CTDZ[2019]-332
招 租 文 件
CTDZ[2019]-332
项目名称：仙居县经济开发区白塔服务中心一楼招租项目
招 租 人：浙江鼎源投资开发有限公司 （盖章）
联 系 人：xxx、xxx
联系电话：00000000000、18357632009
招租代理：浙江省成套招标代理有限公司
联 系 人：xxx
联系电话：00000000000
二0一九年十一月
第一章 竞价须知
第一节 情况说明
为规范资产管理，增加经济效益，我单位经集体研究决定对 仙居县经济开发区白塔服务中心一楼 进行公开竞价招租，具体情况如下：
一、标的物位置：（具体以现场实际为准）
本标的位于仙居县经济开发区白塔工业聚集xxx路以北，一层建筑面积约1320平方米（其中一层东大厅建筑面积约626平方米，一层西大厅建筑面积约694平方米，不包括共用楼梯面积和社区卫生服务中心面积），具体标的物位置、面积由意向承租人自行实地考察。
二、租赁期限： 10 年，租赁房屋以交房之日往后推3个月（前3个月为装修期，不计算租期）开始计算租金。如招租人因原承租人原因迟延交付房屋的，承租人同意迟延开始使用，并不追究招租人迟延交付的责任。
三、租金：租金按年计算，第一至三年每年租金为意向承租人的竞价中标额（前3个月为装修期，不计算租期），从第四年开始按上一年的租金每年递增5％计取，以此类推。
四、对承租人的要求
1.意向承租人应在房屋出租竞价截止前到现场查看租赁房屋，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，相关质疑须在房屋出租竞价截止前提出。凡参加竞价者都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求，招租人无义务承担任何责任。
2. 承租人经营项目必须包括超市和餐饮（其中餐饮以面向开发区内所有企业的职工食堂方式经营为主，部分可以包厢和宴会厅方式经营，餐饮经营建筑面积不得少于500平方米；超市经营建筑面积不得少于300平方米，其它剩余面积只能经营生活配套项目）,超市要求有综合商品类经营资质或批发、零售日用品、食品等的知名品牌连锁超市（特指全国或省内连锁）的直营店或加盟店，承租人须受上述直营店或加盟店的品牌授权。
3.餐厅硬装修和软装修必须符合医疗器械产业园风格，装修设计方案经招标人方案审核同意后方可实施。
4. 承租人使用所需的各种手续（包括消防、环保、安全、营业执照、保险等）自行办理。
5. 房屋按现状出租，涉及需要的安全、改造、加固等，具由乙方投入，租期满后，全部无偿交与甲方。
6.承租人不得违法经营。
7.超市必须在 2019 年 12 月 31 日前开业经营，否则罚款5万元，从履约保证金中扣除。
五、对意向承租人资格的要求
1．凡依法设立、有效存续的境内企业法人或具有完全民事责任行为能力的自然人（法律、法规另有规定的除外），均可参加竞价。
2．不接受联合体参与竞租。
第二节 竞价保证金
一、竞价保证金金额：为 壹拾 万元人民币，意向承租人在竞价截止时间前提交作为竞价保证金，未递交竞价保证金的，不得参加竞价。承租人的竞价保证金转为履约保证金，在合同履行完毕后退回（不计息）。
二、竞价保证金形式：采用银行汇票的形式
开户银行：中国农业银行股份有限公司仙居县支行，
帐号：19945101040048013 ，
收款单位：浙江省成套招标代理有限公司仙居分公司。
三、对于竞价保证金未按要求的形式递交或未能按要求提交竞价保证金的，招租人将视为不响应竞价而予以拒绝其竞价。
四、承租候选人的竞价保证金在确定承租人并签订房屋租赁合同后退还（公示结束后一个月内退还的不计息，超过一个月的部分按银行存款利率计息）。除承租候选人外的其余意向承租人的竞价保证金将在十个工作日退还（不计息）。
五、如意向承租人有下列情况，竞价保证金将不予退还并取消承租资格：
承租人候选人未能在规定期限内提交履约担保或签署合同协议；
意向承租人在竞价期间有串标、围标、抬标等违法违规行为；
已提交的竞价文件在递交竞价文件截止时间以后收回。
第三节 参加竞价要求
一、意向承租人必须参加竞价会议，并应签名报到，以证明其出席竞价会议，并按下列要求办理：
（一）意向承租人为自然人的：：①带本人身份证原件及复印件，②综合商品类经营资质或批发、零售日用品、食品等的知名品牌连锁超市（特指全国或省内连锁）的直营店或加盟店的品牌授权书原件。
（二）意向承租人为企业法人的带下列材料：
1．法定代表人身份证原件及复印件；
2．授权委托书（法定代表人到场的除外）原件；
3．委托代理人身份证原件及复印件（法定代表人到场的除外）；
4．营业执照副本原件及复印件。
5.综合商品类经营资质或批发、零售日用品、食品等的知名品牌连锁超市（特指全国或省内连锁）的直营店或加盟店的品牌授权书原件。
（三）递交竞价保证金。
（四）竞价者未按以上要求办理的，其竞价资格无效。
二、报名截止时间为： 2019 年 11 月 26 日 17 时 00 分；
参加竞价的截止时间为： 2019 年 11 月 27日 09 时 30 分。
三、地点为：浙江省成套招标代理有限公司仙居分公司二楼开标室。
四、逾期或者未到达指定地点参加竞价的，取消竞价资格。
第四节 确定承租候选人办法
一、确定项目第一年最低限价：人民币118800元。
二、保留价：
标的物不设有保留价。
三、本项目招租代理服务费按承租报价×10年承租期的1.5%计，向承租人收取。在公示结束后向招租代理机构一次性付清。
四、承租候选人确定方式：
（一）在所有意向承租人的有效报价中从高到低选择一至三名报价不低于保留价的竞价人为承租候选人。招租人应当确定第一承租候选人为承租人。第一承租候选人放弃承租资格的，竞价保证金不予退还，招租人可以确定第二承租候选人为承租人；如第二承租候选人放弃承租资格的，竞价保证金不予退还，招租人可以确定第三承租候选人为承租人；如第三承租候选人放弃承租资格的，竞价保证金不予退还，本次招租失败。
（二）竞租报价程序：由意向承租人现场公开竞租报价，竞租报价具体幅度由主持人根据现场实际确定，竞租人的加价幅度为竞租报价具体幅度的整数倍数。
（三）在竞价截止时间前，每个标的物竞价者不少于一家（含）的，本次竞价照常进行。
第五节 授予合同
竞价结束后，对竞价结果进行公示，公示期为三日历天。
公示结束确定承租人后，三天内由招租人与承租人按照《房屋租赁合同》和承租人的竞价文件订立书面合同。竞价保证金按《房屋租赁合同》中的规定转为履约保证金，直接转入招租人账户。
如承租人不按时与招租人签订合同，招租人将取消其承租资格，并没收其竞价保证金。
第六节 招租争议解决
1．如竞价过程出现异议的应当场提出，由招租人负责答复，在答复前可暂停招租活动。
2. 如意向承租人对竞价结果有异议的，可在公示期满之日前向招租人提出，由招租人负责答复，在答复前可暂停招租活动。
3．其他未按本招租文件相关要求办理的，按无效处理。
第二章 房屋租赁合同
出租人(甲方)：
承租人(乙方)： 身份证:
乙方因使用需要向甲方租用房屋，根据有关《合同法》及相关法律法规，双方经协商自愿一致达成如下条款，以供遵守：
甲方将位于仙居县经济开发区白塔服务中心一楼，建筑面积约1320 平方米，经竞价租赁给乙方经营；承租人使用所需的各种手续（包括消防、环保、安全、营业执照、保险等）自行办理。经营所需的供电、供水等由承租人自行负责办理。乙方不得违法经营。
二、 承租人经营项目必须包括超市和餐饮（其中餐饮以面向开发区内所有企业的职工食堂方式经营为主，部分可以包厢和宴会厅方式经营，餐饮经营建筑面积不得少于500平方米；超市经营建筑面积不得少于300平方米，其它剩余面积只能经营生活配套项目）,超市要求有综合商品类经营资质或批发、零售日用品、食品等的知名品牌连锁超市（特指全国或省内连锁）的直营店或加盟店，承租人须受上述直营店或加盟店的品牌授权,超市必须在2019年12月31日开业经营，否则罚款5万元，从履约保证金中扣除。
三、租赁期限为 10年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。如租赁物交付期限迟于开始时间的，双方同意顺延。
四、租金计算：租金按年计算，第一、二、三年租金各为承租人的竞价中标额 （人民币： 元）（前3个月为装修期，不计算租期），从第四年开始按上一年的租金每年递增5％计取，以此类推。
五、租金支付方式：每年一次性支付，第一年支付时间为签订合同前，第二年开始支付时间为上期租金到期前30天，以此类推。
六、为保证本合同全面严肃履行，乙方的竞价保证金 10万元人民币转为履约保证金，待合同履行完毕返还给乙方(不计息)。
七、交付方式：租赁房屋以交房之日往后推3个月（前3个月为装修期，不计算租期）当天开始计算租金，如招租人因原承租人原因迟延交付房屋的，承租人同意迟延开始使用，并不追究招租人迟延交付的责任。
八、乙方必须遵守国家法律、法规和有关政策，办理有关证照，依法纳税，合法使用。
九、装修和维修以及保养
1．乙方在租赁期间享有租赁物使用权，乙方对租赁物负有妥善使用及维护之责任，租赁物在租期内的维修均由乙方负责，如遭遇不可抗力，根据有关法律法规双方协商解决。
2．乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责修复，所需费用由乙方承担。
3．乙方在装修时不得破坏主体结构，餐厅硬装修和软装修必须符合医疗器械产业园风格，装修设计方案经招标人方案审核同意后方可实施，装修须接受监督，否则甲方有权终止合同。
4．乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》、《环境保护法》等法规，积极配合甲方做好消防、环保工作，因乙方违反相关法律而产生的一切行政责任及损失由乙方承担。乙方应在租赁物内按有关规定配置消防设施、设备、器材(相关费用由承租人自己承担)，乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全。乙方的生产使用如有违反消防、环保相关法规、政策规定的，甲方有权决定是否解除本协议，因此所造成的损失由乙方自行负责。
5. 房屋按现状出租，涉及需要的安全、改造、加固等，具体由乙方投入，租期满后，全部无偿交与甲方。
十、租赁物的交还
乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。乙方的装修、地上附着物不得拆除，无偿归甲方所有。
十一、合同解除
1．乙方如有未按时、如数支付租金的，甲方可以选择是否立即解除合同，如甲方立即单方解除合同的，甲方有权决定是否通过各种直接手段占有、控制租赁物，因此而造成的损失均由乙方承担。乙方自甲方通知解除合同之日起l5日内按要求返还租赁物。
2.在租期内，未经甲方书面同意，乙方不得变更超市品牌，否则解除合同。
3.在租期内，经营脏乱差，管理混乱的，甲方有权提前终止合同。
4．未经甲方书面同意，乙方不得单独解除合同，否则没收履约保证金。
5．如遇拆迁(拆建)的，乙方无条件交回房屋，固定装修不得拆除，终止合同的履行。租费按使用时间计算，其余退还乙方。
6.如需退租，可提前一个月以书面形式向招租人提出，经招租人同意后办理退租手续，手续齐全后，招租人没收履约保证金．
十二、违约责任
1．如乙方无故拖欠租赁费，乙方应按拖欠租赁费的日息千分之三支付违约金。乙方逾期归还房屋，每逾期一天，应向甲方支付原日租金2倍的违约金。
2.中标人在经营期间不得将该标的物转让、转包、转租，或变相转让、分包、转包、转租、转经营，一经发现，视为违约，招标人有权要求中标人立即停止，并追究中标人责任，中标人须承担合同违约经济赔偿责任，情况严重或拒不进行整改的招标人可单方解除合同，收回经营场地，由此引起的一切经济损失和其他后果由中标人负责，招标人不予中标人任何赔偿及补偿，中标人履约保证金不予退还，中标人需向招标人支付违约金，如造成招标人损失（包括但不限于直接经济损失、预期收益损失、名誉损失、维护权益的成本等）超过违约金的，超出部分由中标人继续承担赔偿责任。
3．如有一方违反合同约定的，违约方向另一方赔偿经济损失。
十三、其他
1．乙方不得在承租房屋的周围通道上堆放物品，影响其他人的正常使用。
2．乙方承诺其不因其使用对邻居及相关方造成污染，如有造成污染的，则乙方应立即进行整改，直至消除不良影响。
3．租赁房屋内水、电、管道等基础设施由乙方使用并负责维护。
4.承租人应自行投保承租范围内的公众责任险，中标人经营期间发生的意外事件与招租人无关，如招租人因此遭受损失的，则招租人有权向承租人追偿。
5.在没设立物业公司前，承租人需服从仙居县经济开发区管理，设立物业公司后，承租人服从物业公司管理。
6、承租人在承租合同签订后须每年对标的物进行财产保险，保险合同须经招租人备案，否则招租人有权终止合同。
7.承租人在经营期间，标的物有任何损坏都由承租人负责维修，维修产生的费用由承租人负责。
十四、争议解决
本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决；协商不成的，向 仙居县人民法院 起诉。
十五、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。
十六、本合同经双方签字、盖章后生效。
出租方(印章)：
法定代表人(签字)：
签订时间： 年 月 日
承租方(印章或签字)：
法定代表人 (签字) ：
签订时间： 年 月 日
附件一：
仙居县经济开发区白塔服务中心一楼招租项目
纸质报价书
浙江鼎源投资开发有限公司：
一、根据已收到的招租文件，经考察现场和研究上述的招租文件条款后，在全部同意条款的前提下，我方愿以报价：（第一年）人民币（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，（¥： 元整）（空房）。
承租上述项目的使用权（空房）。
二、租期：10 年。租赁房屋以交房之日起开始计算租金，如招租人因原承租人原因迟延交付房屋的，承租人同意迟延开始使用，并不追究招租人迟延交付的责任。
三、租金：租金按年计算，第一至三年每年租金各为承租人的竞价中标额（前3个月为装修期，不计算租期），从第四年开始按上一年的租金每年递增5％计取，以此类推。
四. 我方承诺经营项目必须包括超市和餐饮（其中餐饮以面向开发区内所有企业的职工食堂方式经营为主，部分以包厢和宴会厅方式经营，经营面积不得少于500平方米；超市经营面积不得少于300平方米）；经营所需的各种手续（包括消防、环保、营业执照、保险等）自行办理。
意向承租人：
意向承租企业的法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：
日期： 年 月 日
特别说明：大写数字：x、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖。
法定代表人授权委托书
（参考样张）
本授权委托书声明：我 （姓名）系 （意向承租企业）的法定代表人，现授权委托我单位 （姓名）为我的代理人，以本单位的名义参加 浙江鼎源投资开发有限公司 （招租人）的仙居县经济开发区白塔服务中心一楼招租项目（招租名称）的竞价。代理人在该竞价活动中的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委托权，特此委托。
意向承租企业：（盖章）
日期： 年 月 日