法 人 名 所属・役職名 氏 名 連 絡 先 所在地 〒 TEL FAX 役職名 氏 名 氏名のカナ 生年月日(大正T,昭和S,平成 H) 性別(男･女) 住 所 代表者 T SH ． ． T SH ． ． T SH ． ． T SH ． ． T SH ． ． T SH ． ． T SH ． ． T SH ． ． T SH ． ． T SH ． ．
申込書類・契約書標準例
平成 29 年３月
横 浜 市
一般社団法人横浜みなとみらい２１
目 次
■登録申込書記載要領 １頁
■登録申込書 ２頁
■応募書類作成要領 ７頁
■提案申込書 ９頁
■質疑書 11 頁
■事業用定期借地権設定に関する予約契約書《標準例》 13 頁
- 1 -
■事業用定期借地権設定に関する合意書《標準例》 17 頁
登録申込書記載要領
１ 提出部数
２部（１部原本、１部写し）、電子データ化したＣＤ－Ｒ１枚
２ 「企業グループ名称」欄
企業グループの名称がある場合は、記載してください。
３ 「構成企業」欄
記載欄が不足する場合は、登録申込書の様式にならい、Ａ４判横書きで適宜作成してください。
４ 「着工希望時期」欄
着工を希望する時期を記載してください。
５ 「開発の趣旨」欄
以下の項目を中心として、簡潔に記載してください。
なお、各項目の配分は自由としますが、図面、パース等は使用しないものとします。記載欄が不足する場合は、Ａ４判横書きで適宜作成してください。
（１）開発の基本的な考え方（事業スキーム）
（２）建設する施設の機能構成
（３）着工の時期に関する考え方
（４）企業グループを編成する場合の考え方及び各企業の役割分担
（５）ＳＰＣ等による事業の有無
６ 「事務担当責任者」欄
企業グループの場合は、代表企業から選任してください。
《単独企業の場合》
登 録 申 込 書
平成 年 月 日
横浜市長
印
所 在 地法 人 名代表者名
新港地区客船ターミナル（仮称）等整備事業開発事業者募集要項に基づき、登録資格基準を満たしていることを確認の上、次のとおり登録を申し込みます。
あわせて、登録申込書「３ 横浜市暴力団排除条例等関係事項」について誓約します。
《企業グループの場合》
登 録 申 込 書
平成 年 月 日
横浜市長
（企業グループ名称）名 称
（代表企業）所 在 地
印
法 人 名代表者名
（構成企業）所 在 地
印
法 人 名代表者名
印
所 在 地法 人 名代表者名
新港地区客船ターミナル（仮称）等整備事業開発事業者募集要項に基づき、登録資格基準を満たしていることを確認の上、次のとおり登録を申し込みます。
あわせて、登録申込書「３ 横浜市暴力団排除条例等関係事項」について誓約します。
《共通》
１ 開発の概要
（１）着工希望時期 平成 年 月
（２）開発の趣旨
２ 添付書類
（１）発行後３か月以内の印鑑証明書
（２）定款
（３）商業登記簿謄本
（４）最近期３か年分の貸借対照表、損益計算書、利益金処分計算書
（５）会社案内書
（６）業務経歴書
（７）最近期の有価証券報告書（上場企業のみ）
（８）過去 10 年間程度の開発事業等実績書（書式自由）
（９）役員等氏名一覧表（氏名の読みガナ、性別、住所及び生年月日も記載）
（10）納税証明書
ア 法人税、消費税及び地方消費税
・ 納税証明書「その１」（最近２年間分の納付すべき税額、納付済額及び未納税額）
・ 納税証明書「その３」又は「その３の３」（未納の税額がないことの証明書）イ 法人市民税
・ 納税証明書（最近２年間分の納付すべき税額、納付済額及び未納税額）
３ 横浜市暴力団排除条例等関係事項（次の内容に該当する場合、□にレ点を入れてください。）
□（１）登録企業（企業グループの場合は、代表企業だけでなく構成企業も含む。）は、次に掲げる者ではありません。
ア 横浜市暴力団排除条例（平成 23 年 12 月横浜市条例第 51 号）第２条第２号に規定する暴力団、同条第４号に規定する暴力団員等、同条第５号に規定する暴力団経営支配法人等又は同条例第７条に規定する暴力団員等と密接な関係を有すると認められる者（法人その他の団体にあっては、その役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいう。）が暴力団員等と密接な関係を有すると認められるものをいう。）
イ 神奈川県暴力団排除条例（平成 22 年神奈川県条例第 75 号）第 23 条第１項又は第２項に違反している事実がある者
□（２）横浜市が「役員等氏名一覧表」の情報を神奈川県警察本部長に照会することについて同意します。また、登録申込後、新たに就任した役員等について横浜市から追加提出を求められたときは、速やかに提出します。
□（３）上記（１）及び（２）について本書面により誓約します。
４ 事務担当責任者
法 人 名 | |||||
所属・役職名 | |||||
氏 | 名 | ||||
連 | 絡 | 先 | 所在地 | 〒 TEL | FAX |
横浜市暴力団排除条例（平成 23 年 12 月横浜市条例第 51 号）（抜粋）
（定義）
第２条 この条例において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。
(1) 暴力団排除 暴力団員による不当な行為を防止し、及びこれにより市民生活又は事業活動に生じた不当な影響を排除することをいう。
(2) 暴力団 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第 77 号。以下「法」という。） 第
２条第２号に規定する暴力団をいう。
(3) 暴力団員 法第２条第６号に規定する暴力団員をいう。
(4) 暴力団員等 暴力団員又は暴力団員でなくなった日から５年を経過しない者をいう。
(5) 暴力団経営支配法人等 法人その他の団体でその役員（ 業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準 ずる者をいい、相談役、顧問その他いかなる名称を有する者であるかを問わず、当該団体に対し業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者と同等以上の支配力を有するものと認められる者を含む。） のうちに暴力団員等に該当する者があるもの及び暴力団員等が出資、融資、取引その他の関係を通じてその事業活動に支配的な影響力を有する者をいう。
（契約に関する事務における暴力団排除）
第７条 市は、公共工事の発注その他契約に関する事務（ 次条に規定する事業に関する事務を除く。） の執行により暴力団の活動を助長し、又は暴力団の運営に資することのないよう、暴力団、暴力団員等、暴力団経営支配法人 等又は暴力団員等と密接な関係を有すると認められる者（ 法人その他の団体にあっては、その役員（ 業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいう。） が暴力団員等と密接な関係を有すると認められるものをいう。） の市が実施する入札への参加の制限その他の必要な措置を講ずるものとする。
神奈川県暴力団排除条例（平成 22 年神奈川県条例第 75 号）（抜粋）
（利益供与等の禁止）
第 23 条 事業者は、その事業に関し、暴力団員等、暴力団員等が指定したもの又は暴力団経営支配法人等に対し、次に掲げる行為をしてはならない。
(1) 暴力団の威力を利用する目的で、金銭、物品その他の財産上の利益を供与すること。
(2) 暴力団の威力を利用したことに関し、金銭、物品その他の財産上の利益を供与すること。
２ 事業者は、その事業に関し、次に掲げる行為をしてはならない。
(1) 暴力団の活動を助長し、又は暴力団の運営に資することとなるおそれがあることを知りながら、暴力団員等、暴力団員等が指定したもの又は暴力団経営支配法人等に対して出資し、又は融資すること。
(2) 暴力団の活動を助長し、又は暴力団の運営に資することとなるおそれがあることを知りながら、暴力団員等、暴力団員等が指定したもの又は暴力団経営支配法人等から出資又は融資を受けること。
(3) 暴力団の活動を助長し、又は暴力団の運営に資することとなるおそれがあることを知りながら、暴力団員等、暴力団員等が指定したもの又は暴力団経営支配法人等に、その事業の全部又は一部を委託し、又は請け負わせること。
(4) 暴力団事務所の用に供されることが明らかな建築物の建築を請け負うこと。
(5) 正当な理由なく現に暴力団事務所の用に供されている建築物（現に暴力団事務所の用に供されている部分に限る。）の増築、改築又は修繕を請け負うこと。
(6) 儀式その他の暴力団の威力を示すための行事の用に供され、又は供されるおそれがあることを知りながら当該行事を行う場所を提供すること。
(7) 前各号に掲げるもののほか、暴力団の活動を助長し、又は暴力団の運営に資することとなるおそれがあることを知りながら、暴力団員等、暴力団員等が指定したもの又は暴力団経営支配法人等に対して金銭、物品その他の財産上の利益を供与すること。
暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成 3 年 5 月 15 日法律第 77 号）（抜粋）
（定義）
第２条 この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
(1) 暴力的不法行為等 別表に掲げる罪のうち国家公安委員会規則で定めるものに当たる違法な行為をいう。
(2) 暴力団 その団体の構成員（その団体の構成団体の構成員を含む。）が集団的に又は常習的に暴力的不法行為等を行うことを助長するおそれがある団体をいう。
(3) 指定暴力団 次条の規定により指定された暴力団をいう。
(4) 指定暴力団連合 第四条の規定により指定された暴力団をいう。
(5) 指定暴力団等 指定暴力団又は指定暴力団連合をいう。
(6) 暴力団員 暴力団の構成員をいう。
(7) 暴力的要求行為 第九条の規定に違反する行為をいう。
(8) 準暴力的要求行為 一の指定暴力団等の暴力団員以外の者が当該指定暴力団等又はその第九条に規定する系列上位指定暴力団等の威力を示して同条各号に掲げる行為をすることをいう。
役 員 等 氏 名 一 覧 表
平成 年 月 日現在の役員等
役職名 | 氏 名 | 氏名のカナ | 生年月日 (xxX,xxS,平成 | H) | 性別 (男･女) | 住 所 | ||
代表者 | T S H | ． | ． | |||||
T S H | ． | ． | ||||||
T S H | ． | ． | ||||||
T S H | ． | ． | ||||||
T S H | ． | ． | ||||||
T S H | ． | ． | ||||||
T S H | ． | ． | ||||||
T S H | ． | ． | ||||||
T S H | ． | ． | ||||||
T S H | ． | ． | ||||||
本様式に記載された情報を登録資格の判断のための調査・照会資料として使用することについて、同意します。
また、記載された全ての役員等に同趣旨を説明し、同意を得ています。
法 人 名
代表者職・氏名 印
応募書類作成要領
応募書類のうち、提案申込書、事業計画、開発計画及びＳＰＣ等設立の事業実施計画書については、次の仕様に基づき簡潔に作成してください。
１ 内容について
（１）事業計画（Ａ３判５枚程度）ア 提案趣旨
事業計画の提案趣旨について、事業の方針や経営の見通し等を含めて、簡潔にまとめてください。
イ 事業概要
事業主体や事業の仕組、企業グループの場合は各企業の役割について、簡潔にまとめてください。
ウ テナント誘致方針
テナントの誘致を予定している場合は、誘致の方針と構成の考え方を簡潔にまとめてください。
エ 資金計画・収支計画
事業費や資金計画表・収支計画表を記載してください。なお、予め施設の転売･転貸等を計画している場合には、当該計画内容を計画表に反映させてください。
オ 開発スケジュール
事業予定者決定からしゅん工までのスケジュールを表にまとめてください。
（２）開発計画
ア 開発コンセプト（Ａ３判１枚程度）
本街区の計画、開発コンセプトを簡潔にまとめてください。
イ 施設計画概要
・ 計画概要（Ａ３判１枚程度）
施設の規模・用途等を簡潔にまとめてください。その際、簡単な図面・パース等を併用しても構いません。
・ 街区整備計画図（Ａ３判１枚程度）
配置計画、動線計画、交通処理計画等を簡潔にまとめてください。
・ 建築計画図（Ａ３判３枚程度）
１階部分及び基準階平面図、立面図、断面図等
・ イメージパース（Ａ３判３枚程度）
建物外観及び層部内観のイメージパースを作成してください。
（３）ＳＰＣ等設立の事業実施計画書（ＳＰＣ等を設立予定の場合）
ＳＰＣ等のエクイティ出資者やアセットマネジメント及びプロパティマネジメント業務等を担う企業名を付した全体スキーム図、設立に向けたスケジュール等を簡潔にまとめてください。
２ 仕様等について
（１）仕様
ア 事業計画、開発計画及びＳＰＣ等設立の事業実施計画書を左綴じ合本としてください。
イ 表紙及び目次をつけ、表紙には応募者の名称を明記してください。
（２）部数
10 部
ただし、提案申込書については、原本１部（発行後３か月以内の印鑑証明書を添付）のみとします。
《単独企業の場合》
提 案 申 込 書
平成 年 月 日
横浜市長
印
所 在 地法 人 名代表者名
新港地区客船ターミナル（仮称）等整備事業開発事業者募集要項に基づき、次のとおり応募します。
１ 事業計画（提案趣旨、事業概要、テナント誘致方針、資金計画・収支計画、開発スケジュール）
２ 開発計画（開発コンセプト、施設計画概要）
３ ＳＰＣ等設立の事業実施計画書（全体スキーム・スケジュール)
４ 事務担当責任者
法 人 名 | |||||
所属・役職名 | |||||
氏 | 名 | ||||
連 | 絡 | 先 | 所在地 | 〒 TEL | FAX |
《企業グループの場合》
提 案 申 込 書
平成 年 月 日
横浜市長
（企業グループ名称）名 称
（代表企業）所 在 地
印
法 人 名代表者名
（構成企業）所 在 地
印
法 人 名代表者名
印
所 在 地法 人 名代表者名
新港地区客船ターミナル（仮称）等整備事業開発事業者募集要項に基づき、次のとおり応募します。
１ 事業計画（提案趣旨、事業概要（各企業の役割）、テナント誘致方針、資金計画・収支計画、開発スケジュール）
２ 開発計画（開発コンセプト、施設計画概要）
３ ＳＰＣ等設立の事業実施計画書（全体スキーム・スケジュール)
４ 事務担当責任者
法 人 名 | |||||
所属・役職名 | |||||
氏 | 名 | ||||
連 | 絡 | 先 | 所在地 | 〒 TEL | FAX |
質 疑 書
平成 年 月 日
横浜市長
印
所 在 地法 人 名代表者名
新港地区客船ターミナル（仮称）等整備事業開発事業者募集要項について質疑がありますので、別紙のとおり提出します。
事務担当責任者
法 人 名 | |||||
所属・役職名 | |||||
氏 | 名 | ||||
連 | 絡 | 先 | 所在地 | 〒 TEL | FAX |
【別紙】
（質疑件数 件）
質疑事項 | （要項 頁 行） |
x x |
＊注 質疑事項は１件につき１枚とし、簡潔にまとめてください。
（代表者印は１枚で結構です。）
事業用定期借地権設定に関する予約契約書《標準例》
（＊個々の状況に応じて、条項が異なることがあります。）
横浜市（以下「甲」という。）と○○○（以下「乙」という。）とは、次の条項により事業用定期借地権設定に関する予約契約を締結する。
（xxxxの義務）
第１条 甲及び乙は、xxを重んじ、誠実にこの予約契約を履行しなければならない。
（貸付物件）
第２条 貸付物件は、別紙物件明細書のとおりとする。
（基本計画協議書）
第３条 乙は、この予約契約書に附属図書として添付する「新港地区客船ターミナル（仮称）等整備事業基本計画協議書」（以下「基本計画協議書」という。）に定める事項について、甲と協議に努めなければならない。
２ 乙は、やむを得ない事由により、基本計画協議書に関する事項を大幅に変更しようとするときは、あらかじめ甲と協議し、甲の承認を得なければならない。
３ 前２項の甲の承認は、書面によるものとする。
４ 乙は、この予約契約締結後に、貸付物件に数量の不足その他隠れxxx（土壌汚染、残存地中障害物、地盤沈下等を含む。）があることを発見しても、貸付料の減免若しくは損害賠償の請求又はこの予約契約を解除することができないものとする。
（事業者）
第４条 この予約契約の締結をもって、甲は、乙を新港地区客船ターミナル（仮称）等整備事業者とする。
（基本計画協定の締結）
第５条 乙は、甲と協議の上、基本計画協議書に基づき、基本計画を策定し、甲と協定を締結するものとする。
２ 前項に定める協定の締結は、この予約契約に係る事業用定期借地権設定契約（以下「借地契約」という。）に先立ち行われなければならない。
（遵守事項）
第６条 乙は、貸付物件における開発事業の設計及び実施に当たっては、関連法令、みなとみらい 21 新港地区地区計画、みなとみらい 21 新港地区街並み景観ガイドライン並びに関連細則等を遵守するものとする。
（借地契約の締結）
第７x xは、平成○年○月○日（事業予定者決定の翌日から概ね１年以内）までに、この予約契約に基づき甲と借地契約を締結しなければならない。
２ 借地契約は、事業用定期借地権設定に関する合意書によるものとし、当該合意書を内容とするxx証書を作成するものとする。
３ 乙は、前項に定める期限までに借地契約を締結できない場合、書面により、その理由及び新たな期限を申し出て、甲の承認を得なければならない。
４ 甲は、前項の期限延長を承認した場合、乙に書面で通知するものとする。
５ 甲は、乙の責に帰すべき事由により、第３項に定める借地契約締結の期限延長を行った場合、乙から遅延損害金を徴収することができるものとする。
（賃貸借期間、賃付料及び保証金）
第８条 賃貸借期間は、借地契約に定める賃貸借の始期から 49 年間とする。なお、甲および乙は、本件契約に係る建物の運用期間満了日の５年前より、借地契約の終了等（原状回復、再契約等）に係る必要事項について協議を行うものとする。
２ 賃付料は、月額 金○○○円とし、乙は、賃付料を借地契約の定めに基づき、甲の発行する納入通知書により甲に支払わなければならない。
３ 乙は、保証金として、前項に定める賃付料の 18 か月相当分金○○○円を借地契約締結日に甲の発行する納入通知書により甲に支払わなければならない。
４ 前項の保証金は、本条に定める賃貸借期間が満了したとき、又は借地契約が解除されたときは、乙が貸付物件を原状に回復し、甲が貸付物件の明渡しの完了確認後、乙の請求により返還するものとし、返還する保証金については、利息を付さない。
５ 賃貸借期間、賃付料及び保証金に関するその他の事項については、借地契約に定めるものとする。
（貸付物件の引渡し）
第９条 甲は、前条に定める賃貸借期間の初日に貸付物件を乙に引き渡す。
（工事の着手等）
第 10 条 乙は、前条の規定により貸付物件の引渡しを受けた後、第５条第１項に定める協定に基づき着工し、しゅん工に努めるものとする。
（予約金の預託）
第 11 条 乙は、この予約契約締結時に予約金として金○○○円（第８条に定める貸付料の６か月分相当額）を甲に預託しなければならない。
２ 前項の予約金は、民法（明治 29 年法律第 89 号）第 557 条に規定する手付金とは解さず、かつ、乙が甲に支払うべき損害賠償額の予定又はその一部と解釈しない。
（予約金の返還）
第 12 条 甲は、借地契約締結時において、前条に定める予約金を賃付料前払い又は保証金の一部に充当するものとする。ただし、この予約金に利息は付さない。
２ 次条第１項の規定により、この予約契約が解除された場合には、甲は、前条に定める予約金を返還しない。
（予約契約の解除）
第 13 x xは、乙の責めに帰すべき事由により、この予約契約に定める義務を乙が履行しない場合、この予約契約を解除することができる。
２ 前項の場合において、解除により乙に損害が生じても、甲は、その損害を賠償する責任を負わないものとする。
（損害賠償）
第 14 条 乙は、この予約契約に定める義務を履行しないことにより甲に損害を与えたときは、その損害に相当する金額を損害賠償として甲に支払わなければならない。
（予約契約の費用）
第 15 条 この予約契約の締結及び履行に関して必要な費用は、乙の負担とする。
（疑義の決定）
第 16 条 この予約契約に関し疑義のあるとき、又はこの予約契約に定めのない事項については、甲乙協議して定めるものとする。
（裁判管轄）
第 17 条 この予約契約に関する訴訟の提起等は、甲の所在地を管轄する裁判所に行うものとする。
この予約契約の締結を証するため、この予約契約書２通を作成し、それぞれに甲乙記名押印して各自その１通を保有する。
平成 年 月 日
甲
印
乙
印
物件明細書
財産の区分 | 土 | 地 | ||||||
財産の所在 | 公簿地目 | 地積(㎡) | 月額単価 (円／㎡) | 月額賃付料 （円） | ||||
公 簿 | 実 測 | |||||||
合 | 計（ | 筆 | ） | |||||
事業用定期借地権設定に関する合意書《標準例》
（＊個々の状況に応じて、条項が異なることがあります。）
貸付人横浜市（以下「甲」という。）と借受人○○○（以下「乙」という。）は事業用定期借地権設定契約（以下「本件契約」という。）に関し、次のとおり合意する。
（xxxxの義務）
第１条 甲及び乙は、xxを重んじ、誠実にこの契約を履行しなければならない。
（貸付物件）
第２条 貸付物件は、別紙物件明細書のとおりとする。
（目的）
第３条 甲は乙に対し、甲の所有に係る貸付物件を乙の建物所有を目的のため賃貸し、乙はこれを借り受ける。
２ 甲及び乙は、本件賃貸借が平成〇年〇月○日に甲乙間で締結した貸付物件に関する基本計画協定書に基づく建物（以下「本件建物」という。）を乙が所有することを目的とするもので、乙の賃借権が借地借家法（平成３年法律第 90 号。以下「法」という。）第 23 条第１項に規定する事業用定期借地権（以下「本件借地権」という。）に当たり、【適用が除外される法律の規定を明記】の適用がないことを確認する。
３ 本件借地権設定及び抹消登記を甲が嘱託し、その費用は第 34 条の規定により乙の負担とする。
（用途指定）
第４条 乙は、貸付物件を次の用途に供しなければならない。
用 途 港湾法に基づく旅客施設としてＣＩＱ施設、手荷物取扱所、待合所等からなる
基本施設、サービス・商業施設、駐車場、交通広場、プロムナード等からなる複合施設敷地（以下「指定用途」という。）
２ 乙は、前条第２項に定める基本計画協定書に基づき、貸付物件を平成○年○月○日（以下指定期日という。）までに前項に定める指定用途に供しなければならない。
３ 乙は、貸付物件を指定期日から第６条に規定する賃貸借期間（以下「本件賃貸借期間」という。）が満了する日までの間、引き続き指定用途に供しなければならない。
（指定用途の変更等の承認）
第５条 乙は、次の各号のいずれかに掲げる場合において、指定用途の変更若しくは解除又は指定期日の変更を必要とするときは、事前に詳細な理由を付した願書を提出し、甲の承認を得なければならない。
(1) 不可抗力又は過失によって貸付物件が滅失又はき損し、引き続きその用に供することが著しく困難又は不可能である場合
(2) 社会経済情勢の著しい変動、代替施設の設置等により、貸付物件を引き続きその用途に供することが真に困難又は不適切となった場合
２ 前項の甲の承認は、書面によるものとする。
（賃貸借期間）
第６条 賃貸借期間は、平成〇年〇月○日から平成〇年〇月○日までの 49 年間とする。なお、甲および乙は、本件建物の運用期間満了日の５年前より、本件契約の終了等（原状回復、再契約等）
に係る必要事項について協議を行うものとする。
（契約の終了）
第７条 前条に規定する期間が満了した場合、乙は本件契約の更新を請求できず、本件契約は終了する。なお、本条にかかわらず、本件契約の満了後の取り扱いについては、前条に基づく協議により決定した事項を甲および乙は履行するものとする。
（賃付料）
第８条 賃付料は、月額 金○○○円とする。
（賃付料の納付）
第９条 乙は賃付料を、毎年度甲の発行する納入通知書により甲の定める期日までに納付しなければならない。
２ 前条に規定する賃付料の起算日は、本件賃貸借期間の始期とし、期間が１か月に満たない場合は、当該月の日数によって日割計算により算出する。
（賃付料の改定）
第 10 条 第８条に規定する賃付料が社会経済情勢の変動その他の理由により、その額が実情に沿わなくなった場合、甲は、原則として、３年ごとに貸付料改定することができるものとする。
２ 前項に規定する賃付料の改定を行う場合は、甲が適正な額を算定の上、乙に通知するものとする。
（賃付料の納付の遅延損害金）
第 11 条 乙は、賃付料を甲の定める納付期限までに納付しない場合は、その期限の翌日から納付の日までの日数に応じ、その納付すべき金額について年 14.6 パーセントの割合を乗じて計算した金額を遅延損害金として甲に支払わなければならない。
２ 前項に規定する遅延損害金の計算において、納付すべき金額が 2,000 円未満である場合は、その全額を切り捨てる。次に、その納付すべき金額が 2,000 円以上である場合に、その金額中に
1,000 円未満の端数があるときは、その端数を切り捨てるものとする。
３ 前２項により計算した遅延損害金の額が 100 円未満である場合は、その全額を切り捨てる。次にその遅延損害金の額が 100 円以上である場合に、その金額中に 100 円未満の端数がある場合は、その端数を切り捨てるものとする。
（保証金）
第 12 条 乙は、保証金として、第８条に規定する賃付料の 18 か月相当分金○○○円を本件契約締結日に甲に納付しなければならない。
２ 前項の保証金は、本件契約に係る乙の原状回復義務の履行を担保するものとする。
３ 第１項の保証金は、第８条に規定する賃付料が第 10 条により増額改定されたときは、増額された賃付料の 18 か月相当分となり、保証金の増額分について、乙は甲に納付しなければならない。
４ 乙は、本件賃貸借期間が満了したとき、又は第 25 条の定めにより本件契約を解除されたときは、第 27 条の定めに基づき貸付物件を原状に回復し、甲が貸付物件の明渡しの完了を確認後、甲は、乙の請求により、第１項及び前項に定める保証金及び保証金の増額分（以下「全体保証金」という。）を返還するものとする。
５ 前項の定めにより返還する全体保証金については、利息を付さない。
６ 甲は、第４項の定めにより全体保証金を返還する場合において、本件契約による乙の甲に対す
る次の各号の一に該当する債務があるときは、全体保証金のうちから、これを控除することができる。
(1) 第 11 条に定める賃付料の滞納及び本件契約から生じる乙の債務不履行が存在する場合における乙が負担すべき債務（違約金、損害賠償金等を含む。）の額
(2) 乙が、本件契約の終了又は解除に当たり、貸付物件に存する全ての建物、その他工作物等の撤去及び貸付物件の整地を行わないため、甲が自らこれらの行為を行う場合のそれに係る一切の費用
７ 甲は、前項の定めによる債務が全体保証金の額を超えた場合は、乙に対して、その超えた金額を請求することができる。
（物件の引渡し）
第 13 条 甲は、本件賃貸借期間の初日に貸付物件を乙に引き渡す。
（使用上の制限）
第 14 条 乙は、貸付物件を第３条に定める目的、第４条に定める指定用途及び第５条の定めにより甲が承認した指定用途以外の用途に使用し、又は第三者に使用させてはならない。ただし、甲の書面による承認を得た場合には、その限りでない。
２ 乙は、本件契約に係る建物、その他工作物等について、増改築等により現状を変更しようとする場合は、事前に増改築等をしようとする理由及び当該増改築等の計画を書面により申請し、甲の承認を得なければならない。
３ 乙は、本件賃貸借期間満了前に、本件契約に係る建物、その他工作物等を滅失し、新たに建物を築造しようとする場合は、事前に新たに建物を築造しようとする理由及び当該築造等の計画を書面により申請し、甲の承認を得なければならない。
４ 前３項の甲の承認は、書面によるものとする。
（用途制限等）
第 15 条 乙は、本件賃貸借期間満了の日までに、貸付物件を次の各号に掲げる用に供し、又はこれらの用に供されることを知りながら、貸付物件について地上権、賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利の設定をしてはならない。
(1) 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第 77 号）第２条第２号に規定する暴力団の事務所その他これらに類するものの用
(2) 前号に定めるもののほか、反社会的団体及びそれらの構成員がその活動のために利用する等公序良俗に反する用
(3) 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和 23 年法律第 122 号）第２条第１
項に規定する風俗営業、同条第５項に規定する性風俗特殊営業その他これらに類する業の用
（無断転貸等の禁止）
第 16 x xは、甲の書面による事前の承認を得ないで、貸付物件を第三者に転貸し、又は貸付物件の借地権を第三者に譲渡してはならない。
（かし担保）
第 17 条 乙は、本件契約締結後に、貸付物件に数量の不足その他隠れxxx（土壌汚染、残存
地中障害物、地盤沈下等を含む。）があることを発見しても、賃付料の減免若しくは損害賠償の請求又は本件契約の解除をすることができないものとする。
（本件契約に係る建物の賃貸借）
第 18 条 乙が、本件契約に係る建物を第三者へ賃貸しようとするときには、次の各号を遵守しなければならない。
(1) 建物が法第 23 条第１項に定める事業用定期借地権により建てられていること及び本件賃貸借期間の満了日をあらかじめ建物賃借人に示すこと並びにこれらを建物賃借人が了承した旨の書面を建物賃借人から取得し、甲に提出すること。
(2) 建物賃貸借契約は、法第 38 条に定める定期建物賃貸借契約とすること。
(3) 建物賃貸借契約の内容をあらかじめ甲に通知すること。
(4) 建物賃貸借契約期間は、本件契約終了の１か月前までに終了させること。
(5) 本件契約終了の１年１か月前までに、建物賃借人に対して、建物賃貸借契約が終了し、建物が取り壊される旨の通知をすること。
(6) 第 14 条に定める使用上の制限及び第 15 条に定める用途制限等に反しないこと。
(7) 建物賃借人を決定する際には、事前に甲と協議すること。
(8) 甲の信用を害する者又は近隣に迷惑をかけるような者を建物賃借人としないこと。
（借地条件変更承諾料等）
第 19 x xは、第 14 条又は第 16 条に定める甲の承認を得た場合には、借地条件変更承諾料又は名義書換料（以下「借地条件変更承諾料等」という。）を甲と別途協議の上、定めるものとする。
２ 乙は、前項に規定する借地条件変更承諾料等を、甲の発行する納入通知書により甲の定める期日までに納付しなければならない。
３ 借地条件変更承諾料等の納付の遅延に伴う違約金については、第 11 条の規定を準用する。この場合において、同条中「賃付料」とあるのは「借地条件変更承諾料等」と読み替えるものとする。
（使用上の注意義務）
第 20 条 乙は、貸付物件の使用に当たり、善良な管理者としての注意義務を遵守しなければならない。
（土壌汚染の禁止）
第 21 条 乙は、貸付物件について、土壌汚染を発生させてはならない。
２ 貸付物件について、乙の使用による汚染が判明したときは、乙の負担により土壌を原状に回復することとする。
（通知義務）
第 22 条 乙は、次の各号の一に該当することとなった場合は、直ちにその旨を甲に書面により通知しなければならない。
(1) 乙の名称若しくは代表者又は主たる事務所の所在地を変更したとき。
(2) 合併又は分割が行われたとき。
(3) 破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始若しくは特別清算開始の申立てを受け、又はこれらを自ら申し立てたとき。
（実地調査等）
第 23 条 甲は、本件契約の履行に関し、必要があると認めるときは、乙に対しその業務又は資産の状況等に関して質問し、実地に調査し、又は参考となるべき報告若しくは資料の提出を求めることができる。
２ 乙は、正当な理由がなく前項の定めによる調査を拒み、妨げ、若しくは忌避し、又は前項の定めによる報告若しくは資料の提出を怠ってはならない。
（違約金）
第 24 条 乙は、次の各号のいずれかに該当するときは、違約金として、規定金額を甲に支払わなければならない。
(1) 第３条、第４条又は第 16 条に定める義務に違反したときは、違反時点の貸付料の算定における基礎価格の３割相当額
(2) 第 25 条第２項の規定により、甲が契約を解除したときは、解除時点の貸付料の算定における基礎価格の３割相当額
(3) 第 14 条、第 15 条、第 18 条、第 20 条又は第 21 条に定める義務に違反したときは、違反時点の貸付料の算定における基礎価格の３割相当額
(4) 前条第２項の規定に違反して正当な理由がなく同条第１項の定めによる調査を拒み、妨げ、若しくは忌避し、又は同条第１項の定めによる報告若しくは資料の提出を怠ったときは、違反時点の貸付料の算定における基礎価格の１割相当額
２ 前項に定める違約金は、第 30 条に定める損害賠償額の予定又はその一部と解釈しない。
（契約の解除）
第 25 条 甲は、乙が本件契約に定める義務を履行しないときは、本件契約を解除することができる。
２ 甲は、前項に定めるもののほか、乙が、次の各号に掲げる者であることが判明したときには、何らの催告を要せず、本件契約を解除することができるものとする。
(1) 横浜市暴力団排除条例（平成 23 年 12 月横浜市条例第 51 号。以下「市条例」という。）第
２条第２号に規定する暴力団、同条第４号に規定する暴力団員等、同条第５号に規定する暴力団経営支配法人等又は同条例第７条に規定する暴力団員等と密接な関係を有すると認められる者（法人その他の団体にあっては、その役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいう。）が暴力団員等と密接な関係を有すると認められるものをいう。）
(2) 神奈川県暴力団排除条例（平成 22 年神奈川県条例第 75 号）第 23 条第１項又は第２項に違反している事実がある者
３ 前２項の場合において、解除により乙に損害が生じても、甲はその損害の賠償の責任を負わな
いものとする。
４ 甲は、貸付物件を甲において公用又は公共用に供するため必要が生じた場合は、地方自治法（昭和 22 年法律第 67 号）第 238 条の５第４項の規定に基づき、本件契約を解除することができるものとし、乙は甲に対し同条第５項の規定に基づき、解除によって生じた損失につきその補償を求めることができるものとする。
（建物の滅失）
第 26 条 本件賃貸借期間満了前に、本件契約に係る建物、その他工作物等が滅失（乙が取り壊した場合も含む。）した場合に、第 14 条に定める甲の承認を得た上で乙が再築造した場合においても、本件賃貸借期間は延長されず、当然に賃貸借契約関係は期間満了により終了する。
（原状回復）
第 27 条 乙は、本件賃貸借期間が満了するとき、又は第 25 条の定めにより本件契約が解除された
場合は、貸付物件を原状に回復し、甲の立会及び確認を得て本件賃貸借期間の満了日又は甲が指定する期日までに返還しなければならない。
２ 前項の場合、乙は甲に対し本件建物、その他工作物等の買取りを請求することはできない。
（賃付料の清算）
第 28 条 甲は、本件契約が解除された場合は、未経過期間にかかる賃付料を返還する。ただし、その額が 1,000 円未満の場合はこの限りでない。
（暴力団等からの不当介入の排除）
第 29 条 乙は、本件契約の履行に当たって、市条例第２条第２号に規定する暴力団又は同条第４号に規定する暴力団員等から不当介入を受けた場合は、遅滞なく甲に報告するとともに、所轄の警察署に通報し、捜査上の必要な協力等をしなければならない。
（損害賠償等）
第 30 条 乙は、本件契約に定める義務を履行しないため甲に損害を与えたときは、その損害に相当する金額を損害賠償として甲に支払わなければならない。
２ 乙は、本件賃貸借期間が満了したとき、又は第 25 条の定めにより本件契約を解除された場合において、貸付物件を本件賃貸借期間の満了日又は甲が指定する期日までに返還しないときは、損害賠償金として、返還すべき期日の翌日から返還した日までの期間に応じ、返還時点の賃付料の３倍に相当する金額を、甲に支払わなければならない。
（有益費等の放棄）
第 31 条 乙は、本件賃貸借期間が満了したとき、又は第 25 条の定めにより本件契約を解除された場合において、貸付物件を返還するときは、乙が支出した必要費及び有益費等が現存している場合であっても、甲に対しその償還等を請求することができない。
（合意書の効力）
第 32 条 この合意書の各事項は、次条に定めるxx証書の作成によって効力を生ずるものとする。
（xx証書の作成）
第 33 条 甲及び乙は、この合意書を内容とするxx証書を作成するものとする。
２ 前項の規定により作成するxx証書については、乙の強制執行認諾文言付きとする。
（契約に係る費用）
第 34 条 本件契約締結に係るxx証書作成、事業用定期借地権設定及び抹消登記、その他契約に要する費用は、乙の負担とする。
（疑義等の決定）
第 35 条 本件契約に関し疑義のあるとき、又は本件契約に定めのない事項については、甲乙協議して定めるものとする。
（裁判管轄）
第 36 条 本件契約に関する訴訟の提起等は、甲の所在地を管轄する裁判所に行うものとする。
この合意を証するため、この合意書２通を作成し、それぞれに甲乙記名押印して各自その１通を保有する。
平成 年 月 日貸 付 人（甲）
印
借 受 人（乙）
印
物件明細書
財産の区分 | 土 | 地 | ||||||
財産の所在 | 公簿地目 | 地積(㎡) | 月額単価 (円／㎡) | 月額賃付料 （円） | ||||
公 簿 | 実 測 | |||||||
合 | 計（ | 筆 | ） | |||||