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国浩律师（济南）事务所


关于鲁商健康产业发展股份有限公司重大资产出售暨关联交易

之


法律意见书


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北京/上海/深圳/杭州/广州/昆明/天津/成都/宁波/福州/西安/南京/南宁/济南/重庆/苏州/长沙/太原/武汉/贵阳/乌鲁木齐/郑州/石家庄/合肥/海南/青岛/南昌/大连/银川/拉孜/香港/巴黎/马德里/硅谷/斯德哥尔摩/纽约

BEIJING / SHANGHAI / SHENZHEN / HANGZHOU / GUANGZHOU / KUNMING / TIANJIN / CHENGDU / NINGBO / FUZHOU / XI’AN / NANJING / NANNING / JINAN / CHONGQING / SUZHOU / CHANGSHA / TAIYUAN / WUHAN / GUIYANG / URUMQI / ZHENGZHOU /

SHIJIAZHUANG / HEFEI / HAINAN / QINGDAO / NANCHANG / DALIAN / YINCHUAN / LHATSE / HONG KONG / PARIS / MADRID / SILICON VALLEY / STOCKHOLM / NEW YORK


xxxxxxx 0 xxxxxxxX x 00-00 xxx：000000

19-00/X， Xxxxx X， Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx， Xx.0 Xxxx'xxxx Xxxx， Xxxxx 000000， Xxxxx

电话/Tel:x0000000000000 传真/Fax:x0000000000000

网址/Website:xxxx://xxx.xxxxxxxx.xxx.xx


二〇二二年十二月


目 录

释 义 2

第一节 引言 6

一、本所及签字律师简介 6

二、律师应当声明的事项 6

第二节 正文 8

一、本次交易的方案 8

二、本次交易相关方的主体资格 13

三、本次交易的批准和授权 25

四、本次交易的实质条件 28

五、本次交易相关协议 30

六、本次交易的标的资产 30

七、关联交易和同业竞争 140

八、本次交易涉及的债权债务处理及人员安置 145

九、与本次交易相关的信息披露 145

十、相关人员买卖证券行为的核查 146

十一、参与本次交易的证券服务机构的资质 147

十二、结论意见 147

第三节 签署页 149

释 义

除非另有说明或依据上下文应另作解释，本法律意见书中相关词语具有以下特定含义：

鲁商发展/公司/本公司/

上市公司

指

鲁商健康产业发展股份有限公司（曾用名山东xx高

科技股份有限公司、鲁商置业股份有限公司）

商业集团/控股股东

指

山东省商业集团有限公司（曾用名山东省商业集团总

公司）

鲁商健康

指

山东鲁商健康产业有限公司（曾用名山东鲁xxx房

地产开发有限公司）

xx产业

指

山东xx产业管理有限公司

鲁商置业

指

xxxxxxxxxxx

xxx

x

xxxxxxx产业发展有限公司（曾用名济南鲁x

xx房地产开发有限公司）

创新发展

指

山东鲁商创新发展有限公司（曾用名山东安捷机电工

程有限公司、山东鲁商安捷工程管理咨询有限公司）

菏泽置业

指

菏泽鲁商置业有限公司

临沂地产

指

临沂鲁商地产有限公司

临沂置业

指

临沂鲁商置业有限公司

临沂金置业

指

临沂鲁商发展金置业有限公司

临沂发展

指

临沂鲁商置业发展有限公司

交易对方/受让方/山东城

发集团

指

山东省城乡发展集团有限公司


本次交易/本次重组/本次重大资产重组/本次重大资产出售


指

上市公司及其下属全资子公司xx产业、鲁商健康向山东城发集团出售持有的鲁商置业 100%股权、新城镇 100%股权、创新发展 100%股权、菏泽置业 100%股权、临沂地产 100%股权、临沂置业 51%股权、临沂金置业 44.10%股权、临沂发展 32%股权以及上市公司对上述标的公司及其下属公司的全部债权，山东城

发集团以现金方式支付对价


交易标的/标的资产/置出资产/目标资产/标的股权及债权


指

上市公司及其下属全资子公司xx产业、鲁商健康拟所持有的鲁商置业 100%股权、新城镇 100%股权、创新发展 100%股权、菏泽置业 100%股权、临沂地产 100%股权、临沂置业 51%股权、临沂金置业 44.10%股权、临沂发展 32%股权以及上市公司对上述标的公

司及其下属公司的全部债权


标的股权


指

鲁商置业 100%股权、新城镇 100%股权、创新发展 100%股权、菏泽置业 100%股权、临沂地产 100%股权、临沂置业 51%股权、临沂金置业 44.10%股权、临

沂发展 32%股权

标的债权

指

上市公司对标的公司及其下属公司的全部债权


标的公司/标的企业


指

山东省鲁商置业有限公司、山东鲁商新城镇产业发展有限公司、山东鲁商创新发展有限公司、菏泽鲁商置

业有限公司、临沂鲁商地产有限公司、临沂鲁商置业




有限公司、临沂鲁商发展金置业有限公司、临沂鲁商

置业发展有限公司


交易各方


指

鲁商健康产业发展股份有限公司、山东xx产业管理

有限公司、山东鲁商健康产业有限公司、山东省城乡发展集团有限公司


《 重大资产出售协议书》


指

鲁商健康产业发展股份有限公司、山东鲁商健康产业有限公司、山东xx产业管理有限公司与山东省城乡发展集团有限公司签署之附生效条件的《重大资产出

售协议书》

重组报告书

指

《鲁商健康产业发展股份有限公司重大资产出售暨关

联交易报告书（草案）》

审计基准日

指

为实施本次交易而对标的资产进行审计所选定的基准

日，即 2022 年 10 月 31 日

评估基准日

指

为实施本次交易而对标的资产进行资产评估所选定的

基准日，即 2022 年 10 月 31 日

股权交割日

指

标的公司两批次交割分别对应的《股权交割确认书》

签署日

债权交割日

指

债权两批次对应的《债权交割确认书》签署日

交割日

指

股权交割日与债权交割日的合称

过渡期间

指

自评估基准日起至交割日止的期间

标的资产审计报告

指

审计机构出具的标的公司及上市公司对标的公司及其

下属公司债权的审计报告

标的资产评估报告

指

评估机构出具的标的公司及上市公司对标的公司及其

下属公司债权的资产评估报告

债权余额表核查报告

指

审计机构出具的鲁商发展债权余额表核查报告

债权资产价值分析报告/

价值分析报告

指

评估机构出具的鲁商发展拟转让其持有的标的公司债

权资产价值分析报告

独立财务顾问/中金公司

指

中国国际金融股份有限公司

审计机构/审阅机构/上会

指

上会会计师事务所（特殊普通合伙）

评估机构/中企华

指

北京中企华资产评估有限责任公司

报告期/两年一期

指

2020 年度、2021 年度和 2022 年 1-10 月

报告期各期末

指

2020 年 12 月 31 日、2021 年 12 月 31 日和 2022 年 10

月 31 日

工商局

指

工商行政管理局

中国证监会/证监会

指

中国证券监督管理委员会

山东省国资委

指

山东省人民政府国有资产监督管理委员会

上交所

指

上海证券交易所

《公司法》

指

《中华人民共和国公司法》

《证券法》

指

《中华人民共和国证券法》

《重组管理办法》

指

《上市公司重大资产重组管理办法》

《股票上市规则》

指

《上海证券交易所股票上市规则》

《格式准则 26 号》

指

《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 26

号－上市公司重大资产重组》


《公司章程》

指

《鲁商健康产业发展股份有限公司章程》

本所

指

国浩律师（济南）事务所

x所律师/承办律师

指

国浩律师（济南）事务所律师

x法律意见书

指

《国浩律师（济南）事务所关于鲁商健康产业发展股

份有限公司重大资产出售暨关联交易之法律意见书》

中国

指

中华人民共和国，且仅为本法律意见书之目的，不包

括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区

元、万元

指

人民币元、人民币万元

注：除特别说明外，本法律意见书数值若出现部分合计数与各加数相加之和在尾数上存有差异，系四舍五入造成。


国浩律师（济南）事务所


关于鲁商健康产业发展股份有限公司重大资产出售暨关联交易之

法律意见书


致：鲁商健康产业发展股份有限公司


国浩律师（济南）事务所接受鲁商健康产业发展股份有限公司的委托，担任其本次重大资产重组的专项法律顾问。

本所律师根据《公司法》、《证券法》、《重组管理办法》、《股票上市规则》、

《格式准则 26 号》等现行公布并生效的法律、法规、行政规章和中国证券监督管理委员会、上海证券交易所的有关规范性文件，按照《律师事务所从事证券法律业务管理办法》、《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》的要求及律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，就本次重大资产重组相关事宜出具本法律意见书。


第一节引言


一、本所及签字律师简介


x所主要业务范围为：公司首次公开发行并上市、上市公司重大资产重组、非公开发行股票、收购/兼并/出售资产及合规规范等法律服务；各类债券及各类 非金融企业债务融资工具发行法律服务；公司至全国股转系统挂牌及摘牌法律 服务；公司设立、改制、重组、合并、分立、收购、资本变更、解散、清算法 律服务；商业银行日常法律事务管理、国际商业信贷、项目融资、银团贷款等 资产类法律事务、各类融资担保法律事务、融资租赁法律事务、不良资产法律 事务、资产证券化法律事务、金融创新类法律事务等法律服务；接受人民法院 指定担任管理人、接受清算组委托担任清算法律顾问等破产法律服务；建设工 程相关的施工合同、设计合同、采购合同纠纷处理法律服务；房地产开发、项 目并购、股权买卖、项目融资、不动产买卖与租赁等诉讼与专项法律服务；反 倾销、反补贴及保障措施调查、进出口管制、国际投资、国际诉讼、仲裁等法 律服务；投资、并购法律服务；为党政机关、事业单位、社会团体等提供法律 服务；司法行政机关允许的其他律师业务。

本所委派xxxx律师、xxx律师为本次重大资产重组项目签字律师，签字律师基本情况如下：

xxxx律师：本所权益合伙人，现持有济南市司法局颁发的证号为 1370

1199911821580 的《中华人民共和国律师执业证》，执业记录良好。联系地址：xxxxxxx 0 xxxxxxx X x 00、00 x；xx：000000；电话：0531

-86110949；传真：0531-86110945。


xxx律师：本所合伙人，现持有济南市司法局颁发的证号为 1370120171

1630698 的《中华人民共和国律师执业证》，执业记录良好。联系地址：xxxxxxx 0 xxxxxxx X x 00、00 x；xx：000000；电话：0000-00000 000；传真：0531-86110945。

二、律师应当声明的事项


为出具本法律意见书，本所及本所律师特作如下声明：


（一）本所律师系依据本法律意见书出具日以前已发生或存在的事实及我


国现行法律、法规和中国证监会有关规定发布法律意见；本法律意见书中，本所律师认定某些事项或文件是否合法有效是以该等事项发生之时所应适用的法律、法规为依据，同时也充分考虑了有关政府部门给予的批准和确认。

（二）本所律师对本法律意见书所涉及有关事实的了解和判断，依赖于相关方向本所提供的文件、资料及所作xx与说明，在出具本法律意见书之前，上市公司及相关方已向本所及本所律师保证其所提供的文件、资料及所作xx与说明的真实性、完整性和准确性，不存在虚假记载、误导性xx或者重大遗漏；对于出具法律意见书至关重要而又无法得到独立证据支持的事实，本所依赖于有关政府部门或者其他有关单位出具的证明文件。

（三）本所律师已履行法定职责，遵循了勤勉尽责和诚实信用原则，对本次交易的相关法律事项（以本法律意见书发表意见的事项为限）进行了核查验证，确信本法律意见书不存在虚假记载、误导性xx及重大遗漏。

（四）本所律师同意将本法律意见书作为上市公司本次重大资产重组的必 备法律文件，随其他申报材料一起上报，并依法对所发表的法律意见承担责任。

（五）本所律师同意上市公司依据中国证监会的有关规定在相关文件中部分或全部引用本法律意见书的内容，但上市公司作上述引用时，不得因引用而导致法律上的歧义或曲解。上市公司应保证在发布相关文件之前取得本所及本所律师对相关内容的确认，并在对相关文件进行任何修改时，及时知会本所及本所律师。

（六）本所律师仅对本次交易的合法性及对本次交易具有重大影响的法律问题发表律师意见，不对与本次交易有关的会计、审计、资产评估等事项和报告发表意见。本所在本法律意见书中对有关会计报表、审计和资产评估报告中某些数据或结论的引述，并不意味着本所对这些数据、结论的真实性和准确性做出任何明示或者默示的保证，对于这些文件的内容本所并不具备核查和作出评价的适当资格。

（七）本法律意见书仅供上市公司为本次交易之目的使用，未经本所书面同意，本法律意见书不得用于任何其他目的。


第二节正文


一、本次交易的方案


根据鲁商发展第十一届董事会 2022 年第三次临时会议决议、《重组报告书》及《重大资产出售协议书》等文件资料并经本所律师核查，本次交易方案的主 要内容如下：

（一）本次交易方案的具体内容


1.交易对方


x次交易的交易对方为商业集团下属全资企业山东城发集团。


2.标的资产


x次交易标的为上市公司及其全资子公司xx产业、鲁商健康持有的鲁商 置业 100%股权、新城镇 100%股权、创新发展 100%股权、菏泽置业 100%股权、临沂地产 100%股权、临沂置业 51%股权、临沂金置业 44.10%股权、临沂发展 32%股权，以及上市公司对上述标的公司及其下属公司的全部债权。


3.交易方式


x次交易为鲁商发展及其全资子公司xx产业、鲁商健康向山东城发集团出售标的资产，山东城发集团以现金方式支付全部交易对价。本次交易符合

《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第 32 号）规定的国有产权非公开协议转让条件，由各方通过非公开协议转让方式完成，不涉及国有产权挂牌转让。


4.定价依据及交易价格


x次交易的评估基准日为 2022 年 10 月 31 日，根据中企华出具的交易标的资产评估报告，本次交易标的资产作价情况如下：

截至评估基准日，本次交易标的资产的作价情况如下：


单位：万元

序号

标的公司

出售比例

账面净资产值

评估值

增值额

增值率

标的资产对

应评估值




T

A

B

C=B-A

D=C/A

E=B*T

1

鲁商置业

100.00%

59,959.82

102,250.14

42,290.32

70.53%

102,250.14

2

新城镇

100.00%

-0.03

-0.03

-

-

-0.03

3

创新发展

100.00%

656.41

1,363.59

707.18

107.73%

1,363.59

4

菏泽置业

100.00%

707.51

765.22

57.71

8.16%

765.22

5

临沂地产

100.00%

11,111.48

17,338.37

6,226.89

56.04%

17,338.37

6

临沂置业

51.00%

1,894.62

1,978.20

83.58

4.41%

1,008.88

7

临沂金置

业

44.10%

56,684.65

68,787.51

12,102.86

21.35%

30,335.29

8

临沂发展

32.00%

18,090.83

20,929.50

2,838.67

15.69%

6,697.44

9

债权标的

资产

100.00%

430,903.59

430,903.59

-

-

430,903.59

合计

580,008.88

644,316.09

64,307.21

11.09%

590,662.49


本次交易标的资产的交易价格按照评估价格作价，标的股权交易作价为

159,758.90 万元，标的债权交易作价 430,903.59 万元，合计为 590,662.49 万元，

以评估值为基础，本次交易各方确认的标的资产的合计交易价格为 590,662.49

万元。


5.标的资产交割


交易各方签署《股权交割确认书》之日，为对应标的股权交割日；交易各方签署《债权交割确认书》之日，为对应标的债权交割日。本次交易采取分批交割的方式，具体交割安排为：

第一批次在《重大资产出售协议书》生效后 5 日内，实施鲁商置业、新城镇、创新发展、临沂金置业、临沂发展、临沂地产的股权及上市公司对前述公司及下属公司债权的交割；第二批次在 2023 年 10 月 31 日前，实施菏泽置业和临沂置业的股权及上市公司对前述公司债权的交割。

以下条件同时满足，方可实施交割：（1）《重大资产出售协议书》生效；（2）山东城发集团已根据《重大资产出售协议书》的约定，累计支付价款达到每批 次交易对价的 50%（含本数）；（3）公司与商业集团已签署《反担保协议》。

6.交易对价的支付


标的资产的交易价款由交易对方以现金方式向公司指定的银行账户支付，


并分期支付。


（1）第一批次交割的首笔款项由山东城发集团于《重大资产出售协议书》 生效后 5 日内支付不低于该次交易对价的 50%；首笔款项支付完成后 12 个月内，山东城发集团向鲁商发展、鲁商健康支付剩余对价，并以剩余对价为基数，按 照同期银行贷款利率乘以自交割日（不含当日）起至实际付款日（含当日）的 天数计算向鲁商发展、鲁商健康支付相应期间的利息。

（2）第二批次交割的首笔款项由山东城发集团于 2023 年 10 月 31 日前向鲁商发展、xx产业及鲁商健康支付不低于该次交易对价的 50%；首笔款项支付完成后 12 个月内，山东城发集团向鲁商发展、xx产业及鲁商健康支付剩余对价，并以剩余对价为基数，按照同期银行贷款利率乘以自交割日（不含当日）起至实际付款日（含当日）的天数计算向鲁商发展、xx产业及鲁商健康支付相应期间的利息。


7.债权债务处置


（1）债权交割日后，公司持有的标的公司债权转移至交易对方，对应债务人依法向交易对方偿还相应的债务。

（2）过渡期（指基准日至交割日期间，下同）内，如标的公司之某一公司基于与公司原借款利息的约定或新的借款协议而新产生对公司所负的债务（以下称“新增债务”），由公司与新增债务的债务人于对应债权交割日前对上述新增债务进行核算。过渡期内，如标的公司之某一公司基于与公司借款的约定，向公司清偿截至评估基准日对公司所负债务，导致标的债权金额减少（以下称 “原债务清偿”）的，则由公司与该对应公司于对应债权交割日前对上述原债务清偿部分的款项进行确认。

经清算确认，如原债务清偿部分对应的金额超出新增债务的金额，则超出部分的款项自动冲减交易对方应向公司支付的下期交易价款及相应利息。如新增债务的金额超出原债务清偿部分对应的金额，则交易对方与新增债务的债务人对上述超出部分的金额承担连带清偿责任，交易对方或新增债务的债务人应于对应债权交割日后五个工作日内向公司清偿上述超出部分的相应债务，如有逾期，按照日万分之三另行支付违约金。


（3）本次交易完成后，标的公司仍为独立存续的法人主体，除本次交易涉及的债权、利息以外，其他债权债务仍由其自身继续享有或承担，不涉及债权债务转移的情形。标的公司存续期间已签订的全部合同/协议由股东变更后的标的公司继续履行。


8.过渡期间损益归属


标的公司在过渡期内不进行利润分配，产生的利润或者亏损均由交易对方按照受让的股权比例享有或承担，本次标的资产的交易对价不因过渡期间损益进行任何调整。过渡期发生的上市公司与标的公司债权债务将通过协议条款约定，在交割时清偿解决。


9.职工安置


x次交易完成后，标的公司员工的劳动关系不变，原由标的公司聘任的员工在交割日后仍然由标的公司按照所签订劳动合同继续聘任，标的公司与员工之间的劳动合同不因本次交易的实施而发生解除、终止。


10.上市公司为标的公司或其子公司提供担保的处理


x次交易涉及的担保主要有，上市公司对标的公司及其子公司的保证担保，标的公司及其子公司自有资产的抵押担保。本次交易完成后，上述担保不发生 变化，但因本次交易完成后，标的公司及其子公司与上市公司之间再无股权投 资关系，上市公司原担保成为新增关联担保。对此，上市公司控股股东商业集 团已就新增关联担保提供反担保。上市公司也于 2022 年 12 月 30 日召开第十一

届董事会 2022 年第三次临时会议，就新增关联担保有关事项进行了审议，通过了《关于公司重大资产出售完成后新增关联交易及关联担保的议案》，相关事项尚待股东大会审议通过。


11.决议有效期


与本次交易相关的决议有效期为自公司股东大会审议通过本次交易相关议案之日起 24 个月。


（二）本次交易构成重大资产重组


x次交易对应的资产总额、营业收入和资产净额占上市公司相应项目的比例情况如下：

单位：万元


项目

上市公司

（合并口径）

标的公司股权模

拟合并值

对标的公司

债权

合计

财务指标占比

资产总额

6,141,545.93

5,686,121.36

430,903.59

6,117,024.95

99.60%

资产净额

472,712.88

226,783.10

430,903.59

657,686.69

139.13%

营业收入

1,236,327.09

948,376.96

-

948,376.96

76.71%

注：表格中资产净额为归属于母公司所有者权益口径。


本次交易标的资产 2021 年度经审计模拟合并报表下资产总额、资产净额及营业收入占上市公司当年经审计的合并口径财务指标的比例达到 50%以上。

根据《重组管理办法》的有关规定，本次交易构成《重组管理办法》第十 二条规定的重大资产重组行为，应按照《重组管理办法》的要求履行相关程序。

（三）本次交易构成关联交易


x次重大资产出售的资产受让方为山东城发集团，根据鲁商发展的说明并经本所律师核查，山东城发集团系鲁商发展控股股东商业集团控制的企业。根据《重组管理办法》和《股票上市规则》的规定，本次重大资产出售构成关联交易。

（四）本次交易不构成重组上市


x次交易系重大资产出售，系为交易对方以现金对价收购标的资产，不涉及上市公司股份发行及股权变动，不会导致上市公司控股股东、实际控制人发生变化，不构成《重组管理办法》第十三条规定的重组上市。

综上，本所律师认为，本次交易构成重大资产重组及关联交易，但不构成重组上市；本次交易方案符合《证券法》《重组管理办法》等相关法律法规的规定，本次交易在取得本法律意见书正文“三、本次交易的批准和授权”所述全部授权和批准后方可实施。


二、本次交易相关方的主体资格


x次交易相关方包括鲁商发展、鲁商健康、xx产业及山东城发集团。


（一）出售方


1.鲁商发展


x次交易中，鲁商发展系本次重大资产出售的出售方之一。


（1）基本情况


根据鲁商发展提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，鲁商发展的基本情况如下：


名 称

鲁商健康产业发展股份有限公司

统一社会信用代码

91370000267156215K

住 所

山东省博山经济开发区

法定代表人

xxx

注册资本

101,656.8775 万元人民币

成立日期

1993 年 4 月 21 日

营业期限

长期


经营范围

一般项目：以自有资金从事投资活动；生物化工产品技术研发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；健康咨询服务(不含诊疗服务)；养老服务；护理机构服务(不含医疗服务)；工程管理服务。(除依法须经批准的项目外；凭营

业执照依法自主开展经营活动)

登记机关

淄博市市场监督管理局


鲁商发展为上交所上市公司，截至 2022 年 10 月 31 日，公司前 10 名股东持股情况如下：


序号

股东姓名/名称

持股数量（股）

持股比例（%）

1

山东省商业集团有限公司

52,473.9200

51.62

2

鲁商集团有限公司

1,721.0000

1.69

3

淄博市城市资产运营集团有限公司

1,215.6250

1.20

4

山东世界贸易中心

983.6000

0.97

5

香港中央结算有限公司

730.2926

0.72


序号

股东姓名/名称

持股数量（股）

持股比例（%）

6

国寿养老策略 4 号股票型养老金产

品－中国工商银行股份有限公司

699.8909

0.69

7

共青城和莲投资合伙企业（有限合

伙）

675.1639

0.66

8

xxx

667.0000

0.66

9

全国社保基金四零三组合

618.0300

0.61

10

何增茂

536.0274

0.53


（2）鲁商发展设立及历史沿革


根据鲁商发展提供的工商资料、公告文件以及本所律师对该等文件的审查，鲁商发展设立及历次股本变动情况如下；

① 1993 年 4 月，设立


公司前身为山东淄博万通达股份有限公司，于 1993 年 1 月 18 日经淄博市经 济体制改革委员会（以下简称“淄博市体委”）淄体改股字（1993）9 号文批准，由山东博山万通达总公司作为主要发起人，联合淄博第五棉纺织厂、山东淄博 x通达工业技术研究所、淄博岜山染料化工厂、淄博市博山毛巾厂共同发起， 以定向募集方式设立。公司成立时总股本 13,598.8 万股，于 1993 年 4 月 21 日获 准工商注册登记。


② 1995 年 11 月，增资扩股


1995 年 11 月，经山东省人民政府鲁政字（1995）221 号文批准，公司吸收合并了xx集团有限责任公司下属的博山热电厂，将博山热电厂净资产按 1.6:1

折为 4,401.2 万法人股进入股份公司。


本次增资扩股完成后，公司总股本为 18,000 万股。


③ 1996 年 12 月，变更公司名称


1996 年 7 月，经淄博市体改委淄体改股字（1996）69 号文批准，公司更名

为山东淄博xx实业股份有限公司。同年 12 月，经山东省体改委鲁体改函字

（1996）279 号文批准，确认公司为规范定向募集股份有限公司，并颁发鲁政股字（1996）230 号《山东省股份有限公司批准证书》。


④ 1998 年 12 月，增资扩股


1998 年 9 月 14 日和 12 月 7 日，山东省体改委分别出具了鲁体改函字[1998]

第 82 号、鲁体改函字[1998]第 104 号文，同意公司吸收合并山东淄博xx医疗

股份有限公司。1998 年 12 月 31 日，山东省人民政府颁发了合并后的股份公司批准证书（鲁证股合字[1998]2 号），并出具了鲁政字[1999]207 号文对本次吸收合并予以确认。

本次合并完成后，公司总股本为 30,250 万股。


⑤ 2000 年 3 月，首次发行股票并上市


经山东省人民政府鲁政办字[1999]25 号文并经中国证监会证监发行字

[1999]117 号文批准，公司于 1999 年 9 月 13 日在上交所发行 11,000 万股，其中

向社会公众发行 9,350 万股，向证券投资基金配售 1,650 万股，发行价格 6.8 元/

股。1999 年 9 月 22 日，山东省体改委作出《关于同意山东淄博xx实业股份有限公司调整股本的函》（鲁体改函字〔1999〕第 60 号），同意公司调整股本。

本次发行完成后，公司总股本变更为 41,250 万股。


⑥ 2000 年 7 月，未分配利润转增股本


2000 年 5 月 29 日，公司召开 1999 年度股东大会并作出决议，审议通过《公

司 1999 年度利润分配预案》，同意公司以 1999 年末总股本 41,250.00 万股为基

数，向全体股东每 10 股派送红股 3 股。


2000 年 7 月 17 日，山东省经济体制改革办公室作出《关于同意山东淄博x

x实业股份有限公司变更股本的批复》（鲁体改企字〔2000〕第 32 号），同意公

司以 1999 年末总股本为基数实施每 10 股送 3 股的分配方案。


本次未分配利润转增股本完成后，公司股份总数变更为 53,625 万股。


⑦ 2000 年 10 月，变更公司名称


2000 年 10 月，经公司 2000 年第一次临时股东大会审议通过，公司名称变更为“山东xx高科技股份有限公司”。


⑧ 2002 年 9 月，内部职工股上市流通


2002 年 9 月 13 日，根据有关规定并经上交所安排，公司内部职工股 6,831.5

万股上市流通（其中董事、监事及高级管理人员持有内部职工股 19.812 万股按

规定暂时锁定）。内部职工股上市后，公司股份总额为 53,625 万股，其中发起人

法人股 32,493.5 万股，占公司总股本的 60.59%；社会公众股 21,311.5 万股，占公司总股本的 39.41%。


⑨ 2006 年 2 月，股权分置改革


2006 年 2 月 21 日，公司实施股权分置改革方案，由非流通股股东向改革方

案实施股权登记日登记在册的流通股股东送股，流通股股东每 10 股获送 2.5 股。公司当时控股股东xx集团有限责任公司替其他非流通股股东执行对价安排， xx集团有限责任公司的持股数量由 29,178.5 万股（占总股本的 54.41%）减少 为 23,895.625 万股（占总股本的 44.56%）。

本次股权分置改革完成后，公司股份总数仍为 53,625.00 万股。


⑩ 2008 年 6 月，第一大股东变更


2008 年 6 月 17 日， 公司第一大股东xx集团有限责任公司持有的公司限售流通股 16,000 万股被拍卖给商业集团，6,500 万股被拍卖给山东省国有资产投资控股有限公司，1,215.625 万股被拍卖给淄博市城市资产运营有限公司。上述股份共计 23,715.625 万股，占公司总股本的 44.22%。拍卖完成后，商业集团成为公司控股股东。


⑪ 2008 年 12 月，重大资产重组


2008 年 7 月 24 日，公司 2008 年第二次临时股东大会通过了公司重大资产

置换及发行股份购买资产暨关联交易的相关议案。2008 年 12 月 16 日，经中国证券监督管理委员会以证监许可[2008]1405 号《关于核准山东xx高科技股份有限公司重大资产重组及向山东省商业集团总公司、山东银座集团投资有限责任公司、山东世界贸易中心、山东省通利商业管理服务中心、北京东方航华投资有限公司发行股份购买资产的批复》批准许可，以公司合法拥有全部资产和负债（评估净值为 508,984,00.00 元）与商业集团、鲁商集团有限公司（更名前为山东银座集团投资有限责任公司）、山东世界贸易中心、山东省通利商业管理


服务中心、北京东方航华投资有限公司持有的山东省商业房地产开发有限公司 100%股权、山东银座地产有限公司 100%股权、北京银座合智房地产开发有限公司 100%股权、山东省鲁商置业有限公司 100%股权、泰安银座房地产开发有限公司 87%股权以及东营银座房地产开发有限公司 85%股权中相对应价值的部分进行资产置换； 上述重组方持有的目标资产的价值（ 评估净值为 3,195,055,551.00 元 ） 超 出 公 司 置 换 的 资 产 和 负 债 价 值 的 部 分 ， 即

2,686,071,551.00 元，由公司以每股 5.78 元的价格向上述重组方发行人民币普通

股共计 464,718,000 股（其中向商业集团发行 366,739,200 股，向山东世界贸易中

心发行 38,441,600 股，向鲁商集团有限公司发行 34,432,500 股，向山东省通利商业管理服务中心发行 1,181,600 股， 向北京东方航华投资有限公司发行 23,923,100 股）。

本次重大资产重组完成后，公司的总股本变更为 100,096.8 万元。


⑫ 2009 年 7 月，变更公司名称


根据公司 2009 年度第一次临时股东大会及第七届董事会第一次会议决议，并经山东省工商局核准，公司全称由“山东xx高科技股份有限公司”变更为 “鲁商置业股份有限公司”；同时，经上交所批准，公司股票简称于 2009 年 7 月 8 日起由“ST xx”变更为“ST 鲁置业”证券代码仍为 600223，公司股票简称于 2010 年 3 月 11 日起由“ST 鲁置业”变更为“鲁商置业”。


⑬ 2019 年 6 月，变更公司名称


2019 年 6 月 21 日， 公司召开 2019 年第二次临时股东大会，同意公司名称由“鲁商置业股份有限公司”变更为“鲁商健康产业发展股份有限公司”，并同意修改公司章程。

2019 年 7 月 12 日，上交所批准公司股票简称由“鲁商置业”变更为“鲁商发展”，证券代码“600223”保持不变。


⑭ 2021 年 3 月，增资扩股


2020 年 11 月 26 日， 公司发布《关于 2018 年股票期权激励计划第一个行权期行权结果暨股份上市的公告》（编号：临 2020-046），公司 2018 年股票期权激


励计划预留部分第一个行权期行权条件已成就，本次行权的激励对象人数为237人，股票来源为公司向激励对象定向发行的公司 A 股普通股，本次行权股票的上市流通数量为 7,862 ,903 股。

大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具《验资报告》（大信验字[2020]第

3-00025 号），经其审验，截至 2020 年 11 月 16 日止，公司已收到 237 名行权激

励对象货币缴纳的新增出资额人民币 20,993,957.80 元，其中 7,862,903.00 元计入注册资本，13,131,054.80 元计入资本公积。公司变更后的累计注册资本实收金额为人民币 1,008,830,903.00 元，实收股本为人民币 1,008,830,903.00 元。

大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具《验资报告》（大信验字[2020]第

3-00042 号），经其审验，截至 2020 年 12 月 30 日，公司已收到 58 名行权激励对

象货币缴纳的新增出资额人民币 1,092,082.32 元，其中 321,296.00 元计入注册资

本，770,786.32 元计入资本公积。截至 2020 年 12 月 30 日，公司变更后的累计

注册资本实收金额为人民币 1,009,152,199 元，实收股本为人民币 1,009,152,199

元。


2021 年 3 月 10 日，公司召开第十届董事会 2021 年第一次临时会议，通过

《关于变更公司注册资本金的议案》，同意公司注册资本变更为 1,009,152,199 元，

并通过《关于修改<公司章程>的议案》。前述事项已经公司 2018 年第三次临时股东大会授权董事会办理，无需再次提交股东大会审议。

2021 年 3 月 11 日，公司取得淄博市行政审批服务局核发的《营业执照》。


本次增资扩股完成后，公司股份总数变更为 100,915.2199 万股


⑮ 2022 年 11 月，增资扩股


2022 年 9 月 9 日， 公司发布《关于 2018 年股票期权激励计划第二个行权期行权结果暨股份上市的公告》（编号：临 2022-034），公司 2018 年股票期权激励计划预留部分第二个行权期行权条件已成就，本次行权的激励对象人数为 271人，股票来源为公司向激励对象定向发行的公司 A 股普通股，本次行权股票的上市流通数量为 7,416,576 股。

大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具《验资报告》（大信验字[2022]第


3-00016 号），经其审验，截至 2022 年 8 月 30 日，公司已收到 271 名行权激励对

象缴纳的新增出资额合计人民币 18,542,102.24 元，其中 7,416,576.00 元计入注册

资本，11,125,526.24 元计入资本公积。截至 2022 年 8 月 30 日，公司变更后的累计注册资本实收金额为人民币 1,016,568,775 元， 实收股本为人民币 1,016,568,775 元。

2022 年 10 月 26 日，公司召开第十一届董事会第七次会议，通过《关于增

加公司注册资本金及修改<公司章程>的议案》，鉴于公司 2018 年股权激励第二

个行权期符合行权条件的激励对象已行权完毕，新增股份 7,416,576 股，公司注

册资本由 1,009,152,199 元增加至 1,016,568,775 元。前述事项已经公司 2018 年第三次临时股东大会授权董事会办理，无需再次提交股东大会审议。

2022 年 11 月 3 日，公司取得淄博市行政审批服务局核发的《营业执照》。


本次变更完成后，公司股份总数变更为 101,656.8775 万股。


综上所述，截至本法律意见书出具之日，鲁商发展为依法设立、有效存续并在上交所上市的股份有限公司，不存在根据法律法规或《公司章程》规定需要终止或解散的情形，具备进行本次重大资产出售的主体资格。

2.xx健康

x次交易中，鲁商健康系本次重大资产出售的出售方之一。


（1）基本情况


根据鲁商健康提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，鲁商健康的基本情况如下：

名 称

山东鲁商健康产业有限公司

统一社会信用代码

91370000092184168M

住 所

山东省济南市历城区经十路 199 号院内

法定代表人

武春生

注册资本

20,000 万元人民币

成立日期

2014 年 1 月 23 日

营业期限

长期



经营范围

一般项目：健康咨询服务（不含诊疗服务）；以自有资金从事投资活动；园区管理服务；医学研究和试验发展；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；养老服务；护理机构服务（不含医疗服务）；第二类医疗器械销售；第一类医疗器械销售；医护人员防护用品零售；远程健康管理服务；体育健康服务；中医养生保健服务（非医疗）；养生保健服务（非医

疗）；健身休闲活动；体育用品及器材零售；体育场地设施经营

（不含高危险性体育运动）；体育用品及器材批发；保健食品（预包装）销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：医疗服务；第三类医疗器械租赁；第三类医疗器械经营；医疗器械互联网信息服务；检验检测服务；依托实体医院的互联网医院服务；诊所服务。（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关

部门批准文件或许可证件为准）

登记机关

济南市历城区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商发展

20,000.00

100.00

合计

20,000.00

100.00


（2）鲁商健康设立及历史沿革


根据鲁商健康提供的工商资料以及本所律师对该等文件的审查，鲁商健康设立及主要历史沿革如下；

① 2014 年 1 月，设立


2014 年 1 月 21 日，山东省工商行政管理局出具“（鲁）登记内名预核字

[2014]第 027 号”《企业名称预先核准通知书》，对鲁商健康设立时之名称“山东鲁xxx房地产开发有限公司”予以预先核准。

2014 年 1 月 17 日，鲁商置业作出股东决定，同意设立山东鲁xxx房地产 开发有限公司，并通过《山东鲁xxx房地产开发有限公司章程》。2014 年 1 月，鲁商置业签署公司章程，鲁商健康设立时名称为“山东鲁xxx房地产开发有 限公司”，注册资本为 3,000 万元，全部由鲁商置业以货币出资。

2014 年 1 月 22 日，山东齐鲁会计师事务所出具《验资报告》（齐鲁会验字

[2014]第 2008 号），经其审验，截至 2014 年 1 月 22 日止，鲁商健康已收到鲁商

置业实际缴纳出资额 3,000 万元，全部以货币出资，已于 2014 年 1 月 22 日缴存


银行账户。


2014 年 1 月 23 日，鲁商健康取得山东省工商局核发的《企业法人营业执照》。

鲁商健康设立时的股权结构如下：


序号

股东名称

出资额（万元）

出资比例（%）

1

鲁商置业

3,000.00

100.00

② 2014 年 4 月，第一次增资


2014 年4 月10 日，鲁商置业作出股东决定，同意鲁商健康注册资本由3,000

万元增至 20,000 万元，并通过公司章程修正案。同日，鲁商置业、鲁商健康及

其法定代表人签署了章程修正案，新增注册资本 17,000 万元，全部由股东鲁商置业以货币形式出资。

2014 年 4 月 18 日，鲁商健康取得山东省工商局核发的《营业执照》。本次增资完成后，鲁商健康股权结构如下：

序号

股东名称

出资额（万元）

出资比例（%）

1

鲁商置业

20,000.00

100.00

③ 2022 年 2 月，第一次更名


2022 年 1 月 21 日，济南市历城区行政审批服务局出具“（历城）名变登内

字[2022]第 000005 号”《名称变更登记通知书》，核准公司名称变更为“山东鲁商健康产业有限公司”。

2022 年 2 月 21 日，鲁商置业作出股东决定，同意公司名称变更为“山东鲁商健康产业有限公司”，并通过新的公司章程。同日，鲁商健康及其法定代表人签署新的公司章程。

2022 年 2 月 28 日，鲁商健康取得济南市历城区行政审批服务局核发的《营业执照》。

④ 2022 年 8 月，第一次股权转让


2022 年 8 月 8 日，鲁商置业与鲁商发展签署《股权转让协议》，将其持有的


鲁商健康 100%股权以 19,736.20 万元转让给鲁商发展。


2022 年 8 月 8 日，鲁商健康股东作出决定，同意前述股权转让，并通过新的公司章程。同日，鲁商健康及其法定代表人签署新的公司章程。

2022 年 8 月 15 日，鲁商健康取得济南市历城区行政审批服务局核发的《营业执照》。

本次股权转让完成后，鲁商健康股权结构如下：


序号

股东名称

出资额（万元）

出资比例（%）

1

鲁商发展

20,000.00

100.00

合计

20,000.00

100.00

综上所述，截至本法律意见书出具之日，鲁商健康为依法设立、有效存续的有限责任公司，不存在根据法律法规或《公司章程》规定需要终止或解散的情 形，具备进行本次重大资产出售的主体资格。


3.xx产业


x次交易中，xx产业系本次重大资产出售的出售方之一


（1）基本情况


根据xx产业提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，xx产业的基本情况如下：


名 称

山东xx产业管理有限公司

统一社会信用代码

91370102MABX3K3J23

住 所

山东省济南市历下区经十路 9777 号鲁商国奥城 5 号楼 42 楼

法定代表人

xxx

注册资本

1,000 万元人民币

成立日期

2022 年 8 月 19 日

营业期限

长期


经营范围

一般项目：企业总部管理；远程健康管理服务；健康咨询服务(不

含诊疗服务)；体育健康服务；卫生用品和一次性使用医疗用品销售；第一类医疗器械销售；互联网销售(除销售需要许可的商



品)。(除依法须经批准的项目外；凭营业执照依法自主开展经营

活动)

登记机关

济南市历下区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商发展

1,000.00

100.00

合计

1,000.00

100.00


（2）xx产业设立及历史沿革


根据xx产业提供的工商资料以及本所律师对该等文件的审查，xx产业设立及主要历史沿革如下：

① 2022 年 8 月，设立


2022 年 8 月 19 日，股东鲁商发展作出股东决定，通过《山东xx产业管理有限公司章程》。同日，股东鲁商发展签署了xx产业的公司章程，xx产业注册资本为 1,000 万元，鲁商发展认缴出资额 1,000 万元，以货币出资，出资时间

为 2052 年 12 月 31 日。


2022 年 8 月 19 日，xx产业取得济南市历下区行政审批服务局核发的《营业执照》。

xx产业设立时的股权结构如下：


序号

股东名称

出资额（万元）

出资比例（%）

1

鲁商发展

1,000.00

100.00

② 主要历史沿革


自xx产业设立至本法律意见书出具日，xx产业未发生股东及股本变动等重大变动的情形。

综上所述，截至本法律意见书出具之日，xx产业为依法设立、有效存续的有限责任公司，不存在根据法律法规或《公司章程》规定需要终止或解散的情 形，具备进行本次重大资产出售的主体资格。


（二）交易对方


1.山东城发集团


x次交易中，山东城发集团系本次重大资产出售的受让方。


根据山东城发集团提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，山东城发集团的基本情况如下：


名 称

山东省城乡发展集团有限公司

统一社会信用代码

91370102MAC65XW990

住 所

山东省济南市历下区经十路 9777 号鲁商国奥城 5 号楼 41 层

法定代表人

xxx

注册资本

300,000 万元人民币

成立日期

2022 年 12 月 9 日

营业期限

长期


经营范围

许可项目：建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；土地整治服务；土地使用权租赁；土地调查评估服务；城乡市容管理；城市绿化管理；乡镇经济管理服务；城市公园管理；市政设施管理；供应链管理服务；园区管理服务；环境保护监测；环保咨询服

务；土壤污染治理与修复服务；水环境污染防治服务；水污染治理；水土流失防治服务；大气环境污染防治服务；生态恢复及生态保护服务；大气污染治理；土壤环境污染防治服务；自然生态系统保护管理；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执

照依法自主开展经营活动）

登记机关

济南市历下区市场监督管理局


山东城发集团股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

商业集团

300,000.00

100.00

合计

300,000.00

100.00

经核查，本所律师认为，山东城发集团为依法设立、有效存续的有限责任公司，不存在根据法律法规或《公司章程》规定需要终止或解散的情形，具备进行本次重大资产出售的主体资格。


2.商业集团


截至本法律意见书出具之日，山东城发集团成立不足一个完整会计年度，其唯一股东商业集团的集团情况如下：


名 称

山东省商业集团有限公司

统一社会信用代码

91370000163055647M

住 所

山东省济南市历下区经十路 9777 号

法定代表人

xxx

注册资本

122,000 万元人民币

成立日期

1992 年 11 月 26 日

营业期限

长期

经营范围

在法律法规规定的范围内对外投资与管理。（依法须经批准的项

目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

山东省市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

山东省人民政府国有资产监督管

理委员会

85,400.00

70.00

2

山东国惠投资控股集团有限公司

24,400.00

20.00

3

山东省财欣资产运营有限公司

12,200.00

10.00

合计

122,000.00

100.00


经核查，本所律师认为，截至本法律意见书出具之日，商业集团为依法设立、有效存续的有限责任公司，不存在根据法律法规或公司章程规定需要终止或解散的情形。

三、本次交易的批准和授权


（一）商业集团关于本次交易的意见


2022 年 11 月 8 日，商业集团召开第一届董事会第 114 次会议，通过《关于鲁商发展有关事宜的议案》，同意商业集团全部以现金出资新设全资子公司山东城发集团，以非公开协议转让的方式，承接上市公司持有的地产公司股权及应收地产公司债权。


（二）公司关于本次交易的批准和授权


2022 年 12 月 30 日，鲁商发展召开第十一届董事会 2022 年第三次临时会议，审议通过本次交易相关的议案；

2022 年 12 月 30 日，鲁商发展召开第十一届监事会 2022 年第一次临时会议，审议通过本次交易相关的议案。

（三）标的公司关于本次交易的批准


除下述临沂置业、临沂金置业、临沂发展 3 家公司，其他标的公司均为出售方的全资子公司，不存在取得其他股东放弃优先购买权的情形。

1.2022 年 12 月 22 日，临沂置业其他股东山东文旅酒店管理集团有限公司已放弃对本次拟转让的临沂置业 51%股权享有的优先购买权。

2.2022 年 11 月 22 日，临沂金置业其他股东临沂xxx投资合伙企业（有限合伙）已放弃对本次拟转让的临沂金置业 44.1%股权享有的优先购买权；根据上市公司提供的邮政速递发送记录，2022 年 11 月 22 日，临沂金置业其他股东临沂万顺和管理咨询企业有限公司已收到鲁商发展发送的《关于股权转让事项的通知》（编号：临沂金置业 002），通知已载明其如收到通知 30 日内不回复，视为放弃优先购买权，至本法律意见书出具之日，鲁商发展尚未收到临沂万顺和管理咨询企业有限公司的回函，应视为临沂万顺和管理咨询企业有限公司放弃优先购买权。

3.2022 年 11 月 22 日，临沂发展其他股东临沂xxx投资合伙企业已放弃对本次拟转让的 32%股权享有的优先购买权；根据上市公司提供的邮政速递发送记录，2022 年 11 月 22 日，临沂发展其他股东济南万昌益管理咨询有限公司已收到鲁商发展发送的《关于股权转让事项的通知》（编号：临沂发展003），通知已载明其如收到通知 30 日内不回复，视为放弃优先购买权，至本法律意见书出具之日，鲁商发展尚未收到济南万昌益管理咨询有限公司的回函，应视为济南万昌益管理咨询有限公司放弃优先购买权。


（四）金融债权人的同意


x次交易所涉债权资产的转让，根据相应金融债权协议，应取得金融债权人的同意。经本所律师适当核查，截至本法律意见书出具日，除国家开发银行山东分行外，其他对应金融债权人均已同意，但因疫情原因，天津银行股份有限公司济南分行同意函尚未提供。

就未取得国家开发银行山东分行关于债权资产转让的同意，本所律师认为：国家开发银行山东分行的借款本金为 1.5 亿元，即使要求上市公司提前偿还债务 或主张其他违约责任，相较于上市公司货币资金储备及通过本次交易获得的现 金对价，不会对上市公司生产经营造成重大不利影响；另外，商业集团和山东 城发集团已出具承诺函，承诺如国家开发银行山东分行要求上市公司提前还款 或承担违约责任，商业集团将按照有关金融合同的约定承担相应的担保责任， 上市公司未能取得国家开发银行山东分行对应债权资产转让的同意，不影响本 次交易《重大资产出售协议书》的履行，商业集团及山东城发集团不会因此要 求上市公司承担任何违约责任或进行任何额外补偿。

就天津银行股份有限公司济南分行虽已同意对应债权资产转让但因疫情原因尚未提供书面同意函，本所律师认为：如上市公司后续无法取得天津银行股份有限公司济南分行书面同意函，商业集团及山东城发集团对该有关事项均已知晓，因此，该有关事项不影响《重大资产出售协议书》的履行。

综上，本次重大资产出售已经取得商业集团的同意，取得鲁商发展董事会的授权和批准，并已经取得交易对方山东城发集团及标的公司其他股东的同意或批准，所涉债权资产的转让，已取得除国家开发银行山东分行外其他金融债权人的同意，未取得国家开发银行山东分行同意及天津银行股份有限公司尚未提供书面同意函不会给本次交易带来实质性障碍。

（五）本次交易尚需履行的批准和授权


1.鲁商发展股东大会审议批准本次交易方案；


2.本次交易涉及的其他必须的审批、备案或授权（如有）。


综上所述，除上述尚需获得的批准和授权以外，截至本法律意见书出具之


日，本次交易已经取得了根据法律法规要求现阶段应当取得的批准和授权程序。四、本次交易的实质条件

根据《重组管理办法》之规定，本所律师对本次交易的实质性条件进行了逐项查验，具体情况如下：

（一）本次交易符合国家产业政策和有关环境、土地保护、反垄断等法律和行政法规的规定

1.根据重组报告书、鲁商发展出具的说明和本所律师核查，标的公司及其子公司主要从事房地产开发运营等相关业务，不属于《产业结构调整指导目录

（2019 年本）》中规定的限制类或淘汰类产业，符合国家产业政策。


2.本次重大资产出售不涉及新建建设项目或新增环境污染，不存在违反环境保护法律和行政法规规定的情形。

3.本次重大资产出售完成后，鲁商发展并未在其所处的行业内形成垄断，本次交易不构成行业垄断行为，符合《中华人民共和国反垄断法》等反垄断法律和行政法规的相关规定。

4.本次交易不涉及新增用地，本次交易不存在违反土地管理法律和行政法规规定的情形。

基于上文所述，本所律师认为，本次重大资产出售符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理、反垄断等法律和行政法规的规定，符合《重组管理办法》第十一条第（一）项之规定。

（二）本次交易为重大资产出售，不涉及鲁商发展的股份发行及变动，不会使鲁商发展出现《股票上市规则》中股权分布不具备上市条件的情况，符合

《重组管理办法》第十一条第（二）项之规定。


（三）根据各方就本次重大资产出售签署的《重大资产出售协议书》，不存在损害公司和股东合法权益的情形。据此，本次重大资产出售符合《重组管理办法》第十一条第（三）项之规定。

（四）如本法律意见书第六部分“本次交易的标的资产”中关于“标的资


产概况”所述，本次重大资产出售的标的资产的权属状况清晰，不存在产权纠纷，不存在质押、冻结等权利受到限制的情况。

根据本所律师的核查，除本法律意见书第三部分“本次交易的授权和批准”第（四）项所述的本次重大资产出售尚需取得的批准、核准和同意外，标的资 产过户不存在实质性法律障碍。

如本法律意见书第八部分“本次重大资产出售涉及的债权债务处理”中所述，本次重大资产出售的标的资产债权债务处理合法。

基于上述，本所律师认为，本次重大资产出售的标的资产权属清晰，资产过户不存在实质性法律障碍，标的资产债权债务处理合法，符合《重组管理办法》第十一条第（四）项之规定。

（五）根据重组报告书，本次交易根据鲁商发展实际情况收缩房地产业务，进一步优化资产结构，有利于促进鲁商发展在健康产业的长远发展，增强持续 经营能力，且不存在可能导致鲁商发展重大资产出售完成后主要资产为现金或 者无具体经营业务的情形。据此，本次交易符合《重组管理办法》第十一条第

（五）项之规定。


（六）根据交易方案，本次重大资产出售完成后，鲁商发展的实际控制人未发生变更。根据重组报告书并经本所律师核查，重组前鲁商发展在业务、资产、财务、人员、机构等方面与实际控制人及其关联方保持独立；重组后鲁商发展仍将在业务、资产、财务、人员、机构等方面与实际控制人及其关联方将继续保持独立。据此，本次重大资产出售符合《重组管理办法》第十一条第

（六）项之规定。


（七）根据鲁商发展的说明以及重组报告书并经本所律师核查，本次重大资产出售实施前，鲁商发展已按照《公司法》、《证券法》和中国证监会的有关要求，建立了完善的法人治理结构；本次重大资产出售不会对鲁商发展的法人治理结构带来不利影响。据此，本次重大资产出售符合《重组管理办法》第十一条第（七）项之规定。

综上所述，本次重大资产出售符合《重组管理办法》对于上市公司重大资


产重组规定的原则和实质性条件。在有关协议的签署方切实履行协议各项义务的情况下，本次重大资产出售在取得前述尚需取得的授权和批准后，其实施不存在实质性法律障碍。

五、本次交易相关协议


2022 年 12 月 30 日，鲁商发展、鲁商健康、xx产业与山东城发集团签署了附生效条件的《重大资产出售协议书》，主要内容如下：

对本次重组涉及的标的资产、交易价格及定价依据、标的资产交割、本次交易付款方式与付款安排、担保事项、过渡期损益安排、债权债务处置及人员安置、工商变更登记、交易的费用和成本安排、违约责任及不可抗力、保障措施、适用法律及争议解决等事项作出了相应约定。

根据《重大资产出售协议书》的约定，经核查，前述协议生效条件具体约定如下：

（1）商业集团批准本次交易，相关评估报告已完成商业集团备案；


（2）鲁商发展股东大会审议批准本次交易，鲁商健康和xx产业的股东出具股东决定批准本次交易。

本所律师认为，本次重组涉及的上述协议内容及形式符合相关法律法规、规范性文件的规定，对交易各方具有法律效力。

六、本次交易的标的资产


（一）关于本次交易的标的资产概况


x次交易的标的资产为鲁商置业 100%股权、新城镇 100%股权、创新发展 100%股权、菏泽置业 100%股权、临沂地产 100%股权、临沂置业 51%股权、临沂金置业 44.1%股权、临沂发展 32%股权（见本节“第（二）至（九）本次股权转让标的资产情况”）以及上市公司对标的公司及其下属公司债权（见本节 “第（十）本次债权转让标的资产情况”）。


（二）鲁商置业


1.基本情况


根据鲁商置业提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，鲁商置业的基本情况如下：


名 称

山东省鲁商置业有限公司

统一社会信用代码

91370100706207281W

住 所

济南市历下区经十路 9777 号

法定代表人

武春生

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

1998 年 6 月 19 日

营业期限

长期


经营范围

房地产开发与经营，物业管理，建筑装饰装修工程(凭资质证经 营)；房地产代理业务；建筑工程项目管理；土地使用权租赁服 务，房屋租赁；销售：日用品，百货，服装，鞋帽，纺织品，五金交电，工艺品，家具，电子产品，办公用品，皮革制品，建筑材料；经济贸易咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后

方可开展经营活动）

登记机关

济南市行政审批服务局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商发展

5,000.00

100.00

合计

5,000.00

100.00

根据鲁商发展出具的说明并经本所律师核查，本所律师认为，截至本法律意见书出具之日，鲁商置业有效存续，不存在依据有关法律、行政法规或公司章程需要终止的情形。鲁商发展持有鲁商置业股权不存在任何纠纷，不存在质押、担保或其他权利受限情况，亦不存在被查封、冻结等限制其转让的情形。

2.历史沿革


（1）1998 年 6 月，设立

1998 年 3 月 19 日，商业集团出具《关于同意组建山东省鲁商置业有限公司的批复》（鲁商业字[1998]42 号），同意组建鲁商置业，注册资本 100 万元，其中


商业集团出资 80 万元，山东省通利商业管理服务中心出资 20 万元。

1998 年 3 月 28 日，鲁商置业股东签署《山东省鲁商置业有限公司章程》。

1998 年 4 月 10 日，山东中大审计师事务所出具《验资报告》（鲁中审验字

（1998）25 号）。经其审验：截至 1998 年 4 月 10 日，鲁商置业已收到商业集团

货币出资 80 万元，山东省通利商业管理服务中心货币出资 20 万元，股东合计

出资 100 万元。

1998 年 6 月 19 日，鲁商置业取得山东省工商局核发的《企业法人营业执照》。

鲁商置业设立时的股权结构如下：


序号

股东名称

出资额（万元）

出资比例（%）

1

商业集团

80.00

80.00

2

山东省通利商业管理服务中心

20.00

20.00

合计

100.00

100.00


（2）2006 年 12 月，第一次增资


2006 年 11 月 15 日，鲁商置业召开股东会会议，同意增加注册资本 4,900 万

元，全部由股东商业集团出资，变更后注册资本 5,000 万元，其中商业集团出资

4,980 万元，占注册资本 99.6%，山东省通利商业管理服务中心出资 20 万元，占注册资本 0.4%。

2006 年 11 月 25 日，鲁商置业股东签署增资后的《山东省鲁商置业有限公司章程》。

2006 年 11 月 28 日，山东中大会计师事务所有限公司出具《验资报告》（中

大会验资（2006）1615 号），经其审验：截至 2006 年 11 月 28 日，鲁商置业已

收到股东商业集团新增资本 4,900 万元，全部为货币资金，变更后的累计注册资

本实收金额为 5,000 万元。


2006 年 12 月 20 日，鲁商置业取得济南市工商局换发的本次增资后的《企业法人营业执照》。

鲁商置业完成增资后的股权结构如下：


序号

股东名称

出资额（万元）

出资比例（%）

1

商业集团

4,980.00

99.60

2

山东省通利商业管理服务中心

20.00

0.40

合计

5,000.00

100.00


（3）2008 年 12 月，第一次股权转让


2007 年 12 月 24 日，商业集团报请《关于重组“xx高科”股权变更的请示》（鲁商财字[2007]255 号），对重组山东xx高科技股份有限公司股权变更有关事项进行请示。

2008 年 6 月 30 日，山东省国资委出具《关于山东省商业集团总公司重组山东xx高科技股份有限公司有关问题的批复》（鲁国资企改函[2008]65 号），原则同意商业集团重组山东xx高科技股份有限公司。

2008 年 6 月 30 日，鲁商置业召开股东会，同意商业集团将持有的鲁商置业

99.6%股权转让给山东xx高科技股份有限公司，同意山东省通利商业管理服务中心将持有的鲁商置业 0.4%股权转让给山东xx高科技股份有限公司，商业集团、山东省通利商业管理服务中心相互放弃同等转让条件下的优先购买权。

2008 年 7 月 6 日，山东xx高科技股份有限公司、商业集团、山东银座集 团投资有限责任公司、山东世界贸易中心、北京东方航华投资有限公司、山东 省通利商业管理服务中心共同签署《重大资产置换及发行股份购买资产协议书》。

2008 年 12 月 17 日，中国证监会出具《关于核准山东xx高科技股份有限公司重大资产重组及向山东省商业集团总公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2008]1405 号）及《关于核准山东省商业集团总公司及一致行动人公告山东xx高科技股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》（证监许可[2008]1406 号）。

2008 年 12 月 20 日，山东xx高科技股份有限公司签署《山东省鲁商置业有限公司章程》，山东xx高科技股份有限公司出资 5,000 万元，持股 100%。

2008 年12 月29 日，鲁商置业取得济南工商局换发的本次股权转让后的《企业法人营业执照》（注册号：370100000034359）。


鲁商置业完成股权转让后的股权结构如下：


序号

股东名称

出资额（万元）

出资比例（%）

1

山东xx高科技股份有限公司

5,000.00

100.00

合计

5,000.00

100.00


（4）2010 年 5 月，股东名称第一次变更


2010 年 5 月 10 日，鲁商置业股东鲁商发展作出《山东省鲁商置业有限公司股东决定》，同意将鲁商置业股东名称由“山东xx高科技股份有限公司”变更为 “鲁商置业股份有限公司”；通过章程修正案。

（5）2019 年 9 月，股东名称第二次变更


2019 年 8 月 22 日，鲁商置业股东鲁商发展作出《山东省鲁商置业有限公司股东决定》，同意通过修改后的《山东省鲁商置业有限公司章程》，将鲁商置业股东名称由“鲁商置业股份有限公司”变更为“鲁商健康产业发展股份有限公司”。

综上，依据公司提供的说明并经本所律师核查，鲁商置业为合法设立并有效存续的有限责任公司，截至本法律意见书出具之日，不存在按照相关法律法规和公司章程的规定需要终止的情形。

3.经营资质


序

号

公司名称

资质证书名称

发证机关

证书编号

有效期至

1

鲁商置业

房地产开发企业资质

证书（一级）

中华人民共和国住房

和城乡建设部

建开企

[2017]1751 号

2023.02.15

2

泰安鲁商置

业有限公司

房地产开发企业资质

证书（二级）

泰安市行政审批服务

局

090220214

2025.08.03

3

烟台鲁商地

产有限公司

房地产开发企业资质

证书（二级）

烟台市住房和城乡建

设局

060120203

2025.06.20


4

青岛鲁商蓝岸地产有限

公司

房地产开发企业资质证书（二级）

青岛市行政审批服务局


020220371


2025.07.08

5

济宁鲁商地

产有限公司

房地产开发企业资质

证书（二级）

济宁市行政审批服务

局

080220101

2025.05.18

6

山东鲁新置

房地产开发企业资质

济南市行政审批服务

010220543

2025.10.07

经本所律师核查，截至本法律意见书出具之日，鲁商置业及其合并范围内子公司持有的主要经营资质证书如下：


序

号

公司名称

资质证书名称

发证机关

证书编号

有效期至


业有限公司

证书（二级）

局



7

泰安鲁商地

产有限公司

房地产开发企业资质

证书（二级）

泰安市行政审批服务

局

090220192

2025.06.13


8

烟台鲁商嘉

会置业有限公司

房地产开发企业资质证书（二级）

烟台市住房和城乡建设局


060120204


2025.06.20


9

青岛鲁商蓝谷健康产业

有限公司

房地产开发企业资质证书（二级）

青岛市行政审批服务局


020220407


2025.07.22

10

淄博鲁商置

业有限公司

房地产开发企业资质

证书（二级）

淄博市行政审批服务

局

030220077

2025.05.26


11

青岛鲁商置地发展有限

公司

房地产开发企业资质证书（三级）

青岛市行政审批服务局


0232307


2023.07.24

12

鲁商置业青

岛有限公司

房地产开发企业资质

证书（二级）

青岛市行政审批服务

局

020220352

2025.07.08


13

青岛鲁商锦

绣置业有限公司

房地产开发企业资质证书（二级）

青岛市行政审批服务局


020220307


2025.06.24


14

青岛绿富房地产开发有

限公司

房地产开发企业资质证书（二级）

青岛市行政审批服务局


020220272


2025.06.10


15

临沂鲁商金置业有限公

司

房地产开发企业资质证书（二级）

临沂市行政审批服务局


120220409


2025.10.13


16

北京银座合

智房地产开发有限公司

房地产开发企业资质证书（四级）

北京市顺义区住房和城乡建设委员会


SY-A-7915


2023.06.23

17

烟台鲁茂置

业有限公司

房地产开发企业资质

证书（二级）

烟台市住房和城乡建

设局

060120302

2025.07.07

18

济南鲁茂置

业有限公司

房地产开发企业资质

证书（二级）

济南市行政审批服务

局

010220348

2025.06.27


19

青岛鲁商润置投资开发

有限公司

房地产开发企业资质证书（二级）

青岛西海岸新区管委住建


20620147


2025.06.20


20

济宁瑞和置业发展有限

公司

房地产开发企业资质证书（二级）

济宁市行政审批服务局


080220021


2025.06.03


21

哈尔滨鲁商

置业有限公司

房地产开发企业资质证书（二级）

黑龙江省住房和城乡建设厅

黑建房开哈第

771 号


2026.01.04


22

青岛鲁商蓝谷健康产业

有限公司


食品经营许可证

青岛市即墨区行政审批服务局

JY3370282022 3611


2025.05.21


4.主要资产


（1）分支机构


根据鲁商置业提供的文件并经本所律师核查，截至本法律意见书出具之日，鲁商置业拥有 6 家分支机构，具体情况如下：

① 山东省鲁商置业有限公司银座常春藤项目分公司


根据山东省鲁商置业有限公司银座常春藤项目分公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，山东省鲁商置业有限公司银座常春藤项目分公司的基本情况如下：


名 称

山东省鲁商置业有限公司银座常春藤项目分公司

统一社会信用代码

913701136648734293

住 所

济南市长清区大学园区

负责人

武春生

成立日期

2007 年 10 月 25 日

营业期限

长期

经营范围

房地产开发经营；物业管理；房地产代理业务；房屋租赁。（依法

须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

济南市长清区行政审批服务局


② 山东省鲁商置业有限公司济宁分公司


根据山东省鲁商置业有限公司济宁分公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之 日，山东省鲁商置业有限公司济宁分公司的基本情况如下：


名 称

山东省鲁商置业有限公司济宁分公司

统一社会信用代码

91370811MABW01K9XH

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 0000 x

负责人

xxx

xx日期

2022 年 8 月 12 日

营业期限

长期

经营范围

一般项目：凭总公司授权开展经营活动。（除依法须经批准的项目

外，凭营业执照依法自主开展经营活动）




登记机关

济宁市任城区行政审批服务局


③ 山东省鲁商置业有限公司新泰分公司


根据山东省鲁商置业有限公司新泰分公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之 日，山东省鲁商置业有限公司新泰分公司的基本情况如下：


名 称

山东省鲁商置业有限公司新泰分公司

统一社会信用代码

91370982MA94859X17

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx滨湖新区发

展中心指挥部 1 层

负责人

xx

成立日期

2021 年 6 月 3 日

营业期限

长期


经营范围

许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；物业管理；非居住房地产租赁；住房租赁；日用品销售；日用百货销售；针纺织品销售；五金产品零售；五金产品批发；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；建筑材料销售；家具销售；电子产品销售；办公用品销售；皮革制品销售；社会经济咨询服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（在总

公司经营范围内从事经营活动）

登记机关

新泰市市场监督管理局


④ 山东省鲁商置业有限公司青岛分公司


根据山东省鲁商置业有限公司青岛分公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之 日，山东省鲁商置业有限公司青岛分公司的基本情况如下：


名 称

山东省鲁商置业有限公司青岛分公司

统一社会信用代码

91370282MA943UX56K

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxx 000 x

负责人

xx

成立日期

2021 年 5 月 14 日

营业期限

长期



经营范围

一般项目：凭总公司授权开展经营活动。（除依法须经批准的项目

外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（在总公司经营范围内从事经营活动）

登记机关

青岛市即墨区行政审批服务局


⑤ 山东省鲁商置业有限公司济南分公司


根据山东省鲁商置业有限公司济南分公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之 日，山东省鲁商置业有限公司济南分公司的基本情况如下：


名 称

山东省鲁商置业有限公司济南分公司

统一社会信用代码

91370102MA3CGNRL7E

住 所

济南市历下区经十路 9777 号鲁商国奥城 2 号楼 2003 室

负责人

xxx

xx日期

2016 年 9 月 12 日

营业期限

长期


经营范围

房地产开发与经营；物业管理（凭许可证经营）；建筑装饰装修工程（凭资质证经营）；房地产代理业务；建筑工程项目管理；房屋租赁；销售：日用品、百货、服装、鞋帽、纺织品、五金交电、工艺品、家具、电子产品、办公用品、皮革制品、建筑材料；经济贸易咨询。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展

经营活动)

登记机关

济南市历下区行政审批服务局


⑥ xxxxxxxxxxxxxxxxxxx


xxxxxxxxxxxxxxxxxx分公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，山东省鲁商置业有限公司长清工业园分公司的基本情况如下：


名 称

山东省鲁商置业有限公司长清工业园分公司

统一社会信用代码

91370113589924256C

住 所

济南市长清区万德工业园铭峰路 1 号

负责人

xx

成立日期

2012 年 3 月 22 日

营业期限

长期


经营范围

房地产代理业务；土地使用权租赁服务，房屋租赁；物业管理；建筑工程项目管理；日用品、百货、服装、鞋帽、纺织品、五金

交电、工艺品、家具、电子产品、办公用品、皮革制品、建筑材



料的销售；经济贸易咨询。(依法须经批准的项目，经相关部门批

准后方可开展经营活动)

登记机关

济南市长清区行政审批服务局


（2）对外投资


根据鲁商置业提供的文件及本所于国家企业信用信息公示系统所作的查询，截至本法律意见书出具之日，鲁商置业拥有 36 家子公司，其中 30 家直接控股 子公司，6 家直接参股子公司。

鲁商置业拥有 30 家直接控股子公司具体情况如下：


① 泰安鲁商置业有限公司


根据泰安鲁商置业有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，泰安鲁商置业有限公司的基本情况如下：


名 称

泰安鲁商置业有限公司

统一社会信用代码

913709020871699405

住 所

山东泰山工业园区

法定代表人

xxx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2013 年 12 月 12 日

营业期限

长期


经营范围

房地产开发与经营管理，工程管理，房地产销售，房产租赁，房地产中介服务，物业管理，装饰工程施工，商务信息咨询（不含证券、期货、金融）服务(依法须经批准的项目，经相关部门批准

后方可开展经营活动)。

登记机关

泰安市泰山区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

50,000.00

100.00

合计

50,000.00

100.00


② 烟台鲁商地产有限公司


根据烟台鲁商地产有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律


师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，烟台鲁商地产有限公司的基本情况如下：


名 称

烟台鲁商地产有限公司

统一社会信用代码

91370613MA3CK4BK7T

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 x

法定代表人

曾凡军

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2016 年 10 月 21 日

营业期限

长期


经营范围

房地产开发，物业管理，建筑装饰装修工程施工，房地产中介服务，建筑工程项目管理，自有房屋租赁；日用百货、服装、鞋 帽、纺织品、五金交电、工艺品、家具、电子产品、办公用品、皮革制品、建筑材料的销售；经济信息咨询（不含消费储值及类似业务）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经

营活动）

登记机关

烟台市莱山区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

50,000.00

100.00

合计

50,000.00

100.00


③ 青岛鲁商蓝岸地产有限公司


根据青岛鲁商蓝岸地产有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，青岛鲁商蓝岸地产有限公司的基本情况如下：


名 称

青岛鲁商蓝岸地产有限公司

统一社会信用代码

91370222081402211R

住 所

xxxxxxxxxxxx 000 xxxxxxxxxxxxx

法定代表人

xx

注册资本

20,000 万元人民币

成立日期

2013 年 10 月 25 日

营业期限

至 2063 年 10 月 24 日



经营范围

一般经营项目：土地平整、房地产开发与经营、房屋租赁与销

售、物业管理、酒店管理。（以上范围需经许可经营的，须凭许可证经营）

登记机关

青岛xx技术产业开发区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

20,000.00

100.00

合计

20,000.00

100.00


④ 潍坊鲁商置业有限公司


根据潍坊鲁商置业有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，潍坊鲁商置业有限公司的基本情况如下：


名 称

潍坊鲁商置业有限公司

统一社会信用代码

91370704MA3F17860W

住 所

xxxxxxxxxxxxx 000 xxxxx 00 x 0000 x

法定代表人

xxx

注册资本

2,000 万元人民币

成立日期

2017 年 12 月 12 日

营业期限

长期


经营范围

房地产开发与经营管理；建筑工程项目管理；物业管理服务与咨

询；建筑物维修服务；装修工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

潍坊市坊子区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

2,000.00

100.00

合计

2,000.00

100.00


⑤ 上海鲁商房地产有限公司


根据上海鲁商房地产有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，上海鲁商房地产有限公司的基本情况如下：


名 称

上海鲁商房地产有限公司

统一社会信用代码

91310000607216246M

住 所

xxxxxxxxxx 0000 x

法定代表人

xx飞

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

1992 年 8 月 26 日

营业期限

至 2032 年 8 月 25 日


经营范围

房地产开发经营，物业管理，建筑装饰装修工程，房地产经纪，日用百货、服装、鞋帽、纺织品、五金交电、工艺品、家具、电子产品、办公用品、皮革制品、建筑材料销售，经济信息咨询。

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

松江区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

50,000.00

100.00

合计

50,000.00

100.00


⑥ 济宁鲁商地产有限公司


根据济宁鲁商地产有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，济宁鲁商地产有限公司的基本情况如下：


名 称

济宁鲁商地产有限公司

统一社会信用代码

91370811349070212N

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx项目部

法定代表人

xxx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2015 年 7 月 31 日

营业期限

长期


经营范围

房地产开发与经营；房地产代理业务；房地产营销策划；物业管理；建筑装饰装修工程；建筑工程项目管理；房屋租赁。（依法须

经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

济宁市任城区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

4,500.00

90.00

2

青岛星洲世源置业有限公司

500.00

10.00

合计

5,000.00

100.00


⑦ 山东鲁新置业有限公司


根据山东鲁新置业有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，山东鲁新置业有限公司的基本情况如下：


名 称

山东鲁新置业有限公司

统一社会信用代码

91370103MA3UF3093W

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 000 x

法定代表人

xx

注册资本

30,000 万元人民币

成立日期

2020 年 11 月 24 日

营业期限

长期


经营范围

一般项目：物业管理；非居住房地产租赁；市场营销策划（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准

后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）

登记机关

济南市市中区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

22,800.00

76.00

2

济南市中城市投资集团有限公司

5,700.00

19.00

3

济南盈升房地产开发合伙企业（有

限合伙）

1,200.00

4.00

4

济南沧海投资合伙企业（有限合

伙）

300.00

1.00

合计

30,000.00

100.00


⑧ 泰安鲁商地产有限公司


根据泰安鲁商地产有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，泰安鲁


商地产有限公司的基本情况如下：


名 称

泰安鲁商地产有限公司

统一社会信用代码

91370900349038327Y

住 所

山东省泰安市岱岳区粥店办事处驻地

法定代表人

xxx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2015 年 7 月 31 日

营业期限

长期


经营范围

房地产开发与经营，房屋租赁，房地产中介服务（不含房产评 估），物业管理（不含保安服务），建筑装饰工程施工，商务信息咨询服务（不含证券、期货投资咨询）。（依法须经批准的项目，

经相关部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

泰安市岱岳区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

50,000.00

100.00

合计

50,000.00

100.00


⑨ 辽宁鲁商置业有限公司


根据辽宁鲁商置业有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，辽宁鲁商置业有限公司的基本情况如下：


名 称

辽宁鲁商置业有限公司

统一社会信用代码

91210700564626391Y

住 所

锦州经济技术开发区南海路二号

法定代表人

xxx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2010 年 11 月 26 日

营业期限

至 2060 年 11 月 26 日

经营范围

房地产开发、销售及营销策划；建筑材料销售。（依法须经批准的

项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

登记机关

锦州滨海新区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

4,000.00

80.00

2

锦州润丰投资有限公司

1,000.00

20.00

合计

5,000.00

100.00


⑩ 青岛鲁商数字科技发展有限公司


根据青岛鲁商数字科技发展有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并 经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，青岛鲁商数字科技发展有限公司的基本情况如下：


名 称

青岛鲁商数字科技发展有限公司

统一社会信用代码

91370220MA3CL5U021

住 所

山东省青岛市黄岛区滨海大道 1777

法定代表人

xx

注册资本

5,743 万元人民币

成立日期

2016 年 11 月 9 日

营业期限

长期


经营范围

多媒体领域内的技术开发、技术咨询；房地产开发经营；体育场馆建设；体育场馆管理；产业园运营管理；健身服务；健康信息咨询、体育信息咨询；休闲娱乐用品设备出租、体育用品设备出租；工程土地平整； 建筑工程设计及施工； 物业管理；房屋中介

服务；销售：装饰材料。

登记机关

青岛市黄岛区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

4,250.00

74.0031

2

青岛冠盟投资有限公司

1,493.00

25.9969

合计

5,743.00

100.0000


⑪ 山东鲁港项目管理有限公司


根据山东鲁港项目管理有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，山东鲁港项目管理有限公司的基本情况如下：


名 称

山东鲁港项目管理有限公司

统一社会信用代码

91370102MA3WMWQD07

住 所

xxxxxxxxxxxxx 0 xxxxxxxxxx

法定代表人

xxx

xx资本

300 万元人民币

成立日期

2021 年 4 月 19 日

营业期限

长期


经营范围

一般项目：规划设计管理；工程管理服务；物业管理；大数据服务；互联网数据服务；会议及展览服务；工程和技术研究和试验发展；土地使用权租赁；房地产评估；招投标代理服务；房地产咨询；住房租赁；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；土地整治服务；房屋拆迁服务；建筑工程机械与设备租赁；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工程设计；建设工程勘察；建设工程监理；旅游业务；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关

部门批准文件或许可证件为准）

登记机关

济南市历下区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

162.00

54.00

2

海南粤港置业有限公司

120.00

40.00

3

济南海纳投资咨询服务合伙

企业（有限合伙）

18.00

6.00

合计

300.00

100.00


⑫ 烟台鲁商嘉会置业有限公司


根据烟台鲁商嘉会置业有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，烟台鲁商嘉会置业有限公司的基本情况如下：


名 称

烟台鲁商嘉会置业有限公司

统一社会信用代码

91370614MA3UFU839U

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00 x

法定代表人

曾凡军

注册资本

16,385 万元人民币

成立日期

2020 年 11 月 26 日


营业期限

长期


经营范围

一般项目：工程管理服务；物业管理（除依法须经批准的项目 外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批

准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）

登记机关

烟台市蓬莱区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

14,788.00

90.25

2

青岛华金置业有限公司

819.00

5.00

3

烟台鲁商福仕达股权投资管

理合伙企业（有限合伙）

778.00

4.75

合计

16,385.00

100.00


⑬ 青岛鲁商蓝谷置业有限公司


根据青岛鲁商蓝谷置业有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，青岛鲁商蓝谷置业有限公司的基本情况如下：


名 称

青岛鲁商蓝谷置业有限公司

统一社会信用代码

91370282MA3M12L90L

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 x

法定代表人

xx

注册资本

2,000 万元人民币

成立日期

2018 年 6 月 19 日

营业期限

长期

经营范围

房地产开发与经营，物业管理（以上范围凭资质经营）； 房地产

策划；房屋中介服务；土地整理；建筑工程设计及施工

登记机关

青岛市即墨区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

1,900.00

95.00

2

青岛蓝谷高创投资管理有限

公司

100.00

5.00

合计

2,000.00

100.00


⑭ 淄博鲁商置业有限公司


根据淄博鲁商置业有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，淄博鲁商置业有限公司的基本情况如下：


名 称

淄博鲁商置业有限公司

统一社会信用代码

91370306MA3FCRA41Q

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

法定代表人

xxx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2017 年 8 月 10 日

营业期限

长期


经营范围

房地产开发与经营管理；建筑工程项目管理；物业管理服务与咨

询；建筑物维修服务；建筑装饰设计、施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

周村区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

4,550.00

91.00

2

淄博龙和置业有限公司

450.00

9.00

合计

5,000.00

100.00


⑮ 青岛鲁商地产有限公司


根据青岛鲁商地产有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，青岛鲁商地产有限公司的基本情况如下：


名 称

青岛鲁商地产有限公司

统一社会信用代码

913702117975290901

住 所

xxxxxxxxxxxxx 00 xxxxxxxxxx 6-12 号

法定代表人

xx

注册资本

2,000 万元人民币

成立日期

2007 年 3 月 1 日

营业期限

长期



经营范围

房地产开发、经营及营销策划；物业管理；建筑材料销售；经营

其他无需行政审批即可经营的一般经营项目 。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

登记机关

青岛市黄岛区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

1,700.00

85.00

2

山东世界贸易中心

300.00

15.00

合计

2,000.00

100.00


⑯ 青岛鲁商惜福置业有限公司


根据青岛鲁商惜福置业有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，青岛鲁商惜福置业有限公司的基本情况如下：


名 称

青岛鲁商惜福置业有限公司

统一社会信用代码

913702140864838662

住 所

xxxxxxxxxxxx 000 x

法定代表人

xx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2014 年 1 月 13 日

营业期限

长期

经营范围

一般经营项目：房地产开发、经营及营销策划；物业管理；批

发：建筑材料。（以上范围需经许可经营的，须凭许可证经营）。

登记机关

青岛市城阳区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

4,250.00

85.00

2

北京畅天利信息技术有限公

司

750.00

15.00

合计

5,000.00

100.00


⑰ 青岛鲁商嘉合置业有限公司


根据青岛鲁商嘉合置业有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本


所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，青岛鲁商嘉合置业有限公司的基本情况如下：


名 称

青岛鲁商嘉合置业有限公司

统一社会信用代码

91370203MA3C71CX0E

住 所

xxxxxxxxxxxx 00 x 0 xx 000 x

法定代表人

xx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2016 年 3 月 4 日

营业期限

长期


经营范围

房地产开发；受托代理房地产销售；建筑工程；物业管理； 房屋

中介；批发：装饰装潢材料。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

青岛市市北区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

4,000.00

80.00

2

青岛嘉合置业有限公司

1,000.00

20.00

合计

5,000.00

100.00


⑱ 青岛鲁商置地发展有限公司


根据青岛鲁商置地发展有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，青岛鲁商置地发展有限公司的基本情况如下：


名 称

青岛鲁商置地发展有限公司

统一社会信用代码

91370212568598746W

住 所

xxxxxxxxx 00 x-0 x网点

法定代表人

xx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2011 年 3 月 28 日

营业期限

至 2061 年 3 月 28 日

经营范围

房地产开发、经营及营销策划；物业管理；建筑材料销售。（依法

须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

登记机关

青岛市崂山区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

3,750.00

75.00

2

青岛恒顺达投资有限公司

750.00

15.00

3

北京德天御投资管理有限责任公司

500.00

10.00

合计

5,000.00

100.00


⑲ 鲁商置业青岛有限公司


根据鲁商置业青岛有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，鲁商置业青岛有限公司的基本情况如下：


名 称

鲁商置业青岛有限公司

统一社会信用代码

91370200686799784X

住 所

xxxxxxxxxx 0 x

法定代表人

xx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2009 年 6 月 5 日

营业期限

至 2059 年 6 月 5 日


经营范围

房地产开发、经营及营销策划；物业管理；批发、零售：建筑材料。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活

动）。

登记机关

青岛市行政审批服务局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

3,750.00

75.00

2

山东世界贸易中心

1,000.00

20.00

3

山东省商业集团有限公司

250.00

5.00

合计

5,000.00

100.00


⑳ 青岛鲁商锦绣置业有限公司


根据青岛鲁商锦绣置业有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，青


岛鲁商锦绣置业有限公司的基本情况如下：


名 称

青岛鲁商锦绣置业有限公司

统一社会信用代码

91370202MA3EJB9G7R

住 所

xxxxxxxxxxxxx 00 x 30A 户

法定代表人

xx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2017 年 9 月 13 日

营业期限

长期


经营范围

房地产开发、经营；建筑施工；物业管理； 房屋租赁；批发、零

售：装饰材料。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

青岛市市南区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

3,500.00

70.00

2

青岛锦绣美地商业管理有限公司

1,500.00

30.00

合计

5,000.00

100.00


㉑ 青岛绿富房地产开发有限公司


根据青岛绿富房地产开发有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，青岛绿富房地产开发有限公司的基本情况如下：


名 称

青岛绿富房地产开发有限公司

统一社会信用代码

91370282086456534M

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxx 000 x

法定代表人

xx

注册资本

33,300 万元人民币

成立日期

2013 年 12 月 17 日

营业期限

至 2033 年 12 月 16 日

经营范围

一般经营项目:房地产开发与经营（凭资质经营）。（以上范围需经

许可经营的，须凭许可证经营）。

登记机关

青岛市即墨区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例

（%）

1

山东省鲁商置业有限公司

23,300.00

69.9700

2

芜湖绿富金控投资合伙企业（有限合

伙）

9,900.00

29.7297

3

中航信托股份有限公司

100.00

0.3003

合计

33,300.00

100.0000


㉒ 青岛鲁商蓝谷健康产业有限公司


根据青岛鲁商蓝谷健康产业有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并 经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，青岛鲁商蓝谷健康产业有限公司的基本情况如下：


名 称

青岛鲁商蓝谷健康产业有限公司

统一社会信用代码

91370282MA3Q0J9R6W

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 x

法定代表人

xx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2019 年 6 月 14 日

营业期限

长期


经营范围

健康管理咨询，健康信息咨询，养老服务机构管理咨询，诊疗服务（依据主管部门核发的许可证开展经营活动），房地产销售代理及咨询，工程管理服务，房地产开发与经营管理（凭资质经营），物业管理，建筑安装及建筑装饰工程。（依法须经批准的项目，经

相关部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

青岛市即墨区行政审批服务局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

3,950.00

79.00

2

青岛众鑫悦诚投资合伙企业（有限合

伙）

800.00

16.00

3

青岛蓝谷高创投资管理有限公司

250.00

5.00

合计

5,000.00

100.00


㉓ 临沂鲁商金置业有限公司


根据临沂鲁商金置业有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，临沂鲁商金置业有限公司的基本情况如下：


名 称

临沂鲁商金置业有限公司

统一社会信用代码

9137130234920548XH

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxxxx沿街房

法定代表人

xxx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2015 年 8 月 13 日

营业期限

长期


经营范围

房地产开发、销售，建筑工程管理，房地产销售代理，房地产营

销策划，房屋出租，物业管理，室内装饰设计、施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

临沂市兰山区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

2,750.00

55.00

2

临沂文运实业有限公司

1,750.00

35.00

3

青岛星洲世源置业有限公司

500.00

10.00

合计

5,000.00

100.00


㉔ 重庆鲁商地产有限公司


根据重庆鲁商地产有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，重庆鲁商地产有限公司的基本情况如下：


名 称

重庆鲁商地产有限公司

统一社会信用代码

91500109798022005D

住 所

xxxxxxxxxx 0 x

法定代表人

xx

注册资本

2,000 万元人民币

成立日期

2007 年 2 月 6 日

营业期限

长期



经营范围

许可项目：房地产开发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)）一般项目：物业管理及咨询服务；房地产市场营销策划（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活

动）

登记机关

重庆市北碚区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

1,000.00

50.00

2

山东世界贸易中心

400.00

20.00

3

上海新崇基实业有限公司

400.00

20.00

4

山东鲁艺环保有限公司

200.00

10.00

合计

2,000.00

100.00


㉕ 山东省鲁商建设管理有限公司


根据山东省鲁商建设管理有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，山东省鲁商建设管理有限公司的基本情况如下：


名 称

山东省鲁商建设管理有限公司

统一社会信用代码

91370000163053238J

住 所

济南市xx区新宇北路 1 号

法定代表人

xx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

1992 年 9 月 3 日

营业期限

长期


经营范围

许可项目：房地产开发经营；建设工程监理；工程造价咨询业 务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；房地产经纪；市场营销策划；房地产咨询；

政府采购代理服务；建筑装饰材料销售。（除依法须经批准的项目

外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

登记机关

济南xx技术产业开发区管委会市场监管局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

5,000.00

100.00

合计

5,000.00

100.00


㉖ 北京银座合智房地产开发有限公司


根据北京银座合智房地产开发有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，北京银座合智房地产开发有限公司的基本情况如下：


名 称

北京银座合智房地产开发有限公司

统一社会信用代码

91110113774731974C

住 所

xxxxxxxxxxxxx 00 x

法定代表人

xx

注册资本

2,000 万元人民币

成立日期

2005 年 5 月 9 日

营业期限

至 2055 年 5 月 8 日


经营范围

房地产开发；销售自行开发的商品房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁

止和限制类项目的经营活动。）

登记机关

北京市顺义区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

2,000.00

100.00

合计

2,000.00

100.00


㉗ 烟台捷兴企业管理有限公司


根据烟台捷兴企业管理有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，烟台捷兴企业管理有限公司的基本情况如下：


名 称

烟台捷兴企业管理有限公司

统一社会信用代码

91370613MA3R8RQY87

住 所

烟台xxxxxxxxx 000 xxxxxxx 000 x


法定代表人

曾凡军

注册资本

28,000 万元人民币

成立日期

2019 年 12 月 19 日

营业期限

长期


经营范围

企业管理咨询，房地产开发经营，建筑工程、建筑装饰装修工程施工，工程项目管理，物业管理。（依法须经批准的项目，经相关

部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

烟台市莱山区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

26,640.00

95.1429

2

烟台市xxx股权投资管理合

伙企业（有限合伙）

1,360.00

4.8571

合计

28,000.00

100.0000


㉘ 山东捷兴企业管理有限公司


根据山东捷兴企业管理有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，山东捷兴企业管理有限公司的基本情况如下：


名 称

山东捷兴企业管理有限公司

统一社会信用代码

91370102MA3PLWW6XU

住 所

中国(山东)自由贸易试验区济南片区经十路 9777 号鲁商国奥城项

目 4、5 号楼 5-4305

法定代表人

武春生

注册资本

3,600 万元人民币

成立日期

2019 年 4 月 24 日

营业期限

长期


经营范围

企业管理咨询；房地产开发经营；建筑工程；工程项目管理；物业管理；建筑装修装饰工程。（依法须经批准的项目；经相关部门

批准后方可开展经营活动）

登记机关

济南xx技术产业开发区管委会市场监管局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例

（%）

1

鲁商置业

2,880.00

80.00

2

济南市xxx股权投资管理合伙企业

（有限合伙）

720.00

20.00

合计

3,600.00

100.00


㉙ 哈尔滨鲁商置业有限公司


根据哈尔滨鲁商置业有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，哈尔滨鲁商置业有限公司的基本情况如下：


名 称

哈尔滨鲁商置业有限公司

统一社会信用代码

91230103565417954B

住 所

xxxxxxxxxx 00-00 x

法定代表人

xxx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2011 年 1 月 11 日

营业期限

长期


经营范围

房地产开发与经营管理，房地产代理业务；建筑工程项目管理，物业管理，建筑物维修服务，装修工程；销售日用品、百货、服装、鞋帽、纺织品、五金交电、工艺美术品、家具、电子设备、办公用品、皮革制品、建材；社会经济咨询（法律、行政法规和

国务院决定的前置审批项目除外）。

登记机关

哈尔滨市南岗区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

4,500.00

90.00

2

哈尔滨长江鑫城商业有限公司

500.00

10.00

合计

5,000.00

100.00


㉚ 济宁聚威地产开发有限公司


根据济宁聚威地产开发有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，济宁聚威地产开发有限公司的基本情况如下：


名 称

济宁聚威地产开发有限公司

统一社会信用代码

91370811MA3WQEYM8H

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 00 x

0000 x

法定代表人

xxx

注册资本

1,022.24 万元人民币

成立日期

2021 年 4 月 27 日

营业期限

长期


经营范围

许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产咨询；工程管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；物业管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法

自主开展经营活动）

登记机关

济宁市任城区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

878.24

85.91

2

盛泰润泽房地产开发有限公司

98.00

9.59

3

济宁治信房地产开发合伙企业

（有限合伙）

46.00

4.49

合计

1,022.24

100.00


鲁商置业拥有 6 家直接参股子公司具体情况如下：


① 山东丝路灵岩文化旅游有限公司


根据山东丝路灵岩文化旅游有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并 经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，山东丝路灵岩文化旅游有限公司的基本情况如下：


名 称

山东丝路灵岩文化旅游有限公司

统一社会信用代码

91370113MA3TCCKW6C

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xx 000 x

法定代表人

xx

注册资本

10,000 万元人民币

成立日期

2020 年 6 月 28 日


营业期限

长期


经营范围

乡村休闲旅游运营管理；旅游项目咨询、策划、交流；房地产开发经营；美丽乡村建设；酒店开发运营管理；商业运营管理；企业管理咨询；文化艺术交流活动组织、策划；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；旅游管理服务；生态旅游项目开发；房屋租赁；研学旅游服务；物业管理；票务代理；旅游xxx的设计、销售；礼仪庆典服务；会议服务；展览展示服务；摄像服务；餐饮服务；住宿服务；游乐园服务；旅游客运；停车场管理服务；散装食品、预包装食品、乳制品、日用百货、服装鞋帽、纺织品、工艺美术品、首饰、苗木、花卉的销售；房地产开发、销售；园林绿化工程、建筑工程的施工。（依法须经批准的项

目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

济南市长清区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

3,400.00

34.00

2

济南文旅集团旅游开发有限公司

3,000.00

30.00

3

山东文旅景区投资集团有限公司

1,400.00

14.00

4

济南长清文化旅游发展有限公司

1,000.00

10.00

5

山乡集团有限公司

900.00

9.00

6

济南盛合投资合伙企业（有限合

伙）

300.00

3.00

合计

10,000.00

100.00


② 泰山佑乡村振兴生态旅游发展（山东）有限公司


根据泰山佑乡村振兴生态旅游发展（山东）有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，泰山佑乡村振兴生态旅游发展（山东）有限公司的基本情况如下：


名 称

泰山佑乡村振兴生态旅游发展（山东）有限公司

统一社会信用代码

91370900MA3WHAM36R

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxx 0 x

法定代表人

xxx

注册资本

60,000 万元人民币

成立日期

2021 年 3 月 30 日

营业期限

长期



经营范围

一般项目：游览景区管理；酒店管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；商业综合体管理服务；企业管理咨询；非物质文化遗产保护；组织文化艺术交流活动；物业管理；房地产咨

询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文

件或许可证件为准）

登记机关

泰安市岱岳区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

山东鲁商乡村振兴产业基金合伙企业

（有限合伙）

50,000.00

83.3333

2

鲁商置业

9,500.00

15.8333

3

济南泰盈投资管理合伙企业（有限合

伙）

500.00

0.8333

合计

60,000.00

100.0000


③ 济南碧旻置业有限公司


根据济南碧旻置业有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，济南碧旻置业有限公司的基本情况如下：


名 称

济南碧旻置业有限公司

统一社会信用代码

91370112MA3F14TX7E

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00 xxxxxx的西半

部二层 206 房间

法定代表人

xxx

注册资本

60,000 万元人民币

成立日期

2017 年 12 月 11 日

营业期限

长期


经营范围

房地产开发(凭资质证经营)；房屋租赁（不含商场、超市、市场及融资性租赁）；以及其他法律、法规、国务院决定等规定未禁止和不需经营许可的项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准

后方可开展经营活动）

登记机关

济南市历城区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

济南龙湖置业有限公司

15,000 .00

25.00

2

北京兴茂置业有限公司

9,000.00

15.00

3

济南xx房地产开发有限公司

9,000.00

15.00

4

鲁商置业

9,000.00

15.00

5

济南荣玺置业有限公司

9,000.00

15.00

6

章丘市碧桂园房地产开发有限公司

8,364.00

13.94

7

佛山市顺德区共享投资有限公司

318.00

0.53

8

济南同享企业管理咨询有限公司

180.00

0.30

9

佛山市顺德区碧盈管理咨询有限公

司

132.00

0.22

10

佛山市顺德区团成管理咨询有限公

司

6.00

0.01

合计

60,000.00

100.00


④ 临沂锦琴房地产开发有限公司


根据临沂锦琴房地产开发有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，临沂锦琴房地产开发有限公司的基本情况如下：


名 称

临沂锦琴房地产开发有限公司

统一社会信用代码

91371302MA3ELTME3W

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxx 0 xx 0000 x

法定代表人

xx

注册资本

1,000 万元人民币

成立日期

2017 年 9 月 28 日

营业期限

长期

经营范围

房地产开发、销售；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经

相关部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

临沂市兰山区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例

（%）

1

青岛中南世纪城房地产业投资有限公司

529.50

52.95

2

鲁商置业

450.00

45.00


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例

（%）

3

青岛中南锦琴房地产开发合伙企业（有

限合伙）

20.50

2.05

合计

1,000.00

100.00


⑤ 临沂鲁商置地有限公司


根据临沂鲁商置地有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，临沂鲁商置地有限公司的基本情况如下：


名 称

临沂鲁商置地有限公司

统一社会信用代码

91371312MA3N4LL577

住 所

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 000 x

法定代表人

xxx

注册资本

1,000 万元人民币

成立日期

2018 年 5 月 15 日

营业期限

长期

经营范围

房地产开发、销售；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经

相关部门批准后方可开展经营活动）

登记机关

临沂市河东区市场监督管理局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

400.00

40.00

2

济南万昌益管理咨询有限公司

400.00

40.00

3

临沂金城置业有限公司

200.00

20.00

合计

1,000.00

100.00


⑥ 扬州鲁苏健康产业发展有限公司


根据扬州鲁苏健康产业发展有限公司提供的营业执照、工商档案资料，并 经本所律师登录国家企业信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，扬州鲁苏健康产业发展有限公司的基本情况如下：


名 称

扬州鲁苏健康产业发展有限公司

统一社会信用代码

91321084MA25ARAY5P


住 所

高邮市东外环西侧(裕丰资产管理有限公司办公楼)二楼 210 室

法定代表人

xxx

注册资本

2,000 万元人民币

成立日期

2021 年 3 月 4 日

营业期限

长期


经营范围

许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；建设工程设 计；建筑智能化系统设计；住宅室内装饰装修；生活美容服务；

高危险性体育运动（游泳）；烟草制品零售；食品经营（销售预包装食品）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：远程健康管理服务；市场营销策划；非居住房地产租赁；住房租赁；工程管理服务；物业管理；健身休闲活动；商业综合体管理服务；日用品销售；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；五金产品批发；五金产品零售；会议及展览服务；礼仪服务；广告设

计、代理；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；组织文化艺术交流活动；洗染服务；针纺织品销售；服装服饰零

售；服装服饰批发；餐饮管理；以休闲、娱乐为主的动手制作室

内娱乐活动；游览景区管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

登记机关

高邮市行政审批局


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商置业

700

35.00

2

苏商投资（济南）有限公司

1,230

61.50

3

临沂澄子湖投资合伙企业

（有限合伙）

70

3.50

合计

2,000.00

100.00


（3）土地使用权


① 已取得土地使用权证的情况


根据重组报告书、评估报告、公司提供的资料并经本所律师核查，截至本法律意见书出具之日，鲁商置业拥有 3 宗已取得权属证书的自持土地，证载总面积为 181,092.00m2，具体情况如下：


序号

土地权证编号

取得日期

终止日期

土地用途

证载面积

（m2）

1

长清国用 2014 第

0700059 号

2014.12.30

2046.11.10

工业用地

9,848.00

2

长清国用 2014 第

0700060 号

2014.12.30

2046.11.19

工业用地

14,493.00


3

长清国用 2014 第

0700061 号

2014.12.30

2047.01.16

工业用地

156,751.00

合计

181,092.00


② 尚未取得土地使用权证的情况


鲁商置业于 2011 年通过拍卖方式取得 1 宗土地使用权，土地使用权证号为

长清国用 2002 第 0710143 号，土地面积为 33,424.12 平方米，证载土地使用权人

为济南铭山毛纺有限公司，证载土地使用权终止日期为 2014 年 8 月 11 日。因临近土地终止日期，未进行土地使用权证变更，截至本法律意见书出具之日，该土地使用权已过期且尚未办理续期手续，由鲁商置业实际控制并使用。

（4）房屋所有权


根据重组报告书、评估报告、公司提供的资料并经本所律师核查，截至本法律意见书出具之日，鲁商置业及其合并范围内子公司取得房屋所有权证的自持房屋共 21 项，尚未办理房屋所有权证的自持房屋共 9 项。已取得的房屋所有权证具体如下：


序

号

权利人

权属证书证号

坐落

用途

证载面积

（m2）

他项

权利


1


鲁商置业

济房权证长字第

026187 号

长清区万德镇

北一零四国道东侧


住宅


36,663.4


抵押


2


鲁商置业

济房权证长字第

026170

长清区万德镇北一零四国道

东侧


花室


25.85


无


3


鲁商置业

济房权证长字第

026188 号

长清区万德镇

北一零四国道东侧


住宅


13,413.22


抵押


（5）租赁房屋


根据鲁商置业提供的资料，截至本法律意见书出具之日，鲁商置业及其合并范围内子公司存在以下 5 处租赁房产，具体情况如下：


序

号

承租方

出租方

坐落

面积

（m2）

租赁期限


1

哈尔滨鲁商置业有限公

司

跃进集体资产管理委员

会

xxxxxxxxxx

0 x办公楼


2,000.00

2021.10.01-

2024.09.30

2

烟台鲁商地

产有限公司

官涛

xxxx 1-1-2 西户

88.00

2022.03.01-

2023.03.09


3

烟台鲁商地

产有限公司

烟台东海工

贸公司

xxxxxxxxxx

xx 000 x营销中心

1,500.00

2018.04.01-

2026.03.31


4

烟台鲁商嘉

会置业有限公司


xx

蓬莱区北关路 776 号兴

华名苑 1-1-101


118.78

2022.02.21-

2023.02.20


5

烟台鲁商嘉

会置业有限公司


杨静静


锦绣家园 18-3-401


89.42

2022.03.01-

2023.02.28


（6）专利


截至本法律意见书出具之日，根据鲁商置业提供的资料，并经本所律师核查，鲁商置业及其合并范围内子公司无已获授权的专利。

（7）商标


截至本法律意见书出具之日，根据鲁商置业提供的资料，并经本所律师核查，鲁商置业及其合并范围内子公司无已注册的商标。

（8）著作权


截至本法律意见书出具之日，根据鲁商置业提供的资料，并经本所律师核查，鲁商置业及其合并范围内子公司无已登记的著作权。

（9）域名


经本所律师查询工业和信息化部 ICP/IP 地址/域名信息备案管理系统，截至本法律意见书出具之日，鲁商置业及其合并范围内子公司拥有 3 项域名，具体情况如下：


序号

域名

域名持有者

网站备案/许可证号

1

xxxxx.xx

鲁商置业

鲁 ICP 备 15032793 号-1

2

xxxxx.xxx.xx

鲁商置业

鲁 ICP 备 15032793 号-3

3

xxxxx.xxx.xx

鲁商置业

鲁 ICP 备 15032793 号-4


5.房地产项目


根据鲁商置业的确认，并经本所律师核查，鲁商置业及其合并范围子公司

2020 年 1 月 1 日至 2022 年 10 月 31 日期间的房地产项目（鲁商置业及其合并范

围子公司 2020 年 1 月 1 日至 2022 年 10 月 31 日期间持有并开发经营的土地使用


权以及房地产项目，不包括 2020 年 1 月 1 日前已办理完毕竣工验收备案且物业已大部分出售的项目、截至本法律意见书出具之日尚未签署土地出让合同的项目或鲁商置业及其合并范围子公司拥有的自用或用于投资的物业，下同）主要如下：

（1）上海松江区项目


上海松江区项目由上海鲁商房地产有限公司开发，依据上海鲁商房地产有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

沪（2020）松字不动产权第 018182 号

（2）青岛鲁商中心 1C 项目


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁 2016 青岛市不动产权第 0110874 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370200201611001 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370200202011030 号

4

《建筑工程施工许可证》

土石方 370200201911270101 号

青岛鲁商中心 1C 项目由鲁商置业青岛有限公司开发，依据鲁商置业青岛有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：


（3）青岛科技港项目


青岛科技港项目由青岛鲁商蓝谷健康产业有限公司开发，依据青岛鲁商蓝谷健康产业有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：

①“青岛科技港项目”项目 A1 地块已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第 0002567 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370282LG201907120801 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370201202039024 号


②“青岛科技港项目”项目 A2 地块已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第 0002568 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370282LG201907120901 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370201202039025 号


（4）鲁xxx国际社区


鲁xxx国际社区由济南鲁茂置业有限公司开发，项目分四期，各期名称为“鲁商悦府”、“金茂府”、“国际广场”、“御嶺墅”。依据济南鲁茂置业有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：

①“鲁xxx国际社区”项目B1 地块已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁（2019）济南市不动产权第 0203144

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370112201900199 号；地字第 370112202000

324 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370112201900567 号；建字第 370112202100

008 号


4


《建筑工程施工许可证》

370105201912310101LCSG2019094；370105202001

030101LCSG20001；370105202007100301LCSG202

0079；370105202007080101LCSG2020075


5


《商品房预售许可证》

济建预许 2020836 号；济建预许 2021208 号；济建

预许 2020272 号；济建预许 2020213 号；济建预许

2021209 号；济建预许 2020314 号；济建预许 2021

045 号；济建预许 2021125 号；济建预许 2021722

号；济建预许 2020480 号；济建预许 2021155 号；

济建预许 2021126 号；济建预许 2020147 号；济建

预许 2021210 号；济建预许 2020137 号；济建预许

2021362 号；济建预许 2021056 号；济建预许 2020

401 号；济建预许 2020660 号；济建预许 2021156

号；济建预许 2020508 号；济建预许 2020608 号；

济建预许 2021363 号


②“鲁xxx国际社区”项目 B6 地块已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁（2019）济南市不动产权第 0205343

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370112201900260 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 37 0112201900375 号


4

《建筑工程施工许可证》

370105201910150201LCSG2019045

；370105201910150201LCSG2019043


5


《商品房预售许可证》

济建预许 2020204 号；济建预许 2020158 号；济建

预许 2020487 号；济建预许 2020891 号；济建预许

2021208 号；济建预许 2021109 号；济建预许

2021110 号；济建预许 2021216 号；济建预许

2021540 号；济建预许 20220729578 号；济建预许

20220729579 号


6


《竣工备案证》

LCJB2022196；LCJB2022197；LCJB2022198；LCJ B2022199；LCJB2022200；LCJB2022201；LCJB20 22202；LCJB2022203；LCJB2022204；LCJB20222

05；LCJB2022206；LCJB2022207；LCJB202220

8；LCJB2022209；LCJB2022251


③“鲁xxx国际社区”项目B9 地块已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁（2019）济南市不动产权第 0280622

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370112202000051 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370112202000481 号；建字第 37

0112202200678 号

4

《建筑工程施工许可证》

370112202009180401（LCSG2020108）


5


《商品房预售许可证》

济建预许 20221019818 号；济建预许 2020908 号；

济建预许 2020909 号；济建预许 2020910 号；济建

预许 2020911 号；济建预许 2020912 号；济建预许

20220909694 号；济建预许 20220909695 号


④“鲁xxx国际社区”项目A1 地块已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁（2019）济南市不动产权第 0256298

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370112201900259 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370112202000059 号；建字第 37

01122022000042 号

4

《建筑工程施工许可证》

370105202004130101LCSG2020039；

370105202006160101LCSG2020067

5

《商品房预售许可证》

济建预许 2020572 号；济建预许 20220121041 号

6

《竣工备案证》

LCJB2022176；LCJB2022245；LCJB2022046； LCJB2022244


（5）鲁商蓝岸丽舍


鲁商蓝岸丽舍项目由青岛鲁商置地发展有限公司开发，依据青岛鲁商置地发展有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：


序号

名称

证号（备案号）


1


《国有土地使用证》

鲁 2017 青岛市崂山区不动产权第 0000456 号；鲁 2

017 青岛市崂山区不动产权第 0000466 号；鲁 2016

青岛市崂山区不动产权第 0008635 号；鲁 2016 青

岛市崂山区不动产权第 0008682 号；鲁 2016 青岛

市崂山区不动产权第 0008962 号；鲁 2016 青岛市

崂山区不动产权第 0009752 号；鲁 2016 青岛市崂

山区不动产权第 0009750 号；鲁 2016 青岛市崂山

区不动产权第 0009751 号；鲁 2016 青岛市崂山区

不动产权第 0009748 号；鲁 2016 青岛市崂山区不

动产权第 0009747 号；鲁 2016 青岛市崂山区不动

产权第 0009746 号；青房地权市字第 201423443

号；青房地权市字第 201468476 号；鲁 2016 青岛

市崂山区不动产权第 0009749 号；青房地权市字第

201468658 号；青房地权市字第 201480558 号；鲁

2016 青岛市崂山区不动产权第 0010273 号；鲁 201

6 青岛市崂山区不动产权第 0008961 号；青房地权

市字第 201468639 号；青房地权市字第 201387075

号；青房地权市字第 201387066 号；青房地权市字

第 201371505 号；青房地权市字第 201387085 号


2


《建设用地规划许可证》

地字第 370200201914101 号；地字第 370200201914

102 号；地字第 370200201914103 号；地字第 3702

00201405005 号；地字第 370200201405007 号；地

字第 370200201405003 号；地字第 37020020140500

6 号；地字第 370200201405004 号；地字第 370200

201914101 号；地字第 370200201305004 号；地字

第 370200201205002 号；地字第 370200201615012

号；地字第 370200201615013 号；地字第 37020020

1615014 号；地字第 370200201615017 号；地字第

370200201615021 号；地字第 370200201615020

号；地字第 370200201615019 号；地字第 37020020

1615018 号；地字第 370200201615015 号；地字第

370200201615016 号；建字第 370200201815085 号


3


《建设工程规划许可证》

建字第 370200201505013 号；建字第 370200201615

036 号；建字第 370200201715015 号；建字第 3702

00201615039 号；建字第 000000000000000 号；建

字第 370200201615035 号；建字第 37020020191418

3 号；建字第 370200201615040 号；建字第 370200

201815085 号；建字第 370200201505001 号；建字

第 370200201505010 号；建字第 370200201615041

号；建字第 000000000000000 号；建字第 37020020

1505012 号；建字第 370200202014056 号；建字第

370200201305014 号；建字第 370200201305013

号；建字第 370200201505051 号；建字第 37020020

1305015 号


4


《建筑工程施工许可证》

370212201903140101；370212201611290101；3702

12201611290201；370212201611150101；37021220

1811290101；370212202108100101；370212201703

030101；青崂建施字 15010；37021220160407010

1；370212201703030201；370212201604250201；




青崂建施字 15048；370212201708230101；3702122

01708240101；青崂建施字 15047；青崂建施字 140

03；青崂建施字 13051


5


《商品房预售许可证》

青崂房预字（2021）第 0019 号；青崂房预字（202

1）第 0014 号；青崂房预字（2022）第 0015 号；青房注字（崂）2013 第 013 号；青房注字（崂）20 17 第 022 号；青房注字（崂）2016 第 026 号；青房注字（崂）2015 第 007 号；青房注字（崂）2014第 003 号；青房注字（崂）2016 第 003 号；青房注

字（崂）2015 第 002 号；青房注字（崂）2016 第 0

16 号；青房注字（崂）2015 第 008 号；青房注字

（崂）2017 第 001 号；青房注字（崂）2017 第 013

号；青房注字（崂）2017 第 003 号；青房注字

（崂）2021 第 008 号；青房注字（崂）2019 第 002

号；青房注字（崂）2017 第 026 号；青房注字

（崂）2019 第 014 号；青房注字（崂）2019 第 001

号；青房注字（崂）2018 第 012 号


6


《竣工验收备案表》

青建竣备字第 2021003 号；崂建竣备字第 2018003

号；崂建竣备字第 2017035 号；崂建竣备字第 2017

033 号；崂建竣备字第 2018002 号；崂建竣备字第

2018004 号；崂建竣备字第 2022002 号；青建竣备

字第 2021084 号；崂建竣备字第 20217028 号；青

建竣备字第 20219018 号；青建竣备字第 2020049

号；崂建竣备字第 2018042 号


（6）即墨中央公馆


即墨中央公馆项目由青岛绿富房地产开发有限公司开发，依据青岛绿富房地产开发有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：

①“即墨中央公馆”项目理想城·蓝庭（鲁商项目 A 地块）一期取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）


1


《国有土地使用证》

鲁(2018)即墨市不动产权第 0010212 号；鲁(2018)即

墨市不动产权第 0010155 号；鲁(2018)即墨市不动

产权第 0010213 号

2

《建设用地规划许可证》

地 字 第 370282KFQ201903080201 号 ； 地 字 第

370282KFQ201903080301 号

3

《建设工程规划许可证》

建 字 第 370282KFQ201908150101 号 ； 建 字 第

370282KFQ201908150201 号

4

《建筑工程施工许可证》

370282KFQ202005270101

5

《商品房预售许可证》

青房注字[2020]第 60 号；青房注字[2020]第 60 号；

即房注字[2022]第 77 号


②“即墨中央公馆”项目理想城·蓝庭（鲁商项目 A 地块）二期其取得的


建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁(2018)即墨市不动产权第 0010158 号；鲁(2018)即

墨市不动产权第 0010213 号


2


《建设用地规划许可证》

地 字 第 370282KFQ201903080101 号 ； 地 字 第

370282KFQ201903080401 号 ； 地 字 第

370282KFQ201903080501 号


③“即墨中央公馆”项目鲁商·银座新天地（鲁商项目 B 地块）其取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

即房地权市字第 201495739 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370282201408060102 号

3

《建设工程规划许可证》

建 字 第 370201202121034 号 ； 建 字 第

370201202121035 号


④“即墨中央公馆”项目理想城·丽园（鲁商项目 C 地块）其取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

即房地权市字第 201486612 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370282LSXQ201506300101 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370282KFQ201804120101 号


4


《建筑工程施工许可证》

经济开发区 2018012； 经济开发区 2018013； 370282KP0202003100401（精装工程）；

370282KF0202003100301 （精装工程）；

370282KFQ202003100201 （精装工稈）；

370282KFQ202003100101（精装工程）

5

《商品房预售许可证》

青房注字 2019 第 32 号；青房注字 201 第 77 号；青

房注字 2019 第 04 号；青房注字 2018 第 107 号


6


《竣工备案证》

即建竣备字第 2021-057 号；即建竣备字第 2021-058

号；即建竣备字第 2021-085 号（精装工程）；即建

竣备字第 2021-086 号（精装工程）；即建竣备字第

2021-087 号（精装工程）；即建竣备字第 2021-088

号（精装工程）

（7）鲁商健康城


鲁商健康城由青岛鲁商蓝谷健康产业有限公司开发，依据青岛鲁商蓝谷健康产业有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：


①“鲁商健康城”项目B 地块取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁（2019）即墨市不动产权第 0034868 号

2

《建设用地规划许可证》

建字第 370282LG201907120501 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370282LG201909200101 号


②“鲁商健康城”项目C 地块取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁（2019）即墨市不动产权第 0034871 号

2

《建设用地规划许可证》

建字第 370282LG201907120601 号

3

《建设工程规划许可证》

建 字 第 370282LG201908080201 号 ； 建 字 第

370282LG201907150101 号

4

《建筑工程施工许可证》

即 建 x 硅 370282201911120101； 即 建 x 硅

370282201911120201


5


《商品房预售许可证》

青房注字（2020）第 48 号；青房注字（2021）第

097 号；青房注字（2022）第 076 号；青房注字

（2019）第 144 号


③“鲁商健康城”项目D 地块取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁（2019）即墨市不动产权第 0034870 号

2

《建设用地规划许可证》

建字第 370282LG201907120701 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370282LG201908080301 号

4

《建筑工程施工许可证》

即建蓝硅 370282201911120301


（8）齐鲁医院


齐鲁医院项目由青岛鲁商蓝谷健康产业有限公司开发，依据青岛鲁商蓝谷健康产业有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：


序号

名称

证号（备案号）


1


《国有土地使用证》

鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第 0003129 号；

鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第 0003130 号；

鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第 0003131 号；

鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第 0003133 号


2


《建设用地规划许可证》

地 字 第 370282LG201907120301 号 ； 地 字 第

370282LG201907120201 号 ； 地 字 第

370282LG201907120101 号 ； 地 字 第




370282LG201907120401 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370282LG201908080101 号

4

《建筑工程施工许可证》

即建蓝硅 370282202011200101 号


（9）鲁商蓝岸新城


鲁商蓝岸新城项目由青岛鲁商蓝岸地产有限公司开发，依据青岛鲁商蓝岸地产有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：

①“鲁商蓝岸新城”项目一期已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

青房地权市字第 20157680 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370200201419022 号；地字第 370200201519

025 号；地字第 370200201519026 号


3


《建设工程规划许可证》

建字第 370200201619003 号；建字第 370200201419

052 号/053 号/056 号/073-076 号；建字 37020020171

9004/3702002016112


4


《建筑工程施工许可证》

370215201702100101；370215201702100201；3702

18201412180104；370218201412180102；37021820

1412180103；370218201412180105；370218201504

280101；370218201504280102；3702152018020601

01；370215201910080101；370215201910080201


5


《商品房预售许可证》

青房注字(高 14)第 014 号；青房注字(高 14)第 015

号；青房注字(高 15)第 001 号；青房注字(高 15)第 0

02 号；青房注字(高 15)第 007 号；青房注字(高 15)

第 021 号；青房注字(高 16)第 001 号；青房注字(高

16)第 003 号；鲁（2018）青岛市xx区不动产权第

0010957 号；青房注字(高 17)第 021 号；青房注字

(高 18)第 026 号；青高人才房注字（2020）第 003

号；鲁（2021）青岛市xx区不动产权第 0026466

号；鲁（2021）青岛市xx区不动产权第 0030048

号；鲁（2021）青岛市xx区不动产权第 0032286

号；青房注字（高 19）第 076 号；青房注字（高 2

0）第 011 号；青房注字（高 20）第 023 号；青房

注字（高 20）第 034 号；青房注字（高 21）第 011

号


6


《竣工备案证》

青高备字第 201901175 号；青高备字 201601218 号

至青高备字 201601228 号；青xxx备字第 202201

052 号；青xxx备字第 202201065 号


（10）灵山湾壹号


灵山湾壹号项目由青岛鲁商润置投资开发有限公司开发，依据青岛鲁商润


置投资开发有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：

①“灵山湾壹号”项目一期已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）


1


《国有土地使用证》

鲁（2019）青岛市黄岛区不动产权第 0035658 号；

鲁（2019）青岛市黄岛区不动产权第 0036006 号；

鲁（2019）青岛市黄岛区不动产权第 0036005 号；

鲁（2021）青岛市黄岛区不动产权第 0325928 号；

鲁（2021）青岛市黄岛区不动产权第 0325927 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370200201917088 号；地字第 370200201917

089 号；地字第 370201202110078 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370200201917261；建字第 37020020191732

2；建字第 370201202110166


4


《建筑工程施工许可证》

370211201909290201（灵山湾）；370211201911280

101（灵山湾）；370211201910250101（灵山湾）；3

70211202108200101（灵山湾）


5


《商品房预售许可证》

青房注青黄 19 第 170 号；青房注青黄 20 第 003 号；

青房注青黄 19 第 203 号；青房注青黄 19 第 230 号；

青房注青黄 20 第 281 号；青房注青黄 21 第 160 号；

青房注青黄 21 第 225 号


6


《竣工备案证》

xxx备字第 2022-015 号(灵山湾)；青西审建备字

第 2022-023 号(灵山湾)；青西审建备字第 2022-024

号(灵山湾)


②“灵山湾壹号”项目二期已经取得的建设批文/证书


序

号

名称

证号（备案号）


1


《国有土地使用证》

鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第 0074550 号；

鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第 0086702 号；

鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第 0074552 号；

鲁（2021）青岛市黄岛区不动产权第 0326525 号；

鲁（2021）青岛市黄岛区不动产权第 0326507 号；

鲁（2021）青岛市黄岛区不动产权第 0327108 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370200201917105 号；地字第 370201202110079

号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370200202017033；建字第 370201202110242


4


《建筑工程施工许可证》

370211202006100101（ 灵山湾）；370211202006100201

（ 灵 山 湾 ）；370211202006290101（ 灵 山 湾 ）；

370211202006290201（ 灵山湾 ）；370211202011250101

（灵山湾）；370211202110280201（灵山湾）


5


《商品房预售许可证》

青房注青黄 20 第 113 号；青房注青黄 20 第 121 号；

青房注青黄 20 第 159 号；青房注青黄 20 第 192 号；

青房注青黄 20 第 252 号；青房注青黄 20 第 253 号；

青房注青黄 20 第 267 号；青房注青黄 20 第 266 号；

青房注青黄 21 第 208 号；青房注青黄 22 第 079 号


③“灵山湾壹号”项目三期已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）


1


《国有土地使用证》

鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第 0098366 号；

鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第 0098397 号；

鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第 0098394 号；

鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第 0098379 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370200201917102 号；地字第 370200201917

104 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370201202110225；建字第 37020120211008

2

4

《建筑工程施工许可证》

370211202111160101（灵山湾）；3702112021102801

01(灵山湾）；370211202105310101（灵山湾）

5

《商品房预售许可证》

青房注青黄 21 第 108 号；青房注青黄 21 第 179 号；

青房注青黄 21 第 207 号；青房注青黄 21 第 229 号


④“灵山湾壹号”项目三期已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）


1


《国有土地使用证》

鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第 0098668 号；

鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第 0098461 号；

鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第 0098365 号；

鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第 0098381 号；

鲁（2020）青岛市黄岛区不动产权第 0098406 号；

鲁（2021）青岛市黄岛区不动产权第 0327106 号；

鲁（2021）青岛市黄岛区不动产权第 0327107 号；

鲁（2021）青岛市黄岛区不动产权第 0327109 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370200201917103 号；地字第 370200201917

101 号；地字第 370201202110077 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370201202210209(公告制)

4

《建筑工程施工许可证》

370211202211030101（灵山湾）(土方开挖工程)


（11）xx印象嘉苑


序号

名称

证号（备案号）

1

建设用地规划许可证

地字第 321084202200061 号

xx印象嘉苑项目由扬州鲁苏健康产业发展有限公司开发，依据扬州鲁苏健康产业发展有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的相关建设批文/证书如下：


（12）运河公馆


运河公馆项目由济宁鲁商地产有限公司开发，依据济宁鲁商地产有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书


如下：


序

号

名称

证号（备案号）


1


《国有土地使用证》

济宁国用（2015）08113369 号；济宁国用（2015）

08113370 号；济宁国用（2015）08113371 号；济宁国用

（2015）08113372 号；济宁国用（2015）08113373 号

2

《建设用地规划许可

证》

地字第 37082015-R021 号；地字第 37082015-R023 号；

地字第 37082015-R025 号


3


《建设工程规划许可证》

建字第 37082016-R002 号；建字第 37082016-R003 号；建字第 37082016-R061 号；建字第 37082016-R062 号；建字第 37082017-R010 号；建字第 37082017-R011 号；建字第 37082017-R012 号；建字第 37082018-R029 号；建字第 3708-R202206-R02 号；建字第 3708-R201911-05号；建字第3708-R201911-06 号；建字第37082019-R025

号


4


《建筑工程施工许可证》

370811201603280101；370811201603280201；

370811201612160201；370811201612160301；

370811201705030101；370811201705030201；

370811201705030301；370811201901090301；

370811202003190401；370811202003190301


5


《商品房预售许可证》

济房开预字（2016）第 19 号；济房开预字（2017）第

03 号； 济房开预字（2017）第 11 号； 济房开预字

（2017）第 19 号；济房开预字（2017）第 32 号；济房

开预字（2018）第 10 号；济房开预字（2018）第 48

号；济任城房开预字（2019）第 33 号；济任城房开预

字（2019）第 63 号；济任城房开预字（2020）第 38

号；济任城房开预字（2020）第 104 号；济任城房开预

字（2020）第 123 号；济任城房开预字（2021）第 14

号； 济房开预字（2021）第 53 号； 济房开预字

（2021）第 69 号

6

《竣工备案证》

综备字（2018）10 号；济备案字（2019）14 号；（40-

44#楼


（13）烟台观海印象


烟台观海印象项目由烟台鲁茂置业有限公司开发，依据烟台鲁茂置业有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁（2020）烟台市莱不动产权第 0005442 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 000000000000000 号


3


《建设工程规划许可证》

000000000000000 号； 建字第 370613202001155

号 ； 建 字 第 370613202001156 号 ； 建 字 第

370613202001157 号； 建字第 370613202001158

号 ； 建 字 第 370613202001159 号 ； 建 字 第




370613202001160 号； 建字第 370613202001161

号 ； 建 字 第 000000000000000 号 ； 建 字 第

370613202001163 号； 建字第 370613202001164

号 ； 建 字 第 370613202001165 号 ； 建 字 第

370613202001166 号； 建字第 370613202001167

号 ； 建 字 第 370613202001168 号 ； 建 字 第

370613202001169 号； 建字第 000000000000000

号 ； 建 字 第 370613202001171 号 ； 建 字 第

370613202001172 号；建字第 370613202001173 号

4

《建筑工程施工许可证》

37061320208050201 ； 370613202008050101 ；

370613202109030101


5


《商品房预售许可证》

烟房预许字 2021 第 271 号；烟房预许字 2022 第 003

号；烟房预许字 2022 第 081 号；烟房预许字 2021

第 150 号；烟房预许字 2020 第 240 号；烟房预许字

2020 第 199 号；烟房预许字 2021 第 040 号；烟房预

许字 2020 第 230 号；烟房预许字 2021 第 319 号


（14）烟台鲁商公馆


烟台鲁商公馆项目由烟台鲁商地产有限公司开发，依据烟台鲁商地产有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁（2018）烟台市莱不产权第 0006586 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370613201801020 号


3


《建设工程规划许可证》

建 字 第 370613201801183 号 ； 建 字 第

370613201801184 号； 建字第 370613201801185

号 ； 建 字 第 370613201801186 号 ； 建 字 第

370613201801187 号建字第 370613201801188 号；

建 字 第 370613201801189 号 ； 建 字 第

000000000000000 号； 建字第 370613201801191

号 ； 建 字 第 370613201801192 号 ； 建 字 第

370613201801193 号； 建字第 370613201801194

号 ； 建 字 第 370613201801195 号 ； 建 字 第

370613201801196 号； 建字第 370613201801197

号 ； 建 字 第 370613201801198 号 ； 建 字 第

370613201801199 号； 建字第 370613201801200

号 ； 建 字 第 370613201801201； 建 字 第

370613201801202 号； 建字第 370613201801203

号 ； 建 字 第 370613201801204 号 ； 建 字 第

370613201801205 号； 建字第 370613201801206

号；

建 字 第 370613202001247 号 ； 建 字 第

370613202001248 号

4

《建筑工程施工许可证》

370613201810260101 号 ；370613201810260201

号；370613201809190101 号；37061320210202101




号

5

《商品房预售许可证》

烟房预许字 2018 第 272 号；烟房预许字 2018 第

295 号；烟房预许字 2018 第 332 号

6

《竣工备案证》

烟莱建备字（2020）第 24 号； 烟莱建备字

（2021）第 52 号；烟莱建备字（2021）第 51 号


（15）烟台蓬莱印象


烟台蓬莱印象项目由烟台鲁商嘉会置业有限公司开发，依，据烟台鲁商嘉会置业有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁（2021）蓬莱市不动产权第 0011986 号；

鲁（2021）蓬莱市不动产权第 0011987 号

2

《建设用地规划许可证》

地 字 第 000000000000000 号 ； 地 字 第

370614202100013 号

3

《建设工程规划许可证》

建 字 第 000000000000000 号 ； 建 字 第

370614202100021 号

4

《建筑工程施工许可证》

370684202104260101

5

《商品房预售许可证》

烟房预许字 2021 第 208 号


（16）鲁商·松江鑫城项目


鲁商·松江新城项目由哈尔滨鲁商置业有限公司开发，依据哈尔滨鲁商置业有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：

① xxx未来


a.“xxx未来”项目一期已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

哈国用(2016)第 03000013 号

2

《建设用地规划许可证》

哈规城(南岗)地字第[2011]52 号

3

《建设工程规划许可证》

哈规城(南岗)建字第[2018]16 号

4

《建筑工程施工许可证》

补 2019.86、补 2019.89

5

《商品房预售许可证》

2019 哈房预售证第 1505 号；2020 哈房预售证第

1527 号

6

《竣工备案证》

哈建备字 2022 xx 000 x-x 000 x


x.“xxx未来”项目二期已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

哈国用(2016)第 03000013 号

2

《建设用地规划许可证》

哈规城(南岗)地字第[2011]52 号

3

《建设工程规划许可证》

哈规城(南岗)建字第[2018]17 号

4

《建筑工程施工许可证》

2301031810220101-SX-003；2301031810220101- SX-004

5

《商品房预售许可证》

2021 哈房预售证第 1618 号


② 鲁商凤凰城


a.“鲁商凤凰城”项目一期已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

哈国用(2016)第 03000014 号

2

《建设用地规划许可证》

哈规城(南岗)地字第[2011]57 号

3

《建设工程规划许可证》

哈规城(南岗)建字第[2016]6 号

4

《建筑工程施工许可证》

补 2016.134、补 2016.135、补 2016.136

5

《商品房预售许可证》

2016 哈房预售证第 1199 号

6

《竣工备案证》

哈建备字 2018 xx 000 x-x 000 x


x.“鲁商凤凰城”项目二期已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

哈国用(2016)第 03000014 号

2

《建设用地规划许可证》

哈规城(南岗)地字第[2011]57 号

3

《建设工程规划许可证》

哈规城(南岗)建字第[2016]17 号

4

《建筑工程施工许可证》

补 2017.83 补 2017.84、补 2017.85、补 2017.86

5

《商品房预售许可证》

2017 哈房预售证第 1259 号

6

《竣工备案证》

哈建备字 2019 年第 162 号-第 190 号


③ 鲁商铂悦公馆已取得的建设批文/证书如下：


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

哈国用(2014)第 03000026 号

2

《建设用地规划许可证》

哈规城(南岗)地字第[2011]55 号

3

《建设工程规划许可证》

哈规城(南岗)建字第[2017]19 号


4

《建筑工程施工许可证》

补 2018.115、补 2018.116

5

《商品房预售许可证》

2018 哈房预售证第 1399 号


6


《竣工备案证》

哈建备字 2020 年 242 号；哈建备字 2020 年 243

号；哈建备字 2020 年 244 号；哈建备字 2020 年

245 号；哈建备字 2020 年 246 号；哈建备字 2020

年 247 号；哈建备字 2020 年 248 号


④ 鲁商·松江新城 2 号地块已取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

哈国用(2014)第 03000037 号

2

《建设用地规划许可证》

哈规城(南岗)地字第[2011]51 号


⑤ 鲁商·松江新城 4 号地块项目（B 地块）已取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

哈国用(2014)第 03000068 号

2

《建设用地规划许可证》

哈规城(南岗)地字第[2011]53 号


（17）淄博学府公馆、鲁商中心


淄博学府公馆、鲁商中心”项目由淄博鲁商置业有限公司开发，依据淄博鲁商置业有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：

① “淄博学府公馆、鲁商中心”项目一期已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）


1


《国有土地使用证》

鲁（2018）淄博经开区不动产权第 0002328 号

鲁（2018）淄博经开区不动产权第 0002325 号

鲁（2018）淄博经开区不动产权第 0002324 号

鲁（2018）淄博经开区不动产权第 0002326 号

鲁（2018）淄博经开区不动产权第 0002327 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第370308-2018-23 号；地字第370308-2018-21 号

地字第 370308-2018-22 号


3


《建设工程规划许可证》

建字第 3703002020030006 号；建字第 370300202003

0007 号；建字第 370308-2018-177 号； 建字第 37030

8-2018-178 号；建字第 370308-2018-179 号； 建字第

370308-2018-180 号；建字第 370308-2018-187 号；建

字第 370308-2018-181 号； 建字第 370308-2018-182

号；建字第 370308-2018-183 号； 建字第 370308-201

8-184 号；建字第 370308-2018-185 号； 建字第 3703

08-2018-186 号；建字第 370308-2018-188 号； 建字

第370308-2018-189 号；建字第370308-2018-190 号；




建字第 370308-2018-191 号；建字第 370308-2018-17

6 号； 建字第 370308-2018-161 号；建字第 370308-2

018-162 号； 建字第 370308-2018-163 号；建字第 37

0308-2018-164 号； 建字第 370308-2018-165 号；建

字第 370308-2018-166 号； 建字第 370308-2018-167

号；建字第 370308-2018-168 号； 建字第 370308-201

8-170 号；建字第 370308-2018-171 号； 建字第 3703

08-2018-172 号；建字第 370308-2018-173 号； 建字第370308-2018-174 号；建字第370308-2018-175 号；

建字第 370308-2018-169 号



370308201810190201；370308201810190101；37030



8201810190301；370308201810190401370308201810



190501；37030820181019060137030820181019070



1；370308201810190801370308201810190901；3703



08201810191001；370308201810191101；370308201



810191201；370308201810191301；37030820181019



1801；370308201810191901；37030820181019200



1；370308201810192101；370308201810191401；37



0308201810192201；370308201810192301；3703082



01810192401；370308201810191501；370308201810



191601；370308201810191701；37030820181019250



1；370308201810192601；370308201810192701；37



0308201810192801；370308201810192901；3703082



01901040101；370308201901040201；370308202005



090101；370306202006160101；37030620200616020

4

《建筑工程施工许可证》

1；370306202006160301；370306202006160401；37



0306202006160501；370306202006160601；3703062



02006160701；370306202006160801；370306202006



160901；370306202006161001；37030620200616110



1；370306202006161201；370306202006161301；37



0306202006161401；370306202006161501；3703062



02006161601；370306202006161701；370306202006



161801；370306202006162101；37030620200616200



1；370306202006161901；370308201903110101；37



0308201903111501；370308201903110201；3703082



01903111001；370308201903110301；370308201903



110401；370308201903110501；37030820190311060



1；370308201903110701；370308201903110801；37



0308201903111101；370308201903111201；37030820



1903110901；370308201903111301；37030820190311



1401


5


《商品房预售许可证》

淄建预售证（2021）第 Y06-1002559 号淄建预售证（2019）第 Y11-1000165 号淄建预售证（2020）第 Y06-1002458 号淄建预售证（2019）第 Y11-1000122 号淄建预售证（2020）第 Y11-1000218 号淄建预售证（2020）第 Y11-1000253 号淄建预售证（2019）第 Y11-1000173 号淄建预售证（2019）第 Y11-1000190 号淄建预售证（2019）第 Y11-1000100 号

淄建预售证（2019）第 Y11-1000123 号




淄建预售证（2019）第 Y11-1000102 号淄建预售证（2019）第 Y11-1000124 号淄建预售证（2019）第 Y11-1000104 号淄建预售证（2019）第 Y11-1000105 号淄建预售证（2020）第 Y11-1000254 号淄建预售证（2019）第 Y06-1002459 号淄建预售证（2021）第 Y06-1002560 号淄建预售证（2021）第 Y06-1002561 号淄建预售证（2019）第 Y11-1000156 号淄建预售证（2020）第 Y11-1000223 号淄建预售证（2019）第 Y11-1000180 号淄建预售证（2019）第 Y11-1000198 号淄建预售证（2019）第 Y11-1000157 号淄建预售证（2020）第 Y11-1000211 号淄建预售证（2019）第 Y11-1000107 号淄建预售证（2019）第 Y11-1000106 号淄建预售证（2021）第 Y06-1002527 号淄建预售证（2020）第 Y06-1002456 号淄建预售证（2021）第 Y06-1002660 号淄建预售证（2020）第 Y11-1000252 号淄建预售证（2020）第 Y11-1000216 号淄建预售证（2020）第 Y11-1000213 号淄建预售证（2020）第 Y11-1000212 号淄建预售证（2020）第 Y06-1002460 号淄建预售证（2020）第 Y11-1000217 号淄建预售证（2020）第 Y06-1002461 号淄建预售证（2020）第 Y06-1002462 号淄建预售证（2020）第 Y11-1000255 号

淄建预售证（2020）第 Y06-1002453 号淄建预售证（2022）第 Y06-1005113 号

6

《竣工备案证》

370306072022005；370306072021005；

370306072021006 ；370306072022002


（18）大涧沟项目


大涧沟项目由山东鲁新置业有限公司开发，依据山东鲁新置业有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：

① “大涧沟项目”项目D-1 地块已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

（鲁 2021）济南市不动产权第 0045740 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370103202100012

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370103202100228

4

《建筑工程施工许可证》

370103202106070101（2021012）


② “大涧沟项目”项目D-2 地块已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

（鲁 2021）济南市不动产权第 0045723 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370103202100014 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370103202100325

4

《建筑工程施工许可证》

370103202106220101（2021020）


③ “大涧沟项目”项目D-3 地块已经取得的建设批文/证书


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

（鲁 2021）济南市不动产权第 0045714 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370103202100010 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370103202100193

4

《建筑工程施工许可证》

370103202105280201（2021010）


（19）潍坊鲁商首府


潍坊鲁商首府项目由潍坊鲁商置业有限公司开发，依据潍坊鲁商置业有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁（2018）潍坊市坊子区不动产权第 0015956 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 3707042018F0005


3


《建设工程规划许可证》

建字第 3707042018F0082 号;建字第 3707042018F00 83 号;建字第 3707042018F0084 号;建字第 37070420

18F0085 号;建字第 3707042018F0086 号;建字第 370

7042018F0087 号;建字第 3707042018F0088 号;建字第 3707042018F0089 号;建字第 3707042018F0090 号;建字第 3707042018F0091 号;建字第 3707042018 F0092 号;建字第 3707042018F0093 号;建字第 37070 42018F0094 号;建字第 3707042018F0095 号;建字第

3707042018F0096 号建字第 3707042018F0097 号

4

《建筑工程施工许可证》

370704201806270101


5


《商品房预售许可证》

潍房预售证第 00016128 号;潍房预售证第 00016265

号;潍房预售证第 00016265 号;潍房预售证第 000162

66 号;潍房预售证第 00016096 号;潍房预售证第 000

16097 号;潍房预售证第 00016267 号;潍房预售证第

00016268 号;潍房预售证第 00016265 号;潍房预售证

第 00015771 号;潍房预售证第 00015772 号;潍房预

售证第 00016270 号;潍房预售证第 00015773 号;潍




房预售证第 00016271 号;潍房预售证第 00016272 号


6


《竣工备案表》

鲁潍坊 F2021015;鲁潍坊 F2021016;鲁潍坊 F202101 7;鲁潍坊 F2021018;鲁潍坊F2021019;鲁潍坊 F20210

20;鲁潍坊 F2021021;鲁潍坊 F2021022;鲁潍坊 F2021

023;鲁潍坊 F2021024;鲁潍坊 F2021025;鲁潍坊 F202

1026;鲁潍坊 F2021027;鲁潍坊 F2021028;鲁潍坊 F20

21029;鲁潍坊 F2021030


（20）泰晤士小镇


泰晤士小镇项目由青岛鲁商惜福置业有限公司开发，依据青岛鲁商惜福置业有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：


序号

名称

证号（备案号）


1


《国有土地使用证》

青房地权市字第 201452992 号；青房地权市字第

201452997 号；青房地权市字第 201457796 号；青

房地权市字第 201457800 号；青房地权市字第

201452968 号；鲁（2016）青岛市城阳区不动产权

第 0017811 号；青房地权市字第 201457805 号；青

房地权市字第 201452973 号


2


《建设用地规划许可证》

青城规用地字[2014]0040 号；青城规用地字[2014]0

039 号；青城规用地字[2015]0031 号；青城规用地字[2016]0032 号


3


《建设工程规划许可证》

青城规建管字[2014]0082 号；青城规建管字[2014]0 081 号；青城规建管字[2015]0081 号；青城规建管

字[2015]0080 号；青城规建管字[2016]0100 号


4


《建筑工程施工许可证》

青城建施字 370214201508280101；青城建施字 370

214201508280201；青城建施字 37021420140922020

1；青城建施字 370214201409220301；青城建施字

370214201409220101；青城建施字 37021420161216

0101


5


《商品房预售许可证》

青房住字（城 19）第 14 号；青房住字（城 19）第 18 号；青房住字（城 17）第 121 号；青房住字

（城 17）第 120 号；青房住字（城 15）第 70 号；青房住字（城 15）第 71 号；青房住字（城 15）第 42 号；青房住字（城 14）第 86 号；青房住字（城

14）第 87 号；青房住字（城 14）第 93 号；青房住

字（城 14）第 94 号；青房住字（城 14）第 97

号；青房住字（城 14）第 101 号；青房住字（城 1

4）第 102 号


6


《竣工验收备案证》

青城建竣备字第 2016-072 号；青城建竣备字第 201

6-071 号；青城建竣备字第 2016-070 号；青城建竣

备字第 2018-076 号；青城建竣备字第 2018-025

号；青城建竣备字第 2018-012 号；青城建竣备字第

2020-102 号；青城建竣备字第 2019-064 号；青城

建竣备字第 2019-114 号


（21）鲁商xxx


鲁商xxx项目由临沂鲁商金置业有限公司开发，依据临沂鲁商金置业有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

临兰国用（2015）第0121 号；鲁（2017）临沂市不

动产权第 0035463 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 371302201700051；地字第 37130220150006

7


3


《建设工程规划许可证》

建字第 371302201600008；建字第 37130220160000

9；建字第 371302201600010；建字第 37130220160

001；建字第 371302201600263；建字第 371302201

600237；建字第 371302201600238；建字第 371302

201600239；建字第 371302201700491；建字第 371

302201700492；建字第371302201700493；建字第3

71302201700494；建字第 371302201700495；建字

第371302201700496；建字第371302201700497；建字第 371302201700498；建字第 371302201900024


4


《建筑工程施工许可证》

371301201712270301；371301201712270401；3713

01201712270201；371301201712270101；37130120

1612090101；371301201612090201；371301201711

280101；371301201711280201；3713022019062801

01


5


《商品房预售许可证》

（临）房预售证第 20170291；20170310；2017032 3；20170395；20150227；20160244；20180206；2

0170397；20180336；20180365；20180171；20170

415；20200247


6


《竣工备案证》

2020-01-35；2020-1-20；JB371301202110120101；

2021-01-17；2018111；2018112；2021-01-87；2021

-01-12；0000-00-000


（22）泰安鲁商中心


泰安鲁商中心项目由泰安鲁商地产有限公司开发，依据泰安鲁商地产有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：


序

号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

泰土国用 2015 第 029 号；泰土国用 2015 第 030 号；

泰土国用 2015 第 031 号；泰土国用 2015 第 032 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370900201500089 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 000000000000000 号；建字第 3709002016000

24 号；建字第 370900201600025 号；建字第 3709002




01600026 号；建字第 370900201600027 号；建字第 3

70900201700033 号；建字第 370900201700034 号；建

字第 370900201700035 号；建字第 370900201700036

号；建字第 370900201600216 号；建字第 370900201

800346 号；建字第 370900201800350 号


4


《建筑工程施工许可证》

370900201603310401；370900201603310501；370900

201706220201；370900201706220101；370900201701

050201；370900201812240101


5


《商品房预售许可证》

泰房预（销）售证第（2016）117 号；泰房预（销）售证第（2018）026 号；泰房预（销）售证第（201 6）101 号；泰房预（销）售证第（2018）022 号；泰预（销）售证岱岳第 00029 号；泰房预（销）售证第

（2016）030 号；泰房预（销）售证第（2017）109号；泰房预（销）售证第（2016）109 号； 泰预

（销）售证岱岳第 00109 号；泰预（销）售证岱岳第

00044 号；泰房预（销）售证第（2018）034 号；泰房预（销）售证第（2016）182 号；泰房预（销）售证第（2018）023 号；泰房预（销）售证第（2017） 089 号；泰房预（销）售证第（2017）083 号；泰预

（销）售证岱岳第 00170 号；泰房预（销）售证第

（2017）014 号；泰房预（销）售证第（2018）103

号

6

《竣工备案证》

D20180004；D20190022；D20200007；D20200012


（23）泰安国际社区


泰安国际社区项目由泰安鲁商置业有限公司开发，依据泰安鲁商置业有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：


序号

名称

证号（备案号）


1


《国有土地使用证》

鲁（2017）泰安市不动产权第0022401 号；鲁（2017）泰

安市不动产权第 0022249 号；太土国用（2015）第 003

号；鲁（2020）泰安市不动产权第 0054996 号


2

《建设用地规划许可证》

地字第 0900201400089 号；地字第 0900201500042 号；地

字第 0900201500070 号；地字第 0900201700072 号；地字

第 0900201900077 号


3


《建设工程规划许可证》

建字第 370900201400304 号；建字第 370900201600004

号；建字第 370900201400503 号；建字第 3709002014005

04 号；建字第 370900201400305 号；建字第 37090020180

0042 号；建字第 370900201500367 号；建字第 370900201

500365 号；建字第 370900201500366 号；建字第 3709002

01800041 号；建字第 000000000000000 号；建字第 37090

0201900457 号


4


《建筑工程施工许可证》

370900201806080101；370900201603250801；370900201

603140101；0000-00-000；0000-00-000；3709012020032

30201；0000-00-000；0000-00-000；0000-00-000；2014-

00-101



5


《商品房预售许可证》

泰房预（销）售证第（2018）080 号；泰房预（销）售证第（2016）019 号； 泰房预（ 销） 售证第（2016）152号；泰房预（销）售证第（2017）075 号；泰房预（销）售证第（2016）132 号；泰房预（销）售证第（2016） 037 号；泰房预（销）售证第（2016）111 号；泰房预

（销）售证泰山第 00005 号；泰房预（销）售证泰山第

（2017）010 号；泰房预（销）售证第（2015）018 号；泰房预（销）售证第（2015）119 号；泰房预（销）售证第（2015）085 号； 泰房预（ 销） 售证第（2015）074号；泰房预（销）售证第（2015）019 号；泰房预（销）售证第（2015）033 号；泰房预（销）售证第（2015） 032 号；泰房预（销）售证泰山第（2018）045 号；泰房预（销）售证第（2014）113 号；泰房预（销）售证第

（2014）127 号；泰房预（销）售证第（2014）101 号；

泰房预（销）售证第（2016）165 号；泰房预（销）售证泰山第 00042 号

6

《竣工备案证》

T20201007；20170025；T20191008；20180006；

X00000000；T20191012；20180010；20170030


（24）鲁商蓝岸公馆


鲁商蓝岸公馆项目由青岛鲁商锦绣置业有限公司开发，依据青岛鲁商锦绣置业有限公司提供资料及说明，截至本法律意见书出具之日，该项目已取得的建设批文/证书如下：


序号

名称

证号（备案号）

1

《国有土地使用证》

鲁 2018 青岛市不动产权第 0082873 号；鲁 2018 青

岛市不动产权第 0065312 号

2

《建设用地规划许可证》

地字第 370200201711001 号

3

《建设工程规划许可证》

建字第 370200201711005 号

4

《建筑工程施工许可证》

370200201809300401 号；370200201809300301 号

5

《商品房预售许可证》

青房注字( 2018)第 083 号；青房注字( 2019)第 001

号

6

《竣工验收备案表》

青建竣备字第 2022-049 号；青建竣备字第 2022-

063 号


6.在建工程


根据重组报告书、评估报告、鲁商置业的说明并经本所律师核查，截至本法律意见书出具之日，除房地产开发项目外，鲁商置业及其合并范围内子公司未拥有其他在建工程。

7.对外担保


根据鲁商置业提供的资料及说明，截至 2022 年 10 月 31 日，鲁商置业及其


控股子公司债权金额超过 50,000 万元的重大对外担保情况如下：


序

号

合同名称

及编号

担保人

被担保人

债权人/抵

押权人

主债权金额

（万元）

增信方式


1

保证合同

（2021 年金桥委贷保字第

002-4 号）

青岛鲁商锦绣置业有限公司

鲁商健康产业发展股份有限公司

青岛金之桥投资管理有限公司


127,000.00


保证


2


抵押合同

（2021XD WD- DY029-3

号）


青岛鲁商锦绣置业有限公司


鲁商健康产业发展股份有限公司


青岛城乡建设小额贷款有限公司


127,000.00

以“鲁

（2018）青岛市不动产权第 0065312 号

“的 208 套房屋的在建工程

抵押


3

保证合同

（2021 年金桥委贷保字第

002-2 号）

鲁商置业青岛有限公司

鲁商健康产业发展股份有限公司

青岛金之桥投资管理有限公司


127,000.00


保证


4

抵押合同

（2021XD WD- DY029-1

号）

鲁商置业青岛有限公司

鲁商健康产业发展股份有限公司

青岛城乡建设小额贷款有限公司


127,000.00

以“鲁

（2016）青岛市不动产权第 0110874 号”

土地抵押


5

保证合同

（2021 年金桥委贷保字第

002-3 号）

青岛鲁商蓝谷健康产业有限

公司

鲁商健康产业发展股份有限公司

青岛金之桥投资管理有限公司


127,000.00


保证


6

抵押合同

（2021XD WD- DY029-2

号）

青岛鲁商蓝谷健康产业有限公司


鲁商健康产业发展股份有限公司


青岛城乡建设小额贷款有限公司


127,000.00

以“鲁

（2020）青岛市即墨区不动产权第 0002567 号”

土地抵押


7

保证合同

（济富 QD委保字 2022 年

0002 号）

鲁商置业青岛有限公司

鲁商健康产业发展股份有限公司

青岛金之桥投资管理有限公司


90,000.00


保证


8

抵押合同

（济富 QD委抵字 2022 年

0002 号）

鲁商置业青岛有限公司

鲁商健康产业发展股份有限公司

青岛金之桥投资管理有限公司


90,000.00

以“鲁 2016 青岛市不动产权第 0110874

号”土地抵押


8.重大诉讼、仲裁及行政处罚


（1）诉讼、仲裁


根据鲁商置业提供的资料及说明，报告期内，鲁商置业及其合并范围内子公司存在 1 起尚未了结的金额超 5,000 万元的重大诉讼以及仲裁事项。具体情况如下：


序

号

案件名称

案号

案由

原告

被告

涉案金额

（万元）

案件受理机

构

进展


1

辽宁鲁商置业有限公司诉锦州xxxx

（xxxxxxxxx）管理委员会合同

解除纠纷


（2021

）辽行终 1716

号


合同纠纷


辽宁鲁商置业有限公司


锦州xxxx

（xxxxxxxxx）管理委员会


30,600.00


辽宁省锦州市中级人民法院


发回重审


x所律师认为，鲁商发展已将上述诉讼事项进行公开披露，上述诉讼不会对本次重大资产重组构成法律障碍。

（2）行政处罚


根据鲁商置业提供的资料及书面确认，报告期内，鲁商置业及其合并范围内子公司共 32 项处罚金额 1 万元以上的行政处罚，具体情况如下：

报告期内，鲁商置业及其控股子公司共有 32 项处罚金额 1 万元以上的行政处罚，具体情况如下：

序

号

被处罚公

司

处罚时间

处罚机关

处罚决定书

文号

处罚事由

处罚方式

处罚金额

（万元）


1


淄博鲁商置业有限公司


2020.10.19


淄博市周村区综合行政执法局


周执告字 [2020]第 7081 号

在xxxxxxxxxxxxxx 000 xxxxxxxxxx项目扬尘防治不达标，违反《中华人民共和国大气污染防治法》第一百一十五条规定


罚款


1.00


2


济南鲁茂置业有限公司


2022.06.20


济南市综合行政执法局


济综执处字

﹝2022﹞第

51 号

济南市历城区港西路以东、经十东路以南建设神武城中村改造一期项目 A- 1 地块（地块一）工程未取得规划验线确认书，违

反《山东省城乡规划条

例》第五十二条规定


罚款


3.00


3


济南鲁茂置业有限公司


2022.06.09


济南市综合行政执法局


济综执处字

﹝2022﹞第

49 号

济南市历城区港西路以东、经十东路以南建设神武城中村改造一期项目 A- 1 地块（地块二）工程未取得规划验线确认书，违

反《山东省城乡规划条


罚款


3.00


序

号

被处罚公

司

处罚时间

处罚机关

处罚决定书

文号

处罚事由

处罚方式

处罚金额

（万元）






例》第五十二条规定




4


济南鲁茂置业有限公司


2020.07.01


xxxxxxxxxx


xxxxx

（0000）第

91 号

在济南市历城区港西路以东、经十东路以南建设神武城中村改造一期 B-9 地块项目，设计未招标，违反《中华人民共和国招标投标法》第三条第一款规

定


罚款


1.9550


5


济南鲁茂置业有限公司


2020.01.17


济南市综合行政执法局


济历城综执处字 2020

第 14002 号

在济南市历城区神武村城中村改造一期项目 A-1 地块项目，设计未招标，违反《中华人民共和国招标投标法》第三条第一款规

定


罚款


1.50


6

青岛鲁商锦绣置业有限公司


2020.12.17

青岛市市南区人力资源和社

会保障局

青南人社罚决字[2020]

第 028 号

未按约定及时足额向农民工支付工资，违反《保障农民工工资支付条例》第

二十九条第一款规定


罚款


10.00


7


青岛鲁商锦绣置业有限公司


2021.07.02


青岛市住房和城乡建设局


青建罚﹝20 21﹞第 054

号

未定期组织监理、施工等相关单位对现场进行安全检查，现场存在部分吊篮重锤设置不规范、行程限位未按要求设置、个别吊篮手动滑降杆缺失、个别配电箱违规使用民用插 头、个别灭火器失效等违法情形，违反《青岛市建筑工程管理办法》第三十

一条规定


警告、罚款


3.00


8

济宁鲁商地产有限

公司


2020.12.11

济宁市任城区城市

管理部门

济任执处字

[2020]第 09

0212 号

工地扬尘，违反《中华人民共和国大气污染防治

法》第一百一十五条规定


罚款


5.00


9


济宁鲁商地产有限公司


2020.09.04


任城区综合行政执法局


济任执处字

﹝2020﹞第

090206 号

土方作业抑尘措施不到 位、大面积抑尘物料未覆盖、道路清理不及时浮尘浮土较多、洗车台未配置高压冲洗设备等，违反

《中华人民共和国大气污染防治法》第一百一十五

条规定


罚款


3.00


10


济宁鲁商地产有限公司


2020.09.04


任城区综合行政执法局


济任执处字

﹝2020﹞第

090205 号

土方开挖过程中未采取洒水抑尘措施、未施工区域未采用密闭式防尘网遮 盖，违反《中华人民共和国大气污染防治法》第一

百一十五条规定


罚款


3.00


11


潍坊鲁商置业有限公司


2020.04.08


潍坊市坊子区住房和城乡建设局


坊建行字

﹝2020﹞第

007 号

鲁商·首府项目未采用密闭式防尘网对裸露地面和物料进行遮盖，违反《中华人民共和国大气污染防治法》第一百一十五条规

定


罚款


1.00


12

北京银座合智房地产开发有

限公司


2021.10.13

北京市顺义区住房和城乡建

设委员会

x建法罚

（顺建）字

﹝2021﹞第

660098 号

未对所建设的在保修期限内的房屋进行维修，违反

《北京市建设工程质量条

例》第五十四条第一款规


罚款


20.00


序

号

被处罚公

司

处罚时间

处罚机关

处罚决定书

文号

处罚事由

处罚方式

处罚金额

（万元）






定




13


青岛鲁商蓝岸地产有限公司


2020.06.10


青岛市城阳区市场监督管理局


青城市监处字﹝2020﹞ 127 号

销售商品房时与消费者签订的《鲁商蓝岸新城商品房认购合同书》及《商品房买卖合同（预售）》 中，《鲁商蓝岸新城商品房认购合同书》存在排除消费者解释格式条款的权利，违反《合同违法行为监督处理办法》第十一条的规定；《商品房买卖合同（预售）》免除自己对提供的商品或服务依法应当承担的保证责任、采用格式条款免除自己因违约依法应当承担的违约责 任，违反《合同违法行为监督处理办法》第九条的

规定


责令改正、罚款


3.00


14

青岛鲁商置地发展有限公司


2021.09.07

青岛市崂山区卫生健康局

青崂卫水罚字 2021﹝0

01﹞号

未取得卫生许可证擅自供水，违反《青岛市生活饮用水卫生监督管理办法》

第十四条规定


限期改正、罚款


3.00


15

青岛鲁商置地发展有限公司


2021.08.02

青岛市崂山区住房和城乡建

设局

崂住建建筑罚﹝2021﹞第 8-001 号

施工图设计文件未经审 查，擅自开工建设，违反

《建设工程质量管理条

例》第十一条规定


责令改正、罚款


20.00


16


青岛鲁商置地发展有限公司


2021.07.13


青岛市综合行政执法局


青综法罚决字﹝2021﹞第 C404 号

未取得《建设工程竣工规划核实合格证》擅自将建设项目中一层、二层及阁楼层、屋顶层投入使用，违反《青岛市城乡规划条例》第四十四条第一款规

定


停止违法建设、责令改正、罚款


10.00


17


青岛鲁商置地发展有限公司


2020.09.03


青岛市崂山区住房和城乡建设局


崂住建建筑罚﹝2020﹞第 3-047 号

就建设午山社区旧村改造项目 B-7 地块，未按照规定履行保修责任，违反

《青岛市建筑工程管理办法》第二十五条第五款规

定


责令改正、警 告、罚款


3.00


18


青岛鲁商置地发展有限公司


2020.09.03


青岛市崂山区住房和城乡建设局


崂住建建筑罚﹝2020﹞第 3-039 号

午山社区旧村改造项目 A- 4 地块项目室内精装工程施工粗糙，个别部位顶板裂缝，墙面地砖空鼓、部分墙体空鼓等问题，建设单位处置投诉措施不力，被媒体曝光，造成恶劣影响，违反《青岛市建筑工程管理办法》第二十五条

规定


责令改正、警 告、罚款


3.00


19


青岛鲁商置地发展有限公司


2020.05.07


青岛市崂山区卫生健康局

青崂卫水罚字 2020 第 [001]号

未取得卫生许可证擅自供水，供水时间超过 6 个 月，违反《青岛市生活饮用水卫生监督管理办法》

第十四条规定


罚款


2.00


序

号

被处罚公

司

处罚时间

处罚机关

处罚决定书

文号

处罚事由

处罚方式

处罚金额

（万元）


20


青岛绿富房地产开发有限公司


2021.09.01


青岛市即墨区住房和城乡建设局


即建行处字

﹝2021﹞第

0000104 号

理想城蓝庭（鲁商项目 A地块）一期项目未按照建筑废弃物资源化利用方案处置建筑废弃物，违反

《青岛市建筑废弃物资源

化利用条例》第九条规定


罚款


5.00


21

青岛绿富房地产开发有限公

司


2020.12.25

青岛市即墨区城市管理综合

执法局

即综执罚决字﹝2020﹞第 01391 号

xxxxxxxxxxxxxxxxx，xx《xxxxxxx大气污染防

治法》第六十九条规定

责令改正、罚款


1.00


22


山东省鲁商置业有限公司


2021.10.08


济南市长清区综合行政执法局


济长综执罚决字（202 1）第 332号

长清区大学路以南，紫薇路以东建设常春藤地块三 36-41#地下车库人民防空工程时，不按照国家规定的防护标准和质量标准修建人民防空工程，违反

《中华人民共和国人民防空法》第二十三条第一款

规定


警告、罚款


3.00


23


山东省鲁商置业有限公司


2021.10.08


济南市长清区综合行政执法局


济长综执罚决字（202 1）第 333号

长清区大学路以南，紫薇路以东建设常春藤地块三 42-49#地下车库人民防空工程时，不按照国家规定的防护标准和质量标准修建人民防空工程的行为，违反《中华人民共和国人民防空法》第二十三条第

一款规定


警告、罚款


3.00


24


山东省鲁商置业有限公司


2021.09.30


济南市长清区综合行政执法局


济长综执罚决字（202 1）第 217号

长清区大学路以南，紫薇路以东未按照国家规定的防护标准和质量标准建设大学科技园鲁商常春藤一期新 4#地下车库人民防空工程，违反《中华人民共和国人民防空法》第二十

三条第一款规定


警告、罚款


3.00


25


山东省鲁商置业有限公司


2021.09.30


济南市长清区综合行政执法局


济长综执罚决字（202 1）第 216号

长清区大学路以南，紫薇路以东未按照国家规定的防护标准和质量标准建设大学科技园鲁商常春藤一期新 3#地下车库人民防空工程，违反《中华人民共和国人民防空法》第二十

三条第一款规定


警告、罚款


3.00


26


山东省鲁商置业有限公司


2021.09.30


济南市长清区综合行政执法局


济长综执罚决字（202 1）第 213号

长清区大学路以南，紫薇路以东未按照国家规定的防护标准和质量标准建设大学科技园鲁商常春藤一期 3#地下车库人民防空工程，违反《中华人民共和国人民防空法》第二十三

条第一款规定


警告、罚款


3.00


27


山东省鲁商置业有限公司


2021-09-30

济南市长清区综合行政执法局

济长综执罚决字（202 1）第 212号

长清区大学路以南，紫薇路以东未按照国家规定的防护标准和质量标准建设大学科技园鲁商常春藤一

期 1#地下车库人民防空工


警告、罚款


3.00


序

号

被处罚公

司

处罚时间

处罚机关

处罚决定书

文号

处罚事由

处罚方式

处罚金额

（万元）






程，违反《中华人民共和国人民防空法》第二十三

条第一款规定




28


山东省鲁商置业有限公司


2021.09.30


济南市长清区综合行政执法局


济长综执罚决字（202 1）第 214号

长清区大学路以南，紫薇路以东未按照国家规定的防护标准和质量标准建设大学科技园鲁商常春藤一期 4#地下车库人民防空工程，违反《中华人民共和国人民防空法》第二十三

条第一款规定


警告、罚款


3.00


29


山东省鲁商置业有限公司


2021.09.30


济南市长清区综合行政执法局


济长综执罚决字（202 1）第 215号

长清区大学路以南，紫薇路以东未按照国家规定的防护标准和质量标准建设大学科技园鲁商常春藤一期 5#地下车库人民防空工程，违反《中华人民共和国人民防空法》第二十三

条第一款规定


警告、罚款


3.00


30


泰安鲁商置业有限公司


2022.01.05

泰安市泰山区综合行政执法局

泰山综行执罚字﹝TS20 21﹞YQ017

号

在业主未交存首期住宅专项维修资金情况下将房屋交付购买人的行为，违反

《住宅专项维修资金管理

办法第》第十三条规定


罚款


1.00


31

青岛鲁商润置投资开发有限公司


2021.12.03

青岛市黄岛区综合行政执法局

青xxx罚字﹝2021﹞第 2021039

65 号

在灵山卫街道办事处灵山湾壹号三期 10 号地块超出核准范围处置建筑垃圾，违反《城市建筑垃圾管理

规定》第十四条规定


罚款


3.00


32

临沂鲁商金置业有限公司


2020.02.27


临沂市城市管理局

临城管行处字[2019]第 JS-01060 号

未按规定办理建设工程竣工验收备案表，违反《建设工程质量管理条例》第

四十九条第一款规定


责令改正、罚款


20.00


依据上述公司提供的说明及相关材料，上述行政处罚所涉罚款已足额缴纳，所涉处罚事项均已整改完毕。

根据交易各方签署的《重大资产出售协议书》，交易对方及商业集团已明确知悉标的公司存在部分行政处罚的情况，并同意按照协议约定的价格及方式与转让方进行本次交易，不会因此要求上市公司承担任何违约责任或进行任何额外补偿。

本所律师认为，上述行政处罚罚款均已缴纳完毕并整改完毕，不会对本次交易构成法律障碍。


（三）新城镇

1.基本情况


名 称

山东鲁商新城镇产业发展有限公司

统一社会信用代码

91370112MA3C7BCD4E

住 所

山东省济南市历城区经十路 199 号

法定代表人

xx

注册资本

5,000 万元人民币

成立日期

2016 年 3 月 11 日

营业期限

长期


经营范围

一般项目：规划设计管理；市政设施管理；城乡市容管理；土地整治服务；环境保护监测；农村集体经济组织管理；城市绿化管理；园林绿化工程施工；水利相关咨询服务；工程管理服务；水资源管理；农业专业及辅助性活动；土壤污染治理与修复服务；土壤环境污染防治服务；工程和技术研究和试验发展；环保咨询服务；社会经济咨询服务；贸易经纪；国内贸易代理；普通机械设备安装服务；自有资金投资的资产管理服务；园区管理服务；集贸市场管理服务；销售代理；有色金属合金销售；高性能有色金属及合金材料销售；金属材料销售；农村生活垃圾经营性服 务；农林牧渔业废弃物综合利用；生态保护区管理服务；供应链管理服务；旅游开发项目策划咨询；酒店管理；休闲观光活动；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：住宿服务；建设工程施工；公路管理与养护；建设工程设计；水利工程质量检测；水利工程建设监理；建设工程监理；酒类经营；

旅游业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经

营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

登记机关

济南市历城区市场监督管理局

根据新城镇提供的营业执照、工商档案资料，并经本所律师登录国家企业 信用信息公示系统查询，截至本法律意见书出具之日，新城镇的基本情况如下：


公司股东及股权结构如下：


序号

股东姓名/名称

出资额（万元）

持股比例（%）

1

鲁商发展

5,000.00

100.00

合计

5,000.00

100.00


根据新城镇出具的说明并经本所律师登录中国裁判文书网、中国执行信息公开网、国家企业信用信息公示系统查询，本所律师认为，截至本法律意见书出具之日，新城镇有效存续，不存在依据有关法律、行政法规或公司章程需要终止的情形。鲁商发展持有新城镇股权不存在任何纠纷，不存在质押、担保或


其他权利受限情况，亦不存在被查封、冻结等限制其转让的情形。


2.历史沿革


（1）2016 年 3 月，设立


2016 年 1 月 6 日，济南市工商局历城分局出具“（济）登记内名预核字[2016]

第 000002 号”《企业名称预先核准通知书》，对新城镇设立时之名称“济南鲁xxx房地产开发有限公司”予以预先核准。

2016 年 1 月 18 日，新城镇召开股东会，通过《济南鲁xxx房地产开发有

限公司章程》。同日，新城镇全体股东签署公司章程，公司注册资本 5,000 万元，

序号

股东

出资额（万元）

股权比例

（%）

1

鲁商置业

4,500.00

90.00

2

山东平安建设集团有限公司

500.00

10.00

合计

5,000.00

100.00

由鲁商置业货币出资 4,500 万元，山东平安建设集团有限公司货币出资 500 万元。 2016 年3 月11 日，新城镇取得济南市工商局历城分局核发的《营业执照》。 新城镇设立时的股权结构如下：


（2）2017 年 1 月，第一次股权转让。


2016 年 12 月 26 日，新城镇股东会通过决议，同意山东平安建设集团有限公司将其所持新城镇 10%股权转让给菏泽置业。

同日，山东平安建设集团有限公司和菏泽置业签订《股权转让协议》，约定山东平安建设集团有限公司将其所持新城镇 10%的股权以 0 元的价格转让给菏泽置业。

同日，新城镇及其法定代表人签署公司章程修正案。


序号

股东

出资额（万元）

股权比例

（%）

2017 年 1 月 3 日，新城镇取得济南市工商局历城分局换发的《营业执照》。本次股权转让完成后，新城镇的股权结构如下：


1

鲁商置业

4,500.00

90.00

2

菏泽置业

500.00

10.00

合计

5,000.00

100.00


（3）2020 年 7 月，公司更名及第二次股权转让


2020 年 7 月 21 日，济南市历城区行政审批服务局出具“（历城）名变登内

字[2020]第 000103 号”《名称变更登记通知书》，核准公司名称变更为“山东鲁商新城镇产业发展有限公司”。

2020 年 7 月 30 日，新城镇股东会通过决议，同意鲁商置业、菏泽置业分别将其所持新城镇 90%和 10%股权转让给鲁商发展，公司名称由“济南鲁xxx房地产开发有限公司”变为“山东鲁商新城镇产业发展有限公司”，通过变更后的公司章程。

同日，鲁商置业和鲁商发展签订《股权转让协议》，约定鲁商置业将其所持新城镇 90%股权转让给鲁商发展；菏泽置业和鲁商发展签订《股权转让协议》，约定菏泽置业将其所持新城镇 10%股权转让给鲁商发展。

同日，新城镇的股东鲁商发展签署公司章程。


序号

股东

出资额（万元）

股权比例

（%）

1

鲁商置业

5,000.00

100.00

合计

5,000.00

100.00

2020 年 7 月 30 日，新城镇取得济南市历城区工商局换发的《营业执照》。本次股权转让完成后，新城镇的股权结构如下：


综上，根据公司提供的材料并经本所律师核查，新城镇为合法设立并有效存续的有限责任公司，截至本法律意见书出具之日，不存在按照相关法律法规和公司章程的规定需要终止的情形。

3.主要资质


根据新城镇提供的材料，经本所律师核查，截至本法律意见书出具之日，新城镇无持有主要经营资质证书。


4.主要资产


（1）分支机构


根据新城镇提供的文件并经本所律师核查，截至本法律意见书出具之日，新城镇无分支机构。

（2）对外投资


根据新城镇提供的文件并经本所律师核查，截至本法律意见书出具之日，新城镇无子公司。

（3）土地使用权


根据重组报告书、评估报告等资料并经本所律师核查，截至本法律意见书出具之日，新城镇未拥有自有土地使用权。

（4）房屋所有权


根据新城镇提供的资料，经本所律师核查，截至本法律意见书出具之日，新城镇未拥有自持房屋。

（5）租赁房屋


根据新城镇提供的资料，经本所律师核查，截至本法律意见书出具之日，新城镇无租赁房产。

（6）专利


截至本法律意见书出具之日，根据新城镇提供的资料，并经本所律师核查，新城镇无已获授权的专利。

（7）商标


截至本法律意见书出具之日，根据新城镇提供的资料，并经本所律师核查，新城镇无已注册商标。

（8）著作权


截至本法律意见书出具之日，根据新城镇提供的资料，并经本所律师核查，

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Filed: December 30th, 2022