Contract
房屋租赁合同(样本)
出租方(甲方):绍兴市柯桥区房地产管理处承租方(乙方):
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于绍兴市柯桥区亲馨家园 ,建筑面积 平方米。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解,愿意承租该房屋。
第二条 房屋用途
该房屋用途为: 商业 。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。
第三条 租赁期限
1、房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日止。
2、租赁期满,甲方有权收回该房屋。第四条 租金
1 、 租 金 标 准 : 第一年租费人民币 元 , ( 大 写 :元整)。以后每年的租金均在前一年租金的基础上递增 3%。
第五条 房屋租赁合同履约保证金(以下简称保证金)
1、甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付保证金(不计息),具体金额为人民币:20000 元(大写:贰万元整)。
2、租赁期满或合同解除后,保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
第六条其他费用
1、租赁期内乙方承担水电费、卫生费等相关费用。
2、租金支付时间及方式:乙方在每一租赁年度前一个月内支付该年租金,先付后用,付款方式为现金或银行汇票。
第七条房屋的交付及返还
1、交付:甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。
2、返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
2、租赁房屋移交前,发生的水电费等由出租人承担;接交后,承租人应向出租人缴纳水电使用权押金 2000 元。
3、返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。
第八条房屋使用及附属设施的维护
1、租赁物的使用面积以实际现状为准。
2、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维
修或购置新物,费用由乙方承担。
3、乙方若需对租赁房屋进行整体装潢(如门头装潢)、卷闸门安装、广告的安装安放或结构性修缮,应先将设计方案书面报告出租人,并征得出租人的同意,并按规定向有关部门办理审批手续后,方可进行。整修及装潢发生的费用由乙方自理,租赁期满不可移动部分无偿归甲方所有,乙方不得拆除装潢或人为性毁损。
4、房屋的门前空地为公共场所,乙方不得侵占使用。本小区物业公司将对所有营业房出入小区的后门进行封闭式管理,乙方必须服从物业管理,不得从后门出入小区,不得随意占用小区内公共场地使用。
第九条转租
租赁期内,乙方在未取得甲方书面同意前,不得将租赁房屋以转租、转让等形式租赁给任何单位或个人,否则甲方有权收回租赁权、保证金不予退还。
第十条合同的解除
1、有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
(1)、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
(2)、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失
的。
2、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同。
(1)、不支付或者不按照约定支付租金达 10 日的。
(2)、擅自改变该房屋用途,利用该房屋从事违法违章活动的。
(3)、未经甲方同意,擅自装修拆改变动房屋结构或损坏房屋;擅自占用公共场地或堵塞消防通道的;擅自安装安放广告的,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正并修复的;
(4)、擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;
第十一条违约责任
5、乙方对营业房进行装潢时,须服从物业公司的管理,建筑垃圾由乙方负责清运,做到日产日清。
1、甲方不得随意解除或者变更本合同,否则应当赔偿由此给乙方造成的经济损失。
2、乙方不得单方面解除本合同,否则甲方所收取的合同租金不予退还。
3、租赁期内,乙方未经甲方同意中途擅自退租的,乙方应按年租金的
2 倍向甲方支付违约金。
5、乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 第十二条合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,依法向绍兴市柯桥区人民法院起诉。 第十三条其他约定事项 租赁期满时,乙方未按照规定期限腾空(其中因乙方违反本合同致甲方提前解除合同的,乙方应在收到甲方书面解除合同通知的 10 天内腾空),每逾期 一天按主合同日租金 2 倍收取逾期租金,另保证金不予退还。第十四条 x合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式四份,其中甲方执二份,乙方执二份。 本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 | |||
出租方(甲方)签章: | 承租方(乙方)签章: | ||
住所: | 住所: | ||
证照号码: | 证照号码: | ||
法定代表人: | 法定代表人: | ||
委托代理人: | 委托代理人: | ||
电话: | 电话: | ||
签约时间: 年 | 月 | 日 |
4、乙方有本合同第十条第 2 款约定的情形之一的,甲方有权收回该房屋,保证金不予退还。并按年租金的 30%向甲方支付违约金。
签约地点:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁