第５章 SPC 運営管理等業務 31
中央区複合庁舎整備事業事業契約書（案）（修正版）
●年●月●日札幌市
【事業者名】
中央区複合庁舎整備事業に関する事業契約書
１ | 事 業 名 | 中央区複合庁舎整備事業 |
２ | 事 業 場 所 | xxxxxxxxxx0xx 00 xx 000 xx２ |
３ | 事 業 期 間 | 契約締結日の翌日から 2040 年３月 31 日まで |
（ただし、引渡予定日 2025 年１月 10 日）
４ 契約代金額 ￥ －
（うち取引に係る消費税及び地方消費税の額￥ －）
（ただし、その内訳金額は別紙１に記載するところによる。）
５ 契約保証金 本事業契約第９条に定めるとおり。
中央区複合庁舎整備事業（以下「本事業」という。）について、本事業の発注者である札幌市（以下「 市」 という。）と【事業者の商号】（以下「事業者」という。）とは、各々の対等な立場における合意に基づいて、別添の条項によるxxな、中央区複合庁舎整備事業に関する事業契約書（以下「本事業契約」という。）を締結し、xxに従って誠実にこれを履行する。
本事業契約締結の証として本書２通を作成し、当事者記名押印の上、各自１通を保有する。
年 月 日
市
住所
代表者 札幌市長
事業者
住所 商号 代表者
この仮契約は、市が民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律
（平成 11 年法律第 117 号）第 12 条の議決を得たときに本契約となる。この場合におい て、当該議決がなされた日を本事業契約の締結日とし、当該日の翌日を事業期間の開始日とする。当該議決を得られなかった場合は、この仮契約は無効とし、その場合において市は一切の責任を負わない。
年 月 日 議決
目 次
第57条 （市による解体撤去業務に関する完成確認通知書の交付） 22
第73条 （維持管理・運営業務における第三者の使用等に係る措置） 28
第81条 （物販施設及び自動販売機【並びに駐車場】の運営業務） 30
第88条 （維持管理・運営費及び SPC 運営管理等費の支払） 32
第94条 （市の任意又は帰責事由による契約解除の効力） 37
第95条 （法令等の変更等又は不可抗力等による契約解除の効力） 38
第97条 （市の任意による又は帰責事由による契約解除の効力） 39
第98条 （法令等の変更等又は不可抗力等による契約解除の効力） 39
別紙１ 契約金額の内訳別紙２ 用語の定義
別紙３ 事業者が付す保険
別紙４ 事業費の算定及び支払方法別紙５ 不可抗力による費用分担
第１章 総則
（契約の目的）
第1条 本事業契約は、市及び事業者が相互に協力し、本事業を円滑に実施するために必要な事項について定めることを目的とする。
（用語等の定義等）
第2条 本事業契約において用いられる用語の定義は、別紙２の用語の定義に定めるところによる。
２ 本事業契約における各条項の見出しは、参照の便宜のためであり、本事業契約の各条項の解釈に影響を与えない。
（事業の趣旨の尊重及び遵守事項）
第3条 事業者は、本事業が既存庁舎等の解体撤去並びに新たな中央区複合庁舎の整備及び維持管理・運営を行うものであり、公共性を有することを十分に理解し、本事業の実施にあたっては、その趣旨を尊重する。
２ 市は、本事業が民間の資金、経営能力及び技術的能力を活用し、民間事業者の自主性と創意工夫により、効率的かつ効果的に実施するものであることを十分に理解し、その趣旨を尊重する。
３ 市及び事業者は、本事業契約の履行にあたり、日本国の法令等を遵守する。
４ 事業者は、事業契約書等に従い、善良なる管理者の注意義務をもって、本事業を実施しその他本事業契約上の義務を履行する。
（規定の適用関係）
第4条 事業契約書、入札説明書等及び企画提案書の記載内容に矛盾又は相違がある場合には、事業契約書、入札説明書等、企画提案書の順に優先して適用される。
２ 事業契約書又は入札説明書等それぞれの書類間で矛盾又は相違があるとの疑義が生じた場合は、市及び事業者の間において協議の上、かかる記載内容に関する事項を決定する。
３ 第１項の規定にかかわらず、事業契約書等（企画提案書を除く。）と企画提案書の内容に差異がある場合には、企画提案書に記載された提案内容が要求水準書に記載された要求水準を上回るときに限り、企画提案書が優先して適用される。
（秘密の保持）
第5条 市及び事業者は、本事業契約の内容、本事業契約に関する協議の内容及び本事業に関して本事業契約の相手方当事者より書面により開示を受けた情報であって当該開示の時点において秘密として管理されているものにつき、本事業契約の相手方当事者の事前の承諾を得ずして第三者に開示せず、かつ本事業契約の目的以外の目的には使用しな
い。ただし、市若しくは事業者が司法手続若しくは法令等に基づき開示する場合、又は市若しくは事業者が本事業に関連して業務を委託したアドバイザーや本事業に融資等を行う金融機関等に対し本事業契約と同等の秘密保持義務を課して開示する場合はこの限りでない。
２ 前項の規定は、次の各号のいずれかに該当する情報については適用されない。
一 開示の時点で公知となっており、又は開示を受けた当事者による本事業契約上の義務違反によることなく公知となった情報
二 開示の時点で開示を受けた当事者が既に保有していた情報
三 開示を受けた当事者が、第三者から秘密保持義務を負うことなく入手した情報
（共通事項）
第6条 本事業契約に定める意思表示等は、書面により行わなければならない。
２ 本事業契約の履行に関して市及び事業者間で用いる言語は、日本語とする。
３ 本事業契約に定める金銭の支払に用いる通貨は、日本円とする。
４ 本事業契約に基づく金銭債務の額は、円を最低額の単位として算定し、当該単位に満たない端数はこれを切り捨てる。
５ 本事業契約の履行に関して市及び事業者間で用いる計量単位は、特別の定めがある場合を除き、計量法（平成４年法律第 51 号）に定めるところによる。
６ 本事業契約の履行に関する期間の定めについては、特別の定めがある場合を除き、民法（明治 29 年法律第 89 号）及び会社法（平成 17 年法律第 86 号）の定めるところによる。
７ 本事業契約の履行に関して市及び事業者間で用いる時刻は日本標準時とする。
８ 本事業契約で定められている法令等が改正（新たな制定を含む。）された場合には、当該改正された法令等が本事業契約に適用される。
第２章 本事業の実施に関する事項
（契約の期間）
第7条 本事業契約は、その締結日からその効力を生じ、理由の如何を問わず本事業契約が終了した日又は 2040 年３月 31 日のいずれか早い方の日に終了する。
（事業の概要）
第8条 本事業は、事業契約書等に定める次の各号に掲げる業務、これらの業務の実施に係る資金調達及びこれらに付随し、又は関連する一切の業務により構成されるものとし、事業者は本事業に関連のない事業を行ってはならない。
一 解体撤去業務
ア 既存庁舎等の解体撤去業務二 施設整備業務
ア 本施設の設計業務イ 本施設の建設業務
ウ 本施設の工事監理業務三 維持管理業務
ア 本施設の維持管理業務四 運営業務
ア 駐車場・駐輪場の管理運営業務 イ 行政施設の運営業務（案内業務）ウ 物販施設運営業務
エ 自動販売機運営業務五 SPC 運営管理等業務
ア プロジェクトマネジメント業務イ 経営管理業務
ウ 市民サービス向上支援業務
２ 事業者は、本施設の完成後、引渡予定日に市に本施設を引き渡す。
３ 事業者は、引渡予定日の翌日から維持管理・運営業務を開始し、事業期間の終了まで行う。
（契約の保証）
第9条 事業者は、本事業契約締結後速やかに、市に対して、本事業契約締結日から引渡日までの間、以下の各号に掲げるいずれかの保証を付さなければならない。ただし、第五号の場合においては、履行保証保険契約の締結後、直ちにその保険証券を市に寄託しなければならない。
一 契約保証金の納付
二 契約保証金に代わる担保となる有価証券等の提供
三 施設整備等業務の不履行により生ずる損害金の支払を保証する銀行、市が確実と認める金融機関又は公共工事の前払金保証事業に関する法律（昭和 27 年法律第 184 号）第２条第４項に規定する保証事業会社（以下「保証事業会社」という。）の保証
四 施設整備等業務の履行を保証する公共工事履行保証証券による保証
五 施設整備等業務の不履行により生じる損害をてん補する履行保証保険契約の締結
２ 前項の保証に係る契約保証金の額、保証金額又は保険金額は、解体撤去・施設整備費に相当する金額の 10 分の１以上としなければならない。
３ 第１項の規定により、事業者が同項第二号又は第三号に掲げる保証を付したときは、当該保証は契約保証金に代わる担保の提供として行われたものとし、同項第四号又は第五号に掲げる保証を付したときは、契約保証金の納付を免除する。
４ 事業者は、第１項第三号に掲げる保証を付す代わりに、解体撤去企業、設計企業、建設企業及び工事監理企業の全部又は一部をして、本事業契約締結日から引渡日までの間、
解体撤去・施設整備費に相当する金額の 10 分の１以上を保証金額とする、施設整備等業務の不履行により生じる事業者による損害金の支払を保証する銀行又は市が確実と認める金融機関若しくは保証事業会社の保証を付せしめることができる。
５ 事業者は、第１項第四号に掲げる保証を付す代わりに、解体撤去企業、設計企業、建設企業及び工事監理企業の全部又は一部をして、本事業契約締結日から引渡日までの間、解体撤去・施設整備費に相当する金額の 10 分の１以上を保証金額とする、施設整備等業務の履行を保証する公共工事履行保証証券による保証を付せしめることができる。
６ 事業者は、第１項第五号に掲げる履行保証保険契約を締結する代わりに、解体撤去企業、設計企業、建設企業及び工事監理企業の全部又は一部をして、本事業契約締結日から引渡日までの間、解体撤去・施設整備費に相当する金額の 10 分の１以上を保証金額又は保険金額とする事業者を被保険者とする履行保証保険契約を締結せしめることができる。
７ 事業者は、前四項の場合において、自己の費用負担により、当該保証契約、当該履行保証保険契約又は当該公共工事履行保証証券の締結又は発行後速やかに、当該保証金請求権又は当該各保険金請求権に第 89 条第４項の違約金支払債務及び第 93 条第２項の違約金支払債務を被担保債務とする質権を市のために設定する。
８ 解体撤去・施設整備費の金額に変更があった場合には、保証の額が変更後の解体撤去・施設整備費の 10 分の１に達するまで、市は、保証の額の増額を請求することができ、事業者は、保証の額の減額を請求することができる。
（権利義務の譲渡等）
第10条 事業者は、市の事前の承諾を得た場合を除き、本施設（本施設内の什器備品その他の動産を含む。）、本事業契約上の地位又は本事業契約に基づく権利若しくは義務 を、第三者に譲渡若しくは承継し、又は担保の目的に供し、又はその他の方法による処分をしてはならない。
２ 事業者は、市の事前の承諾を得た場合を除き、第三者に対し新株を割り当ててはならない。
３ 事業者は、市の事前の承諾を得た場合を除き、選定企業を変更してはならない。
４ 市は、選定企業、再受任者又は下請負人が、事業者の経営若しくは本事業の安定性を阻害し、又は本事業に関与することが適当でない者となった場合には、事業者に当該者との契約を解除するように求めることができる。
（事業者の責任）
第11条 事業者は、本事業契約において別途規定されている場合を除き、事業契約書等に従い本事業を履行するために必要な一切の手段を自らの責任において定め、本事業を適正かつ確実に実施し、本事業の実施に係る一切の責任を負う。
２ 前項において、事業者は、市の責めに帰すべき事由、法令等の変更等又は不可抗力による場合を除き、本事業契約上のいかなる責任をも免れず、事業者の責めに帰すべき事由があったものとして、本事業契約上の責任を負う。
３ 本事業契約に別途規定されている場合を除き、市の本事業に関する確認若しくは立会又は事業者から市に対する報告、通知若しくは説明を理由として、事業者はいかなる本事業契約上における事業者の責任をも免れず、当該確認若しくは立会又は報告、通知若しくは説明を理由として、市は何ら責任を負担しない。
（事業工程表）
第12条 事業者は、本事業契約の締結後 14 日以内に、事業契約書等に基づき、本事業契約の締結日から 2040 年３月 31 日までの事業工程表を作成し、市に提出するとともに確認を受ける。
２ 事業者は、本事業を事業工程表に従い実施し、事業工程表に基づく工程の管理を、自らの責任において、適正に行わなければならない。
３ 事業者は、事業工程表について変更があった場合には、速やかに市に当該変更後の事業工程表を提出して、確認を受ける。
（成果物及び本施設の著作権）
第13条 成果物及び本施設が著作xx（昭和 45 年法律第 48 号）第２条第１項第１号に定める著作物に該当する場合には、同法第２章及び第３章に規定する著作者の権利の帰属は、同法の定めるところによる。
２ 市は、成果物及び本施設について、市の裁量により利用する権利及び権限を有し、その利用の権利及び権限は、本事業契約の終了後も存続する。
３ 事業者は、市が、成果物及び本施設を次の各号に掲げるところにより利用をすることができるようにしなければならず、自ら又は著作権者（ただし、市が事業者に提供した著作物の著作権者を除く。以下、本条において同じ。）をして、著作xx第 19 条第１項
又は第 20 条第１項に定める権利を行使し、又はさせてはならない。
一 著作者名を表示せずに成果物の全部若しくは一部又は本施設の内容を自ら公表若しくは広報に使用し、又は市が認めた公的機関をして公表若しくは広報に使用させること。
二 成果物を他人に閲覧させ、複写させ、又は譲渡すること。
三 本施設の完成、増築、改築、修繕等のために必要な範囲で市又は市の委託する第三者をして複製、頒布、展示、改変、翻案その他の修正をすること。
x x施設を写真、模型、絵画その他の方法により表現すること。
五 本施設を増築し、改築し、修繕若しくは模様替えにより改変し、取り壊すこと。
４ 事業者は、自ら又は著作権者をして、第１項の著作物に係る著作権を第三者に譲渡し、又は承継させてはならない。ただし、あらかじめ市の承諾を得た場合は、この限りでない。
５ 事業者は、自ら又は著作権者をして、次の各号に掲げる行為をなしてはならない。ただし、あらかじめ市の承諾を得た場合は、この限りでない。
一 成果物及び本施設の内容を公表すること。
二 本施設に事業者の実名又は変名を表示すること。
三 成果物を他人に閲覧させ、複写させ、又は譲渡すること。
（第三者の知的財産xxの侵害）
第14条 事業者は、本事業契約の履行にあたり、第三者の有する知的財産xxを侵害しないこと並びに本施設及び事業者が市に対して提供する成果物の利用が第三者の有する知的財産xxを侵害していないことを、市に対して保証する。
２ 事業者が、本事業契約の履行にあたり第三者の有する知的財産xxを侵害する場合又は本施設若しくは事業者が市に対して提供するいずれかの成果物の利用が第三者の有する知的財産xxを侵害する場合には、事業者は、事業者の責めに帰すべき事由の有無の如何にかかわらず、当該侵害により生じた損害を補償及び賠償し、市が指示する必要な措置を行う。ただし、事業者の当該侵害が、市の特に指定する工事材料、施工方法又は維持管理方法等を使用したことに起因する場合には、この限りでない。
（選定企業の使用等）
第15条 事業者は、各業務を、以下の各号に定める選定企業に委任し、又は請け負わせるものとし、各業務の全部又は一部を選定企業以外の第三者に委任し、又は請け負わせてはならない。
一 解体撤去業務
ア 既存庁舎等の解体撤去業務： [ ]
二 施設整備業務
ア | 本施設の設計業務： | [ | ] |
イ | 本施設の建設業務： | [ | ] |
ウ | 本施設の工事監理業務： | [ | ] |
三 維持管理業務
ア 本施設の維持管理業務： [ ]
四 運営業務
ア 駐車場・駐輪場の管理運営業務： [ ]
イ 行政施設の運営業務（案内業務）：[ ]
ウ 物販施設運営業務： [ ]
エ 自動販売機運営業務： [ ]
五 SPC 運営管理等業務
ア プロジェクトマネジメント業務： [ ]
イ 経営管理業務： [ ]
ウ 市民サービス向上支援業務： [ ]
２ 事業者は、事業契約書等において定める業務（各業務を除く。）の全部又は一部を選定企業に委任し、又は請け負わせることができる。
３ 事業者は、選定企業に委任又は請け負わせる契約において、選定企業をして、本事業契約に基づいて事業者が負うべき秘密保持義務と同等の義務を負わせる。
４ 事業者は、第１項及び第２項の定めるところにより各業務又は事業契約書等に定める業務（各業務を除く。）を選定企業に委任し若しくは請け負わせるときは、本事業契約締結日から 10 開庁日以内に、市に対し、当該業務の委任又は請負に係る契約の一覧を書面により通知し、当該業務の委任又は請負に係る契約の締結前に、当該契約書案を市に対して提出し、市の書面による承諾を得なければならない。また、当該業務の委任又は請負に係る契約の締結日から 10 開庁日以内に、当該契約書の写しを市に提出しなければならず、当該契約書の内容を変更しようとするときも同様とする。
５ 市は、前項に定める業務の委任又は請負に係る契約の内容が事業契約書等に適合しないと認める場合には、事業者に対し、当該契約の変更その他の方法による是正をさせるよう求めることができる。
６ 事業者は、選定企業の使用に関する一切の責任を負い、選定企業の責めに帰すべき事由は、その原因及び結果の如何を問わず、事業者の責めに帰すべき事由とみなす。
７ 事業者は、前項に定める場合のほか、選定企業をその当事者又は関係者とする紛争、訴訟等に起因して、本事業契約に定める業務が遅延した場合その他の増加費用及び損害の一切を負担及び賠償しなければならない。
（選定企業の一括委任又は一括下請負の禁止）
第16条 事業者は、設計企業又は工事監理企業をして、設計業務又は工事監理業務の全部又はその主たる部分を一括して第三者に委任させ、又は請け負わせてはならない。
２ 事業者は、解体撤去企業又は建設企業が事業者から受任し、又は請け負った建設業法
（昭和 24 年法律第 100 号）の適用対象となる本件工事の全部若しくはその主たる部分 又は他の部分から独立してその機能を発揮する工作物の工事を一括して第三者に委任し、又は請け負わせようとする場合にあっては、同法第 22 条第３項に規定する承諾を行っ てはならない。
３ 事業者は、運営企業をして、運営業務の全部又は主体的部分を一括して第三者に委任させ、又は請け負わせてはならない。
４ 事業者は、維持管理企業をして、維持管理業務の全部又は主体的部分を一括して第三者に委任させ、又は請け負わせてはならない。
（各業務における第三者の使用等）
第17条 事業者は、選定企業をして、各業務のうち前条に該当しないと認められる部分を第三者に委任し、又は請け負わせようとするときは、当該業務の委任又は請負に係る契約締結予定日の７日前までに、市に対し、当該第三者の氏名又は商号及び住所等の必要な事項を記載した書面により通知するとともに、当該業務の委任又は請負内容を提示しなければならない。また、当該契約の内容を変更しようとするときも同様とする。
２ 市は、前項に定める業務の委任又は請負に係る契約の内容が事業契約書等に適合しないと認める場合には、事業者に対し、選定企業をして、当該契約の変更その他の方法による是正をさせるよう求めることができる。
３ 事業者は、各業務の実施又は事業契約書等に定める業務（各業務を除く。）に係る再受任者又は下請負人の使用に関する一切の責任を負うものとし、これらの責めに帰すべき事由は、その原因及び結果の如何を問わず、事業者の責めに帰すべき事由とみなす。
（監視職員）
第18条 市は、監視職員を置いたときは、その日から 14 日以内に、その氏名を事業者に通知する。また、監視職員を変更したときも変更した日から 14 日以内に、その氏名を事業者に通知する。
２ 監視職員は、本事業契約の他の条項に定めるもの及び本事業契約に基づく市の権限とされる事項のうち、市が必要と認めて監視職員に委任する次の各号に掲げる権限を有する。
一 本事業の適正かつ確実な実施についての事業者又は事業者の総括代理人に対する意思表示等
二 事業者により提供される本事業の実施に係る要求水準の達成状況の監視三 本事業契約の義務の履行に係る本事業の実施状況の監視
四 事業者の財務状況及び選定企業との契約内容の監視五 事業者が作成及び提出した資料の確認
３ 市は、２人以上の監視職員を置き、前項に掲げる権限を分担させた場合には、それぞれの監視職員の有する権限の内容を事業者に通知する。また、前項各号に定める事項以外の本事業契約に基づく市の権限の一部を監視職員に委任した場合には、当該委任した権限の内容を事業者に通知する。
４ 市が監視職員を置いた場合には、本事業契約に定める市に対する意思表示等は、監視職員を経由して行う。この場合において、監視職員に書面が到達した日をもって市に到達したものとみなす。
５ 市が監視職員を置かない場合には、本事業契約に定める監視職員の権限は、市に帰属する。
６ 事業者は、監視職員がその職務の執行につき著しく不適当と認められる場合には、市に対して、その理由を明示した書面により、監視職員の変更等の必要な措置をとるべきことを請求することができる。
７ 市は、前項の請求があった場合には、当該請求に係る措置について決定し、その結果について請求を受けた日から７日以内に事業者に通知しなければならない。
（業績等の監視及び是正要求措置）
第19条 事業者は、本事業契約の締結後速やかに、事業契約書等及びモニタリング基本計画書に従ってモニタリング実施計画書の案を作成し、市に提出する。市は、事業者と協議の上、モニタリング実施計画書を確定する。
２ 事業者は、モニタリング基本計画書及びモニタリング実施計画書の定めるところにより自らの業績等を確認し、市に報告する。
３ 市は、モニタリング基本計画書及びモニタリング実施計画書の定めるところにより、前項の事業者の報告によるほか、必要に応じて実地にて確認を行い、本事業に関する業績等の監視を行う。
４ 事業者は、本事業契約に定めがある場合又は市の請求があるときは、事業者及び選定企業が実施する業務の実施状況又は本事業契約の履行状況について、市に説明及び報告しなければならない。
５ 市は、随時に、事業者及び選定企業が実施する本事業の実施状況又は本事業契約の履行状況について、実地にて確認することができる。
６ 市は、前四項の結果、本事業に関して業務不履行があった場合は、モニタリング基本計画書及びモニタリング実施計画書の定めるところにより是正要求措置（以下「是正要求措置」という。）をとる。
（事業者に対する支払）
第20条 市は、別紙４の定めるところにより事業費を事業者に支払う。
２ 市は、本事業契約に基づいて生じた事業者に対する債権及び債務を法令等の範囲内において対当額で相殺することができる。
（遅延利息）
第21条 市又は事業者が、本事業契約に基づく支払を遅延した場合には、未払額につき履行すべき日の翌日（同日を含む。）から当該金銭債務の支払が完了した日（同日を含 む。）までの期間の日数に応じ、当該未払発生時における政府契約の支払遅延に対する遅延利息の率（昭和 24 年大蔵省告示第 991 号）を乗じて計算した額の遅延利息をそれぞれ相手方に支払わなければならない。
（費用負担等）
第22条 事業者による本事業の実施その他本事業契約上の義務の履行に必要な一切の費用は、事業費及び本事業契約において市が負担する義務を負うと規定されている費用を除き、すべて事業者が負担する。
２ 事業者による本事業の実施その他本事業契約上の義務の履行に必要な事業者の資金の調達は、本事業契約において市が負担する義務を負うと規定されている費用を除き、すべて事業者が自らの責任と費用で行う。
３ 市は、本事業契約において別途規定されている場合を除き、事業者に対する保証、出資、その他資金調達に対する財政上又は金融上の支援を行わない。
４ 事業者は、市が本事業のために国の補助金を申請する場合には、当該補助金の申請その他の手続につき必要な協力を行う。
（租税公課の負担）
第23条 本事業契約及び本事業に関連して生じる租税公課は、本事業契約において別途規定されている場合を除き、すべて事業者が負担する。
（許認可の取得等）
第24条 事業者は、本事業を実施するために必要となる一切の許認可の取得又は届出の提出を自らの責任及び費用負担により行わなければならない。ただし、市が許認可の取得又は届出をする必要がある場合には、市は必要な措置を講じ、当該措置について事業者に協力を求めた場合には、業務上の著しい負担及び過大な費用が発生しない限り、事業者はこれに応じる。
２ 事業者は、前項ただし書きに定める場合を除き、本事業を実施するために必要な許認可の取得又は維持に関する責任及び損害（許認可取得の遅延から生じる増加費用を含む。以下同じ。）を負担する。
３ 市は、前二項に定める事業者による許認可の取得若しくは維持又は届出の提出について、事業者から協力を要請された場合には、法令等の範囲内において必要に応じて協力する。
４ 事業者は、本事業の実施に係る許認可等の取得に関する書類を作成し、提出したものについては、その写しを保管し、本事業の終了時に市に提出する。
５ 事業者は、本事業の実施に係る許認可等の原本を保管し、市の要請があった場合には原本を提示し、又は原本証明付き写しを市に提出する。
（保険のxx等）
第25条 事業者は、自らの責任と費用負担により、本事業に関して、別紙３に定める保険に加入しなければならない。
２ 事業者は、前項にかかわらず、自らの責任と費用負担により、本事業の実施に必要となる保険に加入することができる。
３ 事業者は、自らが保険契約者であるか否かを問わず、前各項による保険に関する証券及び保険約款（特約がある場合には、当該特約に関する書類を含む。）又はこれらに代わるものを、それらの保険契約締結後直ちに市に提示し、原本証明付き写しを提出しなければならない。
（関連業務等の調整）
第26条 事業者は、市が既存庁舎等又は本施設に関して個別に発注する第三者の施工する工事が、本事業の業務遂行上密接に関連する場合は、第三者の行う工事の円滑な施工に協力し、その施工に必要な調整を行う。
２ 事業者は、維持管理・運営期間中において、市の実施する業務等が、事業契約書等に定める維持管理・運営業務の実施に関連する場合には、当該業務等の円滑な実施に協力し、必要な調整を行う。
３ 事業者は、前各項における関連業務等が実施される場合、関連業務等を実施する第三者及びその使用人等に関する一切の責任を負わない。ただし、事業者による調整が不適当と認められる場合はこの限りではない。
（事業費の改定）
第27条 事業者は、市及び事業者が必要と定める時期までに、別紙４の定めるところにより、物価変動に応じた事業費の改定を行うために事業費を再計算し、市に事業費の内訳書の再計算結果を提出し、市の確認を受ける。
２ 市は、前項の再計算結果に基づいて事業費を変更し、事業者との間で本事業契約の契約代金額の変更を行う。
（物価等の変動に基づく本件工事費の改定）
第28条 市又は事業者は、施設整備期間において次の各号のいずれかに該当すると判断した場合には、解体撤去・施設整備費のうち本件工事費の変更を相手方に請求して協議することができる。
一 本事業契約の締結日から 12 月を経過した後に日本国内における賃金水準又は物価水準の変動により本件工事費が不適当となった場合
二 特別な要因により、主要な工事材料の日本国内における価格に著しい変動を生じ、本件工事費が不適当となった場合
三 予期することができない特別の事情により、日本国内において急激なインフレーション又はデフレーションを生じ、本件工事費が著しく不適当となった場合
２ 市及び事業者は、前項第一号による請求があったときは、変動前残工事代金額（本件工事費から前項第一号による請求時の出来形部分に相応する金額を控除した額をいう。以下同じ。）と変動後残工事代金額（変動後の賃金又は物価を基礎として算出した変動前残工事代金額に相応する額をいう。以下同じ。）との差額のうち変動前残工事代金額の 1000 分の 15 を超える額につき、本件工事費の変更に応じなければならない。
３ 市及び事業者は、第１項第一号における変動前残工事代金額及び変動後残工事代金額を、第１項第一号による請求があった日を基準とし、物価指数等に基づき、協議して定める。ただし、協議開始の日から 14 日以内に協議が調わない場合には、市が変動前残工事代金額及び変動後残工事代金額を定め、事業者に通知するものとし、事業者はこれに従わなければならない。
４ 第１項第一号による請求は、本条の規定により本件工事費の変更を行った後再度行うことができる。この場合において、同号中「本事業契約の締結日」とあるのは「直前の本条に基づく本件工事費変更の基準とした日」と読み替えるものとする。
５ 市及び事業者は、第１項第二号及び第三号における本件工事費の変更額及び変更時期を協議して定める。ただし、協議開始の日から 14 日以内に協議が調わない場合には、市が変更額及び変更時期を定め（変更しない場合を含む。）、事業者に通知するものとし、事業者はこれに従わなければならない。
６ 第３項及び前項の協議開始の日は、市が事業者の意見を聴いて定め、事業者に通知する。ただし、市が、第１項各号に基づく請求を行った日又は受けた日から７日以内に協議開始の日を通知しない場合には、事業者は、協議開始の日を定め、市に通知することができる。
（要求水準の変更）
第29条 市は、要求水準の変更が必要であると認めるときには、要求水準の変更内容を記載した書面を事業者に通知し、その変更を請求することができる。この場合において、事業者は、市から当該書面を受領した日から 14 日以内に、市に対して、当該変更に伴う措置、本施設の引渡しの遅延の有無、事業費の変動の有無を検討し、市に通知するとともに市と協議を行う。
２ 市又は事業者は、技術革新等により事業費の減額を目的とした要求水準の変更又は業務遂行方法の採用が可能であると認めるときは、相手方に対して事業費の減額方法を通知し、当該方法の採用の可否について協議を行う。
３ 前二項における市と事業者との間における協議が調わない場合は、市が合理的な変更内容を定め、事業者に通知するものとし、事業者はこれに従わなければならない。
（要求水準の変更等による措置）
第30条 事業者は、前条第１項に定める変更の請求により、当該変更に伴う措置を検討するにあたり、本施設の引渡しの遅延又は事業費の増加が予想される場合には、これらの遅延の期間及び費用の増加が最小限となるように対応策を検討し、市に通知するとともに市と協議しなければならない。
２ 市の責めに帰すべき事由により、要求水準の変更がなされる場合は、市が当該変更による合理的な増加費用を負担し、事業者との協議により当該合理的な増加費用の金額及
び支払方法を定める。また、当該変更により本施設の引渡しの遅延が避けられない場合は、市が事業者と協議の上、引渡予定日を変更できる。
３ 法令等の変更等又は不可抗力により、要求水準の変更がなされる場合は、当該変更による合理的な増加費用に関しては第 33 条第４項又は第 34 条第３項がそれぞれ適用される。また、当該変更により本施設の引渡しの遅延が避けられない場合は、市が事業者と協議の上、引渡予定日を変更できる。
４ 法令等の変更等又は不可抗力により、要求水準の変更がなされる場合で、当該変更により事業者の費用が減少するときには、第 33 条第５項又は第 34 条第４項がそれぞれ適用される。
５ 要求水準の変更がなされる場合で、設計図書の変更が必要な場合には、事業者は、速やかに必要な範囲内で、設計図書を変更する。
６ 要求水準の変更がなされる場合で、維持管理・運営業務の業務計画書等の変更が必要な場合には、事業者は、速やかに必要な範囲内で、業務計画書等を変更する。
７ 事業者が要求水準書に従い本事業に係るバリアフリーチェックの結果を設計業務又は施設整備業務に反映するために生じた合理的な費用は、市が負担する。但し、当該費用のうち、本事業以外の事業に係るバリアフリーチェックの結果（事業者による企画提案書の提出（市及び事業者による内容の明確化のための確認を含む。）の時までに市が公表したものに限る。）を考慮すれば本事業においても反映することが必要と認められる事項に係る費用は、事業者が負担する。
（臨機の措置）
第31条 事業者は、災害防止等のために必要があると認められるときは、臨機の措置をとらなければならない。この場合、必要があると認めるときは、事業者は、あらかじめ市の意見を聴かなければならない。ただし、緊急やむを得ない事情があるときは、この限りではない。
２ 前項の場合において、事業者は、当該措置の内容を直ちに市に報告しなければならない。
３ 市は、災害防止その他本事業に関連して特に必要があると認められるときは、事業者に対して臨機の措置をとることを請求することができる。
４ 事業者が第１項又は前項の規定により臨機の措置をとった場合において、当該措置に要した費用のうち、事業者が事業費の範囲において負担することが明らかに適当でないと認められる部分については、市が負担する。
（第三者に生じた損害）
第32条 事業者は、本事業の実施に関して第三者に損害を及ぼした場合（通常避けることのできない騒音、振動、光害、地盤沈下、大気汚染、水質汚染、悪臭又は交通渋滞等の
理由により第三者に損害を及ぼした場合を含む。）には、直ちに市に報告し、当該第三者に対して、当該損害を賠償する。
２ 前項で規定された第三者の損害に関して市が当該第三者に対して金銭を支払った場合には、事業者は、当該金銭に相当する金額を市に対して補償する。
３ 事業者が本事業に関して市の責めに帰すべき事由により第三者が被った損害を賠償する法令等上の義務を負った場合には、市は、事業者が当該賠償義務を負ったことにより事業者に生じた合理的な増加費用を負担する。
（法令変更による措置）
第33条 市及び事業者は、法令等の変更等により、本事業契約若しくは要求水準の変更が必要になる場合又は本事業の実施に関する費用が増加する場合は、速やかにその内容の詳細を相手方当事者に通知する。
２ 前項の通知が送付された場合、市及び事業者は、本事業契約若しくは要求水準の変更又は増加費用の負担等について協議する。なお、この場合において、事業者は、法令等の変更等又はこれに伴う本事業契約若しくは要求水準の変更による本事業の実施に関する費用の増減について、市に申し出なければならない。
３ 当該法令等の変更等の公布日から 60 日以内に前項の協議が調わない場合は、市が合理的な範囲での対応方法を事業者に通知し、事業者はこれに従わなくてはならない。なお、この場合における増加費用の負担については第４項による。
４ 本事業契約の締結後において、法令等の変更等により、本事業の実施に関して事業者に合理的な増加費用が発生した場合には、次の各号に定めるとおりとする。ただし、消費税等の税率変更により増加費用の負担が発生した場合には、次の各号にかかわらず市が当該費用を負担する。
一 本事業又は市が所有する施設の整備、維持管理若しくは運営に、特別に又は類型的に影響を及ぼす法令等の変更等の場合には、市が当該増加費用（付帯事業に係る増加費用を除く。）を負担し、事業者が付帯事業に係る当該増加費用を負担する。
二 前号に該当せず、施設の整備、維持管理又は運営に影響を及ぼす法令等の変更等であり、これに伴う事業者による増加費用の発生の防止手段を合理的に期待できないと認められる場合については、市が当該増加費用（付帯事業に係る増加費用を除く。）を負担し、事業者が付帯事業に係る当該増加費用を負担する。
三 前二号に該当しない法令等の変更等の場合には、事業者が当該増加費用を負担する。ただし、本事業の遂行xxxな支障があると認められる場合には、市及び事業者は当該増加費用の負担について協議する。
５ 市は、法令等の変更等により本事業に係る事業者の費用が減少すると合理的に見込まれる場合には、合理的な金額の範囲内で事業費を減額することができる。
６ 市は、法令等の変更等により本施設の引渡しの遅延が避けられない場合には、事業者と協議の上、引渡予定日を変更する。
７ 第１項から第６項までの規定は、法令等の変更等により事業者が本事業を継続することが不能となったと市が判断する場合又は市が本事業の継続に過分の費用を要する場合において、市が第 92 条に基づき、第 95 条又は第 98 条に規定する措置をとることを妨げるものではない。
（不可抗力による措置）
第34条 市及び事業者は、不可抗力により本事業契約に基づく義務の全部又は一部の履行ができなくなったときは、その内容の詳細を速やかに相手方当事者に通知する。この場合、当該通知を行った者は、当該不可抗力が発生した日以降、当該不可抗力により履行不能となった義務について、本事業契約に基づく履行義務を免れる。ただし、当該通知を行った本事業契約の当事者は、当該不可抗力により本事業契約の相手方当事者に発生する損失を最小限にするよう努めなければならない。
２ 事業者は、不可抗力により本事業に関して事業者に合理的な増加費用が発生した場合には、当該不可抗力の内容の詳細及びそれに伴う増加費用の詳細を通知し、当該増加費用の負担等について市と協議することができる。
３ 市及び事業者は、前項の協議の結果を踏まえ、本事業契約の締結後において、不可抗力により本事業の実施に関して事業者に発生した合理的な増加費用を別紙５に規定された負担割合に応じて負担する。
４ 市は、不可抗力により本事業に係る事業者の費用が減少すると合理的に見込まれる場合には、合理的な金額の範囲内で事業費を減額することができる。
５ 市は、不可抗力により本施設の引渡しの遅延が避けられない場合には、事業者と協議の上、引渡予定日を変更する。
６ 第１項から第５項までの規定は、不可抗力により事業者が本事業を継続することが不能となったと市が判断する場合又は市が本事業の継続に過分の費用を要する場合において、市が第 92 条に基づき、第 95 条又は第 98 条に規定する措置をとることを妨げるものではない。
（中断による措置）
第35条 市は、合理的に必要があると認めた場合には、その理由を事業者に通知した上で、本事業の全部又は一部の実施を一時中止させることができる。
２ 市は、前項により、本施設の引渡しの遅延が避けられない場合には、事業者と協議の上、引渡予定日を変更する。ただし、前項に定める一時中止が事業者の責めに帰すべき事由によるときは引渡予定日を変更しない。
３ 第１項に定める一時中止が市の責めに帰すべき事由による場合に、事業者に発生する合理的な増加費用については、市がこれを負担する。
４ 第１項に定める一時中止が事業者の責めに帰すべき事由による場合に、事業者に発生する増加費用については、事業者がこれをすべて負担する。
５ 第１項に定める一時中止が法令等の変更等又は不可抗力によるときには、当該一時中止に関して事業者に発生する合理的な増加費用に関しては第 33 条第４項又は第 34 条第
３項がそれぞれ適用される。
第３章 施設整備に関する事項
第１節 共通事項
（工程表の作成）
第36条 事業者は、設計業務に着手する前に詳細工程表を含む設計計画書を、既存庁舎等の解体撤去工事に着手する前に解体撤去業務に関する工事全体工程表を、本施設の建設工事に着手する前に建設業務に関する工事全体工程表を、それぞれ作成し、市に提出するとともに確認を受ける。
（要求水準の確認）
第37条 事業者は、設計業務に着手する前に、設計業務に係る要求水準確認計画書を市に提出するとともに確認を受ける。
２ 事業者は、設計業務の完了にあたり、設計業務に係る要求水準確認報告書を、市に提出するとともに確認を受ける。
３ 事業者は、既存庁舎等の解体撤去業務に着手する前に、既存庁舎等の解体撤去業務に係る要求水準確認計画書を、市に提出するとともに確認を受ける。
４ 事業者は、既存庁舎等の解体撤去業務の完了にあたり、既存庁舎等の解体撤去業務に係る要求水準確認報告書を、市に提出するとともに確認を受ける。
５ 事業者は、本施設の建設業務に着手する前に、本施設の建設業務に係る要求水準確認計画書を、市に提出するとともに確認を受ける。
６ 事業者は、本施設の建設業務の完了にあたり、本施設の建設業務に係る要求水準確認報告書を、市に提出するとともに確認を受ける。
（事業用地の確保等）
第38条 事業者は、事業期間中、本事業の遂行に必要な範囲で、事業用地を無償にて使用することができる。
２ 事業者は、善良な管理者の注意義務をもって事業用地を使用する。
３ 事業者は、施設整備等業務の実施にあたり、事業用地以外に仮設及び資機材置場等が必要な場合には、自らの責任と費用負担においてこれを確保しなければならない。
４ 事業者が事業用地の維持保全につき費用（通常の必要費を含むが、これに限定されない。）を支出し、又は事業用地の改良のための費用（土地に係る契約不適合に起因する
費用を除く。）若しくはその他の有益費を支出しても、市は当該費用を事業者に対して負担しない。
（関係資料等の貸与）
第39条 市は、事業者が求め市が必要と認めた場合には、事業者が実施する調査について、関係資料を事業者に貸与する。
２ 貸与した関係資料の利用に係る一切の責任は、事業者が負担する。
３ 事業者は、関係資料を善良な管理者の注意をもって管理し、当該関係資料の内容等に誤り、欠如及び不明瞭等の事実を発見した場合には、その旨を直ちに市に通知し、その確認を求めなければならない。
４ 関係資料と事業者の調査結果との間に齟齬があっても、事業者が自ら調査して確認するものとし、市は責任を負わない。
（近隣対策）
第40条 事業者は、自らの責任と費用負担において、騒音、悪臭、光害、粉塵発生、交通渋滞、振動及びその他本事業又は解体撤去業務若しくは建設業務の実施が事業用地の近隣住民の生活環境等に与える影響を調査し、合理的に要求される範囲の近隣対策を実施する。
２ 前項に規定された近隣対策の実施について、事業者は、市に対して、事前及び事後にその内容及び結果を報告する。
３ 市は、入札説明書等において事業者に提示した条件について、市の提示条件に対する近隣住民等の要望活動又は訴訟に起因して増加費用が生じる場合は、当該増加費用を合理的な範囲内において負担し、当該費用の金額及び支払方法については市が事業者との協議により定める。
４ 前項以外の近隣住民等の要望活動又は訴訟に起因して増加費用が生じる場合は、事業者が負担する。
（引渡し等の遅延又は変更に伴う措置）
第41条 市の責めに帰すべき事由により、本施設の引渡しが引渡予定日より遅延した場合には、市は、引渡予定日から引渡日までの期間（両日を含む。以下本条において同
じ。）において、事業者が負担した合理的な増加費用を負担し、事業者との協議により当該増加費用の金額及び支払方法を定める。この場合において、市は第 21 条に定める遅延利息を負担しない。
２ 事業者の責めに帰すべき事由により、本施設の引渡しが引渡予定日より遅延した場合には、事業者は、当該遅延による増加費用を負担するとともに、引渡予定日から引渡日までの期間について、施設整備費相当額に対して第 21 条に定める遅延利息の率を乗じ、
年 365 日の日割り計算により得られる遅延利息を市に対して支払う。
３ 法令等の変更等又は不可抗力事由により、本施設の引渡しが引渡予定日より遅延し、事業者に発生した合理的な増加費用に関しては、第 33 条第４項又は第 34 条第３項がそれぞれ適用される。
４ 本施設の引渡しが引渡予定日より遅延する場合には、市は、本施設の引渡しに先立ち、本施設の全部又は一部で使用可能な部分を、本事業の目的に照らして合理的に必要な範囲において使用することができる。この場合において市及び事業者が合意したときには、事業者は、市が使用する本施設の全部又は一部につき、合理的に必要な範囲において、維持管理・運営業務を実施し、市は当該実施に係る維持管理・運営費及び SPC 運営管理等費を支払う。
（調査）
第42条 事業者は、必要に応じて、自ら又は施設整備等業務に係る選定企業をして、事業用地における測量、地盤調査その他施設整備等業務の実施に関係する調査を実施する。
２ 事業者は、前項に定める調査又はその調査結果に係る一切の責任及び費用並びに当該調査の不備及び誤り等から生じる一切の責任及び増加費用を負担する。
３ 事業者は、第１項の規定に従って調査を行った結果、新たな事情が判明した場合（土壌汚染、地中障害物及び埋蔵文化財の存在等を除く。）には、その対策費を負担する。
４ 事業者は、第１項の規定に従って調査を行った結果、事業用地に関して、土壌汚染、地中障害物及び埋蔵文化財の存在等について、入札説明書等で規定されていなかったこと又は入札説明書等で規定されていた事項が事実と異なっていたことにより、事業者が本事業契約に従って本事業を履行することができない又は事業者が本事業を履行することができても事業者に著しい増加費用が発生することが判明した場合には、その旨を直ちに市に通知しなければならない。
５ 前項の場合において、本施設の引渡しの遅延が避けられない場合には、市は、事業者と協議の上、引渡予定日を変更できる。また、市は、前項の場合において生じる合理的な範囲内の増加費用を負担する。
（調査における第三者の使用等）
第43条 事業者は、自ら又は選定企業をして調査の全部又は一部を第三者に委任し、又は請け負わせようとするときは、当該業務の委任又は請負に係る契約締結予定日の 7 日前までに、市に対し、当該第三者の氏名又は商号及び住所等の必要な事項を通知するとともに、当該契約の内容を提示し、市の確認を得なければならない。また、当該契約の内容を変更しようとするときも同様とする。
２ 事業者は、調査の実施に係る再受任者又は下請負人の使用に関する一切の責任を負うものとし、これらの責めに帰すべき事由は、その原因及び結果の如何を問わず、事業者の責めに帰すべき事由とみなす。
（調査の管理）
第44条 事業者は、調査に着手する場合には、当該調査に着手する前に調査計画書を作成し、市に提出するとともに確認を受ける。
２ 事業者は、調査の実施期間にわたり、前項に定める調査計画書に基づいて調査の遂行を管理しなければならない。
３ 事業者は、調査を終了したときは、調査報告書を作成し、市に提出するとともに確認を受ける。
第２節 設計業務
（設計業務の実施及び管理）
第45条 事業者は、設計業務の実施期間にわたり設計計画書及び設計に係る要求水準確認計画書に基づいて設計業務を管理するとともに、要求水準を達成していることを確認しなければならない。
（設計図書の作成及び提出）
第46条 事業者は、基本設計の完了前に、本施設の平面計画について市と協議しなければならない。
２ 事業者は、前項の平面計画についての協議の終了後、本施設の基本設計を完了したと判断した場合には、基本設計図書及び要求水準確認報告書を市に提出し、基本設計図書の設計内容が、要求水準書及び企画提案書に適合することの確認を受ける。
３ 市は、前項の基本設計図書及び要求水準確認報告書を受領した場合には、基本設計図書の内容が、要求水準書及び企画提案書に適合するか否かを確認し、その結果を当該図書等を受領した日を含めて 14 日以内に事業者に書面で通知しなければならない。
４ 市は、前項の確認の結果、基本設計図書の内容が要求水準書及び企画提案書に適合しないと認める場合には、事業者に是正を求めることができる。この場合、事業者は、自らの責任で速やかに是正を行い、前項の確認を受ける。
５ 事業者は、本施設の建設工事に着手する前に、実施設計の内容について市に対して事前に説明を行い、確認を受ける。市は、当該内容の説明が、要求水準書及び企画提案書に適合しないと認める場合には、速やかに通知することにより事業者に是正を求めることができる。
６ 事業者は、設計業務の完了後、要求水準書に定める設計業務の成果物を市に提出する。
（建築確認申請に関する説明及び報告）
第47条 事業者は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号）第６条第１項に定める建築物の建築等に関する申請を行う前に、市に対して建築確認申請書の写しを添えて書面による事前説明を行う。また、事業者は、建築基準法第６条第１項に定める確認を受けた後７日以内に、市に対して建築確認済証の写しを添えて書面による事後報告を行う。
第３節 解体撤去業務
（解体撤去業務の実施）
第48条 事業者は、既存庁舎等の解体撤去工事に着手する前に、解体撤去業務の責任者である現場代理人を市に通知するとともに確認を得なければならない。なお、当該現場代理人については、解体撤去業務が完了する日までの間、病気、死亡、退職等の特別なやむを得ない場合を除き、原則として変更を認めない。
２ 事業者は、総括代理人をして解体撤去業務に係る事業者の権限の行使を現場代理人に委任させる。
３ 事業者は、既存庁舎等の解体撤去工事に着手する前に、資格確認資料に記載した建設業法第 26 条に規定する監理技術者又はxx技術者を設置させ、その氏名を市に通知するとともに確認を受ける。なお、当該監理技術者又はxx技術者については、解体撤去業務が完了する日までの間（工事種目を分離して工事を分担する場合には、当該部分に限る。）、病気、死亡、退職等の特別なやむを得ない場合を除き、原則として変更を認めない。
４ 事業者は、既存庁舎等の解体撤去工事に着手する前に、解体撤去工事の内容について市に対して事前に説明を行い、確認を受ける。市は、当該内容の説明が、要求水準書及び企画提案書に適合しないと認める場合には、速やかに通知することにより事業者に是正を求めることができる。
５ 事業者は、工事現場（工事占有道路、通路等施工に関連する合理的な範囲を含む。）の安全管理、警備等を、善良な管理者の注意をもって行う。
６ 事業者は、既存庁舎等の解体撤去工事に着手しようとするときは、あらかじめ市に工事着手届を提出し、確認を受ける。
（解体撤去業務における体制の確認）
第49条 事業者は、建設業法第 24 条の７に基づき作成した解体撤去業務に係る施工体制台帳及び施工体系図の写しを市に提出し、その内容を変更するときは、事前に市に通知するとともに、速やかに修正後の施工体制台帳及び施工体系図の写しを市に提出する。
２ 市は、必要と認めた場合には、監理技術者又はxx技術者の配置の状況、その他本事業の工事現場の施工体制が施工体制台帳の記載に合致しているかどうかの確認を行うことができる。
３ 市は、解体撤去企業が第 17 条の定めに基づいて使用する再受任者又は下請負人について、工事の施工又は管理につき著しく不適当と認められるものがあるときは、事業者に対して、その理由を明示した書面により、必要な措置をとるべきことを請求することができる。
４ 事業者は、前項の規定による請求があったときは、当該請求に係る事項について決定し、その結果について当該請求を受けた日から 10 日以内に市に通知しなければならない。
（解体撤去業務に関する実施工程表）
第50条 事業者は、既存庁舎等の解体撤去工事に着手する前に、解体撤去業務に関する実施工程表を作成し、市に提出する。
２ 事業者は、既存庁舎等の解体撤去工事に着手した日から解体撤去業務が完了する日までの間、前項の実施工程表の区分ごとに月間工程表を作成し、当該月間工程の前月末日までに市に提出する。
３ 事業者は、既存庁舎等の解体撤去工事に着手した日から解体撤去業務が完了する日までの間、進捗状況報告書を毎月作成し、当該月末日に市に提出する。
４ 事業者は、第１項の実施工程表に記載された出来高予定と、前項の進捗状況報告書に示された出来高との変動が５％を超える状況が生じた場合には、その理由を明確にして市に報告する。
（解体撤去業務の管理）
第51条 事業者は、要求水準書に定めるとおり、解体撤去業務に関する施工計画書を市に提出し確認を受ける。
２ 事業者は、解体撤去業務の実施期間にわたり、解体撤去業務に係る要求水準確認計画書及び前項に定める施工計画書に基づいて解体撤去業務を管理し、解体設計図書に従い工事が施工されることを確認するとともに、要求水準を達成していることを確認しなければならない。
（解体撤去業務に関する書類の作成及び提出）
第52条 事業者は、解体撤去業務に関する完成確認後、要求水準書に定める解体撤去業務の成果物を市に提出する。
（解体撤去業務における中間確認）
第53条 市は、第 19 条第３項に定める業績等の監視において、事業者と協議により時期を定め、解体撤去業務の主要な工程に係る工事の終了時に、書面によるほか実地における中間確認を実施することができる。市は、中間確認を実施する場合には、実施する日の 14 日前までに事業者に対して実施する旨を通知する。
２ 市は、中間確認を実施することとしているにもかかわらず、中間確認を受けることなく次の工程の施工がされた場合又は工事の施工部分が要求水準書に適合しないと認められる相当の理由がある場合において、必要があると認められるときは、その理由を事業者に通知し、当該施工部分を確認することができる。
３ 市は、中間確認の結果、工事の施工部分が要求水準書又は設計図書に適合しないと認められる場合には、事業者に対して是正を求めることができる。
４ 市は、中間確認の内容及び結果の如何にかかわらず、中間確認を実施した事実をもって既存施設等の解体撤去工事の全部又は一部についての責任を負わない。
５ 事業者は、第２項の確認及び復旧に直接要する費用又は第３項の是正に要する費用を負担しなければならない。
（解体撤去業務の完了に係る許認可等の取得）
第54条 事業者は、自らの責任と費用負担において、解体撤去業務の完了に伴い必要となる一切の申請及び届出を行わなければならない。
（事業者による解体撤去業務の完成検査）
第55条 事業者は、解体撤去業務及びこれに係る成果物について、事業者が合理的に必要又は適切と判断する完成検査を行う。この場合、事業者は、当該完成検査に先立つ７日前までに、当該完成検査の日程を市に対して通知する。
２ 市は、前項の完成検査に立ち会うことができ、この場合、事業者は、市による当該立会を拒否できない。
３ 事業者は、第１項の完成検査において、要求水準確認計画書により解体撤去業務及びこれに係る成果物が要求水準書及び企画提案書に従い要求水準を達成していることの当否について検査し、要求水準確認報告書を添えて完成届を市に提出する。
（市による解体撤去業務の完成確認）
第56条 市は、前条第３項に規定された完成届を受領した日から 14 日以内に、解体撤去業務が完了し、要求水準書及び企画提案書のとおり解体撤去業務及びこれに係る成果物が完成していることを事業者の立会の上確認し、当該確認結果を事業者に通知する。
２ 市は、前項の場合において、解体撤去業務の実施に疑義があると認められる場合には、その理由を事業者に通知して確認することができる。なお、市は、当該確認の実施を理由として解体撤去業務の全部又は一部についての責任を負担しない。
３ 市は、第１項の確認の結果、解体撤去業務又はこれに係る成果物について要求水準書及び企画提案書を満たさないと判断した場合には、事業者に対してその是正を求めることができる。
４ 事業者は、前項の請求を受けた場合には、自らの責任で速やかに是正を行い、第１項の確認を受ける。
５ 事業者は、第１項の確認及び第２項の確認に直接要する費用並びに前項の是正に要する費用を負担しなければならない。
（市による解体撤去業務に関する完成確認通知書の交付）
第57条 市は、前条に定める確認の結果、解体撤去業務及びこれに係る成果物が要求水準書及び企画提案書のとおり完成していることを確認した場合には、当該確認の日から７日以内に、解体撤去業務及びこれに係る成果物についての完成確認通知書を事業者に対して交付する。
２ 市は、前条に定める確認の結果、解体撤去業務及びこれに係る成果物が要求水準書及び企画提案書のとおり完成していることを確認できない場合には、前条第３項の請求に対して事業者が是正の対応を行ったことをもって、確認を完了とすることができ、前項の定めに従う。なお、本条に規定する確認の完了は解体撤去業務に関する事業者の責任を免除するものではない。
第４節 建設業務
（建設業務の実施）
第58条 事業者は、建設企業との間で締結する建設請負契約において、建設企業が建設する本施設の所有権が事業者に原始的に帰属する旨の特約を付す。
２ 事業者は、本施設の建設工事に着手する前に、建設業務の責任者である現場代理人を市に通知するとともに確認を得なければならない。なお、当該現場代理人については、引渡日までの間、病気、死亡、退職等の特別なやむを得ない場合を除き、原則として変更を認めない。
３ 事業者は、総括代理人をして建設業務に係る事業者の権限の行使を現場代理人に委任させる。
４ 事業者は、本施設の建設工事に着手する前に、資格確認資料に記載した建設業法第 26条に規定する監理技術者又はxx技術者を設置させ、その氏名を市に通知するとともに確認を受ける。なお、当該監理技術者又はxx技術者については、引渡日までの間（工事種目を分離して工事を分担する場合には、当該部分に限る。）、病気、死亡、退職等の特別なやむを得ない場合を除き、原則として変更を認めない。
５ 事業者は、工事現場（工事占有道路、通路等施工に関連する合理的な範囲を含む。）の安全管理、警備等を、善良な管理者の注意をもって行う。
６ 事業者は、本施設の建設工事に着手しようとするときは、あらかじめ市に工事着手届を提出し、確認を受ける。
（建設業務における体制の確認）
第59条 事業者は、建設業法第 24 条の７に基づき作成した建設業務に係る施工体制台帳及び施工体系図の写しを市に提出し、その内容を変更するときは、事前に市に通知するとともに、速やかに修正後の施工体制台帳及び施工体系図の写しを市に提出する。
２ 市は、必要と認めた場合には、監理技術者又はxx技術者の配置の状況、その他本事業の工事現場の施工体制が施工体制台帳の記載に合致しているかどうかの確認を行うことができる。
３ 市は、建設企業が第 17 条の定めに基づいて使用する再受任者又は下請負人について、工事の施工又は管理につき著しく不適当と認められるものがあるときは、事業者に対して、その理由を明示した書面により、必要な措置をとるべきことを請求することができる。
４ 事業者は、前項の規定による請求があったときは、当該請求に係る事項について決定し、その結果について当該請求を受けた日から 10 日以内に市に通知しなければならない。
（建設業務に関する実施工程表）
第60条 事業者は、本施設の建設工事に着手する前に、建設業務に関する実施工程表を作成し、市に提出する。
２ 事業者は、本施設の建設工事に着手した日から引渡日までの間、前項の実施工程表の区分ごとに月間工程表を作成し、当該月間工程の前月末日までに市に提出する。
３ 事業者は、本施設の建設工事に着手した日から引渡日までの間、進捗状況報告書を毎月作成し、当該月末日に市に提出する。
４ 事業者は、第１項の実施工程表に記載された出来高予定と、前項の進捗状況報告書に示された出来高との変動が５％を超える状況が生じた場合には、その理由を明確にして市に報告する。
（建設業務の管理）
第61条 事業者は、要求水準書に定めるとおり、建設業務に関する施工計画書を市に提出し確認を受ける。
２ 事業者は、本施設の建設工事の実施期間にわたり、本施設の建設工事に係る要求水準確認計画書及び前項に定める施工計画書に基づいて建設業務を管理し、実施設計図書に従い工事が施工されることを確認するとともに、要求水準を達成していることを確認しなければならない。
（建設業務に関する書類の作成及び提出）
第62条 事業者は、市による建設業務の完成確認後、要求水準書に定める建設業務の成果物を市に提出する。
（建設業務における中間確認）
第63条 市は、第 19 条第３項に定める業績等の監視において、事業者と協議により時期を定め、建設業務の主要な工程に係る工事の終了時に、書面によるほか実地における中間確認を実施することができる。市は、中間確認を実施する場合には、実施する日の 14日前までに事業者に対して実施する旨を通知する。
２ 市は、中間確認を実施することとしているにもかかわらず、中間確認を受けることなく次の工程の施工がされた場合又は工事の施工部分が要求水準書若しくは設計図書に適合しないと認められる相当の理由がある場合において、必要があると認められるときは、その理由を事業者に通知し、当該施工部分を最小限度破壊して、確認することができる。
３ 市は、中間確認の結果、工事の施工部分が要求水準書又は設計図書に適合しないと認められる場合には、事業者に対して是正を求めることができる。
４ 市は、中間確認の内容及び結果の如何にかかわらず、中間確認を実施した事実をもって本施設の建設工事の全部又は一部についての責任を負わない。
５ 事業者は、第２項の確認及び復旧に直接要する費用又は第３項の是正に要する費用を負担しなければならない。
第５節 工事監理業務
（工事監理業務の実施及び管理）
第64条 事業者は、本施設の建設工事に着手する前に、工事監理業務の責任者である工事監理者を市に通知するとともに、確認を受ける。なお、当該工事監理者については、引渡日までの間、病気、死亡、退職等の特別なやむを得ない場合を除き、原則として変更を認めない。
２ 事業者は、本施設の建設工事の実施期間にわたり、工事監理報告書を市に毎月提出するとともに確認を受ける。
第６節 本施設の完成及び引渡し等
（完成等に係る許認可等の取得）
第65条 事業者は、自らの責任と費用負担において、本施設の建設工事の完成に伴い必要となる一切の申請及び届出を行わなければならない。
２ 事業者は、建築基準法第７条第４項に規定する検査を受け、同条第５項に規定する検査済証の交付を受けた場合には、その原本の写しを直ちに市に提出する。
（事業者による本施設の完成検査）
第66条 事業者は、本施設及び施設整備業務に係る成果物について、事業者が合理的に必要又は適切と判断する完成検査を行う。この場合、事業者は、当該完成検査に先立つ７日前までに、当該完成検査の日程を市に対して通知する。
２ 市は、前項の完成検査に立ち会うことができ、この場合、事業者は、市による当該立会を拒否できない。
３ 事業者は、第１項の完成検査において、要求水準確認計画書により本施設及び施設整備業務に係る成果物が要求水準書及び企画提案書に従い要求水準を達成していることの当否について検査し、要求水準確認報告書を添えて完成届を市に提出する。
（市による本施設の完成確認）
第67条 市は、前条第３項に規定された完成届を受領した日から 14 日以内に、施設整備業務が完了し、要求水準書及び企画提案書のとおり本施設及び施設整備業務に係る成果物が完成していることを事業者の立会の上確認し、当該確認結果を事業者に通知する。
２ 市は、前項の場合において、建設業務及び工事監理業務の実施に疑義があると認められる場合には、その理由を事業者に通知して本施設を最小限度破壊して確認することが
できる。なお、市は、当該確認の実施を理由として本施設の建設工事の全部又は一部についての責任を負担しない。
３ 市は、第１項の確認の結果、本施設又は施設整備業務に係る成果物について要求水準書及び企画提案書を満たさないと判断した場合には、事業者に対してその是正を求めることができる。
４ 事業者は、前項の請求を受けた場合には、自らの責任で速やかに是正を行い、第１項の確認を受ける。
５ 事業者は、第１項の確認並びに第２項の確認及び復旧に直接要する費用、並びに前項の是正に要する費用を負担しなければならない。
（市による完成確認通知書の交付）
第68条 市は、前条に定める確認の結果、本施設及び施設整備業務に係る成果物が要求水準書及び企画提案書のとおり完成していることを確認した場合には、当該確認の日から
７日以内に、本施設及び施設整備業務に係る成果物についての完成確認通知書を事業者に対して交付する。
２ 市は、前条に定める確認の結果、本施設及び施設整備業務に係る成果物が要求水準書及び企画提案書のとおり完成していることを確認できない場合には、前条第３項の請求に対して事業者が是正の対応を行ったことをもって、確認を完了とすることができ、前項の定めに従う。なお、本条に規定する確認の完了は本施設の建設工事に関する事業者の責任を免除するものではない。
（引渡し）
第69条 事業者は、前条に定める完成確認通知書を受領した後、引渡日に本施設及び施設整備業務に係る成果物の引渡書を市に対して提出するとともに、市による部分使用がない限りにおいて本施設を未使用の状態でこれらに係る成果物とともに市に引き渡す。
２ 市は、前項の規定に従って、事業者から本施設及び施設整備業務に係る成果物の引渡しを受けた場合には、本施設及び施設整備業務に係る成果物に関する引渡受領書を事業者に対して交付する。
３ 市は、第１項に規定された引渡しにより、本施設の所有権を取得する。
４ 事業者は、市が本施設の所有権の登記を行う場合には、これに協力する。
５ 事業者は、第３項により本施設の所有権が市に移転した後、速やかに業務完了届を市に対して提出し確認を受ける。
（部分使用）
第70条 市は、本施設の引渡し前においても、事業者の承諾を得て本施設の全部又は一部を使用することができる。
２ 市は、前項の場合において、その使用部分を善良な管理者の注意をもって使用しなければならない。
３ 市は、第１項により本施設の全部又は一部を市が使用したことによって事業者に合理的な追加費用が生じた場合には、これを負担する。
（契約不適合責任）
第71条 市は、本施設又は施設整備等業務に係る成果物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しないもの（以下「契約不適合」といい、契約不適合の本施設又は施設整備等業務に係る成果物を「不適合目的物」という。）であるときは、事業者に対し、不適合目的物の修補又は代替物の引渡しによる履行の追完を請求することができる。ただし、その履行の追完に過分の費用を要するときは、市は履行の追完を請求することができない。
２ 前項の場合において、事業者は、市に不相当な負担を課するものでないときは、市が請求した方法と異なる方法による履行の追完をすることができる。
３ 第１項の場合において、市が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、その期間内に履行の追完がないときは、市は、その不適合の程度に応じて解体撤去・施設整備費の減額を請求することができる。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合は、催告をすることなく、直ちに解体撤去・施設整備費の減額を請求することができる。
一 履行の追完が不能であるとき。
二 事業者が履行の追完を拒絶する意思を明確に表示したとき。
三 不適合目的物の性質又は当事者の意思表示により、特定の日時又は一定の期間内に履行しなければ契約をした目的を達することができない場合において、事業者が履行の追完をしないでその時期を経過したとき。
四 前三号に掲げる場合のほか、市がこの項の規定による催告をしても履行の追完を受ける見込みがないことが明らかであるとき。
４ 事業者は、第１項に定める不適合目的物の修補を完了したときは、市による確認を受ける。
５ 市は、引き渡された不適合目的物に関し、第 69 条第１項の規定による引渡し（以下、本条において単に「引渡し」という。）を受けた日から２年以内でなければ、契約不適合を理由とした履行の追完の請求、損害賠償の請求、解体撤去・施設整備費の減額の請求又は契約の解除（以下、本条において「請求等」という。）をすることができない。
６ 前項の規定にかかわらず、設備機器本体等の契約不適合については、引渡しの時、市が検査して直ちにその履行の追完を請求しなければ、事業者は、その責任を負わない。ただし、当該検査において一般的な注意の下で発見できなかった契約不適合については、引渡しを受けた日から１年が経過する日まで請求等をすることができる。
７ 前二項の請求等は、具体的な契約不適合の内容、請求する損害額の算定の根拠等当該請求等の根拠を示して、事業者の契約不適合責任を問う意思を明確に告げることで行う。
８ 市が第５項又は第６項に規定する契約不適合に係る請求等が可能な期間（以下、本項及び第 11 項において「契約不適合責任期間」という。）内に契約不適合を知り、その旨
を事業者に通知した場合において、市が通知から１年が経過する日までに前項に規定する方法による請求等をしたときは、契約不適合責任期間内に請求等をしたものとみなす。
９ 市は、第５項又は第６項の請求等を行ったときは、当該請求等の根拠となる契約不適合に関し、民法の消滅時効の範囲で、当該請求等以外に必要と認められる請求等をすることができる。
10 xx項の規定は、契約不適合が事業者の故意又は重過失により生じたものであるときには適用しない。
11 民法第 637 条第１項の規定は、契約不適合責任期間については適用しない。
12 市は、不適合目的物の引渡しの際に契約不適合があることを知ったときは、第１項の規定にかかわらず、その旨を直ちに事業者に通知しなければ、当該契約不適合に関する請求等をすることはできない。ただし、事業者がその契約不適合があることを知っていたときは、この限りでない。
13 契約不適合が市の指図により生じたものであるときは、市は当該契約不適合を理由として、請求等をすることができない。ただし、事業者がその材料又は指図の不適当であることを知りながらこれを通知しなかったときは、この限りでない。
第４章 維持管理・運営に関する事項
第１節 共通事項
（図面等の貸与）
第72条 市は、維持管理・運営期間中、貸与図面等を事業者に貸与する。
２ 貸与図面等の利用に係る一切の責任は、事業者が負担する。
３ 事業者は、維持管理・運営業務の実施により必要となる貸与図面等の更新を図るものとし、事業者は、貸与図面等の更新を図った場合には、当該更新内容について市の確認を受ける。
（維持管理・運営業務における第三者の使用等に係る措置）
第73条 市は、維持管理企業又は運営企業が第 17 条に基づいて使用する再受任者又は下請負人について、維持管理・運営業務の実施につき不適当と認められるものがあるとき は、事業者に対して、その理由を明示した書面により、必要な措置をとるべきことを請求することができる。
２ 事業者は、前項の規定による請求があったときは、当該請求に係る事項について決定し、その結果を、請求を受けた日から 10 日以内に市に通知しなければならない。
（使用人等に関する事業者の責任）
第74条 事業者は、維持管理企業又は運営企業が維持管理・運営業務の実施につき用いた使用人等による業務上の行為については、一切の責任を負う。
２ 事業者は、維持管理企業又は運営企業が、維持管理・運営業務の実施につき、法令上、資格の定めのある業務に従事させる使用人等については、その氏名及び資格を市に通知するとともに確認を受ける。なお、当該使用人等を変更したときも同様とする。
３ 事業者は、市の請求があるときは、前項に定めのある使用人等以外の使用人等の氏名を市に通知しなければならない。
４ 市は、維持管理企業又は運営企業が用いた使用人等が維持管理・運営業務を行うにあたり不適当と認められる場合には、その理由を明記して事業者に対して交代を請求することができる。この場合、事業者は、請求を受けた日から 60 日以内に適切に対処しなければならない。
（本施設の修繕）
第75条 事業者は、要求水準書の定めに従い、本施設の修繕を行う。
２ 市及び事業者は、本施設の損傷の復旧に要する費用（第 25 条による保険でてん補された費用を除く。）については、次の各号に掲げるところに従い負担する。ただし、市が負担する復旧の費用については、市が事業者との協議により、その金額及び支払方法を定める。
一 事業者の帰責事由により損傷した場合には、事業者が復旧の費用を負担する。二 市の帰責事由により損傷した場合には、市が復旧の費用を負担する。
三 不可抗力により損傷した場合には、第 34 条第３項による。
四 前各号に該当しない場合には、事業者が適切に維持管理業務を実施しなかったことにより生じた損傷に係る復旧の費用は事業者がこれを負担し、その余の復旧の費用は市がこれを負担する。
五 前各号の複数に該当する場合には、市が事業者との協議の上、該当する事由に応じて費用の分担を定める。
（市による検査）
第76条 事業者は、供用開始日以降の各事業年度における支払対象期間の維持管理・運営業務が完了したときは、当該支払対象期間の業務完了届を市に提出しなければならない。
２ 市は、前項による業務完了届を受領したときは、速やかに検査を実施する。
３ 市は、前項による検査の結果、第１項に規定された業務完了届の対象となった維持管理・運営業務が、要求水準書、企画提案書、業務計画書等及び是正要求措置の内容に照らして、要求水準の達成状況に適合していることを確認したときは、業務完了通知書を事業者に交付しなければならない。
第２節 維持管理業務に関する事項
（業務計画書等）
第77条 事業者は、供用開始予定日の６月前までに、要求水準書に従い、維持管理業務の実施に必要となる管理体制、業務分担及び緊急連絡体制等の事項を定めた業務計画書等を市に提出し、市の承諾を受けなければならない。
２ 事業者は、供用開始予定日の 30 日前までに、要求水準書及び企画提案書並びに前項の業務計画書等のとおり維持管理業務を実施するために必要となる人員、器具及び設備等を準備して、市の承諾を受けなければならない。
３ 市は、第１項又は前項において、要求水準書又は企画提案書を満たしていないと認められる場合は、事業者に対して是正を求めることができる。
（業務報告書等の作成及び提出）
第78条 事業者は、要求水準書及び業務計画書等に従って、維持管理・運営期間にわた
り、維持管理業務に係る業務報告書等を作成し、要求水準書に定められる期限又は市が事業者との協議の上定めた時期までに市に対して提出しなければならない。
第３節 運営業務に関する事項
（業務計画書等）
第79条 事業者は、供用開始予定日の６月前までに、要求水準書に従い、運営業務の実施に必要となる全体計画、管理体制、業務分担及び緊急連絡体制等の事項を定めた業務計画書等を市に提出し、市の承諾を受けなければならない。
２ 事業者は、供用開始予定日の 30 日前までに、要求水準書及び企画提案書並びに前項の業務計画書等のとおり運営業務を実施するために必要となる人員、器具及び設備等を準備して、市の承諾を受けなければならない。
３ 市は、第１項又は前項において、要求水準書又は企画提案書を満たしていないと認められる場合は、事業者に対して是正を求めることができる。
（業務報告書等の作成及び提出）
第80条 事業者は、要求水準書及び業務計画書等に従って、維持管理・運営期間にわたり、運営業務に係る業務報告書等を作成し、要求水準書に定める期限又は市が事業者との協議の上定めた時期までに市に対して提出しなければならない。
（物販施設及び自動販売機【並びに駐車場】の運営業務）
第81条 市は、物販施設運営業務及び自動販売機運営業務に必要な場所を維持管理・運営期間にわたり事業者に有償で貸し付ける。市及び事業者は、維持管理・運営業務の開始日までに、市が示す書式により市有財産有償貸付契約を締結する。
２ 物販施設運営業務により事業者が物販施設の利用者から得た代金等及び自動販売機運営業務により自動販売機の利用者から得た代金等は、事業者の収入とする。
【３ 市は、駐車場を維持管理運営期間にわたり事業者に有償で貸し付ける。市及び事業者は、維持管理・運営業務の開始日までに、市が示す書式により市有財産有償貸付契約を締結する。】
【４ 駐車場の運営業務により事業者が駐車場の利用者から得た代金等は、事業者の収入とする。】
第５章 SPC 運営管理等業務
第１節 プロジェクトマネジメント業務
（総括代理人の設置）
第82条 事業者は、本事業の業務全体を統括する総括代理人を置き、その氏名その他必要な事項を直ちに市に通知しなければならない。また、総括代理人を変更したときも同様とする。
２ 総括代理人は、本事業契約の履行に関し、次の各号に掲げる権限を除く、本事業契約に基づく事業者の一切の権限を行使することができる。
一 契約金額の変更
二 契約金額の請求及び受領
三 第 83 条第１項の請求の受理 四 第 83 条第２項の決定及び通知五 契約の解除
３ 事業者は、本事業契約に定める事業者による意思表示等及び意思表示等の受領を、総括代理人を経由して行う。市の事業者に対する意思表示等は、総括代理人に書面が到達した日をもって事業者に到達したものとみなす。
（総括代理人の変更）
第83条 市は、総括代理人がその職務の執行につき、本事業の適正かつ確実な実施を確保するために著しく不適当と認められる場合には、事業者に対して、その理由を明示した書面により、総括代理人の変更等の必要な措置をとるべきことを請求することができ る。
２ 事業者は、前項の請求があった場合には、当該請求に係る措置について決定し、その結果について請求を受けた日から７日以内に市に通知しなければならない。
（プロジェクトマネジメント業務の実施）
第84条 事業者は、要求水準書に従い、プロジェクトマネジメント業務を実施する。
第２節 経営管理業務
（経営管理業務の実施）
第85条 事業者は、要求水準書に従い、経営管理業務を実施する。第３節 市民サービス向上支援業務
（市民サービス向上支援業務の実施）
第86条 事業者は、要求水準書に従い、市民サービス向上支援業務を実施する。
第６章 事業費の支払に関する事項
（解体撤去費及び施設整備費の支払）
第87条 市は、第 46 条、第 53 条、第 56 条、第 63 条及び第 67 条により本施設及び施設整備等業務に係る所定の成果物が完成していることを確認したときは、別紙４により、解体撤去・施設整備費及び SPC 運営管理等費を事業者に支払う。なお、支払の期限日が閉庁日の場合はその直前の開庁日までに支払う。
（維持管理・運営費及び SPC 運営管理等費の支払）
第88条 市は、維持管理・運営業務に関して第 76 条第２項の検査に合格したときは、別紙
４により、維持管理・運営費及び SPC 運営管理等費を事業者に支払う。なお、支払の期限日が閉庁日の場合はその直前の開庁日までに支払う。
２ 市は、本施設の引渡し以降、事業者の帰責事由により維持管理・運営業務が開始されない場合には、本施設の引渡しから実際に維持管理・運営業務が開始された日の前日までの期間（両日を含む。）に相当する維持管理・運営費及び SPC 運営管理等費を支払わない。
３ 市は、本施設の引渡し以降、市の帰責事由により事業者が維持管理・運営業務の全部又は一部を開始できない場合には、当該維持管理・運営業務の全部又は一部に相当する維持管理・運営費を支払わない。ただし、本項の場合において当該維持管理・運営業務の全部又は一部に関して事業者が負担を免れない合理的な費用に相当する金額及び合理的な増加費用については市が負担し、市は事業者と協議の上、当該金額とその支払方法について定める。
４ 市は、法令等の変更等又は不可抗力により、維持管理・運営業務の全部又は一部が履行不能な場合には、維持管理・運営業務の全部又は一部の履行不能状態が存続している業務範囲及び期間に相当する維持管理・運営費及び SPC 運営管理等費を支払わない。ただし、本項の場合において当該維持管理・運営業務の全部又は一部に関して事業者が負担を免れない合理的な費用に相当する金額及び合理的な増加費用の負担については、第 33 条第４項又は第 34 条第３項がそれぞれ適用される。
５ 市は、事業者の責めに帰すべき事由により業務不履行があった場合は、モニタリング基本計画書及びモニタリング実施計画書に従い、維持管理・運営費の減額及び違約金の請求を行うことができる。
６ 市は、第２項又は第５項の場合において、減額等とは別に、業務不履行に伴い市に発生した損害の賠償を事業者に請求することができる。
第７章 本事業契約の解除及び終了に関する事項
第１節 解除xx
（市の解除xx）
第89条 市は、次の各号の一に該当する事由が発生した場合には、本事業契約の全部又は一部を解除することができる。
一 事業者に関して、特定調停、破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始、特別清算開始その他これに類似する倒産手続開始の申立（日本国外における同様の申立を含む。）があったとき、事業者の取締役会若しくはその他の権限ある機関で当該申立を決議したとき又はこれらの手続が開始されたとき。
二 事業者が解散の決議を行い、又は解散命令を受けたとき。
三 事業者が本事業の全部又は一部の遂行を放棄し、30 日間以上当該状態が継続したとき。
四 事業者が手形交換所の取引停止処分を受けたとき。
五 事業者が、本事業契約上の義務の履行に重大な影響を及ぼす、又は及ぼす可能性のある法令等の違反をしたとき。
六 事業者の責めに帰すべき事由により、本事業契約上の事業者の義務の履行が不能となったとき。
七 xx取引委員会が、選定企業に違反行為があったとして私的独占の禁止及びxx取引の確保に関する法律（昭和 22 年法律第 54 号。以下「独占禁止法」という。）第 49条に規定する排除措置命令（排除措置命令がなされなかった場合にあっては、同法第 62 条第１項に規定する納付命令）が確定したとき。
八 選定企業又は選定企業の役員若しくは使用人が刑法（明治 40 年法律第 45 号）第 96
条の６の規定に該当し、刑が確定（執行猶予の場合を含む。）したとき。
九 前二号に規定するもののほか、選定企業又は選定企業の役員若しくは使用人が独占禁止法又は刑法第 96 条の６の規定に該当する違法な行為をしたことが明らかになったとき。
十 基本協定書第４条第３項の規定に従って本事業の落札者が市に対して差し入れた、基本協定書別紙２の様式による出資者誓約書に規定されたいずれかの構成員につき、表明及び保証した内容のいずれかがxx若しくは正確でなかったとき又はいずれかの
構成員が当該構成員の責めに帰すべき事由により同誓約書に規定されたいずれかの誓約に違反したとき。
十一 引き渡された本施設に契約不適合がある場合において、その不適合が本施設を除却した上で再び建設しなければ、契約の目的を達成することができないものであるとき。
十二 事業者が本施設又は施設整備等業務の成果物の完成債務の履行を拒絶する意思を明確に表示したとき。
十三 事業者の事業契約書等に基づく債務の一部の履行が不能である場合又は事業者が事業契約書等に基づく債務の一部の履行を拒絶する意思を明確に表示した場合において、残存する部分のみでは契約をした目的を達することができないとき。
十四 事業契約書等の目的物の性質や当事者の意思表示により、特定の日時又は一定の期間内に履行しなければ契約をした目的を達することができない場合において、事業者が履行をしないでその時期を経過したとき。
十五 前各号に掲げる場合のほか、事業者がその債務の履行をせず、市が相当の期間を定めて催告をしても契約をした目的を達するのに足りる履行がされる見込みがないことが明らかであるとき（正当な理由なく、第 71 条第１項に基づく履行の追完がなされないとき（ただし、同条に定める請求等が可能な場合に限る。）を含む。）。
十六 事業者が、第 91 条によらないで本事業契約の解除を申し出たとき。
十七 事業者が、本事業の実施において要求水準を達成できず、かつ、是正措置を講じても要求水準を達成することができないとき。
十八 前各号に掲げる場合のほか、事業者の責めに帰すべき事由により事業者が本事業契約に違反し市が相当の期間を定めて催告をしても当該期間内に違反が解消されないとき、又は事業者が本事業契約上の事業者の重大な義務を不履行したとき。
２ 市は、事業者又は選定企業が以下のいずれかに該当する場合には、本事業契約の全部又は一部を解除することができる。
一 役員等（役員又は支店若しくは営業所（常時契約を締結する事務所をいう。）の代表者等をいう。以下同じ。）が暴力団員（札幌市暴力団の排除の推進に関する条例（平成 25 年条例第６号。本条において以下「条例」という。）第２条第２号に規定する暴力団員をいう。以下同じ。）であると認められるとき。
二 暴力団（条例第２条第１号に規定する暴力団をいう。以下同じ。）又は暴力団員が経営に実質的に関与していると認められるとき。
三 役員等が自己、自社若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を加える目的をもって、暴力団又は暴力団員を利用するなどしたと認められとき。
四 役員等が、暴力団又は暴力団員に対して資金等を供給し、又は便宜を供与するなど直接的あるいは積極的に暴力団の維持、運営に協力し、若しくは関与していると認められるとき。
五 役員等が暴力団又は暴力団員と社会的に非難されるべき関係を有していると認められるとき。
六 選定企業との契約その他の契約に当たり、その相手方が前各号のいずれかに該当することを知りながら、当該者と契約を締結したと認められるとき。
七 第一号から第五号のいずれかに該当する者を契約の相手方としていた場合（前号の場合を除く。）に、市が事業者に対して当該契約の解除を求め、事業者がこれに従わなかったとき。
３ 市は、前二項の場合において、本事業契約の全部を解除する代わりに次の各号に定めるいずれかの措置をとることができる。この場合において事業者は、市が被った損害を賠償しなければならない。
x xは、出資者をして、事業者の全株式（潜在株式を含む。）を、当該時点において市が承諾する第三者（事業者に融資する者が選定し、市が承諾した第三者を含む。）に譲渡させる。
二 市は、事業者をして、本事業に係る事業者の本事業契約上の地位を、当該時点において市が選定した第三者（事業者に融資する者が選定し、市が承諾した第三者を含む。）に譲渡させる。
４ 事業者は、以下の各号に定める場合には、本事業契約の解除の有無にかかわらず、市の請求に基づき、それぞれ以下の各号に定める金額を違約金として市の指定する期間内に支払わなければならない。
一 第１項第七号から第九号のいずれかの事由が生じた場合
本件工事費（本施設の引渡しまでに市が本項の請求をした場合）又は市が事業者に対して本項の請求をした日から 2040 年３月 31 日までの期間に支払いを受ける予定であった維持管理・運営費及び SPC 運営管理等費の合計額（本施設の引渡し以降に市が本項の請求をした場合）（本項において以下「本件工事費等」と総称する。）の合計額の 10 分の２に相当する額
二 第２項各号のいずれかの事由が生じた場合
本件工事費等の合計額の 10 分の１に相当する額
５ 市は、前項の場合において、第９条の保証金又はこれに代わる担保を違約金に充当することができる。なお、事業者が履行保証保険契約を締結している場合には、当該保険金請求権に設定した質権を実行することができる。
６ 市は、第４項に定める違約金の額を超過する損害を被った場合には、当該損害の超過額を事業者に請求することができる。
（市の任意による解除）
第90条 市は、本事業の全部又は一部を継続する必要がなくなった場合又はその他市が必要と認める場合には、180 日以上前に事業者にその理由を書面にて通知することにより、本事業契約の全部又は一部を解除することができる。
２ 市は、前項の規定により本事業契約を解除したことによって事業者に損害を及ぼしたときは、事業者と協議して、その損害を賠償しなければならない。
（事業者の解除権）
第91条 事業者は、次の各号の一に該当する事由が発生した場合には、本事業契約を解除することができる。
一 第 35 条により本件工事の中止期間が工期の 10 分の５（工期の 10 分の５が 180 日を超える場合には、180 日）を超えたとき。ただし、中止が工事の一部のみの場合には、その一部を除いた他の部分の工事が完了した後 90 日を経過しても、なおその中止が解除されないとき。
二 市が本事業契約に従って支払うべき事業費を、支払期限到来後 60 日を過ぎても支払わないとき。
三 市が本事業契約に違反し、その違反によって本事業契約の履行が不能となったとき。
（法令等の変更等又は不可抗力による解除）
第92条 市は、法令等の変更等又は不可抗力により、次の各号の一に該当する事態に至った場合には、事業者との協議の上、本事業契約の全部又は一部を解除することができる。
一 事業者による本事業の継続が不能又は著しく困難なとき。
二 事業者が本事業を継続するために、市が過分の費用を要するとき。
２ 市は、前項の場合において、事業者と協議の上、本事業契約の全部を解除する代わりに次の各号に定めるいずれかの措置をとることができる。
x xは、出資者をして、事業者の全株式（潜在株式を含む。）を、当該時点において市が承諾する第三者（事業者に融資する者が選定し、市が承諾した第三者を含む。）に譲渡させる。
二 市は、事業者をして、本事業に係る事業者の本事業契約上の地位を、当該時点において市が選定した第三者（事業者に融資する者が選定し、市が承諾した第三者を含む。）に譲渡させる。
第２節 本施設の引渡し前における契約解除の効力
（事業者の帰責事由による契約解除の効力）
第93条 市は、本事業契約の締結日から本施設の引渡しまでの間に、第 89 条第１項各号又は第２項各号のいずれかにより本事業契約の全部又は一部を解除する場合には、以下の各号の措置をとる。
x xは、事業者に対して本事業契約の全部又は一部を解除する旨を通知し、本事業契約の全部又は一部を解除する。
二 市は、解体撤去業務が完了していない場合には、解体撤去業務の成果を検査し、当該成果に相応する代金（これにかかる消費税等を含む。）を市が定めた期日（ただし、 2040 年 3 月 31 日を超えない。）までに一括して支払う。
三 市は、建設中の本施設の出来形部分並びに関連する設計業務及び工事監理業務の成果を検査し、当該検査に合格した部分について事業者より引渡しを受け、その所有権を取得及び保持する。
四 市は、前号に定める所有権を保持した上で、当該出来形部分に相応する代金（これにかかる消費税等を含む。）を市が定めた期日（ただし、2040 年 3 月 31 日を超えない。）までに一括して支払う。
２ 事業者は、前項の場合（第 89 条第４項各号に定める場合を除く。）において、本件工事費の合計額の 10 分の１に相当する額を違約金として、市から契約解除の通知を受けてから直ちに市へ支払わなければならない。
３ 市は、前項の場合において、第９条の保証金又はこれに代わる担保を違約金に充当することができる。なお、事業者が履行保証保険契約を締結している場合には、当該保険金請求権に設定した質権を実行することができる。
４ 市は、第２項に定める違約金の額を超過する損害を被った場合には、当該損害の超過額を事業者に請求することができる。
（市の任意又は帰責事由による契約解除の効力）
第94条 事業者が、本事業契約の締結日から本施設の引渡しまでの間に、第 91 条により本事業契約を解除する場合には、市に対して本事業契約を解除する旨を通知し、本事業契約を解除する。
２ 市は、本事業契約の締結日から本施設の引渡しまでの間に第 90 条又は第 91 条により市又は事業者が本事業契約を解除した場合において、次の各号に掲げる措置をとる。 x xは、解体撤去業務が完了していない場合には、解体撤去業務の成果を検査し、当
該成果に相応する代金（これにかかる消費税等を含む。）を市が定めた期日（ただし、
2040 年 3 月 31 日を超えない。）までに一括して支払う。
二 市は、建設中の本施設の出来形部分並びに関連する設計業務及び工事監理業務の成果を検査し、当該検査に合格した部分について事業者より引渡しを受け、その所有権を取得及び保持する。
三 市は、前号の所有権を保持した上で、当該出来形部分に相当する代金（これにかかる消費税等を含む。）を市が定めた期日（ただし、2040 年 3 月 31 日を超えない。）までに一括して支払う。
３ 市は、前項に定める本事業契約の解除に関して事業者に発生する合理的な増加費用を負担するものとし、市は、事業者と協議の上、当該合理的な増加費用の金額及び支払方法を定める。
（法令等の変更等又は不可抗力等による契約解除の効力）
第95条 市は、本事業契約の締結日から本施設の引渡しまでの間に、第 92 条第１項により本事業契約の全部又は一部を解除する場合には、次の各号に掲げる措置をとる。
x xは、事業者に対して本事業契約の全部又は一部を解除する旨を通知し、本事業契約の全部又は一部を解除する。
二 市は、解体撤去業務が完了していない場合には、解体撤去業務の成果を検査し、当該成果に相応する代金（これにかかる消費税等を含む。）を市が定めた期日（ただし、 2040 年 3 月 31 日を超えない。）までに一括して支払う。
三 市は、建設中の本施設の出来形部分並びに関連する設計業務及び工事監理業務の成果を検査し、当該検査に合格した部分について事業者より引渡しを受け、その所有権をすべて取得及び保持する。
四 市は、前号の所有権を保持した上で、当該出来形部分に相応する代金（これにかかる消費税等を含む。）を市が定めた期日（ただし、2040 年 3 月 31 日を超えない。）までに一括して支払う。
２ 前項に定めるもののほか、本条に基づく本事業契約の解除に関して事業者に発生する合理的な増加費用の負担に関しては、第 33 条第４項又は第 34 条第３項がそれぞれ適用されるものとし、市は、事業者と協議の上、その支払方法を定める。
第３節 本施設の引渡し後における契約解除の効力
（事業者の帰責事由による契約解除の効力）
第96条 市は、本施設の引渡し以降において、第 89 条第１項各号又は第２項各号のいずれかにより本事業契約の全部又は一部を解除する場合には、次の各号に掲げる措置をと る。
x xは、事業者に対して本事業契約の全部又は一部を解除する旨を通知し、本事業契約の全部又は一部を解除する。
二 市は、本施設の所有権をすべて保持した上で、契約解除通知日において未払いの解体撤去・施設整備費の残額がある場合には、当該残額を速やかに支払う。
三 市は、契約解除通知日における履行済みの維持管理・運営費及び SPC 運営管理等費の未払額に相当する金額を、契約解除通知日から最初に到来する当初定められたスケジュールに基づく支払日に支払う。
２ 事業者は、前項の場合（第 89 条第４項各号に定める場合を除く。）において、本事業契約解除時から 2040 年 3 月 31 日までの期間に支払いを受ける予定であった維持管理・運営費及び SPC 運営管理等費の合計額の 10 分の１に相当する額を違約金として、市から契約解除の通知を受けてから直ちに市へ支払わなければならない。
３ 市は、前項に定める違約金の額を超過する損害を被った場合には、当該損害の超過額を事業者に請求することができる。
（市の任意による又は帰責事由による契約解除の効力）
第97条 事業者は、本施設の引渡し以降において、第 91 条により本事業契約を解除する場合には、市に対して本事業契約を解除する旨を通知し、本事業契約を解除する。
２ 市は、本施設の引渡し以降において第 90 条又は第 91 条により市又は事業者が本事業契約を解除した場合次の各号に掲げる措置をとる。
x xは、本施設の所有権をすべて保持した上で、契約解除通知日（第 90 条による解除の場合には、解除の効力が発生する日。本項において以下同じ。）において未払いの解体撤去・施設整備費の残額がある場合には、当該残額を速やかに支払う。
二 市は、契約解除通知日における履行済みの維持管理・運営業務に係る維持管理・運営費及び SPC 運営管理等費の未払額に相当する金額を、本事業契約解除時点から最初に到来する当初定められたスケジュールに基づく支払日に支払う。
３ 市は、前項に定める本事業契約の解除に関して事業者に発生する合理的な増加費用を負担するものとし、市は、事業者と協議の上、当該合理的な増加費用の金額及び支払方法を定める。
（法令等の変更等又は不可抗力等による契約解除の効力）
第98条 市は、本施設の引渡し以降において、第 92 条第１項により本事業契約の全部又は一部を解除する場合には、次の各号に掲げる措置をとる。
x xは、事業者に対して本事業契約の全部又は一部を解除する旨を通知し、本事業契約の全部又は一部を解除する。
二 市は、本施設の所有権をすべて保持した上で、契約解除通知日において未払いの解体撤去・施設整備費の残額がある場合には、当該残額を速やかに支払う。
三 市は、契約解除通知日における履行済みの維持管理・運営費及び SPC 運営管理等費の未払額に相当する金額を、契約解除通知日から最初に到来する当初定められたスケジュールに基づく支払日に支払う。
２ 前項に定めるもののほか、本条に基づく本事業契約の解除に関して事業者に発生する合理的な増加費用の負担に関しては、第 33 条第４項又は第 34 条第３項がそれぞれ適用されるものとし、市は、事業者と協議の上、その支払方法を定める。
第４節 本事業契約の終了
（期間満了による終了）
第99条 本事業契約は、本事業契約において別途規定されている場合を除き、2040 年３月
31 日をもって終了する。
２ 市は、前項に定める終了日の１年前に、本施設が要求水準書及び企画提案書で定める水準を満たしていることを確認するための協議を開始する。
（契約終了時の事務）
第100条 市は、理由の如何を問わず本事業契約が終了したときは、本事業契約の終了した日から 10 日以内に、事業用地及び本施設の現況を確認することができる。この場合において、事業用地又は本施設に事業者の責めに帰すべき事由による損傷等が認められたときには、市は事業者に対してその修補を請求することができる。
２ 事業者は、前項の請求を受けた場合は、自らの費用と責任において速やかに修補を行うとともに当該修補の完了後に速やかにその旨を市に通知しなければならない。この場合において、市は、当該通知を受領した日から 10 日以内に修補の完了の検査を行う。
３ 事業者は、理由の如何を問わず本事業契約が終了したときは、事業用地又は本施設に、事業者又は選定企業が所有し、又は管理する材料、器具、仮設物その他の物件がある場合には、当該物件等を直ちに撤去するとともに原状回復を行い、市の確認を受ける。
４ 市は、前項の場合において、事業者が正当な理由なく、相当の期間内に当該物件等の撤去をせず、又は原状回復を行わないときには、市が事業者に代わって当該物件等の処分又は原状回復を行うことができる。この場合において、事業者は、市の処分又は原状回復について異議を申し出ることはできず、市の処分又は原状回復に要した費用を負担しなければならない。
５ 事業者は、理由の如何を問わず本事業契約が終了した場合には、市又は市の指示する者に、本事業契約の終了に係る維持管理・運営業務の必要な引継ぎを合理的な範囲で行わなければならない。
６ 本事業契約終了時の手続に関する諸費用及び事業者の清算に必要な費用等は、第 90 条又は第 91 条に係る本事業契約終了の場合を除き、すべて事業者が負担する。
７ 事業者は、本事業契約終了後も、本条に規定する事務が終了するまでは、解散してはならず、存続しなければならない。
（保全義務）
第101条 事業者は、契約解除の通知の日から第 93 条第１項第三号、第 94 条第２項第二号
及び第 95 条第１項第三号による引渡し又は前条第５項による維持管理・運営業務の引継ぎ完了のときまで、本施設の出来形部分又は本施設及び（解体撤去業務が完了していない場合には）既存庁舎等について必要な維持保全に努めなければならない。
（関係資料等の返還）
第102条 事業者は、理由の如何を問わず本事業契約を終了したときに、関係資料又は貸与図面等の貸与を受けている場合は、当該関係資料又は貸与図面等を市に返還しなければならない。
２ 事業者は、前項の場合において、関係資料又は貸与図面等が事業者の故意若しくは過失により滅失若しくは毀損している場合には、代品を納め、若しくは原状に回復して返還し、又は返還に代えてその損害を賠償しなければならない。
（関係書類の引渡し等）
第103条 事業者は、理由の如何を問わず本事業契約を終了したときは、設計図書その他本事業に関し事業者が作成した一切の書類のうち、市が合理的に要求するものを、市に対して引き渡す。
２ 市は、前項により事業者から引渡しを受けた設計図書その他の書類について、本事業契約の存続の有無にかかわらず利用する権利及び権限を有する。
第８章 表明保証及び誓約
（事業者による事実の表明保証及び誓約）
第104条 事業者は、市に対して、本事業契約の締結日現在において、次の各号に掲げる事実を表明し、それらがいずれもxxかつ正確であることを保証する。
一 事業者は、日本法の下で適法に設立され、有効に存続する株式会社であり、本事業契約を締結し、本事業契約に基づく義務を履行するために必要な権利能力及び行為能力を有していること。
二 事業者による本事業契約の締結及び履行に関して、事業者に対し適用のある法令等、事業者の定款その他の社内規則上必要とされる事業者の一切の手続が有効に履践されており、これらの手続に関する違反がないこと。
三 事業者による本事業契約の締結及び本事業契約に基づく義務の履行が、事業者に適用のある法令等に違反せず、又は事業者が当事者であり、若しくは事業者が拘束される契約その他の合意に反しないこと。
x x事業契約上の事業者の義務は、適法、有効かつ法的に拘束力のある事業者の義務であり、かつ本事業契約の各規定に従って事業者に対して執行可能であること。
２ 事業者は、市の事前の承諾なくして、定款の変更、重要な資産の譲渡、解散、合併、事業譲渡・譲受、会社分割、株式交換、株式移転又は組織変更を行わないこと、基本協定書に基づいて構成員が市に提出した出資者誓約書の内容に虚偽のないこと及び事業者の代表者、取締役その他の役員又は商号に変更があった場合には、直ちに市に対して通知することを誓約する。
（市による事実の表明保証）
第105条 市は、事業者に対して、本事業契約の締結日現在において、次の各号に掲げる事実を表明し、それらがいずれもxxかつ正確であることを保証する。
x xは本事業契約を締結し、本事業契約に基づく義務を履行するために必要な権利能力及び行為能力を有していること。
二 市による本事業契約の締結及びその履行に関して、市に対し適用のある法令等及び市の内規上必要とされる一切の手続が有効に履践されており、これらの手続に関する違反がないこと。
三 市による本事業契約の締結及び本事業契約に基づく義務の履行が、市に適用のある法令等に違反せず、又は市が当事者であり、若しくは市が拘束される契約その他の合意に反しないこと。
x x事業契約上の市の義務は、適法、有効かつ法的に拘束力のある市の義務であり、かつ本事業契約の規定に従って市に対して執行可能であること。
第９章 雑則
（本事業契約の変更）
第106条 本事業契約（別紙を含む。）の変更は、市及び事業者の書面による合意によらない限り、効力を生じない。
（準拠法及び裁判管轄）
第107条 本事業契約は、日本国の法令等に準拠し、これに従って解釈される。
２ 本事業契約に関する紛争又は訴訟については、札幌地方裁判所を第xxの専属的合意管轄裁判所とする。
（解釈）
第108条 本事業契約に定めのない事項について定める必要が生じた場合又は本事業契約の解釈に関して疑義が生じた場合には、その都度、市は事業者と協議の上、これを定め る。
附 則
（出資者の誓約）
第１条 事業者は、出資者をして、事前に市の承諾を得た場合に限り、事業者の株式（潜在株式を含む。）の全部又は一部を第三者に対して譲渡させることができる。ただし、事業者は、基本協定書別紙２の出資者誓約書を提出した出資者については、市による事前の書面による承諾がある場合を除き、本事業契約終了までの間、事業者の株式を保有させなければならない。
２ 事業者は、出資者をして、事前に市の承諾を得た場合に限り、事業者の株式（潜在株式を含む。）又は出資の全部又は一部に対して担保権を設定させることができる。
３ 第１項の取扱いは、出資者間において事業者の株式（潜在株式を含む。）の全部又は一部を譲渡しようとする場合についても同様とする。
別紙１ 契約金額の内訳
（事業者提案を基に作成）
別紙２ 用語の定義
本事業契約において使用する用語の定義は、次に掲げるとおりとする。なお、各用語は五十音順に列記している。
1. アドバイザー
市又は事業者若しくは選定された入札参加者から、本事業の実施又は本事業の事業者選定手続等に関して業務を受任又は請け負った者をいう。
2. 意思表示等
本事業契約に関する市及び事業者間の意思表示、事実等の通知の総称をいう。
3. 維持管理・運営期間
維持管理・運営業務の開始日以降本事業契約の終了日までの期間をいう。
4. 維持管理・運営業務
維持管理業務及び運営業務の総称をいう。
5. 維持管理・運営費
事業費のうち維持管理費及び運営費の総称をいう。
6. 維持管理企業
維持管理業務を事業者から直接受任し、又は請け負う者をいう。
7. 維持管理業務
本施設の性能及び機能を適正に維持管理するための業務をいい、その業務内容の詳細については要求水準書及び企画提案書による。なお、維持管理業務の主体的部分とは、維持管理業務に係る総合的な企画及び業務遂行の管理をいう。
8. 維持管理費
事業費のうち維持管理業務の実施による対価をいう。
9. 運営企業
運営業務を事業者から直接受任し、又は請け負う者をいう。
10. 運営業務
本施設の来庁者が安心して本施設を利用できる環境を確保するための業務をい い、その業務内容の詳細は要求水準書及び企画提案書による。なお、運営業務の主体的部分とは、運営業務に係る総合的な企画及び業務遂行の管理をいう。
11. 運営費
事業費のうち運営業務の実施による対価をいう。
12. SPC 運営管理等企業
SPC 運営管理等業務を事業者から直接受任し、又は請け負う者をいう。
13. SPC 運営管理等業務
経営管理業務、プロジェクトマネジメント業務及び市民サービス向上支援業務の総称をいう。
14. SPC 運営管理等費
市が事業者に支払う事業費のうち事業者の SPC 運営管理等業務に要する費用（利益等を含む。）に相当する対価をいう。
15. 解体撤去企業
解体撤去業務を事業者から直接受任し、又は請け負う者をいう。
16. 解体撤去業務
既存庁舎等の解体撤去工事並びに一切の調査、申請及び届出等の当該解体撤去工事に関連する業務をいい、その業務内容の詳細については要求水準書及び企画提案書による。
17. 解体撤去・施設整備費
解体撤去費及び施設整備費の総称をいう。
18. 解体撤去費
事業費のうち解体撤去業務の実施による対価をいう。
19. 開庁日
閉庁日以外の日をいう。
20. 各業務
解体撤去業務、設計業務、建設業務、工事監理業務、維持管理業務、運営業務、
SPC 運営管理等業務のそれぞれをいう。
21. 関係資料
市が本事業契約の締結後に事業者に貸与する事業用地に係る測量及びその実施結果に関する調査報告書等の資料をいう。
22. 監視職員
事業者による本事業の適正かつ確実な履行を確保するために市の定めるところにより設置する市の職員をいう。
23. 関連業務等
本事業とは別に市が実施する業務等又は市が発注する第三者による工事及び業務で、既存庁舎等又は本施設に関する業務遂行上密接に関連する工事及び業務をい う。
24. 企画提案書
事業者が本事業の事業者選定手続において市に提出した本事業の実施に係る提案書類一式（発注者が当該提案書類一式の詳細を明確にするために、本事業契約の締結までに事業者に提出を求めた資料その他の情報を含む。）をいい、内容の明確化にあたり、市及び事業者が本事業契約の締結までに確認した事項を含む。
25. 既存庁舎等
事業契約締結時に事業用地上に現存する札幌市中央区役所庁舎を含む一体の建築物をいう。
26. 基本協定書
市、構成員及び協力企業が●年●月●日に締結した中央区複合庁舎整備事業に関する基本協定書（別紙を含む。）をいう。
27. 基本設計図書
本施設の基本設計の内容を示す設計図書をいい、その内容の詳細は要求水準書による。
28. 行政施設
札幌市中央区役所、中央保健センター、中央区民センター及び駐車場、車寄せ、外構等の総称をいう。
29. 業績等
事業者及び選定企業が実施する本事業における各業務の業績及び実施状況をいう。
30. 業務計画書等
維持管理・運営業務に関する業務計画書及び業務計画書に付随する書類の総称をいい、その内容の詳細は要求水準書による。
31. 業務不履行
市による業績等に関する監視の結果、事業者の帰責事由により要求水準を達成しないおそれがある、又は要求水準を達成していないと判断した状態をいう。
32. 業務報告書等
業務報告書及び業務報告書に付随する書類の総称をいい、その内容の詳細は要求水準書による。
33. 供用開始日
本施設の供用を実際に開始する日をいう。
34. 供用開始予定日
本施設の供用開始の予定日である 2025 年２月 25 日又は市と事業者がかかる予定日として別途合意した日をいう。
35. 協力企業
本事業に関する事業者選定手続において参加資格要件の確認を受け、各業務を構成員とともに事業者から直接受託又は請け負う者をいう。
36. 経営管理業務
事業者の経営管理に関する業務をいい、その業務内容の詳細については要求水準書及び企画提案書による。
37. 契約解除通知日
本事業契約の解除通知が通知の相手方に到達した日をいう。
38. 建設企業
建設業務を事業者から直接受任し、又は請け負う者をいう。
39. 建設業務
本施設の建設工事並びに一切の調査、申請及び届出等の本施設の建設工事に関連する設計業務及び工事監理業務以外の業務をいい、その業務内容の詳細については要求水準書及び企画提案書による。
40. 工事監理企業
工事監理業務を事業者から直接受任し、又は請け負う者をいう。
41. 工事監理業務
本施設の建設工事に対する工事監理に係る業務をいい、その業務内容の詳細は要求水準書及び企画提案書による。
42. 工事監理報告書
工事監理業務に関する報告書をいい、その内容の詳細は要求水準書による。
43. 工事全体工程表
解体撤去業務及び建設業務のそれぞれにつき、要求水準書に記載のある業務が完了するまでの工程、近隣説明に関する工程、市の施設等の引渡しに関する工程及び調査を実施する場合は調査に関する工程を示した工程表をいう。
44. 構成員
本事業に関する事業者選定手続において参加資格要件の確認を受け、事業者に出資する者をいう。
45. 再受任者
本事業の実施に伴う各業務又は事業契約書等に定める業務（各業務を除く。）の一部を、事業者から直接受任を受けて業務を実施する選定企業から受任する者をいう。
46. 資格確認資料
選定企業が本事業の事業者選定手続において市に提出した参加資格確認資料をいう。
47. 事業期間
本事業契約の締結日を開始日（同日を含む。）とし、理由の如何を問わず本事業契約が終了した日又は 2040 年３月 31 日のいずれか早い方の日を終了日（同日を含む。）とする期間をいう。
48. 事業契約書
市と事業者が●年●月●日に締結した中央区複合庁舎整備事業に関する事業契約書（別紙を含む。）及びこれらに関する質問回答書をいう。
49. 事業契約書等
事業契約書、入札説明書等及び企画提案書の総称をいう。
50. 事業工程表
本事業の事業期間にわたる工程表をいう。
51. 事業年度
事業期間中の４月１日から翌年の３月 31 日までの期間とし、初年度については、
事業者の設立日から最初に到来する３月 31 日までとする。
52. 事業費
市が事業者に支払う本事業の実施による対価の総額をいう。
53. 事業用地
本事業契約の鑑に記載されている事業場所である用地をいう。
54. 施設整備期間
本事業契約の締結日の翌日（同日を含む。）から本施設の引渡しまでの期間をいう。
55. 施設整備業務
設計業務、建設業務及び工事監理業務（これらの業務における調査を含む。）の総称をいう。
56. 施設整備等業務
解体撤去業務及び施設整備業務の総称をいう。
57. 施設整備費
事業費のうち施設整備業務の実施による対価をいう。
58. 下請負人
本事業の実施に伴う各業務又は事業契約書等に定める業務（各業務を除く。）の一部を、事業者から直接請け負って業務を実施する選定企業から請け負う者をい う。
59. 実施工程表
工事の区分ごとに出来高予定曲線を記入した既存庁舎等の解体撤去工事又は本施設の建設工事に係る工程表をいう。
60. 実施設計図書
本施設の実施設計の内容を示す設計図書をいい、その内容の詳細は要求水準書による。
61. 支払対象期間
各事業年度における４月１日から９月 30 日までの期間又は 10 月１日から翌年の
３月 31 日までの期間をいう。ただし、最初の支払対象期間は、本施設の供用開始日
から最初に到来する３月 31 日又は９月 30 日までの期間をいう。
62. 市民サービス向上支援業務
本施設における市民サービスの向上に資する取組みの提案や市による検討の支援等に関する業務をいい、その業務内容の詳細については要求水準書及び企画提案書による。
63. 出資者
事業者の株式を所有する者をいう。
64. 出資者誓約書
基本協定書に基づく出資者であり、かつ構成員である者が市に提出する誓約書をいい、基本協定書別紙２に記載の書式による。
65. 消費税等
消費税法（昭和 63 年法律第 108 号）に定める税及び地方税法（昭和 25 年法律第
226 号）第２章第３節に定める税をいう。
66. 成果物
要求水準書、市の要求その他本事業契約に基づき事業者が作成する設計図書その他の一切の書類、図面、写真等の総称をいう。
67. 施工計画書
既存庁舎等の解体撤去工事又は本施設の建設工事に関する総合施工計画書及び工種別施工計画書をいい、その内容の詳細は要求水準書による。
68. 設計企業
設計業務を事業者から直接受任し、又は請け負う者をいう。
69. 設計業務
本施設の設計並びに必要な一切の調査、申請及び届出等に関する業務をいい、その業務内容の詳細は要求水準書及び企画提案書に記載のある設計業務による。
70. 設計計画書
要求水準書に記載のある設計業務に関する工程を示した計画書をいう。
71. 設計図書
基本設計図書及び実施設計図書をいう。
72. 選定企業
解体撤去企業、設計企業、建設企業、工事監理企業、維持管理企業、運営企業及び SPC 運営管理等企業の総称をいう。
73. 総括代理人
事業者が第 82 条第２項の権限を行使させるために設置する者をいう。
74. 貸与図面等
市が事業者に貸与する本施設の管理に係る図面及び資料をいう。
75. 知的財産xx
特許権、実用新案権、意匠権、商標権、著作権その他の知的財産権の総称をいう。
76. 調査
事業用地において事業者が履行する、敷地調査その他必要となる一切の調査に関する業務をいう。
77. 入札説明書等
市が本事業の事業者選定手続において配布した一切の資料（要求水準書を含む。）及び当該資料に係る質問回答書をいう。
78. バリアフリーチェック
市の「優しさと思いやりのバリアフリーに関する要綱」（平成 22 年７月 26 日保健福祉局長決裁）に基づき市が実施するバリアフリーに関するチェックをいう。
79. ＰＦＩ法
民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律（平成 11 年法律
第 117 号）をいう。
80. 引渡日
事業者が本施設を市に実際に引き渡す日をいう。
81. 引渡予定日
事業者が本施設を市に引き渡す予定の期日である 2025 年１月 10 日をいう。
82. 不可抗力
別紙５の定義による。
83. 付帯事業
物販施設運営業務及び自動販売機運営業務【並びに駐車場・駐輪場の管理運営業務】をいう。
84. 物販施設
本施設の来庁者の利便性向上や職員の福利厚生を目的とした物販機能を有する施設をいう。
85. プロジェクトマネジメント業務
各業務の統括管理に関する業務をいい、その業務内容の詳細については要求水準書及び企画提案書による。
86. 閉庁日
札幌市の休日を定める条例（平成２年６月 15 日条例第 23 号）第１条に規定された市の休日をいう。
87. 平面計画
基本設計における本施設の各階平面図における諸室の配置等を示す計画をいう。
88. 法令等
法律、政令、省令、条例及び規則並びにこれらに基づく命令、行政指導及びガイドライン、裁判所の判決、決定、命令及び仲裁判断並びにその他公的機関の定めるすべての規定、判断、措置等をいう。
89. 法令等の変更等
本事業契約の締結時点における既存の法令等の変更若しくは廃止又は新たな法令等の新設をいう。
90. 本件工事
既存庁舎等の解体撤去工事及び本施設の建設工事を総称していう。
91. 本件工事費
既存庁舎等の解体撤去費（消費税等を含む。）及び本施設の建設工事費（消費税等を含む。）を総称していう。
92. 本事業
事業契約書等及びＰＦＩ法に基づいて実施する中央区複合庁舎整備事業をいう。
93. 本施設
行政施設及び物販施設から構成される一体の建築物及びその外構（駐車場機能を含む。）の総称をいう。
94. モニタリング基本計画書
市が本事業の実施にあたり、事業者に履行を求める要求水準の充足状況を確認するにあたっての基本的な考え方等を示す書類をいい、市が 2020 年７月 15 日付で公表した中央区複合庁舎整備事業 モニタリング基本計画書（公表後の追加及び変更を含む。）をいう。
95. モニタリング実施計画書
事業者がモニタリング基本計画書等を踏まえ作成したモニタリング計画書であり、第 19 条第１項に従って確定するもの。
96. 要求水準
市が本事業の実施にあたり、事業者に履行を求める水準をいう。なお、企画提案書に記載された提案内容が要求水準書に示された水準を上回る場合は、当該提案内容による水準を適用する。
97. 要求水準確認計画書
設計業務、解体撤去業務及び建設業務のそれぞれにつき、事業者が要求水準の確保を図るために、業務が適切に実施されているかどうかを確認する方法と時期を記載した計画書をいい、その内容の詳細は要求水準書による。
98. 要求水準確認報告書
設計業務、解体撤去業務及び建設業務のそれぞれにつき、事業者が業務の実施に関して、要求水準確認計画書に記載された個別の確認項目が適正に実施されているかを確認した結果を記載した報告書をいう。
99. 要求水準書
市が本事業の実施にあたり、事業者に履行を求める要求水準を示す書類をいい、市が 2020 年７月 15 日付で公表した中央区複合庁舎整備事業 業務要求水準書（公表後の追加及び変更を含む。）をいう。
別紙３ 事業者が付す保険
第 25 条に定める、事業者の責任と費用負担により付す保険及びその条件は以下のとおりとする。ただし、以下の条件は、充足すべき最小限度の条件であり、事業者の判断に基づき、更に保証範囲の広い保険を付すことを妨げるものではない。
第１．解体撤去業務及び建設業務に係る保険
１．建設工事保険
（１）保険名称
建設工事保険又は建設工事保険に相当する保険・共済等
（２）保険内容
建設業務の実施に伴って発生した工事目的物、仮工事及び工事用材料等の物的損害を担保する（付帯設備工事、土木工事及び建設工事期間中の調達什 器･備品も対象とする。）。
（３）xx条件
担保範囲：建設業務
保険期間：本施設の建設工事に着工した日から引渡日までの全期間保険契約者：事業者又は建設企業
被保険者：事業者、建設企業、建設企業と工事請負契約を締結するすべての企業及び市
保険金額：本施設の建設工事費
２．請負業者賠償責任保険
（１）保険名称
請負業者賠償責任保険又は請負業者賠償責任保険に相当する保険・共済等
（２）保険内容
解体撤去業務及び建設業務の実施に伴って発生した第三者に対する対人・対物賠償損害を担保する。建設工事保険の特約として損害賠償責任担保特約を付帯することでも差し支えない。
（３）xx条件
担保範囲：解体撤去業務及び建設業務
保険期間：本件工事に着手した日から引渡日までの全期間保険契約者：事業者又は建設企業
被保険者：事業者、建設企業、建設企業と工事請負契約を締結するすべての企業及び市
交❹責任担保：被保険者相互間の交❹責任担保条件
第２．維持管理・運営業務に係る保険
１．施設賠償責任保険
（１）保険名称
施設賠償責任保険又は施設賠償責任保険に相当する保険・共済等
（２）保険内容
本施設の契約不適合又は物販施設【及び駐車場】の使用上若しくは維持管理・運営業務の過誤、過失又は欠陥に起因して派生した第三者に対する対人・対物賠償損害を担保する。
（３）保険条件
担保範囲：本施設
保険期間：供用開始日から事業契約書の終了日までの全期間（賠償責任保険は、一定期間ごとに更新を行う契約でも差し支えない。）
保険契約者：事業者又は維持管理企業及び運営企業
被保険者：事業者、維持管理企業・運営企業、これらの企業と直接請負契約を締結している企業及び市
２．請負業者賠償責任保険
（１）保険名称
請負業者賠償責任保険又は請負業者賠償責任保険に相当する保険・共済等
（２）保険内容
維持管理・運営業務の過誤、過失又は欠陥に起因して派生した第三者賠償損害（本施設自体、什器備品等の管理財物等に対する事業者、運営企業及び維持管理企業が負うべき対人・対物賠償損害を含む。）を担保する。なお、請負業者賠償責任保険に記載する条件を上記「１．施設賠償責任保険」に含めることは差し支えない。
（３）保険条件
担保範囲：維持管理・運営業務のすべて
保険期間：供用開始日から事業契約書の終了日までの全期間（賠償責任保険は、一定期間ごとに更新を行う契約でも差し支えない。）
保険契約者：事業者又は維持管理企業・運営企業
被保険者：事業者、維持管理企業・運営企業、これらの企業から直接業務を請負うすべての者
交❹責任担保：被保険者相互間の交❹責任担保条件
別紙４ 事業費の算定及び支払方法
第 20 条に定める事業費は以下の項目より構成される。なお、以下の記載にかかわら
ず、本事業契約又は要求水準書に定める要求水準が達成されていない場合には、支払額の減額等の措置を講ずる。
１．事業費の構成
事業費は以下の項目から構成される。
番号 | 支払項目名 | 支払内容 | |
A | 既存庁舎等の解体撤去費等 | ① ② ③ ④ | 既存庁舎の解体撤去工事費 施設整備期間（解体撤去業務の完成時までの期間に限る。）中の SPC 運営管理等費その他必要な費用 上記に対する消費税等 |
B | 本施設の施設整備費等 | ① ② ③ ④ ⑤ | 本施設の基本設計費 調査費用等（測量等その他必要な調査）施設整備期間中の SPC 運営管理等費（A②の SPC 運営管理等費を除く。） その他必要な費用 上記に対する消費税等 |
（B-１） | |||
本施設の施設整備費等 | ① | 本施設の実施設計費 | |
（B-２） | ② | 本施設の建設費 | |
③ | 本施設の工事監理費 | ||
④ | 上記に対する消費税等 | ||
C | 維持管理・運営費等 | ① ② ③ ④ | 行政施設の維持管理費（a 修繕費、b 警備費、c その他維持管理費）から構成される）※ 行政施設の運営費 維持管理・運営期間中の SPC 運営管理等費 上記に対する消費税等 |
※ 物販施設の運営【及び有料駐車場の運営】に係る光熱水費は事業者の負担とする。
２．事業費の支払方法等
（１）既存庁舎等の解体撤去費等（A）
① 支払方法
市は、令和３年度（2021 年度）及び令和４年度（2022 年度）における、年度末に実施する中間確認及び完成確認後、出来形に応じて各事業年度に１回ずつ既存庁舎等の解体撤去費等（A）を支払う。
ただし、各年度の支払額は、企画提案書において記載された金額及び実施工程xxに定める出来高に相当する金額を超えてはならず、令和３年度（2021 年度）及び令和４年度（2022 年度）の支払額は下表の金額を限度とする。また、令和３年度（2021 年度）の支払額が限度額に達しなかった場合、限度額と支払額の差額を令和４年度（2022 年度）の限度額に加算する。
なお、既存庁舎等の解体撤去費等（A）の限度額は現段階で市が想定しているものであり、交付金等の支払金額により変動もあり得る。
令和３年度及び令和４年度における解体撤去費等の支払限度額
支払項目名 | 令和３年度 （2021 年度） | 令和４年度 （2022 年度） |
既存庁舎等の解体撤去費等 （A） | 356,000（千円） | 152,000（千円） |
※ 既存庁舎等の解体撤去費等（A）の総額は 508,000（千円）を超えないものとする。
② 支払手続
第 53 条に定める解体撤去業務に係る中間確認又は第 56 条に定める解体撤去業務に係る完成確認後、最初に到来する月の末日までに、事業者は市に対して請求書を送付することとする。市は適法な請求書を受領してから 40 日以内に所定の既存庁舎等の解体撤去費等（A）を事業者に対して支払う。
（２）本施設の施設整備費等（B-１及び B-２）
① 支払方法
市は、令和３年度（2021 年度）、令和４年度（2022 年度）、令和５年度（2023年度）及び令和６年度（2024 年度）における、年度末に実施する設計業務の成果物の確認並びに中間確認及び完成確認後、出来形に応じて各事業年度に１回ずつ本施設の施設整備費等（B-１及び B-２）を支払う。
ただし、各年度の支払額は、企画提案書において記載された金額並びに設計業務計画書（同書に記載の詳細工程表）及び実施工程xxに定める出来高に相当する金額を超えてはならず、令和３年度（2021 年度）及び令和４年度（2022年度）の支払額は下表の金額を限度とする。また、施設整備費等（B-1）に係る令和３年度（2021 年度）の支払額が限度額に達しなかった場合、限度額と支払額の差額を令和４年度（2022 年度）の限度額に加算する。令和３年度（2021年度）及び令和４年度（2022 年度）の出来高相当額のうち、各事業年度の限度額を超過する額については令和５年度（2023 年度）の支払に含めるものとする。
なお、支払上限額は現段階で市が想定しているものであり、交付金等の支払金額により変動もあり得る。
令和３年度及び令和４年度における施設整備費等の支払限度額
支払項目名 | 令和３年度 （2021 年度） | 令和４年度 （2022 年度） |
本施設の施設整備費等 （B-1） | 49,000（千円） | 0 |
本施設の施設整備費等 （B-2） | 0 | 389,000（千円） |
② 支払手続
第 46 条に定める設計業務の成果物の提出、第 63 条に定める建設業務に係る
中間確認及び第 67 条に定める建設業務に係る完成確認後、最初に到来する月の末日までに、事業者は市に対して請求書を送付することとする。市は適法な請求書を受領してから 40 日以内に所定の本施設の施設整備費等（B-１及び B-
２）を事業者に対して支払う。
（３）維持管理・運営費等（C）
① 支払方法
市は、第 88 条に定める維持管理・運営業務の検査を実施し、要求水準が達成されていることを確認した場合、維持管理・運営費（C）を支払う。
② 支払手続
事業者は、支払対象期間に係る業務報告書等を作成し、市に提出する。
市は、当該業務報告書等を確認し、その結果を踏まえて当該支払対象期間の維持管理・運営費等（C）を算定し、原則として、支払対象期間の翌月の 15 日
（15 日が閉庁日の場合は、15 日以降最初の開庁日とする。）までに支払額を事業者に通知する。
事業者は、支払額確定後、遅滞なく市に対し請求書を送付する。
市は、適法な請求書を受領した日より 40 日以内に所定の維持管理・運営費等（C）を事業者に対し支払う。
３．事業費の改定
（１）既存庁舎等の解体撤去費
解体撤去費については、第 28 条によるものを除き、原則として改定を行わない。
（２）本施設の施設整備費
施設整備費については、第 28 条によるものを除き、原則として改定を行わない。
（３）維持管理・運営費等の物価変動に基づく改定
維持管理・運営費等については、毎年度物価変動指標を確認し、一定以上の変動が確認された場合、改定するものとする。
① 物価変動指標の評価
毎年９月 30 日時点で確認できる最新の指標により評価する。
② 改定方法
前回改定時の指標に対して、最新の指標が１％以上変動した場合に、維持管理・運営費等の改定を行う。事業契約書締結以降、改定していない費用については、引渡日の時点で確認できる最新の指標を前回改定時の指標とみなす。
ア 改定率
項目 | 内訳 | 使用する指標 | 計算方法 |
維持管理費 | a 修繕費 | 「建設物価指数月報」‐建築 費指数／標準指数（建設物価調査会） | 改定率① |
b 警備費 | 北海道最低賃金 | 改定率② | |
c その他維持 管理費 | 「企業向けサービス価格指 数」－建物サービス（消費税 | 改定率③ |
等除く、物価指数月報・日銀 統計調査局） | |||
行政施設の運営費 | 北海道最低賃金 | 改定率② | |
SPC 運営管理等費 | 「企業向けサービス価格指 数」－その他の専門サービス （消費税等除く、物価指数月 報・日銀統計調査局） | 改定率③ | |
それぞれの費用について、改定前の費用（及びその内訳）を基準額とし、年度毎に以下の算定式にしたがって各年度の対価を確定する。な お、改定率は小数点以下第３位までを有効とし、第４位以降は切り捨てるものとする。
イ 計算方法
改定率① AP’t=Apt×（BCCIn/BCCIm）改定率② AP’t=Apt×（MWn/MWm）
改定率③ AP’t=Apt×（CSPIn/CSPIm）
ｍ ：前回改定時年度（契約後未改定の場合は事業契約開始年度） ｎ ：今回評価時年度
ｔ ：今回費用改定を行う対価の対象年度（ｔ：ｍ＋１，…，事業終了年度）
Apt ：改定前のｔ年度 A 業務の対価 AP’t ：改定後のｔ年度 A 業務の対価 MW ：Minimum Wage（最低賃金）
BCCI ：Building Construction Cost Index（建築費指数）
CSPI ：Corporate Service Price Index（企業向けサービス価格指数）
MWm ：前回改定時の評価指標である、ｍ年度の賃金
MWn ：今回評価時の評価指標である、n 年度の賃金
BCCIm ：前回改定時の評価指標である、ｍ年度の建築費指数 BCCIn ：今回評価時の評価指標である、ｎ年度の建築費指数 CSPIm ：前回改定時の評価指標である、ｍ年度の価格指数 CSPIn ：今回評価時の評価指標である、ｎ年度の価格指数
③ 事業費の改定
指標を確認した翌年度の４月１日以降の維持管理・運営費の支払額に反映する。
別紙５ 不可抗力による費用分担
第 34 条に定める不可抗力による費用分担は以下のとおりとする。
１．不可抗力の定義
天災その他自然的又は人為的な事象であって、市及び事業者のいずれにもその責めを帰すことの出来ない事由（経験ある管理者及び事業者側の責任者によっても予見し得ず、若しくは予見できてもその損失、損害又は傷害発生の防止手段を合理的に期待できないような一切の事由）をいう。なお、不可抗力の具体例としては以下のとお り。
（１）天災
地震、津波、噴火、火砕流、落雷、暴風雨、洪水、内水氾濫、土石流、高潮、異常潮位、xx、豪雪、なだれ、異常降雨、土砂崩壊等。ただし、設計基準等が事前に定められたものについては当該基準を超える場合とする。
（２）人為的事象
戦争、戦闘行為、侵略、外敵の行動、テロ、内乱、内戦、反乱、革命、クーデター、騒擾、暴動、労働争議等。
（３）その他
放射能汚染、航空機の落下及び衝突、航空機等による圧力波、類焼、類壊、放火、第三者の悪意及び過失、公権力による占拠、解体、撤去、差し押さえ等。
２．不可抗力による損失及び損害の範囲
不可抗力による損失及び損害の範囲は以下のとおりとする。
① 施設整備期間及び維持管理・運営期間の変更、延期及び短縮に伴う解体撤去・施設整備費及び維持管理・運営費（金利及び物価変動を含む。）
② 原因、被害状況調査及び復旧方法検討等に必要な調査研究費用、再調査・設計及び設計変更等に伴う追加費用
③ 損害防止費用、損害軽減費用、応急処置費用
④ 損壊した施設及び設備の損傷・復旧費用、残存物及び土砂等の解体、撤去及び清掃費用、工事用機械及び設備、仮工事、仮設建物等の損傷・復旧費用
⑤ 施設整備期間及び維持管理・運営期間の変更に伴う各種契約条件変更及び解除に伴う追加費用（合理的な金融費用、違約金を含む。）
⑥ 施設整備期間及び維持管理・運営期間の変更、延期及び短縮に伴う事業者の間接損失及び出費（経常費、営業継続費用等。ただし、事業者の期待利益は除く。）
３．不可抗力による追加費用及び損害額の分担
（１）施設整備等業務に関する損害分担
① 施設整備等業務に関して発生した不可抗力による追加費用及び損害額（事業者が不可抗力により保険金を受領した場合の当該保険金の額を除く。）については、解体撤去・施設整備費の１％相当額に至るまでは事業者がこれを負担し、１％を超える額については市がこれを負担する。
② 上記①の追加費用及び損害額には、本件工事の遅延又は中断、本事業契約の解除に伴う各種追加費用、本施設の損傷復旧費用、仮工事、仮設備、建設用機械設備の損傷・復旧費用、排土費用、残存物撤去費用、除染費用、損害防止費用等のうち、合理的と判断される費用を含む。
③ 数次にわたる不可抗力により、上記①の追加費用及び損害額が集積した場合は、上記①の１％の事業者負担は追加費用及び損害額の累計額に対して適用する。
（２）維持管理・運営業務の損害分担
① 維持管理・運営業務に関して発生した不可抗力による追加費用及び損害額（事業者が当該不可抗力により保険金を受領した場合の当該保険金の額を除く。）については、不可抗力の事由による年度毎の損害の累計額が、不可抗力の事由の発生した年度における維持管理・運営費の１％相当額に至るまでは事業者がこれを負担し、
１％を超える額については市がこれを負担する。
② 上記①の追加費用及び損害額には、維持管理・運営業務の遅延又は中断、本事業契約の解除に伴う各種追加費用、本施設の損傷・復旧費用、残存物撤去費用、損害防止費用等のうち、合理的と判断される費用を含む。