（项目编号：ZJCQ2022-165）
广东湛江金海粮油有限公司仓库租赁项目
公开竞价书
（项目编号：ZJCQ2022-165）
委托单位（盖章确认）：广东湛江金海粮油有限公司
法定代表人（或授权代表）签名：
2022 年 5 月 28 日
目 录
附件二：用户手册 28
湛江市公共资源交易中心网络竞价公告
（2022）产权第 165 号
受广东湛江金海粮油有限公司委托，以网络竞价方式公开租赁以下产权，有关事项公告如下。
一、标的：xxxxxxxxx 00 x广东湛江金海粮油有限公司
院内 10 仓之 2 租赁权，租赁期限为 3 年。详见《公开竞价书》
（ZJCQ2022-165）《仓库竞租资料情况表》。
二、月租金（ 仓库使用费） 起拍价： 详见《公开竞价书》
（ZJCQ2022-165）《仓库竞租资料情况表》，租赁期限（三年）内租金按成交价执行，租金不设浮动及递增；
三、竞买保证金金额：详见《公开竞价书》（ZJCQ2022-165）《仓库竞租资料情况表》；报名及保证金缴纳截止时间：2022 年 6 月 16
日 16 时止（以到账为准），超时缴纳无效；保证金缴纳方式：竞买人登录电子交易系统报名后，通过网上银行将竞买保证金缴入竞买标的对应的子账户（具体账号由电子交易系统随机生成，意向竞买人须严格按照电子交易系统生成的保证金子账户缴纳保证金，否则后果自负。缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，确保后续流程可正常参加。如出现任何关于保证金子账户的问题造成无法正常缴纳保证金的，请及时联系组织方联系人处理）。未办理网上银行的竞买人，请提前自行办理。
特别注意：请各意向竞买人采用网银转账或柜台银行卡（存折）转账方式缴纳保证金。其他方式缴纳保证金，可能会导致退款异常，后果自负。
四、竞价开始时间：2022 年 6 月 17 日 10 时起。
五、相关说明：详见《公开竞价书》（ZJCQ2022-165）。
本次竞价活动交易条件及相关信息，在“湛江市公共资源交易中心”网站（网址： xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/）发布。
竞买用户注册、报名、缴纳保证金及竞价，请登录“湛江市公共资源交易- 电子交易系统” 办理， 电子交易系统登录网址： xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx:0000/xxxxx.xxxx
组织方（交易中心）联系人：曹先生 电话：0000-0000000委托方（金海粮油）联系人：林小姐 电话：00000000000 联系地点：湛江市赤坎区体育北路 2 号天润中心 5 层 7 号窗口。
湛江市公共资源交易中心 2022 年 5 月 28 日
一、 公开竞价项目说明
x次公开竞价的标的为广东湛江金海粮油有限公司（简称委托方）湛江市霞山区新尚路 13 号公司院内 10 仓之 2 租赁权，租赁期限为 3年。仓库利用现状：出租用于经营或存放包装饲料类商品用途，出租面积为 246 平方米，原租赁期限将于 2022 年 7 月 1 日届满。
本次租赁标的物由xxxxxxxxxxxx（xxx）xxxxxxxx，xx正常使用中。由于委托方未能提供与本次出租标的物相关的《不动产权证》、《房屋所有权证》等相关产权证明，在本项目租赁过程中。如出现因标的物瑕疵、权属、出租面积等问题产生纠纷或争议，由委托方、承租方协商处理。触犯法律法规的，由双方各自承担相应的法律责任。
处置行为批文：广东湛江金海粮油有限公司《广东湛江金海粮油有限公司会议纪要表》（编号：2022（026），2022 年 5 月 19 日）。以上仓库整体分拆竞拍（共计一个标的），标的租赁具体信息详
见广东信正价格评估有限公司《关于广东湛江金海粮油有限公司持有的物业（仓库）等资产租赁价格评估报告书》（粤信价估[2021]086号）、本《公开竞价书》及委托方提供的《仓库使用协议》（样本）、
《安全责任协议书》（样本）、《xx责任书》（样本）等其他相关资料。
仓库具体面积、经营现状、经营业态、所在位置及维护（装修、保养）等情况请意向方自行前往现场查勘了解或致电委托方详询，如
表述与实际情况不一致的，以实际情况为准。如意向方自行前往现场实地查勘了解，人身安全、财产安全等责任及因查勘所产生的所有任何费用均由意向方自负，请各意向方知悉。
二、相关要求
1、本仓库出租用于经营或存放包装饲料类商品用途；
2、仓库使用费、水电费及卫生费等按月度结算，先交付后使用。承租方应于每月 10 个工作日前向委托方支付当月仓库使用费、卫生费，以及上月水电费等（仓库使用费以最终成交价格为准,其它费用以双方签订合同时实际约定为准）；
3、承租方须在协议签订时一次性向委托方交足仓库使用押金，押金金额为 3 个月仓库使用费（不计利息）；
4、成交后，成交方（中标方、最高报价方）须按照本《公开竞价书》规定的时限内前往组织方处办理《成交确认书》、前往委托方处与委托方签订仓库使用协议及安全责任协议书、xx责任书等，并提交《仓库使用协议》原件（或复印件一份加盖委托方公章）一份到组织方（交易中心）处办理竞买保证金退还手续，否则将不予退还竞买保证金；
5、未尽事宜按本《公开竞价书》、《仓库使用协议》（样本）、
《安全责任协议书》（样本）、《xx责任书》（样本）和国家有关法律、法规和政策规定执行。报名参与竞价者及竞得人视为接受本《公开竞价书》、《仓库使用协议》（样本）、《安全责任协议书》（样本）、《xx责任书》（样本）（详见附件一《合同样本及相关资料》）
所有条款，竞买人须仔细阅读相关内容，避免产生不必要的误会。意向竞买人如有疑问须在本《公开竞价书》规定的时限内向委托方或组织方提出，逾期不予受理。
一、有关说明
1、委托方（出租方）：广东湛江金海粮油有限公司。
2、组织方（产权交易机构）：湛江市公共资源交易中心。
3、竞价人（竞标人、竞买人、竞租人）：是指按照组织方或委托方的要求，办理完成相关手续，取得参与竞价活动资格的意向竞买人。
4、中标方（中标人、竞得人、买受人）：是指被确定为中标者的竞价人。
5、“产权” 是指财产所有权以及相关的经营权、使用权、处置权等财产权益。
二、标的
xxxxxxxxx 00 x广东湛江金海粮油有限公司院内 10 仓
之 2 租赁权，租赁期限为 3 年。三年内租金均按成交价执行，租金不设浮动及递增；相关情况见下表：
《仓库竞租资料情况表》
标的序号 | 标的/仓库名称 | 使用面积 （㎡） | 起拍价 （元/月） | 竞买保证金 （元） | 备注 |
1 | xxxxxxxxx 00 x广东湛江 金海粮油有限公司院内 10 仓之 2租赁权 | 246 | 6396 | 19000 | / |
三、竞投资格
1、中华人民共和国境内外的法人单位和其他组织及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外，均可申请参加竞买；
2、竞价前已在规定的时间内完成网络注册【若以公司（企业）、单位、个体户或其它组织、社会团体身份注册，注册时须上传营业执照/机构代码证/统一社会信用代码证/社会团体法人登记证书等相关证明材料电子版；若以个人（自然人）身份注册，注册时须上传身份证电子版(正反面)。无论以何种身份注册，上传的证明材料均须与注册时填写的主体身份信息一致】及报名手续（报名时需填写联系人及联系电话等基本信息及在报名资料上传栏目上传竞投所需报名资料
（身份证正反面或营业执照等电子版证照）），缴纳了竞买保证金并在缴纳截止时间前到达交易中心账户。竞买用户注册、报名、缴纳保证金及竞价，请登录“湛江市公共资源交易-电子交易系统”办理，交易系统网址：xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx:0000/xxxxx.xxxx（本
竞价书后附《用户手册》，具体操作方法请自行阅读了解或来电咨询，联系电话：0000-0000000/0000000/3585867）。
3、非本人或法定代表人亲自办理竞价活动相关手续需提供授权委托书并附上经办人/受托人/代理人身份证复印件。
四、竞买保证金标准、缴纳时间、方式及处置约定竞买保证金金额：详见《仓库竞租资料情况表》。
保证金缴纳截止时间：2022 年 6 月 16 日 16 时止（以到账为准），超时缴纳无效。缴纳方式：竞买人登录电子交易系统报名后，通过网
上银行将竞买保证金缴入竞买标的对应的子账户（具体账号由电子交易系统随机生成，意向竞买人须严格按照电子交易系统生成的保证金子账户缴纳保证金，否则后果自负。缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，确保后续流程可正常参加。如出现任何关于保证金子账户的问题造成无法正常缴纳保证金的，请及时联系组织方联系人处理）。未办理网上银行的竞买人，请自行提前办理。
特别注意：请各意向竞买人采用网银转账或柜台银行卡（存折）
转账方式缴纳保证金。其他方式缴纳保证金，可能会导致退款异常， 后果自负。缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，
确保后续流程可正常参加（“保证金缴纳”项“状态”列中显示“已
缴费”则表示报名成功，否则请及时联系组织方联系人处理）。
保证金处置约定：非中标人的竞买保证金在竞价活动结束次日起约 10 个工作日内无息退还；中标人的竞买保证金在其签订合同及完成
相关手续后 10 个工作日内无息退还；组织方发布竞价活动《成交确认
书》后中标人未在 10 个工作日内与委托方签订合同视为中标人违约，其竞买保证金将不予退还；经审查竞买人不具备竞买资格而参与竞价的，其所缴纳的竞买保证金将不予退还。
五、竞价方式
（一）竞价人在知悉竞价标的现状并满足上述交易条件的前提下，在规定时间内，以网络报价方式进行竞价，以增价方式产生唯一最高报价。加价幅度为每月人民币壹佰元整（¥100 元/月）的 1 至 10 整数倍（首次报价可为起始价）；
（二）竞价人应按照网络竞价系统设定的程序和要求参与竞价，具体操作见《湛江市公共资源交易系统用户手册》（附件二）。竞价时，网络竞价系统界面会显示当前最高价、报价历史等内容。当某一竞价人提出报价后，如在网络竞价系统界面的报价记录中显示“本人最高”时，则表示自己的报价为最高报价（如果竞价项目存在保留价，
竞价人可决定是否在自己是最高报价人的基础上，连续出价）；如在
网络竞价系统界面的报价记录中显示“非本人最高”时，则表示自己的报价低于最高报价，此时竞价人应决定是否再次报价进行竞价。
整个动态竞价的过程由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。自由竞价阶段中，竞价人可以对竞价标的进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为起始价）方为有效报价。自由竞价阶段结束
后网络竞价系统将自动进入预定的 300 秒限时竞价阶段，网络竞价系统将根据预先设定的限时周期自动延时，若限时周期内无人再报价的，则当前报价即视为最高报价，报价人即视为最高报价方，系统将自动终止报价程序。若在预定的限时周期有竞价人继续报价，则此新报价为当前有效报价，系统将重新进入 300 秒限时周期。如此循环，直至没有新的有效报价，由此产生最高报价和最高报价方。
报价后无法撤回，请竞价人慎重报价。报价高于其他竞价人前次报价时，前次报价自动失效。相同报价由首先被网络竞价系统确认的报价为有效报价。
（三）最高报价和最高报价方经组织方公示（公示期 5 个工作日，从竞价结束后次日算起。公示网址：xxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/）并无
有效异议，且最高报价方经审查符合竞买资格的，组织方出具《成交确认书》确认最高报价为中标价、最高报价方为中标方。最高报价方不具备竞买资格的，其竞买结果将被撤销，其所缴纳的竞价保证金将不予退还。
（四）竞买人对竞价结果有异议的，请于成交公示发布之日起五个工作日内，以书面形式向委托方或有关行政主管部门提出质疑（须实名制），逾期不予受理。
最高报价方于公示期满后自行到湛江市赤坎区体育北路 2 号天润
中心 5 楼 7 号窗口领取《成交确认书》，凭《成交确认书》与委托方签订租赁合同【最高报价方以公司（企业）、单位、个体户身份竞价的，领取时须携带营业执照/机构代码证/统一社会信用代码证等资料复印件（盖公章）及法定代表人或负责人身份证复印件（盖公章）；以个人（自然人）身份领取的，领取时须携带身份证复印件（签字盖指摸）；授权他人领取的，领取时须额外携带授权委托书，经办人/受托人/代理人身份证复印件（签字盖公章/盖指模）】。
六、竞价程序
（一）咨询阶段。意向竞买人可联系委托方（联系人：林小姐电话：00000000000）查询标的物的有关情况，若有疑问，需在 2022
年 6 月 16 日 16 时 0 分之前以书面形式提出（逾期不予受理），否则
即视为认同本《公开竞价书》所有内容。
（二）注册、报名、资格审查阶段。竞买人登录电子交易系统注册账号（网址：xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx:0000/xxxxx.xxxx）。完成注
册流程后，前往报名界面，根据项目名称及编号找到本项目，点击后方“报名”二字进入报名界面。进入后，点击对应标的（在对应方框里打√）进行报名并填写相关信息，上传报名资料（电子版证照），点击下方按钮即成功提交报名信息。完成上述步骤后，等待系统进行资格审查，审核结果可通过电子交易系统查询，审核结果通过即可进行下一步程序，如审核结果为不通过可在截止时间前修改资料重复提交，竞买人须预留充足时间用于缴纳竞买保证金。报名、缴交保证金时间截止后不可再提交审核，未通过审核的竞买人丧失缴纳竞买保证金及参与竞买资格。
（三）缴纳竞买保证金阶段。竞买人登录电子交易系统报名成功并通过审核后，在保证金缴纳截止时间（即 2022 年 6 月 16 日 16 时 00
分 00 秒）前通过网上银行将竞买保证金缴入竞买标的对应的子账户并
到账（具体缴纳账号由电子交易系统随机生成，意向竞买人须点击电子交易系统对应栏目生成随机的保证金子账户，并严格按照保证金子账户缴纳保证金，否则后果自负。缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，确保后续流程可正常参加。电子交易系统如显示状态为已缴纳（已缴费），即代表缴纳成功。如缴纳不成功或出现任何关于保证金子账户的问题造成无法正常缴纳保证金的，请及时联系组织方联系人处理）。未办理网上银行的竞买人，请提前自行办理。
缴纳不成功或逾期到账的，将无法进入竞价程序参与竞价。
（四）网络竞价阶段。网络竞价阶段分为自由竞价阶段、限时竞价阶段。具体为：
1、自由竞价阶段：2022 年 6 月 17 日 10 时 0 分至 10 时 30 分，
该段时间为正式报价时间，竞价人所报价格产生法律效力。
2、限时竞价阶段：每次限时周期为 300 秒，首次限时周期从 2022
年 6 月 17 日 10 时 30 分起计算，出价次数不限。若在预定的限时周
期有竞价人继续报价，则此新报价为当前有效报价，系统将再延时 300秒，如此循环，直至没有新的有效报价（系统倒计时结束）。若在预定的限时周期（300 秒内）无人继续报价，本阶段将在 10 时 35 分结束，上一个阶段最终报价为最高报价。
（三）竞价人在规定时间内通过自备终端（电脑）登录网络竞价系统正式报价，报价结束后，可通过系统查看竞价结果。
（四）竞价人应亲自参加竞价，若竞价人不能参加，可委托代理人参加，不参加者不影响竞价结果。
（五）竞投违约的处置：组织方发布竞价活动《成交确认书》后中标人未在 10 个工作日内与委托方签订合同视为中标人违约，按中标人自动弃标处理，其竞买保证金将不予退还。
七、本次竞价的基本要求
（一）竞价人愿承担所有参与竞价有关的全部费用。
（二）竞价人自愿参加竞价，对本次竞投中存在的风险自行承担
责任。
八、特别约定
（一）出现下列情形之一的，组织方有权暂停、中止或终结竞价活动：
1、网络竞价服务器机房网络、互联网络或组织方网络中心出现故障的；
2、服务器硬件或软件等出现系统故障的；
3、因操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或限时竞价周期等设置错误的；
4、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；
5、在网络竞价结果公示期内，有竞买人提出书面异议，认为交易系统存在不正常情形影响其报价，经核实的；
6、其他组织方认为需要暂停、中止或终结竞价活动的情形。
发生以上异常情形下网络竞价系统产生的竞价结果，组织方将不予确认，且不承担任何法律责任。组织方有权确认异常状态下竞价系统显示的最高报价仅为当前最高报价（此报价也是继续竞价时的起始价），非最终成交价；最高报价者仅为当前最高报价的竞价人，非最终中标人。
（二）网络竞价活动暂停或中止后，组织方有权决定继续竞价或重新竞价的方式及具体时间，继续竞价或重新竞价的规则如下：
1、竞价记录无法恢复的，重新竞价，重新竞价起始价为相关标的
原设定的竞价底价。
2、竞价记录可以恢复的，继续竞价，继续竞价起始价为竞价异常时网络竞价系统显示的最高有效报价。
重新竞价或继续竞价时，竞价人应按组织方公告的方式及时间参加继续竞价；如竞价人未按组织方安排的方式及时间参加继续竞价，将视为该竞价人自动放弃竞价资格，且不影响竞价结果；如继续竞价时无人应价，则确认继续竞价前的最高报价为成交报价，最高报价者为中标人。最终成交结果以组织方确认为准。
（三）在交易过程中，经委托方（转让方）申请或有权机关通知，组织方核实后，有权决定中止或终结交易；在中止交易期间，经委托方（转让方）申请或有权机关通知，组织方核实后，作出恢复、延长中止期限或终结交易的决定。
（四）组织方作出网络竞价中止、恢复、延长中止期限或终结交易的决定以及后续竞价安排，将在“湛江市公共资源交易中心”网站
（网址：xxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/）公告，请相关竞买人自行
留意。
九、附则
1、本次交易标的按现状处置，组织方对交易标的不承担瑕疵担保
责任。竞价人须仔细阅读本竞价书中的规定要求，遵守项目公告。
2、竞价人对自己的竞价注册账户的安全负责，任何使用竞价人用户名和密码登录进入产权交易机构竞价网络或服务器的用户，在该网
络或服务器上的一切行为均被视为是竞价人本人的行为、由竞价人负责，产权交易机构不承担与之相关的任何责任。
3、若因竞价人自身软、硬件设备出现故障导致其无法正常报价，组织方不承担责任。
4、如出现特殊情况，而本竞价文件不能解决时，组织方可提出召开临时会议，会议所做出的决定与本竞价文件基本原则不矛盾的前提下，具同等效力。
5、本公开竞价书解释权归委托方。
附件一：合同样本及相关资料;
附件二：《湛江市公共资源交易系统用户手册》（下载网址：
xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/xxxxXxxx/000000.xxx?xxx0000）。
附件一：合同样本及相关资料
仓库使用协议
甲方：xxxxxxxxxxxxxx：
xxxxx，x方竞价中标使用甲方 仓库，甲乙双方对使用仓库事宜达成如下协议：
一、仓库情况
甲方将位于湛江市霞山区 院内的仓库提供给乙方作 使用， 面积为平方米。
二、交付日期及使用期限
（一）交付日期： 2022 年 月 日起交付乙方，同时收取使用费。
（二）使用期限三年，从 2022 年 月 日起至 2025年 月日止。
（三）乙方未经甲方同意不准提前退仓，xxxxx提前退仓，甲方不予退还押金。仓库使用期满时，乙方应保持仓库完好交还甲方；甲方若继续招商，乙方有意继续使用的，应当按照湛江市公共资源交易中心的招商公告，进行公开竞价投标。
（四）若甲方因为建设粮食批发市场需要对库区进行经营
范围划区，甲方提前 60 天通知乙方。乙方无条件服从将使用仓库的经营业务调整到甲方规划的相应区内，所产生的转移费用由乙方负责，并按规划区内仓库市场价缴交仓库使用费。
三、 仓库使用押金、使用费及其他费用的结算
（一）押金
乙方须在本协议签订时一次性向甲方交足仓库使用押金元（押金金额为 3 个月仓库使用费),使用期满或甲乙双方同意终止协议，结清所有费用后甲方将押金（不计利息）退还乙方。
（二）仓库使用费为每月 元
（三）水电费
甲方按乙方实际使用的水电数量进行收费。
（四）卫生费
为了保证仓库周围的卫生整洁，甲方按每月 0.3 元/㎡标准向乙方收取卫生费（ 或按实际开支分摊）， 月卫生费元。
（五）仓库使用费、水电费及卫生费等费用按月度结算，乙方应于每月 10 个工作日前向甲方支付当月仓库使用费、卫生费以及上月水电费等。
（六）加盖雨棚的通道面积为 -- 平方米，乙方按 2元/平方米/月向甲方交纳场地占用费 -- 元/月。
（七）乙方若逾期未缴纳使用费等费用，甲方按欠缴费用总额的 1%/天收取滞纳金。乙方逾期 20 天不交足当月费用，甲方有权收回仓库，终止协议，所交押金不予退还。
四、双方的责任与义务
（一）甲方
1、甲方保证所提供的仓库能正常使用，对仓房定期进行检查，负责对因不可抗力造成的仓房损坏进行维修。
2、仓库屋顶渗漏由乙方提出申请，甲方负责及时修复。如渗漏造成存货财产损失由乙方负责。
（二）乙方
1、乙方使用甲方仓库进行经营的项目，必须执行工商、税务、卫生防疫、消防安全、环保污染等国家、地方政府的有关法律法规，xx合法经商。若乙方在库区内有违法违规的经营行为，一切责任由乙方负责。
2、乙方在使用甲方仓库期间，自主合法经营，对使用的仓库自行管理。甲方对乙方存放的货物数量、品质和经营管理等概不负责。乙方必须遵守《劳动合同法》等法律法规，遵守甲方《库区装卸管理暂行规定》等规章制度，货物装卸必须由具有装卸资质的装卸队装卸，合法雇用身体健康的装卸人员，购买相关人身保险，对其雇用的人员负责。乙方所使用的装卸设备等必须保证合格安全。由于乙方生产经营、货物装卸、出入库等日常经营管理的原因，造成的所有财产损失及人员伤亡事故，均由乙方负全部责任。
3、乙方必须严格遵守甲方《库区经营管理暂行规定》等制 度 和 规 定 ， 确 保 安 全 生 产 。 仓 库 只 能 用于 ，不得改作它用。货物要规范堆叠，如因乙方积载、货物垮塌、管理不善、事故等原因造成仓库损坏及人员财产损失的，概由乙方负责。乙方的货物或经营、作
业等不得污染环境，不得影响xx的经营和生活。否则，甲方有权终止协议，乙方无条件退回仓库。
4、乙方必须听从甲方管理，确保消防通道和道路畅通。乙方不得在仓库外的通道占道灌包作业、占道摊晒、占道经营，不得对使用的仓库或在相邻仓库乱挂乱搭乱建物品。如遇特殊情况需占用甲方道路，须经甲方同意并安排专门场地使用，甲方按规定收取场地占用费。
5、乙方应合理使用仓房及附属设施，未经甲方同意，乙方不得对甲方仓库进行任何改动。因乙方使用不当或其他人为原因致使仓房或附属设施损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。乙方在仓内的用电线路布置、设备设施安装必须符合相关安全管理规定，所使用的电器及机械设备等必须合格安全，并按照操作规程严格规范作业。乙方不得在仓内、外安装其他设备和乱拉乱接电源。未经甲方同意加盖的设施，甲方有权拆除，一切费用由乙方承担。
6、经甲方同意，乙方增设的固定设施（如仓库使用客户之间的间隔墙、金属网或装修添附的设施等）费用由乙方负责，产权为甲方所有，协议期满不得拆走。协议期满不再继续使用仓库，乙方须在退仓前付清一切费用给甲方，并经甲方查验仓房及附属的设备设施完好（或修复完好），甲方则退还全部押金。若经查验仓房或附属的设备设施有缺失或损坏时，乙方须修复回原状（或完好）才能离场。
7、乙方不得将使用的仓库转租、转让、抵押他人，若违反规定，甲方有权单方收回仓库，终止协议，没收所交押金，
由此造成的损失概由乙方负责。
8 、乙方必须积极配合甲方及有关上级部门组织的消防、安全、卫生、防疫等检查，自行做好防疫、防火、防盗、防风、防洪及仓库周围清洁卫生工作。严格遵守甲方对仓库管理的各项相关规定，认真排除各项安全隐患。如发现问题，必须严格按甲方及上级有关部门的要求整改。不听从甲方管理的，甲方有权终止协议，造成损失由乙方负责。
9、遵守甲方其他相关规章制度。
五、协议期限届满，甲方重新公开招商，若乙方不再使用仓库或参与竞标不能中标，则按本协议第四条第（二）项第 6 点的约定，十日内将仓库交还甲方。
六、特别约定
（一）签订《仓库使用协议》，需同时签订《安全责任协议》和《xx责任书》。
（二）仓库使用期内，甲方如遇到国家建设，政府拆除、收购、开发、转让，或甲方遇到政策性重组、企业改制、政府指令性计划、库区仓库经营范围调整后不能满足乙方使用要求等不可抗力的重大变化导致本协议无法执行时，以及因仓库建筑物存在安全隐患不适宜继续使用时，乙方无条件退出仓库，本协议自动终止，甲方不负责乙方的任何损失。
（三）因不可抗力和各种自然灾害造成甲方物业损失，乙方免责；造成乙方各种损失，由乙方负责。
（四）甲、乙双方任何一方违约，影响了守约方的经济利益，守约方有权追究违约方赔偿经济损失。
（五）本协议期限届满前，甲方提前办理新一期的招商工作，如乙方符合投标条件参与竞标并且中标，因招商流程或其他不可抗力的客观因素滞后到本协议期限届满后，在未完成签署新的仓库使用协议前的仓库使用费，乙方应当按照新的中标价缴纳仓库使用费。
七、本协议一式陆份，甲方肆份，乙方一份，湛江市公共资源交易中心一份，具备同等法律效力。本协议未尽事宜，由双方友好协商解决。凡因本协议引起的或与本协议有关的不能友好协商解决的任何争议，均提交湛江仲裁委员会依其现行规则仲裁。
甲方（盖章）： 乙方（xx）
代表： 代表：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月日
安全责任协议
甲方：广东湛江金海粮油有限公司乙方：
为加强甲方仓库对外招商的安全管理，规范双方的安全责任和义务，甲乙双方在执行 库区 仓的
《仓库使用协议》（编号： ）的基础上，签订如下安全责任协议，本协议是《仓库使用协议》不可分割的一部分。
一、乙方是使用仓库的安全、消防、卫生及防疫的责任人，必须自觉遵守甲方仓库现行有效的各项安全管理制度和规定，认真做好安全生产管理和事故防范工作。必须积极配合甲方职能部门或政府职能部门进行安全检查，发现安全隐患要切实采取有效措施，及时整改，确保安全生产和良好的经营环境。
二、乙方在仓库经营或存放的物资必须符合仓库使用协议的要求，不得随意变更所使用场地的用途，不得利用仓库违法经营。不得利用仓库进行窝赃、销赃、制造假冒伪劣商品等违法活动，不得夹带存放易燃易爆、污染和有毒有害等违禁物品
（随货使用的干燥剂，属于易燃易爆物品，必须及时随车撤离，不得留在库区内）。
三、甲方仓库配置的消防设施设备按原状移交给乙方使用，由乙方负责保养、检修、更换以确保合格、正常使用，乙方同时须根据货物消防要求，增配符合消防要求的防火设施设备，按照消防规范进行消防设施设备管理，自行做好仓库及作业场所消防防火工作。
四、乙方在甲方库区进行货物装卸，必须遵守甲方《库区装卸管理暂行规定》等规章制度，必须由具有装卸资质的装卸
队装卸，装卸人员必须身体健康、购买人身意外保险。所使用的装卸、生产、经营等电器和机械设备，必须保证合格安全，按规定的操作规程规范操作，并做好安全防护工作。
五、按甲方的安全规定铺设用电线路，确保用电安全。未经甲方允许，不得对甲方仓库进行任何改动，不得在仓库内、外安装其他设备和乱拉乱接电源。所有电线要用绝缘管固定在墙上，仓库内可移动或者拖地电线都必须使用电缆线，禁止使用花线。
六、不得破坏仓库建筑物的结构。未经甲方同意，乙方不得随意拆、建仓库的任何设施，否则甲方有权要求乙方还原或拆除相关违章搭建。经甲方同意在仓库内加设的临时办公场所，其结构和安全由乙方负责。乙方不得在仓库内住人、过夜、烧饭做菜，不得在仓库内停放电动车或给电动车充电，不得在仓库增添或堆放易燃易爆设备及物品，不得在仓库内随意堆放各种生活杂物，不得带无关人员和小孩进入仓库。
七、仓库使用时必须确保消防通道及道路通畅。仓库内货物堆叠不得靠墙，过道必须留有安全通道，且预留必要的通道。不能占用仓外道路经营。所存物资必须按行业规范和安全规定堆叠整齐牢靠，不歪斜，不得超xx限。
八、乙方发现仓库存在结构性等安全隐患时，要及时报告甲方和安全保卫部门，并采取相应措施保护人员及财产安全，甲方要及时对结构性安全隐患进行排除。
九、乙方要做好使用仓库的防疫、防涝、防风、防火、防盗、防事故工作，以及仓库内外清洁卫生工作。乙方要加强仓库粉尘处理管理，及时清理仓库设备的粉尘，不乱丢垃圾，严禁吸烟。接受甲方对安全生产、环境卫生的监督检查，发现问题及时整改。乙方出现事故隐患却不整改的，甲方有权制止和
收回仓库。
十、乙方的经营、作业等不得污染环境，影响他人经营及生活。
十一、乙方如违反上述规定，造成的一切责任及损失均由乙方负责。
十二、乙方在甲方库区的货物出入等所有生产经营、管理活动发生的安全生产事故，均由乙方负全部责任。若发生安全生产事故时，乙方要无条件地协助有关部门做好事故调查及处理工作，配合相关部门的调查、取证。注意保护现场并立即拨打有关急救电话，及时报告。如因安全事故造成甲方损失的，由乙方赔偿经济损失。（火警电话：119；急救电话：120）
十三、本协议一式陆份，甲方伍份，乙方壹份，自乙方接收甲方仓库之日起生效至退仓交还手续完成止。
甲方（xx）： xx（xx）：代表人： 代表人：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
xx责任书
甲方：广东湛江金海粮油有限公司乙方：
为加强公司的廉政建设，规范公司经营活动中甲、乙双方的行为，确保能够勤政xx地履行 (协议编号: )，防止谋取不正当利益的违法违规现象的发生，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规和廉政建设的有关规定，订立本xx责任书。
第一条 双方的责任
（一）应严格遵守国家法律、法规、相关政策，以及廉政建设的各项规定。
（二）严格执行《仓库使用协议》等契约文件，自觉按契约办事。
（三）各项活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益。
（四）发现对方在业务活动中有违法、违纪、违规行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察等有关部门举报。
第二条 甲方的责任
甲方的主管和从事经营业务的相关人员，在经营活动的事
前、事中、事后应遵守以下规定：
（一）不得向乙方和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。
（二）不得在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。
（三）不得要求、暗示或接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等活动。
（四）不得参加乙方的宴请、健身、娱乐等活动。
（五）不得向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同甲方经营合同有关的业务活动。不得以任何理由要求乙方使用合同以外的产品、材料和设备。
第三条 乙方的责任
应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行经营合同规定，并遵守以下规定：
（一）不得以任何理由向甲方及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。
（二）不得以任何理由为甲方及其工作人员报销任何应由甲方或个人支付的费用。
（三）不得接受或暗示为乙方或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。
（四）、得以任何理由为甲方或个人组织的宴请、健身、娱乐等活动。
第四条 违约责任
（一）甲方工作人员有违反责任行为的，依据有关法律、
法规处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方造成经济损失的，应予以赔偿。
（二）乙方工作人员有违反责任行为的，依据相关法律法规处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给甲方造成经济损失的，应予以赔偿。
第五条 其他约定
（一）本责任书作为主合同的一部分，与主合同具有同等的法律效力。
（二）双方应确保签字人员、xxx与主合同一致。
（三）本责任书自双方签字、盖章后生效。
（四）本责任书壹式贰份，双方各执壹份。
（五）监督电话：0000-0000000
甲方（加盖公章） 乙方（加盖公章）
代表人： 代表人：
电话： 电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
附件二：用户手册
湛江市公共资源交易系统用户手册
（产权竞买人）
2022 年 5 月
目录
综合系统
1、 操作系统：windows 7 及Windows7 以上 2、 办公软件：office 2010、Adobe Reader 3、 浏览器：推荐 IE 11 版本
4、 新系统咨询电话：0000-0000000、0000-0000000
5、 新系统 Q 群：419264981
xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/
1、注册账号 2、主体信息登记 3、数字证书办理 4、主体身份申请 5、办理申请身份的相关业务
1、 启动“浏览器”软件，在计算机桌面上找到浏览器图标双击；
2、 输 入 湛 江 市 公 共 资 源 交 易 中 心 门 户 网 站 网 址
（xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx），通过页面右侧平台入口登录或直接输入交易系统登录地址（xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx:0000/xxxxx.xxxx），选择【用户名登录】的登录方式，填写“用户名”和“密码”，点击登录；或使用数字证书扫码登录。
2、 系统登陆页面点击“用户注册”。
3、 查看注册说明并“同意”。
4、 选择主体类型并点击“下一步”(代理机构、投标人、供应商、公司性质的竞买人选择“法人”主体类型，个人性质的竞买交易选择“自然人”。注意：注册时请按照营业执照上类型选择(合资、独资、国有、私营、全民所有制、集体所有制、股份制、有限责任、自然人投资等类型均请选择法人。),请确定后再注册。主体类型不可更改。
5、 填写注册信息确认无误点击“完成注册”（必须真实一致）。
6、 输入注册的用户名及密码，点击“登录”。
1、 综合管理-主体信息登记。
2、 填写登记信息并保存（必须真实一致，组织机构等一系列企业证件在这里面添加，资质及人员在主体身份申请时添加）。
3、 点击“确认信息完善”（所有信息填写完准确无误后在进行点击）。
根据主体信息填写情况选择性的信息变更。 1、 主体信息变更-添加。
2、 勾选需要变更的信息，填写变更后的信息并“保存”。
3、 提交审批，提交之后审批自动通过后即变更成功。
根据注册用户的企业类型申请主体身份。
1、 选择自身主体身份点击“申请”（根据所需要投的标来进行身份的开通）。
2、 添加企业资质（选择产权竞买人的不需理会此项，直接点击网页左上方绿色方框“确认完善该身份信息”即可），选择资质等级及其填写他信息并点击“保存”（添加资质的时候可以选择主项资质和其他资质，其他资质多数不作为投标所需的必须资质，如有可以添加）。
3、 选择主项资质（如果是综合类资质就把综合类资质包括的所有专业、专项、行业等资质逐一添加，系统不提供综合类资质的选项），按照企业资质证书上的资质逐条添加并保存（资质证书上面有几项资质就添加几项资质，要把所有证书上有的专业、专项、行业资质都添加，添加不全影响投标报名）
注意：岩土工程专业资质包括：岩土工程勘察、岩土工程设计、岩土工程物探测试检测监测等岩土工程（分项）专业资质（如果有岩土工程专业甲乙级的也要根据实际资质在系统中添加岩土工程（分项）中的资质）。
资质证书上有几项就必须要添加几项，类似下图的显示才正确。
4、 添加企业证书，填写信息点击“保存”（安全生产许可证、开户行等，如果证书上没有发证日期与截止日期可以和营业执照上日期一致或是自己定义个日期就可以，不影响投标）。
5、 添加执业人员信息，填写人员信息及选择执业资格名称并点击“保存” 。
6、 全部添加之后点击“确认信息完善”（确认信息完善之后审核自动通过，如果修改内容点击“资质上传”，重新提交审核后修改的内容生效）。
注意：审批状态是“审核中”的无法添加资质，需要审核人审核通过或是之后才可添加。
7、 审批通过后该身份被开通，在操作栏出现对应系统与功能（点击上面的“产权”可查看公告和报名等操作）。
点击“产权”按钮进入产权竞买页面
1、查看近期网上竞价的相关公告内容。
2、 点击“转让公告”按钮可“查看”公告内容。
3、可查看公告内容以 PDF 打开，交易附件下载相关的招标资料。
4、点击项目名称可查看该项目的相关信息
1、找到需要报名的项目进行报名，点击“报名”按钮。
2、点击“同意”接受让意向申请书。
3、 填写真实的信息，点击“保存”。
4、报名成功后（可以参加”网上竞价”），该项目会进入到“已报名项目”中。会有报名信息查看、回执、撤销报名等操作。
5、点击“报名信息查看”，查看报名时填写的信息。
6、点击“回执”可以将报名的回执单下载打印。
7、点击“撤销报名”，在报名截止之前都可进行撤销报名，重新进行报名。
点击“保证金缴纳按钮,”并点击“保证金子账号”。注意：请根据标段谨慎进行保证金缴纳，并核对开户行、账户、和子账号。（如有多个标段需要分别对不同的标段生成保证金子账号 进行逐一交付）
1、参与网上竞价点击“报价”按钮进入报价页面。(如网页提示拦截页面请选取信任该网页来进入页面)
2、未缴纳保证金或是缴费金额不足在参与竞价时会提示不能进行竞价。（建议：保证金缴纳最好在竞价前一天进行缴纳防止因未缴纳保证金而不能参与竞价）
3、第一位报价者第一次报价时可以使用“起始价报价”按钮，随后“起始价报价”按钮消失，报价金额等于当前最高报价+(竞价幅度*倍数)，提交报价后将无法撤销，请慎重报价。（每 次报价最高出价倍数为 10 倍，可进行多次报价）
4、出价之后最高报价会显示当前最高的出价金额，“报价记录”中会显示所有的报价金额， “我的报价记录”中会记录自己的一个报价情况。
5、当自由竞价结束进入延时竞价时，每有一个用户进行报价时，报价时间将会自动循环延时竞价时间（当延时竞价还剩 1 分钟时系统会在 1 分钟内提示 3 次剩余时间出价时间），直到无人出价后时间走完系统会提示竞价结束并给出最高竞价方的结果。
温馨提示：
1、为保证稳定安全的使用本系统，请使用 IE8.0 以上版本浏览器登录本“竞价平台”（推荐 IE 11 版本）。
2、为避免注册、报名人员过于集中导致报名失败，建议在报名截止时点前提前报名。
3、特别注意：缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，确保后续流程可正常参加（“保证金缴纳”项“状态”列中显示“已缴费”则表示报名成功，否则请及时联系组织方联系人处理）。
4、“湛江市公共资源交易中心信息部”咨询电话：0000-0000000、
0000-0000000、0000-0000000。