Contract

竞 买 协 议 书

竞买人：

拍卖人：四川旗标拍卖有限公司

根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，竞买人与拍卖人就下述标的拍卖事宜，达成协议如下：

一、拍卖标的

报废资产一批（含房屋建筑物和机器设备），详见附件 1《房屋建筑物评估明细表》、附件 2《机器设备评估明细表》。

报废房屋建筑物共 14 项和报废机器设备 315 项。资产于 1973 年开始建设，

1980 年 1 月建成投用，生产工艺为水溶液全循环尿素生产工艺，是最老的尿素生产工艺，产品能耗高。其中，房屋建筑物腐蚀严重，造粒塔已倾斜；设备老旧，能耗高，运行周期短，无法修复正常使用。

标的按现状整体拍卖，起拍价 492.04 万元，竞买保证金 100 万元。二、特别说明

1.此次拍卖标的范围以现场展示为准，部分标的有可能存在零配件缺失、不完整、已失效等现象，委托人（即云南大为制氨有限公司）对设备的使用性不作任何保证，也不保证所转让标的实物与评估报告及资产转让清单完全一致，同时不因实物的增减而增减成交价款、交易服务费、拍卖佣金。

2.本次拍卖标的公告期即为尽职调查期，意向竞买人在本项目公告期间有权利和义务自行对本次拍卖标的进行全面了解。意向竞买人一经提交报名登记并按规定交纳竞买保证金，即视为已详细阅读并完全认可本次拍卖标的所披露的内容，已充分了解并自愿完全接受本次拍卖标的所有拍卖文件内容（含附件）及本次拍卖标的的现状及瑕疵，已完成对本拍卖标的的全部尽职调查，愿全面履行交易程序，其受让意向为不可撤销的意思表示，并自愿承担由此产生的任何法律与经济责任及所有风险。

3.意向竞买人须在报名前到标的展示现场进行现场踏勘并对此行为签署《现

场踏勘确认函》，在报名截止日前不进行现场踏勘的，视为自动放弃该项权利，但仍须签署并提交《现场踏勘确认函》，并视为接受拍卖标的实际现状（包括但不限于面积、质量、数量、型号/标识、厂家、价值、效用及瑕疵等），不再另行对拍卖标的进行验收。

现场踏勘特别提示：目前处于疫情防控特殊时期，各意向竞买人需电话预约踏勘时间，避免人员集中，现场踏勘时请各意向竞买人按照标的所在地疫情防控政策要求做好疫情防护措施。

4.本次拍卖标的《资产评估报告》中披露：本次委估的房屋建筑物共 14 项，

总建筑面积 14877.60 平方米，均未办理产权证，房屋建筑物明细表第 5 项氨水

站值班室已拆除；其余 13 项资产均未拆除。

5.拍卖标的在交付时，涉及房屋建筑及机械设备的拆除和回收处理等，意向竞买人在报名竞买标的前，务必详细了解所涉及的相关法律法规、政策规定（包括但不限于国家及地方关于生产装置/设备拆除以及废旧物资回收的行业规定和要求），自行判断是否符合该项目买受人应具备的条件，决定是否参与竞买拍卖标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

6.本次拍卖文件内容均来自于委托人提供的资料，仅供竞买人参考。各意向竞买人应亲自勘验标的，了解、核实标的实际情况，以及相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，拍卖人对拍卖标的仅就委托人提供的资料负披露义务，不承担任何瑕疵担保责任。

7.涉及转让标的相关备查文件请到拍卖人指定报名地点查阅。三、标的拍卖时间及方式

时间：2021 年 12 月 23 日 10 时开始；

方式：有保留价增价式网络竞价（网址：xxxxx://xxxxxx.xxx000.xxx.xx/）。竞买程序详见《网络拍卖规则与注意事项》第七条。

四、竞买人资格

1.依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人：

（1）经报名人签署的《受让产权报名登记表》《受让申请与承诺》《现场踏勘确认函》《竞买协议书》《网络拍卖规则与注意事项》等（由拍卖人提供，其内容不得修改，修改后视为无效）及其附件材料原件；

（2）自然人：须出示身份证原件并提交复印件；法人：须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件（如有授权）；非法人组织：须提交可以证明主体资格的相关材料；特别提示：以上材料均须加盖鲜章（法人或非法人组织）或签字、捺手印（自然人），按拍卖人要求进行线上注册登记、提交报名申请并提交纸质文件。

2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3.以转账方式向标的保证金账户交纳足额竞买保证金（以到账为准）。

4.本次拍卖标的不接受联合竞买。五、竞买保证金

1.本次拍卖标的竞买保证金交纳方式为：须以转账方式交纳，报名的竞买人与汇款人户名必须一致，不允许代付及以现金缴存方式交纳竞买保证金，否则将影响竞买人的买受人资格确认，因此产生的全部风险和损失由竞买人自行承担。如保证金未在规定时间内有效到达指定银行账户，则该竞买人不具备竞买资格。

（备注：转账时务必注明“竞买人名称、XX 项目保证金”字样，如：“张三 XX项目保证金”）。

2.保证金收款单位（户名：云南省公共资源交易中心；开户行：中国光大银

行昆明西园路支行；账号：39630188001699720）。

3.当买受人确定后，未涉及扣除竞买保证金情形的其他竞买人所交纳的竞买保证金将无息返还；买受人交纳的竞买保证金在付清云南产权交易所有限公司

（以下简称云交所）交易服务费及拍卖公司拍卖佣金后且不存在竞买保证金转为违约金情形的，可以转为成交价款的一部分。

六、竞买报名

竞买人应于 2021 年 12 月 21 日 17 时前以转账方式向标的保证金账户交纳对应竞买保证金（以到账为准），并在拍卖人指定地点（请竞买人提前电话预约）办理完毕竞买报名手续（包括在“e 交易”网站完成报名登记、中拍平台对拟竞

买标的网上报名及签订相关报名文件），否则不具备竞买资格。七、交易服务费、拍卖佣金、软件使用费

1.买受人应自拍卖成交之日起 3 个工作日内按成交价的 1.5%向云交所指定账户（户名：云南产权交易所有限公司；开户行：招商银行昆明兴科路支行；账号：871902026710807）交纳交易服务费。

2.买受人应自拍卖成交之日起 3 个工作日内按成交价的 3.5%向拍卖人指定账户（户名：四川旗标拍卖有限公司；开户行：中国光大银行xxxxxxxx；xx：00000000000000000）支付拍卖佣金。

3.交易服务费及拍卖佣金逾期未交纳的在买受人交纳的竞买保证金中扣除；在付清交易服务费及拍卖佣金且不存在竞买保证金转为违约金情形的，竞买保证金可转为成交价款的一部分。

4. 拍 卖 成 交 后 ， 买 受 人 须 按 系 统 提 示 向 中 拍 平 台 （ 网 址 ： xxxxx://xxxxxx.xxx000.xxx.xx/）线上支付标的成交价 0.15%的软件使用费（单个标的软件使用费上限为 10 万元，详见中拍平台收费规则），否则平台将依约锁定该账号致其无法使用。

5.云交所与拍卖人按照各自收取的交易服务费、拍卖佣金金额向买受人开具发票。

八、成交价款支付方式与期限

买受人应于《产权交易合同》生效之日起 3 个工作日内一次性将全部成交价款支付至云交所指定账户（户名：云南产权交易所有限公司；开户行：招商银行昆明兴科路支行；账号：871902026710807；以到账为准）。

九、标的交付(转移)时间、方式

1.在确定买受人之日起 3 个工作日内，买受人按本次拍卖文件约定相关权利与义务，与委托人签订《产权交易合同》。《产权交易合同》中的相关条款只能以本次拍卖文件为基础细化，任一方均不得提议改变本次交易条件的实质性内容。竞买人向云交所报名登记及向拍卖人办理竞买报名手续时须无条件接受本次拍卖文件相关约定。

2.买受人须在签订《产权交易合同》后 3 个工作日内与委托人签订《报废 A尿素装置拆除施工安全、环保、管理协议书》（附件 3），若因买受人提供的施工方资质等资料不符合该协议书要求的，委托人有权解除《产权交易合同》，买受人承担相应的违约责任。

3.买受人付清全部成交价款之日起 10 个工作日内（以到达指定账户为准），委托人、买受人进行标的移交并签署《标的移交清单》。《标的移交清单》经双方交验签字或盖章后视为交付完成，标的毁损灭失等风险造成的一切后果全部由买受人承担。

4.标的按现状交付，拍卖人对标的不承担任何瑕疵担保责任。竞买人向拍卖人提交报名文件，即视为竞买人已对标的进行了实地踏勘，清楚并接受标的实际现状（包括但不限于面积、质量、数量、型号/标识、厂家、价值、效用及瑕疵等），并在此基础上提出了竞买申请及报价，成交后须按约定时限接收标的。

5.买受人须在标的交付完成后 90 个工作日内自行完成全部标的的拆除、拆卸、搬运和垃圾清运，委托人予以一定配合，因此产生的一切费用(包括但不限于拆除、拆卸、搬运、运输、垃圾清运和场地占用等)及安全生产责任均由买受人自行承担，若买受人未在约定时限内完成上述事项，则须承担相应的保管费用。若买受人未进行垃圾清理，则委托人有权自行或委托第三方清理并处理，由此产生的费用由买受人承担。若买受人未按《报废 A 尿素装置拆除施工安全、环保、管理协议书》及政府相关部门要求、规定，致使委托人遭受政府处罚或第三方索赔的，委托人为此支出的一切费用均由买受人承担。

6.非因拍卖人的原因，标的逾期未移交的，拍卖人不承担责任。十、本次标的转让所涉及的税收和费用

x次拍卖标的转让中涉及的税收和费用，委托人、买受人按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由买受人承担。

十一、违约情形与违约责任

1.竞买人一经被确定买受人资格后不得以不了解标的状况（包括但不限于面积、质量、数量、型号/标识、厂家、价值、效用及瑕疵等）为由退还标的，拒

签《拍卖成交确认书》《产权交易合同》等交易文书，拒付成交价款或对本次交易提出疑义，否则将视为其违约。

2.若非委托人原因，竞买人（或买受人）出现以下任何一种情况时，均视为违约：

（1）在确定为买受人后，拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

（2）在确定为买受人后未按约定时限与委托人签订《产权交易合同》及《报废 A 尿素装置拆除施工安全、环保、管理协议书》的；

（3）未按本协议约定付清成交价款、交易服务费及拍卖佣金的；

（4）其他违反交易相关规则、竞买保证金的有关规定和交易条件要求的。 3.竞买人（或买受人）出现违规违约行为的，则其所交纳的竞买保证金转为

违约金不予退还，在扣除云交所交易服务费和拍卖人拍卖佣金后将剩余违约金划至委托人账户。违约金金额不足以弥补委托人、拍卖人、云交所损失的，利益受损方还可向有过错的竞买人（或买受人）进行追偿。

4.若买受人未按约定支付成交价款，每逾期 1 日应按延迟支付款项的万分之

五向委托人支付违约金，逾期超过 15 个工作日的，委托人有权解除合同，并要求买受人赔偿损失。

5.标的经委托人同意再行拍卖的，按照《中华人民共和国拍卖法》第 39 条的规定予以执行，即原买受人应当支付第一次拍卖中委托人及本人应当支付的交易服务费及拍卖佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

6.若买受人违约给拍卖人、委托人及第三人造成损害的，除承担前述违约责任，还应承担其他法律及经济责任。

十二、其他约定

1.竞买人（或买受人）所交竞买保证金和所付成交价款到达云交所指定账户后，若出现从竞买保证金中扣除交易服务费、拍卖佣金，向委托人支付成交价款，划转违约金等均无需再由其确认。

2.买受人与拍卖人签署的《拍卖成交确认书》等拍卖文件是本协议书不可分

割的组成部分，与本协议书具有相同的法律效力。

3.双方签署的与标的拍卖有关的文件是核心商业机密，双方均应严格保密。

4.与本协议书有关的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向成都市武侯区人民法院提起诉讼。

5.本协议书一式二份，竞买人与拍卖人各执一份，签订于 2021 年 月 日，自双方签字盖章后立即生效，至约定事项完成后立即终止。

附件：1.《房屋建筑物评估明细表》 2.《机器设备评估明细表》

3.《报废 A 尿素装置拆除施工安全、环保、管理协议书》

竞买人（签章）： 拍卖人（签章）：

法定代表人或授权代表（签字）： 法定代表人或授权代表（签字）：