Contract
中 共 诸 暨 市 委诸暨市人民政府
农业和农村工作办公室文件
市农办（2015）21号
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关于对全市农村集体经济合同全面检查及规范管理的通知
各镇乡、街道：
为进一步加强农村集体“三资”管理，规范农村集体经济运行，促进农村集体经济发展，经研究决定集中 4、5 两个月时间，组织开展农村集体经济合同全面检查及规范管理专项行动，现将有关事项通知如下：
一、检查范围、内容和重点
（一）检查范围
除集体土地家庭承包经营合同外，农村集体经济组织或村民委员会与其他单位（个人）已经订立或未订立现正在履行的各类经济合同。
（二）清理内容
1、合同个数。全面清理登记已签订合同个数，及未签订合同的个数，按合同事项每个单独登记填报。
2、合同程序。对合同签订的程序进行核实，看经济合同签
订时是否经村集体讨论通过，涉及重大事项的经济合同，是否经社员代表会议讨论通过，进行公开招投标后签订，看经济合同是否在村务公开栏上公示公开。
3、合同内容。看签订的资产、资源租赁合同等各类合同是否使用规范性文本，其余合同双方名称（姓名）和住所、标的、数量、质量要求、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款是否合理齐全，有否备案。
4、合同价格。看合同规定的价格是否合理，是否存在低价租赁、承包，损害集体利益等现象。
5、合同变更及兑现。看合同双方是否按规定要求，完整及时履行了合同义务，是否存在不缴或少缴租赁、承包金等现象。
（三）清理重点
1.集体资产、资源已经发包、租赁，但未签订合同。
2.长久合同或无期限合同；超期限的合同，大田承包到 2025
年结束，新开垦的耕地合同期限不超过 30 年，其他经济合同期
限一般不超过 5 年，特殊情况的，经社员（代表）会议讨论通过，
合同期限不超过 20 年，农村土地承包经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限。
3.价格明显偏低的合同。
4.程序不规范。应集体讨论而没有通过集体讨论、应公示而没有公示、应公开招投标而没有公开招投标的都属于程序不规范合同。
5.村集体经济的合同主体是村（股份）经济合作社，凡跟村集体经经组织发生经济关系，主体不是村（股份）经济合作社的都属于主体不符合同。
6.条款存在不合理、不齐全的合同。
7.要素不齐全等文本不规范的合同。
8.兑现不及时或变更兑现、不兑现的合同。
9.存在其他方面问题的合同。
二、方法步骤
1.摸底阶段：各镇乡（街道）要统一思想，提高村干部和广大群众对合同清理工作重要性的认识，部署好集体经济合同清理工作。各村成立专项工作小组，对村集体经济合同进行逐个清理，如实填写《农村集体经济合同清查表》（详见附件），并在村务公开栏进行公示（5 天），公示后，清查表和合同文本交镇乡（街道）。
2.处理阶段：镇乡（街道）要组织法律、农经等相关人员对每个合同进行全面体检，提出处理意见，大田承包超过 2025 年的，承包合同没有时间期限的，合同发包没有按规定程序走的，承包金明显偏低的，承包款长期不缴的老懒合同等，应签未签的、合同期限超长的、程序不规范的、兑现不及时的合同该终止的终止，该追究违约责任的要追究违约责任，该变更的变更，该补签的补签。各村结合实际，召开村民（代表）会议，落实处理意见。
各镇乡（街道）于 5 月 30 日前将清理结果汇总后报市农经总站（联系人：宣浙燕，联系电话：00000000）。
3.检查阶段：市专项工作组将对各镇乡（街道）的农村集体经济合同的清理工作进行督查。
三、工作要求
1、统一思想，加强领导。农村集体经济合同管理是农村集体“三资”管理的重要内容，是影响农村集体经济发展、社会稳
定的重要环节。各镇乡（街道）要切实引起重视，将农村集体经济合同清理工作列入当前工作重点，主要领导要亲自抓，分管领导要具体抓，各镇（街道）要成立由纪（工）委书记、农业副镇乡长（主任）任组长的领导小组，并建立由纪检、农经、信访、法律等部门人员组成的专项清理工作组，督促和指导村级组织做好集体经济合同清理工作。
2、抓紧部署，依法清查。各镇乡（街道）要按照要求，召开领导小组成员会议及专题会议，部署落实农村集体经济合同清理工作。在清理工作中，要严格执行有关法律法规和相关政策，加强调查研究，协调好各个方面的利益关系。既要解决集体经济合同存在的问题，也要讲究策略和方法，注意维护农村社会稳定；既要切实保护农村集体经济组织和农民的利益，也要依法保护其他合同当事人的利益。
3、严肃纪律，确保质量。农村集体经济合同清理工作任务重、要求高、难度大，镇乡（街道）清理工作组要切实履行职责，加强检查、指导、审核和抽查，全面、规范、深入开展合同清理工作，做到不遗漏不重复，高质量完成此次合同清理工作。镇乡
（镇道）纪检部门要对农村集体经济合同清理工作开展专项督查，保证此项工作按要求、按步骤进行。对不按要求清理、工作不积极、推诿扯皮，故意瞒报、漏报、错报、虚报或在清理中搞突击流转或擅自更改、丢失、私藏、撕毁、伪造和拒不交出合同等行为，致使合同应予清理而未清理的，将按有关规定追究相关责任人的责任。
4、长效管理，完善提高。根据经济合同清查中发现的问题，村级组织应与其他合同当事人在协商一致的基础上，对存在问题的合同，进行完善和修订。对价款或者报酬不合理的合同，要合
理提高价款或者报酬。对清理发现的无效合同应当及时终止。对其他合同当事人存在违约行为的合同，要责令其改正，拒不改正的要及时终止合同关系。对应签未签的，要及时补签。各镇乡（街道）要建立完善农村集体经济合同管理制度，从源头上消除合同管理中可能出现的问题和漏洞。镇乡（街道）“三资”服务中心要履行职责，加强对经济合同的审核，并根据清查资料，帮助建立健全租赁（承包）合同及工程建设合同网上管理台账，切实提高服务质量。
附件：1.农村集体经济合同清查表
2.农村集体经济合同清理汇总表
3.合同示范文本
诸暨市农业和农村工作办公室
2015 年 4 月 15 日
附件 1
农 村 集 体 经 济 合 同 清 查 表 （租赁承包类）
村名: 金额单位：元
序号 | 合同单位 （个人） | 合同程序 | 合同内容 | 合同兑现 | 发现的问题 | 处理情况 | |||||||
是否 集体讨论 | 有否 招投标 | 有否公示 | 签订日期 | 内容 是否齐全 | 合同期限 | 是否规 范性文本 | 应缴款金额 | 已缴 款 金额 | 欠交金额 | ||||
合计 | - | ||||||||||||
填表人： 填表日期：
农 村 集 体 经 济 合 同 清 查 表 （工程建设类）
村名： 金额单位：元
序号 | 项目名称 | 合同签订日期 | 是否招投标 | 中标承建单位 （个人） | 中标金额 | 有否公示 | 完工是否验收 | 验收结算金额 | 已付款金额 | 发票是否规范 | 发票单位跟中标人是 否一致 | 发现的问题 | 处理情况 |
合计 | |||||||||||||
填表人： 填表日期：
农 村 集 体 经 济 合 同 清 查 表 （其他类）
村名: 金额单位：元
序号 | 合同单位 （个人） | 合同程序 | 合同内容 | 合同兑现 | 发现的问题 | 处理情况 | ||||||
是否集体 讨论 | 有否招投 标 | 有否公示 | 签订日期 | 内容是否 齐全 | 合同期限 | 内容摘要 | 合同金额 | 兑现金额 | ||||
合计 | ||||||||||||
填表人： 填表日期：
附件 2
农村集体经济合同清理汇总表
单位：份、万元
村 | 一、应清理合同 | 二、实际清理合同 | 三、未签订合同 | 三、问题合同 | 四、问题合同完善 | 五、终止合同 | 六、清理合同拖欠 | |||||||||
份数 | 金额 | 份数 | 金额 | 份数 | 金额 | 补签份数 | 金额 | 份数 | 金额 | 份数 | 金额 | 份数 | 金额 | 份数 | 金额 | |
填报单位： 填报人： 填报日期：
附件 3
资产转让合同(示范文本)
转让方： （以下简称“甲方”）受让方： （以下简称“乙方”）
甲、乙双方本着公平互惠、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让甲方资产事宜，经协商一致，达成合同如下。
第一条 转让资产
转让的资产为 。（具体见附件）
第二条 债权债务处理
甲方在本合同签订前所发生的一切债权债务(其中包括欠职工工资、社会统筹保险金及税费等)不在本次合同签订的转让资产以内，由甲方自行处理。如由此引起的诉讼和纠纷，由甲方负责。
第三条 转让价款
现双方议定资产出售价格为人民币 万元。该价格包括甲方转让的全部资产价款，转让过程中产生的税费由甲乙双方按合同约定承担，合同无约定的，按法律规定由各自承担。
第四条 价款支付方式
。
第五条 资产交付
1、在本合同签订后，甲乙双方根据作为合同附件的资产明细清单进行资产清点交接。
2、有关转让的权证手续由甲方配合办理，办理权属转让手续所需税费由 承担。
3、自本合同签订之日起至目标资产权属变更登记完毕之日的过渡期内，甲方应妥善善意管理目标资产，不得有任何有害于目标资产的行为。
第六条 xx与保证
1、甲方保证目标资产明细清单上所列关于目标资产的质量状况、使用年限、性能状况等情况真实；
2、甲方保证以上转让的资产权属无争议、无抵押并无查封，并且甲方对该资产拥有完全的所有权，如发生由此引起的有关所购资产产
权的一切纠纷，由甲方负责处理，并承担由此所造成的乙方损失； 3、 。
第七条 违约责任
x合同生效后，双方均应诚信履约，如有任何一方违反合同约定，应当承担以下违约责任。
。
第八条 合同的附件
。
第九条 争议的解决
x合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第 种方式解决。
1、由 仲裁。
2、向人民法院起诉。
第十条 其他
1、本合同由镇(街道) 鉴证，自甲、乙双方签字之日起生效。
2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，镇（街道） 一份，镇（街道）三资代理服务中心一份。
甲方（盖章） 乙方（盖章）
甲方代理人 （签字） 乙方代理人（签字）
身份证号：联系电话：
鉴证单位（盖章）鉴 证 人（签字）
年 月 日
资产租赁合同(示范文本)
出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就乙方承租甲方资产的有关事宜，达成如下协议：
一、资产基本情况
甲方出租资产 称： ，位于 ，数量：
（见附件）。
二、用途
上述资产仅作 使用，不得作其他用途。
三、租赁期限
租赁期限为 年 月 日起至 年 月 日。
四、租赁费收取标准
资产租赁款按 元/每年/ ，租金为 元；土地使用费 元/年/平方米，土地使用费为 元，以上资产租赁款及土地使用费合计为 元。
五、付款方式
双方约定按以下第 项方式，支付租赁费： 1、一次性付款：
本合同签订之日起 日内，乙方一次性将租赁费支付给甲方。 2、分期付款
x合同签订之日起 日内，乙方先支付首期租赁费 元，以后每期租费在使用前 日内付清。
3、其他方式
。
六、其他事项
1、承租期间的水、电费等各项费用均由乙方自理，合同签订时缴纳保证金 元整，租赁期满后，资产完好、各项规费缴付符合要求方可归还，否则予以扣除，如保证金不足弥补给甲方造成损失金额，应由乙方补缴。
2、未经甲方同意，乙方不得将上述资产转租他人，如乙方转租他人，甲方有权提前终止合同。
3、承租期满后，乙方在同等条件下具有优先承租权。
4、如中途国家或集体拆迁需要，影响出租资产使用的，乙方应积极配合，经甲乙双方协商后变更或中止合同。
5、承租期间，乙方要爱护甲方资产及其他设施，保证甲方资产完好无损；乙方确需改变资产结构及存在状态的，需征得甲方书面同意。租赁合同终止时，乙方应当恢复资产原状。
6、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的资产提出任何异议,如果出现上述情况由甲方负责处理,与乙方无关。
7、乙方经营需要甲方提供与租赁资产有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。
8、 。
七、合同的变更或解除
1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本合同无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；
2、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除xx，xxxxxxxx：（0）利用所租资产从事违法、违纪活动；（2）未经甲方同意，擅自改变资产结构及存在状态的；（3）擅自搭建违章建筑、设施的；
（4）未经甲方同意，乙方将资产转租他人的；
3、如甲乙双方其中一方未履行或未完全履行本合同约定义务，根据合同规定可以解除合同；
4、合同中规定的可以解除合同的其他事项；
5、
。
八、违约责任
1、乙方未按本合同第五条约定的时间付款，如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取 ‰的违约金；逾期超过 天，甲方有权解除合同。
2、如一方违反约定义务，对另一方造成损失的，由双方协商或委托有评估资质的中介机构评估损失金额，违反约定的一方负责赔偿。九、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不
成的，甲、乙双方同意采用以下第 种方式解决。 1、由 仲裁。
2、向人民法院起诉。
十、
。
十一、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
十二、本合同由镇(街道) 鉴证，自甲、乙双方签字之日起生效。
十三、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，镇（街道）
一份，镇（街道）三资代理服务中心一份。附：1、社员代表会议讨论租赁事项记录复印件；
2、 。
甲方（盖章） 乙方（盖章）
甲方代理人 （签字） 乙方代理人（签字）身份证号：
联系电话：
鉴证单位（盖章）鉴 证 人（签字）
年 月 日
资源租赁合同(示范文本)
出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就甲乙双方租赁有关事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于 的 亩（ 平方米） （详
见清单）出租给乙方使用。
二、租期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、租金按年度计算，每年每亩租金为 元，租赁保证金 元，共计人民币 元。
四、付款方式
双方约定按以下第 项方式，支付租赁费： 1、一次性付款
x合同签订之日起 日内，乙方一次性将租赁费支付给甲方。 2、分期付款
x合同签订之日起 日内，乙方先支付首期租赁费 元，以后每期租赁用前 日内付清。
3、其他方式
。
五、上述租赁事项已经社员代表会议讨论通过，并报镇（街道）资管办审核备案，符合规定程序。
六、甲方签订合同时须提供土地使用权租赁的合法手续，包括社
员代表会议讨论租赁事项的记录、农户土地使用权的流转协议等，确保资源能够正常使用。
七、乙方必须合法经营，租赁期间，乙方如有违反国家法律、法
规及政府相关文件规定的，甲方有权提前终止本合同，因提前终止合同所造成的损失由乙方承担。
八、乙方未经甲方同意不得改变资源存在状态，不得擅自转租给
他人，xx擅自改变或擅自转租他人的，甲方有权提前终止合同，因提前终止合同所造成的损失由乙方承担。
九、乙方租赁经营所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁资源有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。
十、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的
资源提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
十一、甲方应尊重乙方在租赁资源上的生产经营自主权，不干涉
乙方经营活动。
十二、如中途国家或集体需要拆迁征用，乙方应无条件服从，甲方负责将不到期部分承包款退还，有关拆迁政策按政府规定并由甲方帮助协调落实。
十三、合同的变更或解除：
1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出变更或解除合同；
2、乙方应交租金超过 天未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；
3、如甲乙双方其中一方未履行或未完全履行本合同约定义务，根据合同规定可以解除合同；
4、合同中规定的可以解除合同的其他事项；
5、
。
十四、本合同到期后，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但应重新订立合同；合同履行期间如乙方去世，其家庭成员有租赁继承权，但仍须遵守本合同规定。
十五、租赁期满后，xxx在合同终止前将资源恢复原状。乙方
由于不可抗力导致在规定期限内不能将土地回复原状的，应事先取得甲方同意，否则，甲方有权没收租赁保证金，作为土地平整费用。
十六、违约责任：
1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额收取每日 1‰的违约金； 逾期超过 天，甲方有权解除合同。
2、如一方违反约定义务，对另一方造成损失的，由双方协商或委托有评估资质的中价机构评估损失金额，违反约定的一方负责赔偿。
十七、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第 种方式解决。
1、由 仲裁。
2、向人民法院起诉。
十八、
。
十九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
二十、本合同由镇(街道) 鉴证，自甲、乙双方签字之日起生效。
二十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，镇（街道）
一份，镇（街道）三资代理服务中心一份。
附：1、社员代表会议讨论租赁事项记录复印件； 2、 。
甲方（盖章） 乙方（盖章）
甲方代理人 （签字） 乙方代理人（签字）
身份证号：联系电话：
鉴证单位（盖章）鉴 证 人（签字）
年 月 日
工程建设合同(示范文本)
发包方(以下简称甲方)： 地 址： 法人代表： 电话： 承包方（以下简称乙方）： 地 址： 法人代表： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就乙方承建甲方工程事项，达成如下协议：
第 1 条 工程概况
1.1 工程 称:
1.2 工程地点:
1.3 承包方式: 双方约定按照以下第 种方式承建该工程项目
（1）包工包料
（2）包清工
（3）
。
1.4 建设工期:本工程自 年 月 日开工,于年 月 日竣工。
1.5 工程质量:参照国家规定质量有关要求。
1.6 合同价款(人民币大写): 元/平方米,根据建筑施工完成后实际面积结算。
第 2 条 甲方工作
2.1 开工前 天，全部腾空房屋,清除好影响施工的障碍物，与乙方进行现场交接；向乙方提供施工所需的水、电等必要的施工条件，并说明使用注意事项；办理施工所涉及的各种申请，批件等手续。
2.2 指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量,进度进行检查。
2.3 指派 为村民代表，负责对工程质量、进度进行监督。
2.4
。
第 3 条 乙方工作
3.1 参加甲方组织的现场交接，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2 指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质，保量，按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3 严格执行施工规范，安全操作规程，防火安全规定，环境保护规定；严格按照图纸及说明进行施工，做好各项质量检查记录；参加竣工验收，编制工程结算。
3.4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物，设备管线，古树 木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾清理等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。
3.5 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
3.6
。
第 4 条 关于工期的约定
4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。
4.2 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。
4.3 因乙方责任， 不能按期开工或中途无故停工， 影响工期 。
4.4 因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工 8 小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。
第 5 条 关于工程质量及验收的约定
5.1 本工程以施工图纸、说明和《建筑装饰工程施工及验收规范》，
《建筑安装工程质量检验评定统一标准》等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。
5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。
5.3 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合
格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。
5.4 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
5.5 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知 10日内组织验收，并办理验收，移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。
5.6 工程竣工验收后，乙方对施工的工程质量负责保修年。在保修期内，由于施工单位责任造成的质量事故，乙方应负责无偿修理。
第 6 条 关于工程价款及结算的约定
6.1 工程竣工验收后，乙方应将工程结算等有关资料送交甲方。
6.2 本合同生效后，甲方分 次按以下方式支付工程款:
。第 7 条 关于材料供应的约定
7.1 经双方协商确定，工程所需材料按第 项方式提供：
（1）由甲方负责提供；
（2）由乙方负责提供；
（3） 。
7.2 本工程所需材料，应为符合设计要求的合格产品，并应及时送到现场。
7.3 工程所需的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用,对工程造成的损失由供应方负责。
第 8 条 有关安全生产和防火的约定
8.1 乙方提供的施工图纸或说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
8.2 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》，
《建筑安装工人安全操作规程》，《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规章。
8.3 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程，消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
第 9 条 奖励和违约责任
9.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因
停 工 所 造 成 的 损 失 。 双 方 约 定 补 偿 标 准为 。
9.2 由于乙方原因，逾期竣工， 乙方应补偿甲方因停工所造成的损 失 。 双 方 约 定 补 偿 标 准为 。
第 10 条 争议或纠纷处理
10.1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决。
10.2 本合同在履行期间，发生争议时，甲、乙双方协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第 种方式解决。
（1）由 仲裁。
（2）向人民法院起诉。第 11 条 其他
。第 12 条 附则
12.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
12.2 本合同由镇(街道) 鉴证，自甲、乙双方签字之日起生效。
12.3 本合同一式四份， 甲、乙双方各执一份， 镇（ 街道）一份，镇（街道）三资代理服务中心一份。
12.4 本合同履行完成后自动终止。
甲方（盖章） 乙方（盖章）
甲方代理人 （签字） 乙方代理人（签字）身份证号：
联系电话：
鉴证单位（盖章）鉴 证 人（签字）
年 月 日
农村土地承包经营权转包（出租）合同
合同编号：
甲方（转包方、出租方）： 住所： 联系电话： 乙方（接包方、承租方）： 住所： 联系电话：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《浙江省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权转包（出租）事宜，订立本合同。
一、转包（出租）土地基本情况及用途
甲方愿意将其承包的位于 镇 村 组的 亩土地 (详见下表)承包经营权转包（出租）给乙方，从事（主营项目）
生产经营。
转包（出租）土地基本情况表
序号 | 地块 称 | 地类 | 面积 | 四 至 界 限 | 原土地承包经营权证或承包合同编号 | |||
东 | 南 | 西 | 北 | |||||
1 | ||||||||
2 | ||||||||
3 | ||||||||
4 | ||||||||
合计（大写） 亩 （小写） 亩 | ||||||||
二、转包（出租）期限
土地转包（出租）期限为 年，自 年 月 日起至_
年 月 日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。
三、转包（出租）价格与支付方式
转包（出租）价款按下列第 种方式计算：
1、每亩每年支付(实物 称) 公斤,共 公斤。
2、每亩每年支付人民币 元，共 元(大写: )
3、考虑物价等因素的约定： 。
4、 。
转包（出租）价款按下列第 1、分期支付：
种方式支付：
第一次支付于 年 月 日前支付 公斤（元）；第二次支付于 年 月 日前支付 公斤（元）；第三次支付于 年 月 日前支付 公斤（元）；
。 2、一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。
3、 。
四、甲方的权利和义务
1、甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
2、有权获得土地流转收益的权利，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
3、有权监督乙方合理利用、保护转包（出租）土地，制止乙方损坏转包（出租）土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
4、流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。
5、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
6、法律法规规定的其他权利和义务。
五、乙方的权利和义务
1、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。
2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。
3、依法保护合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。
4、依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。
5、流转期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费；
6、转包（出租）到期时，及时向甲方交还转包（出租）的土地或者协商继续转包（出租）。
7、法律法规规定的其他权利和义务。
六、违约责任
1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
2、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。
3、乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的 %承担违约金。
4、甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的违约金。
%承担
5、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付赔偿金。
6、 。
七、其他约定
1、本合同订立后，双方应将合同报发包方、镇（街道）农村土地承包管理部门备案；乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。 2、合同期满后，若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条件下有
优先权；若不继续流转的，乙方对土地进行投入提高地力的，及在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除而不影响流转土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏流转土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予乙方经济补偿。
3、其他需说明的事项： 。
4、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、镇人民政府（街道办事处）调解，不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
5、本合同自双方签字后生效。经协商，决定 （是或否）鉴证。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式 4 份，双方各执一份，发包方和镇（街道）农村经营管理部门各备案一份（如另有鉴证，相应增加一份）。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
身份证号： 身份证号： 年 月 日 年 月 日
鉴证单位：（签章）鉴证人：（签章）
年 月 日