Contract

x x x 業 Ⅱ 契約書（案）

平成 13 年 11 月

合築事業Ⅱ契約書（案）

xx商工会議所（以下「甲」という。）と、滋賀県（以下「県」という。）が

「（仮称）滋賀 21 会館整備運営事業」に関し、「民間資金等の活用による公共施

設等の整備等の促進に関する法律」（平成 11 年法律第 117 号）に基づき選定する民間事業者（以下「乙」という。）は、甲が事業を行うための合築事業Ⅱの対象施設の設計・建設、設備の整備、当該施設等の譲渡ならびに当該施設および共用部分・共用施設の維持管理等に関する契約（以下「合築事業Ⅱ契約」という。）を、本契約書に基づき締結する。

第1 章用語の定義

（定義）

第１条合築事業Ⅱ契約において使用する用語の定義は、以下に定めるとおりとする。

(1)「本件建物」とは、ＰＦＩ事業（本条(6)）、合築事業Ⅰ（本条(7)および合築事業Ⅱ（本条(2)）を行うための建物ならびに駐車場施設等、その附帯施設をいう。

(2)「合築事業Ⅱ」とは、合築事業Ⅱ契約書第 3 条 1 項に規定する事業により構成される事業をいう。

(3)「合築事業Ⅱの対象専有施設」とは、本件建物のうち、甲が乙から譲り受ける専有部分をいう。

(4) 「合築事業Ⅱの対象施設」とは、合築事業Ⅱの対象専有施設およびこれに対応して甲が本件建物につき持分を有する共用部分および共用施設をいう。

(5) 「ＰＦＩ事業契約」とは、県と乙が平成年月日付「（仮称）滋賀 21 会館整備ＰＦＩ事業契約書」に基づき締結する（仮称）滋賀 21 会館整備ＰＦＩ事業契約をいう。

(6) 「ＰＦＩ事業」とは、ＰＦＩ事業契約に基づき県および乙が行う事業をいう。

(7)「合築事業Ⅰ」とは、合築事業Ⅰ契約書第 3 条 1 項に規定する事業により構成される事業をいう。

(8)「民間事業施設」とは、本件建物（本条(1)）のうち、ＰＦＩ事業（本条 (6)）の対象施設（乙が所有し県に貸付ける専有部分およびこれに対応し

て乙が持分を有する共用部分および共用施設）、合築事業Ⅰ（本条(7)）の対象施設（滋賀県信用保証協会が取得する専有部分およびこれに対応して同協会が持分を取得する共用部分および共用施設）および合築事業Ⅱの対象施設（本条(4)）を除いた部分をいう。

(9) 「全体事業」とは、ＰＦＩ事業、合築事業Ⅰおよび合築事業Ⅱの総称をいう。

(10) 「本件土地」とは、別紙 1 記載の土地をいう。

(11) 「本件入札説明書類」とは、全体事業（本条(9)）に関し、平成 13 年 7月 17 日に公表された「（仮称）滋賀 21 会館整備ＰＦＩ事業実施方針」（以下「実施方針」という。）、平成 13 年 11 月 30 日に公表された「入札説明書」（別紙を含む）および同書に添付された「要求水準書」、「事業者選定基準」、「（仮称）滋賀 21 会館整備運営事業に関する基本合意書」、「（仮称）滋賀 21 会館整備 PFI 事業契約書」、「様式集」等の一切の書類ならびに同事業に関し平成年月日に公表された「二次提案説明書」（以下

「二次提案説明書」という。）およびそれに添付された一切の書類をいう。

(12) 「本件入札説明書類に対する質問等への回答書類」とは、実施方針、入札説明書および二次提案説明書記載事項に関して提出された質問書等をもとに県がそれぞれ作成・配布した回答書をいう。

(13) 「ＰＦＩ事業契約締結に至るまでの説明・提案書類」とは、本件入札説明書類、本件入札説明書類に対する質問等への回答書類および乙の提案書類（本条(12)）をいう。

(14) 「乙の提案書類」とは、本件入札説明書類に記載の県の指定する様式に従い作成され、乙が各入札時に提出した別紙 2 記載の書類をいう。

(15) 「建築工事共通仕様書」とは、社団法人公共建築協会編集、国土交通大臣官房官庁営繕部監修の「建築工事共通仕様書」の最新版をいう。

(16) 「電気設備工事共通仕様書」とは、社団法人公共建築協会編集、国土交通大臣官房官庁営繕部監修の「電気設備工事共通仕様書」の最新版をいう。

(17) 「機械設備工事共通仕様書」とは、社団法人公共建築協会編集、国土交通大臣官房官庁営繕部監修の「機械設備工事共通仕様書」の最新版をいう。

(18) 「請負人」とは、乙ないしはその請負人から本件建物の施工の全部または一部を請負っている者をいう。

(19) 「合築Ⅱ設備等」とは、別紙 3 記載の設備等をいう。

(20) 「合築事業Ⅱの対象施設等」とは、合築事業Ⅱの対象施設および合築Ⅱ設備等をいう。

(21) 「不可抗力事由」とは、天変地異、戦争、火災、不慮の事故、ストライキ、ロックアウト、暴動、嵐、洪水、地震、伝染病、内乱、革命、爆発、

津波、台風、高潮、大雪、外部電源からの長期の電力供給停止もしくは県または乙の合理的な制御が不能なあらゆる事由をいう。

(22) 「本件建物の管理組合」とは、本件建物の区分所有者である甲、乙および滋賀県信用保証協会を組合員とする建物の区分所有等に関する法律第 3条に定める団体をいう。

(23) 「共用部分」とは、本件建物から専有部分を除いた部分のうち別紙 4 の

1 に記載する部分をいう。

(24) 「共用施設」とは、本件建物から専有部分を除いた部分のうち別紙 4 の

2 に記載する部分をいう。

(25) 「乙の提案水準」とは、乙が本件入札時に提出した「維持管理等整備に関する業務提案書」記載の水準をいう。

(26) 「合築事業Ⅱの対象専有施設・設備」とは、本件建物のうち、甲が乙から譲り受ける専有部分および同施設内の合築Ⅱ設備等をいう。

(27) 「本件維持管理契約」とは、甲が合築事業Ⅰの対象専有施設・設備の維持管理について乙に対して委託することを内容とする甲乙間の契約をいう。

(28) 「維持管理内容」とは、本件維持管理契約に基づき、乙が行う維持管理業務の内容をいう。

(29) 「維持管理水準」とは、別紙 12 に記載する業務水準をいう。

(30) 「共用部分・共用施設の大規模修繕」とは、別紙 5 に記載する修繕をいう。

(31) 「財務書類」とは、財務諸表等の監査証明に関する内閣府令（昭和 32年大蔵省令第 12 号）第 1 条において、公認会計士の監査を受けなければならないとされている書類およびそれらに対する公認会計士の監査報告書をいう。

(32) 「合築事業Ⅱ契約上の秘密」とは、甲および乙が合築事業Ⅱ契約上の義務の履行または合築事業Ⅱ契約上の権利の行使に際して知り得た情報で、一般に公開されていないものをいう。

(33) 「本件秘密文書等」とは、合築事業Ⅱ契約上の秘密が記載された文書および合築事業Ⅱ契約上の秘密が記録された電磁的記録をいう。

第２章 x x

（目的）

第２条合築事業Ⅱ契約は、本件建物内の、合築事業Ⅱの対象施設の整備およびその運営を円滑に実施するために必要な事項を定めることを目的とする。

（合築事業Ⅱと全体事業との関係）

第３条合築事業Ⅱは、合築事業Ⅱの対象施設の設計・建設、合築Ⅱ設備等の整備、合築事業Ⅱの対象施設および合築Ⅱ設備等の譲渡、合築事業Ⅱの対象施設の維持管理ならびにこれらに付随し、関連する一切の事業により構成される。

２合築事業Ⅱは、県が主体となるＰＦＩ事業および滋賀県信用保証協会が主体となる合築事業Ⅰとともに、全体事業の一部を構成するものである。

（事業日程）

第４条合築事業Ⅱは、別紙 6 として添付する日程表に従って実施されるものとする。

第３章本件土地の使用貸借

（本件土地の使用貸借）

第５条甲は、県および滋賀県信用保証協会とともに、乙との間で別紙 7 の「土地使用貸借契約書」に基づいて使用貸借契約を締結して、乙に対し、本件土地を無償貸付するものとする。

（使用の目的）

第６条前条に規定する乙の土地使用権は、全体事業の実施のための本件建物の建設ならびに本件建物のうち乙が所有する区分所有建物、これに対応して乙が本件建物につき持分を有する共用部分、共用施設および民間事業施設を所有することを目的とし、乙は同目的の範囲内において本件土地を使用しなければならない。

（土地使用貸借の期間）

第７条本件土地の使用貸借の期間は、平成 46 年 3 月 31 日までとする。

ただし、当該期間の終了の日までにＰＦＩ事業契約が終了した場合には、その時点で使用貸借も終了するものとする。

２甲および乙は、ＰＦＩ事業が継続されている間は、本件土地の使用貸借を互いに解約し得ないものとする。

３甲は、ＰＦＩ事業の継続中、乙の承諾なく第三者に本件土地を譲渡または賃貸することはできない。ただし、県または滋賀県信用保証協会に本件建物を維持させるために必要な貸付を行うことについてはこの限りではない。

（土地使用貸借終了時の処理）

第８条乙は、本件土地の使用貸借契約が終了した場合には、乙の費用で本件土地を本件建物の引渡の日の原状に回復し、甲に返還しなければならない。ただし、甲、県および滋賀県信用保証協会が原状に復することが必要でないと認めた場合にはこの限りでない。

２本件建物が滅失し、もしくは著しく毀損し修復に多額の費用を要する状態となったことによりＰＦＩ事業契約が目的不能により終了した場合には、乙は、本件建物を完全に取り壊し、残骸を撤去して更地状態にした上、甲、県および滋賀県信用保証協会に返還しなければならない。

第４章合築事業Ⅱの対象施設の設計

（合築事業Ⅱの対象施設の設計）

第９条乙は、ＰＦＩ事業契約締結後速やかに、法令を遵守の上、合築事業Ⅱ契約およびＰＦＩ事業契約締結に至るまでの説明・提案書類に基づき、かつ、建築工事共通仕様書、電気設備工事共通仕様書、機械設備工事共通仕様書を参考にして、甲と協議の上、［］をして合築事業Ⅱの対象施設の基本設計を行わせた上、実施設計を行わせる。ただし、共用部分および共用施設の設計については県と乙との協議結果に従うものとする。なお、合築事業

Ⅱ契約以前において、甲と乙との間で既に協議が開始されている場合、甲および乙はその協議の結果を引き継ぐものとする。

２乙は、合築事業Ⅱの対象施設の設計に関する一切の責任（設計上の誤りおよび乙の都合による設計変更から発生する増加費用の負担を含む。）を負担する。乙が県および甲の事前の承諾を得て第三者に対して設計を委託した場合、当該第三者の責めに帰すべき事由についても、乙の責任とみなして、xが責任を負うものとする。

３甲は、合築事業Ⅱの対象施設の設計の進ちょく状況に関して、適宜乙に対して報告を求めることができる。

（設計の変更）

第 10 条甲は、必要があると認める場合、県の承諾を得た上で合築事業Ⅱの対象専有施設の設計変更を乙に対して求めることができる。この場合、乙は、設計変更が不可能と認めるときは、甲に対して甲からの設計変更請求を受けてから 15 日以内にその理由および結果を通知しなければならない。ただし、甲は、工期の変更を伴う設計変更または乙の提案の範囲を逸脱する設計変更

を乙に対して請求することはできない。

２乙は、甲が合築事業Ⅱの対象専有施設の設計変更を求めてきた場合、当該設計変更が、工期の変更を伴う設計変更または乙の提案の範囲を逸脱する設計変更に該当しない場合は、県の承諾を得てこれに応じるものとする。

３前 2 項に従い甲の請求により乙が設計変更を行う場合、当該変更により乙に追加的な費用が発生したときは、甲が当該費用を負担するものとする。

４乙は、甲および県の事前の承諾を得た場合を除き、合築事業Ⅱの対象専有施設の設計変更を行うことはできないものとする。

５前項に従い、乙が甲および県の事前の承諾を得て合築事業Ⅱの対象専有施設の設計変更を行う場合、当該変更により乙に追加的な費用が発生したときは、原則として乙が当該費用を負担するものとする。ただし、甲が必要と認めた場合には甲が負担するものとする。

（設計の完了）

第 11 x xが本件建物についての基本設計または実施設計を完了した場合、乙は速やかに別紙８に記載する図面および文書によって構成される設計図書を甲に対して提出するものとする。

２基本設計図書または実施設計図書と、合築事業Ⅱ契約およびＰＦＩ事業契約締結に至るまでの説明・提案書類のうち合築事業Ⅱの対象専有施設に関する記載部分との間に客観的な不一致があることが判明した場合、甲は速やかに当該不一致を生じている設計箇所およびその内容を乙に対して通知するものとする。

３乙が前項に規定する通知を受領した場合、乙は速やかに当該不一致を是正し、甲および県の確認を経るものとする。なお、当該是正は、乙の責任および費用をもって行われるものとする。これによる工期の変更については、県と乙との間における協議の結果に従うものとする。

４甲は、第 9 条第 3 項に規定する進ちょく状況の報告を受けたこと、本条第 1項に規定する設計図書を受領したこと、乙に対して本条第２項に規定する通知を行ったこと、または本条第 3 項の規定に従い確認を行ったことのいずれを理由としても、合築事業Ⅱの対象施設の設計および建設の全部または一部について何らの責任を負担するものではない。

第５章合築事業Ⅱの対象専有施設の建設

第１節 x x

（合築事業Ⅱの対象専有施設の建設）

第 12 条乙は、［］をして、合築事業Ⅱ契約、ＰＦＩ事業契約締結に至るまでの説明・提案書類ならびに合築事業Ⅱ契約の日程表（別紙 6）および次条に定める施工計画書に従い、かつ、建築工事共通仕様書、電気設備工事共通仕様書および機械設備工事共通仕様書を参考にして、合築事業Ⅱの対象施設の建設工事を施工させるものとする。

２仮設、施工方法その他、合築事業Ⅱの対象施設を完成するために必要な一切の手段については、乙が自己の責任において定めるものとする。

３合築事業Ⅱの対象施設の建設に関し、合築事業Ⅱ契約に定めのない事項については、合築事業Ⅱ契約の趣旨に反しない限り、滋賀県建設工事請負契約約款（平成 8 年 4 月 26 日滋賀県告示第 221 号）の各規定を準用するものとする。

（施工計画書等）

第 13 条乙は、本件建物の着工前に合築事業Ⅱの対象施設を含む本件建物の施工計画書（工事全体工程表を含む。）を作成し、甲に対して提出するものとする。

２乙は、［］をして別途、乙が県との間の協議により定める期限までに週間工程表を作成し、甲に対して提出させるものとする。

３乙は、［］をして、事業概要書ならびに工事全体工程表および週間工程表記載の日程に従い本件建物の建設に着工させ、工事を遂行させるものとする。

４乙は、本件建物の工期中、［］をして工事現場に常に工事記録を整備させなければならない。

（第三者の使用）

第 14 x xがＰＦＩ事業契約第 17 条に基づき、県の事前の承諾を得て、第三者に対し、本件建物の建設の一部を委託する場合には､甲は県の判断に異議なく従うものとする。

（合築事業Ⅱの対象施設の建設に関する許認可および届出等）

第 15 条乙は、合築事業Ⅱの対象施設の建設に関する合築事業Ⅱ契約上の義務を履行するために必要となる一切の許認可を、自己の責任において取得する。

２乙が甲に対して前項の許可手続に関して協力を求めた場合、甲は乙による前項に定める許認可の取得および届出等に必要な資料の提出その他について協力するものとする。

（建設場所の管理）

第 16 条本件建物の建設場所の管理は、乙が善良なる管理者の注意義務をもって行う。

（建設に伴う各種調査）

第 17 条乙は、自己の責任において、本件建物の建設のために必要な測量および地質調査ならびに遺跡調査を行うものとする。

２乙が前項に従い実施した測量および地質調査の不備、誤謬等から発生する一切の責任は乙がこれを負担するものとし、甲は当該不備、誤謬に起因して発生する一切の追加費用を負担しない。

３乙が本件土地の引渡しを受ける前に本件建物の建設に伴う各種調査を行う必要がある場合、乙は県に事前に連絡し、その承諾を得た上でこれを実施するものとする。この場合、甲は県の判断に異議なく従うものとする。

４乙が第１項または第３項の調査を行った結果、本件土地に瑕疵（土壌の汚染、不発弾、遺跡等により建設工事に支障をきたす状態を含む。）があることが判明した場合、甲は、県および滋賀県信用保証協会とともに、当該瑕疵の除去修復に起因して乙に発生した合理的な追加費用を負担するものとする。

（本件建物の建設に伴う近隣対策）

第 18 x xは、自己の責任において、騒音、悪臭、光害、風害、電波障害、粉塵の発生、交通渋滞その他、本件建物の建設により近隣住民の生活環境が受ける影響を検討し、合理的に要求される範囲の近隣対策を実施する。

２乙はこの近隣対策の実施について、甲に対して、事前および事後にその内容および結果を報告する。

第２節甲による確認

（甲による説明要求および建設現場立会い等）

第 19 条甲は、合築事業Ⅱの対象施設が実施設計図書、合築事業Ⅱ契約およびＰＦＩ事業契約締結に至るまでの説明・提案書類に従い建設されていることを確認するために、合築事業Ⅱの対象施設の建設状況その他について、乙に事前に通知した上で乙または請負人に対してその説明を求めることができるものとし、また建設現場において建設状況を自ら立会いの上、確認することができるものとする。

２乙は、前項に規定する建設状況その他についての説明および甲による確認の実施につき、甲に対して最大限の協力を行うものとし、また請負人をして、

甲に対して必要かつ合理的な説明および報告を行わせるものとする。

３前２項に規定する説明または確認の結果、建設状況が実施設計図書、合築事業Ⅱ契約またはＰＦＩ事業契約締結に至るまでの説明・提案書類のうち合築事業Ⅱの対象施設に関する部分の記載の内容を客観的に逸脱していることが判明した場合、甲は乙に対してその是正を求めるものとし、乙はこれに従わなければならない。ただし、共用部分および共用施設について県が是正を要しないと判断した場合にはこの限りではない。

４乙は、工期中に乙が行う合築事業Ⅱの対象施設の検査または試験について、事前に甲に対して通知するものとする。なお、甲は、当該検査または試験に立ち会うことができるものとする。

５乙は、合築事業Ⅱの対象施設の建設の進ちょく状況に関して、適宜甲に対して報告を行うものとする。

６甲は、本条に規定する説明もしくは確認の実施または報告の受領を理由として、合築事業Ⅱの対象施設の建設の全部または一部について何らの責任を負担するものではない。

（中間確認）

第 20 条合築事業Ⅱの対象施設が実施設計に従い建設されていることを確認するために、甲は、工期中、必要な事項に関する中間確認を実施することができるものとする。

２甲は、前項に規定する中間確認の実施を理由として、合築事業Ⅱの対象施設の建設の全部または一部について何らの責任を負担するものではない。

３中間確認の結果、建設状況が実施設計図書、合築事業Ⅱ契約およびＰＦＩ事業契約締結に至るまでの説明・提案書類のうち合築事業Ⅱに関する部分の記載の内容を客観的に逸脱していることが判明した場合、甲は乙に対してその是正を求めることができ、乙はこれに従わなければならない。ただし、共用部分および共用施設について県が是正を要しないと判断した場合にはこの限りではない。

第３節完工等

（完工検査）

第 21 x xは、自己の責任において、合築事業Ⅱの対象施設を含む本件建物の完工検査および合築Ⅱ設備等の検査を行うものとする。乙は、当該検査の日程を事前に甲に対して通知するものとする。

２甲は、乙が前項の規定に従い行う完工検査ならびに合築Ⅱ設備等の検査へ

の立会いを求めることができる。

３乙は、完工検査に対する甲の立会いの有無を問わず、甲に対して完工検査の結果を完工検査実施後１か月以内に、検査済証その他の検査結果に関する書面の写しを添えて報告しなければならない。

（合築事業Ⅱの対象施設を含む本件建物の完工確認）

第 22 条甲は、乙から前条第３項に定める報告を受けた場合、７営業日以内に別紙 9 に記載する事項に関する完工確認を実施するものとする。

２完工確認の結果、合築事業Ⅱの対象施設の状況が実施設計図書、合築事業

Ⅱ契約およびＰＦＩ事業契約締結に至るまでの説明・提案書類の内容を客観的に逸脱していることが判明した場合、甲は乙に対してその是正を求めることができ、乙はこれに従わなければならない。ただし、共用部分および共用施設について県が是正を要しないと判断した場合にはこの限りではない。

３甲は、乙が前項の是正の完了を報告した日から７営業日以内に再完工検査を実施するものとする。当該再完工検査の結果、合築事業Ⅱの対象施設の状況がなおも実施設計図書、合築事業Ⅱ契約およびＰＦＩ事業契約締結に至るまでの説明・提案書類の内容を逸脱していることが判明した場合の取扱いは、前項および本項の定めるところに準じるものとする。

４乙は、甲が、合築事業Ⅱの対象施設の完工確認または前項に定める再完工確認を実施し、第 2 項の規定に基づく是正を求めない場合で、かつ、乙がＰＦ

Ｉ事業契約書第 87 条に規定する保険証券の写しを別紙 10 に記載する竣工図書とともに県および甲に対して提出しない限り、乙は、甲に対して合築事業Ⅱの対象施設を引渡すことはできないものとする。

５甲は、第 1 項に規定する完工確認を行ったことを理由として、合築事業Ⅱの対象施設の建設および維持管理の全部または一部について何らの責任を負担するものではなく、また、乙は、その提供する維持管理業務が合築事業Ⅱ契約の規定を満たさなかった場合において、甲が第 1 項に規定する完工確認を行ったことをもってその責任を免れることはできない。

第４節工期の変更等

（工期の変更）

第 23 条県がＰＦＩ事業契約第 26 条に基づき、工期の変更を認めた場合、甲は、県の判断に異議なく従うものとする。

（工期の変更による費用等の負担）

第 24 条県または甲あるいは滋賀県信用保証協会の責めに帰すべき事由により工期を変更した場合で、かつ、本件建物の県、甲および滋賀県信用保証協会への引渡しが平成 16 年 3 月１日よりも遅れた場合は、当該責めに帰すべき当事者は、当該遅延に伴い乙が負担した合理的な増加費用（直接工事費のほか、維持管理にかかる費用および金融費用を含む。）に相当する金額を乙に対して支払うものとする。

２乙の責めに帰すべき事由により工期を変更した場合で、かつ、本件建物の県、甲および滋賀県信用保証協会への引渡しが平成 16 年 3 月１日よりも遅れた場合は、乙は、当該遅延に伴い甲が負担した合理的な増加費用および工期の変更に伴って甲が被った不利益に相当する金額を支払うものとする。

３不可抗力事由により工期が変更された場合で、かつ、本件建物の県、甲および滋賀県信用保証協会への引渡しが平成 16 年 3 月１日よりも遅れた場合に、当該遅延に伴い甲に生じた増加費用ないしは被った不利益に相当する金額については、甲が負担するものとする。

４前３項の工期変更事由が複合して工期が変更された場合には、工期変更事由ごとに工期変更に与えた影響度合いを算出し、県、甲、滋賀県信用保証協会および乙はこれらを按分して増加費用等を負担する。

（工事の中止）

第 25 条甲が、ＰＦＩ事業契約第 28 条に基づき、本件建物の建設工事の全部または一部の施工を一時中止させた場合およびこれにより工期が変更された場合には、甲は県の判断に異議なく従うものとする。

２乙は、前項の県の処分によって損害が生じた場合、当該工事の一時中止が乙の責めに帰すべき場合または不可抗力事由によるものである場合を除き、県から当該損害の賠償を受けるものとする。

第５節損害の発生等

（建設工事中に乙が第三者に与えた損害）

第 26 条乙が本件建物の建設工事の施工に関し第三者に損害を与えた場合、乙は当該損害を当該第三者に対して賠償しなければならない。ただし、当該損害のうち当該第三者、県、甲ないしは滋賀県信用保証協会の責めに帰すべき事由により生じたものを除く。

２合築事業Ⅱの対象専有施設を含む本件建物の建設工事の施工に伴い、通常避けることができない騒音、振動、地盤沈下、地下水の断絶その他の理由により乙が第三者に対して損害を与えた場合も前項と同様とする。

（損害発生の通知）

第 27 条合築事業Ⅱの対象施設が甲に引渡される前に、不可抗力事由により、本件建物、仮設物または工事現場に搬入済みの工事材料その他建設機械器具等に損害または損失が生じた場合、乙は、当該事実が発生した後直ちに当該損害または損失の状況を甲に通知しなければならない。

第 6 章合築事業Ⅱの対象施設等の譲渡

（合築事業Ⅱの対象施設等の譲渡）

第 28 条乙は甲に対し、合築事業Ⅱの対象施設等を有償にて譲渡する。

（売買代金）

第 29 条甲は乙に対し、合築事業Ⅱの対象施設等の譲渡の対価として合計金円およびこれに対する消費税相当額金円を支払う。

（建物の面積）

第 30 条甲と乙とは、合築事業Ⅱの対象施設については、壁芯計算による面積

（以下「譲渡面積」という。）によりこれを売買することとし、譲渡面積と内法計算による登記面積とが相違しても、互いに異議を申し出ず、また売買代金の増減を請求しないものとする。ただし、譲渡面積にはパイプスペース等の面積を含むものとする。

（売買代金の支払時期）

第 31 条甲は、第 29 条に定められた売買代金を、合築事業Ⅱの対象施設等の引渡しを受けるのと引換えに支払う。

（契約解除の場合の既払金の返還）

第 32 条ＰＦＩ事業契約第 68 条ないし第 73 条の規定基づき、ＰＦＩ事業契約が解除され、本件建物が完成しないために合築事業Ⅱの対象施設等の引渡が不能となった場合、合築事業Ⅱ契約も解除されたものとみなし、乙は甲に対し、その時点までに乙から受領済みの売買代金内金を全額直ちに返還するものとする。

（所有権の移転および登記）

第 32 条合築事業Ⅱの対象施設等の所有権は、甲が第 29 条の売買代金全額の

支払を完了したとき、乙から甲に移転するものとする。

２合築事業Ⅱの対象施設の表示登記は乙が行い、乙は、甲と協力して甲の所有名義となる所有権保存登記申請手続等を前項により乙が甲に合築事業Ⅱの対象施設の所有権を移転した後、直ちにこれを行うものとする。

３合築事業Ⅱの対象施設に関する表示登記を含む登記費用に要する一切の費用は、甲の負担とする。

（引渡し）

第 33 条乙は甲に対し、平成 16 年 3 月 1 日限り、合築事業Ⅱの対象施設等を引き渡すものとする。

（管理責任）

第 34 条合築事業Ⅱの対象施設等の管理責任は、前条に基づき、乙が甲に対し、合築事業Ⅱの対象施設等を引き渡した日をもって、乙から甲に移転する。

（公租公課等の負担）

第 35 条合築事業Ⅱの対象施設についての公租公課、管理費、ガス・水道・電気等の使用量およびその他の負担金については、あて名名義のいかんにかかわらず、第 33 条に基づく引き渡し日をもって区分し、その前日までの分は乙の負担、その日以降の分は甲の負担とする。但し、納税等負担の起算日は１月１日とする。

（瑕疵担保責任）

第 36 条乙は、合築事業Ⅱの対象施設等の瑕疵については、引き渡しの日から

10 年間担保の責任を負う。

（危険負担）

第 37 条本件建物の完成後、第 33 条に規定する合築事業Ⅱの対象施設等の引渡日までに、合築事業Ⅱの対象施設等の全部または一部が不可抗力事由により、滅失または毀損したときは、その損失は乙の負担とし、合築事業Ⅱ契約の取扱いは、次の各号によるものとする。ただし、この場合、甲は乙に対し損害賠償の請求をしないものとする。

(1) 滅失の場合は、乙は合築事業Ⅱ契約を解除する。ただし、乙が甲の認める期間内に乙の費用をもって本件建物を再築し、甲に対し合築事業Ⅰの対象施設等を引渡すときはこの限りでない。

(2) 毀損の場合は、乙は乙の負担において合築事業Ⅱの対象施設等を当初の設

計どおり修復して甲に引渡すものとし、修復に要する合理的期間を限度として引渡し期限が延期されることについて、甲は異議を申し出ず、また合築事業Ⅱ契約の解除を請求しないものとする。

(3) 前号の場合、毀損の程度が甚大で修復に多額の費用を要すると乙が認めたときは、乙はこの契約を解除することができるものとする。

２合築事業Ⅱの対象施設等の引き渡し以降に、合築事業Ⅱの対象施設等の全部または一部が、不可抗力事由により、滅失または毀損したときは、その損失は甲の負担とする。

（遅延損害金）

第 38 条甲もしくは乙が合築事業Ⅱ契約の各条項に基づき、相手方に対して支払うべき金員を、所定の期日までに支払わないときは、支払期日の翌日から支払済みに至るまで、当該未払金に対し、年利 6％（年 365 日の日割計算）の割合による遅延損害金を相手方に対して支払うものとする。

（合築事業Ⅱ契約の解除）

第 39 条乙は、甲が売買代金の支払を 30 日を超えて遅延した場合、または甲がこの契約の各条項の一に違反し、30 日以上の期限を定めた履行の催告に応じない場合には、合築事業Ⅱ契約を解除できるものとする。

２甲は、乙が合築事業Ⅱの対象施設の所有権移転、引渡しを第 33 条に規定の期日を 30 日を越えて履行しない場合、または乙がこの契約の各条項の一に違反し、30 日以上の期限を定めた履行の催告に応じない場合には、合築事業Ⅱ契約を解除できるものとする。

３本条１項により乙が合築事業Ⅱ契約を解除したときは、甲は、合築事業Ⅱの対象施設等を原状に復して、乙に返還しなければならない。

４本条 2 項により甲が合築事業 1 契約を解除したときは、乙は受領済みの売買代金を甲に返還しなければならない。

５甲および乙は、本条 1 項および 2 項に定める場合を除き、合築事業Ⅱ契約を解除することはできないものとする。

（ＰＦＩ事業契約解除に伴う解除）

第 40 条前条に定めるほか、甲は、ＰＦＩ事業契約が同契約第６９条ないし第

７４条の規定に基づき解除された場合、合築事業Ⅱ契約を解除することができる。

第 7 章本件土地、共用部分および共用施設の維持管理

第１節 x x

（本件土地、共用部分および共用施設の維持管理）

第 41 条甲は、ＰＦＩ事業契約の終了に至るまでの間、本件建物の管理組合の一員として、同組合が乙に対し本件土地、共用部分および共用施設の維持管理業務（以下、本章において特に定める以外、「維持管理業務」ないし「水準」は、本件土地、共用部分および共用施設の維持管理ないしはその水準をいう。）を委託することに同意するものとし、乙はこれに応じて維持管理業務を受託し、乙の提案水準に従ってこれを行うものとする。

２甲は、乙の提案内容または水準を変更すべき合理的理由があると思料する場合には、県に申し出てその承諾を得、県を通じて乙に対し変更を請求するものとする。この場合において、県と乙が合意した場合には、乙の提案の内容または水準はその合意に従って変更されるものとする。

３前項の場合の他、県と乙とが乙の提案内容または水準を変更する旨、合意した場合には、甲は、乙の提案の内容または水準が合意に従って変更されることを異議なく承諾する。

４乙は、止むを得ない事由により乙の提案水準を満たすことができない場合、または継続してこの水準を満たす維持管理業務を提供することが困難であると予見される場合、県に対し、速やかにかつ詳細にこれを報告し、その改善策に関して県と協議する。協議の結果、乙の報告内容が合理的であると県が認めた場合には、県は、対象となる維持管理業務の変更または中止を認めるものとする。この場合、甲は県の判断を尊重し、対象となる維持管理業務が変更または中止されることを異議なく承諾する。

（年間業務計画書の提出）

第 42 x xは甲に対し、当該事業年度における維持管理計画を明らかにした年間業務計画書を提出し、これによって甲は、事業年度が開始する前に当該年度の維持管理計画を確認するものとする。

２甲は、前項の確認を行ったことを理由として、本件土地、共用部分および共用施設の維持管理の全部または一部について何らの責任を負担するものではない。

（第三者の使用）

第 43 条乙は、県の事前の承諾を得て、第三者に対し、第 41 条に定める本件土地、共用部分および共用施設の維持管理業務の全部または一部を委託する

ことができるものとし、甲は県の判断に異議なく従うものとする。

２乙が本件土地、共用部分および共用施設の維持管理業務の全部または一部を第三者に対して委託する場合、第三者の使用はすべて乙の責任において行うものとし、当該第三者の責めに帰すべき事由はすべて乙の責めに帰すべき事由とみなして、乙が責任を負うものとする。

第２節業務の確認等

（説明要求および立会い）

第 44 条甲は、ＰＦＩ事業契約における事業期間中、本件土地、共用部分および共用施設の維持管理業務について、乙に事前に通知した上でその説明を求めることができるものとし、また本件土地、共用部分あるいは共用施設において維持管理状況を自ら立会いの上、確認することができるものとする。

２乙は、前項に規定する維持管理状況その他についての説明および甲による確認の実施につき、甲に対して最大限の協力を行わなければならない。

３前 2 項に規定する説明または確認の結果、本件土地、共用部分あるいは共用施設の維持管理状況が年間業務計画書、合築事業Ⅱ契約またはＰＦＩ事業契約締結に至るまでの説明・提案書類の内容を客観的に逸脱していることが判明した場合、甲は、乙に対してその是正を指示するものとする。この場合、乙は甲に対して次条に規定する業務報告書においてかかる指示に対する対応状況を報告しなければならない。ただし、県が是正を要しないと判断した場合にはこの限りではない。

４甲は、本条に規定する説明および確認の実施を理由として、本件土地、共用部分あるいは共用施設の維持管理の全部または一部について何らの責任を負担するものではない。

（業務報告書）

第 45 条乙は、本件土地、共用部分および共用施設の維持管理状況を正確に反映した業務報告書を作成し、各月の 7 日までに前月に係る業務報告書を甲に対して提出し、甲は当該業務報告書の記載に基づいて乙の業務の確認を行うものとする。

２乙は、前項の業務報告書とは別に各事業年度の半期（上半期は 4 月から 9

月、下半期は 10 月から 3 月とする。）毎に、本件土地、共用部分および共用施設の維持管理状況を正確に反映した半期業務報告書を作成し、各事業年度の 4 月 7 日および 10 月 7 日までに直前の半期にかかる半期業務報告書を甲に対して提出しなければならない。

第３節第三者に与えた損害等

（第三者に与えた損害等）

第 46 条乙が故意・過失により、本件土地、共用部分あるいは共用施設の維持管理業務を行うにつき第三者に損害を与えた場合、乙は当該損害を当該第三者に対して賠償しなければならない。

２本件土地、共用部分および共用施設の維持管理業務はすべて乙の責任おいて行うものし、第三者との間で紛争を生じ、または第三者から苦情を受けた場合にはすべて乙においてその費用負担と責任の下に解決し、甲に一切の迷惑をかけないものとする。

第 8 章合築事業Ⅱの対象専有施設・設備についての維持管理

（合築事業Ⅱの対象専有施設・設備についての維持管理）

第 47 条甲は、乙に対し、ＰＦＩ事業契約の終了に至るまでの間、合築事業Ⅱの対象専有施設・設備の維持管理を委託し、乙はこれを受託する。

２前項に基づき甲が乙に対して委託する維持管理内容は別紙 11 記載のとおりとし、乙は、維持管理水準（別紙 12）に従ってこれを行うものとする。

（委託料）

第 48 条甲は乙に対し、前条の維持管理業務の対価として、半年当たり、金円（消費税別途）を支払うものとする。

（業務水準の変更）

第 49 条維持管理水準は、合理的な理由に基づき甲または乙が相手方に対し請求した場合において、甲と乙が合意したときに限り、その内容・水準を変更することができる。

２止むを得ない事由により、乙が維持管理水準を満たすことができない場合、または継続してこの水準を満たす維持管理業務を提供することが困難であると予見される場合、乙は甲に対し、速やかにかつ詳細にこれを報告し、その改善策に関して甲と協議しなければならない。

３協議の結果、乙の報告内容が合理的であると甲が認めた場合には、甲は、対象となる維持管理業務の内容の変更または中止を認めるものとする。

（第三者の使用）

第 50 条乙は、甲の事前の承諾を得た場合に限り、第三者に対し、第 47 条に定める合築事業Ⅱの対象専有施設・設備の維持管理業務の全部または一部を委託することができる。

２乙が合築事業Ⅱの対象専有施設・設備の維持管理業務の全部または一部を第三者に対して委託する場合、第三者の使用はすべて事業者の責任において行うものとし、当該第三者の責めに帰すべき事由はすべて乙の責めに帰すべき事由とみなして、乙が責任を負うものとする。

（甲による説明要求および立会い）

第 51 条甲は、本件維持管理契約期間中、合築事業Ⅱの対象専有施設・設備の維持管理業務について、乙に事前に通知した上でその説明を求めることができるものとし、また合築事業Ⅱの対象専有施設・設備の維持管理状況を自ら立会いの上、確認することができるものとする。

２乙は、前項に規定する維持管理状況その他についての説明およびに甲による確認の実施につき、甲に対して最大限の協力を行わなければならない。

３前 2 項に規定する説明または確認の結果、合築事業Ⅱの対象専有施設・設備の維持管理状況が維持管理内容あるいは維持管理水準に客観的に逸脱していることが判明した場合、甲は乙に対してその是正を指示するものとする。

４甲は、本条に規定する説明および確認の実施を理由として、合築事業Ⅱの対象専有施設・設備の維持管理の全部または一部について何らの責任を負担するものではない。

（委託料の変更）

第 52 条第 49 条に基づき、維持管理内容が変更された場合には、甲、乙協議

の上、その変更内容に応じて第 48 条に定める委託料を変更するものとする。

２乙が前条第 3 項の是正指示に従わない場合、甲は、甲が相当と認める委託料の減額を行うことができる。

（本件維持管理契約の解除）

第 53 条甲は、乙が本章に定める乙の義務の一に違反し、30 日以上の期限を定めた履行の催告に応じない場合には、本件維持管理契約を解除することができ、乙が本章に定める乙の義務の一に違反し、30 日以上の期限を定めた履行の催告に応じない場合には、合築事業Ⅱ契約を解除できるものとする。

甲は本件維持管理契約を解除することができ、乙の義務違反によって甲が蒙った損害の賠償を乙に対して請求できるものとする。

２乙は、甲が何らの理由なく、委託料の支払を 30 日を超えて遅滞した場合に、

期限を定めて履行の催告をしたにもかかわらず甲がこれに応じない場合は、乙は本件維持管理契約を解除できるものとする。

（第三者に与えた損害等）

第 54 条乙は、乙の故意または過失により、合築事業Ⅱの対象専有施設・設備の維持管理業務を行うにつき第三者に損害を与えた場合、当該第三者に対し、同人が被った損害を賠償しなければならない。

２合築事業Ⅱの対象専有施設・設備の維持管理はすべて乙の責任おいて行うものし、第三者との間で紛争を生じ、または第三者から苦情を受けた場合にはすべて乙において解決をし、甲に迷惑をかけないものとする。

第 9 章モニタリング

（モニタリング）

第 55 条甲は県および滋賀県信用保証協会とともに、乙の費用負担において、本件土地、共用部分および共用施設の維持管理業務について、乙の提案水準を確保するために、定期的にモニタリングを行うものとする。なお、モニタリングの項目については、県および甲においてモニタリングの実施日までに決定するものとする。

２前項に定めるほか、甲、県および滋賀県信用保証協会は、必要と認める場合には、自らの費用負担において、随時、本件土地、共用部分および共用施設の維持管理業務についてのモニタリングを行うことができる。

３乙は、甲、県および滋賀県信用保証協会が前 2 項のモニタリング実施にあたって必要な協力を求めた場合には、これに協力しなければならない。

第 10 章共用部分・共用施設の大規模修繕

（共用部分・共用施設の大規模修繕）

第 56 条甲は、本件建物の管理組合の一員として、同組合が乙に対して共用部部・共用施設の大規模修繕を委託することに同意するものとし、乙は、これに応じて受託して大規模修繕を行うものとする。

（施工計画の変更等）

第 57 条甲は、乙が提出した共用部分・共用施設の大規模修繕に関する施工計画書の内容が、甲の事業の遂行に支障を来たすと認めるときは、乙に対し、施工計画の変更を求めることができる。

２乙は、やむを得ない事情が存する場合には、あらかじめ県、甲および滋賀県信用保証協会に届け出てその承認を得た上で施工計画の内容を変更することができる。

（合築事業Ⅱの対象施設の建設に関する規定の準用）

第 58 条合築事業Ⅱ契約第 12 条、第 13 条、第 14 条、第 15 条、第 16 条、第

18 条、第 19 条、第 21 条、第 22 条、第 26 条および第 27 条の規定は、前項に基づき乙が共用部分・共用施設の大規模修繕を行うにつき準用する。

第 11 章その他

（契約上の地位の譲渡等）

第 59 条乙は、甲の事前の承諾のある場合を除き、合築事業Ⅱ契約上の地位および権利義務を第三者に対して譲渡し、担保に提供し、またはその他の処分をしてはならない。

（契約上の地位の承継）

第 60 条甲が、合築事業Ⅱの対象施設等の引渡しを受けた後、県と合築事業者間の（仮称）滋賀 21 会館整備運営事業に関する基本合意書（案）（以下「基

本合意書」という。）第 11 条に定める事情が生じ、合築事業Ⅱの対象施設等を第三者に譲渡・賃貸・無償貸付する場合には、乙は、当該第三者が合築事業Ⅱ契約における甲の地位を承継することを予め異議なく承諾する。但し甲は、当該第三者に対し、合築事業Ⅱ契約の各条項および管理組合規約を遵守するよう確約させるものとする。

（事業計画等の提出）

第 61 条乙は、毎事業年度開始 1 か月前までに、県がＰＦＩ事業契約において定める様式の年間事業計画書および年間収支予算を作成し、甲に提出しなければならない。これを変更しようとする場合も同様とする。

２乙は、ＰＦＩ事業期間の終了に至るまでに県がＰＦＩ事業契約において定める様式の年間業務報告書を作成の上、事業年度の最終日より 3 ヶ月以内に、公認会計士の監査済財務書類とともに甲に提出するものとする。

３乙は、提案時の事業計画と各期の事業実績の比較内容を財務書類に記載するものとし、甲は、同内容につき乙から説明を受けることができるものとする。

（秘密保持）

第 62 条甲および乙は、合築事業Ⅱ契約上の秘密を第三者に漏洩したり、本件秘密文書等を滅失、毀損または改ざんしてはならず、また、合築事業Ⅱ契約上の秘密および本件秘密文書等を合築事業Ⅱ契約上の履行以外の目的に使用してはならない。

２甲および乙は、合築事業Ⅱ契約上の義務の履行ないしは合築事業Ⅱ契約上の権利の行使に係る事務に従事している者および従事していた者（第９条、第 14 条［第 58 条によって準用する場合を含む］、第 43 条または第 50 条により合築事業Ⅱ契約に基づく事業の全部または一部を第三者に委託する場合における当該第三者を含む）に、合築事業Ⅱ契約上の秘密を第三者に漏洩させ、本件秘密文書等を滅失、毀損もしくは改ざんさせ、または合築事業Ⅱ契約上の秘密ないしは本件秘密文書等を合築事業Ⅱ契約の履行以外の目的に使用させてはならない。

３乙は、第９条、第 14 条［第 58 条によって準用する場合を含む］、第 43 条

または第 50 条により合築事業Ⅱ契約に基づく事業の全部または一部を第三者に委託する場合には、当該第三者に対し、その受託業務遂行事務に従事させる者および従事させていた者との関係で、前項において乙が甲に対し約したのと同様の義務を負わせなければならない。

４乙は、合築事業Ⅱを行うにつき、個人情報を取り扱う場合は、関係法令および滋賀県個人情報保護条例（平成 7 年滋賀県条例第 8 号）を適用し、これらの規定に従うほか、県および甲の指示を受けて適切に取り扱うものとする。

５県および甲は、乙が合築事業Ⅱを行うにつき、取り扱っている個人情報の保護状況について、随時に調査することができる。

６県および甲は、乙が合築事業Ⅱを行うにつき、個人情報の取扱いが不適切であると認められるときは、必要な勧告を行うことができる。この場合、乙は直ちに県および甲の勧告に従わなければならない。

（著作xx）

第 63 条甲は、乙から全体事業の推進に関して甲に提出される書類等のうち、乙のみが作成し、著作権の対象となるものについての著作権は、乙に属することを認める。

２甲は、全体事業の遂行の目的で使用する場合に限り、前項の乙の著作権となる書類等の内容を無償で使用できるものとするが、第三者にこれを使用させまたは公開する場合には、乙の承諾を得なければならないものとする。

３乙は、甲から全体事業の推進に関して乙に提出される書類等のうち、甲のみが作成し、著作権の対象となるものについての著作権は甲に属することを認

める。

４乙は、全体事業の遂行の目的で使用する場合に限り、前項の甲の著作権となる書類等の内容を無償で使用できるものとするが、第三者にこれを使用させまたは公開する場合には、甲の承諾を得なければならないものとする。

５甲および乙は、全体事業の推進に関して共同して作成した書類等のうち、著作権の対象となるものについて、第三者にこれを使用させまたは公開する場合には、相互に相手方の承諾を得なければならない。

６甲および乙は、合築事業Ⅱ契約の効力消滅後においても、前各項の規定に従うものとする。

第 12 章雑則

（印紙の費用）

第 64 条合築事業Ⅱ契約の締結に要する印紙の費用は、甲・乙折半にて負担するものとする。

（通知義務）

第 65 条甲および乙は、その名称、代表者の氏名または本店所在地ないしは主たる事務所の所在地を変更したときは、ただちに相手方に通知するものとし、これを怠ったために相手方が蒙るいっさいの損害は、変更をした者が負担するものとする。

（請求、通知等の様式その他）

第 66 条合築事業Ⅱ契約に定める請求、通知、報告、説明、申出、届出、承諾、勧告、指導、催告、要請および契約終了告知または解約・解除は、相手方に対する書面をもって行われなければならない。

２合築事業Ⅱ契約上の期間の定めは、民法（明治 29 年法律第 89 号）および

商法（明治 32 年法律第 48 号）が規定するところによるものとする。

（準拠法）

第 67 条合築事業Ⅱ契約は、日本国の法令に準拠し、日本国の法令に従って解釈される。

（管轄裁判所）

第 68 条合築事業Ⅱ契約に関する紛争は、xx地方裁判所を第xxの専属管轄裁判所とするものとし、甲および乙は、同裁判所の専属的管轄に服すること

に同意する。

（定めのない事項等）

第 69 条合築事業Ⅱ契約、基本合意書、ＰＦＩ事業契約および管理組合規約に定めのない事項について定める必要が生じた場合、または合築事業Ⅱ契約の解釈に関して疑義が生じた場合は、「建物の区分所有等に関する法律」および民法その他の関係法令ならびに一般の不動産取引慣行に従い、甲・乙互いに誠意をもって協議し決定するものとする。

以上のとおり、合築事業Ⅱ契約が成立した事実を証するため本書 2 通を作成

し、甲乙それぞれ記名押印の上、各 1 通を保有する。

平成年月日

甲

乙

別紙１本件土地（1 条、5 条、6 条、7 条、8 条、17 条、41 条、42 条、43 条、

44 条、45 条、46 条、55 条関係）

所	在	xxxxxxxxx
x	x	00 x 0
地	目	雑種地
地	積	3,288.69 平方メートル（実測）

別紙２乙の提案書類（1 条、9 条、11 条、12 条、19 条、20 条、22 条、44 条関係）

乙の提案書類とは、下記の書類をいう。

１事業に関する基本的な考え方に関する書類

・事業に関する基本的な考え方表紙（様式 10）

・事業に関する基本的な考え方（様式 11）

・施設の設計、建設に関する考え方（様式 12）

・施設の維持管理に関する考え方（様式 13）

・ＩＴ事業の実施に関する考え方（様式 14）

・利用可能容積の活用事業に関する考え方（様式 15）

・施設の有効活用事業に関する考え方（様式 16）

・資金調達およびリスク分担の考え方（様式 17）

２提案提出書・入札書等に関する書類

・提案提出書（様式）

・入札書（様式）

３設計提案書に関する書類

・設計提案書表紙（様式）

・設計内容説明書（様式）

・ライフサイクル CO2 の排出量計算書（様式）

・備品等整備内容説明書（様式）

・費用等積算表（様式）

４設計図面に関する書類

・設計図面表紙（様式）

・配置図

・各階平面図

・立面図

・断面図

・日影図

・仕上表（様式）

５透視図に関する書類

・透視図表紙（様式）

・外観透視図

・内観部分透視図

６工事計画書に関する書類

・工事計画書表紙（様式）

・工事内容説明書（様式）

・（仮称）滋賀 21 会館整備工程表（様式）

７維持管理計画書に関する書類

・	維持管理計画書表紙（様式	）
・	維持管理内容説明書（様式	）
・	維持管理費用見積書（様式	）

８県施設運営支援業務提案書

・	県施設運営支援業務提案書表紙（様式	）
・	運営支援内容説明書（様式）
・	県施設運営支援費用見積書（様式）

９ IT 関連業務提案書

・ IT 関連業務提案書表紙（様式）

・ IT 事業関連業務内容説明書（様式）

１０	大規模修繕提案書
・	大規模修繕提案書表紙（様式	）
・	大規模修繕内容説明書（様式	）
・	大規模修繕費用見積書（様式	）

１１利用可能容積の活用事業提案書

・利用可能容積の活用事業提案書表紙（様式）

・事業内容説明書（様式）

・リスク管理の方針（様式）

・資金調達計画（様式）

・収支計画の前提（様式）

・長期収支計画表（様式）

１２施設の有効活用事業提案書に関する書類

・施設の有効活用事業提案書表紙（様式）

・事業内容説明書（様式）

・事業収支計画（様式）

１３事業計画提案書に関する書類

・事業計画提案書表紙（様式）

・実施体制表（様式）

・ＳＰＣと各主体の委託契約表（様式）

・事業主体別費用負担一覧表（様式）

・資金調達計画（様式）

・リスクへの対応（様式）

・収支計画の前提（様式）

・長期収支計画表（様式）

１４その他の書類

・協力会社名簿（様式）

別紙３合築Ⅱ設備等（1 条、3 条、21 条、28 条、47 条関係）提案に応じて契約までに決定します。

別紙４の１共用部分（第 1 条、6 条、41 条、42 条、43 条、44 条、45 条、46条、55 条関係）

エントランス・ホール

管理事務室・メールボックス機械室

階段・トイレＥＶホール廊下

ミーティング・コーナーアメニティ・コーナー湯沸室

塵芥置場

サーバー・ＰＢＸ室（スペース）倉庫（室）

その他、関連する設備等

別紙４の２共用施設（第 1 条、41 条、42 条、43 条、44 条、45 条、46 条、

55 条関係）

駐車場駐輪場

外構施設等

その他、関連する施設等

別紙５共用部分・共用施設の大規模修繕（第 1 条、56 条、57 条、58 条関係）の内容

建築物の主要構造部（建築基準法〔昭和 25 年法律第 201 号〕第 2 条第 5号）の一種以上について、従前の材質、位置、寸法がほぼ同様であるように修復すること。

別紙６日程表（第 4 条、12 条 1 項関係）

事業契約締結平成 14 年 7 月

設計・建設期間平成 14 年 7 月～平成 16 年 3 月

合築事業Ⅰ施設、合築事業Ⅱ施設の引渡しおよび所有権移転期限平成 16 年 3 月

（仮称）滋賀 21 会館の開設平成 16 年 4 月

維持管理・運営期間平成 16 年 4 月～平成 46 年 3 月

事業期間の満了平成 46 年 3 月

本件施設の引渡しおよび所有権移転期限平成 46 年 3 月

別紙７土地使用貸借契約書（第 5 条関係）

土地使用貸借契約書

滋賀県（以下「甲」という。）、滋賀県信用保証協会（以下「乙」という。）、xx商工会議所（以下「丙」という。）および（以下「丁」とい

う。）は、甲、乙および丙の共有する第 1 条の物件の表示記載の土地について、以下のとおり、使用貸借契約を締結する（以下「本契約」という。）。なお、本契約で別途定義するものの他、本契約において使用する用語は、甲および丁間の（仮称）滋賀 21 会館整備 PFI 事業契約書第 1 章に規定する定義に基づくものとする。

（本件土地の使用貸借）

第 1 条甲、乙および丙は、各々が 7：2：1 の割合にて共有する下記物件の表示記載の本件土地を共同して、丁に対し、第 3 条に規定する期間中、無償で貸付するものとする。

物件の表示

所	在	xxxxxxxxx
x	x	00 x 0
地	目	雑種地
地	積	3,288.69 平方メートル（実測）

（使用の目的）

第 2 条前条に規定する丁の本件土地の使用権は、（仮称）滋賀 21 会館整備PFI事業および合築事業Ⅰ、合築事業Ⅱの実施のための本件建物の建設ならびに本件施設および民間事業施設を所有することを目的とし、丁は同目的の範囲内において本件土地を使用しなければならない。

（土地使用貸借の期間）

第 3 条本件土地の使用貸借の期間は、平成 46 年 3 月 31 日までとする。

ただし、当該期間の終了の日までに甲および丁間の（仮称）滋賀 21 会館整備 PFI 事業契約（以下「本件事業契約」という。）が終了した場合には、その時点で本契約に基づく使用貸借も終了するものとする。

２甲、乙、丙および丁は、本事業が継続されている間は、いずれも本契約を

解約し得ないものとする。

（譲渡および転貸等の禁止）

第 4 条甲、乙および丙は、本事業の継続中、丁の承諾なく甲、乙および丙以外の第三者に本件土地を譲渡または賃貸することはできない。

２丁は、本契約により生ずる権利を譲渡するなどの一切の処分をなし、または本件土地を転貸するなどの一切の処分をしてはならない。

（善管注意義務）

第 5 条丁は、本件土地を善良なる管理者の注意義務をもって使用し、維持保全に努めなければならない。

（第三者に損害を及ぼした場合の措置）

第 6 条丁は、故意・過失により、本件土地を使用するにつき第三者に損害を与えた場合には、丁は当該損害を第三者に対して賠償しなければならない。

（維持管理義務）

第 7 条丁は、本件事業契約、合築事業Ⅰ契約および合築事業Ⅱ契約に基づき、本件土地の維持管理を行う。

（滅失または毀損の通知義務）

第 8 条丁は、本契約の期間中、本件土地の一部が毀損し、またはそのおそれがある場合は、直ちに甲、乙および丙に対してその状況を通知しなければならない。

（本契約終了時の処理）

第 9 条丁は、本契約が終了した場合には、丁の費用で本件土地を本件建物の引渡の日の原状に回復し、甲、乙および丙に返還しなければならない。ただし、甲、乙および丙が原状に復することが必要でないと認めた場合にはこの限りでない。

２本件建物が滅失し、もしくは著しく毀損し修復に多額の費用を要する状態となったことにより本件事業契約が目的不能により終了した場合には、丁は、本件建物を完全に取り壊し、残骸を撤去して更地状態にした上、甲、乙および丙に返還しなければならない。

（損害賠償）

第 10 条丁が、本契約に基づく義務を履行しないために甲、乙または丙に損害が生じた場合、xはその損害を負担した当事者に対してその損害を賠償しなければならない。

（定めのない事項）

第 1１条本契約に定めのない事項については、本件事業契約の定めに従う。

（疑義ある事項）

第 12 条本契約および本件事業契約に定めのない事項について必要が生じた場合、または本契約の解釈に関して疑義が生じた場合は、その都度、丁は甲、乙および丙と誠実に協議するものとする。

（管轄裁判所）

第 13 条本契約に関する紛争は、xx地方裁判所を第xxの専属管轄裁判所とするものとし、甲、乙、丙および丁は、同裁判所の専属的管轄に服することに同意する。

本契約の成立を証するため、本契約書 4 通を作成し、甲、乙、丙および丁各々

記名押印の上、各自その 1 通を保有するものとする。

平成年月日

甲

乙

丙

丁

別紙８乙が基本設計および実施設計完了時に甲に対し提出する設計図書設計図書（第 11 条 1 項関係）

１基本設計

表紙

設計の基本方針設計与条件の表示関係法令等の整理機能配置計画

空間構成計画動線計画

防災計画

敷地配置計画平面計画

断面計画立面計画色彩計画構造計画設備計画

内外環境計画耐震計画

外構計画建築概要構造概要設備概要

仕様概要、仕上表面積表

配置図平面図断面図立面図

主要部矩形図構造計画図設備計画図工事費概算書

工程計画表各種技術資料

鳥瞰図（ベース）

２実施設計

建築主体工事表紙

図面リスト附近見取図配置図

特記仕様書平面図

立面図断面図仕上表建具表各伏図矩形図各詳細図展開図構造図面積表

積算書（拾い出し表、見積書含む）

積算内訳明細書（営繕積算システム RIBC による FD）積算内訳明細書（受託者算出様式によるもの）

構造計算書数量計算書計画通知書

認可、認定、承認書打合せ記録書

工事履歴配置図電気設備工事表紙

図面リスト附近見取図配置図

特記仕様書機器リスト系統図

配線図平面図詳細図

器具リスト分電盤リスト姿図

積算書（拾い出し表、見積書含む）

積算内訳明細書（営繕積算システム RIBC による FD）積算内訳明細書（受託者算出様式によるもの）

計算書

打合せ記録書機械設備工事表紙

図面リスト附近見取図配置図

特記仕様書機器リスト系統図

平面図

器具リスト姿図

配管図

積算書（拾い出し表、見積書含む）

積算内訳明細書（営繕積算システム RIBC による FD）積算内訳明細書（受託者算出様式によるもの）

計算書

打合せ記録書

別紙９完工確認（第 22 条 1 項関係）

別紙 10 竣工図書（第 22 条 4 項関係）

別紙 11 合築事業Ⅱの対象専有施設・設備の維持管理内容（第 47 条関係）

別紙 12 合築事業Ⅱの対象専有施設・設備の維持管理水準（第 47 条関係）

Document Metadata

Table of Contents

Contract

Document Metadata

Contract

x x x 業 Ⅱ 契 約 書 （ 案 ）

平成 13 年 11 月

目 次

前 文

第1 章 用語の定義

第2 章 x x

第３章 本件土地の使用貸借

第４章 合築事業Ⅱの対象施設の設計

第５章 合築事業Ⅱの対象施設の建設

第６章 合築事業Ⅱの対象施設等の譲渡

第７章 本件土地、共用部分および共用施設の維持管理

第８章 合築事業Ⅱの対象専有施設・設備についての維持管理

第９章 モニタリング

第１０章 共用部分・共用施設の大規模修繕

第１１章 その他

第１２章 雑 則

合築事業Ⅱ契約書（案）

第1 章 用語の定義

第２章 x x

第３章 本件土地の使用貸借

第４章 合築事業Ⅱの対象施設の設計

第５章 合築事業Ⅱの対象専有施設の建設

第 6 章 合築事業Ⅱの対象施設等の譲渡

第 7 章 本件土地、共用部分および共用施設の維持管理

第 8 章 合築事業Ⅱの対象専有施設・設備についての維持管理

第 9 章 モニタリング

第 10 章 共用部分・共用施設の大規模修繕

第 11 章 その他

第 12 章 雑 則

Document Metadata

x x x 業 Ⅱ 契約書（案）

目次

前文

第1 章用語の定義

第３章本件土地の使用貸借

第４章合築事業Ⅱの対象施設の設計

第５章合築事業Ⅱの対象施設の建設

第６章合築事業Ⅱの対象施設等の譲渡

第７章本件土地、共用部分および共用施設の維持管理

第８章合築事業Ⅱの対象専有施設・設備についての維持管理

第９章モニタリング

第１０章共用部分・共用施設の大規模修繕

第１１章その他

第１２章雑則

第1 章用語の定義

第３章本件土地の使用貸借

第４章合築事業Ⅱの対象施設の設計

第５章合築事業Ⅱの対象専有施設の建設

第 6 章合築事業Ⅱの対象施設等の譲渡

第 7 章本件土地、共用部分および共用施設の維持管理

第 8 章合築事業Ⅱの対象専有施設・設備についての維持管理

第 9 章モニタリング

第 10 章共用部分・共用施設の大規模修繕

第 11 章その他

第 12 章雑則