采购编号：SCG2022031

广东省政府采购

合 同 书

采购编号：SCG2022031

项目名称：汕头市中级人民法院审判大楼物业管理服务公开招标采购

甲 方：广东省汕头市中级人民法院

法人代表：

电 话：0754-88933222

传 真： 0754-88933200

地 址：汕头市韩江路33号

乙 方：广东联泰集团物业管理有限公司

法人代表： 电 话：0754-88862487

传 真： 0754-88862487-8010

地 址：汕头市韩江路锦泰花园东区一栋二楼

项目名称：审判大楼物业管理服务 采购编号：SCG2022031

根据汕头市中级人民法院审判大楼物业管理服务公开招标采购（采购编号：SCG20222031）的采购结果，乙方为中标人，按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》及本项目招标文件的要求、乙方投标文件的承诺和中标通知书的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，就甲方将本项目委托乙方实施服务事宜，一致同意签订本合同如下。

一、合同总金额及付款方式

1.合同总金额为人民币（大写）：xxx拾玖万玖仟肆佰柒拾贰元（￥5，399,472.00元）（24个月）折合每月物业管理费：224978 元。注：本合同约定的价格为含税价格，在合同履行期间，不因国家税率的调整而调整。

2.付款方式：按合同价（中标价）均分24个月，于每月5日（节假日顺延）前由乙方财务人员提交有效发票到甲方收取当月物业管理费，甲方将物业管理费用以转帐方式支付给乙方；若不属于本合同约定服务范围内的项目而甲方要求服务的，其发生的费用由双方协商后另行支付。

二、服务期限

1.服务期限为合同生效之日起24个月，即自2022年10月1日起至 2024年9月30日止。若因国家政策规定发生变化，或乙方在合同期内发生违法违规行为，甲方有权提前终止合同。

2.乙方必须在合同约定之日进场实施管理，否则视为违约，甲方有权单方解除合同，并不退还履约保证金（若有），由此造成甲方的损失应由乙方负责赔偿。

3.未经甲方同意，乙方不得在合同期限内将服务项目转包或分包，否则，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同并不退还履约保证金。造成甲方经济损失的，乙方应给予相应的经济赔偿。

三、甲方、乙方的权利和义务

1.甲方权利和义务

（1）审定乙方拟定的物业管理方案、措施。

（2）检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。

（3）自合同生效之日起，甲方协助解决物业服务人员的工作和备勤场所。所有财产登记造册经双方确认后交乙方保管使用，合同期满后应如数移交甲方。如有属乙方使用或保管不善造成丢失、损坏的财物，乙方须负责赔偿。

（4）负责按安全规范的规定要求，完善院内有关安全设备、设施的安装配置。

（5）负责物管范围内的所有设备、设施及消防监控设施的维修与更新需要的物料或者易耗品。

（6）负责向乙方提供物业服务所需水、电并承担费用。

（7）向乙方提供物业管理所需火灾自动报警系统、闭路监控系统、防盗系统和下水道等图纸资料。

（8）依合同规定，按月向乙方支付服务费。

（9）协助乙方做好物业管理工作的宣传、维护。

（10）在合同期内经甲方同意发生的公共项目的设施设备增添，项目费用由甲方负担，所形成的资产归甲方所有。

（11）在合同期间，甲方如因政策调整根据实际情况减少服务内容，乙方应相应减少服务费用。

2.乙方的权利和义务

（1）根据有关物业管理法规及合同的约定，制定物业管理制度。

（2）对物业使用人违反规定的行为进行规劝、制止或提请甲方处理。

（3）乙方应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的有关规定，保障其员工的合法权益，负责乙方工作人员的管理、工资、社保、医疗及培训等的费用，在合同期内应承担其员工住宿发生的用电费用，每月向甲方结算一次。乙方自行解决员工劳动纠纷，并承担因此产生的一切法律责任和经济责任等。乙方必须积极勤勉教育其员工遵纪守法、遵守甲方各项规章制度，服从甲方的工作安排。

（4）按合同规定的服务范围，编制具体实施方案，报甲方备案。

（5）本合同终止之日，向甲方移交物业管理用房、备勤宿舍、图纸、文件资料及相关配套物品。

（6）更换管理或特殊岗位人员时，需先与甲方沟通，按甲方提出的资格条件挑选拟用人员。拟用人员需经甲方面试、考核合格后方可聘用。

（7）在本合同服务期限xx乙方管理不到位、疏忽过失、工作职责不落实等原因造成甲方人身事故或财产损失的，乙方应负相应赔偿责任。

（8）如受聘的乙方员工在工作期间发生安全事故及工伤等意外事故，乙方应承担相应的责任和赔偿，甲方不承担任何责任。

（9）负责物管范围内的所有设备、设施及消防监控设施的日常检查与维修维护。发现问题及时向甲方报告，保证管区安全和办公环境秩序正常。

四、服务范围、内容及要求

1.服务范围内容：（1）公共设施、设备服务；（2）环境卫生服务；（3）秩序维护服务；（4）绿化管养服务；（5）会议、开庭服务；（6）其它。

详见：本项目招标文件要求及乙方投标文件。

五、违约责任与赔偿损失

1.乙方提供的服务不符合招标文件、乙方投标文件或本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方支付本合同总价5%的违约金。

2.乙方未能按本合同规定的时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同总价3‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。

3.甲方无正当理由拒收接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总的5%的违约金。甲方逾期付款，则每日按本合同总价的3‰向乙方偿付违约金。

如因财政资金未能及时到位，导致甲方未能按时履行付款义务的，不视为违约，并且此情况不能成为乙方延期服务的理由。

4.其它违约责任按招标文件要求、乙方投标文件承诺处理。

5.未尽事宜按《中华人民共和国合同法》处理。

六、服务奖惩

采购人对中标人进行定期与不定期检查和监督，对检查中发现的问题可口头或书面通知中标人并限期整改，对中标人个别素质不符合使用要求的员工，采购人有权用书面形式通知中标人调换。采购人每半年用口头或问卷调查形式，综合评价物业管理服务质量：满意度在65%以下由采购人按年物业管理费2%扣罚中标人，满意度在55%以下的采购人有权直接解除中标人委托合同。中标人的其他工作规范由双方在委托合同中约定。

七、争端的解决

1.合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。

八、不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

九、税费：在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。

十、其它

1.本合同所有附件、招标文件、乙方投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。

3.如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。

4.本合同履行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

5.本合同如有未尽事宜，或甲方需乙方提供本合同约定范围以外的服务项目时，经双方同意后，可用书面形式进行补充或修改。补充或修改部分与本合同具同等法律效力。

十一、合同生效：

1.本合同在甲、乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。

2.合同一式肆份。

甲方（盖章）：广东省汕头市中级人民法院 乙方（盖章）：广东联泰集团物业管理有限公司

甲方代表： 乙方代表：

签定地点：

签定日期： 年 月 日 签定日期： 年 月 日

开户名称：广东联泰集团物业管理有限公司

银行帐号：中国工商银行股份有限公司汕头分行

开 户 行：2003020009220004857