镇交易中心编号：CPNZJ资交案〔202 〕 号
企(事业)单位编号：大京九集团资交案 〔2024〕21号
资产管理中心编号：资管中心资交案 〔202 〕 号
镇交易中心编号：CPNZJ资交案〔202 〕 号
xx镇国有资产公开交易方案
我 东莞市常东公用事业服务有限公司拟将下列资产委托镇交易中心进行交易，特制订如下交易方案：
一、资产情况
（一）基本情况
1.资产名称： xx镇常新公园内5个单层建筑物。
2.资产地点：xx镇常新公园内。
3.资产类型： 其他镇属资产或资源。（镇属物业/建设用地/农用地/其他镇属资产或资源）
4.资产面积：2230平方米。
5.现有资产用途： / 。
6.资产数量（规格）： / 。
7.固定资产的原值： / 元（大写：人民币 / ）
（二）权属情况
1.权属人名称： / 。
2.权属证号： / 。
（三）抵押情况
1.抵押权人： / 。
2.抵押证号： / 。
3.抵押期限： / 。
（四）三证办理情况
1.建设工程规划许可证： / 。
2.房产所有权证： / 。
3.消防安全合格证： / 。
二、交易要求
（一）交易方式： 出租 。（出租/出让/发包）
（二）资产用途：咖啡茶饮等轻食餐饮、零售工艺、健身娱乐、休闲书吧、游乐场馆等。
（三）受让人或承租（包）人的条件：1.必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，且注册资本不少于100万元（提交营业执照为核准）；2.具备公园商业改造项目同类型经营业绩（提交租赁合同为核准）。
（四）履约条件
租赁期内须每年免费配合政府部门举办不少于6场次的公益活动；
经营场地须免费配合政府部门配置不少于1个公益书吧等公益配套功能；
在租赁期首2年内的改造投入不少于人民币500万元（具体以第三方机构的评估为核准）。
（五）交易底价：28990元/月（含税）（大写：人民币贰万捌仟xx玖拾元）。
（六）收款方式：
1.一次性收取人民币 / 元。
2.租金 按季度收取， 年 月 日前交付第一季度 租金 ，次季度起每季度 5 日前交付当季度 租金 。
（七）租金递增方式： 租金每5年递增1次，第6年起在原基础上递增10% 。
（八）合同履行保证金（押金）为350000元（大写：人民币叁拾xxx）。
（九）交易保证金为人民币69576元（大写：人民币xxx千xx柒拾xx），交易保证金的收取和处置方式按《xx镇国有资产交易办法》的规定执行。
（十）合同期限： 10年，自 年 月 日起至 年 月 止，其中前6个月为免租期。
（十一）合同的签订：自镇交易中心核准中标人资格之日起5天内签订合同。
（十二）期满资产处置方式： 合同期满或终止后，所有新增搭建物、建筑物无条件归出租方所有；承租方须10天内将场地内自身投入搭建物、建筑物之外的资产妥善清拆后，把场地干净完好归还出租方。
（十三）其他要求：
按现状出租，承租方需根据本合同约定用途使用场地，并接受出租方监督。
场地“三通”由承租方自行负责，经营活动相关的水电费等费用由承租方自行承担。
承租方在租用期间应对租赁范围的原有建筑物、市政设施妥善保护，不得拆除或损坏，否则应承担修复所需的一切费用，不能修复的，应按市场重建价赔偿甲方。
承租方独立经营，自负盈亏、承担一切经营风险。
租赁期间，承租方应守法经营，遵守消防安全、安全生产、 环境保护等相关规定，出租方不承担承租方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。
承租方在租赁过程中造成自身、出租方或第三方的人身或财产损害，由承租方自行承担全部赔偿和责任。如造成出租方损失的，出租方有权向承租方追偿全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费等。
租赁期间，如政府政策调整或政府规划征用等，须收回场地，致使本合同不能继续履行的，出租方有权提前3个月通知解除合同，承租方须无条件配合并按要求交还场地，出租方无需承担违约责任，出租方和镇政府均不对承租方作任何补偿。
租金评估费用由承租方承担。
其他要求如有不详，以合同为准。
三、其他
（一）资产交付时间： 2024年 月 日 。
（二）资产交付方式： 现场交付 。
（三）违约责任（详见合同）。
（四）交易现场见证监督人员：出租方工作人员、资产管理中心工作人员。
（五）交易地点：xx镇农村集体资产交易中心。
（六）竞得人确定原则：只有1家提出受让申请的，以不低于底价的报价交易；有2家以上提出受让申请的，在不低于底价的条件下，采取竞投的方式交易，按照价高者得方式成交。
（七）交易方案如有不详，以合同为准。
单位（盖章）：
单位负责人：
年 月 日
注：1、本方案所有空格部分应如实填写，如没有该项内容的，请在空格中填写“无”。2、本方案一式三份，企（事业）单位、镇资管中心、镇交易中心各一份。
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