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珠海洪湾中心渔港冷库租赁合同

甲方（出租方）：珠海洪湾中心渔港发展有限公司

统一社会信用代码：91440400070207787F

乙方（承租方）：

统一社会信用代码/身份证号码：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方租赁珠海洪湾中心渔港（以下简称“洪湾渔港”）冷库事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，以期共同遵守：

第一条、租赁冷库概况

甲方将其所在的位于xxxxxxxxxxxxx（xx：x）（以下简称“该冷库”）出租给乙方，该冷库用途及使用范围符合本合同相关约定。

第二条、租赁用途与合法使用

2.1乙方在本合同租赁期限内不得变更上述租赁用途，该冷库不得用于经营。同时，乙方应当合理、合法使用该冷库，包括该冷库及其附属设施、设备，共有部分，公共设施等。

2.2未经甲方书面同意，乙方不得将该冷库以任何形式转租、供他人使用或者允许他人使用，也不得与他人承租的冷库交换使用。

2.3乙方保证存放的系无毒、无害、符合国家法律、法规的水产品，并严格按照食品安全部门的要求进行存放。

第三条、租赁期限、续租与交付

3.1合同签订后，甲方在乙方按照本合同的约定支付履约保证金后的5个工作日内，将该冷库按现状交付给乙方，除非经甲方同意，否则乙方不允许对已租赁的冷库做任何改动。

3.2本合同租赁期自年 月 日起至 年 月 日止。

3.3如乙方在合同租赁期内守约状况良好，且遵守洪湾渔港相关管理规定的情况下，在同等条件下可优先续租该冷库。

第四条、租金、履约保证金及其他费用

4.1本合同期内采用固定租金计租。按该冷库的计租面积计算，自签订之日起 至年月日，每月每平方米人民币元（含税金），即该冷库每月含税租金共计人民币元（大写：）。

4.2甲乙双方根据上述租金标准，于每月5日前结算上月租金金额，甲方收到租金后于5个工作日内出具等额合法有效的发票给乙方。

4.3甲方收款账户为：

开户名称：xxxxxxxxxxxxxx

x x：444000091018170122163

开户银行：交通银行珠海分行营业部

4.4履约保证金：乙方在收到中标通知书起 5 个工作日内，乙方应当向甲方预交相当于 2 个月的租金即人民币元（大写：）作为本合同的履约保证金，甲方收到后于5个工作日内开具收据给乙方。

履约保证金为乙方全面、及时、实际履行本合同约定的保证，如乙方违约，甲方有权直接从履约保证金中扣留相应的金额，作为乙方应向甲方支付的违约金或赔偿金，不足部分甲方有权向乙方追讨。亦可另行要求乙方支付违约金和赔偿金。

合同期满，经甲方验收确认乙方交还的该冷库合格且无其他费用拖欠，则甲方在乙方返还履约保证金收据后的5个工作日内将履约保证金无息返还给乙方。

第五条、关于物业服务

5.1乙方应当遵守洪湾渔港的《临时管理规约》、《物业管理规约》等物业服务的相关规定，并按期向物业服务企业支付物业服务费。如乙方违反本条约定，导致不能正常使用该冷库，与甲方无关。同时,乙方作为承租方的义务和责任并不因此减轻或者免除。

5.2物业服务费：按该冷库的计租面积计算，按标准即每月每平方米￥ 4 元（含税金）计算，即每月物业服务费共计￥元（人民币大写：）。如租赁期限内，物业服务企业根据市场价格和相关规定调整物业服务费，乙方同意按照调整后的物业服务费执行。

5.3乙方应自冷库交付之日起开始按月缴纳物业服务费，物业服务费的缴纳与乙方是否正常营业或者乙方是否全部使用该冷库无关，该冷库于免租期内也须按时足额缴纳物业服务费。

5.4本条未尽事宜，按照乙方与物业服务企业签订的《物业服务合同》执行。乙方与物业服务企业签订《物业服务合同》项下乙方所承担的义务和责任也构成本合同项下乙方对甲方的单方承诺，甲方有权直接引用相关约定向乙方主张权利。

第六条、双方权利和义务（除本合同其他约定外）

6.1甲方的权利和义务

（1）甲方按合同约定将该冷库按期交付给乙方。

（2）甲方仓储部门有权对进库货物查验票证。且需严格按照食品安全部门的要求，向甲方提交产品检验检疫合格证及其他相关材料。无票、无证及有问题货物一律不得入库。（3）甲方冷库属于综合冷库，品种多，xx量大，冷库存储条件不能阻止商品衰老、干耗、虫蛀等自然现象发生，冷藏商品非甲方原因发生质变均由乙方自负。

（4）甲方向该冷库所提供的保安、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，将不构成甲方有义务负责该冷库或其内之财物及人员人身安全的保安、保管，乙方在任何时间都应自行对冷库之财物及人员人身安全负责。

（5）双方一致确认，甲方有权制定和修订该冷库的管理规则，以上规则的修改应张贴于物业区域内显著位置进行公示，上述规则自公示之日起生效并执行。

6.2乙方的权利和义务

（1）乙方在租赁期间，不得变更冷库用途，不得进行任何违法活动。否则，甲方有权无条件收回冷库，已付租金及履约保证金不予退还。

（2）乙方不得擅自改变该冷库结构及有关设施，否则应无条件恢复原状并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（3）乙方应按照本合同的约定向甲方支付租金、履约保证金。

4. 乙方保证存放的食品系无毒、无害、符合国家法律、法规的食品类产品，且需严格按照食品安全部门的要求，向甲方提交产品检验检疫合格证及其他相关材料。

5. 乙方不可在冷库xx随意堆放物品，阻挡通道。

6. 乙方须与甲方签订并严格遵守本合同附件一的《消防责任书》，杜绝消防隐患。

7. 乙方用假证或过期检疫合格证，骗取甲方信任造成后果的，将由乙方承担所有责任。

第七条、合同的终止和解除

7.1租赁期限届满且双方未续签合同的，甲、乙双方的租赁关系自然终止。

7.2乙方未于合同签订后5个工作日内缴纳履约保证金，或未缴纳履约保证金和首月租金的，则本合同终止。

7.3甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除，双方互不承担责任：

（1）该冷库占用范围的土地使用权依法提前收回。

（2）该冷库因社会公共利益或城市建设需要或政府规划调整或政府政策原因被依法征用或拆迁。

（3）由于政府的行政行为导致本合同不能继续履行。

（4）因不可抗力导致该冷库不能继续使用。

（5）经甲、乙双方友好协商并签署《终止协议》。

7.4乙方出现以下任一违约行为时，甲方有权书单方面解除合同，合同自甲方发出书面解除通知之日起解除。

（1）违反本合同关于该冷库租赁用途的相关约定。

（2）因乙方原因造成冷库主体或相关建筑结构损坏。

（3）未按合同的约定向甲方支付租金且逾期超过15日。

（4）将该冷库转租、供他人使用或者允许他人使用，或与他人承租的冷库交换使用。

（5）利用该冷库从事违法活动。

（6）乙方行为严重妨碍甲方、xx商户经营活动或公共环境的，并经甲方发出书面整改通知2次以上仍不改正。

（7）未能履行或拒绝履行本合同的其他条款，且在甲方发出书面整改通知2次以上仍拒绝整改。

7.5 无论基于本合同上述何种情形解除合同，享有合同解除权的一方均应按照本合同的约定向对方发出书面解除通知，自书面通知到达对方之日本合同解除。

7.6在本合同终止或者解除后3日内，乙方应当将该冷库恢复原状（甲方交付给乙方时状态）并在清洁的状态下交付给甲方。

7.7乙方逾期移交的，则每逾期1日，乙方应按日租金标准3倍的金额向甲方支付违约金，直至乙方按上述约定交付该冷库。同时甲方有权在本合同终止或者解除后3日后采取必要措施收回该冷库（包括但不限于进入该冷库，对该冷库物品进行清理、处分等）。如该冷库内遗留任何物品均视为乙方遗弃物（以下简称“遗弃物”），现场所有物品以甲方现场拍摄照片、视频和制作的物品清单为准，乙方同意并无任何隐藏的物品。甲方对上述遗弃物有权自行或委托第三方公司处置，所得款项作为乙方支付给甲方的清理遗弃物支出的费用及违约金等，由甲方收取。

乙方完全同意甲方按照上述约定对冷库进行清理，甲方无需对乙方承担任何违约或侵权责任，并承诺不会因此而向甲方主张任何权利，该承诺不可撤销。此外，如清理遗弃物所得款项无法覆盖甲方支出的费用及应收取的违约金等费用，甲方还有权向乙方继续追索。

第八条、违约责任

8.1乙方未按合同的约定向甲方支付租金、履约保证金或其他费用的，每逾期1日，向甲方支付应付未付费用总额千分之五，从应付之日计至实际全额付清之日。

8.2乙方违反该冷库所在洪湾渔港相关管理规定、责任书及本合同相关约定，经甲方书面通知后10日内仍未整改并达成甲方要求的，自书面通知日起至整改完成计算缴纳违约金天数，每逾期1日，乙方按当月租金的千分之一向甲方支付逾期违约金。

第九条、适用法律及争议解决

x合同适用中华人民共和国法律（不包括香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法律），在本合同执行过程中发生争议，各方应本着友好合作精神协商解决。如协商不能解决时，任何一方均有权向冷库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条、通知与送达

10.1本合同项下任何一方向对方发出的通知、信件、数据电文等，应当发送至本下列约定的地址、联系人和通信终端。一方当事人变更名称、地址、联系人或通信终端的，应当在变更后3日内及时书面通知对方当事人，对方当事人实际收到变更通知前的送达仍为有效送达，电子送达与书面送达具有同等法律效力。

甲方联系人：×××，联系电话：×××-××××××，联系地址：xxxxxxxxxxxxxxx，xx：××××××。

乙方联系人：×××，联系电话：×××-××××××，联系地址：××省××市××区××路××号，邮编：××××××。乙方同意接受电子文件送达，电子终端信息如下：移动电话：1×××××××××，微信号：×××××××××，电子邮箱：×××@×××.com。

10.2任何一方当事人向对方所发出的信件，自信件交邮后的第7日视为送达；发出的短信/微信/电子邮件，自前述电子文件内容在发送方正确填写地址且未被系统退回的情况下，视为进入对方数据电文接收系统即视为送达。若送达日为非工作日, 则视为在下一工作日送达。

10.3本合同约定的地址、联系人及电子通信终端亦为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院和/或仲裁机构的法律文书送达地址，人民法院和/或仲裁机构的诉讼文书（含裁判文书）向任何一方当事人的上述地址和/或工商登记公示地址（居民身份证登记地址）送达的，视为有效送达。当事人对电子通信终端的联系送达适用于争议解决时的送达。

10.4本通知及送达条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力的影响。

第十一条、生效及其他

11.1本合同中甲方的损失包括但不限于：甲方的实际损失，甲方因乙方的行为而向第三方承担的损害赔偿金、违约金等，甲方向乙方追索以及甲方被第三方追索而支付的律师费、仲裁费、诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、评估费、鉴定费、差旅费等。

对于上述损失，乙方应当向甲方全额赔偿。

11.2本合同自双方签订且乙方全额支付首月租金及履约保证金后起生效，一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

11.3本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议条款，作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.4甲乙双方均须保证在本合同中所预留的地址及电话真实，若发生任何变更应在变更之日起3日内书面通知对方，否则由此产生的一切责任及后果均由该方自行承担。

11.5除本合同另有约定外，本合同中有关期限的约定均包含本数。

11.6本合同加入的序号和标题仅为方便阅读而使用，不对本合同的内涵或解释有任何影响。

附件清单：

附件一：《消防责任书》

附件二：《冷库交付确认书》（格式）

（以下无正文）

甲方：珠海洪湾中心渔港发展有限公司	乙方：
法定代表人：	法定代表人：
（或）委托代理人：	（或）委托代理人：
经办人：
签订日期：
签订地点：珠海市香洲区

附件一：

消防责任书

甲方：珠海洪湾中心渔港发展有限公司

乙方：

根据中华人民共和国公安部第61号令《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》及《珠海经济特区消防条例》的规定精神，甲方与乙方订立本消防安全责任书。

1. 甲方责任

（1）贯彻执行国家、省、市有关消防法规，掌握珠海洪湾中心渔港的消防安全情况。负责物业公共区域消防监控系统，消防公共设施设备和器材的维护管理，制订消防安全管理制度，建立义务消防组织，对物业公共消防安全负总责。

（2）督导乙方建立建全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。

（3）与乙方签订消防安全责任书，制定实施符合消防法律法规要求的消防安全制度和消防安全工作操作规程。

（4）根据消防法规的规定，建立、管理专职消防安全组织，义务消防队。

（5）组织对物业公共区域的防火巡查和检查，督促落实火灾隐患的整改措施，及时处理涉及消防安全的有关问题。

（6）制订消防安全突发事件的应急预案，定期组织消防和紧急疏散预案的演练。

（7）负责与租户签订《消防安全责任书》，界定安全管理界面和责任，检查监督自有产权或租赁区域内建立、落实安全管理制度及使用、管理消防系统设施设备等情况。

（8）负责牵头成立物业管理区域内消防安全委员会，协调与政府相关部门的工作关系。

（9） 在紧急情况下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情况下，采取必要措施进入乙方区域处置情况，事后再通知乙方。因此给乙方造成损失，甲方无需赔偿。

2. 乙方责任

（1）乙方必须严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，服从甲方的消防安全管理，并承担租赁物或租赁区域内消防安全责任。

（2）乙方应确定本单位的专职或兼职的消防安全管理人员，落实消防安全责任，开展消防安全管理工作，派员参加甲方组织的义务消防队，积极参加消防部门组织的消防教育培训学习牢记“四懂四会”履行相关责任和义务。

（3）乙方必须在自己的承租区域内自行配置适量的灭火器材，并管理好承租区域内的专用消防设施设备和器材，确保其完好有效。乙方自行采购的消防设施设备和器材自行维护保养，保证其完好有效。

（4）自行遵守停车场消防安全管理规定，不得带入、存放易燃易爆和危险物品，人员和车辆、货物不得占用和遮档消防设施设备和标志；负责教育和督促乙方管理人员、卸货、供货人员按消防规定操作，不得损坏消防设施设备和标识。如有损坏，甲方负责追查肇事者或责任人，扣押其车辆、货物、登记相关证件、车辆牌照等，乙方承担修复、赔偿，支付全部费用的责任。

（5）甲方在乙方责任区内配置的灭火器材和消防设施，由乙方负责监护，未经甲方许可乙方不得损坏、遮挡、占用或随意移动位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷帘门下禁止放置任何物品，影响功能及使用。

（6）乙方不得经营易燃易爆危险商品。不得经营法律法规明文规定禁止经营的商品。

（7）乙方在装修期内如需明火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，并采取相应防火措施后方可实施。

（8）经营区内不得使用超容量的电器具，电器容量增容需报甲方书面批准后方可实施。否则因此而引起的相关安全隐患及造成的损失，将由xxxx全部责任。

（9）教育员工爱护珠海洪湾中心渔港场地内的消防设施，不得搬动、损坏消防设施或者将消防设施挪作他用，不得破坏消防安全标志，发现消防设施损坏或者失效的，应当及时通知物业管理公司。因乙方原因造成公用消防系统损坏，并给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担责任、负责赔偿费用。

（10）每天开业前后，各检查一次责任区域落实安全措施情况。

（11）乙方装修施工应遵守甲方的《装修管理规定》，并报送消防职能部门批准后方可实施。工程施工现场的消防安全由乙方负责落实，甲方有权监管。

（12）乙方举办其他有火灾危险的大型活动时，应当在合同中明确当事各方的消防安全责任，并xxxxxx、xxxxxxx，xxxx，x方在珠海洪湾中心渔港范围内举办活动的安全责任由乙方承担。

（13）对本区域内的火源、电器设备要有专人负责，并经常维修、保养，防止浸湿电源插头。

（14）参加甲方及消防部门组织的消防安全教育培训和消防演练，并履行相应义务。

（15）法律法规及合同规定乙方的其他相关责任。

（16）乙方必须指定负责人在闭店时对租赁物内的电、水等设施进行检查，确保电断闸、水阀关闭等设施关闭。

（以下无正文）

甲方（盖章）：xxxxxxxxxxxxxx

xx：

xxxx：

xxxx：珠海市香洲区

附件二：

冷 库 交 付 确 认 书（格式）

租赁冷库地址
出租方
承租方
交付日期	年月日
交付情况说明
出租方（代表） 签名确认：		承租方（代表） 签名确认：

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