Contract
附件 2
商铺租赁合同
出租方(以下称甲方)：章广 联系电话：
承租方(以下称乙方)：
联系电话：
甲方同意将其拥有的产权商铺出租给乙方，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，制定如下协议：
一、商铺地址
甲方出租的商铺坐落于汕头市护堤路 10 号滨江熙岸雅园 1 幢 104、204 号房复 式，建筑面积 294.78 平方米，该商铺已抵押。出租用途为合法经营，餐饮除外。
二、租赁期限
双方商定租期为 6 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，装修免租期
为 15 日（即 年 月 日起至 年 月 日止）。甲方在签订本合同之日起
10 日内将商铺交付于乙方使用。
三、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回商铺： 1、乙方擅自将商铺转租、转让或转借的;
2、乙方利用承租商铺进行违法经营及犯罪活动的;
3、乙方拖欠租金累计达 15 天的，甲方有权单方面终止合同。
合同期满后，如甲方仍继续出租商铺，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
四、租金、押金及交纳方式
1、乙方以现金或转账形式向甲方支付租金，租金按月缴交，乙方应于每月
日前向甲方缴纳租金， 第一至三年每月租金为人民币 ， 大写：元整。租金每三年递增一次，第四至第六年租金在第一至第三年租金基础上递增 5%，第四至六年每月租金为人民币 ，大写： 元整。
2、付款方式：乙方必须在签订本合同之日起五个工作日内将首月租金 元、押金（按 1 个月租金金额） 元，合计 元，一次性缴交汕头市恒益顺招标采购服务有限公司（下称恒益顺公司）交易资金结算账户：
账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司开户银行：交通银行汕头龙湖支行
账 号：445006030013000176567
恒益顺公司按《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》第 55条的规定将上述款项划入甲方指定的账户。
3、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 10%加收违约金。
五、租赁期间商铺修缮
甲方将商铺交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责，其经营情况也与甲方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及商铺架构。
六、各项费用的缴纳
1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;
2、水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为 度，电表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁商铺的质量或商铺的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
4、使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
七、甲方与乙方的变更
1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖商铺，须提前 3 个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将商铺转租给第三方使用，必须事先向甲方书面申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意，取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
八、违约金和违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金（按 1 个月租金金额） 元。
2、xxx在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方缴交的押金作为违约金不予退还。
3、乙方违反合同，擅自将承租商铺转给他人使用的视为违约，乙方缴交的押金作为违约金不予退还。如因此造成承租商铺损坏的，还应负责修复或赔偿。
九、免责条件
1、若租赁商铺因不可抗力等自然灾害，政府规划、建设需要，抵押权人要求处置等原因导致本合同无法继续履行的，乙方应无条件搬出，甲方退回乙方全部押金，租金按实计算，导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。
2、租赁期间所发生任何安全意外事故与甲方无关，乙方应付全部责任。
3、租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁商铺，需立即书面通知甲方。
十、争议的解决方式
x合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
十一、资产招租委托书（项目编号：F202200344）内容也是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
xx、本合同双方签字盖章后生效，本合同正本一式叁份，甲、乙双方各执一份，恒益顺公司执一份。
甲方： 乙方：
身份证号码： 身份证号码：
联系地址： 联系地址：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
鉴证单位：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司签订日期：2022 年 月 日