費用項目 出租人負擔 包租業負擔 平均分擔 房屋稅 V 地價稅 V 印花稅票 V 公證費 其他稅費
物件編號： (業者填寫) | 媒合編號： (業者填寫) |
社會住宅
包租契約書
出租人：
包租業：
契約審閱權
社會住宅包租契約（以下簡稱本契約）於民國 年 月 日經出租人攜回審閱 日（契約審閱期間至少三日）
出租人簽章：
包租業簽章：
社會住宅包租契約書
出 租 人 ： |
立契約書人 |
包 租 業 ： |
茲參加國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管第 2 期計畫 (公會版)，為住宅租賃事宜，雙方同意本契約條款如下：
第一條 租賃標的
一、租賃住宅標示【依建物謄本所載資料為準】：
縣/市 鄉/鎮/市/區 街/路 段 巷 弄 號 樓之 | |
建物坐落xx | xx xx xx |
x x x x | 地段 小段 建號 |
二、 租賃範圍：
房 屋 面 積 | 平方公尺【依建物謄本所載資料為準】 |
車 位 | □有□無車位，若有，詳如後附租賃標的現況確認書 |
租賃附屬設備 | □有□無附屬設備，若有，除另有附屬設備清單外， 詳如後附租賃標的現況確認書 |
其 他 |
第二條 租賃期間
租賃期間為三年。自民國 年 月 日起，至民國 年 月
日止。
第三條 租金約定及支付
每月租金為新臺幣(下同) 元整，包租業每期應繳納一個
月租金，共計三十六期，並於每月 日前支付，不得藉任何理由拖延或拒絕；出租人於租賃期間亦不得任意要求調整租金。
租金支付方式：□現金繳付□轉帳繳付：金融機構： ，戶名： ，帳號： ，其他： 。
第四條 押金約定及返還
押金由租賃雙方約定為 個月租金，金額為 元整(最高不 得超過二個月租金之總額)。包租業應於簽訂本契約之同時給付出租人。
前項押金，除有第十三條第三項、第十四條第四項及第十九條第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，包租業返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。
第五條 租賃期間相關費用之支付
租賃期間，使用租賃住宅所生之相關費用如下：
費用項目 | 出租人負擔 | 包租業負擔 | 其他 |
管理費 | 每月 元整 | ||
停車位管理費 | 每月 元整 | ||
水費 | 每度 元整 | ||
電費 | |||
瓦斯費 | |||
網路費 | |||
其他費用 |
第六條 稅費負擔之約定
費用項目 | 出租人負擔 | 包租業負擔 | 平均分擔 |
房屋稅 | V | ||
地價稅 | V | ||
印花稅票 | V | ||
公證費 | |||
其他稅費 |
第七條 使用租賃住宅之限制
x租賃住宅係供轉租作居住使用，包租業不得變更用途。
包租業不得將本租賃住宅以轉租以外之其他方式供他人居住使用。包租業轉租本租賃住宅者，應督促次承租人遵守公寓大廈規約或
其他住戶應遵循事項，不得違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品，影響公共安全、公共衛生或居住安寧。
第八條 修繕
租賃住宅或附屬設備損壞時，應由包租業負責修繕，其修繕費用，得由租賃雙方視損壞性質及責任歸屬，另行約定負擔方式。
前項約定由出租人負擔修繕費用者，包租業得請求出租人償還其費用或於第三條約定之租金中扣除。
第九條 室內裝修
包租業經出租人同意裝修者，其裝修增設部分若有損壞，由包租業修繕並負擔費用。
出租人□同意□不同意包租業將本租賃住宅之全部或一部分進行室內裝修。
前項經出租人同意室內裝修者，包租業應依相關法令規定辦理，且不得損害原有建築之結構安全。
第一項室內裝修所需費用，由□出租人□包租業負擔或□其他
。
第二項情形，包租業返還租賃住宅時，□應負責回復原狀□現況返還□其他 。
第十條 出租人之義務及責任
x契約租賃期間，出租人之義務及責任如下：
(一)應出示有權出租本租賃住宅之證明文件及國民身分證或其他足資證明身分之文件，供包租業核對。
(二)應於簽訂本契約時，提供同意本租賃標的之全部或一部分轉租之同意書，並載明租賃標的範圍、租賃期間及得終止本契約之事由。
(三)應以合於所約定居住使用之租賃住宅，交付包租業，並於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。
(四)簽訂本契約，應先向包租業說明由出租人負擔修繕費用之項目及範圍，並提供有修繕必要時之聯絡方式。
前項第二款、第四款之同意轉租及負擔修繕費用之項目、範圍，如附件四「出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書」及附件五「出租人負擔修繕費用之項目及範圍確認書」。
第十一條 包租業之義務及責任
x契約租賃期間，包租業之義務及責任如下：
(一)應出示租賃住宅服務業登記證影本，供出租人核對。
(二)應以善良管理人之注意，保管、使用、收益租賃住宅。
(三)與次承租人簽訂轉租契約時，不得逾出租人同意轉租之標的範圍及租賃期間。
(四)應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面將轉租標的範圍、租賃期間、次承租人之姓名及其通訊住址等相關資料通知出租人。
(五)應執行日常修繕維護並製作紀錄，提供出租人查詢或取閱。 (六)應於收受出租人之有關費用或文件時，開立統一發票或掣
給收據。
(七)應配合出租人申請減徵稅捐需要，提供相關證明。 (八)不得轉讓出租人同意轉租權利及其管理業務。
包租業違反前項各款規定之一，致出租人受有損害者，應負賠償責任。但前項第二款情形，包租業依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。
第十二條 租賃住宅部分滅失
租賃關係存續中，因不可歸責於包租業及次承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失者，包租業得按滅失之部分，請求減少租金。
第十三條 提前終止租約之約定
x契約於期限屆滿前，除第十六條及第十七條規定外，租賃雙方
□得□不得就租賃住宅之全部或一部終止租約。
依約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他
方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。
前項包租業應賠償之違約金得由第四條第一項規定之押金中抵充。租期屆滿前，依第二項規定終止租約者，出租人已預收之租金應返
還予包租業。
第十四條 租賃住宅之返還
租期屆滿或租賃契約終止時，包租業應即結算第五條約定之相關費用，並會同出租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，包租業應將租賃住宅返還出租人並督促次承租人遷出戶籍或其他登記。
前項租賃之一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。
包租業未依第一項規定返還租賃住宅時，出租人應明示不以不定期限繼續契約，並得向包租業請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者，以日租金折算)至返還為止。
前項金額及包租業未繳清第五條約定之相關費用，出租人得由第四條第一項規定之押金中抵充。
第十五條 租賃住宅所有權之讓與
出租人於租賃住宅交付後，包租業或次承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，本契約對於受讓人仍繼續存在。
前項情形，出租人應移交押金及已預收之租金予受讓人，並以書面通知包租業。
本契約如未經公證，其期限逾五年者，不適用第一項之規定。
第十六條 出租人提前終止租約
租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，包租業不得要求任何賠償：
(一)出租人為重新建築而必要收回。
(二)包租業遲付租金之總額達二個月之金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。
(三)包租業積欠管理費或其他應負擔之費用達二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。
(四)包租業違反第七條第一項規定，擅自變更用途，經出租人阻止仍繼續為之。
(五)包租業違反第七條第二項規定，將本租賃住宅以轉租以外之其他方式供他人使用，經出租人阻止仍繼續為之。
(六)包租業毀損租賃住宅或附屬設備，經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。
(七)包租業違反第八條第一項規定，未履行修繕義務。
(八)包租業違反第九條第一項規定，未經出租人同意，擅自進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。
(九)包租業違反第九條第二項規定，未依相關法令規定進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。
(十)包租業違反第九條第二項規定，進行室內裝修，損害原有建築結構之安全。
(十一)包租業轉租本租賃住宅，違反第十一條第一項第三款規定，逾出租人同意轉租之範圍或期間。
(十二)包租業違反第十一條第一項第八款規定，將出租人同意轉租權利及其管理業務轉讓予第三人，經出租人阻止仍繼續為之。
(十三)包租業經主管機關撤銷、廢止其許可或登記。
出租人依前項規定提前終止租約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知包租業：
(一)依前項第一款規定終止者，於終止前三個月。
(二)依前項第二款至十三款規定終止者，於終止前三十日。
但前項第十款有危害公共安全或有第十三款之情形者，得不先期通知。
第十七條 包租業提前終止租約
租賃期間有下列情形之一者，包租業得提前終止租約之全部或一部：
(一)租賃住宅或附屬設備損壞，應由出租人負擔修繕費用者，經包租業定相當期限催告，出租人仍不於期限內為支付。
(二)租賃住宅因不可歸責於包租業及次承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。
(三)租賃住宅有危及次承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。 (四)因第三人就租賃住宅主張其權利，致次承租人不能為約定之
居住使用。
包租業依前項各款規定提前終止租約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。但前項第三款情況危急者，得不先期通知。
第十八條 出租人提前終止租約之處理
包租業應於知悉出租人提前終止本契約之次日起五日內通知次承租人終止轉租契約，協調返還租賃住宅、執行屋況及附屬設備點交事務、退還向次承租人預收之租金及全部或一部押金或履行其他應盡事宜。
前項出租人提前終止本契約之情形，於包租業因故停業、解散或他遷不明時，出租人得請求所在地租賃住宅服務商業同業公會或其全國聯合會協調返還租賃住宅，該同業公會或其全國聯合會不得拒絕。
前二項出租人提前終止本契約之情形，因可歸責於包租業之事由，致出租人或次承租人受損害時，包租業應負賠償責任。
第十九條 遺留物之處理
x契約租期屆滿或提前終止租約，依第十四條完成點交或視為完成點交之手續後，包租業或次承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向包租業催告，逾期仍不取回時，視為拋棄其所有權。
出租人處理前項遺留物所生費用，得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向包租業請求給付不足之費用。
第二十條 履行本契約之通知
除本契約另有約定外，租賃雙方相互間之通知，以郵寄為之者，應以本契約所記載之地址為準；如因地址變更未告知他方，致通知無法到達時，以第一次郵遞之日期推定為到達日。
第二十一條 其他約定
x契約租賃雙方□同意□不同意辦理公證。
本契約經辦理公證者，租賃雙方□不同意；□同意公證書載明下列事項應逕受強制執行：
□(一)包租業如於租期屆滿後不返還租賃住宅。
□(二)包租業未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費，或違約時應支付之金額。
□(三)出租人如於租期屆滿或本契約終止時，應返還包租業之全部或一部押金。
公證書載明金錢債務逕受強制執行時，如有保證人者，前項後段第 款之效力及於保證人。
第二十二條 契約及其相關附件效力
x契約自簽約日起生效，租賃雙方各執一份契約正本。本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。
因本契約發生爭議，雙方同意：
□除專屬管轄及小額訴訟外，以租賃標的所在地之地方法院為第一審管轄法院。
□依仲裁法規定進行仲裁。
本契約所定之權利義務對租賃雙方之契約繼受人均有效力。第二十三條 爭議處理
第二十四條 未盡事宜之處置
x契約如有未盡事宜，依有關法令、習慣、平等互惠及誠實信用原則公平解決之。
附件：
一、 租賃標的現況確認書(表單 2)二、 建物登記第一類謄本
三、 雙方身分證明文件影本
四、 出租人負責修繕項目及範圍確認書
五、 出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書
其他自行檢附文件
□授權代理人簽約同意書(本人則無需檢附)
□其他： （例如：測量成果圖、室內空間現況照片、稅籍證明等）
立契約書人出租人：
姓名/法人名稱： (簽x)
身分證字號/統一編號：負責人姓名：
xxxx：xxxx：xxx：
xxxxxxxx：xxxx：
xxxx：
xxx(xxxxxx)：
公司名稱： (xxx)
統一編號： 負責人姓名：登記證字號：營業地址： 聯絡電話：
租賃住宅管理人員：
姓名： (簽x)
證書字號：通訊地址：聯絡電話：
中 華 民 國 年 月 日
附件四
出租人負擔修繕費用之項目及範圍確認書
出租人 將住宅出租予包租業 公司，並於民國 年 月 日簽訂社會住宅包租契約書在案，茲同意依本契約第 條第 項約定出具本租賃住宅負擔修繕費用之項目及範圍之確認書如附明細表。(以下僅為例示，應由租賃雙方依實際情形自行約定後確認之)
明細表
設備或設施及數量 | 點交狀態 | 租賃期間 損壞責任歸屬 | 修繕費用之負擔 | 備註 | ||
室外 | 大門 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | |
門鎖 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
門鈴 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
對講機 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
房門 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
門口燈 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
其他 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
客餐廳及臥室 | 落地門窗 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | |
xx | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
玻璃窗 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
天花板 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
內牆壁 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
室內地板 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
其他 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
廚房及衛浴設備等 | 洗臉台 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | |
流理台 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
排水孔 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
水龍頭 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
馬桶 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
浴缸 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： |
門窗 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
天花板 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
地版 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
牆壁 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
其他 | □現狀 | □修繕後點交 | □包租業 □出租人 □其他： | □包租業 □出租人 □其他： | ||
其他 | ||||||
附註:
1.以上損壞責任歸屬及費用負擔請逐戶填載；如附屬設備有不及填載時，得於其他欄填載。
2.如為現狀點交者，建議拍照存證。
3.如為修繕後點交，亦應載明修繕方式。
4.修繕聯絡方式：
□同本契約第 條出租人及包租業基本資料
□其他聯絡方式：（如有，請另行填載） 。
此致包租業
出租人 (簽章)
中 華 民 國 年 月 日
附件五
出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書
出租人 將後列住宅出租予包租業 公司，並於民國 年 月 日簽訂社會住宅包租契約書在案，茲同意包租業得於租賃期間將住宅轉租，但包租業應於簽訂社會住宅轉租契約三十日內，將轉租範圍、期間、次承租人之姓名及其通訊地址等相關資料告知本人。本人同意轉租範圍及租賃相關事項如附明細表。
出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由明細表(請逐戶填載)
租賃住宅標的門牌地址 | 轉租之 範圍 | 租賃起迄期間 | 提前終止租 約之約定 | 備註 |
縣/市 鄉/鎮/市/區 街/路 段 巷 弄 號 樓 之 | □全部 | 民國 年 月 日起至 民國 年 月 日止 | □有 □無 （若有，請註明） | |
縣/市 鄉/鎮/市/區 街/路 段 巷 弄 號 樓 之 | □全部 | 民國 年 月 日起至 民國 年 月 日止 | □有 □無 （若有，請註明） |
附註:本社會住宅包租契約於租賃期間，如有提前終止租約之約定者，其提前終止租約之事由如下：
此致
包租業
出租人 (簽章)
中 華 民 國 年 月 日