前項洽自來水公司及電力公司申請裝設專用計費水、電表，應以乙方為用戶名，一切申裝費用（包括但不限於申請用電線路補助費、配電場所之設置與移除費用等）概由乙方負擔。 a
正 本
2020-KHH-0028
「xxxxxxxxx 0 xx 0 xxxxxxxxxxx」xx
xx： xx港務股份有限公司高雄港務分公司乙 方 ： ○ ○ 股 份 有 限 公 司契約期間：中華民國○○年○月○日至○○年○月○日
1
高雄港港埠旅運中心 1 樓及 2 樓商業空間設施租賃經營契約
一、承租人○○（以下簡稱乙方），向臺灣港務股份有限公司xxxxxxx（xxxxxx）xxxxxxxxxxx 0 xx 0 xxxxx，xx經營零售(含免稅商品)、旅客服務相關業務用途，經雙方協議訂立本租賃契約，以資信守。
第一節 租賃經營與維護管理標的及範圍
二、甲方提供下列標的供乙方租用與維護管理：
（一）土地:按承租使用樓地板面積占總樓地板面積之比例計算，共 1,232 ㎡（1 樓及 2 樓承租面積平面圖如附件 1，承租面積以實際指界測量為準）。
1、免稅商業空間樓地板面積:440 ㎡，約占總樓地板面積 0.54%。
2、一般非免稅商業空間樓地板面積:792 ㎡，約占總樓地板面積
0.98%。
（二）設施:xxxxxxxx 0 xx 0 xxxxx（承租面積以實際指界測量為準）。
（三）維護管理設施範圍、負擔項目及分擔方式如附件 2。
前項（一）至（二）之標的，本契約以下併稱為「租賃物」，前項（三
）之標的稱為「維護管理設施」。
第二節 契約期間
三、本租賃契約租期 10 年，並以租賃期間開始日為起租日，實際租賃期間由甲方另以函文通知乙方。
四、乙方應自起租日起 1 個月內會同甲方辦理租賃物及維護管理設施點
交，租賃物並自起租日起 6 個月內開始營運，維護管理設施應配合租賃物開始營運日起營運管理。
除第四十條第一項第三款及第四款外，乙方如未於前項期限內開始營運，自起租日起滿 6 個月之翌日視為開始營運日。
第三節 租金及管理費之計算、調整及繳納方式五、租金與管理費：
（一）乙方應給付甲方下列租金及管理費:
1、土地租金：自點交日起，乙方應依所承租之總樓地板使用面積占建物總樓地板面積比率，按 100 年 1 月 1 日核定之區段值每平方公尺新臺幣（以下同）9,540元及年費率 5％給付，每年租金 97,944 元整。
2、設施租金：自開始營運日起，按每年租金 2,843,456 元整給付。
(1)第 1-2 年按 5 折計收：每年 1,421,728 元。
(2)第 3-4 年按 6 折計收：每年 1,706,074 元。
(3)第 5 年按 8 折計收：每年 2,274,765 元。
(4)第 6 年(含)以後全額計收。
3、管理費：自開始營運日起，前 3 年免收，並自免收期滿翌日起計收。
(1)免稅商業空間:按年營業額之○%給付。
(2)一般非免稅商業空間:按年營業額之○%給付。
(3)維護管理設施如有營業行為收入，納入一般非免稅商業空間之年營業額並按其百分比計收。
（二）租金與管理費之調整：
１、土地租金：契約期間內，區段值、費率或計費方式有調整時
，自調整日起隨之調整。
２、設施租金不予調整。
３、管理費計收百分比不予調整。六、租金與管理費之收取：
（一）土地租金及設施租金以 1 個月為 1 期，每 3 個月計收 1 次，由甲方於每年 1、4、7、10 月 10 日前寄發計費單，乙方應於每年 2、5、8、11 月 5 日前給付。
（二）管理費自開始營運日免收期滿翌日起，乙方應於每年單月 20 日
前將向稅捐機關申報之「營業人銷售額與稅額申報書」所載銷售額總計合計數之文件影本送甲方核算管理費，甲方於每年 1、 3、5、7、9 及 11 月等月份 30 日前寄發計費單，乙方應於每年
2、4、6、8、10 及 12 等月份 25 日前給付。
（三）如乙方銷售收入經稅捐稽徵機關核定應補(退)稅時，乙方應自接獲稅捐稽徵機關通知日起 1 個月內提報甲方重新核算管理費
。
（四）前述土地租金、設施租金及管理費首期繳納日期如逾甲方寄發計費單期限，則併入下一期計算之。但最後一年度契約屆滿或終止之日早於寄發當期計費單之日者，於契約屆滿或終止日前繳納。
七、乙方應依甲方所開計費單於規定期限內向指定處所給付，逾期不付以違約論。乙方地址變更時，應即通知甲方更正，如不通知致甲方依契約所載地址寄發計費單被退回者視同計費單已寄達。乙方逾期給付時應依下列各款所定級距給付懲罰性違約金：
（一）未滿 1 個月者，照欠額按日加收千分之一。
（二）1 個月以上未滿 2 個月者，照欠額按日加收千分之二。
（三）2 個月以上未滿 3 個月者，照欠額按日加收千分之三。
（四）3 個月以上，照欠額按日加收千分之四。
乙方於每年 1、4、7、10 月等月份 15 日前仍未接到土地租金、設施租金計費單者，或每年 2、4、6、8、10 及 12 等月份 5 日前仍未接到管理費計費單者，應即通知甲方補單，乙方逾期未通知甲方補單而致遲延給付者，比照前項標準計收懲罰性違約金。乙方於接到計費單後如有異議應於 7 日內向甲方提出更正，逾期視為同意甲方之計算結果。
第四節 租賃經營及維護管理標的之使用、管理與維護
八、非經甲方同意，乙方不得在租賃物及維護管理設施範圍內進行契約約定以外之作業，並不得儲放違禁品或危險物品。
九、乙方對租賃物及維護管理設施範圍應盡善良管理人之注意義務，遇有第三人毀損時，乙方應即進行災害應變並通知甲方，由甲方責由第三人負責修復或賠償，乙方不得向甲方請求減免修繕期間之租金及管理費。若有涉及乙方之營運損失，應由乙方依其所失之營運利益向第三人求償。
乙方未盡善良管理人之注意義務或違反第一項通知義務時，應賠償甲方一切損失，如導致第三人向甲方求償時，應由乙方負全責，且乙方應使甲方免於受到任何損害，並對甲方遭受求償所致之損害或損失賠償甲方。
十、有關環保、職業安全衛生、治安、保全及其他之規定：
（一）乙方應遵守本契約及治安、保全、安全、環保、職業安全衛生、消防及管理等有關法令及港區規定，各項設施如因可歸責於乙方之情事，致生損害他人或甲方權益時，由乙方負所有損害賠償責任且應儘速與受害人協調解決，並將結果副知甲方。如受害人逕向甲方請求賠償，乙方應依甲方通知，於甲方指定期限前，出面處理完竣。如乙方未於甲方指定期限前處理完竣，甲方得先行賠償受害人之損失，乙方不得對於甲方賠償金額或賠償方式為任何爭執，並應償還甲方先行賠償被害人之金額及賠償甲方因此所受損害。
（二）乙方應負責承租區及維護管理設施範圍內環境之清潔及秩序，對所產生之垃圾、廢污水、廚餘、油水等廢棄物，應依有關環保法令之規定，自行收受或委託收受、清運、處理，不得任意堆積垃圾或其他廢棄物，清洗時廢污水不得任意排放港域內，並遵守有關環保法令規定，如有違反，甲方得依有關法令規定逕行舉發或移請主管機關處分。因乙方之行為經主管機關為限期改善或罰鍰等處分，由乙方負責處理並負擔全部費用(包括且不限於甲方所支付之罰鍰、律師費、規費、損失或賠償)。
（三）乙方使用土地，應依環保法令盡善良管理人之注意義務。若有污染行為，而致土壤或水域污染物濃度有超出「土壤污染管制標
準」、「地下水污染管制標準」、「放流水標準」或「海洋環境管制標準」之情事，該等土壤或水域受損、污染物清運、土壤或水域復原等相關不利後續使用事宜等費用或損失，均應由乙方負責。
（四）消防設施由乙方依消防法規設置、更新及維護，乙方並且為實際支配管理權人。
（五）乙方遇有職業災害等事故致人員傷亡時，除應採取救護或其他必要措施外，應依職業安全衛生法及相關法令規定將經過情形向甲方及勞動檢查機構申報，並由乙方自行負賠償責任。
（六）基於維護國家資源及港區作業安全，乙方應依甲方所定之各項防災、防颱、防震措施及災害應變、演訓作業規定確實辦理。乙方除應訂定各項防災、防颱、防震措施及災害應變、演訓作業規定及確實辦理外，並應接受甲方督導。
（七）未經甲方同意，乙方不得在維護管理設施範圍內任何處所設置廣告、招貼或類似之設計。乙方於承租區內設置面向外之看板、燈箱及櫥窗等均應經甲方同意，各看板、燈箱及櫥窗內容以販賣商品為限。
乙方如因本條前項(一)至(七)款規定之任何情形或事故，導致甲方因此遭主管機關為限期改善或罰鍰之處分，乙方應負責辦理並賠償甲方之損失，如造成第三人之損害，應由乙方負責賠償。如致甲方
遭受求償，或受有任何損害，乙方亦應賠償之(包括且不限於甲方所支付之費用、罰鍰、律師費、規費、損害、損失或賠償)。
十一、甲方如發現乙方在承租區及維護管理設施範圍有違反法令或契約之情事，該情事已無法改善、或經甲方限期要求乙方改善而屆期仍未改善、或雖經改善但仍不符法令或本契約規定者，乙方應給付甲方懲罰性違約金每次新臺幣 3 萬元，甲方若受有損害，乙方亦應賠償之。乙方一年內違反法令或契約累計達 4 次，甲方得終止契約。
十二、租賃物及維護管理設施之變更限制：
（一）乙方應現況使用租賃物及維護管理設施，不得自行變更。如因作業需要須予改善、變更或增減設施，應事先獲得甲方書面同意後始可辦理，並檢送符合當時建築、環保、消防及其他法令規定之設計圖說、施工說明書等相關資料予甲方，經甲方審核通過後發給港工作業同意，所需費用由乙方自行負擔及負責施工監造，且不得要求任何補償。
（二）乙方違反前款約定，經甲方通知限期回復租賃物及維護管理設施原狀而未回復時，甲方得逕行回復租賃物及維護管理設施原狀，因此所生相關費用完全由乙方負擔，乙方不得提出異議，如致甲方受有損害或損失，乙方應另行賠償。
（三）乙方於契約到期時，或契約到期前停止租用時，應將租賃物及維
護管理設施回復原狀，但經甲方認有保留必要者，乙方應無條件將經改善、變更或增減設施之租賃物及維護管理設施交還甲方，且不得要求任何補償。
（四）乙方就租賃物及維護管理設施改善、變更或增添之設施，除另有約定外，所有權無償歸屬甲方。
（五）乙方若欲拆除租賃物及維護管理設施，應報經甲方同意，由甲方完成報廢作業後，乙方始得申請拆除執照及港工作業同意以辦理拆除作業，乙方並應給付甲方租賃物及維護管理設施報廢損失金額(依甲方書面通知之金額為主)，及負擔相關拆除費用。
十三、租賃物及維護管理設施之維修養護：
（一）租賃物及維護管理設施之保養、維護（含油漆）及修繕均由乙方負責，乙方須作定期檢查及保養檢修，並應做成紀錄及接受甲方檢查。另如租賃物及維護管理設施經自然損耗或已逾使用年限致不堪使用，經雙方會勘後認定乙方已盡善良管理人之責任，其修繕或汰換更新方式，由雙方另行議定之。
（二）租賃物及維護管理設施有應修繕之情事，經甲方發現後，甲方得通知乙方於一定期間內完成修繕，乙方未於甲方所定期間內完成修繕時，甲方得不經通知，逕代為修繕，並由乙方負擔所有修繕費用。
（三）租賃物及維護管理設施主要構造發生損壞或因其他因素致主要構造有發生損壞之可能時，乙方應即時通知甲方，經甲方認定該損壞非可歸責於乙方後，由甲方負責修繕。甲方應於修繕完成後通知乙方，乙方於接獲通知後，如未於 1 個月內以書面通知甲方仍有未修復事項時，視為乙方同意甲方已完成該次修繕作業。
（四）租賃物及維護管理設施主要構造發生前款情形，乙方不得要求減免修繕期間之租金與管理費，且如乙方延誤或怠於通知甲方，而造成租賃物損壞擴大時，甲方得向乙方請求賠償損失。
（五）乙方違反前四款之任何義務，導致甲方受有任何損害或損失，乙方應賠償之(包括且不限於甲方所支付之費用、罰鍰、律師費、規費、損害、損失或賠償)。
十四、乙方應依「免稅商店設置管理辦法」規定設置免稅商業空間及取得財政部關務署高雄關核發免稅商店執照並開始營運，提供靠泊高雄港港埠旅運中心之國際郵輪（含兩岸直航客貨輪）旅客之免稅商品販賣服務。
十五、xxxxxxxxxxxxxx（xxxxxxxx）xxx，x方得於管制區內適當地點申請設置臨時提貨處，經甲方及財政部關務署高雄關同意後提供臨時提貨服務，不需另支付場地費用。惟乙
方有常設提貨或展售店空間需求，應以書面申請，由甲方決定使用區位、規模，租金費用由雙方另行協議。
十六、高雄港港埠旅運中心國際郵輪（含兩岸直航客貨輪）非靠泊時段，乙方辦理貨品進出管制區，須經甲方及財政部關務署高雄關同意。
十七、營業時間：
（ㄧ）除另有規定外，免稅商業空間應配合國際郵輪（含兩岸直航客貨輪）到離時間調整服務時間。
（二）一般非免稅商業空間之營業時間，應自每日早上○時至晚上○時止，但徵得甲方書面同意後得調整之。
十八、乙方應設置免費申訴電話、信箱或網址供消費者反映意見使用。
十九、有關使用租賃物及維護管理設施範圍所生之門禁保全、清潔維護、電話費、廢棄物處理費、專屬客梯及其他一切必要費用，均由乙方負擔。
二十、乙方應遵守「免稅商店設置管理辦法」、「都市計畫法」、「建築法」及「消防法」、「食品衛生管理法」、「消費者保護法」、「公平交易法」、
「食品標示法」、「水污染防治法」、「廢棄物清理法」等法令規定事項，營業項目、營運管理涉及行政許可部分並應自行向主管機關申請，未獲許可不得營運。
二十一、乙方販賣商品之食品安全衛生、智慧財產權取得、進貨、退貨、換貨或其他涉及商品品質責任，由乙方自行負責處理。
二十二、乙方設置臨時市集、攤位、表演場地或其他非定期商業活動使用時，應於 30 日前向甲方提出書面計劃申請(須含使用面積及廣告設置位置)。
二十三、甲方於xxxx，xxxxxxxxxxx，xxxxxxxxxxxxxxxxxxx，x方不得有異議、要求減免租金費用或有妨害競爭行為。
第五節 稅捐、水電、保險
二十四、在契約期間內，本契約之各項租金、管理費、懲罰性違約金等均未含營業稅，營業稅由乙方負擔，除另有約定外，所有稅捐（房屋稅及地價稅除外）、規費及其他費用等均由乙方負擔。
二十五、乙方所需水電，應自行洽自來水公司及電力公司申請裝設專用計費水、電表；或經甲方書面同意由合格廠商會同甲方裝設分水、電表，在契約期間內水、電費及申裝所需費用，概由乙方負擔。乙方保證於需加裝比流器、或接用電器（接線）等設備時，應先經甲方書面同意並確實會同甲方裝設，倘需設置配電場所，應設置於乙方承租區域內。乙方若違反前述約定裝設，乙方除應依甲
方追繳通知補繳未計繳之水、電費用外，並應按所應補繳之金額加計 1 倍之懲罰性違約金。
前項洽自來水公司及電力公司申請裝設專用計費水、電表，應以乙方為用戶名，一切申裝費用（包括但不限於申請用電線路補助費、配電場所之設置與移除費用等）概由乙方負擔。a
二十六、租賃物及維護管理設施之保險：
（一）甲方應投保租賃物及維護管理設施之火險(附加險為地震險、爆炸險、颱風及洪水險)或商業火災綜合保險，屬保險條款不保之不動產及動產者除外。
（二）乙方應就租賃物及維護管理設施投保公共意外責任險(保險金額至少依地方政府消費營業場所強制投保公共意外責任保險相關規定投保。但地方政府就場所訂有加重投保金額規定者，從其規定)，保費由乙方負擔。
（三）乙方如舉辦用火或易燃粉塵活動時，應投保塵爆險。
（四）乙方應提供本條第二、三款保險單正本（無法提供時得以副本代之）予甲方，以供查閱。
（五）乙方違反本條規定之義務，致造成甲方或第三人之損害，應由乙方負責賠償(包括且不限於甲方所支付之費用、罰鍰、律師費、規費、損害、損失或賠償) ，亦不得要求減免租金與管理費。
第六節 不可抗力情事
二十七、租賃物及維護管理設施遭受不可抗力情事之處理：
（ㄧ）租賃物及維護管理設施因不可抗力情事造成損壞，乙方應於損壞發生後 24 小時內通知甲方，經雙方會勘，如認定乙方未有不當使用，且已盡善良管理人之責任者，由甲方負責修復。損壞期間如乙方無法作業，得向甲方申請減免設施租金或管理費，減免金額由雙方依乙方受影響狀況協議之，但乙方不得要求其他補償或賠償。
（二）前揭不可抗力情事包含下列事由：海嘯、水災、地震、火山爆發
、颱風、瘟疫、政府作為、戰爭、國家間侵略或敵對行為、暴動
、叛亂、示威、社會動亂、全國性罷工。
（三）甲方或乙方因不可抗力情事致不能或遲延履行本契約義務時，應於該不可抗力情事發生後合理期限內以書面說明具體事由通知他方，該受影響之一方不負遲延或違約責任。
第七節 轉讓、轉租、設定負擔之限制
二十八、本契約一切乙方之權利與義務限於乙方行使、負擔。在契約存續期間，非經甲方書面同意，乙方不得將租賃物及維護管理設施分租、轉租、或將本契約之權利義務轉讓第三人或增列共同使用人。
乙方與前項第三人間之約定與責任，不得違反本契約之約定。
二十九、乙方不得要求設定或讓與地上權，亦不得就本契約所生各項權利及租賃物及維護管理設施設定抵押權、質權等負擔行為。
第八節 履約保證及違約處理
三十、乙方應於訂約前提供甲方至契約屆滿時之履約保證金 75 萬元（得以現金、金融機構簽發之本票/支票/保付支票、郵政匯票、無記名政府公債、設定質權之銀行定期存款單及銀行擔保等方式辦理，採支票辦理者，該支票應為即期並以甲方為受款人；以銀行定期存款單為擔保方式辦理者，應設定甲方為質權人，銀行應同意拋棄行使抵銷權）。甲方於本契約屆滿或終止，且雙方無任何爭議及待解決事項後，無息退還。
乙方以銀行之書面連帶保證、設定質權之銀行定期存款單繳納履約保證金者，除招標文件另有規定外，其有效期應延長至契約屆滿後九十日。
三十一、乙方如不履行或違反本契約任何條款規定或拖欠租金、管理費等費用時，依下列方式處理：
（一）乙方仍應依契約規定繳納各項租金、管理費、懲罰性違約金、修復或損害賠償等費用。
（二）如致甲方遭受罰款之處分或受有損害或損失，乙方應另行
賠償之。
（三）前二款乙方應繳納之各項租金、管理費、懲罰性違約金、修復或損害賠償等費用，甲方得於履約保證金內扣抵，乙方不得提出異議。
除契約全部終止之情形外，甲方依前項規定扣抵履約保證金後，應通知乙方於 7 日內補足其差額，如不補足，甲方得立即終止本契約。
第九節 契約終止之條件及處理
三十二、契約期間內乙方未經甲方書面同意不得終止契約或中途退租(含部分退租)。如乙方未經甲方同意而終止契約或中途退租(含部分退租)，其終止契約或中途退租(含部分退租)前應給付之租金、管理費、懲罰性違約金、修復或損害賠償等乙方依約應負擔之費用，仍應全額照付，甲方並得沒入全部或部分履約保證金(部分退租者，依退租比例沒入該比例之履約保證金)，乙方不得提出異議。
三十三、乙方於契約期間內經甲方書面同意換租其他租賃物，不受前條約定之限制。換租後之雙方權利義務事項，另依協議辦理。
三十四、契約屆滿或終止時，如甲、乙雙方未另訂租賃契約或另有協議時，
乙方應於契約屆滿或終止日起 30 日內將租賃物及維護管理設施回復原狀或經甲方同意保持完整可用返還甲方，乙方不得藉故推
諉或主張任何權利。
租賃物及維護管理設施返還時如有損壞，乙方應於甲方通知期限內負責修復，否則由甲方代為修復，費用由乙方負擔。如確實無法修復，乙方應按契約屆滿或終止時租賃物及維護管理設施之帳面價值或重置成本較高者賠償甲方。
三十五、乙方如未於契約屆滿或終止日起 30 日內將租賃物及維護管理設施回復原狀或經甲方同意保持完整可用返還甲方，除仍應自契約屆滿或終止翌日起，依第五條之計算方式給付甲方相當於土地租金、設施租金及管理費之合計金額外，每逾 1 日應另給付甲方按
每日租金標準 0.5 倍計算之懲罰性違約金。甲方如受有損害或損失，乙方應另行賠償。
乙方若有將公司行號登記於租賃物及維護管理設施內，亦應於契約屆滿或終止日起 15 日內註銷登記，若有違反，應依前項之規定辦理。
如乙方於租賃物及維護管理設施內有遺留物品，均視為廢棄物，任由甲方處理，處理費用由乙方負擔，不得異議。
三十六、除本契約另有約定外，有下列情形之一者，甲方得終止本契約：
（一）甲方依法舉辦公共事業需要者。
（二）甲方因從事港口發展、港灣建設或另有規劃用途等情形必須收回者。
（三）乙方積欠應繳租金、管理費及懲罰性違約金，經以履約保證金抵償後，達 2 個月租金以上，經甲方限期催告仍不繳清者。
（四）乙方未盡善良管理人之責任，違反法令規定或本契約之任何約定，或不履行應盡之責任與義務者，經甲方通知限期改善，期限屆滿仍未改善，或乙方改善後仍不符合本契約約定或相關法令規定者。但乙方未經甲方同意終止契約或中途退租者，甲方得不經催告終止契約。
（五）乙方有破產或其他重大情節，致無法履約者，或違反第二十八條或二十九條之規定，甲方得不經催告終止契約。
（六）其他合於民法或其他法令規定得予終止者。
三十七、在契約期間內，如因第三十六條（一）、（二）或（六）款不可歸責於乙方情事致甲方提前終止契約，甲方應於1 個月前通知乙方，並無息退還乙方預繳未到期之租金，乙方不得要求其他補償或賠償，並應依第三十四條及第三十五條之規定返還租賃物及維護管理設施。
在契約期間內，如因第十一條、三十一條、三十二條、三十六條
（三）、（四）、（五）、(六)款可歸責於乙方情事致甲方終止契約時，乙方亦應立即依第三十四條及第三十五條之規定返還租賃物及維護管理設施。倘若自終止契約日起至原租期屆滿日止之期間在五年以下者，甲方應依第五條租金及管理費之規定，計算自終止契約日起至原租期屆滿日止之租金總額，以該租金總額之二分之一做為向乙方收取之懲罰性違約金。
倘自終止契約日起至租期屆滿日止之期間逾五年者，逾五年之部分，乙方應繳納之懲罰性違約金為相當於自終止契約日起至原租期屆滿日止之租金總額之四分之一金額。
第十節 契約期間屆滿之續約
三十八、本契約屆滿 1 年前，乙方若有意繼續租賃，應以書面向甲方申請
續租 1 次，續租年限以 10 年為限，經甲方受理後就以下事項評估審酌並核復乙方，如同意續租，由雙方協議另訂租賃契約。如乙方未於契約屆滿 1 年前申請繼續租用，視為不同意續租，本契約於屆滿時無須甲方通知，租賃關係當然消滅。乙方不得向甲方主張適用民法第 451 條所定之不定期限租賃。
（一）租金與管理費繳納狀況、投資經營標的維護管理及使用狀況
等履約情形。
（二）有無發生違反相關法令規定之情事及其後續處理情形。
（三）有無發生違約情事及其改善情形。
（四）是否符合有關港區安全、環保、消防、職業安全衛生規定。
（五）是否與港區未來整體規劃及營運發展目標相符。
（六）相關經營實績之評估。第十一節 爭議處理
三十九、本契約以中華民國法律為準據法，甲乙雙方就本契約內容所生爭議，應以訴訟方式處理，並合意以臺灣高雄地方法院為第一審管轄法院。惟乙方如經甲方書面同意後，得採仲裁方式處理，仲裁地及仲裁機構由雙方另行議定之。
第十二節 其他約定事項
四十、租賃物及維護管理設施點交及營運期限:
（一）租賃物及維護管理設施均以現況一次點交。
（二）乙方如未於第四條第一項點交期限完成點交作業，甲方得要求乙方於原期限到期日翌日起7 日內(末日遇例假日得順延之，以下稱為「最晚點交日」)會同點交租賃物及維護管理設施，乙方應自最晚點交日起計繳土地租金，惟如乙方拒絕於最晚點交日會同甲方辦理租賃物及維護管理設施點交作
業，甲方得逕行終止本契約收回租賃物及維護管理設施，並
無條件沒入履約保證金。
（三）租賃物開始營運逾第四條第一項期限及本項第四款展延期限，且維護管理設施未配合開始營運管理者，視為開始營運
，仍應依第五條按日計算應給付甲方土地租金及設施租金。如因可歸責乙方之事由，致逾第四條第一項期限屆滿及本項第四款展延期限屆滿仍未開始營運者，每逾 1 日應另給
付甲方每日土地租金及設施租金等租金費用總額 0.5 倍之懲罰性違約金。
（四）如有不可歸責於乙方之事由致乙方不能依限開始營運時，乙方應以書面敘明理由提報甲方，經甲方同意後予以展期，惟以 2 次為限，每次展期以甲方核定時程為限。
租賃物、維護管理設施開始營運管理逾第四條第一項期限及前項第四款展延期限達二個月者，除不可歸責於乙方外，甲方得立即終止契約，乙方不得異議，其已繳納之履約保證金不予退還。
四十一、租賃期間各項財務處理：
（一）乙方應獨立開設本案之履約帳戶與稅籍編號，並於點交日後 1 個月內提供甲方核備。
（二）甲方得派員查核乙方之財務狀況。甲方得通知乙方限期提供帳簿、帳冊、傳票、財務報表及其他甲方認定相關之文件供
查核。
（三）甲方對於相關財務處理之查詢，乙方應予配合，不得規避、拖延或拒絕。
四十二、甲方為業務或港區安全需要，得書面通知乙方，將派員瞭解乙方使用狀況或請乙方提供有關資料，乙方應予配合。但甲方所派人員應隨身攜帶相關證明文件，如乙方要求提示時，應予提供。
四十三、契約約定甲方所需之營運資料，乙方應依照契約約定之期限詳實提供，並對其資料之正確性負相關法律責任，必要時甲方並得查閱乙方在承租區內各項營運行為有關之資料及請乙方負責人或其授權人簽認，乙方不得拒絕。
四十四、乙方為應業務需要，如有增租之需，得依「公民事業機構投資興建或租賃經營商港設施作業辦法」相關規定，向甲方提出申請，增租範圍及租金條件等另議。
四十五、本契約存續期間，如有未盡事宜，依商港法或相關法令規章辦理，如有修正應自修正生效之日起，依修正規定辦理。
四十六、本契約為訂約雙方之全部約定。本契約取代簽約前雙方之任何口頭或書面xx、承諾、協議或來往文件之效力。本契約之修正或變更應以書面為之，並經雙方同意後始生效力。
四十七、契約本文及其附件，如有不一致之處，除另有約定外，契約本文優於契約附件及其他文件所附記之條款。
四十八、本契約正本 2 份，副本○份，雙方各執正本 1 份，副本甲方○份、乙方○份。
附件 1：各樓層承租面積平面圖
附件 2：維護管理設施範圍、負擔項目及分擔方式
立契約人：
甲 方：臺灣港務股份有限公司xxxxxxxx x x x：79356308
分公司代表人:分公司總經理xxx
分公司地址：xxxxxxxxx 00 x
x x：
x x x x：法定代表人：代理人：
地 址：
中 華 民 國 年 月 日
管制區範圍
1-a
FFL+65
旅客諮詢服務處建議位置
管制區範圍
旅客橋銜接位置
2-d
2-a
2-c1
2-c2
旅客諮詢服務處建議位置
附件 1：1 樓及 2 樓承租面積平面圖
樓層 | 編號 | 空間名稱 | 2 面積(M ) | 坪數 |
1F | 1-a | 商店 | 720 | 218 |
樓層 | 編號 | 空間名稱 | 2 面積(M ) | 坪數 |
2F | 2-a | 免稅空間 | 230 | 70 |
2-c1 | 免稅空間 | 100 | 30 | |
2-c2 | 免稅空間 | 110 | 33 | |
2-d | 商店 | 72 | 22 |
附件 2：維護管理設施範圍、負擔項目及分擔方式
旅客諮詢服務處範圍
乙方應於港埠旅運中心一樓及二樓非承租區內設置旅客諮詢服務處(建議位置如附件 1)，並提供以下服務：
1. 一樓：旅客諮詢服務(例：簡易方向指引、遺失物處理、廣播尋人、旅遊暨消費諮詢等)。
2. 二樓：規劃休息區提供 60 個座位、充電設備 6 座及 Wifi 設備 2 組(至少同時服務 300 位旅客)，並符合該空間整體設計一致化設計建置至少 2 座各 2 米寬服務櫃檯，提供給 iCenter 相關服務(該項服務內容由高雄市政府等單位另行提供)。
旅客諮詢服務處後續依本契約第四條第一項辦理點交，甲乙雙方可依實務需求，另行協議設置位置、面積及相關服務設備數量。
空調水、電負擔範圍及分擔方式
1. 基於高雄港港埠旅運中心之一般非免稅及免稅商業空間(以下統稱商業空間)非屬集中之規劃，因此公共區域相關費用之支付分攤方式為水、電費用由甲乙雙方依商業空間及辦公空間(含旅客諮詢服務處)之佔比進行分攤，收取水、電費用管理費。
2. 負擔範圍:公共區域指 1、2 樓樓層扣除商業空間及辦公空間(含旅客諮詢服務處)後之範圍。
3. 其他空調水、電相關約定事項:請依本契約第二十五條辦理。
清潔維護負擔範圍及分擔方式
1. 基於高雄港港埠旅運中心商業空間非屬集中之規劃，因此公共區域清潔維護費用之支付分攤方式為環境清潔工作由甲方統一委外辦理，並依商業/辦公空間(含旅客諮詢服務處)占比進行分攤。
2. 負擔範圍: 公共區域指 1、2 樓樓層扣除商業空間及辦公空間(含旅客諮詢服務處)後之範圍。
3. 其他清潔維護相關約定事項: 請依本契約第十條第(二)款辦理。
門禁保全負擔範圍及分擔方式
1. 基於高雄港港埠旅運中心商業空間非屬集中之規劃，因此公共區域相關費用之支付分攤原則為門禁保全由甲方統一委外辦理，並依甲乙雙方商業/辦公空間(含旅客諮詢服務處)占比進行分攤。
2. 負擔範圍: 公共區域指 1、2 樓層扣除商業空間及辦公空間(含旅客諮詢服務處)後之範圍。
3. 其他門禁保全相關約定事項:
(1) 乙方於承租區內門禁安全(含人力或系統保全)工作概由乙方負責，營業後公共區域巡(查)邏部份由甲方所派駐保全人員負責。
(2) 乙方於承租區內，門禁保全(含人力或系統保全)安全工作由乙方自行負責，承租區如因遭受外力侵入概與甲方無涉。