Contract

福岡市美術館リニューアル事業

事業契約書(案)

平成２７年４月２日福岡市

［選定事業者名］

前文

１

事業名

福岡市美術館リニューアル事業

２

事業場所

福岡市中央区大濠公園１番６号福岡市美術館

３

事業期間

福岡市議会において本契約締結に係る議案について承認がなされた日から平成 46 年 3 月 31 日まで

４

契約金額

￥［］

（うち取引に係る消費税及び地方消費税の額￥［］）

５契約保証金別添の条項に記載のとおり

福岡市（以下「市」という。）は、福岡市美術館リニューアル事業入札説明書（以下「入札説明書」という。）に従い、総合評価一般競争入札を実施し、最も優れた提案を行った民間事業者［グループ名］を落札者として決定し、当該民間事業者［グループ名］は、入札説明書に従い、本件事業を実施するために［］（以下「事業者」という。）を設立した。

上記の事業について、福岡市と事業者は、各々の対等な立場における合意に基づいて、別添の条項によりxxな事業契約を締結し、xxに従って誠実にこれを履行するものとする。

本契約を証するものとして本書２通を作成し、当事者記名押印の上、各自１通を保有する。

平成年月日

福岡市住所氏名

事業者住所氏名

第１章総則 1

第1条（目的及び解釈） 1

第2条（公共性及び民間事業者による事業であることの尊重） 1

第10条（本件施設及び本件土地の利用目的） 3

第21条（本件施設の改修等に伴う近隣対策等） 7

第22条（什器備品等の製作及び設置） 8

第23条（履行保証等） 8

第２節市による確認 9

第24条（市による説明要求及び建設現場立会い等） 9

第３節完成等 10

第25条（完成検査） 10

第26条（市による本件施設の完成確認） 10

第27条（市による完成確認通知） 11

第28条（事業者による本件施設の引渡し） 11

第29条（瑕疵担保） 11

第４節工期の変更等 11

第30条（工期の変更） 12

第31条（工期の変更による費用負担） 12

第32条（工事の中止） 12

第５節損害の発生等 12

第33条（建設工事中に事業者が第三者に及ぼした損害） 12

第34条（工事費等の変更による損害） 13

第38条（非常時、事故、火災等への対応） 14

第39条（開館準備業務） 14

第40条（事務所及び収蔵品移転業務） 14

第41条（開館準備完了確認） 14

第42条（開館準備の遅延） 15

第43条（市による利用受付体制等の確認） 15

第44条（開館準備業務に伴う近隣対策） 16

第49条（法令変更等による要求水準の変更） 17

第50条（協議による要求水準書の変更） 17

第51条（維持管理・運営業務に伴う近隣対策） 17

第52条（維持管理・運営業務に伴う利用者対策） 18

第53条（維持管理・運営業務の変更） 18

第68条（料金徴収の委託及びその方法） 23

第73条（ミュージアムショップ運営業務等） 25

第74条（ミュージアムショップ運営業務に係る売上） 25

第75条（ミュージアムショップ運営業務の実施場所） 25

第76条（飲食施設運営業務） 25

第77条（飲食施設運営業務に係る売上） 25

第78条（飲食施設運営業務の実施場所） 25

第85条（事業者の債務不履行による契約の早期終了） 28

第86条（市の解除権） 28

第87条（契約解除のための手続） 31

第88条（本件施設の完成確認通知の受領前の解除の効果） 31

第89条（瑕疵担保責任） 32

第90条（本件施設の完成確認通知の受領後の解除の効果） 32

第91条（市の債務不履行） 33

第92条（市の債務不履行による解除等） 33

第93条（本件施設の完成確認通知の受領前の市の債務不履行による解除の効果） 33

第94条（本件施設の完成確認通知の受領後の市の債務不履行による解除の効果） 33

第８章法令変更 34

第95条（通知の付与） 34

第96条（協議及び追加費用の負担等） 34

第114条（請求、通知等の様式その他） 40

別紙 1 定義

別紙 2 事業概要書

別紙 3 事業日程表

別紙 4 実施設計に伴う設計図書

別紙 5 サービス対価の構成・改定方法等

別紙 6 事業者がxxすべき保険

別紙 7 完成に伴う提出図書

別紙 8 目的物引渡書

別紙 9 不可抗力による損害金分担規定

別紙 10 モニタリング及びサービス対価の減額

別紙 11 建物賃貸借契約様式

別紙 12 本件施設の返還前検査事項

別紙 13 法令変更による損害金分担規定

別紙 14 個人情報・情報資産取扱特記事項

第１章総則 ‌

（目的及び解釈）‌

第1条本契約は、市及び事業者が、相互に協力し、本件事業を円滑に実施するために必要な一切の事項を定めることを目的とする。

２本契約において用いられる語句は、本文中において特に明示されているものを除き、別紙１において定められた意味を有するものとする。

（公共性及び民間事業者による事業であることの尊重）‌

第2条事業者は、本件事業が、市民の教育、学術及び文化の発展に寄与するという公共性を有することを十分理解し､本件事業の実施に当たっては､その趣旨を尊重するものとする。

２市は、本件事業が民間事業者たる事業者の創意工夫に基づき実施されることを十分理解し、その趣旨を尊重するものとする。

（本契約以外の規定の適用関係）‌

第3条本契約は、基本協定書、入札説明書、要求水準書、実施方針、これらに対する質問回答書（以下「入札説明書等」という。）及び民間事業者提案と一体の契約であり、これらはいずれも本契約の一部を構成する。なお、本件施設の設計、改修、運営及び維持管理の概要は、別紙２として添付する事業概要書において明示されるものとする。

２乙は、本件契約と前項記載のその他の文書との間に内容の相違がある場合は本件契約の内容を優先する。

３本件契約に記載のない事項についてその他の書類相互間に内容の相違がある場合には、以下の順に従って本事業を遂行する。なお、同一順位の書類間に内容の齟齬がある場合には、市の選択に従う。

(1) 基本協定書

(2) 要求水準書及び入札説明書に関する質問及び意見に対する市の回答

(3) 入札説明書

(4) 要求水準書

(5) 実施方針及び実施方針等に関する質問及び意見に対する市の回答

(6) 民間事業者提案（ただし、提案書類の内容が、上記(1)～(5）で示された水準以上のものである場合には、当該内容に関して提案書類はこれらに優先する。）

（事業日程）‌

第4条本件事業は、別紙３として添付する日程表に従って、実施されるものとする。

（本件事業の概要）‌

第5条本件事業は、本件施設の設計・建設、開館準備、維持管理及び運営並びにこれらに係る資金調達と、これらに付随し、関連する一切の事業により構成されるものとする。

（事業者の資金調達）‌

第6条本件事業に関する事業者の資金調達は、本契約に別段の規定がある場合を除き、すべて、事業者が自己の責任において行うものとする。

２事業者は、本件事業に関する資金調達に対して、財政上、金融上の支援が適用されるよう努力しなければならない。

（許認可及び届出等）‌

第7条事業者は、本件施設の改修に関する本契約上の義務を履行するために必要となる許認可を、事業者の責任及び費用において取得し、有効に維持する。また、事業者が本契約に基づく義務を履行するため必要となる届出は、事業者の責任及び費用負担において作成し、提出する。事業者が市に対して協力を求めた場合､市は事業者による許認可の取得、届出等に必要な資料の提出その他について協力するものとする。

２事業者は、前項の許認可の申請又は届出を行ったときは、福岡市に対し速やかに報告を行い、市からの要求に応じ、当該許認可を取得又は完了し、有効に維持していることを証する書面の写しを市に提出する。

３市が許認可を取得し、又は届出をする必要がある場合には、市が行うものとする。市が事業者に対して協力を求めた場合、事業者は市による許認可の取得及び届出等に必要な資料の提出その他について協力するものとする。

４事業者は、自らの許認可の申請又は届出の遅延により本事業の実施について増加費用又は損害が発生した場合には、当該増加費用及び損害を負担する。ただし、法令の変更又は不可抗力により遅延した場合には、第８章及び第９章の規定に従う。

５市は、自らの許認可の申請又は届出の遅延により事業者の本事業の実施について増加費用又は損害が発生した場合には、当該増加費用及び損害を負担する。ただし、法令の変更又は不可抗力により遅延した場合には、第８章及び第９章の規定に従う。

（実施体制及び総括責任者）‌

第8条事業者は、本契約の締結後速やかに、本事業に係る実施体制図を市に提出する。なお、実施体制に変更があった場合も同様とする。

２事業者は、本事業の全体を総合的に把握し調整を行う総括責任者 1 名を定め、本契

約締結後速やかに、市に届け出なければならない。なお、総括責任者の変更にあたっては、市の承認を得るものとする。

３前項で定める総括責任者は、第 12 条に規定する設計業務責任者、第 16 条に規定す

る建設工事責任者、第 18 条に規定する工事監理業務責任者、第 36 条に規定する開館準

備業務責任者、第 59 条に規定する維持管理業務責任者、第 70 条に規定する運営業務責任者と兼ねることは可能である。ただし、同時期に兼ねることができる責任者の数は２までとする。

（契約又は覚書）‌

第9条事業者は、本事業に関連して、市以外を相手方として締結する予定の契約又は覚書等の一覧（事業者、構成員又は協力企業が締結する保険の一覧を含む。）を速やかに市に提出する。契約又は覚書等の一覧に変更があった場合も同様とする。

２事業者は、市以外の者を相手方として契約又は覚書等を締結する場合（事業者、構成員又は協力企業が保険契約を締結する場合を含む。）は、当該契約締結日の 10 開庁日

前までに（契約又は覚書等の内容を変更する場合はその変更日の 10 開庁日前までに）、当該契約書類又は覚書等の素案を市に提出する。ただし、契約の内容により、事業者の経営に影響が少ないものとして市が承諾した場合は、提出を省略することができる。

第２章本件施設及び本件土地 ‌

（本件施設及び本件土地の利用目的）‌

第10条本件施設の建設用地は、xxxxxxxxxx 0 x 0 xのうち、本件施設の改修工事において必要とされる用地とする。設計・改修期間の建設用地の管理は事業者が善良な管理者の注意義務をもって行う。市は、事業者が、工事開始日に速やかに本件施設の改修工事に着手できるように、建設用地を事業者に提供する。

（本件施設の瑕疵担保責任）‌

第11条市は、本件施設を現状にて事業者に対して引き渡す義務を負う他、以下の各項による場合以外は本件施設に関する瑕疵担保責任を負担しないものとする。

２事業者は、市が事業者に対して本件事業の入札手続において書面により提供した本件施設の情報及び現場確認の機会（以下、本条において「前記情報等」という。）から、合理的に推測できる本件施設及び本件土地の瑕疵については、自らの責任及び費用において必要な対策を講じなければならない。市は、前記情報等から合理的に推測できる本件施設の瑕疵に起因して発生した損害については、補償しないものとする。

３前記情報等から合理的に推測できなかった本件施設及び本件土地の瑕疵により、事業者が本件施設を別紙３の日程表に示されたスケジュールにより改修工事を行うことができなかった場合、運営できなかった場合又は増加費用を負担した場合、市はこれにより事業者が被った損害又は増加費用を、合理的な範囲で事業者に対して補償する。

４市から提供された情報等から合理的に推測できなかった本件施設の瑕疵担保責任の請求期間は、引渡日より１年経過するまでとする。

５市は、第３項による場合のほか、事業期間中、事業者が実施した本件改修工事の範囲を除く本件施設の主要構造部（壁、柱、床及びはりをいう。以下同じ。）の瑕疵により事業者に損害が生じた場合、これを補償する。事業者は、本件施設の主要構造部の瑕疵が本件事業の遂行に支障となる場合、事業者に生じる損害、追加費用等を最小限にするよう努めなければならない。

６市は、本件施設の主要構造部の瑕疵が判明した場合、事業者の請求に基づき、これを速やかに修補しなければならない。ただし、修補の方法、内容等は、市と事業者が協議により定めるものとする。

第３章本件施設の設計 ‌

（本件施設の設計）‌

第12条事業者は、本契約締結後速やかに、日本国の法令を遵守の上、本契約、入札説明書等、民間事業者提案に基づき、かつ公共建築工事標準仕様書（建築工事編、電気設備工事編、機械設備工事編。国土交通大臣官房官庁営繕部監修最新版）、公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編、電気設備工事編、機械設備工事編。国土交通大臣官房官庁営繕部監修最新版）等を参考にして、本件施設の改修部分についての実施設計を開始する。

２事業者は、設計業務に係る責任者を選定するとともに、当該業務の実施に係る体制を構築し、市に報告する。

３事業者は、本件施設に関する設計の着手前に設計計画書を作成し、市に対して提出するものとする。

４事業者は、本件施設の設計に関する一切の責任（設計上の誤り及び事業者の都合による設計変更から発生する増加費用の負担を含む。）を負担する。

５事業者が本件施設の設計を第三者に委託する場合、速やかに当該設計者の名称、所在地及び代表者名を市に対して通知するものとする。本条の規定に従い事業者が第三者に対して設計を委託した場合、当該第三者の責めに帰すべき事由についても事業者の責任とみなして、事業者が責任を負うものとする。

６事業者は、本件施設の設計を行うに当たっては、適宜、市との打ち合わせを行うものとする。

（設計の変更）‌

第13条市は、必要があると認める場合、工期の変更を伴わず、かつ、事業者の提案を逸脱しない範囲で、書面により、本件施設の設計変更（設計条件にかかる変更を含む。本条において、以下同じ。）を事業者に対して求めることができる。この場合、事業者は、当該変更の当否を検討し、市に対してその結果を速やかに通知しなければならない。

２前項に従い、市の請求により事業者が設計変更を行う場合、かかる請求が、事業者側の事由に起因し、当該変更により事業者に追加的な費用が発生したときは、事業者が当該費用を負担するものとし、それ以外の場合には、当該変更により事業者に生じた追加的費用は、市の負担とする。

３事業者は、市の事前の承諾を得た場合を除き、本件施設の設計変更を行うことはできないものとする。

４前項に従い、事業者が市の事前の承諾を得て本件施設の設計変更を行う場合、当該変更により事業者に追加的な費用が発生したときは、事業者が、当該費用を負担するものとする。

５事業者が市の請求により、又は市の承諾を得て設計の変更を行う場合、当該変更により費用が減少したときには、第 101 条に規定する福岡市美術館リニューアル事業協議会において協議の上、市は事業者に支払うサービス対価を減額する

（実施設計の完了）‌

第14条事業者が実施設計を完了した場合、事業者は速やかに別紙４に記載する図書を市に対して提出するものとする。

２市が設計図書(市と事業者の間の本件施設に関する打ち合わせの合意事項を含む。以下同じ。)と入札説明書等、事業概要書又は民間事業者提案の間に不一致があると認めた場合、市は、これらの提出を受けてから 15 開庁日以内に当該不一致を生じている設計箇所及びその内容を事業者に対して通知するものとする。

３市が前項に規定する通知を行った場合、市及び事業者は協議の上、事業者は速やかに当該不一致を是正し市の確認を経るものとする。なお、当該是正は、事業者の責任及び費用をもって行われるものとし､またこれによる工期の変更は本契約第 30 条の規定に従うものとする。

４市は、市が本契約第 12 条第６項に規定する打ち合わせを行ったこと、第 13 条に規定される設計変更を請求したこと、本条第１項に規定する図書を受領したこと、事業者に対して本条第２項に規定する通知を行ったこと又は本条第３項の規定に従い確認を行ったことのいずれを理由としても、本件施設の設計及び改修の全部又は一部について何

らの責任を負担するものではない。

第４章本件施設の改修等第１節総則 ‌

（第三者の使用）‌

第15条事業者は、本件施設の改修を［会社名］に請け負わせるものとし、事前に市の承諾を得た場合を除き、上記以外の者に、本件施設の改修工事を請け負わせてはならない。

２事業者は、請負人（［会社名］及び前項で市の承諾をうけた者をいう。以下同じ。）の使用をすべて事業者の責任において行うものとし、請負人その他本件施設の改修を実施する者の責めに帰すべき事由は、すべて事業者の責めに帰すべき事由とみなして、事業者が責任を負うものとする。

（本件施設の改修）‌

第16条事業者は、請負人をして、公共建築工事標準仕様書（建築工事編、電気設備工事編、機械設備工事編。国土交通大臣官房官庁営繕部監修最新版）、公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編、電気設備工事編、機械設備工事編。国土交通大臣官房官庁営繕部監修最新版）等を参考として、かつ、本契約、入札説明書等、民間事業者提案、基本施工計画書に従い本件施設の改修工事を施工させるものとする。

２事業者は、建設業務に係る責任者を選定するとともに、当該業務の実施に係る体制を構築し、市に報告する。

３仮設、施工方法その他本件施設を完成するために必要な一切の手段については、事業者が自己の責任において定めるものとする。

（施工計画書等）‌

第17条事業者は、本件施設に関する工事の着工前に施工計画書(詳細工程xx要求水準書に定める書類を含む。)を作成し、市に対して提出するものとする。

２事業者は、請負人をして、別紙３に記載する日程に従い本件施設の改修に着工させるものとする。

３事業者は、本件施設の工期中、請負人をして工事現場に常に工事記録を整備させなければならない。

４事業者は、本件施設の工期中、要求水準書に定める書類を作成し、市が提出を要求した場合には速やかに市に提出すること。

（工事監理者）‌

第18条事業者は、本件施設の改修に着工する前に工事監理者（工事監理業務責任者）を設置し、速やかに当該工事監理者の名称を市に対して通知するものとする。

２事業者は工事監理者をして、建築工事監理指針（国土交通大臣官房官庁営繕部監修最新版）、電気設備工事監理指針（国土交通大臣官房官庁営繕部監修最新版）、機械設備工事監理指針（国土交通大臣官房官庁営繕部監修最新版）等を参考として工事監理を行わせるものとする。

３市は事業者を通じて工事監理者に適宜報告を求めることができるものとし、また事業者は工事監理者をして事業者を通じて市に月１回程度報告を行わせるものとする。

４事業者は、工事監理者が工事監理を行い、かつ、前２項の規定を遵守する上で必要となる協力を行うものとする。

（改修場所の管理）‌

第19条本件施設の管理は、事業者が、善良なる管理者の注意義務をもって行う。

（改修に伴う各種調査）‌

第20条事業者は、その責任及び費用において、本件施設の改修のために必要な各種調査を行うことができる。

２事業者が前項に従い実施した各種調査の不備、誤謬等から発生する一切の責任は事業者がこれを負担し、かつ、当該不備、誤謬に起因して発生する一切の追加費用を負担する。

３事業者が本件施設の引渡しを受ける前に本件施設の改修に伴う各種調査を行う必要

がある場合､事業者は市に事前に連絡し､その承諾を得た上でこれを実施するものとする。

４事業者が実施した測量、調査の結果、既存施設等の構造等に提案書類提出時には想定出来なかった重大な欠陥があることが判明し、これにより事業者提案書類の提案内容に見直しが必要となる場合、当該見直しに起因する合理的な追加費用は、市が負担する。

（本件施設の改修等に伴う近隣対策等）‌

第21条事業者は、本件施設の改修工事に先立って、自己の責任及び費用負担において、周辺住民に対して事業計画及び工事実施計画（施設の配置、施工時期、施工方法の計画をいう。）につき、説明を行い、了解を得るよう努めなければならない。市は必要と認める場合には、事業者が行う説明に協力する。

２事業者は、その責任及び費用において、騒音、悪臭、公害、粉塵発生、交通渋滞､振

動並びにその他本件施設の改修工事が近隣住民の生活環境に与える影響を調査し、合理的に要求される範囲の近隣対策を実施する。なお､かかる近隣対策の実施について、事業者は、市に対して、事前及び事後にその内容及び結果を報告する。

３事業者は、市の事前の書面による承諾を得ない限り、第２項の近隣対策の不調を理由として事業計画及び工事実施計画の変更をすることはできない。ただし、さらなる調整によっても近隣住民の了解が得られないことが明らかな場合には、市は、事業者と協議の上、事業計画の変更を検討する。

４第２項の規定にもかかわらず、本件事業の実施そのものに反対することを目的とするクレーム等については、市は、その責任及び負担により、これに対処する。

（什器備品等の製作及び設置）‌

第22条事業者は、本契約、入札説明書等及び民間事業者提案に基づき、引渡し時までに、別紙４第７項に規定されるリスト記載の本件施設の什器・備品（消耗品を含む。）を制作し又は、購入して設置する。

２本件施設の什器・備品の所有権は、事業者が専用使用するもの以外は、市に帰属する。

３市は、必要があると認める場合、引渡時期の変更を伴わず、かつ事業者の提案を逸脱しない範囲で、別紙４第７項に規定されるリスト記載の什器・備品の変更を事業者に対して求めることができる。この場合、事業者は当該変更の当否を検討し、市に対してその結果を速やかに通知しなければならない。

４前項に従い、市の請求により事業者が什器・備品の変更を行う場合、かかる請求が、事業者側の事由に起因し、当該変更により事業者に追加的な費用が発生したときは、事業者が当該費用を負担するものとし、それ以外の場合には、当該変更により事業者に生じた追加的費用は、市の負担とする。

（履行保証等）‌

第23条事業者は、本件施設の改修工事の履行を保証するため、本契約の締結後速やかに、本件施設の引渡しまでの間、次の各号に掲げるいずれかの方法による保証を付さなければならない。ただし、第 5 号の場合においては、事業者が別途定める履行保証保険契約を締結した後、又は建設企業等、設計企業等又は工事監理者をして別途定める履行保証保険契約を締結せしめた後、ⅰ)市を被保険者とした場合は、直ちにその保険証券を市に提出なければならず、また、ⅱ)事業者、建設企業等、設計企業等又は工事監理者を被保険者とした場合は、事業者の負担により、その保険金請求権に、本契約に定める違約金支払債権を被担保債権とする質権を市のために設定しなければならない。

(1) 契約保証金の納付

(2) 契約保証金に代わる担保となる有価証券等の提供

(3) 本件施設の改修に係る債務の不履行により生ずる損害金の支払を保証する銀行又は市が確実と認める金融機関若しくは保証事業会社（公共工事の前払金保証事業に関する法律（昭和 27 年法律第 184 号）第 2 条第 4 項規定する保証事業会社をいう。）の保証

(4) 本件施設の改修に係る債務の履行を保証する工事履行保証証券による保証

(5) 本契約に定める債務の不履行により生ずる損害を填補する履行保証保険契約の締結

２前項に定める保証の金額は、別紙５に定めるサービス対価Ａから割賦手数料を控除した金額の 10 分の 1 に相当する金額とする。

３本契約に定める契約金額の変更があった場合、保証の金額が変更後の別紙５に定めるサービス対価Ａから割賦手数料を控除した金額の 10 分の 1 に相当する金額に達するまで、市は、事業者に対し保証の金額の増額を請求することができ、一方、事業者は、市に対し保証の金額の減額を請求することができる。

第２節市による確認 ‌

（市による説明要求及び建設現場立会い等）‌

第24条市は､本件施設が、設計図書に従い改修されていることを確認するために、本件施設の改修状況その他について、事業者又は請負人に対してその説明を求めることができるものとし、事業者又は請負人が行う工程会議に立ち会うことができるとともに、工事現場において作業状況を自ら立会いの上確認することができるものとする。本項は、市と事業者が、本項の運用について別途細則を定めることを妨げない。

２事業者は、前項に規定する改修状況その他についての説明及び市による確認の実施につき市に対して最大限の協力を行うものとし、また請負人をして、市に対して必要かつ合理的な説明及び報告を速やかに行わせるものとする。

３前２項に規定する説明又は確認の結果、改修状況が設計図書の内容を逸脱していることが判明した場合、市は、事業者に対してその是正を求めるものとし、事業者はこれに従わなければならない。なお、事業者は、改修状況が設計図書の内容を逸脱しているという市の判断に対して意見を述べることができる。

４事業者は、工期中に事業者が行う本件施設の各種検査、試験について、その検査・試験項目及び日程を事前に市に対して通知するものとする。なお、市は、当該検査又は試験に立ち会うことができるものとする。

５市は、本条に規定する説明又は確認の実施を理由として、本件施設の改修の全部又

は一部について何らの責任を負担するものではない。

第３節完成等 ‌

（完成検査）‌

第25条事業者は、その責任及び費用において、本件施設の完成検査（本件施設の改修工事の完成検査及び備品の検査をいう。以下同じ。）を行うものとする。なお、事業者は、本件施設の完成検査及び舞台設備、機器、器具、什器・備品等の試運転の日程を実施の 7日前に、市に対して書面をもって通知するものとする。

２備品の検査は、別紙４第７項に規定されるリストと設置された備品を照合して行う。

３市は、事業者が前項の規定に従い行う完成検査及び舞台設備、機器、器具、什器・備品等の試運転に立会う。ただし、市は、完成検査への立会いの実施を理由として、何らの責任を負担するものではない。

４事業者は、完成検査に対する市の立会いの有無を問わず、市に対して完成検査の結果を検査済証その他の検査結果に関する書面の写しを添えて報告しなければならない。

５事業者は、完成検査の終了後、検査を受けた備品について備品台帳に記入する。

６事業者は、展示室及び保存部門について、改修工事後、保存環境調査を行い、その結果を報告しなければならない。

（市による本件施設の完成確認）‌

第26条市は、事業者から、本件施設の整備が完成した旨の通知を受けた場合、本件施設について、実施設計図に従った改修工事が行われていること及び事業者が整備すべき備品が整備されていることを確認するため､当該通知を受領した日から 15 開庁日以内に建設企業及び工事管理者の立会いの下で完成確認を実施するものとする。

２市は、完成確認の検査事項及び方法について、事業者と事前に協議を行い、完成確認に先立って、これらの事項を、事業者に対して通知しなければならない。

３事業者は、市が行う完成確認の実施に協力するものとする。

４完成確認の結果、本件施設の状況が、本契約、入札説明書等、民間事業者提案又は設計図書の内容を逸脱していることが判明した場合、市は事業者に対してその是正を求めることができ、事業者はこれに従わなければならない。なお、事業者は、本件施設の状況が、本契約、入札説明書等、民間事業者提案又は設計図書の内容を逸脱しているという市の判断に対して意見を述べることができる。

５市は、本条に規定される説明又は確認の実施を理由として、本件施設の改修の全部

又は一部について何ら責任を負うものではない。

（市による完成確認通知）‌

第27条市が本件施設の完成確認を実施し、本件施設が、設計図書に従い改修されていること及び本件施設の運営が可能であることを確認し、かつ、事業者が別紙６に記載する種類及び内容を有する保険に加入しその保険証書の写しを別紙７に記載する完成図書とともに市に対して提出した場合、市は事業者に対して速やかに完成確認通知を行うものとする。

２事業者は、前項に規定する市の完成確認通知を受領後も、供用開始予定日までは、本件施設を利用しての営業を開始することはできないものとする。

３市は、第１項に規定する完成確認通知を行ったことを理由として、本件施設の改修並びに本件施設の運営及び維持管理体制の全部又は一部について何らの責任を負担するものではない。

（事業者による本件施設の引渡し）‌

第28条事業者は、完成確認通知書の受領と同時に、別紙８の様式による目的物引渡書を市に対して交付し、該当する本件引渡日において各本件施設の引渡しを行う。

（瑕疵担保）‌

第29条事業者は、第 15 条に従い[ 会社名 ]又はその他市が同意する者に実施させた本件改修工事に瑕疵がある場合、又は本契約に基づき事業者が整備した備品に瑕疵がある場合､事業者は市の請求に基づきこれを修繕(備品については取り替えも含む。以下同

じ。)するとともに損害を賠償しなければならない。ただし、市が修補に代わる損害補償を請求した場合又は修補に過分の費用を要するときは、事業者は、損害を賠償することのみをもって足るものとする。

２前項の規定による瑕疵の修補又は損害賠償の請求期間は、事業者による本件施設の引渡日から１年間とする。ただし、その瑕疵が事業者の故意又は重大な過失により生じた場合、又は構造耐力上主要な部分若しくは雨水の浸入を防止する部分について生じた場合には、当該請求を行うことのできる期間は 10 年とする。

３事業者は､第 15 条に基づき本件施設の改修工事を事業者から直接に請け負った者をして、本条に定める事業者の債務の履行を保証する保証書を作成させ、本契約の締結後速やかにこれを市に提出しなければならない。

第４節工期の変更等 ‌

（工期の変更）‌

第30条事業者は、やむを得ない事由があるときに限り、市に対して工期の変更を請求することができる。この場合、事業者と市は、協議により当該変更の当否を定めるものとする。

２市は、やむを得ない事由があるときに限り、事業者に対して工期の変更を請求することができる。この場合、市と事業者は、合意により工期を変更することができる。

（工期の変更による費用負担）‌

第31条市の責めに帰すべき事由により工期を変更した場合で、かつ、本件施設の運営開始が供用開始予定日より遅延したときは、市は、本件施設の改修工事費に福岡市契約事務規則（昭和 39 年３月 19 日規則第 16 号）に定める率を乗じて計算した額の違約金(かかる違約金は年率とし、違約金の価額は日割り計算により算出される。)を事業者に対して支払うものとする。

２事業者の責めに帰すべき事由により工期を変更した場合で、かつ、本件施設の運営開始が供用開始予定日より遅延したときは、事業者は、前項に定める金額と同額の違約金を市に対して支払うものとする。

３相手方の責めに帰すべき事由により、市又は事業者に、前２項に規定される違約金額を超過する損害が生じた場合には、市又は事業者は、かかる違約金額を超過する部分の損害の賠償を相手方に請求することができる。

（工事の中止）‌

第32条市は、必要があると認める場合、その理由を事業者に通知した上で、本件施設の改修工事の全部又は一部の施工を一時中止させることができる。

２市は、前項に従い本件施設の改修工事の全部又は一部の施工を一時中止させた場合、必要があると認めるときは、事業者と協議の上、工期を変更することができる。費用の負担については第 31 条に従う。

第５節損害の発生等 ‌

（建設工事中に事業者が第三者に及ぼした損害）‌

第33条事業者が、本件施設の改修工事の施工により第三者に損害（本件施設の改修工事の施工に伴い通常避けることができない騒音その他の事由により第三者に生じた損害を含む。）を及ぼした場合、事業者は、当該損害を当該第三者に対して賠償しなければなら

ない。ただし、当該損害のうち市の責めに帰すべき事由により生じたものについては、市が当該第三者に対して損害を賠償しなければならない。

（工事費等の変更による損害）‌

第34条市の指示、提案条件の不備・変更又は提示された資料等から予見できなかった不測の事態により、当初予定していた工事費を超過した場合には、その超過分について市が負担する。それ以外の要因により当初予定していた工事費を超過した場合には、その超過分について事業者が負担する。

２建設期間中の金利の変動及び物価の変動等に伴うサービス対価の改定は、別紙５により行う。

３市は、合理的な根拠かある場合には、事業者に対して工程の変更を請求することができる。かかる工程の変更が、市の責めに帰すべき事由により生じた場合、工程の変更に要する費用は市が負担する。また、かかる工程の変更が事業者の責めに帰すべき事由による場合には、かかる費用は事業者の負担とする。

（不可抗力による損害）‌

第35条市が本件施設の完成確認通知を受領する前に、不可抗力により、改修中の本件施設、仮設物又は工事現場に搬入済みの工事材料その他建設機械器具等に損害が生じた場合、事業者は、当該事実が発生した後直ちに当該損害の状況を市に通知しなければならない。

２市が前項に従い事業者から通知を受けた場合、市は直ちに調査を行い、前項の損害の状況を確認し、その結果を事業者に対して通知するものとする。

３第１項に規定する損害（追加工事に要する費用を含む。）に係る追加費用は別紙９に規定する負担割合に従い、市及び事業者が負担するものとする。

第５章開館準備業務 ‌

（開館準備着手前）‌

第36条事業者は、本契約、入札説明書等及び応募者提案書に基づいて開館準備業務計画書を各業務の開始までに市に提出し、当該計画書に従い、本開館準備業務を実施する。

２事業者は、開館準備業務に係る責任者を選定するとともに、当該業務の実施に係る体制を構築し、開館準備業務計画書と合わせて市に報告する。

３前項により選任された責任者は、開館準備業務を統括し、管理する。

（従事職員名簿の提出等）‌

第37条事業者は、従事職員の名簿を、業務開始までに市に提出するものとする。また、従事職員に異動があった場合、その都度速やかに市に報告しなければならない。

２市は、必要に応じて事業者に従事職員の経歴等を提出させるとともに、従事職員がその業務を行うにあたり不適当と認められるときは、その事由を明記して、事業者に対して交代を請求することができる。

（非常時、事故、火災等への対応）‌

第38条事業者は、非常時、緊急時の対応をあらかじめ市と協議し、関係機関等の連絡体制を含めた防災マニュアルを作成しなければならない。また、災害、事故等の発生時には、当該防災マニュアルに基づき直ちに被害拡大の防止に必要な措置をとると共に、関係機関及び市に報告しなければならない。

２本件施設内において災害が発生したとき、又は発生するおそれがあるときは、直ちに、初期措置を講じ、関係機関及び市に通報しなければならない。

３前２項の業務の対応はサービス対価に含まれるものであり、第１項の業務の実施について市はサービス対価の支払その他の追加の支払を行うことを要しない。

（開館準備業務）‌

第39条事業者は、開館準備期間において供用開始日に要求水準を満たすサービスが提供できるよう、開館準備業務計画書に従い、必要な人員、資料、資材及び備品を調達・確保し、かつ、維持管理・運営業務に必要な訓練、研修、システムの導入等を行う。

２事業者は、施設管理台帳を整備・保管し、市の要請に応じて提示する。

（事務所及び収蔵品移転業務）‌

第40条市が事務所及び収蔵品移転業務を行うにあたり、事業者は、開館準備業務の一つとして、事務所及び収蔵品移転に伴う支援業務を行う。

２市が選定した、事務所及び収蔵品移転業務を実施する業者（以下「移転業者」という。）の責めに帰すべき事由により、備品、収蔵品又は本件施設が毀損するなど損害が生じた場合には、市が移転業者に対して、その責任を追及する。ただし、事業者が、事務所及び収蔵品移転に伴う支援業務を怠ったことにより、上記損害が生じた場合には、事業者もその責任割合に応じて、上記損害の全部又は一部を賠償しなければならない。

（開館準備完了確認）‌

第41条事業者は、各年度の事業終了後 10 開庁日以内に、その内容及び結果について開館準備業務報告書及び開館準備業務完了届を市に提出する。報告内容については、別途市と協議を行い定める。

２市は、事業者から開館準備業務報告書を受領後 10 日開庁日以内に事業者にモニタリングの結果を通知する。

３市は当該通知を受領後、本開館準備業務の完了が適正に行われたことを確認するものとする。市は、事業者に対して、市が事業者から前項に規定する通知を受けた場合、本件施設の運営体制を確認するため、本件施設の試稼動等を求めることができる。本件施設の試稼動等は､事業者の責任及び費用により行うものとする。

４前項の確認の結果、本開館準備業務が完了していること及び本件施設の維持管理状況が要求水準を満たすものであると市が認めた場合は事業者に完了確認書を交付し、是正すべき箇所があると市が判断した場合はその内容を事業者へ通知し、事業者は自己の責任及び費用でこれを是正したうえで再度市の確認を受けて、完了確認書の交付を受けるものとする。

（開館準備の遅延）‌

第42条事業者は本開館準備業務の完了に遅延が生じるおそれがある場合には速やかに市に通知しなければならない。

２開館準備業務が遅延し追加費用及び損害が発生した場合は、帰責事由のある当事者が当該遅延に直接起因して相手方当事者に発生する追加費用及び損害を負担する。また不可抗力による場合には、事業者に生じた追加費用について、市が合理的な範囲で負担する。

３開館準備の遅延が生じた場合は、市及び事業者は別紙３に規定する日程表を協議の上再度作成し、両者の合意にて変更した日程に従い本事業を遂行する。

（市による利用受付体制等の確認）‌

第43条事業者は、本件施設の供用開始予定日までに、本件事業の利用受付業務その他必要な業務を行うことができる体制を取らなければならない。

２事業者は、本件施設の供用開始予定日までに、前項に定める体制が取られているか否かを確認するために、市に対して報告を行い、市が要求する資料を提出し、及びその他必要な協力をしなければならない。本項に基づく確認の結果、本件施設の運営の体制が本契約、入札説明書等又は民間事業者提案の条件を満たしていないと市が判断した場合、市は事業者に対してその是正を求めることができる。なお、事業者は、本件施設の運営又は維持管理の体制が、本契約、入札説明書等又は民間事業者提案の条件を満たしていないという市の判断に対して意見を述べることができる。

３事業者は、前項の市による確認を受けた後、１月に１回以上、本件施設の運営準備状況並びに予約確認状況等を別途市が定める方式にて、市に対して報告しなければならない。

（開館準備業務に伴う近隣対策）‌

第44条事業者は、自己の責任及び費用において、その実施する開業準備業務に関して、合理的に要求される範囲の近隣対策を実施する。かかる近隣対策の実施について、事業者は、市に対して事前又は事後にその内容及び結果を報告する。なお、かかる近隣対策の実施について、市は事業者に対して必要な協力を行う。

２前項にかかわらず、本件施設を設置・運営すること自体に対する住民反対運動又は訴訟等に対する対応は、市がこれを行う。かかる住民反対運動又は訴訟等に直接起因する費用及び損害は、市がこれを負担する。

第６章本件施設の運営及び維持管理第１節共通事項 ‌

（業務計画書の提出）‌

第45条事業者は、維持管理・運営業務の各業務について、本契約、入札説明書等及び民間事業者提案に基づき次の各号に掲げる事項を作成し市に提出して､各号に規定された時期までに市の確認を受けなければならない。

(1) 維持管理業務計画書は維持管理開始日の 60 日前まで。

(2) 運営業務計画書は運営開始日の 60 日前まで。

(3) 別紙１第 30 項に規定する維持管理業務年間計画書は毎事業年度の開始の 30 日前まで (ただし､平成 30 年度【初年度】のものについては、維持管理開始日の 60 日前までに維持管理業務計画書と合わせて提出)。

(4) 別紙１第 31 項に規定する運営業務年間計画書は毎事業年度の開始の 30 日前まで(ただし、平成 30 年度【初年度】のものについては、運営開始日の 60 日前までに運営業務計画書と合わせて提出)。

２事業者は、前項に従い市の確認を受けた各業務計画書に従って維持管理・運営業務を実施しなければならない。

３事業者は、市の確認を受けた業務計画書の内容を変更しようとする場合、予め市の承諾を得なければならない。

（従事職員名簿の提出等）‌

第46条事業者は、従事職員の名簿を、業務開始までに市に提出するものとする。また、従事職員に異動があった場合、その都度速やかに市に報告しなければならない。

２市は、必要に応じて事業者に従事職員の経歴等を提出させるとともに、従事職員が

その業務を行うにあたり不適当と認められるときは、その事由を明記して、事業者に対して交代を請求することができる。

（費用負担等）‌

第47条本件施設の維持管理・運営業務の実施に要する光熱水費（電気使用料、水道使用料、ガス使用料）及び通信費（電話料、テレビ受信料、インターネット利用に係る費用等）については事業者がその費用を負担するものとする。ただし、閉館から引渡しまでの収蔵庫Ｆなど工事中に稼働を要する場所に係る光熱水費は市が負担する。

２市は、独立採算業務に係るものを除いて、別紙５記載のとおりサービス対価として光熱水費を事業者に支払う。

（本件施設の更新）‌

第48条技術革新等により、コンピュータシステムやＡＶ機器等に著しい変化が生じた場合において、市及び事業者は協議を行い、新技術導入の可否を決定する。市の指示により、新技術導入を行った場合には、新技術導入に係る費用（合理的な範囲の金融費用を含む）は、市が負担する。

（法令変更等による要求水準の変更）‌

第49条法令制度の新設又は改正により、要求水準(ただし設計・改修に関する要求水準を除く。以下、本条及び次条で同じ。)の変更が必要又は可能となった場合には、市は事業者と協議の上、法令の要求する水準に見合うように要求水準を変更するものとする。

２前項に規定する要求水準の変更により事業者に追加費用が生じた場合には、市が当該追加費用を負担するものとし、サービス対価の支払額に算入する。

３第１項に定める変更により事業者の費用の減少が生じた場合には、当該減額部分はサービス対価から控除するものとする。

（協議による要求水準書の変更）‌

第50条市及び事業者は、それぞれ維持管理・運営期間中に合理的な必要が生じた場合、要求水準書の変更を相手方に求めることができる。かかる場合、市又は事業者は相手方との協議に応じなければならない。

２市は前項に定める協議が成立した場合、要求水準の変更を行う。この場合のサービス対価の変更については、市と事業者の合意したところによる。

（維持管理・運営業務に伴う近隣対策）‌

第51条事業者は、自己の責任及び費用において、その実施する維持管理･運営業務に関して、合理的に要求される範囲の近隣対策を実施する。かかる近隣対策の実施について、

事業者は、市に対して事前又は事後にその内容及び結果を報告する。なお、かかる近隣対策の実施について、市は事業者に対して必要な協力を行う。

（維持管理・運営業務に伴う利用者対策）‌

第52条事業者は、その実施する維持管理・運営業務に関して、利用者から苦情及び改善要望の申入れ並びに利用者間のトラブルがあった場合には、自己の責任及び費用において、合理的に要求される範囲の利用者対策を実施する。かかる利用者対策の実施について、事業者は、市に対して事前又は事後にその内容及び結果を報告する。なお、かかる利用者対策の実施について、市は事業者に対して必要な協力を行う。

２前項にかかわらず、市が行う業務に関する利用者からの苦情、クレーム及び改善要望の申入れについては、市が利用者対策を実施する。

３利用者からの苦情、クレーム及び改善要望の申入れについて、事業者の業務又は市が行う業務のいずれが原因であるか明らかでない場合には、市と事業者は協議によりその負担を定める。

（維持管理・運営業務の変更）‌

第53条市は、維持管理・運営業務の内容を変更する必要があるときは、事業者の提案を逸脱しない範囲で、事業者に対して、維持管理・運営業務の変更を求めることができる。この場合、事業者は、当該変更の当否を検討し、市に対してその結果を通知しなければならない。

２前項に従い、市の請求により、事業者が維持管理・運営業務の内容を変更する場合、かかる請求が事業者側の事由に起因し、当該変更により事業者に追加費用が発生したときは、事業者が当該費用を負担するものとし、それ以外の場合には、当該変更により事業者に生じた追加費用は、市の負担とする。

３事業者は、維持管理・運営業務の内容を変更する必要がある場合には、市に変更する内容及びその変更が必要である合理的理由を書面にて市に提出し、事前に市の承諾を得なければならない。

４前項に従い、事業者が、市の事前の承諾を得て、維持管理・運営業務の内容を変更する場合、当該変更により事業者に追加費用が発生した場合には、事業者が当該費用を負担するものとする。

５事業者が、市の請求により、又は市の承諾を得て維持管理・運営業務の内容を変更する場合、当該変更により費用が減少したときは、第 101 条に規定する福岡市美術館リニューアル事業協議会において協議の上、市は事業者に支払うサービス対価を減額する。

（モニタリングの実施）‌

第54条市は自らの費用負担において、本件施設の維持管理･運営業務に関して、本契約、入札説明書等、業務計画書及び民間事業者提案が規定するサービスが提供されていることを確認するために、別紙 10 に従いモニタリングを行うものとする。

（セルフモニタリング）‌

第55条事業者は、常に自己が実施する維持管理・運営業務の実施状況を把握し、本契約、入札説明書等、業務計画書及び民間事業者提案に従った維持管理・運営業務の実施のため、市が実施するモニタリングとの連携に十分配慮して民間事業者提案にしたがったセルフモニタリングを実施する。

２セルフモニタリングの内容については、市と事業者の協議の上で決定する。

３事業者は、維持管理・運営期間中において、四半期毎にセルフモニタリング結果について報告書を市に提出し、報告する。

４事業者は、何らかの理由で本契約、入札説明書等、業務計画書又は民間事業者提案に従った維持管理・運営業務の実施が出来ない場合､又はそれらの事態が生じる可能性がある場合､その理由及び対処方法等を直ちに市に報告しなければならない。

（第三者に及ぼした損害等）‌

第56条維持管理・運営業務に際して、事業者の責めに帰すべき事由により、市又は第三者に損害を与えた場合及び市又は第三者に損害が生じた場合､事業者は市又は第三者が被った損害を賠償しなければならない。

２本件施設の維持管理・運営業務に伴い通常避けることができない騒音等の理由により第三者に損害を及ぼした場合でも、事業者がその損害を賠償しなければならない。

３事業者は、第１項に定める損害賠償に係る事業者の負担に備えるために、本件施設の維持管理・運営業務期間中は、別紙６に記載の保険に加入し、又は事業者から維持管理業務又は運営業務の委託を受ける者に加入させ、必要な更新を行い又は行わせ､保険料を負担するものとする。

第２節維持管理業務 ‌

（維持管理業務の実施）‌

第57条事業者は、本件施設につき、第 28 条に従い市に引渡した日から本契約の終了のときまで、本契約、入札説明書等、業務計画書及び民間事業者提案に基づき、維持管理業務を実施する。

（維持管理業務の範囲）‌

第58条維持管理業務は本件施設（備品及び外構を含む。）の全体を業務範囲とする。ただし、本件施設のうち第 73 条及び第 76 条により事業者が飲食施設運営業務及びミュージアムショップ運営業務の実施のために市から提供を受けて使用する部分及び自己の費用で設置した什器備品等については、乙が自己の責任及び費用で清掃その他の維持管理を行うものとする。

２事業者は、施設管理台帳を整備・保管し、市の要請に応じて提示する。

（業務責任者等）‌

第59条事業者は、業務開始の 60 日前までに維持管理業務全般を指導・監理する維持管理業務責任者を配置し、市に届け出なければならない。市に届け出た維持管理業務責任者を変更しようとするときも同様とする。

２事業者は維持管理業務の実施にあたっては、予めその実施体制及び各業務担当者を市に届け出なければならない。事業者が、市に届け出た実施体制又は各業務担当者を変更しようとするときは市の承認を得ることとする。

３事業者は、維持管理業務を実施するため法令等により資格などを有する者を配置しなければならないときは､自らの責任及び費用において､必要な資格等を有する者を確保し、配置しなければならない。

４事業者は、業務開始の 60 日前までに業務区分ごとに維持管理マニュアルを作成し、市の承認を得なければならない。当該マニュアルを変更する場合には、事前に市と協議し、承認を得なければならない。

（第三者による実施）‌

第60条事業者は、維持管理業務を［会社名］に実施させるものとし、上記以外の者にその業務の全部又は大部分を実施させてはならない。

２事業者は、維持管理業務の一部を第１項に記載する者以外の者に実施させる場合には、かかる維持管理業務の一部を実施させる者の商号、住所その他甲が別途定める事項を、市に通知して、あらかじめ市の承諾を得るものとする。

３事業者が維持管理業務の全部又は一部を第１項に記載する者又は第三者に実施させる場合、すべて事業者の責任において行うものとし､維持管理業務に関して事業者が使用する一切の第三者の責めに帰すべき事由は、すべて事業者の責めに帰すべき事由とみなして、事業者が責任を負うものとする。

（維持管理業務報告書）‌

第61条事業者は、要求水準書に基づき、維持管理の実施状況を正確に反映した以下の維持管理業務報告書を作成する。

(1) 月間業務報告書：維持管理業務計画書及び維持管理業務年間計画書に基づいて実施した月ごとの業務内容及び結果を記載する。

(2) 年間業務報告書：維持管理業務計画書及び維持管理業務年間計画書に基づいて実施した事業年度ごとの業務内容及び結果を記載する。

２前項に規定する業務報告書に記載すべき内容は、市と事業者が協議の上、市が定める。

３事業者は、第１項に基づき作成した維持管理業務報告書をそれぞれ次のとおり、提出する。

(1) 月間業務報告書：作成月の翌月 10 開庁日以内に、市に対して提出する。

(2) 年間業務報告書：事業年度終了後 10 開庁日以内に、市に対して提出する。

（本件施設の修繕）‌

第62条事業者が、自己の責任と費用において、維持管理業務年間計画書に記載のない模様替え若しくは本件施設に重大な影響を及ぼす修繕を行う場合､事前に市に対してその内容その他必要な事項を通知し、かつ、市の事前の承諾を得なければならない。

２市の責めに帰すべき事由により本件施設の修繕又は模様替えを行った場合、市はこれに要した一切の費用を負担する。

３事業者は、維持管理業務を実施するため必要が生じた場合には、自己の責任と費用において、美術館運営に支障を来さないよう、本件施設の修繕を行なうものとする。ただし、事業者の責めによらない事故若しくは火災等による本件施設の損傷は、市の責任と費用においてこれを修補するものとし、当該修補の時期、方法等については、市が定めるものとする。

４事業者が修繕等を実施し、完成図書に変更が生じた場合は、変更箇所を反映させて、市の確認を受けなければならない。

（緊急修繕業務の費用負担）‌

第63条事業者は、業務計画書に基づき又は必要に応じて、修繕を行うほか、第三者の責めに帰すべき事由により、本件施設が破損した場合には、事業者の負担において緊急修繕業務を行う。

（警備業務）‌

第64条事業者は、財産の保全と人身の安全を図り、本件施設における各種業務の円滑な運営に寄与することを目的として、本件施設及び本件施設で所蔵する美術品の警備を行う。

２事業者が警備業務を怠ったことにより、本件施設で所蔵する美術品の盗難・破損等が生じた場合には、次条の規定による。

３事業者が警備業務を怠ったことにより、本件施設又は本件施設の什器備品等が破損した場合には、事業者がその責任を負担する。

（展示物の盗難又は破損）‌

第65条市は、本件施設で所蔵する美術品（第三者からの寄託品を除く）について、動産総合保険をxxし、その破損、損傷、滅失、紛失、盗難等により市が被った損害については、当該動産総合保険による保障を受けるものとする。ただし、破損、損傷、滅失、紛失、盗難等の原因が要求水準の未達など事業者の責めに帰すべき事由による場合、事業者は、市が被った損害のうち当該動産総合保険によって保障を受けられる保険金額を上回る部分について損害を賠償する。この際、市は同金員をサービス対価から控除することができる。

２本件施設で所蔵する第三者からの寄託品について、破損、損傷、滅失、紛失、盗難等により市が被った損害については市が負担する。ただし、破損、損傷、滅失、紛失、盗難等の原因が要求水準の未達など事業者の責めに帰すべき事由による場合、事業者は、市が被った損害のうち、事業者の責任割合に応じて、その損害の全部または一部を賠償する。この際、市は同金員をサービス対価から控除することができる。

３市は、本件施設で行う特別企画展等で展示するために市以外の第三者が所有する美術品を借用する場合には、当該第三者と協議の上、市等の負担により適切な保険をxxし、その内容を事業者に通知する。市以外の第三者が所有する美術品の破損、損傷、滅失、紛失、盗難等により市が被った損害については、当該保険による保障を受けるものとする。ただし、破損、損傷、滅失、紛失、盗難等の原因が要求水準の未達など事業者の責めに帰すべき事由による場合、事業者は、市が被った損害のうち上記動産総合保険によって受けられる保険金額を上回る部分について損害を賠償する。この際、市は同金員をサービス対価から控除することができる。

４第１項及び第３項の規定は、動産総合保険の保険者等が事業者に損害を求償することを妨げるものではない。

（環境衛生管理業務）‌

第66条事業者は、本件施設内外を常に最良の状態に保つため、環境衛生管理業務を行う。

２事業者は、最新の建築保全業務共通仕様書に基づき、本業務を実施する。

第３節運営業務 ‌

１総則

（運営業務の実施）‌

第67条事業者は、本件施設について、供用開始日から本契約の終了のときまで、本契約、入札説明書等、業務計画書及び民間事業者提案に基づき、運営業務を実施するものとする。

（料金徴収の委託及びその方法）‌

第68条市は利用者からの観覧料、使用料、手数料（以下「観覧料等」という。）の徴収を事業者に委託する。

２事業者は、前項に基づき利用者から徴収した観覧料等を公金として管理し、地方自治法施行令第 158 条の歳入の徴収又は収納の委託にかかる規定その他の関連する法令及

び福岡市会計規則第 33 条に従って徴収、管理及び市への収納を実施しなければならない。

３徴収業務実施にあたっての詳細は、双方協議の上、業務開始までに決定する。

（展示室の監視業務）‌

第69条事業者は、常設展示室及び常設展示室に展示する美術品の監視を行う。

２事業者が前項の展示室監視業務を怠ったことにより、常設展示室の美術品の盗難・破損等が生じた場合には、第 65 条の規定による。

３事業者が第１項の展示室監視業務を怠ったことにより、本件施設又は本件施設の什器備品等が破損した場合には、事業者がその責任を負担する。

（業務責任者等）‌

第70条事業者は、業務開始の 60 日前までに運営業務全般を指導・管理する運営業務責任者を配置し、市に届け出なければならない。市に届け出た運営業務責任者を変更しようとするときも同様とする。

２事業者は運営業務の実施にあたっては、予めその実施体制及び各業務担当者を市に届け出なければならない。事業者が、市に届け出た実施体制又は各業務担当者を変更しようとするときも同様とする。

３事業者は、運営業務を実施するため法令等により資格などを有する者を配置しなければならないときは､自らの責任及び費用において､必要な資格等を有する者を確保し、

配置しなければならない。

４事業者は、業務開始の 60 日前までに業務区分ごとに運営マニュアルを作成し、市の承認を得なければならない。当該マニュアルを変更する場合には、事前に市と協議し、承認を得なければならない。

（第三者による実施）‌

第71条事業者は、運営業務のうち、［］業務を［会社名］に、［］業務を［会社名］に（提案に従って記載します。）委託して実施させるものとし、これらの者以外の者にその業務の全部又は大部分を実施させてはならない。

２事業者は、運営業務を構成する各業務の一部を前項に掲げた者以外の第三者に実施させる場合には、当該第三者の商号、住所その他市が別途定める事項を市に通知して、あらかじめ市の承諾を得るものとする。

３事業者が運営業務の全部又は一部を第三者に実施させる場合、すべて事業者の責任において行うものとし、運営業務に関して事業者が使用する一切の第三者の責めに帰すべき事由は、すべて事業者の責めに帰すべき事由とみなして、事業者が責任を負うものとする。

４事業者は、運営業務のうち第 73 条及び第 76 条に規定する業務については、第 75 条

及び第 78 条に基づき市から提供を受けた場所を第三者に転貸して実施することができる。

（運営業務報告書等）‌

第72条事業者は、運営状況を正確に反映した業務日誌を作成する。業務日誌は事業者による任意の様式とし、勤務状況、清掃点検状況、修繕記録及びその他の必要事項を記載する。業務日誌は、市に提出せずに保管する。

２事業者は、要求水準書に基づき、運営状況を正確に反映した以下の運営業務報告書を作成する。

(1) 月間業務報告書：運営業務計画書及び運営業務年間計画書に基づいて実施した月ごとの業務内容及び結果を記載する。

(2) 年間業務報告書：運営業務計画書及び運営業務年間計画書に基づいて実施した事業年度ごとの業務内容及び結果を記載する。

３前項に規定する運営業務報告書に記載すべき内容は、市と事業者が協議の上、市が定める。

４事業者は、第２項に基づき作成した運営業務報告書をそれぞれ次のとおり、提出する。

(1) 月間業務報告書：作成月の翌月 10 開庁日以内に、市に対して提出する。

(2) 年間業務報告書：事業年度終了後 10 開庁日以内に、市に対して提出する。

２ミュージアムショップ運営業務

（ミュージアムショップ運営業務等）‌

第73条事業者は、本契約、入札説明書等、業務計画書及び民間事業者提案に従って、ミュージアムショップ運営業務及びオリジナルグッズ開発業務を実施するものとする。

（ミュージアムショップ運営業務に係る売上）‌

第74条事業者は、ミュージアムショップ運営業務による売上を自らの収入として収受することができ、当該業務を独立採算の事業として行うものとし、業務の実施に対する対価は市からは支払われない。

２事業者は、ミュージアムショップ運営業務から得られる収入について、年度売上の

［］％を翌年度の４月末までに市に納付する。

（ミュージアムショップ運営業務の実施場所）‌

第75条市は、事業者がミュージアムショップ運営業務を実施するために必要な場所を提供する。この場合､事業者は当該場所の提供を受けるため､市から貸し付けを受けなければならない。

３飲食施設運営業務

（飲食施設運営業務）‌

第76条事業者は、本契約、入札説明書等、業務計画書及び民間事業者提案に従って、飲食施設運営業務を実施するものとする。

（飲食施設運営業務に係る売上）‌

第77条事業者は、飲食施設運営業務による売上を自らの収入として収受することができ、当該業務を独立採算の事業として行うものとし、業務の実施に対する対価は市からは支払われない。

２事業者は、飲食施設運営業務から得られる収入について、年度売上の［］％を翌年度の４月末までに市に納付する。

（飲食施設運営業務の実施場所）‌

第78条市は、事業者が飲食施設運営業務を実施するために必要な場所を提供する。この場合､事業者は当該場所の提供を受けるため､市から貸し付けを受けなければならない。

第４節サービス対価の支払 ‌

（サービス対価の支払）‌

第79条市は、本契約の規定に従い、事業者に対して、本契約の履行の対価として、別紙

５に定める金額及び手続きに従い、サービス対価を支払う。

（サービス対価の改定）‌

第80条前条の規定にかかわらず、業務に対するサービス対価の額は、別紙５に従って改定される。

（サービス対価の減額）‌

第81条市は、事業者が要求水準を充たす内容のサービスを提供していないと判断した場合には、別紙 10 に従って、サービス対価を減額する。

２やむを得ない事由により、市の求める要求水準を満たすことができない場合、又は継続して市の求める要求水準において設計・建設に関する業務、開館準備に関する業務、維持管理に関する業務、又は運営業務を提供することが困難であると予見される場合、事業者は、市に対して、速やかに、かつ、詳細にこれを報告するものとし、その改善策に関して市と協議する。事業者の通知した事由に合理性があると市が判断した場合、市は、対象となる業務の中止又は市の求める要求水準の変更を認め、当該期間中は、再度の勧告の対象としないものとする。ただし、市は、要求水準の未達成の度合いに応じてサービス対価を減額することができる。

（サービス対価の返還）‌

第82条業務報告書に虚偽の記載かあることが市に判明し、これを事業者に対して通知した場合、事業者は市に対して、当該虚偽記載が無ければ市は前条の規定に従い減額し得たサービス対価の金額を福岡市契約事務規則（昭和 39 年 3 月 19 日規則第 16 号）に定める利率による損害金を付して､速やかに返還しなければならない。

第６章本件施設の返還 ‌

（本件施設の返還）‌

第83条期間満了及び本施設の運営開始後の解除により本契約が終了した場合、事業者は、本件施設を継続して使用することに支障がない状態で、市に対して返還するものとする。

２前項の場合、市は、事業者から本件施設の返還を受けるに当たり、別紙 12 に規定される返還前検査を実施するものとする。

３市が、前項に従い返還前検査を行う場合、市は本件施設に立ち入ることができるものとし、また事業者は市が行う返還前検査に協力しなければならない。

４返還前検査において疑義が生じた場合には、市及び事業者は、その内容について協議を行い、必要な場合には、これに関する決定を行うものとする。

５返還前検査において、本件施設の状態が別紙 12 の水準を満たしていない場合には、市は、事業者に対してこれを通知するものとし、事業者は、当該通知に従い速やかにこれを修繕するものとする。ただし､本件施設の状態が､別紙 12 の水準を満たさないことが、市の責めに帰すべき事由による場合には、この限りでない。

６事業者は、返還前検査を受け、本件施設を市に返還した後は、前項に規定される修繕義務を負わないものとする。

７事業者は、理由の如何を問わず、本件施設を市に返還する場合には、本件施設の返還と同時に、備品台帳に記載された本件施設の備品を市に対して返還し、自らが設置した本件施設の備品を撤去しなければならない。ただし、市は、事業者が設置した本件施設の備品については、市及び事業者が別途合意する金額で、これを買い取ることができる。

８事業者は、事業者による本件施設の返還後において新たに本施設の維持管理運営を担う者に対して、要求水準書記載の業務その他それに付随する業務のために本件施設を継続して使用できるよう本件施設の運営及び維持管理に関して必要な事項を説明し、かつ、事業者が用いた運営及び維持管理に関する操作要領、申し送り事項その他の資料を提供するなどにより、適切な引継ぎを行うこと。また、引継ぎ終了後に業務引継ぎの完了を示す書面を取り交わし、その写しを市に提出すること。

第７章契約期間及び契約の終了 ‌

（契約期間）‌

第84条本契約は、本契約の規定に基づき本契約が解除された場合、その他本契約に別段の規定がある場合を除き、福岡市議会の議決を得た日の翌日からその効力を生じるものとし、事業者の市に対する本件施設の返還に係る一切の手続が完了した時に終了する。

２市が、前項に規定する議決を経た場合、市は、速やかに当該議決された旨の通知書を事業者に対して送付しなければならない。

（事業者の債務不履行による契約の早期終了）‌

第85条次に掲げる場合、市は、事業者に対して書面により通知することにより、本契約の全部を解除することができる。

(1) 事業者が、設計又は改修工事に着手すべき期日を過ぎても、設計又は改修工事に着手せず､相当の期間を定めて市が催告したにもかかわらず、当該遅延について、事業者から、市が満足すべき合理的な説明がないとき。

(2) 事業者が、連続して 30 日以上又は年間 60 日以上の期間、本件施設の営業を行わず、市が、相当期間を定めて催告したにもかかわらず、かかる状態が是正されないとき。

(3) 事業者の責めに帰すべき事由により、事業者が、本契約、入札説明書等、民間事業者提案に従って債務を履行せず、市が、相当期間を定めて催告したにもかかわらず、かかる不履行が是正されないとき。

(4) 前各号に掲げるもののほか、事業者が本契約、入札説明書等又は民間事業者提案に違反し、かつ、市が相当な期間を定めて催告しても当該違反の状態が解消されないとき。

２前項の規定にもかかわらず、次に掲げるときは、市は、事業者に対して何らの催告をすることなく、書面により通知することにより、本契約の全部を解除することができる。

(1) 事業者が、本件施設の改修工事を工期内に完成させず、かつ、工事終了予定日経過後、30 日以上経過しているにもかかわらず、かかる工事が完成する見込みがないことが明かなとき。

(2) 事業者が、事業を放棄したとき。

(3) 事業者(事業者の構成員のいずれか)が、破産、会社更生、民事再生、会社整理、特別清算その他これらに類する法的倒産手続について事業者の取締役会でその申立てを決議したとき又は第三者(事業者の取締役を含む。)によってその申立てがなされたとき。

(4) 事業者が、本契約に基づいて負担する債務を履行することが、事業者の責めに帰すべき事由により不可能となったとき。

３上記各条項のほか、市は、別紙 10 に従って、サービス対価を減額し、又はサービス対価の支払を停止し、又は本契約を解除することができる。

（市の解除権）‌

第86条市は、事業者、構成員又は協力企業（本項 4 号の場合は、その役員又は使用人とする。）につき、本件契約に関して次の各号のいずれかに該当したときは、本契約の全部又は一部を解除することができる。

(1) 私的独占の禁止及びxx取引の確保に関する法律（昭和 22 年法律第 54 号。以下

「独占禁止法」という。）第３条の規定に違反し、又は構成員若しくは協力企業が構成事業者である事業者団体が同法第８条第１項第１号の規定に違反したことにより、xx取引委員会が、同法第７条の２第１項（独占禁止法第８条の３において準用する場合を含む。）の規定に基づく課徴金の納付命令を行い、当該納付命令が確定したとき（確定した当該納付命令が独占禁止法第 51 条第２項の規定により取り消された場合を含む。）。

(2) 納付命令又は独占禁止法第 7 条若しくは第８条の２の規定に基づく排除措置命令

（これらの命令が構成員若しくは協力企業又は構成員若しくは協力企業が構成事業者である事業者団体（以下「構成員等」という。）に対して行われたときは、構成員等に対する命令で確定したものをいい、構成員等に対して行われていないときは、各名宛人に対する命令すべてが確定した場合における当該命令をいう。次号において「納付命令又は排除措置命令」という。）において、この契約に関し、独占禁止法第３条又は第８条第１号の規定に違反する行為の実行としての事業活動があったとされたとき。

(3) 納付命令又は排除措置命令により、構成員等に独占禁止法第 3 条又は第 8 条第 1号の規定に違反する行為があったとされた期間及び当該違反する行為の対象となった取引分野が示された場合において、この契約が、当該期間（これらの命令に係る事件について、xx取引委員会が構成員又は協力企業に対し納付命令を行い、これが確定したときは、当該納付命令における課徴金の計算の基礎である当該違反する行為の実行期間を除く。）に入札（見積書の提出を含む。）が行われたものであり、かつ、当該取引分野に該当するものであるとき。

(4) いずれかの構成員又は協力企業の役員若しくは代理人、使用人その他の従業者に対し、刑法（明治 40 年法律第 45 号）第 96 条の６又は独占禁止法第 89 条第１項若しくは第 95 条第１項第１号に規定する刑が確定したとき。

２市は、福岡県警察本部からの通知に基づき、事業者、構成員又は協力企業が次の各号のいずれかに該当するときは、この契約の全部又は一部を解除することができる。この場合において、解除により事業者、構成員又は協力企業に損害があっても、市はその損害の賠償の責めを負わないものとする。

(1) 役員等（役員又はその支店若しくは営業所（常時契約を締結する事務所をいう。）を代表する者をいう。以下この項において同じ。）が、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号。以下この項において「暴対法」という。）第２条第２号に規定する団体（以下この項において「暴力団」という。）

の構成員（暴対法第２条第６号に規定する者（構成員とみなされる場合を含む。）。以下この項において「構成員等」という。）であると認められるとき。

(2) 暴力団又は構成員等が経営に実質的に関与していると認められるとき。

(3) 暴力団又は構成員等に対して、資金的援助又は便宜供与をしたと認められるとき。

(4) 自社、自己若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を与える目的をもって、暴力団又は構成員等を利用するなどしたと認められるとき。

(5) 構成員等であることを知りながら、その者を雇用し若しくは使用していると認められるとき。

(6) 役員等又は使用人が個人の私生活上において、自己若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を与える目的をもって、暴力団又は構成員等を利用したとき、又は暴力団又は構成員等に資金援助若しくは便宜供与をしたと認められるとき。

(7) 役員等又は使用人が、暴力団又は構成員等と密接な交際又は社会的に非難される関係を有していると認められるとき。

(8) 下請契約若しくは資材、原材料等の購入契約その他の契約に当たり、その相手方が第１号から第７号までのいずれかに該当することを知りながら，当該者と契約を締結したと認められるとき。

(9) 事業者、構成員又は協力企業が、第１号から第７号までのいずれかに該当する者を下請契約又は資材、原材料の購入契約その他の契約の相手方としていた場合（第

８号に該当する場合を除く。）に、市が事業者に対して当該契約の解除を求め、事業者がこれに従わなかったとき。

３市は、事業者が法令違反行為を行った又は法令違反状態が継続している場合に、事業者に対し、法令を遵守するよう是正措置をとるよう求めることができる。市の求めにかかわらず、事業者が是正措置を行わない場合には、市は、本件契約の全部又は一部を解除することができる。

４事業者は、構成員又は協力企業をして、本事業を第１項又は第２項各号のいずれかの事由に該当する第三者に請け負わせ、又は委託することはできない。また、さらに本事業を請け負い又は受託した第三者が、第１項又は第２項各号のいずれかの事由に該当する別の第三者に請け負わせ、又は委託することもできないものとし、その下の請負又は委託についても同様とする。

５事業者は、自己と契約関係にある第三者が前項の事由に該当することが判明した場合、直ちに当該第三者との契約を解除する等し、当該第三者が本事業に直接又は間接に関与しないよう措置をとったうえで、その旨を甲に報告しなければならない。事業者がかかる措置を直ちにとらない場合、市は本件契約を解除することができる。

６市が本件契約を解除するか否かにかかわらず、事業者が第１項各号のいずれかに該当することが発覚した場合、事業者は、自ら及び構成員又は協力企業をして、連帯せし

めたうえ、市に対し、違約金として契約金額のうちサービス対価Ａから割賦手数料を控除した金額の 10 分の 1 を乗じた額を支払う。ただし、甲が被った損害の額が当該違約金額を超過する場合には、市はかかる超過額について別途事業者に損害賠償請求を行うことができる。

７市が本件契約を解除するか否かにかかわらず、本件施設が市に引き渡される前に、事業者が第２項各号のいずれかに該当することが発覚した場合、事業者は、自ら及び構成員又は協力企業をして、連帯せしめたうえ、市に対し、違約金として契約金額のうちサービス対価Ａから割賦手数料を控除した金額の 10 分の 1 を乗じた額を支払う。本件施設が引き渡された後に、事業者が第２項各号のいずれかに該当することが発覚した場合、事業者は、自ら及び構成員又は協力企業をして、連帯せしめたうえ、市に対し、違約金として契約金額のうち１年分のサービス対価Ｃ及びサービス対価Ｄの合計額に 10

分の 1 を乗じた額を支払う。ただし、甲が被った損害の額が当該違約金額を超過する場合には、市はかかる超過額について別途事業者に損害賠償請求を行うことができる。

８第２項９号の規定により、下請契約又は資材、原材料の購入契約が解除されたことにより生じる当該契約当事者の損害その他同号の規定により市が事業者に対して解除等を求めたことによって生じる損害については、事業者が一切の責任を負うものとする。

９本契約第 88 条の規定は，第１項及び第２項の規定によりこの契約が解除された場合においてこれを準用する。

（契約解除のための手続）‌

第87条第 87 条第１項第３号及び第４号に基づく解除については、市は、まず以下の手続に従い、本件事業を継続させるよう努めなければならない。

(1) 市は、別紙 10 に従ったモニタリングを実施することにより、解除事由の発生の有無を確認する。

(2) 前号のモニタリングにより別紙 10 に規定される事由の存在が確認された場合、市は事業者に対し、別紙 10 に従って、当該事由を是正するよう是正勧告を行い、本件事業の継続を図るものとする。

（本件施設の完成確認通知の受領前の解除の効果）‌

第88条事業者の責めに帰すべき事由により、かつ、本件施設の完成確認通知の受領前に、本契約が解除された場合、事業者は、本条に定めるところに従い、市に対して、本件施設の改修工事費の 10 分の 1 に相当する違約金を支払わなければならない。なお、本条に

定める違約金の支払を担保するために､事業者は本契約第 23 条第１項第５号に従い事業者がxxする履行保証保険の保険金支払請求権に対して、事業者の費用をもって、市を質権者とする質権を設定するものとし、また、かかる質権設定に関して、第三者に対する対抗要件を具備するために必要な一切の手続について､市に協力しなければならない。

２前項に規定される場合、市は、改修工事の出来形部分を確認の上、第３項に規定される金額で､供用開始予定日から事業終了日までの期間を最長とする均等分割払により、又は議会の議決等の予算措置がとられることを条件として支払時点までの利息を付した一括払で、支払うものとする。この場合、事業者は、自らが設置した備品を撤去しなければならない。ただし、市は、事業者が設置した本件施設の備品を、市と事業者との間で別途合意する金額で買い取ることができる。

３前項において、市が支払う金額は、本件施設の改修工事費の出来高相当額から第１項に規定される違約金額を控除した金額とする。

４本条の規定にかかわらず、市は事業者に対して、第１項に規定される違約金を超える損害の賠償を請求することができる。

（瑕疵担保責任）‌

第89条市が、本件施設の完成確認通知の受領後事業者から本件施設の引渡しを受けた後に、本件施設に関して実施された改修部分に瑕疵があることが当該引渡し日から１年以内に発覚した場合、市は事業者に対して、当該瑕疵に起因して発生する一切の損害の賠償(市が当該瑕疵を修補するために第三者を使用した場合、当該第三者に対する報酬及び費用の支払に要する金額を含む。)を請求することができる。なお、本契約において瑕疵とは、本件施設及び備品について、施工の不完全、維持管理の不徹底その他これに類似する理由により本来の性状に満たない状態で、かつ、本件施設の引渡し時に市に明らかでないものを意味する。

２市は、前項に規定する損害賠償の請求を、当該瑕疵を知った時から 90 日以内に行わなければならない。

（本件施設の完成確認通知の受領後の解除の効果）‌

第90条事業者の責めに帰すべき事由により、かつ、本件施設の完成確認通知の受領後に、本契約が解除された場合、事業者は、本条に定めるところに従い、市に対して、本件施設の工事費残存額相当額の 10 分の 1 に相当する違約金を､支払わなければならない。

２前項に規定される場合、市は、第３項に規定される金額で、運営開始日から事業終了日までの期間を最長とする均等分割払により、又は議会の議決等の予算措置がとられることを条件として支払時点までの利息を付した一括払で、支払うものとする。この場合、事業者は、自らが設置した備品を撤去しなければならない。ただし、市は、事業者が設置した本件施設の備品を、市と事業者との間で別途合意する金額で買い取ることができる。

３第２項で市が支払う金額は、本件施設の工事費残存額の合計金額から、第１項に規定される違約金額を控除した金額とする。

４本条の規定にかかわらず、市は、事業者に対して、第１項に規定される違約金を超

える損害の賠償を請求することができる。

５本条第１項の規定に従い本契約が終了する場合、市は、事業者に対して、当該終了日までの本件施設の運営にかかる未払いのサービス対価を、第 81 条に準じた減額手続を行った上で支払うものとする。この場合、事業者は、サービス対価支払にかかる請求書を業務報告書に添えて市に対して提出するものとし、市は当該請求書に従って請求日より 30 日以内に事業者に対してサービス対価を支払うものとする。

（市の債務不履行）‌

第91条市が本契約に基づいて履行すべきサービス対価その他の金銭の支払を遅延した場合、市は、事業者に対して、当該支払うべき金額につき遅延日数に応じ、福岡市契約事務規則（昭和 39 年３月 19 日規則第 16 号）に定める率を乗じて計算した額を遅延損害金として支払うものとする。

２市の責めに帰すべき事由により、事業者が、本件施設を運営できなかった場合、市はこれにより事業者が被った損害を、事業者に対して賠償する。

（市の債務不履行による解除等）‌

第92条市が、本契約上の重要な義務に違反した場合、事業者は市に対して通知を行うことにより、かかる状態の是正を求めることができる。市が、かかる通知を受領した後６ヶ月以内に、本契約上の義務に違反した状態を是正しない場合、事業者は、本契約を、終了させることができる。

２市がその責めに帰すべき事由により本契約の義務の履行を怠った場合、これにより事業者に生じた損害を賠償するものとする。

（本件施設の完成確認通知の受領前の市の債務不履行による解除の効果）‌

第93条事業者による本件施設の完成確認通知の受領前に、市の責めに帰すべき事由により本契約が解除された場合、市は、改修工事の出来形部分を確認の上、原則として次項に規定される金額で､供用開始予定日から事業終了日までの期間を最長とする均等分割払により、又は議会の議決等の予算措置がとられることを条件として支払時点までの利息を付した一括払で、これらを譲り受けるものとする。かかる金額の支払方法は、事業者が選択することができる。事業者は、自らが設置した備品を撤去しなければならない。

２前項において、市が支払う金額は、本件施設の改修工事の出来高相当額とする。

３本条各項の規定にもかかわらず、事業者は、市に対して別途損害の賠償を求めることができる。

（本件施設の完成確認通知の受領後の市の債務不履行による解除の効果）‌

第94条事業者による本件施設の完成確認通知の受領後に、市の責めに帰すべき事由により、本契約が解除された場合、市は、本件施設を確認の上、本件施設の工事費残存額で、運営残存期間に相当する期間を最長とする均等分割払により、又は議会の議決等の予算

措置がとられることを条件として支払時点までの利息を付した一括払で支払うものとし、かかる金額の支払方法は、事業者が選択することができる。この場合、事業者は、自ら

が設置した備品を撤去しなければならない。ただし､市は、事業者が設置した備品を、市と事業者の間で別途合意する金額で買い取ることができる。

２本条各項の規定にもかかわらず、事業者は、市に対して別途損害の賠償を求めることができる。

３本条第１項の規定に従い本契約が終了する場合、市は事業者に対して、当該終了日までの本件施設の運営にかかる未払のサービス対価を､第 81 条に規定される減額事由がある場合には、同条に準じた減額手続を行った上で支払うものとする。この場合、事業者は、サービス対価支払にかかる請求書を業務報告書に添えて市に対して提出するものとし､市は当該請求書に従って請求日より 30 日以内に事業者に対してサービス対価を支払うものとする。

第８章法令変更 ‌

（通知の付与）‌

第95条本契約の締結後における法令変更により、本件施設が、設計図書に従い改修できなくなった場合、又は本件施設が、本契約、入札説明書等、民間事業者提案、維持管理業務年間計画書又は運営業務年間計画書で提示された条件に従って、維持管理又は運営できなくなった場合（ただし、独自提案事業が実施された場合で、独自提案事業が民間事業者提案又は市との合意事項にしたがって運営できなくなった場合を除く。）、事業者はその内容の詳細を記載した書面をもって、直ちに、これを市に対して通知するものとする。

２市及び事業者は、前項の通知がなされた以降において、本契約に基づく自己の義務が適用法令に違反することとなった場合、履行期日における当該自己の義務が適用法令に違反する限りにおいて、その履行義務を免れるものとする。ただし、当該市又は事業者は、法令変更により相手方に発生する損害を、最小限にするよう努力しなければならない。

（協議及び追加費用の負担等）‌

第96条市が、事業者から前条第１項の通知を受領した場合、市及び事業者は、当該法令変更に対応するために速やかに本件施設の設計、供用開始予定日、本契約、入札説明書等、民間事業者提案、維持管理業務年間計画書及び運営業務年間計画書の変更及び追加費用の負担について、協議しなければならない。

２前項の協議にかかわらず、法令変更の公布日から 120 日以内に、本契約等の変更及び追加費用の負担についての合意が成立しない場合、市が、法令変更に対する対応方法を事業者に対して通知し、事業者はこれに従い本件事業を継続する。なお、この場合の追加費用の負担は、別紙 13 に記載する負担割合によるものとする。

３事業者が、前条第２項により、本件施設の運営業務又は維持管理業務の全部又は一部の履行義務を免れた場合、市は、当該業務が実施されなかった期間につき、事業者が当該業務を実施しなかったことにより支出又は負担を免れた費用及び経費等の金額をサービス対価から減額して支払うことができる。

（契約の終了）‌

第97条本契約の締結後における法令変更により、市が、本件事業の継続が困難と判断した場合、又は本契約の履行のために多大な費用を要すると判断した場合、市は、事業者と協議の上、本契約を終了することができる。

２前項の規定に従い、本契約が終了する場合で、事業者による本件施設の完成確認通知の受領前については、第 93 条（ただし、第３項は除く。）の規定を準用する。

３第１項の規定に従い本契約が終了する場合で、事業者による本件施設の完成確認通知の受領後については、第 94 条（ただし、第２項は除く。）の規定を準用する。

４本条の規定により本契約が終了する場合、市は、事業者が、本件事業を終了するために要した実費相当額（銀行団に対する支払が必要な金融費用を含む。）を事業者に支払うものとする。

第９章不可抗力 ‌

（通知の付与）‌

第98条本契約の締結後における不可抗力により、本件施設が、設計図書に従い改修できなくなった場合、本件施設が、本契約、入札説明書等、民間事業者提案、運営業務年間計画書又は維持管理業務年間計画書で提示された条件に従って、運営又は維持管理できなくなった場合(ただし、独自提案事業が実施された場合で、独自提案事業が、民間事業者提案にしたがって運営できなくなった場合を除く。)、又は工程の変更が必要となった場合、事業者は、その理由及び内容の詳細を記載した書面をもって、直ちに、これを市

に対して通知しなければならない。

２市及び事業者は、前項の通知がなされた以降、履行期日における当該義務の履行義務を免れるものとする。ただし、かかる不可効力事由が消滅することにより、事業者が相当期間内に、かかる義務を行うことが可能となる場合、又は市が通知に記載された理由に合理性がないと判断した場合には、この限りでない。

３市又は事業者は、不可抗力により相手方に発生する損害を最小限にするよう努力しなければならない。

（協議及び追加費用の負担）‌

第99条市が、事業者から、前条第１項の通知を受領した場合、市及び事業者は、当該不可抗力に対応するために、速やかに、本件施設の設計、供用開始予定日、本契約、入札説明書等、民間事業者提案、運営業務年間計画書又は維持管理業務年間計画書の変更及び追加費用の負担について協議しなければならない。

２前項に規定する協議にかかわらず､不可抗力が生じた日から 60 日以内に本契約等の変更及び追加費用の負担についての合意が成立しない場合、市は、不可抗力に対する対応方法を事業者に対して通知し、事業者は、これに従い本件事業(独自提案事業が実施された場合には、独自提案事業を除く。以下、本章において同じ。)を継続する。なお、この場合の追加費用は、市の負担とする。

（契約の終了）‌

第100条本契約の締結後における不可抗力により、市が、事業の継続が困難と判断した場合､又は本契約の履行のために多大な費用を要すると判断した場合については､市は、事業者と協議の上、本契約を終了することができる。

２前項の規定に従い、本契約が終了する場合で、事業者による本件施設の完成確認通知の受領前の場合には、第 93 条（ただし、第３項を除く。）の規定を準用する。

３第１項の規定に従い本契約が終了する場合で、事業者による本件施設の完成確認通知の受領後については、第 94 条（ただし、第２項を除く。）の規定を準用する。

４本条の規定により本契約が終了する場合、市は、事業者が本件事業を終了するために要した実費相当額（銀行団に対する支払が必要な金融費用を含む。）を、事業者に支払うものとする。

第 10 章協議会 ‌

（協議会の設置）‌

第101条市及び事業者は、本件事業の実施に関する協議を行うことを目的として、「福岡市美術館リニューアル事業協議会」（以下「協議会」という。）を設置するものとする。

２市及び事業者間の協議を要する事項が存在する場合、市又は事業者は、相手方当事者に対して請求することにより、必要に応じて随時協議会を開催することができる。

３本契約において「協議」とは、協議会における協議を意味するものとする。ただし、市と事業者が、別途合意した場合には、本契約において協議を要するとされる事項を、協議会を開催することなく決定することができる。

（協議会の内容）‌

第102条協議会は、本契約及び入札説明書等において協議会における協議又は決定とされる事項及び当事者が必要と認める事項を、協議し、決定することができる。市及び事業者は、かかる協議会の決定事項を遵守するものとする。

２市及び事業者は､協議会における詳細な協議事項を第１回協議会において定めるほか、協議会運営準則を採択するものとする。

（協議会の構成メンバー）‌

第103条協議会は、市及び事業者の代表者各５名以内により構成されるものとする。ただし、市及び事業者は、協議会における協議により協議会の構成メンバー数を変更することができる。

２市及び事業者が必要と判断した場合には、協議会の構成メンバーは、各自が選任した第三者を協議会に招致し、協議会の意思決定に際してかかる第三者の意見を聴取することができる。

第 11 章その他 ‌

（著作xxの帰属等）‌

第104条市が本件事業の入札手続において及び本契約に基づき事業者に対して提供した情報、書類、図面等（市が著作権を有しないものは除く。）の著作xxは、市に帰属するものとする。

２事業者が本契約に基づき作成した図面、運営業務年間計画書その他の成果物の著作権その他の知的財産権は、全て事業者に帰属するものとする。ただし、市は、本件施設の運営業務に必要な限度で、かかる成果物を利用（本件施設の運営業務に必要な複製、公開、改変、新たに本件施設の運営及び維持管理を実施する事業者を選定する場合における入札図書の一部としての第三者に対する開示を含む。）できるものとする。

３運営期間が終了した場合、市が引き続いて本件施設において運営業務を実施するために必要な情報、書類、図面、運営業務年間計画書等の使用権は、市に帰属するものとする。

（公租公課の負担）‌

第105条本契約及び本契約に基づく一切の業務の実施に関連して生じる公租公課は、特段の規定がある場合を除き、すべて事業者の負担とする。市は、サービス対価を支払うほか、本契約書に特段の定めがある場合を除いて、本契約に関連するすべての公租公課を負担しないものとする。

（市による債務の履行）‌

第106条本契約の締結後に、市が、本契約の規定に従い、新たに債務を負担するものが生じた場合、市は、予算の定めるところのほか、適用ある法令及び条例が規定する手続に従い、当該債務を履行し、これを支払うものとする。

（分割払にかかる金利）‌

第107条市が、本契約の終了に伴い本件施設の改修工事費の出来高相当額若しくは工事費残存額を分割して支払う場合、又はそれらの金額を議会の議決を条件として一括で支払う場合、市は、民間事業者提案で提案された金融機関からの融資（劣後特約の付されているものを除く。）にかかる金利と同じ利率の金利を付すこととする。

（権利義務の譲渡禁止）‌

第108条市の事前の承諾がある場合を除き、事業者は、本契約上の権利義務を第三者に対して譲渡し、担保に提供し、又はその他の処分をしてはならない。

（事業譲渡等の禁止）‌

第109条市の事前の承諾がある場合を除き、事業者は、本件施設及び本件施設において事業者が行う事業の一部又は全部を第三者に対して譲渡し、担保に提供し、又はその他の処分をしてはならない。

（計算書類等の提出）‌

第110条事業者は、事業期間の終了に至るまで、事業年度の最終日から３か月以内に、下記に掲げる計算書類等を市に提出する。

(1) 当該定時株主総会に係る事業年度における公認会計士又は監査法人による監査済みの会社法第 435 条第２項に定める計算書類及びその附属明細書並びにこれらの根拠資料及びこれらの計算書類と事業者の事業収支計画の対応関係の説明資料

(2) 上記(1)に係る監査報告書の写し

(3) 当該事業年度におけるキャッシュフロー計算書その他市が合理的に要求する書類

２事業者は、事業費等の改定等により事業収支計画を変更した場合は、事業費の改定等の内容確定後に事業収支計画を市に提出する。

３事業者は、協議会において市に対して、監査報告及び年間業務報告を行うものとする。なお、市は、当該監査報告書及び年間業務報告書を公開することができる。

４事業者は、株主総会（臨時株主総会を含む。）の開催後に各会議の資料及び議事録又は議事要旨の写しを市に提出する。取締役会を設置している場合も同様とする。

（秘密保持）‌

第111条市及び事業者は、互いに本件事業に関して知り得た相手方の秘密及び事業者が本件事業の実施を通じて知り得た利用者の個人情報を、自己の役員及び従業員又は自己の代理人及びコンサルタント以外の第三者に漏らし、また､本契約の履行以外の目的(ただし、適用法令に基づく場合を除く。)に使用してはならない。

（個人情報保護）‌

第112条事業者は、本件事業の業務を遂行するに際して知り得た、市が貸与するデータ及び帳票、資料等に記載された個人情報並びに当該情報から事業者が作成した個人情報（以下これらを「個人情報」と総称する。）を、個人情報の保護に関する法律（平成 15 年法

律第 57 号）及び福岡市個人情報保護条例（平成 17 年条例第 103 号）を遵守して取り扱う責務を負い、その秘密保持に厳重な注意を払わなければならない。

２事業者は、個人情報を、本件事業の遂行以外の目的で使用してはならない。

３事業者から委託を受けた者及びその者から更に委託を受けた者による第１項及び前項の違反は、事業者による違反とみなす。

４事業者は、個人情報を、本件事業の業務を遂行するために必要な場合を除き、複写又は複製することはできない。

５事業者は、本件事業の業務の管理・運営に必要な知識、技能、資格及び経験を有する業務責任者をして厳重な注意をもって個人情報を管理させなければならない。

６事業者は、個人情報の管理に関して漏洩その他の事故が生じた場合には、市に対し速やかに報告する。

７市は、必要に応じて、事業者による個人情報の管理状況について立入調査を行うことができ、事業者は当該立入調査に協力しなければならない。

８事業者は、本件事業の業務が終了後、市に対し速やかに個人情報が記載された資料その他一切の情報媒体を返還する。

９前８項に定めるほか、事業者は本件業務を行うために個人情報の取扱いに関する別紙14個人情報・情報資産取扱特記事項を遵守するとともに、個人情報の保護に関する事項について、市の指示に従わなければならない。

10 事業者は、事業者から委託を受けた者及びその者から更に委託を受けた者に前９項に定める事業者の義務と同様の義務を課し、当該者をして市に対し当該義務を負う旨の確約書を差入れさせる。

（事業者に対する制約）‌

第113条事業者は、事業期間中、市の事前の承諾を得ない限り、出資者以外の第三者に対して株式、新株予約権付社債を発行せず、また、事業者の株式を引き受ける権利を、出資者以外の第三者に対して、与えないものとする。

２事業者は本件事業及びこれに付随する事業以外の事業を行ってはならない。

第 12 章雑則 ‌

（請求、通知等の様式その他）‌

第114条本契約に定める請求、通知、報告、申出、承諾、勧告、指導、催告、要請、確認及び契約終了告知又は解約は､相手方に対する書面をもって行われなければならない。なお、市及び事業者は、かかる請求等のあて先を、各々相手方に対して別途通知するものとする。

２本契約の履行に関して市及び事業者間で用いる計算単位は、設計図書に特別の定めがある場合を除き、計量法（平成４年法律第 51 号）に定めるものとする。

３本契約上の期間の定めは、民法（明治 29 年法律第 89 号）及び商法が規定するところによるものとする。

（銀行団との交渉）‌

第115条市は、必要があると認める場合には、本件事業に関して事業者に融資する銀行団との間において、市が本契約に基づき事業者に損害賠償を請求し、また契約を終了させる際の銀行団への事前通知、協議に関する事項等につき交渉し、協定書を作成すること

ができるものとする。

（共同企業体の債務）‌

第116条事業者が複数の構成員から成る共同企業体の場合には、構成員が共同連帯して本件事業を実施するものとし、本契約上の債務は構成員が連帯してその債務を負担するものとする。

２事業者が共同企業体を結成している場合においては、市は、この契約に基づく全ての行為を共同企業体の代表者に対して行うものとし、市が当該代表者に対して行ったこの契約に基づく全ての行為は､当該企業体のすべての構成員に対して行ったものとみなし、また、事業者は市に対して行うこの契約に基づく全ての行為について当該代表者を通じて行わなければならない。

（準拠法）‌

第117条本契約は、日本国の法令に準拠し、日本国の法令に従って解釈される。

（管轄裁判所）‌

第118条本契約に関する紛争は、福岡地方裁判所を第xxの専属管轄裁判所とするものとし、市、事業者及び出資者は、同裁判所の専属的管轄に服することに合意する。

（契約締結）‌

第119条この契約は、仮契約とし、民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律第 12 条及び市の議会の議決に付すべき契約及び財産の取得又は処分に関する

条例第 2 条の規定による議会の議決があったときは、仮契約の締結のための記名押印を

もって地方自治法（昭和 22 年法律第 67 号）第 234 条第 5 項に規定する要件を満たしたものとみなして本契約として確定する。

２市は、前項の議決があったときは、その旨を事業者に通知する。

（解釈）‌

第120条本契約に定めのない事項について定める必要が生じた場合、又は本契約の解釈に関して疑義が生じた場合は、その都度、市及び事業者が誠実に協議の上、これを定めるものとする。

別紙１

定義

本契約において使用する用語の定義は、本文中に特に定義されているものを除き、次のとおりとする。

1 「本件事業」とは、市及び事業者が本契約に基づき実施する一切の事業をいう。

2 「本件施設」とは、本件事業における事業区域内の建築物、設備及び外構などの全てをいい、本件事業における公共施設として位置づけるものとする。

3 「引渡日」とは、平成 30 年 10 月１日をいう。

4 「供用開始予定日」とは、平成 31 年３月１日から平成 31 年３月 31 日までの間のいずれかの日をいう。

5 「維持管理期間」とは、本件施設の引渡し予定日から平成 46 年３月 31 日までの期間をいう。ただし、事業者に帰責性の無い事由により本件施設の引渡日が引渡し予定日に遅延した場合､本件施設の運営が現に引き渡された日から平成 46 年３月 31 日までの期間をいう。

6 「運営期間」とは、本件施設の供用開始予定日から平成 46 年３月 31 日までの期間をいう。ただし、事業者に帰責性の無い事由により本件施設の運営の開始が運営開始予定日に遅延した場合､本件施設の運営が現に開始された日から平成 46 年３月 31 日までの期間をいう。

7 「維持管理業務」とは、要求水準書に記載された、本件施設に関する維持管理業務をいう。

8 「運営業務」とは、要求水準書に記載された、本件施設に関する運営業務をいう。

9 「開館準備期間」とは、平成 28 年９月１日から供用開始日までの期間をいう。

10 「開館準備業務」とは、要求水準書に規定された開館準備業務をいう。

11 「基本協定書」とは、市と落札者間で平成［］年［］月［］日付で締結された本件事業にかかる基本協定書をいう。

12 「飲食施設運営業務」とは、要求水準書に規定される飲食施設運営業務をいう。

13 「ミュージアムショップ運営業務」とは、要求水準書に規定されるミュージアムショップ運営業務をいう。

14 「開庁日」とは、福岡市の休日を定める条例（平成２年福岡市条例第 52 号）第１条第１項に規定する休日を除いた日をいう。

15 「完成確認」とは、本契約第 26 条の規定に従い市が実施する本件施設の施工状況の確認に関する手続をいう。

16 「完了確認」とは、本契約第 41 条の規定に従い、市が開館準備業務の完了の確認に関する手続をいう。

17 「業務確認」とは、本契約第 41 条、第 61 条及び第 72 条の規定に従い、市が事業者から提出を受けた書類に基づき事業者による本件事業の遂行状況を確認する手続をいう。

18 「業務報告書」とは、事業者が本契約第 41 条、第 61 条及び第 72 条の規定に従い市に対して提出する報告書をいう。

19 「要求水準書」とは、市が作成した、本件事業の推進に関し市が事業者に要求する業務水準を示すものをいう。

20 「要求水準」とは、業務要求水準書記載の要求水準をいう。

21 「工期」とは、事業者提案に記載された工期をいう。

22 「工事費残存額」とは、改修工事の工事費相当額で、市からまだ支払を受けていない金額をいう。

23 「サービス対価」とは、市が本件事業について運営期間を限度として債務を負担する行為により本契約の規定に従い支払う金銭をいう。

24 「事業概要書」とは、本契約に別紙２として添付する本件事業の基本となる計画について記載した計画書をいう。

25 「事業期間」とは､本契約の締結日から平成 46 年３月 31 日までの期間をいう。

26 「事業年度」とは、運営期間中の各暦年の４月１日に始まり、翌年の３月 31 日に終了する１年間をいう。

27 「四半期」とは、各年度の４月１日から６月末日まで、７月１日から９月末日まで、

10 月１日から 12 月末日まで及び１月１日から３月末日までの期間をいう。

28 「出資者」とは、事業者に対して出資を行い、その株式を保有する者をいう。

29 「設計改修期間」とは、本契約の締結日から本契約第 26 条に従い、本件施設の改修工事の完成が市により確認され、事業者が、第 27 条により完成確認通知を受領する日までの期間をいう。

30 「維持管理業務計画書」とは、別途市が定める業務計画書等作成要領に従い事業者が市に対して提出する本件施設の維持管理に関する計画書をいう。

31 「運営業務計画書」とは、別途市が定める業務計画書等作成要領に従い事業者が市に対して提出する本件施設の運営に関する計画書をいう。

32 「不可抗力」とは、暴風、豪雨、洪水、地滑り、落盤、落雷、地震、火災、その他の自然災害又は騒擾、騒乱、暴動その他の人為的な現象であって、市及び事業者のいず

れの責めにも帰さないものをいう。

33 「返還前検査」とは、市が事業者から本件施設の返還を受けるに先立ち第 83 条の規定に従い実施する本件施設に関する確認手続をいう。

34 「本件施設の改修工事費」とは、事業者が、本件施設の設計及び改修工事に関して請負人等に対して支払う工事費及び設計・監理料の合計金額をいう。

35 「本件施設の完成」とは、本件施設の改修工事が、設計図書に従って行われ、必要な備品が備え付けられ､本件施設を運営するにあたって支障を生じない状態をいう。

36 「民間事業者提案」とは、入札説明書等の規定に従い事業者の株主となる者らが市に対して提出した本件事業に関する一切の提案をいい、落札者が平成［］年［］月

［］日に市に対して提出した「設計・建設計画提案書」、「設計図」及び「運営維持管理計画提案書」に含まれる提案並びに平成［］年［］月［］日に実施された各「民間事業者ヒアリング」において落札者が市に対して提案した事項を含むものとする。

37 「モニタリング」とは、市が、本件事業が別紙 10 に従って運営、維持管理されていることを監視、確認する行為をいう。

別紙２

事業概要書

注：本件事業概要書は、選定された事業者の案に基づいて作成することになる。

（例）

１設計建設業務

(1) 事前調査業務及びその関連業務

(2) 実施設計業務及びその関連業務に伴う各種許認可手続き等の業務

(3) 改修工事及びその関連業務に伴う各種申請等の業務

(4) 工事監理業務

(5) 什器・備品等の調達業務

２開館準備業務

(1) 休館中の施設の維持管理に関する業務

(2) 事務所及び収蔵品移転に伴う支援業務

(3) ブランディング業務

(4) リニューアルに関する広報業務

(5) 収蔵品等情報システムの開発

(6) 特別企画展開催準備業務

３維持監理業務

(1) 建築物保守管理業務

(2) 建築設備保守管理業務

(3) 施設備品等保守管理業務

(4) 植栽監理業務

(5) 清掃業務

(6) 警備業務

(7) 環境衛生管理業務

４運営業務

(1) 利用者対応に関する業務

① 受付案内等に関する業務

② 施設の貸出等に関する業務

(2) 事業に関する業務

① 常設展示

② 特別企画展等

(3) 広報・集客に関する業務

① 広報業務

② 集客業務

(4) 館内サービスに関する業務

① ミュージアムショップ運営

② 飲食施設運営

(5) その他運営に関する業務

※市が実施する業務

１設計・建設業務

(1) 事前調査業務及び関連業務

(2) 設計（基本設計）及び関連業務

２開館準備業務

(1) 事務所移転業務

(2) 収蔵品移転業務

３維持管理業務

(1) 清掃業務

(2) 環境衛生管理業務

４運営業務

(1) 利用者対応に関する業務

① 施設貸出等に関する業務

(2) 事業に関する業務

① 常設展示

② 教育普及

③ 美術資料の収集・保存

④ 特別企画展

別紙３

日程表

１

本契約締結

平成２８年２月

２

設計・改修期間

平成２８年２月

～

平成３０年９月

３

開館準備期間

平成２８年９月

～

平成３１年３月

４

リニューアルオープン

（供用開始日）

平成３１年３月

５

維持管理期間

引渡日

～

平成４６年３月３１日

６

運営期間

供用開始日

平成４６年３月３１日

備考：

日程表の記載期日については、本契約締結時点での日程とする。その後の日程変更については、市と事業者の間の協議とする。

本事業で行う開館準備業務は業務により上記の期間とは必ずしも一致しない。

別紙４

実施設計に伴う提出図書

実施設計終了時に提出する図書は次のものとする。

１設計図書（設計図、仕様書）

２実施設計説明書

３工事工程表

４工事費内訳書

５数量調書

６設計計算書（設備・構造など）

７備品リスト及びカタログ

８パース（Ａ３：３カット程度）

９各種諸官庁申請書類

10 打ち合わせ記録

11 要求水準確認報告書

12 その他必要書類

別紙５

サービス対価の構成・改定方法等

１各業務に係る対価について

各業務の実施に要する経費にかかる対価等については、次のとおり構成される。

設計・建設業務、開館準備業務、維持管理業務及び運営業務（一部）については、市からサービス対価が支払われる。

なお、運営業務のうち特別企画展業務及び福岡市美術展業務の実施に係る費用については、事務局職員の人件費（サービス対価に含む）を除いて、特別企画展実行委員会及び福岡市美術展運営委員会（以下「実行委員会等」という。）がそれぞれ負担し、事業者はその口座の管理及び会計処理を行う（報道機関等が事務局となる場合を除く）。

さらに、飲食施設運営、ミュージアムショップ運営、オリジナルグッズ開発及び集客イベント企画・実施に係る業務の対価については、市又は実行委員会等からの負担はなく、来館者等からの売上により充当することとなる。

表１業務に係る対価等について

分類

業務

対価の対象となる費用

収入分類

市が支払うサービス対価

設計・建設業務

・本施設の設計及び建設に関する業務に要する費用

・その他本施設の設計及び建設事業を実施する上で必要となる費用

・割賦手数料

設計・建設業務に係る対価

（サービス対価Ａ）

開館準備業務

・本施設の開館準備に関する業務に要する費用

・その他本施設の開館準備を実施する

上で必要となる費用

開業準備業務に係る対価

（サービス対価Ｂ）

維持管理業務

・本施設の維持管理業務に要する費用

・その他本施設の維持管理業務を実施する上で必要となる費用

維持管理業務に係る対価

（サービス対価Ｃ）

運営業務

・本施設の運営業務に要する費用

・その他本施設の運営業務を実施する上で必要となる費用

注）ただし下記運営に係る費用を除く

運営業務に係る対価

（サービス対価Ｄ）

分類

業務

対価の対象となる費用

収入分類

その他

運営業務

特別企画展業務

・特別企画展の事務局業務に係る費用

（ボスター・チラシ・図録等の作成、収蔵品の輸送・展示、会場造作、新聞広告、人件費（職員人件費除く）など。）

※実行委員会が承認する費用が対象

特別企画展の実行委員会が負担

※１

福岡市美術展業務

・福岡市美術展の事務局業務に係る費用

（ボスター・チラシ・図録等の作成、出品作品の展示、会場造作、人件費（職員人件費除く）など。

※運営委員会が承認する費用が対象

福岡市美術展の運営委員会が負担

※１

ミュージアムショップ運営

・ミュージアムショップの運営に必要な設備・備品等の設置に要する費用

・ミュージアムショップの運営に係る全ての費用（光熱水費含む）

・市への賃料

来館者等からの売上

※２

売上等

飲食施設等運営

・飲食施設の運営に必要な設備・備品等の設置に要する費用（厨房設備除く）

・飲食施設の運営に係る全ての費用（光熱水費含む）

・市への賃料

来館者等からの売上

オリジナルグッズ開発

・オリジナルグッズ開発に係る費用

・オリジナルグッズ製作に係る費用

来館者等からの売上

集客イベント

・集客イベントの企画、実施等に係る費用

広告料収入※３参加費等収入※４

その他収入※５

※１：事業者は、実行委員会及び運営委員会の口座を管理し、各展示の収支等に関する会計処理を実施する（報道機関等が事務局となる場合を除く）。

※２：市が事業者に販売を委託する図録については、売上の一定割合を販売手数料として市が事業者に支払う。

※３：広報物（総合パンフレット、年間スケジュール、広報誌）及びホームページのバナー等の広告に係る収入

※４：集客イベントの実施に係る参加費等収入

※５：広告料収入及び参加費等収入以外に、集客イベントの企画・実施に係る費用への充当を前提に、事業者により提案された独自収入をいう。提案については任意。

※６：※３、※４、※５を総称して「集客イベントの原資となる収入」という。当該収入については、集客イベントの企画、実施等に係る費用として５割以上活用しなければならない。

２来館者等より得られる収入の取扱い等

本事業の実施により来館者及び利用者から得られる収入は、下表のとおり取り扱うものとする。

表２本事業の実施により事業者が来館者等から得られる収入の帰属等

収入区分

帰属

① 常設展観覧料

市

② 展示室・講座xxの貸室使用料及び手数料

市

③ 所蔵品の図録、関連商品等の販売収入

市

④ 特別企画展に係る収入（観覧料等）

特別企画展実行委員会

⑤ 市美術展の出品料収入（出品料・観覧料等）

福岡市美術展運営委員会

⑥ 飲食施設の売上

事業者 ※１

⑦ ミュージアムショップの売上（③除く）

事業者 ※１、※２

⑧ 広報物及びホームページのバナー等の広告料収入

事業者

⑨ 集客イベントの実施に係る参加費等収入

事業者

⑩ その他事業者提案による独自収入（集客イベントへの充当を前提としたもの）

事業者

※１：施設使用に係る賃料を市に支払う。

※２：「要求水準書 Ⅵの３の（４）の①のイ」に示す譲渡商品の販売に伴う収入含む。

３サービス対価について

(1) 設計・建設業務に係る対価（サービス対価Ａ）

本施設の設計・建設業務に係る対価として、本施設の引渡し後から事業期間終了までの間にわたり割賦により支払うものをいい、事業者が事業提案書において提案した金額に基づいた金額を支払う。

① 構成される費用の内容

本施設の設計・建設業務の対価に相当する額は、次の費用を含むものとする。

区分	構成される費用✰内容
設計・建設に係る費用	・事前調査業務及びそ✰関連業務に係る費用・実施設計業務及びそ✰関連業務に伴う各種許認可手続き等✰業務に係る費用・改修工事及びそ✰関連業務に伴う各種申請等✰業務に係る費用・工事監理業務に係る費用・什器・備品等✰調達業務に係る費用
そ✰他費用	・上記に係る建中金利・融資組成手数料・特別目的会社✰設立費用及び建設期間中✰事務経費・そ✰他設計・建設に関して必要となる費用（収蔵庫Ｆ✰維持管理費含む）
割賦手数料	・割賦金利

② 算定方法等

割賦支払✰毎回✰金額は、次✰前提で計算した金額とする。

元本額	上記①記載✰設計・建設業務に係る対価
支払日	第１回支払日を平成 30 年 11 ☎末日（完工日が遅延した場合は、適法な請求書を受理した日から 30 日以内に到来する任意✰日）とし、以降は最初に到来する、２☎、５☎、８☎、又は 11 ☎✰末日を、第２回✰ 支払日とし、平成 46 年５☎末日を最終回とする３ヶ☎毎✰分割払（例えば、引渡日が平成 30 年 10 ☎１日であれば、平成 30 年 11 ☎末日を第１回支払日とした 62 回払いとなる。）
弁済方法	元利均等弁済
適用金利（年利）	基準金利＋［］％
基準金利	本施設✰引渡日✰２営業日前（銀行営業日ではない場合は、そ✰前銀行営業日）✰ TOKYO SWAP REFERENCE RATE ６か☎ LIBOR ➴ース 15 年物（円－円）金利スワップレート（基準日東京時間午前 10 時。テレレート 17143 ページ。）とする。なお、上記支払金利確定後に基準金利✰改定は行わない。また、提案価格における基準金利は、平成 27 年 6 ☎ 17 日✰基準金利 [ ]％であり、事業者は、上記支払金利確定後において、「サービス対価Ａ✰償還表」を市に提出するも✰とする。
金利計算方法	各回✰支払において、期間３ヶ☎（0.25 年）後取として計算する。なお、初回については、完工予定日✰翌日から初回支払まで✰期間により計算する。

そ✰他	ア割賦元金に消費税及び地方消費税を加算した額と、割賦元金を 62 回で元利均等計算した支払元金✰合計額に消費税及び地方消費税を加算した額を一致させる。イ元利均等計算した１回当たり✰支払元金、支払金利、消費税及び地方消費税✰各支払額に一円未満✰端数が生じた場合、各支払額✰端数金額を切り捨てる。割賦元金につき、元利均等計算した各回✰支払額が一致しない場合、支払元金✰支払額をもって調整し、各回✰支払額を一致させる。ウ割賦元金、消費税及び地方消費税✰それぞれにつき、ア✰額とイ✰合計額に不一致が生じた場合、最終回✰支払額に当該不一致額を合算する。

③ 対価の支払方法

上記②✰定めに従い、各回✰割賦元利支払額をもってサービス対価Ａ✰支払いを行う。ただし、事業者は、各支払日✰30日前までに、適法な請求書を市に発行しなければならないも✰とし、適法な請求書がそれまでに発行されなかった場合、市は、当該支払を適法

な請求書が発行されてから30日後を限度に延期することができる。

(3) 開館準備業務に係る対価（サービス対価Ｂ）

本施設✰開館準備業務に係る対価として、開館準備期間中において年度毎に市が事業者に対して支払うも✰をいい、事業者が事業提案書において提案した金額に基づいた金額を支払う。

① 構成される費用の内容

区分

構成される費用✰内容

開館準備業務に係る費用

・休館中✰施設✰維持管理に関する業務に係る費用

・事務所及び収蔵品移転に伴う支援業務に係る費用

・ブランディング業務に係る費用

・リニューアルに関する広報業務に係る費用

・収蔵品等情報システム✰開発に係る費用

・特別企画展開催準備業務

そ✰他費用

・そ✰他開館準備に関して必要となる費用

開館準備業務✰対価に相当する額は、開館準備期間に発生する次✰費用を含むも✰とする。

② 算定方法等

開館準備期間中において、事業契約書に規定された金額（年度毎に異なる金額でも可）を毎年度終了後に事業者に支払うも✰とする（合計３回支払い）。

なお市は、設計・建設工事✰進捗状況により事業提案書に記載された開館準備業務が実施されなかったと確認した場合等には、事業者へ支払うサービス対価✰減額を行う場合がある。

③ 対価の支払方法

市は、事業者✰開館準備業務✰実施状況をモニタリングし、要求水準が満たされていることを確認した上で、サービス対価Ｂを支払う。

市は、事業者から開館準備業務報告書✰提出を受け、年に１度、業務状況✰良否を判断し、業務報告書✰受領後10日以内に事業者へモニタリング✰結果を通知する。当該通知✰後に事業者は、市に対してサービス対価Ｂ✰請求書を提出する。市は、請求を受けた日から30日以内に事業者に対してサービス対価Ｂを支払う。

(4) 維持管理業務に係る対価（サービス対価Ｃ）

本施設✰維持管理業務に係る対価として、維持管理期間にわたり市が事業者に対して支払うも✰をいい、事業者が事業提案書において提案した金額に基づき、固定された金額を支払う。

① 構成される費用の内容

維持管理業務✰対価に相当する額は、次✰費用を含むも✰とする。

区分

構成される費用✰内容

維持管理業務に係る費用

・建築物保守管理業務費

・建築設備保守管理業務費

・施設備品等保守管理業務費

・植栽管理業務費

・清掃業務費

・警備業務費

・光熱水費

・環境衛生管理業務費

そ✰他費用

・そ✰他維持管理に関して必要となる費用

② 算定方法等

支払回数は年４回とし、第１四半期から第４四半期✰各四半期において、年間支払額✰

４分✰１相当額を維持管理期間中に計62回支払うも✰とし（第１回支払は平成30年度第３四半期相当分）、各四半期✰支払額は次✰とおり計算する。

ア年間支払額を対象に消費税及び地方消費税を計算する。消費税及び地方消費税額に一円未満✰端数が生じた場合、そ✰端数金額を切り捨てる。

イアで計算した年間支払額をもとに１回当たり（各四半期相当分）✰支払額を計算し、当該金額に一円未満✰端数が生じた場合、そ✰端数金額を切り捨てる。

ウイで計算した１回当たり✰支払額✰４回分合算額がアで求めた年間支払額と一致しない場合は、各年度✰最終回（第４四半期相当分）✰支払額をもって調整し、年間支払額と一致させる。

③ 対価の支払方法

市は、事業者✰維持管理業務✰実施状況をモニタリングし、要求水準が満たされていることを確認した上で、サービス対価Ｃを支払う。

市は、事業者から毎☎提出される☎間業務報告書✰業務確認結果を踏まえ、四半期に一度、業務状況✰良否を判断し、四半期最終☎✰業務報告書✰受領後10日以内に事業者へモニタリング✰結果を通知する。当該通知✰後に事業者は、市に対してサービス対価Ｃ✰請求書を提出する。市は、請求を受けた日から30日以内に事業者に対してサービス対価Ｃを支払う。

(5) 運営業務に係る対価（サービス対価Ｄ）

本施設✰運営業務に係る対価✰うち、運営期間にわたり市が事業者に対して支払うも✰をいい、事業者が事業提案書において提案した金額に基づき、固定された金額を支払う。

① 構成される費用の内容

運営業務✰対価に相当する額は、次✰費用を含むも✰とする。ただし、運営業務✰うち、

「福岡市美術展業務」及び「特別企画展業務」（事務局職員✰人件費を除く）、「飲食施設運営業務」、「ミュージアムショップ運営業務」「オリジナルグッズ✰開発経費」及び「集客イ

➴ント業務」に係る費用は含まない。

区分

構成される費用✰内容

運営業務に係る費用

・利用者対応に関する業務に係る費用

・事業に関する業務に係る費用

・広報集客に関する業務に係る費用

・館内サービスに関する業務に係る費用

・そ✰他運営に関する業務に係る費用

注）上記各業務に係る費用✰うち、「そ✰他」及び「売上等」によって充当する費目は除く。

そ✰他費用

・保険料

・一般管理費

・法人税、法人✰利益に対してかかる税金等及び選定事業者✰税引後

区分

構成される費用✰内容

利益（株主へ✰配当原資等）

・そ✰他運営に関して必要となる費用

② 算定方法等

支払回数は年４回とし、第１四半期から第４四半期✰各四半期において、年間支払額✰

４分✰１相当額を、運営期間中に計61回支払い（第１回支払は平成30年度第４四半期相当分）、各四半期✰支払額は次✰とおり計算する。ただし、第１回支払については、年間支払額✰12分✰１相当額を支払うも✰とする。

ア年間支払額を対象に消費税及び地方消費税を計算する。消費税及び地方消費税額に一円未満✰端数が生じた場合、そ✰端数金額を切り捨てる。

③ 支払方法

市は、事業者✰運営業務✰実施状況をモニタリングし、要求水準が満たされていることを確認した上で、サービス対価Ｄを支払う。

市は、事業者から毎☎提出される☎間業務報告書✰業務確認結果を踏まえ、四半期に一度、業務状況✰良否を判断し、四半期最終☎✰業務報告書✰受領後10日以内に事業者へモニタリング✰結果を通知する。当該通知✰後に事業者は、市に対してサービス対価Ｄ✰請求書を提出する。市は、請求を受けた日から30日以内に事業者に対してサービス対価Ｄを支払う。

(6) その他

維持管理・運営業務において、市が事業者に対して負担すべき追加費用✰支払いは、かかる追加費用が維持管理業務✰場合はサービス対価Ｃ✰増額をもって、運営業務✰場合はサービス対価Ｄ✰増額をもって行うことができる。また、維持管理・運営業務において、事業者が市に対して負担すべき追加費用✰支払いは、同様にサービス対価Ｃ又はサービス対価Ｄ✰減額をもって行うことができる。

なお、市が事業者に対して損害賠償を行う場合に関してはこ✰限りでない。

４サービス対価の改定

(1) サービス対価Ａ（割賦払い）の改定

① 物価変動による改定

ア対象となる費用

設計費、工事監理費などを除いた直接工事及び共通費など✰直接工事施工に必要となる経費とする（建築工事、電気設備工事、空調設備工事、給排水設備工事など各種工事を含む。）。

イ基準となる指標

改定する際✰基準となる指標、物価変動✰基準となる指標は、「建設物価」（財団法人建設物価調査会発行）✰建築費指数における「都市別指数（福岡）：構造別平均 RC」✰「建築」「設備」を指標とする。

ウ改定方法

契約締結日✰属する☎✰指標値と本施設✰着工日✰属する☎✰指標値を比較し、1.5％を超える物価変動がある場合は、市及び事業者は、物価変動に基づく改定✰申し入れを行うことができる。改定を行う場合✰方法は次✰とおりとする。

「Ａ」：事業契約書に記載されたサービス対価Ａ✰うち直接工事施工に必要となる経費

「Ｂ」：本施設✰着工日✰サービス対価Ａ✰うち、直接工事施工に必要となる経費

「改定率ａ」：本施設✰着工日✰属する☎✰指標値（確定値）／本契約締結日✰属する☎

✰指標値（確定日）

改定後✰建設費用「Ｂ」を求めるため✰計算式は、次✰とおりである。

Ｂ＝（Ａ×改定率ａ）

② 金利変動による改定

建設期間中✰金利変動にともなうサービス対価Ａ✰改定については、上記３(1)②を参照

✰こと。

(2) サービス対価Ｂの改定

物価変動に伴うサービス対価Ｂ✰改定については、維持管理業務は後述(3)✰サービス対価Ｃ✰該当する改定方法に、運営業務は後述(3)✰サービス対価Ｄ✰「運営費相当額（人件費相当分を除く）」✰改定方法に基づくも✰とする。また、算定方法は、契約締結日✰属する年度

✰９☎と平成27年８☎✰指標により算定する。

(3) サービス対価Ｃ及びサービス対価Ｄの改定

① 対象となる費用と参照指標

維持管理及び運営期間✰物価変動✰改定✰対象となる費用と改定に使用する指標は下表

✰とおりとする。

項目

費用

参照指標

サービス対価Ｃ

維持管理費相当額

（光熱水費相当分）

消費者物価指数（総務省統計局）

・光熱・水道（福岡市）

維持管理費相当額

毎☎勤労統計賃金指数（厚生労働省）

・就業形態別きまって支給する給与：一般労働者 30 人以上

サービス対価Ｄ

運営費相当額

（人件費相当分）

毎☎勤労統計賃金指数（厚生労働省）

・就業形態別きまって支給する給与：一般労働者 30 人以上

運営費相当額

（人件費相当分を除く）

企業向けサービス価格指数（日銀調査統計局）

・類別：そ✰他諸サービス

② 改定方法

改定にあたっては、ウ✰計算方法に基づき各年度４☎１日以降✰サービス対価Ｃ及びサービス対価Ｄを改定する。

なお改定率に小数点以下第四位未満✰端数が生じた場合は、これを切り捨てるも✰とする。物価改定は１年に１回とする。

③ 平成Ｎ年度の改定方法

平成Ｎ年度✰サービス対価は、平成Ｘ年９☎（前回改定時）✰指標と平成（Ｎ－１）年

９☎✰指標とを比較して1.5%を超える変動があった場合、平成（Ｎ－１）年度✰サービス対価に、平成Ｘ年９☎✰指標と平成（Ｎ－１）年９☎✰指標に基づいて設定した改定率（小数点以下第四位未満は切り捨てる）を乗じて改定する。なお、第１回目✰物価改定は、契約締結日✰属する年度✰９☎と平成29年９☎✰指標により算定する。また、消費税率✰改定が参照対象となる指標✰時点（平成（Ｎ－１）年９☎）で行われた場合には、対象✰指標を「そ✰時点✰消費税率＋１」で除したも✰を改定率ｎ✰算定式✰「平成（Ｎ－１）年

９☎✰指標」として置き換える。

［計算方法］

Ｐn＝Ｐ（n-1）×改定率ｎＰn：平成Ｎ年度✰サービス対価

Ｐ（n-1）：平成（Ｎ－１）年度✰サービス対価改定率ｎ：平成Ｎ年度✰改定率

＝平成（Ｎ－１）年９☎✰指標／平成Ｘ年９☎✰指標

ただし、「0.985≦改定率ｎ≦1.015」✰場合、平成Ｎ年度✰サービス対価は改定しない。

④ 消費税及び地方消費税の変動による改定

事業期間中に消費税及び地方消費税が変動した場合、市は、当該変動にあわせて変更された消費税及び地方消費税相当額を負担する。

なお、原則として他✰税制改正による改定は行わない。

⑤ 基準の切替え及びそれに伴う換算

「消費者物価指数」及び「企業向けサービス価格指数」✰いずれについても、原則として新基準確定値公表年度✰翌年度✰対価改定から新基準を用いて改定率等を算定し、新基準に基づく支払いは、翌々年度から行うこととする。

また、基準✰切替えに伴う換算は、両指数共に、基準年における旧基準と新基準✰年平均指数値（新基準が100）✰比を用い、旧基準✰指数を換算することとする。具体的な計算式は次✰とおり。

【計算例】（下表✰ 2009 年✰ 2010 年基準✰換算指数を算出する場合）

（2010 年基準✰ 2010 年指数=100）

（2010 年基準換算指数）＝（2005 年基準✰ 2009 年指数）×――――――――――――――――

（2005 年基準✰ 2010 年指数）

５サービス対価の減額等

市は、本事業✰実施に関する各業務等✰モニタリングを行い、設計・建設業務、開館準備業務、維持管理業務及び運営業務✰実施状況について、事業契約書及び要求水準書に定める要求水準に適合しない場合には、事業契約書✰規定に従い、事業者に対し業務改善及び復旧に関する勧告やサービス対価✰減額等✰措置をとるも✰とする。なお、詳細については、別紙10において示す。

また、制度✰変更等により予定していた業務が不要となった場合又は新たな業務を追加する場合などに、市と事業者は協議を行うも✰とする。

６サービス対価の支払額

(1) 設計・建設業務に係る対価（サービス対価Ａ）円

① 割賦元金円

② 割賦金利*1 円

スプレッド％

*1：基準金利○○％（平成○○年○☎○日現在）＋スプレッド［］％を前提として算定したも✰。

（2）開館準備業務に係る対価（サービス対価Ｂ）円

（平成28年度）円

（平成29年度）円

（平成30年度）円

（3）維持管理業務に係る対価（サービス対価Ｃ）

（15年間）円

（年間支払額）円／年

（四半期支払額（１回あたり））円／回

(4) 運営業務に係る対価（サービス対価Ｄ）

（15年間）円

（年間支払額）円／年

（四半期支払額（１回あたり））円／回

(5) 支払額

上記金額は、平成27年８☎27日に提出された事業提案書に記載された金額であり、実際✰支払額は、上記(1)、（2）、(3)及び(4)に金利変動、物価変動及び消費税及び地方消費税額を加算した額とする。

別紙６

事業者がxxすべき保険

事業者は、次✰保険をxxするも✰とする。

注：事業者がxxすべき保険は、指定した保険とあわせて選定された事業者✰案に基づいて作成することになる。

別紙７

完成に伴う提出図書

完成に伴う提出図書は次✰も✰とする。

１工事完成届

２工事記録（工事記録に関する写真を含む）

３完成図（建築（総合））

４完成図（建築（構造））

５完成図（電気設備）

６完成図（機械設備）

７各種試験結果報告書

８マニフェストＡ・Ｅ票（写し）

９備品リスト及びカタログ

10 設備・備品関連説明書等（取扱説明書、保守に関する説明書）

11 各種承諾図

12 完成写真

13 諸官庁届出書類✰写し

14 そ✰他必要書類

別紙８

目的物引渡書

平成年 ☎ 日

福岡市 ●殿

事業者住所名称代表者

事業者は、以下✰施設を、福岡市美術館リニューアル事業事業契約書第 26 条✰規定に基づき、下記引渡年☎日付で引き渡します。

工事名

工事場所

施設名称

引渡年☎日

市

立会人

事業者

［事業者名称］殿

上記引渡年☎日付で、上記施設✰引渡しを受けました。

福岡市 ●●

別紙９

不可抗力による損害金分担規定

１設計改修期間中に不可抗力が生じた場合、本件施設✰改修工事費相当額✰ 1000 分✰ 10に至るまで✰追加費用額は事業者が負担するも✰とし、これを超える額については市が負担する。ただし、事業者が不可抗力により保険金を受領した場合、当該保険金額相当額✰うち事業者が第１項により負担すべき金額を超える金額を､市が負担すべき金額から控除する。

２運営期間中及び運営期間✰終了後本件施設✰返還前に不可抗力が生じた場合､累計で本件施設✰改修工事費相当額✰ 1000 分✰５に至るまで✰追加費用額は事業者が負担するも✰とし、これを超える額については市が負担する。ただし、事業者が不可抗力により保険金を受領した場合､当該保険金額相当額✰うち事業者が第２項により負担すべき金額を超える金額を、市が負担すべき金額から控除する。

ただし、独自提案事業が実施された場合、独自提案事業にかかる不可抗力については事業者がすべて負担するも✰とする。

別紙 10

モニタリング及びサービス対価の減額

１モニタリングの基本的考え方

(1) モニタリングの目的

市は、事業✰実施状況について監視、測定及び評価等✰モニタリングを実施し、事業者が定められた業務を確実に行い、要求水準書に規定された要求水準を達成していることを確認する。

以下では、事業者が行うモニタリングを「セルフモニタリング」といい、市が行うモニタリングを「モニタリング」という。

(2) モニタリングの基本的考え方

事業者は、本事業✰特性をよく理解するとともに、対象業務において求められているサービス✰範囲及び水準は時代により変化することも考えられるため、市と協議✰上、業務目標等✰見直しを行うことが必要である。

本事業における要求水準✰達成✰確認は、事業者がセルフモニタリングとして、構成員及び協力企業等により提供されるサービス✰内容と業務仕様と✰合致✰確認など業務管理を行った上で、それを市に報告する。そして、市がそ✰報告を基に、事業者が定められた業務を確実に行い、要求水準書に規定された要求水準を満足しているかを確認等することをモニタリング✰基本的な構造とする。

市は、事業者からセルフモニタリング✰結果について報告や説明を受け、また自らもモニタリング✰一環として現場✰確認等を行うことがあるが、これらをもって事業者が負うべき業務に関する責任が市に転嫁されるも✰ではない。

図１モニタリング✰基本的考え方イメージ

現地確認

必要応じて実施

提出*1

市よる

報告書類の確認

セルフモニタリング報告書作成

SPC よる

報告書類の確認

業務報告書等の作成

現地確認

サービス提供

モニタリング

セルフモニタリング

市

ＳＰＣ

構成員・協力会社等

業務計画書等の作成

*1:業務報告書等あわせて提出

２モニタリングの対象及び方法

(1) モニタリング対象となる業務

業務名	モニタリング ✰実施	改善勧告	サービス対価 ✰減額等
設計・建設に関する業務	○	○	－
開館準備に関する業務	○	○	○
維持管理に関する業務	○	○	○
運営に関する業務	○	○	○
運営に関する業務✰うちサービス対価✰支払い対象業務除く（独立採算事業等）	○	○	○
財務状況	○	○	－
事業期間終了時における引き継ぎ業務	○	－	－

モニタリング✰対象となる業務及びサービス対価✰減額✰対象となる業務は以下✰通りである。

(2) 実施計画書の策定

市は、事業契約締結後、事業者と協議✰上で、上記✰各段階✰業務開始前までに、モニタリング実施計画書を策定する。

なお、市は、都度✰モニタリング結果等を踏まえてモニタリング実施計画書を改定することができる。市がモニタリング実施計画書✰改定を行うに際しては、事業者✰意見を聴取するも✰とする。

モニタリング実施計画書に記載する主な内容は次✰通りとする。

• モニタリング時期

• モニタリング体制

• モニタリング内容

• モニタリング手続方法（手順）

• モニタリング書類様式

• モニタリング✰評価基準と評価方法（ただし、維持管理・運営期間中✰み）

(3) 費用負担

モニタリングにかかる費用✰うち、市に生じるも✰は、市が負担する。事業者は市が実施するモニタリングに関する人的経費等については自ら✰負担により市に協力するも✰とする。

事業者✰セルフモニタリングにかかる費用は、事業者✰負担によるも✰とする。

(4) 設計・建設に関するモニタリング

市は、本施設✰設計・建設期間を通じ、事業者が行う本施設✰設計・施工✰状況✰監視を行うも✰とする。

① 設計段階

事業者は、設計企業が作成する設計図書が、要求水準及び事業提案書等に合致していることを確認できる資料（要求性能確認報告書）を付して市に提出する。

市は、事業者が提出した設計図書が、事業提案書及び要求水準に適合するも✰であるか否かについて確認を行う。

② 施工段階

はじめに、市は、①✰設計段階モニタリング実施後、工事開始前までに事業契約書で定めた本件施設✰改修工事✰開始に必要となる要件を充足しているか否かについて確認を行う。

さらに、市は、事業者が設置する工事監理者から定期的（☎１回程度）に報告を受け、工事施工及び工事監理✰状況について確認を行うとともに、本施設が設計図書に従い建設されていることを確認するため、建設工事期間中、必要に応じて説明要求や建設現場立会等を実施する。

③ 工事完成時（引渡し時）

市は、事業者から本件施設✰整備が完成した旨✰通知を受け、本件施設✰状態が事業契約書に定める要求水準に適合するも✰であるか否かについて、現場及び書類にて確認する。

(5) 維持管理・運営に関するモニタリング

① 実施時期等

ア開館準備段階

市は、事業者が運営開始予定日に本施設✰供用開始が可能であるか確認する。

イ維持管理・運営段階

市は、維持管理開始後及び運営開始後において、要求水準どおり維持管理・運営に関する業務が遂行されているか、随時及び定期的に業務✰実施状況を確認する。

② モニタリング方法ア日常モニタリング

市は、日常的に施設巡回及び業務日誌等による業務遂行状況等✰確認を行う。

イ定期モニタリング

市は、四半期毎に定期モニタリングを行う。定期モニタリングは事業者が作成した業務報告書及びセルフモニタリング報告書✰内容を確認し、事業者✰業務実施状況をチェックする等✰方法により実施する。また、市は必要に応じて施設巡回、業務監視、事業者に対する説明要求及び立ち会い等を行い、事業者✰業務実施状況を確認する。

ウ随時モニタリング

市は、開館準備及び維持管理・運営期間中、必要と認めるときは、随時モニタリングを実施する。随時モニタリングにおいては、事業者に事前に通知した上で、開館準備、維持管理及び運営業務について事業者に説明を求め、又は各施設内において、そ✰開館準備、維持管理及び運営状況を事業者、開館準備企業、維持管理企業及び運営企業✰立ち会い✰上、確認することができる。事業者は、当該説明及び確認✰実施につき市に対して最大限✰協力を行うも✰とする。

エ事業者からの業務報告書の提出

事業者は、事業契約書第41条、第61条及び第72条に定められた開館準備、維持管理及び運営に関する業務✰状況を正確に反映した業務報告書を作成し、市に提出する。なお、提出書類と提出時期は次✰とおりとする。市は提出された業務報告書✰内容を確認する。

• 業務日誌：作成日毎に提出

• ☎間業務報告書：毎☎業務終了後10開庁日以内に提出

• セルフモニタリング報告書：四半期終了後10開庁日以内に提出

• 年間業務報告書：事業年度終了後10開庁日以内に提出

(6) その他のモニタリング

① 事業期間終了時

市は、事業期間✰終了時において、そ✰後新たな維持管理・運営主体が承継していくにあたり、事業終了後少なくとも１年間は消耗部品✰取り替えだけを行うことにより、要求水準書等に示す機能を維持しているか、また業務✰引継ぎが適切に行われ、今後✰事業実施に支障がないか否かを協議に基づきモニタリングを行い、確認を行う。

② 財務状況（事業期間中）

市は、事業期間中において毎年度、事業者より公認会計士等による監査を経た財務✰状況について報告書✰提出を求め、財務状況に関する確認を行う。

３要求水準未達の場合の措置

(1) 設計段階

① 改善勧告

市は、モニタリング✰結果、要求水準書等✰内容が達成されていない（以下「要求水準未達」という。）と判断した場合には、事業者に業務改善及び復旧に関する勧告（以下「改善勧告」という。）を行う。

② 改善計画書の策定、改善行為の実施及び改善状況の確認

改善勧告を受けた場合は、事業者は、迅速に改善計画を策定し、市と協議した上で改善を行う。市は、改善✰状況について確認を行い、改善が見込まれない場合については、再度改善勧告を行い、これによっても改善が見込まれない場合又は達成が不可能であると判断されたときには、事業者✰帰責事由として事業契約を解除することがある。

③ 改善費用の負担

事業者✰責めにより、改善等✰必要が生じた場合における改善に要した費用については、事業者が全て負担する。市✰責めに帰すべき事由による場合については、協議✰上、事業者に生じた費用を市が負担する。不可抗力による場合については事業契約✰規定に従うも✰とする。

また、事業者✰責めにより、改善等✰必要が生じた場合において、サービス対価

✰支払が遅れた場合及び本事業に遅延が生じた場合に生じる一切✰損失は事業者が負担することとする。

(2) 施工段階

(1)と同様

(3) 工事完成時

(1)と同様

(4) 開館準備段階

原則として(5)✰措置を準用する。なお、運営開始前であるため、要求水準未達✰判断基準は、次✰とおりとする。

① 美術館を運営開始（開館）するにあたり、明らかに重大な支障がある場合

② 美術館を運営開始（開館）することは可能だが、明らかに利便性を欠く場合

(5) 維持管理・運営段階

① 要求水準未達の基準

維持管理・運営業務における要求水準未達✰場合とは、以下に示すア又はイ✰状態と同等✰事態をいう。

ア美術館を運営する上で明らかに重大な支障がある場合

業務	該当する事態✰例
共通	・事業者✰維持管理・運営業務✰不履行等を起因として施設✰運営に重大な影響を及ぼす事態✰発生・維持管理・運営業務を故意に放棄・故意又は重大な過失により市が適切に連絡をとることができない状態にある（長期にわたる連絡不通等）・市へ✰虚偽報告・市から✰指導・指示に従わない・本施設を利用することはできるが、明らかに利便性を欠く事象が発生したにもかかわらず、適切な改善措置を行わない等
維持管理業務	・定期点検✰未実施・故障等✰放置（要求水準に示す機能を果たさない）・不衛生状態✰放置・災害時✰未稼働（火災等発生時において適切な機能を果たさない事態✰発生）・安全措置✰不備による事故✰発生等
運営業務	・事業者✰責による予定日外✰施設✰閉鎖・事業者✰責による事故、施設損傷等✰発生・管理業務✰不備による運営✰滞り・事業者✰責による飲食施設で✰食中毒等✰発生等

イ美術館を運営することは可能だが、明らかに利便性を欠く場合表 10-1 上記ア重大な支障がある場合✰例

表 10-2 上記イ明らかに利便性を欠く場合✰例

業務

該当する事態✰例

共通

・維持管理・運営業務等✰怠慢、ミス✰頻発

・施設利用者等へ✰対応✰不備、苦情✰頻発

業務	該当する事態✰例
	・業務報告✰不備・関係者へ✰連絡不備等
維持管理業務	・保全上必要な保守点検等✰未実施・計画上必要な修繕等✰未実施・修繕内容✰不備等
運営業務	・記録簿、帳簿等✰不備・展示品管理、所蔵品管理✰不備・個人情報✰漏洩・飲食施設及びミュージアムショップ✰営業✰長期休止等

なお、以下✰場合は、要求水準未達とはしない。ただし、以下に掲げる事由に該当するか否か✰証明は、事業者が行うも✰とし、該当するか否か✰判断は、市✰合理的裁量により行う。

• やむを得ない事由により要求水準未達となった場合で、かつ事前に市に連絡があり、市が承諾した場合

• 市✰責めに帰すべき事由により、要求水準未達となった場合

• 利用者✰責めに帰すべき事由により、要求水準未達となった場合

• 法令等変更又は不可抗力又により、やむを得ず要求水準未達となった場合

• そ✰他明らかに事業者✰責めに帰さない事由により、要求水準未達となった場合

② 改善勧告及び減額ポイントの加算

市は、モニタリング✰結果、要求水準未達と判断した場合には、事業者に対して改善勧告を行うとともに減額ポイント✰加算を行う（減額方法✰詳細は「５」参照）。また、市は、改善勧告を行っても改善がなされない場合には、再度改善勧告を行う。

③ 改善計画書の策定・提出

改善勧告を受けた場合、事業者は、直ちに改善計画書を策定し、市に提出する。市は、当該計画により、要求水準✰改善・復旧が可能であるか否かについて確認する。なお、確認にあたり、市は改善計画書✰変更を求めることができる。

また、市は事業者と協議✰上、改善勧告に対する改善期限を決定する。

④ 改善・復旧行為の実施及び改善状況の確認

事業者は、市✰確認を受けた後、改善計画書に基づき、直ちに改善・復旧行為を実施し、市に報告する。市は、事業者から✰改善・復旧✰報告を受け、随時モニタリングを実施し、要求水準未達状態✰改善・復旧状況を確認する。

改善・復旧✰確認ができない場合には、市は再度改善勧告✰手続きを行う。

⑤ 改善・復旧費用の負担

要求水準が達成されない場合、市と事業者は、相互に協力し、状況✰改善・復旧に努めるも✰とする。そ✰後、事態✰発生に至った責任✰所在を明らかにし、市側

✰責めに帰すべき場合には、協議✰上事業者に生じた費用を市が負担する。そ✰他

✰場合にあっては、改善・復旧に要した費用は事業者が費用を負担する。不可抗力による場合については、事業契約✰規定に従うも✰とする。

⑥ 維持管理・運営受託者等の変更

市は、同一✰原因に起因する同一事象で、３回以上✰改善勧告が通知されたにもかかわらず、改善期限内に業務✰改善・復旧を実現することができなかった場合、事業者と協議✰上、最終✰改善勧告があった日から起算して６か☎以内に当該業務担当者✰変更又は当該業務✰実施企業✰変更を求めることができる。

⑦ 契約解除等ア契約終了

以下✰契約解除事由に該当するとき、市は、事業契約を解除することができる。

• 事業者が業務改善計画書✰提出を拒絶する場合そ✰他事業者が業務✰改善を行う意思がないことが明らかである場合

• 同一✰原因に起因する同一事象で、３回以上✰改善勧告が通知されたにもかかわらず、改善期限内に業務✰改善・復旧を実現することができなかった場合で、市が、改善が不可能であると判断する場合

• ⑥に基づく維持管理・運営受託者等✰変更後もなお、同一事象で✰改善勧告が行われた場合で、市が事業契約✰継続を希望しない場合

• サービス対価✰減額を行う場合において、２四半期連続して減額ポイントが

【30】ポイント以上となった場合

• そ✰他本事業✰実施にあたって重大な支障があると認められる場合

イ株式譲渡

⑥に基づく維持管理・運営受託者等✰変更後もなお、同一事象で✰改善勧告が行われた場合で、市が事業契約✰継続を希望する場合においては、市は事業者✰

株主✰全部又は一部が保有する事業者✰株式✰全部又は一部を、市✰承認した第三者へ譲渡させることができる。

(6) 事業期間終了時

① 改善勧告

市は、モニタリング後、そ✰内容を事業者に通知し、要求水準未達と判断した内容について必要な改善勧告を行う（ただし、本施設✰経年劣化に起因すると合理的に判断されるも✰を除く）。

② 改善・復旧行為の実施及び改善状況の確認

事業者は、改善勧告に従い必要な改善措置を実施し、定められた期限までに市✰確認を受ける。改善・復旧✰確認が得られない場合、市は再度改善勧告を行い、事業者はこれに対応する。

③ 改善・復旧費用の負担等

事業期間終了時までに改善が確認されない場合には、市は事業者に、自らが改善・復旧を行う場合に想定される合理的な費用✰限度で、支払未了✰サービス対価✰支払を留保する。なお、改善・復旧に必要となる費用が支払未了✰金額を超える場合は別途、事業者に請求を行う。

(7) 財務状況

市は、モニタリング✰結果、本事業✰要求水準✰確保等を阻害する要因を認めた場合、そ✰旨を事業者に対し指摘するとともに、阻害要因を取り除くため✰対処策✰実施を求める場合がある。

なお、当該阻害要因が顕在化し、要求水準を達成できないと判断した場合には、上記(5)✰維持管理・運営期間中✰措置を適用する。

４優れたサービスが提供された場合の措置

• モニタリング✰結果、維持管理・運営業務において、要求水準を上回る水準✰個別サービス✰提供が行われていることを確認した場合には、当該期間中✰減額ポイント✰減算による救済措置を受けることができる（減額方法✰詳細は「５」参照）。

• 直前１年間について継続して良好なサービスが提供された場合（利用者✰満足度が高い状態が継続する場合）には、当該期間中✰減額ポイントが減額✰行われる基準に達した時点で、減額ポイント✰救済措置を受けることが出来る。本救済措置は、

１回適用することでクリアするも✰とする。

• 上記✰減額ポイント✰減算による救済措置は、美術館を運営する上で明らかに重大な支障が生じた場合（３✰(5)✰①✰アに該当する場合）には適用できないも✰とする。

５サービス対価の減額

(1) 開館準備段階

市は、開館準備業務において、事業者が実施する業務が要求水準未達であると確認した場合には、事業者に改善勧告を行う（３✰(4)参照）とともに、事業者へ支払うサービス対価✰減額を行うも✰とする。

(2) 維持管理・運営段階

① 減額の基本的考え方

市は、維持管理及び運営業務において、事業者が実施する業務が要求水準未達であると確認した場合には、事業者に改善勧告を行う（３✰(5)参照）とともに、減額ポイントを付与するも✰とする。

付与された減額ポイントを加算し、四半期分✰減額ポイントが一定値に達した場合には、サービス対価✰減額を行うも✰とする。

② 減額ポイントの対象

サービス対価✰減額については、維持管理及び運営業務に係るモニタリング✰結果であることから、サービス対価Ｃ及びＤ✰四半期分を対象に行うも✰とする。

③ 減額ポイント

市は、日常モニタリング、定期モニタリング及び随時モニタリング等を実施し、サービス対価四半期相当分に対する減額ポイントを四半期毎に確定する。

業務不履行✰レ➴ルに応じて、以下✰とおり減額ポイントを付与する。

事態

減額ポイント

ア美術館を運営する上で明らかに重大な支障がある場合

各事象✰発生１回につき

１０ポイント

イ美術館を運営することは可能だが、明らかに利便性を欠

く場合

各事象✰発生１回につき

１ポイント

なお、同一✰四半期において、同一事象につき、２回目✰改善勧告が通知された場合は上記✰減額ポイント✰２倍、３回目✰改善勧告が通知された場合は上記✰減額ポイント✰３倍を加算し、そ✰後も同様に是正勧告✰通知回数で乗じた減額ポイントを加算する。

④ 優れたサービスの提供に対して減額ポイントを減算する対象となる事態と減算方法

事業者が優れたサービスを提供した以下✰ア又はイに該当する場合には、事業者

✰求めに応じて減額ポイントを減算することがある。なお、減算による救済措置は最大【５】ポイントとし、「運営する上で明らかに重大な支障がある場合」が生じた場合には,適用しないも✰とする。

ア要求水準を上回る水準の場合の措置

モニタリング✰結果、維持管理・運営業務において、要求水準を上回る水準✰個別サービス✰提供が行われていることを確認した場合には、減額ポイントをサービス当たり【１】ポイント（評価対象期間中では最大【５】ポイント）減算する救済措置を受けることができる。こ✰場合に減算するポイント数は、☎間業務報告書提出後に事業者に通知する。

【優れたサービス提供例】

• 年間来館者数✰増加に寄与した場合

• 計画を上回る内容✰広報活動を実施した場合

• 利用者✰満足度が高い場合

• 自主イ➴ントを計画以上に実施した場合

• オリジナルグッズを年間２品目以上開発した場合

• 事業者✰業務内容に関する苦情が大きく減少した場合等

イ要求水準遵守の状況が長期間継続する場合の措置

直前１年間について四半期毎✰減額ポイント✰合計が【２】点以下であった場合には、減額ポイントが【４】点を超過した時に救済措置として【２】点を減算できるも✰とする。本救済措置は、１回適用するごとにクリアするも✰とする。

⑤ 減額ポイントの支払額への反映

市は、モニタリングが終了し、減額ポイントを付与する場合には、事業者に減額ポイントを通知する。サービス対価✰支払に際しては、当該四半期（３か☎）✰減額ポイント✰合計を計算し、次表に従って四半期分✰サービス対価Ｃ及びＤに相当する額に対し、該当する減額割合を乗じて減額✰計算を行う。

市は、当該四半期に合計された減額ポイントを、当該期間✰モニタリングに✰み用いるも✰とし、次✰四半期に持ち越さない。

事業者は、必要に応じ減額✰対象となった業務について、市に対し説明を行うことができるほか、減額について異議がある場合には、申立てを行うことができるも

✰とする。こ✰場合において、当該四半期✰サービス対価✰支払時期までに減額ポイントを確定することが困難である場合は、減額ポイントを確定し、事業者に通知した日✰属する四半期に係るサービス対価✰支払額から減額を行う。

なお、サービス対価✰減額は、別紙５で算定したサービス対価Ｃ及びＤそれぞれに減額割合を乗じた額とし、消費税及び地方消費税を除く減額額に１円未満✰端数が生じた場合、そ✰端数金額を切り上げる。

当該四半期✰減額ポイント合

計

減額割合✰計算方法

減額割合

４ポイント未満

減額なし

４ポイント以上

10 ポイント未満

４ポイントで減額割合

さらに１ポイント増えるごとに

0.5％減額

２％～4.5％

10 ポイント以上

20 ポイント未満

10 ポイントで減額割合５％

さらに１ポイント増えるごとに

1.0％減額

５％～14％

20 ポイント以上

30 ポイント未満

20 ポイントで減額割合 15％

さらに１ポイント増えるごとに

1.5％減額

15％～28.5％

30 ポイント以上

30 ポイント以上で、減額割合 30％で

固定

30％

⑥ 減額ポイントの連続発生に伴う措置

２四半期連続して減額ポイント✰合計が【20】ポイント以上となった場合、市は、

⑤✰サービス対価✰減額措置に加え、当該連続する四半期✰サービス対価✰支払いを停止する。

こ✰場合、当該連続する四半期以降✰四半期において、減額ポイントが【19】ポイント以下となった場合、減額ポイントが【19】ポイント以下となった四半期✰サービス対価に、支払い停止となった四半期✰サービス対価を加算して支払う。

別紙 11

定期建物賃貸借契約書様式

定期建物賃貸借契約書

賃貸人福岡市（以下「甲」という。）と賃借人［］（以下「乙」という。）とは、甲が所有する賃貸借✰目的物について、次✰とおり定期建物賃貸借契約を締結する。

（契約✰目的）

第１条甲及び乙は、甲✰所有する下記建物（以下「本物件」という。）について、以下✰条件により、借地借家法38条に規定する定期建物賃貸借契約（以下「本契約」という。）を締結した。

（物件✰表示）

（建物✰場合）所在地、家屋番号、構造、床面積場所✰特定

（賃貸借期間）

第２条賃貸借✰期間は、平成○○年○○☎○○日から平成46年３☎31日までとする。

２本契約は、前項に定める期間✰満了により終了し、更新がない。契約終了時には、乙は甲に直ちに本件建物を返還する。

３甲は、第１項に規定する期間✰満了✰１年前から６か☎前まで✰間（以下「通知期間」という。）に乙に対し、期間✰満了により賃貸借が終了する旨を書面によって通知するも✰とする。

４甲は、前項に規定する通知をしなければ、賃貸借✰終了を乙に主張することができず、乙は、第１項に規定する期間✰満了後においても、本物件を引き続き賃借することができる。但し、甲が通知期間✰経過後乙に対し期間✰満了により賃貸借が終了する旨✰通知をした場合においては、そ✰通知✰日から６か☎を経過した日に賃貸借は終了する。

（使用目的）

第３条乙は、本物件を［ミュージアムショップ・飲食施設（レストラン・カフェ）］運営✰ために使用し、他✰用途には使用してはならない。

（賃料）

第４条賃料は年間売上✰○％とし、乙は甲に対し、翌年度４☎末日までに納付する。但し、１ヶ☎に満たない期間✰賃料は、日割計算した額とする。

（共益費）

第５条光熱水費（電気使用料、水道使用料、ガス使用料）及び通信費（電話料、テレビ受信料、インターネット利用に係る費用等）については、事業契約書第47条及び別紙５✰規定による。

（禁止又は制限される行為）

第６条乙は、事前✰甲✰書面による承諾を受けることなく、次✰各号に掲げる事項をしてはならない。

(1) 本件建物✰賃借権を第三者に譲渡又は転貸すること。

(2) 本件建物✰増改築、改造、模様替え等✰原状を変更すること。

(3) 第３条✰使用目的と異なる営業等に使用すること

(4) 爆発物、危険物、重量物等✰持ち込み

(5) 近隣へ✰迷惑行為（騒音、振動、悪臭など）

(6) 本契約✰条項に違反する行為

（契約解除）

第７条乙が次✰いずれか✰事由に該当したときは、甲は催告をしないで、直ちに本契約を解除することができる。

(1) 賃料✰支払を怠ったとき

(2) 第３条（使用目的）✰使用目的を遵守しなかったとき

(3) 第６条（禁止又は制限される行為）各号✰規定に違反したとき

(4) そ✰他本契約に違反したとき

(5) 甲乙間✰信頼関係を破壊したとき

(6) 仮差押え、仮処分、強制執行、競売✰申立を受けたとき。

(7) 甲に届け出なく休業したとき。

（明渡し、原状回復）

第８条甲は、期間満了、契約解除等により本契約が終了後直ちに、本物件を明け渡さなければならない。こ✰場合において、乙は、通常✰使用に伴い生じた本物件✰損耗を除き、本物件を原状回復しなければならない。

２甲及び乙は、第１項後段✰規定に基づき乙が行う原状回復✰内容及び方法について協議するも✰とする。

３乙は、本契約終了と同時に本物件を完全に明け渡さない場合、本契約終了日✰翌日から本物件明渡し済みに至るまで、最終年度✰賃料✰倍額相当額を損害金として甲に対し支払わなければならない。

（修繕）

第９条建物✰躯体に関するも✰を除く部分的な小修理等については、乙が費用を負担して行う。ただし、これ以外✰修繕についても、乙✰故意又は過失により必要となった修繕に要する費用は、乙が負担しなければならない。

（造作買取請求権✰放棄）

第10x xは、本契約が終了した場合といえども一切✰造作買取請求権を甲に対して行使することができない。

（合意管轄）

第11条甲と乙は、本契約に関する紛争については、福岡地方裁判所を第xx✰管轄裁判所とすることに同意する。

（協議）

第12条甲及び乙は、本契約書に定め✰ない事項及び本契約書✰条項✰解釈について疑義が生じた場合には、民法そ✰他法令及び慣行に従い、誠意をもって協議し、解決するも✰とする。

条文以上

以上✰とおり契約が成立した✰で、本契約書２通を作成し、各自記名押印✰上、各１通を保有する。

平成年 ☎ 日

賃貸人（甲）住所

氏名印

賃借人（乙）住所

氏名印

別紙 12

本件施設の返還前検査事項

１提出図書

事業者は、本件施設✰返還に先立って、以下✰提出図書を、市に提出しなければならない。

(1) 引渡図書（本件施設✰返還においては、「完成図書」に、そ✰後✰修繕や模様替え等を付加したも✰。）

(2) 工事履歴等✰確認✰ために必要な資料

２引渡図書と✰確認

引渡図書と✰整合✰確認

３建物履歴✰確認（書類確認）

(1) 業務要求水準書に基づく維持管理記録✰確認

(2) ビル管理法に基づく設備に関する管理報告、消防法に基づく防災設備に関する管理報告、建築基準法に基づく建物、設備に関する管理報告等✰確認

(3) そ✰他官公署関係へ✰提出書類等✰確認

４品質✰検査（基準）

業務要求水準書記載✰業務そ✰他✰それに付随する業務✰ために継続して使用するに支障✰ない状態にて、市に対して本件施設を返還する。

(1) 建物✰主要構造部などに、大きな破損がなく、良好な状態であること。ただし、継続使用に支障✰ない程度✰軽度な破損を除く。

(2) 内外✰仕上げや設備機器などに、大きな汚損や破損がなく、良好な状態であること。ただし、継続使用に支障✰ない程度✰軽度な汚損や破損を除く。

(3) 主要な設備機器などが、当初✰設計図書に規定されている基本的な性能（容量、風量、温湿度、強度など計測可能なも✰）をおおむね満たしていること。ただし、継続使用に支障✰ない程度✰軽度な性能劣化を除く。

５品質✰検査（方法）

(1) 内外✰外観上✰検査（主として目視による検査）ア使用材料✰形状・形態等

イ浸水、漏水、防水、止水等ウ汚染、発錆、破損、亀裂等エそ✰他

これらを、建築（総合）、建築（構造）、電気設備、給排水衛生設備、空調換気設備等について行う。

(2) 内外✰機能上✰検査（作動状態✰検査を含む。）ア異常な振動、音、熱伝導等✰検査

イ窓✰開閉、シヤッター✰上下、照明器具等✰検査ウ各種設備機器✰運転等、可動部分、作動部分✰検査エそ✰他

これらを、建築（総合）、建築（構造）、電気設備、給排水衛生設備、空調換気設備等について行う。

(3) 内外✰性能上✰検査（簡易な計測検査を含む。）ア室内環境、水質環境等

イそ✰他

これらを、建築（総合）、建設（構造）、電気設備、給排水衛生設備、空調換気設備等について行う。

これら本件施設返還前検査✰実施要領✰詳細については、市と協議✰上、決定するも

✰とする。

別紙 13

法令変更による損害金分担規定

		市負担	事業者負担
1	本件事業に直接関係する法令✰変更✰場	100％	0％
2	消費税率✰変更✰場合	100％	0％
3	上記記載✰法令以外✰法令✰変更✰場合	0％	100％
4	本件施設✰事業所税	100％	0％

なお、本件事業に直接関係する法令とは、特に本件施設及び本件施設に類似✰サービスを提供する美術館✰運営、維持管理そ✰他に関する事項を直接的に規定することを目的とした法令を意味するも✰とし、これに該当しない法人税そ✰他✰税制変更（消費税率✰変更は除く。）及び事業者に対して一般に適用される法律✰変更は含まれないも✰とする。ただし、消費税率✰変更に伴う市✰負担はサービス対価に限定される。

別紙 14

個人情報・情報資産取扱特記事項

１基本的事項

受託者は、こ✰契約に基づき委託された業務（以下「委託業務」という。）を実施するに当たっては、個人情報及び情報資産✰機密性、完全性、可用性を損なうこと✰ないよう、個人情報及び情報資産を適正に取り扱わなければならない。特に個人情報については、そ✰保護✰重要性を認識し、適正に取り扱わなければならない。

２定義

(1) 個人情報

個人に関する情報であって、当該情報に含まれる氏名、生年☎日そ✰他✰記述等により特定✰個人を識別することができるも✰（他✰情報と照合することができ、それにより特定✰個人を識別することができることとなるも✰を含む。）をいう。

(2) 情報資産

次に掲げるも✰をいう。

• ネットワーク，情報システム及びこれらに関する設備，電磁的記録媒体

• ネットワーク及び情報システムで取り扱う情報（ＯＡソフトウエアで取り扱われるファイルを含む）並びにそれらを印刷した文書

• ネットワーク及び情報システムに関連する文書

(3) 機密性

情報✰利用を認められた者だけがそ✰情報を利用することができることをいう。

(4) 完全性

情報が破壊、改ざん又は消去されていないことをいう。

(5) 可用性

情報✰利用を認められた者が、必要な場合に中断されることなく、情報を利用することができることをいう。

３秘密保持

受託者は、委託業務に係る個人情報並びに情報資産及び情報資産に関する情報を他人に知らせてはならない。こ✰契約が終了し、又は解除された後においても同様とする。

４従業者の監督等

受託者は、そ✰従業者に委託業務に係る個人情報及び情報資産を取り扱わせるに当たっては、当該個人情報及び情報資産✰安全管理が図られるよう、次に掲げる事項を周知し、そ✰他必要かつ適切な監督を行わなければならない。

• 委託業務に係る個人情報及び情報資産について、そ✰適正な取扱い及び機密性、完全性、可用性✰維持に必要な事項を遵守すること。

• 個人情報を正当な理由なく利用したり、他人に提供したり、盗用した場合、福岡市個人情報保護条例に規定する罰則が適用される場合があること。

• 上記✰各事項は、委託業務に従事中✰みならず、従事しなくなった後も同様であること。

５作業場所の制限

受託者は、定められた履行場所以外で委託業務に係る個人情報及び情報資産を取り扱ってはならない。ただし、福岡市（以下「市」という。）✰承認があるときは、こ✰限りではない。

６収集に関する制限

受託者は、委託業務✰実施に当たって個人情報を収集するときは、こ✰契約✰目的を達成するため必要な範囲内で、適法かつxxな手段により行わなければならない。

７使用及び提供に関する制限

受託者は、委託業務以外✰目的✰ために委託業務に係る個人情報及び情報資産を利用し、又は第三者へ提供してはならない。ただし、市✰承認があるときは、こ✰限りではない。

８安全確保の措置

受託者は、委託業務に係る個人情報及び情報資産✰適切な管理✰ために、市が求める個人情報保護及び情報セキュリティ✰体制を備えるとともに、そ✰他必要な措置を講じなければならない。

９複写、複製又は加工の制限

受託者は、委託業務に係る個人情報及び情報資産が記録された文書、電磁的記録等を複写、複製又は加工してはならない。ただし、市✰指示又は承認があるときは、こ✰限りではない。

10 再委託の制限

受託者は、委託業務に係る個人情報及び情報資産については、自ら取り扱うも✰とし、

第三者に当該個人情報及び情報資産✰取扱いを委託してはならない。ただし、市✰承認があるときは、こ✰限りでない。なお、市✰承認により第三者に委託する場合は、当該第三者に対して、契約書及び特記事項に規定する個人情報及び情報資産✰取扱い✰義務を遵守させるも✰とする。

11 委託業務終了時の返還、廃棄等

受託者は、こ✰契約が終了し、又は解除されたときは、委託業務に係る個人情報及び情報資産を、市✰指示に従い、市に返還し、若しくは引き渡し、又はそ✰廃棄、消去等をしなければならない。

12 報告及び監査・検査の実施

市は、受託者における委託業務に係る個人情報及び情報資産✰取扱い✰状況について、契約内容✰遵守を確認するため、定期的に報告を求め、必要に応じて監査又は検査をすることができる。

13 事故等発生時の報告

受託者は、個人情報及び情報資産✰機密性、完全性、可用性を損なう、又は損なうおそれ✰ある事故並びに欠陥及び誤動作を発見したときは、直ちに市に報告し、市✰指示に従わなければならない。

14 事故等発生時の公表

市は、個人情報及び情報資産✰機密性、完全性、可用性を損なう事故等が発生した場合、市民に対して適切な説明責任を果たすために必要な当該事故等✰情報✰公開を行うことができる。

15 契約の解除

市は、受託者がこ✰特記事項✰内容に違反したときは、こ✰契約を解除することができる。こ✰場合において、受託者に損害を生じることがあっても、市はそ✰責めを負わないも✰とする。

以上

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