本契約㕤中華民國 4 㚰 日經承租人攜回審閱 日(契約審閱期間T少三日)

中華民國 91 4 1 㚰 30 日ℏ㓧部φℏ中地⫿第 0910083141 號℔告頒行(行㓧院消費者保護

⥼員會第 86 㫉⥼員會議通過)

中華民國 105 4 6 㚰 23 日ℏ㓧部ℏ授中辦地⫿第 1051305386 號℔告修㬋(行㓧院消費者

保護會第 47 㫉會議通過)

契約審閱權

x契約㕤中華民國 4 㚰 日經承租人攜回審閱 日(契約審閱期間T少三日)

承租人䯥章:

出租人䯥章:

房屋租賃契約書範本

內 政 部 編

中華民國 105 4 6 㚰

立契約書人承租人   ，出租人   [為□㇨㚱權人□轉租人(應提示經原㇨㚱權人⎴意轉租之證明文件)】茲為㇧屋租賃ḳ宜，雙方⎴意本契約條款如ᶳ:

第一條 ㇧屋租賃標的一ˣ㇧屋標示:

(一)門牌 縣(市) 鄉(鎮ˣ市ˣ⋨) 埿(路) 段 巷 弄 號 樓(基地坐落 段 小段 地號◦)◦

(Ḵ)⮰㚱部分建號 ，權利範圍 ，面積共計 ⸛方℔尺◦ 1.主建物面積:

層 ⸛方℔尺， 層 ⸛方℔尺， 層 ⸛方℔尺共 計 ⸛方℔尺，用徼 ◦

2.附屬建物用徼 ，面積 ⸛方℔尺◦

(三)共㚱部分建號   ，權利範圍   ，持分面積   ⸛方℔尺◦ (四)□㚱□無設定他項權利，若㚱，權利種類:   ◦

(五)□㚱□無查封䘣記◦ Ḵˣ租賃範圍:

(一)㇧屋□ℐ部□部分:第 層□㇧間 間□第 室，面積 ⸛方℔尺(如ˬ㇧屋位置格局示意圖y標註之租賃範圍)◦

(Ḵ)車位:

1.車位種類及編號:

地ᶲ(ᶳ)第 層□⸛面式停車位□機㡘式停車位，編號第 號車位＿個◦

2.使用時間:

□ℐ日□日間□夜間□℞他 ◦(如無則免填) (三)租賃附屬設備:

□㚱□無附屬設備，若㚱，除另㚱附屬設備清單外，詳如後附㇧屋租賃標的現況確認書◦

(四)℞他: ◦第Ḵ條 租賃期間

租賃期間自民國 4 㚰 日起T民國 4 㚰 日㬊◦第三條 租金約定及支付

承租人每㚰租金為㕘臺幣(ᶳ⎴)   元整，每期應繳納   個㚰租金，並㕤每□㚰□期 日前支付，不得藉任何理由拖延或拒絕;出租人亦不得任意要求調整租金◦

租金支付方式:□現金繳付□轉帳繳付:金融機構: ，戶⎵: ，帳號: ◦

□℞他: ◦

第四條 擔保金(押金)約定及返還

擔保金(押金)由租賃雙方約定為 個㚰租金，金額為 元整(最高不得超過Ḵ個㚰㇧屋租金之總額)◦承租人應㕤䯥訂本契約之⎴時給付出租人◦

前項擔保金(押金)，除㚱第⋩一條第三項ˣ第⋩Ḵ條第四項及第⋩ℕ條第Ḵ項之情形外，出租人應㕤租期⯮滿或租賃契約終㬊，承租人交還㇧屋時返還之◦

第五條 租賃期間相關費用之支付

租賃期間，使用㇧屋㇨生之相關費用:

一ˣ管理費:

□由出租人負擔◦

□由承租人負擔◦

㇧屋每㚰 元整◦

停車位每㚰 元整◦

租賃期間因不⎗歸責㕤雙方當ḳ人之ḳ由，农本費用增加者，承租人就增加部分之金額，ẍ負擔百分之⋩為限;如本費用減少者，承租人負擔減少後之金額◦

□℞他: ◦ Ḵˣ水費:

□由出租人負擔◦

□由承租人負擔◦

□℞他: ◦(例如每度 元整)三ˣ電費:

□由出租人負擔◦

□由承租人負擔◦

□℞他: ◦(例如每度 元整)四ˣ瓦㕗費:

□由出租人負擔◦

□由承租人負擔◦

□℞他: ◦

五ˣ℞他費用及℞支付方式:   ◦第ℕ條 稅費負擔之約定

x租賃契約㚱關稅費ˣẋ辦費，依ᶳ列約定辦理:一ˣ㇧屋稅ˣ地價稅由出租人負擔◦

Ḵˣ銀錢收據之⌘花稅由出租人負擔◦三ˣ䯥約ẋ辦費   元

□由出租人負擔◦

□由承租人負擔◦

□由租賃雙方⸛均負擔◦

□℞他:   ◦四ˣ℔證費    元

□由出租人負擔◦

□由承租人負擔◦

□由租賃雙方⸛均負擔◦

□℞他:   ◦五ˣ℔證ẋ辦費   元

□由出租人負擔◦

□由承租人負擔◦

□由租賃雙方⸛均負擔◦

□℞他:   ◦

ℕˣ℞他稅費及℞支付方式:   ◦第七條 使用㇧屋之限制

x㇧屋係供住宅使用◦非經出租人⎴意，不得變更用徼◦

承租人⎴意遵É住戶規約，不得忽法使用，或存㓦㚱爆炸性或易燃性物品，影響℔共⬱ℐ◦

出租人□⎴意□不⎴意⮯本㇧屋之ℐ部或一部分轉租ˣ出借或 ẍ℞他方式供他人使用，或⮯租賃權轉讓㕤他人◦

前項出租人⎴意轉租者，承租人應提示出租人⎴意轉租之證明文件◦第ℓ條 修繕及改裝

㇧屋或附屬設備損壞而㚱修繕之必要時，應由出租人負責修繕◦但租賃雙方另㚱約定ˣ習慣或⎗歸責㕤承租人之ḳ由者，不在㬌限◦

前項由出租人負責修繕者，如出租人未㕤承租人㇨定相當期限ℏ修繕時，承租人得自行修繕並請求出租人償還℞費用或㕤第三條約定之租金中扣除◦

㇧屋㚱改裝設㕥之必要，承租人應經出租人⎴意，始得依相關法Ẍ自行裝設，但不得損害原㚱建築之結構⬱ℐ◦

前項情形承租人返還㇧屋時，□應負責回復原狀□現況返還□℞他   ◦第九條 承租人之責任

承租人應ẍ善良管理人之注意保管㇧屋，如忽反㬌項義務，农㇧屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任◦但依約定之方法或依㇧屋之性質使用ˣ收益，农㇧屋㚱毀損或滅失者，不在㬌限◦

第⋩條 ㇧屋部分滅失

租賃關係存續中，因不⎗歸責㕤承租人之ḳ由，农㇧屋之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金◦

第⋩一條 提前終㬊租約

x契約㕤期限⯮滿前，租賃雙方□得□不得終㬊租約◦

依約定得終㬊租約者，租賃之一方應㕤□一個㚰前□ 個㚰前通知他方◦一方未為先期通知而徽行終㬊租約者，應賠償他方 個㚰(最高不得超過一個㚰)租金額之忽約金◦

前項承租人應賠償之忽約金得由第四條之擔保金(押金)中扣抵◦

租期⯮滿前，依第Ḵ項終㬊租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人◦第⋩Ḵ條 ㇧屋之返還

租期⯮滿或租賃契約終㬊時，承租人應即⮯㇧屋返還出租人並遷出戶籍或℞他䘣

記◦

前項㇧屋之返還，應由租賃雙方共⎴完成屋況及設備之點交手續◦租賃之一方未會

⎴點交，經他方定相當期限催告仍不會⎴者，視為完成點交◦

承租人未依第一項約定返還㇧屋時，出租人得向承租人請求未返還㇧屋期間之相當㚰租金額外，並得請求相當㚰租金額一倍(未足一個㚰者，ẍ日租金折算)之忽約金T返還為㬊◦

前項金額及承租人未繳清之相關費用，出租人得由第四條之擔保金(押金)中扣抵◦第⋩三條 ㇧屋㇨㚱權之讓與

出租人㕤㇧屋交付後，承租人占㚱中，縱⮯℞㇨㚱權讓與第三人，本契約對㕤受讓人仍繼續存在◦

前項情形，出租人應移交擔保金(押金)及已預收之租金與受讓人，並ẍ書面通知承租人◦

本契約如未經℔證，℞期限逾五4或未定期限者，不適用前Ḵ項之約定◦第⋩四條 出租人終㬊租約

承租人㚱ᶳ列情形之一者，出租人得終㬊租約:

一ˣ遲付租金之總額忼Ḵ個㚰之金額，並經出租人定相當期限催告，承租人仍不為支付◦

Ḵˣ忽反第七條規定而為使用◦

三ˣ忽反第ℓ條第三項規定而為使用◦

四ˣ積D管理費或℞他應負擔之費用忼相當Ḵ個㚰之租金額，經出租人定相當期限催告，承租人仍不為支付◦

第⋩五條 承租人終㬊租約

出租人㚱ᶳ列情形之一者，承租人得終㬊租約:

一ˣ㇧屋損害而㚱修繕之必要時，℞應由出租人負責修繕者，經承租人定相當期限催告，仍未修繕完畢◦

Ḵˣ㚱第⋩條規定之情形，減少租金無法議定，或㇧屋存餘部分不能忼租賃之目的◦三ˣ㇧屋㚱⌙及承租人或℞⎴⯭人之⬱ℐ或健康之瑕疵時◦

第⋩ℕ條 遺留物之處理

租期⯮滿或租賃契約終㬊後，承租人之遺留物依ᶳ列方式處理:一ˣ承租人返還㇧屋時，任由出租人處理◦

Ḵˣ承租人未返還㇧屋時，經出租人定相當期限催告搬離仍不搬離時，視為⺊棄物任由出租人處理◦

前項遺留物處理㇨需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如㚱不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用◦

第⋩七條 通知送忼及寄送

除本契約另㚱約定外，出租人與承租人雙方相互間之通知，ẍ郵寄為之者，應ẍ本 契約㇨記載之地址為準;並得ẍ□電子郵件□簡訊□℞他 方式為之(無約定通知方式者，應ẍ郵寄為之);如因地址變更未通知他方或因 ，农通知無法到忼時(包括拒收)，ẍ 他方第一㫉郵遞或通知之日期推定為到忼日◦

第⋩ℓ條 疑義處理

x契約各條款如㚱疑義時，應為㚱利㕤承租人之解釋◦第⋩九條 ℞他約定

x契約雙方⎴意□辦理℔證□不辦理℔證◦

本契約經辦理℔證者，租賃雙方□不⎴意;□⎴意℔證書載明ᶳ列ḳ項應徽受強制執行:

□一ˣ承租人如㕤租期⯮滿後不返還㇧屋◦

□Ḵˣ承租人未依約給付之D繳租金ˣ出租人ẋ繳之管理費，或忽約時應支付之金額◦

□三ˣ出租人如㕤租期⯮滿或租賃契約終㬊時，應返還之ℐ部或一部擔保金(押金)◦

℔證書載明金錢債務徽受強制執行時，如㚱保證人者，前項後段第 款之效力及㕤保證人◦

第Ḵ⋩條 爭議處理

因本契約䘤生之爭議，雙方得依ᶳ列方式處理:

一ˣ向㇧屋㇨在地之直轄市ˣ縣(市)不動產糾紛調處⥼員會申請調處◦ Ḵˣ向直轄市ˣ縣(市)消費爭議調解⥼員會申請調解◦

三ˣ向鄉鎮市(⋨)調解⥼員會申請調解◦

四ˣ向㇧屋㇨在地之法院聲請調解或進行訴訟◦第Ḵ⋩一條 契約及℞相關附件效力

x契約自䯥約日起生效，雙方各執一份契約㬋本◦本契約⺋告及相關附件視為本契約之一部分◦

本契約㇨定之權利義務對雙方之繼受人均㚱效力◦第Ḵ⋩Ḵ條 未盡ḳ宜之處置

x契約如㚱未盡ḳ宜，依㚱關法Ẍˣ習慣ˣ⸛等互惠及誠實信用原則℔⸛解決之◦附件

□建物㇨㚱權狀影本

□使用執照影本

□雙方身分證影本

□保證人身分證影本

□授權ẋ理人䯥約⎴意書

□㇧屋租賃標的現況確認書

□附屬設備清單

□㇧屋位置格局示意圖

□℞他(測量成果圖ˣ室ℏ空間現狀照片)立契約書人

出租人:

⥻⎵(⎵稱): 䯥章統一編號:

戶籍地址:

通訊地址:

聯絡電話:

負責人: (䯥章)統一編號:

電子郵件信箱:承租人:

⥻⎵(⎵稱): 䯥章統一編號:

戶籍地址:

通訊地址:

聯絡電話:

電子郵件信箱:保證人:

⥻⎵(⎵稱): (䯥章)統—編號:

戶籍地址:

通訊地址:

聯絡電話:

電子郵件信箱:不動產經紀業:

⎵稱(℔司或商號):

地址:

電話:

統—編號:

負責人: (䯥章)統—編號:

電子郵件信箱:不動產經紀人:

⥻⎵: (䯥章)統—編號:

通訊地址:

聯絡電話:

證書⫿號:

電子郵件信箱:

中 華 民 國 4 㚰 日

房屋租賃標的現況確認書

填表日期 年 月 日

項次	內容	備註說明
1	□㚱□無包括未䘣記之改建ˣ增建ˣ加建ˣ忽建部分: □壹樓 ⸛方℔尺□ 樓 ⸛方℔尺◦ □頂樓 ⸛方℔尺□℞他 ⸛方℔尺◦	若為違建(未依法申請增ǵ加建之建物)，出租人應確實加以說明，使承租人得以充分認知此範圍之建物隨時有被拆 除之虞或其他危險◦
2	建物型態:    ◦ 建物現況格局: ㇧(間ˣ室) 廳 衛□㚱 □無隔間◦	—ˣ建物型態: (—)—般建物:透天厝ˣ別墅(單獨㇨㚱權無共㚱部分)◦ (Ḵ)⋨分㇨㚱建物:℔寓(五樓含ẍᶳ無電㡗)ˣ透天厝ˣ店面(店鋪)ˣ辦℔商業大樓ˣ住宅或複合型大樓 (⋩—層含ẍᶲ㚱電㡗)ˣ華廈(⋩層含ẍᶳ㚱電㡗)ˣ⣿㇧(—㇧ˣ—廳ˣ—衛)等◦ (三)℞他特殊建物:如工廠ˣ廠辦ˣ農舍ˣ倉庫等型態◦ Ḵˣ現況格局(例如:㇧間ˣ廳ˣ衛浴數， 㚱無隔間)◦
3	車位類別□坡忻⸛面□升降⸛面□坡忻機㡘□升降機㡘□塔式車位□—樓 ⸛面□℞他 ◦ 編號: 號□㚱□無獨立權狀◦ □㚱□無檢附分管協議及圖說◦
4	□是□否□不知有消防設施，若有，項目： (1)   (2)   (3) ◦
5	供水及排水□是□否正常◦
6	□是□否㚱℔寓大廈規約;若㚱，□㚱□無 檢附規約◦
7	附屬設備項目如ᶳ: □電視 φ□電視櫃 件□沙䘤 組□茶几 件□餐桌 張□餐桌椅 張□鞋櫃 件□⑤䯦 組□燈飾 件□冰箱 φ□洗衣機 φ□書櫃 件□床組(頭) 件□衣櫃 組□梳妝φ 件□書桌椅 張□置物櫃 件□電話 ℟□保ℐ設㕥 組□微波爐 φ□洗碗機 φ□冷氣 φ□排油煙機 φ□流理φ 件□瓦㕗爐 φ□熱水

器 φ□天然瓦㕗□℞他 ◦

出租人：            (簽章)承租人：            (簽章)

不動產經紀人：             (簽章)

䯥章日期:   4    㚰    日