工程名称 温岭市石桥头镇咸田老旧工业区 A 区块“拆治规”项目
温岭市石桥头镇咸田老旧工业区 A 区块 “拆治规”项目
监理合同
委托人：温岭市润景工贸有限公司
监理人：浙江建协工程咨询监理有限公司合同签订年月：2024 年 5 月
建设工程委托监理合同
工程名称 温岭市石桥头镇咸田老旧工业区 A 区块“拆治规”项目
招标编号 J249-5.2024-012
委 托 人 温岭市润景工贸有限公司
承 包 商 华神建设集团有限公司
监 理 人 浙江建协工程咨询监理有限公司
签订时间 2024 年 5 月
签订地点 xxxxxxxxxxxxxxxx 000 x
浙 江 省 建 设 厅
监制
浙江省工商行政管理局
第一部分 协议书
委托人（全称）：温岭市润景工贸有限公司
监理人（全称）：浙江建协工程咨询监理有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。
1. 工程名称：温岭市石桥头镇咸田老旧工业区 A 区块“拆治规”项目；
2. 工程地点：温岭市石桥头镇咸田工业区；
3. 工程规模：项目总建筑面积约 68391.64 ㎡（其中地上建筑面积约 64547.07 ㎡， 地下建筑面积约 3844.57 ㎡）；本工程由 1 栋办公楼、2 栋宿舍楼、4 栋厂房、门卫、室外附属工程组成，框架结构。其中 1#厂房、2#厂房、3#厂房、5#厂房地上 4 层，檐高 23.05m，厂房地上建筑面积合计约 54249.81 ㎡；4#办公楼地上 6 层地下 1 层，檐高 22.85 m，地上建筑面积约 3147.28 ㎡；6#宿舍型保障性租赁住房地上 7 层地下 1 层，檐高 23.25m，6#宿舍楼地上建筑面积约 3606.16 ㎡；7#宿舍型保障性租赁住房地上 7 层地下 1 层，檐高 23.55m，7#宿舍楼地上建筑面积约 3504.16 ㎡；门卫地上 1 层，地上建筑面积约 39.66 ㎡。地下室建筑面积合计约 3844.57 ㎡。
4. 工程概算投资额或建筑安装工程费：建筑安装工程费约 14000 万元。二、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
1. 协议书；
2. 中标通知书；
3. 投标文件；
4. 专用条件；
5. 通用条件；
6. 附录，即：
附录 A 相关服务的范围和内容
附录 B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。四、总监理工程师
总监理工程师姓名： xxx ，注册号 00309175 。
签约酬金（大写）：贰佰壹拾陆万贰仟陆佰陆拾叁元整（小写：¥ 2162663 元）。监理费率：1.54 %（监理费率=监理中标价÷14000 万元×100%）
包括：
1
第三部分 专用条件
1. 定义与解释
1.2 解释
1.2.1 本合同文件除使用中文外，还可用 / 。
1.2.2 约定本合同文件的解释顺序为：（1）协议书及补充协议书；（2）中标通知书；
（3）专用条件及附录 A、附录 B；（4）通用条件；（5）招标文件；（6）投标文件。
2. 监理人义务
2.1 监理的范围和内容
2.1.1 监理范围包括：委托人提供的施工图纸所包含的所有工程的监理及设备安装 的监理及 2.1.2 约定的监理工作内容。
2.1.2 监理工作内容还包括：配合项目前期准备工作；配合结算审核及保修阶段的 监理；设备安装工程监理工作。以上监理工作内容不计入监理服务期。
2.2 监理与相关服务依据
2.2.1 监理依据包括：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《浙江
省建设工程监理管理条例》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》《建
设工程监理规范》（GB/T50319-2013）《施工旁站监理管理办法》等有关法律、法规、规
章、标准和规范性文件。
2.2.2 相关服务依据包括： 。
2.3 项目监理机构和人员
2.3.1 监理机构组成要求：1、总监理工程师：1 人（房屋建筑专业），已取得《中 华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》的监理工程师（总监理工程师项目施工期间必须到委托人指定地点考勤）。2、主导专业监理工程师（总监不得兼任）：至少 1 人
（房屋建筑专业），要求为已取得监理工程师证书及以上资格。3、主导专业监理员基本 要求：至少 2 人（房屋建筑专业），持有监理员岗位证书及以上资格。4、配套专业监理工程师（总监不得兼任）：至少 1 人（安装专业），要求为已取得监理工程师证书及以上资格。
职务 | 姓名 | 证书号码 | 须提供的证书 |
总监理工程师 （房屋建筑专业） | xxx | 注册监理工程师 00309175 | 《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》 |
主导专业监理工程师 （房屋建筑专业） | xxx | 职业培训证 温建协监 2020228 | 监理工程师证书及以上资格 |
监理员 （房屋建筑专业） | x x | 职业培训证 温建协监 2017045 | 监理员证书及以上资格 |
监理员 （房屋建筑专业） | 章海军 | 职业培训证 温建协监 2017173 | 监理员证书及以上资格 |
配套专业监理工程师 （安装专业） | xxx | 职业培训证 温建协监 2017175 | 监理工程师证书及以上资格 |
监理机构组成要求符合《台州市住房和城乡建设局关于印发台州市建设工程施工现 场关键岗位人员管理办法的通知》（台建〔2018〕110 号）相关要求。
2.3.4 更换监理人员的其他情形：
（1）除因管理原因发生重大质量安全事故不适合再任，因生病住院、终止劳动合同 关系（需提供相关部门或单位的证明材料）等无法继续履行合同责任和义务，被责令停止执业、羁押或判刑外，总监理工程师不得更换。符合规定确需更换的，应征得委托人同意，并经有关行业行政主管部门备案，且更换后的人员不得低于原投标承诺人员所具有的资格条件。
（2）除总监理工程师外其他监理人员在竣工验收前不得更换，有特殊情况确需更换 的，需经委托人同意，并报有关行业行政主管部门备案。
2.4 履行职责
2.4.3 对监理人的授权范围：（1）、对施工组织设计、施工进度、施工方案、技术 方案的确认权；（2）、与施工有关的协作单位的组织协调权；（3）、对工程上使用的材料、施工质量和施工安全的检查、检验权；（4）、对工程施工进度的检查监督权；（5）、在保修期内对承包人的维修具有督促权；（6）、对工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权；（7）、在工程承包合同约定的工程价格范围内对工程款支付的审核和签认权以及结算工程款的复核确认权与否定权；（8）、对工程的索赔、违约事件及费用、工期顺延的确认权；（9）、对承包人不称职人员的调换建议权；（10）、对工程开工通知、停工通知、复工通知的发布权。以上（6）、（7）、（8）、（9）、（10）的最终确认权与签证权须经委托人同意。
在涉及工程延期 / 天内和（或）金额 / 万元内的变更，监理人不需请示委托人即可向承包人发布变更通知。
2.4.4 监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：（1）、监理人要求承包人调 换项目经理的，应事先和委托人协商，委托人同意后提前 7 天向承包人发出调换项目经理通知。（2）、监理人要求承包人调换其他管理人员的应提前 7 天通知委托人。
2.5 提交报告
监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时间和份数：（1）、监理人应在工程开工前 14 日向委托人提供 2 套《监理规划》；（2）、监理人 应在每月的 5 日前向委托人提供 1 份上月的《监理月报》；（3）、监理人应根据工程需要或有关规定编制《监理实施细则》，在专项工程开工前 14 日向委托人提供 2 套《监理实施细则》，监理人应及时或按照委托人的要求时限和份数提供专项报告。
2.7 使用委托人的财产
由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：委托人。
监理人应在本合同终止后 7 天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和
方式为：以书面形式告知，并在施工现场交接。
3. 委托人义务
3.4 委托人代表
委托人代表为： xxx。
3.6 答复
委托人同意在 14 天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
4. 违约责任
4.1 监理人的违约责任
4.1.1 监理人赔偿金额按下列方法确定：
（1）赔偿金＝直接经济损失×监理费率（1.54%）。
（2）监理人员到位率、出勤率：总监理工程师月到位率应达到 80%以上（均以委托 人要求的考勤方式和考勤记录为准），其它监理人员（所有监理人员）的月出勤率（月出勤率均按日历天计）应达到 90%以上（均以委托人要求的考勤方式和考勤记录为准），否则应支付违约金：其中总监 15000 元/月、监理工程师 10000 元/月、其它监理人员分
别 8000 元/月，如达不到 70%，则分别加倍支付，按月考核计取，并在支付当期监理酬 金时扣除。如监理人员工作不称职，委托人有权要求更换相应的监理人员（且资格条件不得低于原人员），对严重违约或监理人员到位率、出勤率达不到 50%的监理人，委托人有权终止合同，合同履约担保不予退还，由此造成的损失由监理人负责赔偿。
（3）监理人必须对本工程的现场工程量签证单、联系单及竣工图进行严格把关，如发现签证与实际情况不符，则每发现一次对监理人处以监理签约酬金2%的违约金，并在支付当期监理酬金时扣除。
（4）监理人单方更换的，委托人有权解除合同且监理人承担10000元/人·次的违约金。
以上违约金在支付当期监理酬金时扣除。
（5）监理人不得更换监理人员，若确需更换必须取得委托人书面同意且承担5000元/
人·次的违约金；若监理人擅自更换总监理工程师，监理人承担10000元/次的违约金；擅
自更换专业监理工程师的，监理人承担8000元/次·人的违约金；擅自更换其他监理人员
的，监理人承担5000元/次·人的违约金。以上违约金在支付当期监理酬金时扣除。
（6）监理工程师有委托代检工程质量行为的，或隐蔽验收通过但经委托人复检不符
合要求的，监理人向委托人支付10000元/次的违约金。
（7）监理人未按第2.5条约定向委托人提交报告的，监理人向委托人支付5000元/次
的违约金。
（8）监理部必须对现场签证、承包人提出的设计变更、委托人发出的设计变更、 设计人出具的设计变更、委托人为加快进度和现场xx而签发的指令、竣工图纸等等的真实性和准确性负责，一旦发现监理工程师确认的结果超出工程实际工作内容或工程量超出实际工程量，将对监理人处以扣罚超出部分费用两倍的违约金；监理工程师确认的结果少于工程实际工作内容或少于实际工程量，减少部分费用不能冲减超出部分费用。
4.2 委托人的违约责任
4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：
逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数
5. 支付
5.1 支付货币
币种为：人民币，比例为： / ，汇率为： /。
5.3 支付酬金
正常工作酬金的支付：
（1）监理费率=监理中标价（2162663 元）÷工程造价（14000 万元）×100%。
监理费结算价格=被监理部分的工程造价（不含设备造价）×监理费率；被监理部分的工程造价以招标人经相关部门审核后的结算价为准。
监理费率按中标监理费率一次性包定，不作任何调整。
电梯等设备的安装工程监理费在投标报价时已综合考虑，已包含在监理酬金中，不再另行计算。
（2）①监理合同生效之日起 10 天内支付签约酬金的 5%；②±0.000 以下工程完成 后 10 天内拨付当期所有计量工程量价款的监理酬金（按比例）的 70%；③所有厂房二层结顶后 10 天内拨付当期所有计量工程量价款的监理酬金（按比例）的 70%；④所有厂房主体结顶后 10 天内拨付当期所有计量工程量价款的监理酬金（按比例）的 70%；
⑤所有厂房验收合格后 10 天内拨付当期所有计量工程量价款的监理酬金（按比例）的 70%；⑥所有房屋主体结顶后 10 天内拨付当期所有计量工程量价款的监理酬金（按比例）的 70%；⑦工程竣工验收合格且完成竣工验收备案后 10 天内付至累计已完成工程量价款 监理酬金的 80%；⑧竣工结算并经审定后 10 天内付至监理费结算价格的 98.5%；⑨保修期满后 10 天内xxx款（不计息）。
（3）停工期间不计取酬金。停工期间，不包含在监理服务期内，监理服务期相应顺 延。
（4）工程保修期间：保修期间，监理人须根据工程保修需要随时到位服务。费用已 包括在监理酬金内，不另行计取。
（5）工程保修阶段的服务内容包括但不限于：检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原 因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。
6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止
6.1 生效
本合同生效条件：本合同自双方经法定代表人或其授权的代理人签字或盖章，并加 盖本单位公章后生效。
6.2 变更
6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：不计取。
6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：/ 。
6.2.6 因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。
7. 争议解决
7.2 调解
本合同争议进行调解时，可提交建设行政主管部门进行调解。
7.3 仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第 2 种方式：
（1）提请台州仲裁委员会进行仲裁。
（2）向工程所在地人民法院提起诉讼。
8. 其他
8.2 检测费用
委托人应在检测工作完成后 / 天内支付检测费用。
8.3 咨询费用
委托人应在咨询工作完成后 / 天内支付咨询费用。
8.4 奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：
奖励金额＝工程投资节省额×奖励金额的比率；奖励金额的比率为 0 %。
8.6 保密
委托人xx的保密事项和期限：按照通用条件执行。监理人xx的保密事项和期限：按照通用条件执行。第三方xx的保密事项和期限：按照通用条件执行。
8.8 著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：按照通用条件执行。
9. 补充条款
9.1 监理人在合同签订后不得放弃承包、不得转包及擅自更换总监理工程师及其它
监理人员，否则委托人有权终止合同，合同履约担保不予返还，由此给委托人造成的经
济损失由监理人赔偿。
9.2本工程双方约定履约担保事项如下：
①监理人向委托人提供履约担保，担保方式为：现金，金额：43254元。
②A:履约保证金在工程竣工验收合格后10天内不计息退还。
9.3 监理人的监理人员必须全部及时到位；监理所需的所有检测仪器和工具由监理
人负责并及时配备。
9.4 项目施工过程中的材料价格有信息价的参考信息价，如无信息价的则由监理人
提出明确的意见（附详细依据）上报给委托人。
9.5 监理人收取款项时开具增值税专用发票。