復原狀及賠償責任。

三、 租賃期間乙方不得增建、改建、拆除隔間及設備，如需增添內部設備與裝潢時，概由乙方自行規劃設置，並應事先繪製圖說徵得甲方同意及經建築管理機關核准後始得為之，所需費用概由乙方負擔。甲方於法令規定範圍內得予協助。

四、 前項增添、更換內部設備與裝潢時，其附合不動產之部分，於租約終止或屆滿時，應無條件歸屬甲方所有。

五、 乙方未經甲方核准而自行改變建物硬體結構，甲方得要求限期回復原狀，逾期未回復原狀，甲方得代為履行，其相關費用甲方得自押金中抵扣，乙方並應給付相當於一個月租金之懲罰性違約金。逾期二個月仍未改善者，甲方並得終止租約。

六、 乙方應於完成簽訂租賃契約後一個月內，投保貳佰玖拾萬柒仟                                                                                壹佰陸拾元（含）以上之公共意外責任保險，並應將投保契約送交甲方備查，每期屆滿應予續保，不得中斷，如未投保而發生賠償責任時，由乙方負賠償責任。各保險之項目、(保險事故)內容須符合「高雄市營業場所強制投保公共意外責任保險自治條例」第四條之規定，如未依期投保，甲方得代為投保，保險費用從押金中扣繳。其他法規規定之最低保險金額高於前揭規定者，從其規定。

七、 租賃物如有損壞，乙方應予修繕並負擔其費用，不得請求抵扣押金或要求甲方補償。但重大修繕應經甲方同意後始得為之。乙方不履行租賃物之修繕義務者，甲方得代為履行，其相關費用甲方得自押金中抵扣；押金不足抵扣者，得向乙方追償。

八、 乙方不得將租賃物之全部或一部轉租、分租他人，或將因本契約所取得之權利為移轉或設定負擔；違反者，甲方得終止契約，收回租賃物，乙方已給付之租金及押金不予退還，但營運計畫書已載明且經甲方核准同意分租者，不在此限。

九、 因乙方未善盡善良管理之責任，造成他人生命、身體或財產損害，乙方應負損害賠償責任；倘因而致生國家賠償責任，甲方對乙方有請求權，乙方不得異議。

十、 乙方及其允許為租賃物使用收益之第三人，因故意或過失致租賃物毀損、滅失時，對甲方應負損害賠償責任（包括國家賠償

責任）。第九條 契約之終止

一、有下列情形之一者，甲方得無條件終止租約，乙方不得請求任何賠償或補償：

（一） 租賃物因政府開發、利用、重行修建、執行公共政策或施政需要而有收回之必要。

（二） 租賃物因依法變更使用，不得出租。

（三） 租賃物經核定出售或列入出售範圍而有收回之必要。

（四） 租賃物毀損或滅失。

（五） 乙方使用租賃物違反契約約定或法令規定。

（六） 乙方將租賃物之全部或一部轉租或交付他人使用。

（七） 乙方將本契約所取得之權利移轉他人或為他人設定負擔。

（八） 乙方未經甲方同意對於租賃物為擴建、增建或改建。

（九） 乙方逾期給付租金逾三個月。

（十） 其他依法令規定或違反本契約約定得予終止租約者。

二、前款情形，除第（一）目至第（三）目或其他可歸責於甲方之事由，甲方應於終止前 1 個月通知乙方外，甲方得隨時終止契約。

三、因第一款第（五）目至第（十）目或其他可歸責於乙方之事由致終止契約者，押金不予返還；乙方欠繳之租金及水電等相關費用仍須繳納；其因而致甲方受損害者，乙方並應負賠償責任。

第十條 租賃物之返還

一、乙方應於契約終止或租期屆滿後 30 日內返還租賃物。

二、租賃關係消滅時，乙方除有經甲方同意之擴建、增建或改建或同意保留之設備或裝潢外，應即將租賃物回復原狀並無條件交還予甲方。又租賃關係消滅時，乙方應將其設施〈動產部分〉自行搬遷或拆離，如乙方屆期未依規定回復原狀，如不自行搬遷或拆離者，甲方得代為履行且甲方不付任何賠償責任，其相關費用甲方得自押金中抵扣；押金不足抵扣者，得向乙方追償。

三、租賃關係消滅至乙方實際交還租賃標的物期間之水、電費概由乙

方負擔，並計收未交還租賃物期間相當於租金之不當得利或損害賠償金。

第十一條 強制執行

一、下列事項，乙方同意得不經訴訟程序逕受強制執行： (一)乙方依第四條約定應給付之租金未依期限給付者。 (二)乙方依第五條約定應給付之逾期違約金未依期限給付者。 (三)本租約租期屆滿時，乙方應返還之租賃物未依期限返還者

（租賃物返還義務）。

二、乙方應於本租約簽約日偕同甲方就前項所定事項辦理公證，其所需費由乙方負擔，乙方不得拒絕履行公證義務，本租約辦理公證後，契約始生效力。

第十二條 附則

一、乙方在承租期間，如代表人變更、聯絡資料異動，均應隨時函告甲方備查，乙方如送達地址變更而未通知甲方者，在乙方通知甲方地址變更前，甲方依乙方之原地址所送達之文書均為有效。

二、本租約未盡事宜，依民法及高雄市市有財產管理自治條例等相關規定辦理。

三、本租約以中華民國法律為準據法，並以台灣高雄地方法院為第一審管轄法院。

四、本租賃契約一式 6 份，甲、乙雙方及公證處各執一份以昭信守，餘由甲方留存。

立租約人

甲 方：高雄市政府經濟發展局法定代理人：局長 伏和中

統一編號：79828898

地 址：xxxxxxxxxx 0 xxxx x：(00)000-0000

乙 方： 統一編號： 代 表 人： 身分證字號：地 址：

電 話：

中 華 民 國 年 月 日