Contract
附件2
遂宁市既有住宅增设电梯实施指南
遂宁市住房和城乡建设局
2021年7月
目 录
遂宁市既有住宅增设电梯流程图[1]
现场踏勘：实施主体向辖区自然资源和规划部门提出申请（以一个梯号为单位），由辖区自然资源和规划部门会同住房城乡建设等部门，在3个工作日内进行现场踏勘，由核查人员现场签署意见。
申请奖补资金：符合所在地政策和既有住宅增设电梯以奖代补条件，实施主体持相关资料向所在地住房城乡建设部门提出书面申请。
建筑设计方案审查：实施主体持增设电梯建筑设计方案报辖区自然资源和规划部门审查，5个工作日内出具审查意见。
资料移交：实施主体及时将符合规范要求的工程竣工资料移交负责城建档案管理的机构。
施工安装[3]：确定施工单位，施工单位严格按照施工图设计文件进行施工，取得主体结构分部工程质量验收报告后，向市场监管部门申请办理特种设备施工告知和安装监督检验。
竣工验收：工程竣工后，实施主体应组织增设电梯设计、施工、电梯安装等单位进行竣工验收，验收时需商请项目所在地住房城乡建设、自然资源和规划等部门参加；依法办理竣工验收备案。工程验收合格后电梯方可投入使用。
使用登记：实施主体在电梯投入使用前或者投入使用后30日内，向所在地市场监管部门申请办理使用登记，取得使用登记证书。
质量安全监督备案：实施主体向所在地住建或综合审批部门申请办理建设工程质量安全监督登记。（当日办结）。
施工图设计和审查：实施主体将施工图设计图纸（应包含设计单位对既有住宅是否具备增设电梯的安全条件进行技术论证）交由第三方施工图审查机构审查并出具审查意见。
公示增设电梯初步方案并签订协议[2]：实施主体将增设电梯初步方案在拟增设电梯楼栋或单元显著位置公示，公示期不少于10日，经相关业主同意后签订增设电梯协议并报社区居委会备案。
备注：
[1]根据四川省住房和城乡建设厅、四川省发展和改革委员会、四川省民政厅、四川省财政厅、四川省自然资源厅、四川省市场监督管理局关于印发《关于实施既有住宅电梯增设三年计划（2019—2021年）指导意见》的通知（川建发〔2019〕19号），结合遂宁实际，制订本流程图。
[2]增设电梯须满足“经本梯号专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，还应同时征得该专有部分业主的同意”；具有合法权属；未列入房屋征收范围、棚户区改造计划；以及城乡规划、建筑设计、抗震、结构等相关要求。
[3]电梯安装单位依法配合相关部门的监督检验。辖区住房城乡建设、城管执法、市场监管部门应依法开展巡查，加强对既有住宅增设电梯建设工程的施工安全和质量安全监督管理、查处违法违规行为，特种设备检验机构应当按照安全技术规范的要求对电梯安装进行监督检验。
[4]本指南自2021年7月28日起施行，有效期五年，期满自行失效。在有效期内，法律、法规、规章或上级规范性文件另有规定，或已按程序对本意见作出废止、修改、失效的决定的，从其规定或决定。
遂宁市既有住宅自主增设电梯项目
相关业主协议书
（xx）
根据国家有关法律法规，本单元/幢/小区相关业主经过友好协商，就增设电梯项目达成如下协议：
房屋坐落：本单元/幢/小区相关业主同意在遂宁市
县（市、区） 小区 幢 单元增设电梯（ ）部。业主共（ ）户，其中，同意增设电梯业主共（ ）户。
二、实施主体（代理单位）：本单元/幢/小区相关业主同意选择自主实施/委托实施（委托单位： ）方式组织增设电梯。
三、增设电梯位置示意方案（见附件）。
四、增设电梯相关业主和实施主体主要职责：
五、资金分摊比例：业主承担的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊：
1.电梯建设总资金暂以 万元估算，各住户的分摊比例按以下办法执行，在完成项目结算后按比例多退少补:
楼层 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
占总金额的百分数 |
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每户分摊数（万元） |
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2.电梯电费运行费用的分摊办法（按实际分摊运行费用结算）
楼层 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
占总金额的百分数 |
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3.电梯维护保养费用的分摊办法（按实际分摊维护保养费用结算）
楼层 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
占总金额的百分数 |
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六、电梯使用单位为 （电梯使用单位负责电梯的日常使用管理和安全检查，监督电梯的维保工作质量，承担安全管理责任），电梯使用单位应当确定维保单位，并签订维保协议。
七、既有住宅自主增设电梯后，不再变更各分户业主的产权面积、用地面积。相关房屋所有权发生转移时，应当将增设电梯运行维修费分担协议内容告知受让人。受让人自该房屋转移登记之日起，承担协议约定的原业主的权利和义务。除协议提到的有关事项外，其他凡涉及本电梯使用的相关事宜，按照《住房城乡建设厅 省发展改革委 民政厅 财政厅 自然资源厅 省市场监管局关于印发〈关于实施既有住宅电梯增设三年计划（2019—2021年）的指导意见〉的通知》（川建发〔2019〕19号）执行。
八、本协议一式三份，相关业主或实施主体1份，所属社区居委会1份，城建档案馆1份。本协议书复印至每位业主一份。
九、争议管辖。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，协商不成时，可采取以下第（ ）方式解决：1.向增设电梯所在地仲裁委员会申请仲裁；2.向增设电梯所在地的人民法院提起诉讼。
十、其他事项：
十一、本协议自签订之日起生效。
签约日期 年 月 日。
本单元业主（产权人）签名（需公示）
经本单元业主签字确认，同意按《协议书》约定内容，在遂宁市 县（市、区） 小区 幢 单元增设电梯（ ）部，推选 （姓名）为业主代表，委托其代全体业主办理增设电梯相关手续。
101： |
102： |
103： |
104： |
…… |
201： |
202： |
203： |
204: |
…… |
301： |
302： |
303： |
304： |
…… |
401： |
402： |
403： |
404： |
…… |
501： |
502： |
503： |
504： |
…… |
601： |
602： |
603： |
604： |
…… |
701： |
702： |
703： |
704： |
…… |
801： |
802： |
803： |
804： |
…… |
901： |
902： |
903： |
904： |
…… |
备注：此表作为《遂宁市既有住宅自主增设电梯项目相关业主协议书》附件。
本单元相关业主信息表（不公示）
序号 |
房间号 |
产权证号 |
建筑面积 |
业主姓名 |
身份证号 |
联系电话 |
签字 |
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备注：此表作为《遂宁市既有住宅自主增设电梯项目相关业主协议书》附件，但公示公告可不公示此表。
委 托 书
（xx）
甲方（业主）：遂宁市 县（市、区） 小区 幢 单元业主共（ ）户，其中，同意增设电梯业主共（ ）户。
详细地址： 区 街道 社区 小区。
联系人： 联系电话：
乙方（实施主体）：
详细地址：
联系人： 联系电话：
兹委托 作为增设电梯实施主体，负责工程的组织实施、手续办理、履行承诺和建设期间的质量安全监管。
其他约定：
委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止。
甲方（业主）签字： 乙方（实施主体）（盖章）：
年 月 日
备注：甲方一份，乙方二份。
公 示
（xx）
现有 （小区、幢、单元）专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意增设电梯，根据《民法典》和《住房城乡建设厅 省发展改革委 民政厅 财政厅 自然资源厅 省市场监管局关于印发〈关于实施既有住宅电梯增设三年计划（2019—2021年）的指导意见〉的通知》（川建发〔2019〕19号）规定，现予以公示（协议见附件）。公示期10天，自即日起至 年 月 日止。
公示期间本梯号相关业主如有异议，请以实名制书面形式向 社区居委会反映（联系地址： ；联系人： ；
联系电话： ）。
附件：遂宁市既有住宅自主增设电梯项目相关业主协议书
社区居委会（盖章）
年 月 日
遂宁市既有住宅自主增设
电梯的社区公示结果确认意见
（xx）
兹有 县（市、区） 街道
（小区、幢、单元），共有业主 户，经 名业主签名同意增设电梯。
经核实，符合《住房城乡建设厅 省发展改革委 民政厅 财政厅 自然资源厅 省市场监管局关于印发〈关于实施既有住宅电梯增设三年计划（2019—2021年）的指导意见〉的通知》规定的实施条件。公示期间无本梯号专有部分业主异议（有利害关系人异议的在平等协商基础上已自愿达成一致意见），现予以确认。
附件：遂宁市既有住宅自主增设电梯项目相关业主协议书
社区居委会（盖章）
年 月 日
遂宁市既有住宅增设电梯现场踏勘申请表
建设项目名称 |
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建设项目地址 |
县（市、区） 路 街 号 |
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申请人 |
类别 |
1.单位 2.业主 3.代理人 |
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联系人 |
|
联系电话 |
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住址 |
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|
需提供资料 |
1.办理人身份证复印件 |
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2.遂宁市既有住宅自主增设电梯项目相关业主协议书（含附件1、2） |
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3.委托书 |
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4.遂宁市既有住宅自主增设电梯的社区公示结果确认意见 |
||||||
现xxxx：所提交的申请资料均真实有效，其中所有业主均为其本人自愿签署。如因申请材料不真实引起矛盾纠纷，承诺人愿意自行承担后果并承担由此产生的一切经济和法律责任。
实施主体（代理单位）: （xx） 年 月 日 |
||||||
自然资源和规划、住房城乡建设部门现场踏勘意见 |
经现场核查，该项目初步具备增设电梯条件，请按程序报审。
自然资源和规划部门现场核查人员签字：
住房城乡建设部门现场核查人员签字：
年 月 日
|
|||||
备注：若不具备增设电梯条件，由核查人员现场告知实施主体（代理单位）。
既有住宅增设电梯建设工程质量安全监督
报监登记书
质监 [ ] 号
工程名称：
建设单位：
监督部门：
遂宁市住房和城乡建设局制
为确保建设工程质量安全，根据国务院279号令《建设工程质量管理条例》、国务院393号令《建设工程安全生产管理条例》和《四川省建设管理条例》，建设单位持有关手续到 建设行政主管部门办理建设工程质量安全监督报监登记手续。
一、工程概况：
工程名称 |
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工程地点 |
|
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建设规模 |
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结构、层数 |
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工程预算造价（万元） |
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|
计划开工日期 |
|
计划竣工日期 |
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建设单位项目负责人 |
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职务、职称、 |
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|
设计单位 |
|
资质等级 |
|
|
项目设计注册建筑师 |
|
注册登记号 |
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|
项目设计注册结构师 |
|
注册登记号 |
|
|
监理单位 |
|
资质等级 |
|
|
项目总监理工程师 |
|
注册登记号 |
|
|
总包单位 |
|
资质等级 |
|
|
施工总包单位项目经理 |
|
项目经理资质和证书号 |
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勘察单位 |
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资质等级 |
|
|
（注册）岩土工程师 |
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资格证书号 |
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二、呈报资料：（可用复印件）
规划批件 |
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勘察合同 |
|
施工中标通知书（可容缺） |
|
设计合同 |
|
施工图审查合格书 |
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施工合同 |
|
全套施工图 |
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监理合同 |
|
三、建设单位质量安全管理人员情况：
法人代表： 项目负责人： 联系电话：
姓 名 |
职 务 |
职 称 |
专 业 |
备 注 |
|
|
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四、监理单位驻现场人员情况：
法人代表： 项目负责人： 联系电话：
姓 名 |
职 务 |
职 称 |
专 业 |
备 注 |
|
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|
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|
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|
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五、施工单位质量安全管理人员情况：
法人代表： 项目负责人： 联系电话：
姓 名 |
职 务 |
职 称 |
专 业 |
备 注 |
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
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|
|
建设单位（盖章）： 监理单位（xx）：
联系人： 联系人：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
施工单位（盖章）： 监督机构（xx）：
联系人： 联系人：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
本表一式四份，建设单位、施工单位、政务中心、监督机构各存一份
主体结构分部工程质量验收报告
建设单位 |
|
工程名称 |
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|
施工单位 |
|
项目负责人 |
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|
建筑面积 |
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结构类型 |
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|
层数 |
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验收层段 |
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|
施工周期 |
|
验收日期 |
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|
实体质量检查情况 |
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质量文件检查情况 |
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施工单位评定意见：
注册建造师（项目经理）： （公章） 企业技术负责人： 年 月 日
|
监理单位验收意见：
（公章） 总监理工程师： 年 月 日 |
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设计单位验收意见：
（公章） 设计项目负责人： 年 月 日 |
建设单位验收结论：
（公章） 项目负责人： 年 月 日 |
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特种设备安装改造维修告知书
施工单位： （加盖公章） 告知书编号：
设备名称 |
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型号（参数） |
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设备代码 |
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制造编号 |
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设备制造单位全称 |
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制造许可证 编 号 |
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设备地点 |
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安装改造维修日期 |
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施工单位全称 |
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施工类别 |
安装□ 改造□ 维修□ |
许可证 编 号 |
|
许可证 有效期 |
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联系人 |
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电 话 |
分别填固定和移动电话 |
传 真 |
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地 址 |
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邮 编 |
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产权单位 |
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使用单位 |
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联系人 |
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电 话 |
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传 真 |
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地 址 |
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邮 编 |
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备注：1.告知单按每台设备填写。
2.告知单编号为：制造单位设备编号+施工单位施工工号+年份（4位）。 3.施工单位应提供特种设备许可证书复印件（加盖单位公章）。
电梯监督检验申请表
施工单位 |
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申请人 |
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施工类别 |
□安装 □改造 □重大修理 |
联系电话 |
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制造单位 |
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使用单位 |
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安全管理人员 |
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设备安装地点 |
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联系电话 |
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维护保养单位 |
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联系人 |
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交费金额： |
发票号： |
联系电话 |
|
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报告书领取方式 |
□自取 □平邮(免费) □快递(费用自付) |
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随申请表需同时提交以下确认资料：
申请检验设备（可另做此附表） |
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序号 |
设备品种 |
型 号 |
出厂编号 |
出厂日期 |
额载、速度、层站 (速度、倾斜角、提升高度) |
用户自编号 |
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在施工过程中，严格执行《特种设备安全法》及相关技术规范和标准，保证施工质量，上述所填写内容及所提供的资料均真实、有效，与实物一致。现已自检合格，特申请进行现场监督检验。
施工单位（章） 年 月 日 |
上述内容真实，同意申请进行现场监督检验。
使用单位（章） 年 月 日 |
|||||||||
注：受检单位应对上述所提供材料的真实性负责，并承担因提供不真实材料而产生的法律后果。
遂宁市既有住宅增设电梯竣工验收备案表
编号： 日期：
项目名称 |
|
项目地址 |
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开工时间 |
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竣工时间 |
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各方主体名称 |
资质等级 |
项目负责人签字 |
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设计单位 |
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勘察单位 |
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施工单位 |
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监理单位 |
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增设电梯实施主体意见 |
实施主体（签字或盖章） 年 月 日 |
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城建档案 部门意见
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本工程竣工验收备案文件已于 年 月 日收讫，文件齐全。 （签字xx） |
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备案机关 意见 |
经办人： 审查人： 备案机关（盖章） 年 月 日
|
|||
备注：1.实施主体应提供建设行政主管部门《工程质量监督报告》原件。2.本表一式两份，建设行政主管部门、业主各留存一份。
特种设备使用登记表
登记类别 ：
设备基本情况 |
设备种类 |
|
设备类别 |
|
设备品种 |
|
产品名称 |
|
|
设备代码 |
|
型号(规格) |
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|
设计使用年限 |
|
设计单位名称 |
|
|
制造单位名称 |
|
施工单位名称 |
|
|
监督检验机构名称 |
|
型式试验机构名称 |
|
|
设备使用情况 |
使用单位名称 |
|
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使用单位地址 |
|
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使用单位统一社会信用代码 |
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邮政编码 |
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单位内编号 |
|
设备使用地点 |
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投入使用日期 |
年 月 日 |
单位固定电话 |
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安全管理员 |
|
移动电话 |
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|
产权单位名称 |
|
|||
产权单位统一社会信用代码 |
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联系电话 |
|
|
设备检验情况 |
检验机构名称 |
|
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检验类别 |
|
检验报告编号 |
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检验日期 |
|
检验结论 |
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下次检验日期 |
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在此xx：所申报的内容真实；在使用过程中，将严格执行《中华人民共和国特种设备安全法》及其相关规定，并接受特种设备安全监督管理部门的监督管理。 附：产品数据表
使用单位填表人员： 日期： (使用单位公章)
使用单位安全管理人员： 日期： 年 月 日 |
||||
说明：
登记机关登记人员： 日期：
(登记机关专用章) 使用登记证编号： 年 月 日 |
||||
遂宁市既有住宅增设电梯建设工程
文件归档目录
序号 |
文件题名 |
备注 |
1 |
既有建筑增设电梯居民同意书（含：拟增设电梯业主协议书、业主签名名单、费用分摊和现场公示、社区备案意见等） |
|
2 |
经规划审批同意的方案设计 |
|
3 |
施工图设计文件审查报告 |
|
4 |
合同（施工、监理、设计、地勘等单位） |
|
5 |
安装资质、人员资质、安全生产许可、营业执照 |
|
6 |
安全监督报监登记书 |
|
7 |
图纸会审记录 |
|
8 |
技术交底、设计变更、洽商记录 |
|
9 |
设备装箱单、开箱验收单、产品合格证 |
|
10 |
进场材料（合格证、检测报告、包括汇总表、评定表） |
|
11 |
隐检记录（承重梁垂吊环埋设、钢丝绳头灌注、井道内导轨、层门的支架、螺栓埋设） |
|
12 |
相关调试及运行试验记录(基站、照明、通风、断电、装置检测、接地、绝缘测试、层门开关测试、噪声测试、负荷运行测试、扶电梯的梯级、踏板安全装置测试) |
|
13 |
土建交接记录 |
|
14 |
分部、分项和检验质量验收记录（设备进场、土建交接、验动力机、导轨分项、门系统、轿箱、对重、安全部件、悬挂装置、随行电缆、电气装置、整机安装验收） |
|
15 |
竣工验收报告、竣工验收备案表 |
|
16 |
质量监督报告 |
|
17 |
相关质量责任主体工程质量评估报告 |
|
18 |
各种会议记录及竣工会议录音 |
|
19 |
电梯安装监督检验报告、电梯使用标志（特种设备监督检验所） |
|
20 |
特种设备使用登记证（市场监管局） |
|
21 |
建设工程竣工结算文件、备案书 |
|
22 |
法定代表人授权书、各大责任主体质量责任终身制承诺书 |
|
23 |
质量保修书 |
|
24 |
竣工图、1:500室外管网图 |
|
25 |
声像资料 |
|
备注：1.工程竣工联合验收前向城建档案部门移交工程竣工文件。
2.本归档目录适用于所有既有住宅增设电梯工程，根据工程情况不同，资料相应容缺。
遂宁市既有住宅增设电梯常用
咨询电话及办公地址
单位名称 |
联系电话 |
办公地址 |
市房管局物业管理科 |
2311332 |
市建设大楼1012室 |
市自然资源和规划局 建设工程规划管理科 |
2310136 |
xxxxxxxx xxxx0x |
遂宁市市场监督管理局 特种设备科 |
2328036 |
遂宁市明月路遂宁市市场监管局大楼719# |
xxxxxxxxx |
0000000 |
xxxx000x（xxxx0xx000x） |
安居区房产服务中心 |
0000000 |
xxxxxx0x0x |
遂宁市河东新区建交局 |
2922378 |
仁里镇灵山街杂技团旁 |
遂宁经开区建交局 |
2318273 |
明月桥1号经开区管委会3楼 |
xxxxxxxx |
0000000 |
xxXXXxxxx00x00x |
船山区自然资源和规划局 |
0000000 |
xxx000x0x000 |
遂宁市自然资源和规划局 河东分局 |
2911028 |
河东管委会2楼229室 |
遂宁市自然资源和规划局 经开分局 |
2395706 2395860 |
经开区管委会3楼3020室 |
遂宁市自然资源和规划局 xx分局 |
6801032 |
健xXXXxxxx00x00X00x |
遂宁市自然资源和规划局 安居分局 |
8663606 |
xxxxxxxx000x0x000 |
3