Contract
证券代码：000046 证券简称：泛海控股 公告编号：2016-001
泛海控股股份有限公司
关于全资子公司通海建设有限公司签署重大合同的公告
x公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性xx或重大遗漏。
2015 年 12 月 29 日，公司全资子公司通海建设有限公司（以下简称“通海建设”）与上海市xx区建设和管理委员会签署了《xx区 640－642 街坊（董家渡 12 号地块）房屋征收框架协议》（以下简称“协议一”）和《xx区 733 街坊（东南块）房屋征收框架协议》
（以下简称“协议二”），双方就公司上海董家渡项目 12 号地块以及
14 号部分地块（以下合称“目标地块”）的房屋征收事宜进行了约定。一、目标地块简介
上海董家渡项目由通海建设负责开发建设，是公司重点房地产项目之一。该项目由 10 号、12 号、14 号地块组成，其中：
10 号地块用地面积约 4.4 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米。
10 号地块已于 2015 年上半年全面实现拆平目标。2015 年 11 月下旬，上海泛海国际公寓项目一期（住宅项目）开盘，销售进展良好，目前已完成一期全部房源（x 7,000 平方米）的销售工作，销售均价约 8.4万元/平方米。
12 号地块用地面积约 4 万平方米，总建筑面积约 21 万平方米，规划业态为住宅、商业。
14 号地块用地面积约 3.6 万平方米，总建筑面积约 17 万平方米，
规划业态为住宅、商业。协议二涉及的xx区 733 街坊（东南块）为
14 号地块的一部分，具体面积尚待进一步实测确定。
12 号、14 号地块均已列入上海市xx区旧城区改建项目，房屋征收范围已报上海市旧区改造工作领导小组办公室（以下简称“市旧改办”）认定。
二、合同当事人介绍
通海建设有限公司住所为xxxxxxxxxx 00 x 00 x 0000X x，法定代表人为xx，注册资本为人民币 25 亿元，公司全资子公司武汉中央商务区建设投资股份有限公司持有其 100%股权。协议一、协议二的交易对手方均为上海市xx区建设和管理委员
会，其代表xx区人民政府作为旧区改造的牵头职能部门。三、合同的主要内容
（一）协议一的主要内容
1、协议方
甲方：xxxxxxxxxxxxxx（xxxx“xx”）x方：通海建设有限公司（以下简称“乙方”）
2、房屋征收范围
董家渡 12 号地块位于xx区中华路以东、王家码头路以南、外
仓桥街（规划南仓街）以西、董家渡路以北，占地面积 39,850 平方
x（以实测为准）。本地块已列入xx区旧城区改建项目，房屋征收范围已报市旧改办认定，具体以市旧改办、xx区人民政府批复为准。
3、交易价格
根据初步调查，参照 2015 年xx区域房屋征收安置补偿成本测
算，本地块房屋征收费用暂定为 88 亿元人民币，由乙方按照征收工作进展分阶段支付。征收实施单位进场完成户籍、房籍资料“两清”后，甲方及区有关职能部门将根据“两清”资料并征求居民意见，进一步测算确定本地块房屋征收总费用。
在房屋征收过程中，如由于政策法规调整或房地产市场等变化，造成总费用超支，乙方同意按双方协商指定的审计单位审计金额进行结算并予以承担。
4、工作时间安排
x地块按照相关规定履行法定流程后，力争在 2018 年底完成房屋征收工作或具备交地条件。
本地块房屋征收工作完成后，双方将根据审计报告结清费用。
5、合同生效条件和违约责任
x协议自双方签字之日起生效。任何一方违反本协议的规定，均应向守约方承担违约责任，并赔偿守约方因此引致的损失。
（二）协议二的主要内容
1、协议方
甲方：xxxxxxxxxxxxxx（xxxx“xx”）x方：通海建设有限公司（以下简称“乙方”）
2、房屋征收范围
733 街坊（东南块）位于xx区东江阴街以北、西钩玉弄以南、南仓街以西、府谷街以东。根据城市规划，733 街坊（东南块）规划建设 110KV 东江阴变电站。房屋征收范围暂定为东江阴街：1 号、15号、39-43（单号）、45 号、37 弄 1-3 号。南仓街：68-80 号（双号）、 84 号、92-98 号（双号）、82 弄 1-8 号、82 弄 10-14 号、82 弄 17-20号、82 弄 21-26 号、82 弄 28 号。羊肠弄：5 号。最终范围以xx区人民政府批复为准。
3、交易价格
根据初步调查，参照 2015 年xx区域房屋征收安置补偿成本测
算，本地块房屋征收费用暂定为 7.77 亿元人民币，由乙方按照征收工作进展分阶段支付。征收实施单位进场完成户籍、房籍资料“两清”后，甲方及区有关职能部门将根据“两清”资料并征求居民意见，进一步测算确定本地块房屋征收总费用。
在房屋征收过程中，如由于政策法规调整或房地产市场等变化，造成总费用超支，乙方同意按双方协商指定的审计单位审计金额进行结算并予以承担。
4、工作时间安排
x地块按照相关规定履行法定流程后，力争在 2018 年底完成房屋征收工作或具备交地条件。
本地块房屋征收工作完成后，双方将根据审计报告结清费用。
5、合同生效条件和违约责任
x协议自双方签字之日起生效。任何一方违反本协议的规定，均应向守约方承担违约责任，并赔偿守约方因此引致的损失。
四、对上市公司的影响
上海董家渡项目是公司重点房地产项目之一，地理位置优越，市场前景良好，开发建设工作正在稳步推进。其中 12 号地块、14 号地块已列入xx区旧城区改建项目，对地块拆迁工作的推进形成了有力支持和保障。
本次通海建设与上海市xx区建设和管理委员会政府签署拆迁框架协议，有助于加快上海董家渡项目的拆迁工作，推进项目开发进度，加速释放项目价值，保障公司及股东长远利益。
根据目标地块中 12 号地块总建筑面积以及合同金额估算，12 号地块拆迁成本约 4.2 万元/平方米（xx区 733 街坊（东南块）具体面积尚待进一步实测确定，拆迁成本暂时无法确定），价格较为合理，与同等位置、品质的地块相比具有较强的竞争力。公司将严格控制拆迁成本，确保项目盈利水平。
公司将根据相关监管规定和本次拆迁工作的进展，持续履行信息披露义务。
特此公告。
泛海控股股份有限公司董事会二○一六年一月四日