标书获取地点：成都市天府大道北段18 号A 座高新区管委会11 楼成都高新区政府采购服务中心。
招 标 文 件
项目名称：成都xx技术产业开发区创新创业服务中心物业管理服务（第一批）采购项目
项目编号：5101852018000110
中国·xx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx、成都xx区政府采购服务中心共同编制
二〇一八年三月
目 录
第1 章 投标邀请 4
第2 章 投标人须知 7
2.1 投标人须知前附表 7
2.2 总则 11
2.3 招标文件 12
2.4 投标文件 14
2.5 开标、评标和中标 21
2.6 签订及履行合同和验收 23
2.7 投标纪律要求 26
2.8 询问、质疑和投诉 28
第3 章 投标文件格式 30
3.1 投标文件封面格式 30
3.2 资格性审查部分： 31
3.3 技术、服务及其他要求响应部分 36
第4 章 招标项目服务、商务及其他要求 47
4.1 采购内容 错误！未定义书签。
4.2 具体服务及要求 错误！未定义书签。
4.3 商务要求 错误！未定义书签。
第5 章 资格性审查 110
第6 章 评标办法 115
6.1 总则 115
6.2 评标方法 116
6.3 评标程序 116
6.4 评标争议处理规则 123
6.5 评标细则及标准 123
6.6 废标 127
6.7 定标 128
6.8 评标专家在政府采购活动中承担以下义务 129
6.9 评标委员会及其成员不得有下列行为： 129
6.10 评审专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律 130
第7 章 高新区政府采购合同信息统计页及拟签订合同主要条款 132
第1章 投标邀请
成都xx区政府采购服务中心(以下简称“xx区采购中心”)受成都xx
技术产业开发区创新创业服务中心委托，拟对xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（xxx）采购项目进行国内公开招标，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加投标。
一、项目编号：5101852018000110
二、项目名称：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（xxx）采购项目
三、资金来源、预算金额及最高限价：财政性资金，政府采购实施计划备
案表号：（2018）0048 号,预算品目：物业管理服务，预算金额：243.98 万；本次招标最高限价：243.98 万元（8 个月）。
四、招标项目简介
成都xx技术产业开发区创新创业服务中心物业管理服务采购。
投标人必须对所有服务内容进行投标，并响应招标文件的要求。详细的技术、商务及其他要求见第4 章。
五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件
(一) 符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件； (二) 本项目特定资格条件：
1、在中华人民共和国境内依法登记注册，并有效存续具有独立法人资格
的供应商；
2、本项目不接受联合体投标；六、招标文件获取时间
(一) 招标文件获取时间：2018 年 4 月 3 日至 2018 年 4 月 10 日上午 9:30-12:00，下午 13:30-17:00（节假日除外），公告期限：为本次公告发布之日起的5 个工作日。
(二) 招标文件获取截止时间之后如有潜在供应商提出要求获取招标文件的，xx区采购中心允许其获取，但该供应商如对招标文件有质疑的，应于自招标文件公告期限届满之日起七个工作日内以书面形式提出。
七、招标文件获取方式
（一）投标人要参加投标，应首先登录成都市公共资源交易服务中心网
（xxxx://xxx.xxxxxx.xxx/），进入政府采购“七城区采购信息”，查找xx区采购公告点击“招标文件获取登记表”，填写《报名登记表》并在系统中提交；
（二）打印《报名登记表》并加盖公章，在招标文件获取时间内前交至成都xx区政府采购服务中心留存，领取招标文件完成报名；
(三) 未按招标文件获取方式（一）（二）条完成报名者不得参与投标。八、招标文件获取地点
标书获取地点：成都市天府大道北段18 号A 座xx区管委会11 楼成都xx区政府采购服务中心。
九、投标文件递交时间、投标截止时间及开标时间(北京时间)
(一) 投标文件递交时间：2018 年 4 月 24 日上午 10:00 至 10:30。
(二) 投标截止时间及开标时间：2018 年 4 月 24 日上午 10:30。
投标文件应在开标当日投标截止时间前现场送达开标地点。不接受以电子邮件、传真及邮寄方式等其他方式递交的投标文件。
十、投标文件递交地点及开标地点
成都市公共资源交易服务中心第9 开标室（xxxxxxxxx000 x，
xxxxxxxx0 xx 0 x）。
十一、本投标邀请在“四川政府采购网”和“成都市公共资源交易服务中心”网站上以公告形式发布
十二、联系方式
采购人：成都xx技术产业开发区创新创业服务中心
联系电话：000-00000000
联系人：陈老师
地址：成都市xx区益州大道1800 号
集中采购机构：成都xx区政府采购服务中心
地 址：xxxxxxxxx00 xX xxxxxxx 00 xx x：000000
联系人：x老师
联系电话：000-00000000
政府采购监督机构：成都xx区财政局
地址：成都市天府大道北段18 号A 座xx区管委会5 楼联系人：x老师
联系电话：000-00000000
第2章 投标人须知
2.1投标人须知前附表
序号 | 应知事项 | 说明和要求 |
1. | 采购预算 | 人民币 243.98 万元。 |
2. | 最高限价 | 本项目最高限价为人民币243.98万元（8个月），投标人投标报价高于最高限价的则其投标文件将按无效投标文件处理。 |
3. | 采购方式 | 公开招标 |
4. | 评标方法 | 综合评分法(详见第5章) |
5. | 低于成本价不正当竞争预防措施 | 在评标过程中，投标人报价低于本项目最高限价50%或者低于其他有效投标人报价算术平均价40%，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在评标现场合理的时间内提供成本构成书面说明，并提交相关证明材料。投标人书面说明应当按照国家财务会计制度的规定要求，逐项就投标人提供的货物和服务的主营业务成本（应根据投标人企业类型予以区别）、税金及附加、销售费用管理费用、财务费用等成本构成事项详细xx。 投标人书面说明应当由法定代表人或授权代表签字或加盖公章，否则无效。 投标人提供书面说明后，评标委员会应当结合采购项目采购需 求、专业实际情况、投标人资产负债表、与其他投标人比较情况等就 |
投标人书面说明进行审查评价。投标人拒绝或者变相拒绝提供有效书面说明和相关证明材料，或者书面说明和相关证明材料不能证明其报 价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。 | ||
6. | 小微企业价格扣除 | 1、根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181号）的规定，对小型和微型企业生产的产品给予6%的价格扣除，用扣除后的价格参与评标。 2、投标人应提供《中小企业声明函》原件。 |
7. | 监狱企业 | １、根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库 [2014]68 号）的规定，对监狱企业生产的产品给予6%的价格扣除，用扣除后的价格参与评标。 ２、投标产品中为监狱企业生产的产品应提供由省级以上监狱管理 局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的生产厂商属于监狱企业的证明文件复印件。 |
8. | 残疾人福利性单位 | 1、根据《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知 （财库[2017]141 号）的规定，残疾人福利性单位视同小型和微型企业，对残疾人福利性单位生产的产品给予6%的价格扣除，用扣除后的价格参与评标。 2、投标人应提供《残疾人福利性单位声明函》原件。 3、残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策 |
9. | 投标保证金 | 投标保证金金额：24398 元。 交纳方式：采取银行转账的方式 |
[说明：不接受现金现场交纳或现金存入银行的方式交纳]。一、银行电汇或转账方式交纳 （一）收款账户 户名：成都xx区政府采购服务中心账号：100 130 000 027 9026 开户行：成都银行xx支行 交款截止时间：开标前2 个工作日（投标保证金的交纳以银行到帐时间为准）。 收款单位在确认投标保证金已到账后，向各投标人出具收据。 联系人：x老师 联系电话：000-00000000 | ||
10. | 履约保证金 | 详见投标人须知2.6.4 |
11. | 对招标文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件、招标项目技术、商务及其他要求以及评标细则及标 准的询问、质疑 | 向采购人提出，并由采购人按相关规定作出答复（详见投标人须知2.8）。 |
12. | 对招标文件中的其他内容、采购过程及中标结果的询问、质 疑 | 向xx区采购中心提出，并由xx区采购中心按相关规定作出答复（详见投标人须知2.8）。 |
13. | 投标人投诉 | 投诉受理单位：本项目同级财政部门，即成都xx区财政局。 联系电话：000-00000000。 |
地址：xxxxxxxxx00 xX xxxxxxx0 x。 xx：000000。 | ||
14. | 投标文件份数 | 投标文件一式二份，其中正本一份，副本一份。 |
15. | 投标有效期 | 提交投标文件的截止之日起 120 天。 |
16. | 投标文件的印制和签署 | 详见投标人须知2.4.11 |
17. | 投标文件的包装、密封、标注 | 详见投标人须知2.4.12 |
18. | 评标情况公告 | 所有投标人投标文件资格性、符合性检查情况、采用综合评分法时的总得分和分项汇总得分情况、评标结果等将在四川政府采购网、成都 市公共资源交易服务中心网上采购结果公告栏中予以公告。 |
19. | 中标通知书领取 | 中标公告在四川政府采购网上公告后，请中标供应商凭介绍信及身份证复印件到成都xx区政府采购服务中心领取中标通知书。 联系人：伍老师。 联系电话：000-00000000。 地址：xxxxxxxxx00 xA 座xx区管委会11 楼。 |
20. | 合同签订地点 | 成都市xx区 |
21. | 政府采购合同公告、备案 | 政府采购合同签订之日起2 个工作日内，采购人将在四川政府采购网公告政府采购合同；政府采购合同签订之日起七个工作日内，采购人将向本采购项目同级财政部门，即成都市财政局备案政府采购 合同。 |
22. | 采购人可以要求参加政府采购的投标人提供有关资质证明文件和业绩情况，并根据《中 华人民共和国政府采购法》规定的投标人条件和采购项目对投标人的特定要求，对投标人的资格进行审查。 | |
2.2总则
2.2.1 适用范围
一、 本招标文件仅适用于本次公开招标采购项目。
二、 本招标文件的最终解释权由采购人或xx区采购中心享有。招标文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件、招标项目技术、商务及其他要求以及评标细则及标准由采购人负责解释。除上述招标文件内容，其他内容由xx区采购中心负责解释。
2.2.2 有关定义
一、“采购人”和“甲方”系指依法进行政府采购的成都xx区机关、事业单位、团体组织。本次招标的采购人是成都xx技术产业开发区创新创业
服务中心。
二、“集中采购机构”系指根据采购人的委托依法办理招标事宜的采购机构。本次招标的集中采购机构是成都xx区政府采购服务中心，为本次招标采购项目活动的组织方。
三、“投标人”系指在系统中成功提交《采购文件获取登记表》且打印
《报名登记表》并加盖公章，在招标文件获取时间内前交至成都xx区政府采购服务中心留存，获取招标文件完成报名拟参加投标和向采购人提供货物及服务的供应商。
四、本招标文件各部分规定的期间以时、日、月、年计算。期间开始的时和日，不计算在期间内，而从次日开始计算。期间届满的最后一天是节假日的，以节假日后的第一日为期间届满的日期。
五、本招标文件各部分规定的“以上”、“以下”、“内”、“以内”，
包括本数；所称的“不足”，不包括本数。
2.2.3 合格的投标人
合格的投标人应具备以下条件：
一、本招标文件“投标邀请”第五条规定的条件；
二、按照招标文件“投标邀请”中第六、七、八条规定获取了招标文件。
2.2.4 投标费用
投标人应自行承担参加投标的全部费用。
2.2.5 充分、公平竞争保障措施
一、 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一项目的投标。
二、 为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。供应商为采购人、xx区采购中心在确定采购需求、编制采购文件过程中提供咨询论证，其提供的咨询论证意见成为采购文件中规定的供应商资格条件、技术服务商务要求、评审因素和标准、政府采购合同等实质性内容条款的，视同为采购项目提供规范编制。（说明：无供应商为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。）
2.3招标文件
2.3.1 招标文件的构成
一、招标文件是供应商准备投标文件和参加投标的依据，同时也是评标的重要依据。招标文件用以阐明招标项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、招标投标程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本招标文件包
括以下内容：
(一) 投标邀请；
(二) 投标人须知；
(三) 投标文件格式；
(四) 招标项目技术、商务及其他要求； (五) 资格性审查
(六) 评标办法；
(七) 成都市政府采购合同信息统计页及合同文本。
二、投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的事项、格式条款和规范要求。投标人没有对招标文件全面做出实质性响应所产生的风险由投标人承担。
2.3.2 招标文件的澄清和修改
一、在投标截止时间前，采购人或者xx区采购中心可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。
二、澄清或者修改的内容，采购人或xx区采购中心应以书面形式通知所有在系统中成功提交《采购文件获取登记表》的潜在投标人，同时在“四川政府采购网”和“成都市公共资源交易服务中心”网站上发布澄清公告。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
三、澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或xx区采购中心应当在投标截止时间至少 15 日前，以书面形式通知所有获取招标文件
的潜在投标人；不足 15 日的，采购人或xx区采购中心应当顺延提交投标文件的截止时间。
2.4投标文件
2.4.1 投标文件的语言
一、投标人提交的投标文件以及投标人与采购人或xx区采购中心就有关投标的所有来往书面文件均须使用中文，投标文件中所附或引用的外文资料，应翻译成中文附在相关外文资料后面。（说明：投标人的法定代表人为外籍人士的，则法定代表人的签字和护照除外）。
二、对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。若投标人投标文件中提供的外文资料未翻译成中文，则评标委员会可将其视为无效材料。
2.4.2 计量单位
除招标文件中另有规定外，本次采购项目所有合同项下的投标均采用国家法定的计量单位。
2.4.3 投标货币
x次招标项目的投标均以人民币报价。
2.4.4 联合体投标
x次政府采购活动不接受联合体投标。
2.4.5 知识产权
一、 投标人应保证在本项目使用的任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。
二、 采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。
三、 投标人如拟在项目实施过程中采用自有知识成果，需在投标文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术文档，并提供无限期技术支持，采购人享有永久使用权
（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。
四、 如采用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。
2.4.6 投标文件的组成
投标人应按照招标文件的规定和要求编制投标文件,投标人编写的投标文件应包括下列部分：
投标文件封面； 资格性审查部分：
一、关于投标人资格xx的函；
二、营业执照复印件（正本或副本）或法人证书复印件（正本或副本）；三、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；{提供具有良好的商业
信誉承诺函及 2015 或 2016 年度经第三方审计的财务审计报告（包含审计报告和审计报告中所涉及的财务报表和报表附注，新成立的供应商提供在工商备案的公司章程）}；
四、投标人缴纳近半年（2017 年 1 月以来任意连续 6 个月）的缴纳税收的银行电子回单或者税务部门出具的纳税证明或完税证明复印件；
五、采购人对投标人需具备履行合同所必须的设备和专业技术能力无要求，投标人具有有效的营业执照或法人证书即可，可不提供其他证明材料；
六、投标人缴纳近半年（2017 年 1 月以来任意连续 6 个月）的缴纳社保
的银行电子回单或社保部门出具的社保缴纳证明材料复印件；
七、采购人对法律、行政法规规定的其他条件无要求，投标人具有有效的营业执照或法人证书即可，可不提供其他证明材料；
八、声明。
技术、商务及其他要求响应部分：一、投标函；
二、投标报价表；
三、分项报价明细表；
四、法定代表人身份证明书；
五、 法定代表人授权委托书[投标文件均由投标人法定代表人签字的可不提供]；
六、 中小企业声明函（如未提供中小企业声明函或声明函签字盖章等不符合招标文件要求的，则其投标产品中的小型、微型企业生产的产品不能享受招标文件规定的价格扣除，但不影响投标人投标文件的有效性）；
七、残疾人福利性单位声明函（如未提供残疾人福利性单位声明函或声明函签字盖章等不符合招标文件要求的，则其投标产品中的残疾人福利性单位生产的产品不能享受招标文件规定的价格扣除，但不影响投标人投标文件的有效性）；
八、投标人基本情况表；九、服务方案及承诺；
2.4.7 投标文件格式
一、投标人应按照招标文件第 3 章中提供的“投标文件格式”填写相关
内容。
二、对于没有格式要求的投标文件由投标人自行编写。
2.4.8 投标报价
一、投标人的报价是投标人响应招标项目要求的全部工作内容的价格体现，包括投标人完成本项目所需的一切费用。
二、投标人每种货物及服务内容只允许有一个报价，并且在合同履行过程中是固定不变的，任何有选择或可调整的报价将不予接受，并按无效投标处理。
三、投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：（1）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；（2）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人以书面形式进行确认，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。
2.4.9 投标保证金
一、有效投标保证金情形
（一）银行电汇或转账方式交纳的投标保证金应满足以下条件： 1、投标人交纳的投标保证金在招标文件要求的时间前到账；
2、投标保证金金额不少于《投标人须知前附表》中规定的金额，且为一次性交纳；
3、交纳投标保证金的户名须与投标人名称一致。
二、投标保证金退还时间：未中标的投标人的投标保证金，在中标通知书发出之日起5 个工作日内原路径无息退还。中标人的投标保证金，自采购合同
签订之日起5 个工作日内原路径无息退还。投标人在投标截止时间前撤回已提交的投标文件的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起５个工作日内，原路径无息退还已收取的投标保证金，但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。若因重大变故采购任务取消的，如投标人已经交纳投标保证金，应在终止采购活动后 5 个工作日内，退还已收取的投标保证金及其在银行产生的孳息。三、投标保证金退还方式：以银行电汇或转账方式交纳的投标保证金，x
x区采购中心将原路径退还。
四、发生下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
(一) 开标后，投标人在投标有效期内修改或撤销投标文件； (二) 在采购人确定中标人以前放弃中标候选资格的；
(三) 投标人在本项目政府采购活动中有违规、违纪和违法的行为； (四) 无正当理由放弃中标人资格的；
(五) 由于中标人的原因在规定期限内，未按招标文件要求提交履约保证金或签订合同的。
2.4.10 投标有效期
一、投标有效期为提交投标文件的截止之日起 120 天。投标有效期短于此规定期限的或不作响应的，则其投标文件将按无效投标文件处理。
二、特殊情况下，采购人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。投标人可以拒绝上述要求，其投标保证金
不被没收。同意延长投标有效期的投标人不能修改其投标文件，关于投标保证金的有关规定在延长的投标有效期内继续有效。
2.4.11 投标文件的印制和签署
一、投标人应按投标人须知前附表要求的份数制作投标文件。
二、投标文件的正本和副本应在其封面上清楚地标明项目名称、项目编
号、投标人名称以及“正本”或“副本”字样。若正本和副本有不一致的内容，以正本书面投标文件为准。
三、投标文件统一用 A4 幅面纸印制（表、图及证件可以除外）。
四、投标文件的正本和副本均需打印或用不褪色的墨水书写。投标文件应由投标人法定代表人或经法定代表人正式授权的代理人在招标文件要求的地方签字或加盖公章。投标文件副本可采用正本的复印件。[注：所有要求盖公章的地方都应加盖投标人（法定名称）章（鲜章），不得使用专用章（如经济合同章、投标专用章等）或下属单位印章代替。]
五、投标文件的打印和书写应清楚工整，任何行间插字、涂改或增删，必须由投标人的法定代表人或其授权代理人签字。
六、投标文件应正本、副本应装订成册（不能使用订书钉或活页夹装订，不能是散页；对投标文件的修改或撤回的书面通知除外）。
七、投标文件应根据招标文件的要求制作、签署、盖章。（说明：1、招标文件中要求提供复印件证明材料的，系指提供原件的影印件或复印件。2、招标文件中要求提供复印件加盖公章的证明材料的，复印件所在页按要求加盖了公章或复印件为多页但至少有一页按要求加盖了公章的，视为满足复印件加盖公章的要求。）
2.4.12 投标文件的包装和密封、标注
一、投标文件正本、副本应密封包装（说明：投标文件正本、副本可单独密封，也可以密封在同一包装内）。
二、每一个包装的最外层应标明项目名称、项目编号、投标人名称，并加盖投标人公章。
2.4.13 投标文件的递交
一、投标文件递交的地点、开标地点、开标时间及递交投标文件的截止时间详见“第1 章投标邀请”，投标人应在投标截止时间之前将投标文件送达开标地点。
二、 因招标文件的修改推迟投标截止日期的，按xx区采购中心书面通知修改的时间递交。
三、 采购人或者xx区采购中心收到投标文件后，应当如实记载投标文件的送达时间和密封情况，签收保存，并向投标人出具签收回执。任何单位和个人不得在开标前开启投标文件。
四、 出现下列情形的，投标人的投标文件将被拒绝接收：
（一）投标截止时间后送达的投标文件；
（二）未按 2.4.12 进行包装、密封、标注的投标文件。
2.4.14 投标文件的补充、修改和撤回
一、 投标人在提交投标文件后可对其投标文件进行补充、修改或撤回，但该补充、修改或撤回的书面通知须在投标截止时间之前送达开标地点。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
二、 投标人补充、修改或撤回的书面通知，应由其法定代表人或授权代
理人签署并盖投标人公章。补充、修改或撤回的书面通知应按投标人须知第 2.4.11.条、第2.4.12.条规定进行编制、密封、标注，并在每个包装的最外层标明“补充投标文件”或“修改投标文件”或“撤回投标”字样。
三、 在投标截止时间之后，投标人不得对其递交的投标文件做任何补充、修改或撤回投标。
2.5开标、评标和中标
2.5.1 开标
一、开标在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间进行。开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标由xx区采购中心主持，邀请投标人参加并签到以证明其出席。评标委员会成员不得参加开标活动。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。
二、开标时应有监督人员对开标现场进行监督，且可根据具体情况邀请有关监督管理部门对开标活动进行现场监督。
三、开标时，由投标人或者其推选的代表先检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由xx区采购中心工作人员当众拆封，并由唱标人员宣布投标人名称、投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容。对投标文件密封情况有异议的，可以当场反映开标主持人或者现场监督人员，要求开标现场记录人员予以记录，并在评标时予以认定处理，但不得干扰、阻挠开标工作的正常进行。
四、所有投标唱标完毕，如投标人代表对宣读的“投标报价表”上的内容有异议的，应在获得开标会主持人同意后当场提出。如确实属于唱标人员宣读错了的，经现场监督人员核实后，当场予以更正。
五、投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、xx区采购中心相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购人、xx区采购中心对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理。
六、投标人不足 3 家的，不得开标；合格投标人不足三家的，不得评标。
2.5.2 开标程序
开标会主持人按照招标文件规定的开标时间宣布开标，按照规定要求主持开标会。开标将按以下程序进行：
一、宣布开标会议开始。
二、宣布参加投标的投标人名单。三、介绍开标现场工作人员。
四、监督人宣布开标纪律。
五、投标人代表检查自己的投标文件的密封情况，并对检查结果签字确认。确认完后宣布投标文件密封检查情况。
六、唱标人唱标,记录人作记录。唱标完毕后投标人或者其推选的代表需现场对开标记录进行签字确认，对唱标内容有异议的，可以当场提出，不签字又不提出异议的，视同认可唱标内容和结果，不得干扰、阻挠开（唱）标、评标工作。
七、介绍本项目的评标原则和方法（以招标文件为准）。
八、告知投标人在“四川省政府采购网”和“成都市公共资源交易服务中心网”查阅评标结果。请各投标人代表保持通讯畅通，评标委员会在评审中如需投标人澄清，联系人将与投标人代表联系，如联系不上，则视为自行放弃，
其损失由投标人承担。
九、主持人宣布本项目开标会结束。
2.5.3 评标
详见招标文件第5 章。
2.5.4 中标通知书
一、中标通知书为采购人签订政府采购合同的依据，是合同的有效组成部分。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的中标无效情形的，将以公告形式宣布发出的中标通知书无效，中标通知书将自动失效，并依法重新确定中标人或者重新开展采购活动。
二、中标通知书对采购人和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人无正当理由放弃中标的，应当承担相应的法律责任。
三、中标公告发出后，中标供应商自行领取中标通知书的，应凭介绍信及身份证复印件到成都xx区政府采购服务中心领取中标通知书。联系人：伍老师，联系电话：000-00000000。
2.6签订及履行合同和验收
2.6.1 签订合同
一、 中标人应在中标通知书发出之日起30 天内与采购人签订采购合同。因中标人的原因逾期未与采购人签订采购合同或者中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商，也可以重新开展政府采购活动。
二、 采购人应当自政府采购合同签订（双方当事人均已签字盖章）之日
起 2 个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告（四川政府采购网），但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。
三、 采购人不得向中标人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的任何协议，所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。
四、 招标文件、投标文件、中标通知书等一切与本项目评标结果有关且经责任主体确认的资料均为合同的有效组成部分。
五、 询问或者质疑事项可能影响中标、成交结果的，采购人应当暂停签订合同，已经签订合同的，应当中止履行合同。
2.6.2 合同分包和转包 2.6.2.1本项目不允许分包 2.6.2.2合同转包
一、严禁中标供应商将本项目转包。本项目所称转包，是指将本项目转给他人或者将本项目全部肢解以后以分包的名义分别转给他人的行为。
二、中标供应商转包的，视同拒绝履行政府采购合同，将依法追究法律责任。
2.6.3 采购人增加合同标的的权利
采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十，该补充合同应当在原政府采购合同履行过程中，不得在原政府采购合同履行结束后，且采购货
物、工程和服务的名称、价格、履约方式、验收标准等必须与原政府采购合同一致。
2.6.4 履约保证金
一、 履约保证金金额为中标金额的 10%。中标人应在中标通知书发出后5个工作日内合同签订前以银行电汇或转账支票的方式向采购人交纳规定金额的履约保证金，履约保证金的退还按照合同的约定进行。
二、 履约保证金汇入的银行及账号：
收款单位：成都xx技术产业开发区创新创业服务中心开户银行：建设银行成都科技支行
银行账号：51001416145058000002
注：缴纳履约保证金时，回单上请注明项目名称。
2.6.5 合同公告
采购人应当自政府采购合同签订之日起2 个工作日内，在四川政府采购网公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。
2.6.6 合同备案
合同签订后，采购人应在七个工作日内将合同原件一份交区财政局备案，同时将合同原件一份xxxx区采购中心存档。
2.6.7 履行合同
一、 合同一经签订，双方应严格履行合同规定的义务。
二、 在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《合同法》及合同条款的有关规定进行处理。
2.6.8 验收
采购人应严格按照四川省财政厅《四川省政府采购项目需求论证和履约验收管理办法》（川财采〔2015〕32 号）的要求组织验收。
2.6.9 资金支付
采购人按财政部门的相关规定及采购合同的约定进行支付。
2.7投标纪律要求
2.7.1 投标人不得具有的情形
投标人参加投标不得有下列情形：
一、有下列情形之一的，视为投标人串通投标：
（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；
（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；
（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；
（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；
（五）不同投标人的投标文件相互混装；
（六）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；二、提供虚假材料谋取中标；
三、采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；
四、与采购人或xx区采购中心、其他投标人恶意串通；
五、向采购人或xx区采购中心、评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益；
六、在招标过程中与采购人或xx区采购中心进行协商谈判；七、中标后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；
八、未按照采购文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；
十、提供假冒伪劣产品；
十一、 擅自变更、中止或者终止政府采购合同；
十二、被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（如投标人在参加政府采购活动前被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动），有未依法缴纳税收和社会保障资金的不良记录，参加政府采购活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录（如投标人在参加政府采购活动前3 年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动）；
十三、在行贿犯罪信息查询期限内，根据人民检察院行贿犯罪档案查询结果投标人及其现任法定代表人、主要负责人有行贿犯罪记录；
十四、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十五、法律法规规定的其他情形。
投标人有上述情形的，按照规定追究法律责任，具备一至十三条情形之一的，同时将认定投标人投标无效或不确定其为中标人，或者取消中标资格或认定中标无效。
2.7.2 保密
一、不得透露有关在系统中成功提交《采购文件获取登记表》的潜在投标人的任何情况。
二、有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及合同授予意向等情况都不得对外透露。
2.7.3 回避
在政府采购活动中，采购人员（在政府采购活动中需要依法回避的采购人员包括采购人内部负责采购项目的具体经办工作人员和直接分管采购项目的负责人，以及xx区采购中心负责采购项目的具体经办工作人员和直接分管采购活动的负责人）及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：
（一）参加采购活动前3 年内与供应商存在劳动关系；
（二）参加采购活动前3 年内担任供应商的董事、监事；
(三) 参加采购活动前 3 年内是供应商的控股股东或者实际控制人；
（四）与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；
（五）与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。投标人认为采购人员及相关人员与其他投标人有利害关系的，可以向采购
人或者xx区采购中心书面提出回避申请，并说明理由。采购人或者xx区采购中心应当及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。
2.8询问、质疑和投诉
一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人共和国政府采购法》、《中华人共和国政府采购法实施条例》、《政府采购质疑和投诉办法》、
《财政部关于加强政府采购供应商投诉受理审查工作的通知》以及《关于贯彻落实<中华人民共和国政府采购法实施条例>的若干规定》的规定办理。
二、供应商询问、质疑的对象
(一) 供应商对招标文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件，
招标项目技术、商务及其他要求，评标细则及标准，和采购过程及中标结果中关于资格审查提出询问或质疑的，应向采购人提出；
(二) 供应商对除上述招标文件中的其他内容，采购过程及中标结果中除资格审查提出询问或质疑的，应向xx区采购中心提出。
三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。
四、供应商提出质疑时应当准备的资料
（一）《采购文件获取登记表》1 份（对招标文件提出质疑的需提供）；
（二）质疑书正本1 份，副本2 份（如果涉及更多的供应商须提供相应数量的副本）；
（三）法定代表人授权委托书1 份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；
（四）营业执照或法人证书复印件1 份（加盖公章）；
（五）法定代表人身份证复印件1 份；
（六）委托代理人身份证复印件1 份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；
（七）针对质疑事项必要的证明材料。
五、供应商对采购人、xx区采购中心的质疑答复不满意，或者采购人、xx区采购中心未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后 15 个工作日内向同级财政部门提起投诉。
第3章 投标文件格式
3.1投标文件封面格式
正本或副本
投标文件
项目名称：成都xx技术产业开发区创新创业服务中心物业管理服
务（第一批）采购项目
项目编号：5101852018000110
投标人名称：XXXXXXXXXXXXXXXX
日 期：2018 年 XX 月 XX 日
3.2资格性审查部分：
3.2.1 关于投标人资格xx的函
致：成都xx区政府采购服务中心
关于我方对成都xx技术产业开发区创新创业服务中心物业管理服务（第一批）采购项目（项目编号：5101852018000110）的公开招标，本签字人愿意参加公开招标，并证明提交的下列文件和说明是准确的和真实的。
一、 投标人名称及概况：
(一) 投标人名称： (二) 地址：邮编：传真/电话：
(三) 成立日期或注册日期： (四) 法定代表人姓名：
二、 开户银行名称：
地址：帐号：
三、 相关资格证明材料
（一） 关于投标人资格xx的函；
（二） 营业执照复印件（正本或副本）或法人证书复印件（正本或副本）。
（三）2015 或 2016 会计年度资产负债表复印件（说明：投标人成立时间至递交投标文件截止时间止不足一年的，提供成立后任意时段的资产负债表复印件）；
（四）投标人缴纳近半年（2017 年1 月以来任意连续6 个月）的缴纳税收的银行电子回单或者税务部门出具的纳税证明或完税证明复印件；
（五）投标人履行合同所必须的设备和专业技术能力的承诺函；
（六）投标人缴纳近半年（2017 年1 月以来任意连续6 个月）的缴纳社保的银行电子回单或社保部门出具的社保缴纳证明材料复印件；
（七）采购人对法律、行政法规规定的其他条件无要求，投标人具有有效的营业执照或法人证书即可，可不提供其他证明材料；
（八）声明。
投标人名称：XXXXXX(加盖公章)日 期：201X 年XX 月XX 日
3.2.2 声明
致：成都xx区政府采购服务中心
我公司作为成都xx技术产业开发区创新创业服务中心物业管理服务（第
一批）采购项目（项目编号：5101852018000110 ）的投标人，在此xxxx：一、我公司参加政府采购活动前三年内，在经营活动中（说明：填写“没
有”或“有”）重大违法记录。
二、我公司（说明：填写“具有”或“不具有”）良好的商业信誉。
三、与我公司存在直接控股、管理关系的相关供应商： （说明：填写
“无”或“（一）供应商名称１；（二）供应商名称２；（三）„„”） 。四、在行贿犯罪信息查询期限内，我公司及我公司现任法定代表人、主要
负责人（说明：填写“没有”或“有”）行贿犯罪记录。
五、我公司（说明：填写“未列入”或“被列入”）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
我公司（说明：填写“未列入”或“被列入”）政府采购严重违法失信行为记录名单。
我公司（说明：填写“没有”或“有”）未依法缴纳税收和社会保障资金的不良记录。
特此声明。
投标人名称：XXXXXX(加盖公章)日 期：201X 年XX 月XX 日
说明：
１、对声明中第一条的说明：如投标人在参加政府采购活动前三年内，在经营活动中
有重大违法记录的，应填写“有”，投标人将被认定投标无效或被取消中标资格（如投标
人在参加政府采购活动前3 年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限
届满的，可以参加政府采购活动的，该声明填“有”，但投标人应提供相关证明材料）；
２、对声明中第二条的说明：投标人在参加政府采购活动前，被纳入法院、工商行政管理部门、税务部门、银行认定的失信名单且在有效期内，或者在前三年政府采购合同履约过程中及其他经营活动履约过程中未依法履约被有关部门处罚（处理）的，不能认定为具有良好的商业信誉，应填写“不具有”，投标人将被认定投标无效或被取消中标资格；
３、对声明中第三条的说明：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不
同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
４、对声明中第四条的说明：在行贿犯罪信息查询期限内，投标人根据人民检察院行
贿犯罪档案查询结果，如果投标人及其现任法定代表人、主要负责人有行贿犯罪记录的，
投标人应填写“有”，投标人将被认定投标无效或被取消中标资格。
５、对声明中第五条的说明：投标人如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事
人名单，应填写“被列入”，投标人将被认定投标无效或被取消中标资格；投标人如被列
入政府采购严重违法失信行为记录名单，应填写“被列入”，投标人将被认定投标无效或
被取消中标资格（如投标人在参加政府采购活动前被禁止在一定期限内参加政府采购活
动，期限届满的可以参加政府采购活动，该声明填“被列入”，但投标人应提供相关证明
材料）；投标人如有未依法缴纳税收和社会保障资金的不良记录，应填写“有”，投标人
将被认定投标无效或被取消中标资格。
3.3技术、服务及其他要求响应部分
3.3.1 投标函
成都xx区政府采购服务中心：
我方全面研究了“成都xx技术产业开发区创新创业服务中心物业管理 服务（第一批）采购项目”（项目编号：5101852018000110 ）招标文件，决定参加贵单位组织的本项目的投标。我方授权 XXX（姓名、职务）代表我方 XXXXXXX（投标人名称）全权处理本项目投标的有关事宜。
一、我方自愿按照招标文件规定的各项要求向采购人提供所需货物及服
务，投标报价如下：
物业1：物业公共事项服务费计费标准投标价： 元 /月.平方米；特约服务费投标价：
元 /月；
物业2 ：物业公共事项服务费计费标准投标价： 元 /月.平方米；特约服务费投标价：
元 /月；
物业3：物业公共事项服务费计费标准投标价（含代收代支园区3 元/月.平方米大物业
x）： 元 /月.平方米，特约服务费投标价：元 /月；
物业4：物业公共事项服务费计费标准投标价（含代收代支园区3 元/月.平方米大物业
x）： 元 /月.平方米；
详见《投标报价表》。
二、如果我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务，否则将承担由此产生的一切责任。
三、我方已知晓全部招标文件的内容，包括修改文件（如有）以及全部相关资料和有关附件，并对上述文件均无异议。
四、投标有效期为从投标截止之日起120 天。
五、我方愿意提供贵中心可能另外要求的，与投标有关的文件资料，并保
证我方已提供和将要提供的文件资料是真实、准确的，并对此承担一切法律后果。
六、我单位联系方式：XXXX地址：XXXX
传 真：XXXX邮政编码：XXXX
投标人名称：XXXXXXXXXX（加盖公章）法定代表人或代理人：XXXXX（签字）
3.3.2 投标报价表
项目名称：成都xx技术产业开发区创新创业服务中心物业管理服务（第一批） 采购项目
项目编号：5101852018000110
序号 | 服务内容 | 服务期限 | 投标计费标准 | 计算面积 | 投标总价 计算时长 | 各物业投标 总价 |
物业服务期 | 物业服务计费标 | |||||
物业1 | 物业公共事项 | 限为 3 年，合同每年一 | 准：XX 元/月.平方米 | 2018 平 方米 | 8 个月 | XX 万元 |
签。2018 年 | 物业服务费标 | |||||
特约服务 | / | 8 个月 | XX 万元 | |||
度的总费用 | 准：XX 元/月 |
计算为： | 物业服务计费标 | |||||
物业公共事 | 3863.43 | |||||
1、各物业公 | 准：XX 元/月.平 | 8 个月 | XX 万元 | |||
项 | 平方米 | |||||
物业2 | 共服务费= | 方米 | ||||
投标计费标 | 服务费标准 XX | |||||
特约服务 | / | 8 个月 | XX 万元 | |||
准 X 计算面 | 元/月 | |||||
积 X 计算时 | 物业服务计费标 | |||||
长。 | 准XX 元/月.平方 | |||||
物业公共事 | 二、各特约 | 米（含代收代支 | 6438.76 | |||
8 个月 | XX 万元 | |||||
项 | 服务费= 服 | 园区 3 元/月.平 | 平方米 | |||
物业3 | ||||||
务费计费标 | 方米的大物业 | |||||
准 XX 元/月 | 费） | |||||
X 计算时长 | 服务计费标准 | |||||
特约服务 | / | 8 个月 | XX 万元 | |||
XX 元/月 | ||||||
物业服务计费标 | ||||||
准XX 元/月.平方 | ||||||
物业公共事 | 米（含代收代支 | 5590.82 | ||||
物业4 | 8 个月 | XX 万元 | ||||
项 | 园区 3 元/月.平 | 平方米 | ||||
方米的大物业 | ||||||
费） | ||||||
特约服务费 元) | 合计(万 | |||||
物业公共事项服务费 合计(万元) | |
投标总价 | 人民币大写： 万元（人民币小写： 万元） |
投标报价（人民币大写）：XXXXXXXXXXXXXX
投标人名称：XXXXXX（加盖公章）
法定代表人或代理人：XXXXXX（签字）日期：201X 年 XX 月XX 日
3.3.3 分项报价明细表
项目名称：成都xx技术产业开发区创新创业服务中心物业管理服务（第一批）采 购项目
项目编号：5101852018000110
序号 | 服务明细 | 服务内容 | 报价 | 备注 |
1 | ||||
2 | ||||
3 | ||||
4 | ||||
... | ||||
投标报价 | （大写） （小写） | |||
一、 分项报价明细表（说明：投标人应根据其投标报价的构成提供详细的分项价格明细表，如表格不能满足需要，可自行制表填写）
投标人名称：XXXXXXXX（加盖公章）日期：201X 年XX 月XX 日
3.3.4 法定代表人身份证明书
（法定代表人姓名） 在 （投标人名称） 处 任
（职务名称） 职务，是 （投标人名称） 的法定代表人。
特此证明。
投标人名称：XXXXX（加盖公章）日期：201X 年XX 月XX 日
说明：上述证明文件在投标文件中附有法定代表人身份证复印件（身份证
两面均应复印）或护照复印件（投标人的法定代表人为外籍人士的，则提供护照复印件）时才能生效。
3.3.5 法定代表人授权委托书
成都xx区政府采购服务中心：
（投标人名称）法定代表人 XXXX 授权委托 XXX 为我的代理人，参加贵单位组织的成都xx技术产业开发区创新创业服务中心物业管理
服务（第一批）采购项目（项目编号：5101852018000110）的投标。代理人在本次招标中所签署的一切文件和处理的一切有关事宜，我公司均予承认，所产生的法律后果均由我单位承担。
代理人无转委托权，本授权书自201X 年XX 月XX 日签字生效，特此声明。
法定代表人：XXX（签字或盖法定代表人印章）代理人：XXX（签字）
投标人名称：XXXXX（加盖公章）
说明：1、上述证明文件在投标文件中附有代理人身份证复印件（身份证两面均应复印）时才能生效。2、投标文件均由投标人法定代表人签字的,投标文件中可不提供该附件的内容。
3.3.6 中小企业声明函
x公司xxxx，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号）的规定，本公司为 （请填写：中型、小型、微型或监狱）企业。即，本公司同时满足以下条件：
一、根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）或《政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68 号）规定的划分标准，本公司为 （请填写：中型、小型、微型或监狱）企业。
二、本公司参加 项目采购活动由本企业提供服务。
三、本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
投标人名称： XXX (加盖公章)日 期：2018 年XX 月XX 日
说明：如未提供中小企业（监狱企业）声明函的，不能享受招标文件规定的价格扣除，但不影响投标人投标文件的有效性。
3.3.7 残疾人福利性单位声明函
残疾人福利性单位声明函
x单位xxxx，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141 号）的规定，本单位为 （填写“符合”或者“不符合”）条件的残疾人福利性单位，且本单位参加xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
x（xxx）采购项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
投标人名称： XXXXX（加盖公章）日 期：2018 年XX 月XX 日
说明：如未提供残疾人福利性单位声明函，则其投标产品中的残疾人福利性单位生产的产品不能享受招标文件规定的价格扣除，但不影响投标人投标文件的有效性。
3.3.8 投标人基本情况表
投标人名称 | ||||||
注册地址 | 邮政编码 | |||||
联系方式 | 联系人 | 电话 | ||||
传真 | 网址 | |||||
单位性质 | ||||||
法定代表人 | 姓名 | 技术职称 | 电话 | |||
技术负责人 | 姓名 | 技术职称 | 电话 | |||
财务负责人 | 姓名 | 技术职称 | 电话 | |||
成立时间 | 员工总人数： | |||||
企业资质等级 | 其中 | 项目经理 | ||||
营业执照号 | 高级职称人员 | |||||
注册资金 | 中级职称人员 | |||||
开户银行 | 初级职称人员 | |||||
账号 | 技工 | |||||
经营范围 | ||||||
备注 | ||||||
投标人名称： XX （加盖公章）日期：2018 年XX 月XX 日
3.3.9 服务方案及承诺
项目名称：成都xx技术产业开发区创新创业服务中心物业管理服务（第一批）采 购项目
项目编号： 5101852018000110
投标人名称：XXXXX （加盖公章）日期：201X 年XX 月XX 日
第4章 招标项目服务、商务及其他要求
第一部分 项目基本概况
物业 1：
一、基本情况
1. 物业名称：成都xx区创新创业服务中心起步区孵化园
2. 地址：成都xx区高朋大道五号
3．项目四至：北至东方希望用地围墙中心线；东至交警一分局围墙中心线；南至科园一路围墙中心线；西至园区西大门红线。
4．物业类型：写字楼
5．物业概况：占地面积为7400 平方米，两面临街，另两面分别与交警一
分局和东方希望相邻。园区内建筑物为2 幢五层（局部七层）框架结构，总建
筑面积为 16110.8 平方米，实际可租面积14316 平方米。园内露天停车场有效
泊车位 75 个及配套非机动车停车场。园区内配备变配电、消防报警/消火栓、安防监控等系统及学术报告厅、餐厅等配套服务设施，设施设备运行良好。大楼主要用于高层次人才及其他创业人员研发和办公，目前入驻各类研发企业 87家。
园区出入口两处，其中一处为主入口，位于高朋大道，另一处为次入口，位于科园一路。
6．物业用房配置：物业用房建筑面积约 57 平方米。二、物业服务范围
负责建筑本体、附属构筑物、园区建筑区划内的物业服务与管理。物业 2：
一、基本情况
1. 建筑区划名称：成都xx孵化园6 号楼
2. 地址：天府大道北段1480 号xx孵化园内
3. 项目四至：建筑区划红线范围内
4. 物业类型：写字楼
物业概况：大楼为四层框架结构，建筑面积约2 万㎡的精装写字楼，其中
地下室 4200 ㎡，地上1.58 万㎡，项目实际可租面积14241.96 平方米；地下
室机动车场有效泊车位74 个，非机动车场492.48 平方米。大楼配备完善的变配电、消防报警/喷淋/消火栓、煤气报警、进口柴油发电机、安防监控、综合布线、中央空调、电梯等系统及设施，设施设备运行情况良好。大楼于 2004
年 7 月竣工投入使用，目前入驻18 家研发生产企业及机构。
中央空调开放时间：供冷期 4 月 20 日—10 月 20 日，工作日开启时间为
08：00-17：30；供暖期 11 月 20 日—3 月 20 日，工作日开启时间为 08:00—
17:30。
二、物业服务范围：
负责该栋楼宇建筑本体、附属构筑物滴水界内的物业管理。物业 3：
一、基本情况
（一）移动互联创业大厦
1、物业名称：软件园G 区G1 楼（移动互联创业大厦）
2、地址: xxxxxxxxxxx0000 x
0、xxxx：xxx
0、xxxx：xx为现浇钢筋混凝土框架-核心筒结构，建筑层数为 24
层，其中地面23 层，地下室1 层，建筑高度91m，首层层高/标准层高6.9m/3.8m，
建筑面积和实际可出租面积为 32613.35 平方米。负一楼设变配电、中央空调等机房，大楼配备完善的变配电、消防报警/喷淋/消火栓、煤气报警、安防监
控、综合布线（光纤到户、超五类到桌面）、中央空调、给排水等系统、富士达电梯等设施设备，设施设备运行情况良好。
一楼设有咖啡厅、健身房、商务中心、物业服务中心，二楼设有 80 人学
术报告厅、户外约300 平方米绿化观景外平台，四楼为采购方办公用房（设接
待前台），七楼设有大学生工作室及配套会议室，其余楼层为60—450 平方米
各套型的精装修研发用房共计 107 套。
大楼于 2012 年7 月投入使用，目前大楼入驻约 89 家研发企业。
5、中央空调开放时间：供冷期 4 月 20 日—10 月 20 日，工作日开启时间
为 08：00-17：30；供暖期 11 月 20 日—3 月 20 日，工作日开启时间为 08:00
—17:30。
6、物业用房配置：服务管理用房113.87 ㎡。二、物业管理范围
负责移动互联创业大厦楼建筑本体滴水界内(详见本章第二部分）的物业管理。物业 4：
一、物业基本情况
1. 物业名称：软件园四期G5 楼（国际创业服务大厦）
2. 地 址: 成都xx区益州大道中段1858 号 3．物业类型：写字楼
4. 物业概况：建筑主体属框架剪力墙结构，建筑层数为 24 层，xxxxx 00 x，xxx 0 x，xxxx 00x，xx的实际计费面积为 32571.31 平方米。负一楼设变配电、中央空调等机房，大楼配备完善的变配电、消防报警/喷淋/消火栓、煤气报警、安防监控、综合布线（光纤到户、超五类到桌面）、中央空调（水环热泵）、给排水等系统、富士达电梯等设施设备。
一楼设有物业服务中心（x 150 平方米）、监控机房、学术报告厅（310
平方米）等；其余楼层为60—450 平方米各套型的精装修研发用房共计165 套。
大楼于 2015 年10 月投入使用，目前大楼入驻约 88 家研发企业。
5、中央空调开放时间：供冷期 4 月 20 日—10 月 20 日，工作日开启时间
为 08：00-17：30；供暖期 11 月 20 日—3 月 20 日，工作日开启时间为 08:00
—17:30。
6．物业用房配置：服务管理用房150 ㎡。二、物业管理范围
负责 G5 楼建筑本体滴水界内(详见本章第二部分）的物业管理。
第二部分 服务标准
物业 1
一、服务事项
1、物业公共服务内容：
包括但不限于区划范围内的下列物业服务事项： 1）房屋及物业设施设备的资产管理；
2）客户服务：咨询、接待、来访人员的引导、房屋交接、报修、邮件、报刊杂志收发、预约服务等，受理投诉及处理；
3）安保服务：全年每天24 小时的门卫值守、安全巡逻、监控值班（包括消防值班）、秩序维护等，快递、外送等服务的规范及管理；
4）保洁服务：公共区域环境卫生与四害消杀；
5）房屋、构筑物和共用设备设施的运行、维护和管理
（5.1）房屋建筑和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理；
（5.2）共用设备设施（含电梯、消防系统、柴油发电机组、安防系统维保、变配电设备年检预试等）日常的运行维修、养护和管理；
6）物业档案管理；
7）物业使用人装饰装修的管理，物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告
等；
8）机动车与非机动车停车场管理（入驻企业免费停车）；
9）业主及物业使用人的人身、财产安全防范事项；
10）消防及安全管理，物业使用人安全生产的监管；
11）突发事件应急处置和信息报送；
12）根据业主、用户需求，提供物业服务合同之外的特约服务，公示服务项目与收费价目；
13）拟定上报维修、更新、改造计划、方案，对实施过程的管理；
14）协调和管理供水、供电、供气、通讯等专业单位在物业服务区域内对相关管线、设施的维护养护；
15）园区生活配套设施的管理；
16）配合招标方的各项接待工作、开展的各项活动及服务；
17）协调、配合所在地街道办事处、派出所等政府职能机构；
18）参照绿色建筑（LEED 认证标准）对园区进行管理，有效实现园区节能、节水、减少二氧化碳排放、提高园区绿色环保品质；并协助园区进行 LEED 认证。
19）物业其他公共服务事项。
未列入上述服务范围但有义务协助招标方办理的其他物业类工作。 2、特约服务：
招标方办公用房、配套会议室等公益用房室内配套设施维护管理、室内保洁。
二、物业服务标准
1、按成都市地方标准DB 510100/T 013—2013《成都市写字楼物业服务等级划分》对应乙级写字楼服务等级，配置管理服务人员并达到服务规范所示的
标准。
2、中标方须按下列约定，实现目标管理：管理指标如下：
分类 | 序号 | 项目 | 标准 |
1 | 消防与安防系统正常率 | 100% | |
2 | 消防安全率 | 100% | |
3 | 火灾事故 | 0 | |
消 防 | 4 | 治安责任事件 | 0 |
5 | 物业管理区域内盗抢事件 | 0 | |
及 x | |||
6 | 机（非）动车被盗事件 | 0 | |
全 管 | |||
7 | 违章事件 | 0 | |
理 | |||
8 | 管理人员专业培训合格率 | 100% | |
9 | 员工持证上岗率 | 100% | |
10 | 员工考核合格率 | 100% | |
11 | 管理制度完善及合理 | 优 | |
12 | 制度执行率 | 98% | |
13 | 流程作业标准化 | 优 | |
14 | 物业管理档案完善率 | 100% | |
15 | 突发公共事件处置、信息上报及时率， | 100% | |
共用 | 1 | 物业共用设施设备定期养护执行率 | 100% |
设施 | 2 | 物业共用设施设备完好率 | 98% |
设备 | 3 | 物业共用设施设备维修及时率 | 100% |
运行 | 4 | 物业共用设施设备维修一次合格率 | 98% |
维护 | |||
5 | 水电供应设施正常率 | 100% | |
6 | 会议音像、灯光正常率 | 100% | |
7 | 公用照明完好率 | 99% | |
8 | 排水（污）管道通畅率 | 100% | |
9 | 化粪池清掏及时率 | 100% | |
10 | 共用设施（道路、标志标牌等）完好率 | >99% | |
其他 | 1 | 员工公众形象 | 优良 |
2 | 会务服务满意率 | >95% |
3 | 用户有效投诉率与及时处理率 | <3%,100% | |
4 | 维修回访率 | 100% | |
5 | 清洁、保洁达标率 | 98% | |
6 | 对物业使用人违章的处理率 | 100% |
三、人员最低配置标准
（一）公共事项管理（29 人） 1、项目经理1 人；
2、客服服务、前台接待咨询、财务各1 人，合计 3 人；
3、秩序维护12 人：主管1 人（兼消防管理）、领班 1 人、秩序维护员10
（含消防监控值班）人；
4、设备设施运行维护 5 人：主管1 人、配电3 人、维修1 人；
5、保洁8 人：领班1 人、保洁员7 人，
（二）人员素质要求 1、项目经理
大专及以上学历，三年以上写字楼或酒店客服管理经验,具备从业资格证。 2、客服服务人员
职高及以上文化，身高1.60 米以上，40 岁以下，身材气质好的女性，二年以上咨询接待客服服务工作经验。
3、秩序服务人员
秩序主管：高中以上文化，50 岁以下，退伍军人，具有3 年以上写字楼秩序维护管理经验；
队员：45 岁以下，身高不低于1.7 米；具有 3 年以上写字楼秩序维护管理经验；
４、设备运行维修维护人员
职高及以上学历，50 岁以下，3 年以上写字楼设备运行、维护及工程维修工作从业经历，具有相关资格证书。
5.、保洁服务人员
50 岁以下、三年以上写字楼物业保洁工作经验。四、主要设施设备
序号 | 名称 | 型号规格 | 功率 | 数量 | 起用时间 | 安装位置 |
1 | 成都xx博电梯 | KA-EICP | 6.7KW | 1 | 2015 年 | B 前客梯机 |
2 | 沈阳富士电梯 | SJT-WVF5 | 6.6KW | 1 | 2013 年 | B 后货梯机 |
3 | 奥立达电梯 | WVF5-5 | 18.5KW | 1 | 2011 年 | A 座货机房 |
4 | 受电柜 | GGD2 | 1 | 2000 年 | B 座1 楼低压配电室1 号 | |
5 | 动力馈电柜 | GGD2 | 1 | 2000 年 | B 座1 楼低压配电室2 号 | |
6 | 动力馈电柜 | GGD2 | 1 | 2000 年 | B 座1 楼低压配电室3 号 | |
7 | 动力馈电柜 | GGD2 | 1 | 2000 年 | B 座1 楼低压配电室4 号 | |
8 | 动力馈电柜 | GGD2 | 1 | 2000 年 | B 座1 楼低压配电室5 号 | |
9 | 动力馈电柜 | GGD2 | 1 | 2000 年 | B 座1 楼低压配电室6 号 | |
10 | 无功补偿柜 | GGJ1-02 | 1 | 2000 年 | B 座1 楼低压配电室7 号 | |
11 | 无功补偿柜 | GGJ1-01 | 1 | 2000 年 | B 座1 楼低压配电室8 号 | |
12 | 照明计量柜 | GGD2 | 1 | 2000 年 | B 座1 楼低压配电室9 号 | |
13 | 照明馈电柜 | GGD2 | 1 | 2000 年 | B 座1 楼低压配电室10 号 | |
14 | KOK 型水泵电控箱 | KOK-JV-37 | 1 | 2000 年 | B 座1 楼水泵房消防泵 | |
15 | 消防水泵控制柜 | XKF | 1 | 2000 年 | B 座1 楼水泵房消防泵 | |
16 | 三相异步电动机 | ABD7.8/60-100 W | 37KW | 2 | 2015 年 (更换) | B 座1 楼水泵房消防泵 |
17 | 三相异步电动机 | R132SZ-2 | 7.5KW | 3 | 2000 年 | B 座1 楼水泵房生活泵 |
18 | 出线柜 | XGN-10-07/7G | 1 | 2000 年 | B 座1 楼高压配电室5 号 | |
19 | 干式变压器 | SC8-630/10 | 一次侧/ 二次侧 | 1 | 2000 年 | B 座1 楼低压配室 |
20 | 受电柜 | SGN-10-07/7G | 1 | 2000 年 | B 座1 楼高压配电室1 号 | |
21 | 计量柜 | XGN-10-50G | 1 | 2000 年 | B 座1 楼高压配电室2 号 |
22 | 电压互感器柜 | XGN-10-54 | 1 | 2000 年 | B 座1 楼高压配电室3 号 | |
23 | 出线柜 | XGN-10-07/7G | 1 | 2000 年 | B 座1 楼高压配电室4 号 | |
24 | 消防联动控制器 （联动型） | TS-GSTN60 | 1 | 2017 年 | 监控室 | |
25 | 公共区域照明 | 17KW | ||||
26 | 卫生间排风扇 | 0.05KW | 34 | |||
27 | 欧宝丽显示器 | 32 | 50W | 6 台 | 2014.11.2 0 | 监控室 |
28 | 电脑主机 | 上普 | 300W | 2 台 | 2014.11.2 0 | 监控室 |
29 | 电脑显示器 | COV | 50W | 1 台 | 2014.11.2 0 | 监控室 |
30 | 光端机 | 厚得缆胜 | 20W | 4 台 | 2014.11.2 0 | 监控室 |
31 | 硬盘录像机 | 大华 | 50W | 4 台 | 2014.11.2 0 | 监控室 |
32 | 光端机 | 厚得缆胜 | 20W | 2 台 | 2014.11.2 0 | A 座弱电井 |
33 | 光端机 | 厚得缆胜 | 20W | 2 台 | 2014.11.2 0 | B 座弱电井 |
34 | 监控摄像机 | 海康 | 25W | 64 台 | 2014.11.2 0/2017 年 | 园区内 |
35 | 伸缩门 | 宝鼎一号 | 500W | 1 套 | 2012.3.2 6 | 园区大门 |
36 | 车场道闸系统 | 捷顺 | 400W | 2 套 | 2013.12. 5 | 园区车场进出 |
37 | 车场收费电脑 | 惠普 | 400W | 2 套 | 2013.12. 5 | 园区车场进出 |
38 | 分体式空调（合计 数） | 总功率 12KW | 10 台 | 配电室、电梯、监控室等 | ||
39 | 消防应急电源柜 | PEPS-JS-2KVA | 2KW | 1 | 2017 年 | A 座3 楼强电间 |
40 | 消防应急电源柜 | PEPS-JS-3KVA | 3KW | 1 | 2017 年 | B 座3 楼强电间 |
物业 2：
一、服务内容
1、物业公共服务内容：
包括但不限于区划范围内的下列物业服务事项： 1）房屋及物业设施设备的资产管理；
2）客户服务：咨询、接待、来访人员的引导、房屋交接、报修、邮件、报刊杂志收发、预约服务等，受理投诉及处理；
3）安保服务：全年每天24 小时的门卫值守、安全巡逻、监控值班（包括消防值班）、秩序维护等；快递、外送等服务的规范及管理；
4）保洁服务：公共区域环境卫生与四害消杀；
5）房屋、构筑物和共用设备设施的运行、维护和管理
（5.1）房屋建筑和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理；
（5.2）共用设备设施（含电梯、消防系统、柴油发电机组、安防系统维保、变配电设备年检预试、中央空调等）日常的运行维修、养护和管理；
6）物业档案管理；
7）物业使用人装饰装修的管理，物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
8）机动车与非机动车停车场管理（入驻企业免费停车）；
9）业主及物业使用人的人身、财产安全防范事项；
10）消防及安全管理，物业使用人安全生产的监管；
11）突发事件应急处置和信息报送；
12）根据业主、用户需求，提供物业服务合同之外的特约服务，公示服务项目与收费价目；
13）拟定上报维修、更新、改造计划、方案，对实施过程的管理；
14）协调和管理供水、供电、供气、通讯等专业单位在物业服务区域内对相关管线、设施的维护养护；
15）园区生活配套设施的管理；
16）配合招标方的各项接待工作、开展的各项活动及服务；
17）协调、配合所在地街道办事处、派出所等政府职能机构；
18）参照绿色建筑（LEED 认证标准）对园区进行管理，有效实现园区节能、节水、减少二氧化碳排放、提高绿色环保品质；并协助园区进行LEED 认证。 19）物业其他公共服务事项。
未列入上述服务范围但有义务协助招标方办理的其他物业类工作。
2、特约服务：
IC 平台和大学生工作室室内配套设施的维护及管理、室内保洁。二、服务要求
1.服务标准
按成都市地方标准DB 510100/T 013—2013《成都市写字楼物业服务等级划分》对应甲级写字楼服务等级，配置管理服务人员并达到服务等级所示的标准。
2、中标方须按下列约定，实现目标管理：管理指标如下：
分类 | 序号 | 项 目 | 标 准 |
消 防 及 安 全 管 | 1 | 消防与安防系统正常率 | 100% |
2 | 消防安全率 | 100% | |
3 | 火灾事故 | 0 | |
4 | 治安责任事件 | 0 | |
5 | 物业管理区域内盗抢事件 | 0 | |
6 | 机（非）动车被盗事件 | 0 | |
7 | 违章事件 | 0 |
理 | 8 | 管理人员专业培训合格率 | 100% |
9 | 员工持证上岗率 | 100% | |
10 | 员工考核合格率 | 100% | |
11 | 管理制度完善及合理 | 优 | |
12 | 制度执行率 | 98% | |
13 | 流程作业标准化 | 优 | |
14 | 物业管理档案完善率 | 100% | |
15 | 突发公共事件处置、信息上报及时率， | 100% | |
共用设施设备运行维护 | 1 | 物业共用设施设备定期养护执行率 | 100% |
2 | 物业共用设施设备完好率 | 98% | |
3 | 物业共用设施设备维修及时率 | 100% | |
4 | 物业共用设施设备维修一次合格率 | 98% | |
5 | 水电气供应设施正常率 | 100% | |
6 | 会议音像、灯光正常率 | 100% | |
7 | 中央空调系统运行正常率 | 99% | |
8 | 公用照明完好率 | 99% | |
9 | 排水（污）管道通畅率 | 100% | |
10 | 化粪池清掏及时率 | 100% | |
11 | 共用设施（道路、标志标牌等）完好率 | >99% | |
其他 | 1 | 员工公众形象 | 优良 |
2 | 会务服务满意率 | >95% | |
3 | 用户有效投诉率与及时处理率 | <3%,100% | |
4 | 维修回访率 | 100% | |
5 | 清洁、保洁达标率 | 98% | |
6 | 对物业使用人违章的处理率 | 100% |
三、最低人员配置与素质要求：定岗定员、班次排定、员工福利待遇应符合国家以及成都市现行的法律法规的相关规定。
1、最低配置标准（28 人）
1）、项目经理1 人。
2)、秩序维护 16 人：主管1 人（兼消防管理）、秩序维护员（含消防监控值班）15 人。
3)、工程维修5 人：主管1 人、配电及中央空调运行维护3 人，维修1 人。
4)、保洁6 人：领班1 人、保洁员5 人。
2、人员素质要求
1）、项目经理
大专及以上学历，三年以上写字楼或酒店客服管理经验,具备从业资格证。 2）、秩序维护人员
保安主管：高中以上文化，45 岁以下，退伍军人，具有3 年以上写字楼秩序维护管理经验；
队员：高中及以上文化，45 岁以下，身高不低于1.7 米； 3）、工程维修维护人员
职高及以上学历，50 岁以下，3 年以上写字楼设备运行、维护及工程维修工作从业经历，具有相关资格证书。
4）、保洁服务人员
序号 | 设备名称 | 规格/型号/功率 | 制造单位 | 数量 | 安装位置 |
1 | AH01 进线柜 | HXGN-12-16 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
2 | AH02 大孵路进线开关 | HXGN-12-26 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
3 | AH03 计量柜 | HXGN-12-41 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
4 | AH04 PT 柜 | HXGN-12-39 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
5 | AH05 TM1 出线柜 | HXGN-12-23 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
6 | AH06 TM2 出线柜 | HXGN-12-23 | xxxxx | 0 | xxx |
0 | 0 xxxx（XX0） | SG10-1000/10 | 江苏中电 | 1 | 配电室 |
8 | 2 号变压器（TM2） | SG10-500/10 | 江苏中电 | 1 | 配电室 |
9 | 1A01 进线柜 | GDL8 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
10 | 1A02 联络柜 | GDL8 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
50 岁以下、三年以上写字楼清洁卫生工作经验。四、主要设备设施
11 | 1A03 无功补偿柜 | GDL8 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
12 | 1A04 馈电柜 | GDL8 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
13 | 1A05 馈电柜 | GDL8 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
14 | 1A06 馈电柜 | GDL8 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
15 | 1A07 馈电柜 | GDL8 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
16 | 2A01 进线柜 | GDL8 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
17 | 2A02 无功补偿柜 | GDL8 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
18 | 2A03 馈电柜 | GDL8 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
19 | 2A04 馈电柜 | GDL8 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
20 | 2A05 馈电柜 | GDL8 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
21 | 2A06 馈电柜 | GDL8 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
22 | 2A07 馈电柜 | GDL8 | 四川开关厂 | 1 | 配电室 |
23 | 4D1 动力配电箱 | XL-21 | 成都庆云 | 1 | 4F 强电井 |
24 | 4D2 动力配电箱 | XL-216 | 成都庆云 | 1 | 4F 强电井 |
25 | 3D1 动力配电柜 | XL-21 | 成都庆云 | 1 | 3F 强电井 |
26 | 3D2 动力配电柜 | XL-216 | 成都庆云 | 1 | 3F 强电井 |
27 | 2D1 动力配电柜 | XL-216 | 成都庆云 | 1 | 2F 强电井 |
28 | 2D2 动力配电柜 | XL-21 | 成都拓安 | 1 | 2F 强电井 |
29 | 1D1 动力配电柜 | XL-21 | 成都庆云 | 1 | 1F 强电井 |
30 | 1D2 动力配电柜 | XL-216 | 成都庆云 | 1 | 1F 强电井 |
31 | 发电机组 | 293DFCB-50 | 康明斯公司 | 1 | 发电机房 |
32 | 发电机组油箱 | 1000 升 | 1 | 发电机房 | |
33 | 客梯 | HOPE/9.5kw | 上海三菱 | 1 | 平台电梯机房 |
34 | 客货梯 | HOPE/15kw | 上海三菱 | 1 | L 楼电梯机房 |
35 | 客梯 | HOPE/9.5kw | 上海三菱 | 1 | L 楼电梯机房 |
36 | 1#电梯控制屏 | 04SFD14-106-1 | 富士达 | 2 | L 楼电梯机房 |
37 | 2#电梯控制屏 | 04SFD10-196-2 | 富士达 | 2 | L 楼电梯机房 |
38 | 3#电梯控制屏 | 04SFD10-196-3 | 富士达 | 2 | 平台电梯机房 |
39 | ATxt1 电梯配电箱 | XM35-3166 | 成都庆云 | 1 | L 楼电梯机房 |
40 | ATxt2 电梯配电箱 | XM35-3146 | 成都庆云 | 1 | 平台电梯机房 |
41 | -1D3 水泵配电箱 | XL-216 | 成都庆云 | 1 | 空调机房 |
42 | -1D4 动力配电箱 | XL-206 | 成都庆云 | 1 | 空调机房 |
43 | -1D5 冷却塔配电箱 | XL-216 | 成都庆云 | 1 | 空调机房 |
44 | 远大直燃机组 | BZ150VⅢD-K | 远大空调 | 1 | 空调机房 |
45 | 空调1#冷却泵 | KDL200-315 | 江苏清江 | 1 | 空调机房 |
46 | 空调2#冷却泵 | KSL150-315 | 江苏清江 | 1 | 空调机房 |
47 | 空调3#冷却泵 | KSL150-315 | 江苏清江 | 1 | 空调机房 |
48 | 空调1#冷却泵电机 | Y200L-4/30kw | 江苏清江 | 1 | 空调机房 |
49 | 空调2#冷却泵电机 | Y200L-4/30kw | 江苏清江 | 1 | 空调机房 |
50 | 空调3#冷却泵电机 | Y200L-4/30kw | 江苏清江 | 1 | 空调机房 |
51 | 空调1#冷冻泵 | KDL-15-315 | 江苏清江 | 1 | 空调机房 |
52 | 空调2#冷冻泵 | KDL-15-315 | 江苏清江 | 1 | 空调机房 |
53 | 空调3#冷冻泵 | KDL-15-315 | 江苏清江 | 1 | 空调机房 |
54 | 空调1#冷冻泵电机 | Y180L-2/22kw | 江苏清江 | 1 | 空调机房 |
55 | 空调2#冷冻泵电机 | Y180L-2/22kw | 江苏清江 | 1 | 空调机房 |
56 | 空调3#冷冻泵电机 | Y180L-2/22kw | 江苏清江 | 1 | 空调机房 |
57 | 燃烧机电机 | G/1-D/5.97Kw | 德国 | 空调机房 | |
58 | 冷却塔 | CEE-200 | 良机实业 | 2 | 屋面 |
59 | 冷却塔电机 | AEF/5.5kw | xx实业 | 4 | 屋面 |
60 | 壁挂式空调 | KFR-32GW/DY-T(E) | 美的空调 | 1 | 平台电梯机房 |
61 | 壁挂式空调 | KFR-32GW/DY-T(E) | 美的空调 | 1 | L 楼电梯机房 |
62 | 柜式空调 | KFR-120LW/SDY-GC(R3) | 美的空调 | 1 | 配电室 |
63 | 柜式空调 | KFR-72LW/DY-S*(E) | 美的空调 | 1 | 值班室 |
64 | 柜式空调 | KFR-73LW/DY-S*(E) | 美的空调 | 1 | 监控室 |
65 | 风机盘管 | FOPH1200WA | 成都五牛 | 12 | 公区各楼层 |
66 | 膨胀水箱 | T950 3# | 成都五牛 | 1 | 屋面 |
67 | 矩形散流器 | 300*300 | 成都五牛 | 559 | 各楼层 |
68 | 水处理器 | SYS-200CLOGS/C-A | 1 | 空调机房 | |
69 | 水处理器 | SYS-300CLOGS/C-A | 1 | 空调机房 |
70 | 新风机组 | FO32A6D/0.32kw | 成都五牛 | 8 | 公区各层过道 |
71 | -1D1 动力配电柜 | XL-216 | 成都庆云 | 1 | 消防泵房 |
72 | -1D2 动力配电柜 | XL-216 | 成都庆云 | 1 | 消防泵房 |
73 | 1ATwy1 喷淋稳压控制 | JXCF13003 | 成都宏澜 | 1 | 消防泵房 |
74 | 1ATwy2 消火栓稳压控 | JXCF13003 | 成都宏澜 | 1 | 消防泵房 |
75 | -1APEfj1 风机控制箱 | XM35/3116 | 成都庆云 | 1 | -1F 南 |
76 | -1APEfj2 风机控制箱 | XM35/3116 | xxxx | 0 | -0X x |
00 | -0XX 应急电源柜 | YJ-1.5KW | 青岛创统科 | 1 | 配电室 |
78 | 4AE 应急电源柜 | YJ-1.5KW | 青岛创统科 | 1 | 4F 强电井 |
79 | 3AE 应急电源柜 | YJ-1.5KW | 青岛创统科 | 1 | 3F 强电井 |
80 | 2AE 应急电源柜 | YJ-1.5KW | 青岛创统科 | 1 | 2F 强电井 |
81 | 1AE1 应急电源柜 | YJ-1.5KW | 青岛创统科 | 1 | 1F 强电井 |
82 | 1AE2 应急电源柜 | YJ-1.5KW | 青岛创统科 | 1 | 监控室 |
83 | 1#消火栓水泵电机 | Y180M-4/18kw | 上海昌群 | 1 | 消防泵房 |
84 | 2#消火栓水泵电机 | Y180M-4/18kw | 上海昌群 | 1 | 消防泵房 |
85 | 1#喷淋水泵电机 | Y180M-4/18kw | 上海昌群 | 1 | 消防泵房 |
86 | 2#喷淋水泵电机 | Y180M-4/18kw | 上海凯实 | 1 | 消防泵房 |
87 | 3#喷淋水泵电机 | Y180M-4/18kw | 上海凯实 | 1 | 消防泵房 |
88 | 喷淋稳压泵电机 | Y112M-2/4kw | 上海凯实 | 1 | 消防泵房 |
89 | 消火栓稳压泵电机 | Y112M-2/4kw | 上海凯实 | 1 | 消防泵房 |
90 | 风机电机 | Y180L-6/15kw | 成都东方 | 1 | -1F 南 |
91 | 风机电机 | Y180L-6/15kw | 成都东方 | 1 | -1F 东 |
92 | 风机箱 | XP-BN034 | 成都东方 | 1 | -1F 东 |
93 | 风机箱 | XP-BN034 | 成都东方 | 1 | -1F 南 |
94 | 消防联动主机 | JB—QT-GST5000 | 海湾 | 1 | 监控室 |
95 | 智能电源盘 | GST-LD-D06 | 海湾 | 1 | 监控室 |
96 | CRT | GST-GM9000 | 海湾 | 1 | 监控室 |
97 | 消火栓箱 | 650 | 成都发动机 | 59 | 各楼层 |
98 | 消火栓按钮 | J-SAP-LK | 川消总厂 | 59 | 各楼层 |
99 | 声光报警器 | HX-100B | 川消总厂 | 41 | 各楼层 |
100 | 手动按钮 | HX-100B | 川消总厂 | 41 | 各楼层 |
101 | 消防控制模块 | J-SAP-LK | 西安盛赛尔 | 135 | 各楼层 |
102 | 烟感、温感探测器 | JIY—LZ—2M1251 | 西安盛赛尔 | 534 | 各楼层 |
103 | 消防广播 | 3-5w | 川消总厂 | 145 | 各楼层 |
104 | 喷淋头 | 68° | 川消总厂 | 1863 | 各楼层 |
105 | 隔膜式气压罐 | GB-150-1998 | 河北保定左行 | 2 | 消防泵房 |
106 | 温式报警阀 | 2SF-2-150A | 川消总厂 | 3 | 消防泵房 |
107 | 安全指示灯 | 10FLG | 成都双流华安 | 94 | 各楼层 |
108 | ABC 干粉灭火器 | MFZL4/4kg | 成都消防器材 | 96 | 各设备间 |
109 | 机房消防电话 | JETMG9AN | 西安盛赛尔 | 7 | 各设备间 |
110 | 无堵塞排污泵 | 65QW37-13/5kw | 9 | 地下室 | |
111 | 屋面水箱 | BGSZ—20T | 四川双玻暖 | 1 | 屋面 |
112 | 消防水池 | 500 立方米 | 1 | 1F | |
113 | 防火卷帘门 | XNZTM | 成都佳丽防火 | 3 | 地下室出入口 |
114 | 室外消火栓 | 800*650 | 川消总厂 | 2 | 总坪 |
115 | 水泵接合器 | 650 | 川消总厂 | 2 | 总坪 |
116 | 气溶胶自动灭火装置 | QRR6/KL | 北京xx | 4 | 设备间 |
117 | 灭火手动控制箱 | JB—QB—GST200 | 河北秦皇岛 | 1 | 监控室 |
118 | 防火阀 | XMF.DC70 | 川消总厂 | 16 | 地下室和设备房 |
119 | 防火阀 | XMF.DC70 | 川消总厂 | 2 | 地下室和设备房 |
120 | 防火阀 | XMF.DC280 | 川消总厂 | 2 | 地下室和设备房 |
121 | 防烟防火调节阀 | XMF.DC70（280） | 川消总厂 | 31 | 地下室和平台1F |
122 | 单层百叶风口 | 500*400 | 川消总厂 | 58 | 地下室 |
123 | 防雨格栅风口 | 800*400 | 川消总厂 | 8 | 各楼层外墙 |
124 | 燃气报警主机 | JB-TB-AEC | 安可信 | 1 | 监控室 |
125 | 煤气探测器 | J10-AE02232 | 安可信 | 4 | 空调机房 |
126 | 安全监控主机 | HK142H | 天津通广三 | 3 | 监控室 |
127 | 监控显示屏 | 32" | 天津通广三 | 7 | 监控室 |
128 | 枪机 | DS-2CE16A2P-1T3P | 杭州海康 | 21 | 各楼层 |
129 | 半球机 | DS-2CE56A2P-1T3P | 杭州海康 | 15 | 各楼层 |
130 | 快球机 | XM-C979F | 威斯特 | 11 | 各楼层 |
131 | 车场入口控制机 | JS6001601XB | 深圳市捷顺 | 1 | 地下室 |
132 | 捷顺自动道闸 | JSZD005 | 深圳市捷顺 | 2 | 地下室 |
133 | 车场出口控制机 | JS600XA | 深圳市捷顺 | 1 | 地下室 |
134 | 收费彩色显示器 | LX—GJ556 | 冠捷电子（福 | 1 | 地下室 |
135 | 收费系统电脑主机 | 启天M3000 | 联想（北京） | 1 | 地下室 |
136 | UPS 电源 | 3kvA/2.4kw | 三水xx山 | 1 | 监控室 |
137 | 截止阀 | DN65 | 59 | 各层消火栓箱 | |
138 | 信号蝶阀 | DN159 | 14 | 各楼层及地下室 | |
139 | 水流指示器 | ZSJZ-159 | 14 | 各楼层及地下室 | |
140 | 闸阀 | DN65 | 2 | 地下室给水管 | |
141 | 闸阀 | DN100 | 1 | 地下室给水管 | |
142 | 蝶阀 | DN100 | 16 | 地下室消防给水 | |
143 | 截止阀 | DN40 | 16 | 各层卫生间 | |
144 | 化粪池 | 1 | 一楼中庭 | ||
145 | 日光灯 | 3*18w | 发辉照明 | 281 | 公共部位 |
146 | 日光灯 | 36w | 219 | 地下室和设备房 | |
147 | 筒灯 | 2*9w | 博士世家 | 221 | 门厅和卫生间 |
148 | 镜前灯 | T4 10w | 16 | 各层卫生间 | |
149 | 排气扇 | BPT10-22-CH/25w | 台山港益电 | 16 | 各层卫生间 |
150 | 换气扇 | BPT10-22-CH/25w | xxxxx | 0 | xxxxxx |
xx 0：
x、xxxx
（x）xx“滴水界”内的下列物业公共服务事项：包括但不限于区划范围内的下列物业服务事项：
1）房屋及配套设施设备的资产管理；
2）客户服务：咨询、接待、来访人员的引导、房屋交接、报修、邮件、报刊杂志收发、预约服务等，受理投诉及处理
3）安保服务：全年每天24 小时的门卫值守、安全巡逻、消防值班（包括监控值班）、秩序维护等；快递、外送等服务的规范及管理；
4）保洁服务：公共区域环境卫生与四害消杀（四害消杀应委托专业单位进行，相关协议报甲方备案)；
5）房屋、构筑物和共用设备设施的运行、维护和管理
（5.1）房屋建筑和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理；
（5.2）共用设备设施（中央空调、锅炉、电梯、消防系统、变配电设备年检预试、安防监控等主要设备设施须委托具有相关资质的专业单位进行维保、检测，相关维保协议报甲方备案)日常的运行维修、养护和管理；
6）物业档案管理；
7）物业使用人装饰装修的管理，物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；
8）业主及物业使用人的人身、财产安全防范事项；
9）安全生产和消防安全的管理，物业使用人安全生产的监管；
10）突发事件应急处置和信息报送；
11）根据业主、用户需求，提供物业服务合同之外的特约服务，公示服务项目与收费价目；
12 拟定上报维修、更新、改造计划、方案，对实施过程的管理；
13）协调和管理供水、供电、供气、通讯等专业单位在物业服务区域内对相关管线、设施的维护养护；
14）园区生活配套设施的管理；
15）配合招标方的各项接待工作、开展的各项活动及服务；
16）协调、配合所在地街道办事处、派出所等政府职能机构；
17)参照绿色建筑（LEED 认证标准）对园区进行管理，有效实现园区节能、节水、减少二氧化碳排放、提高绿色环保品质；并协助园区进行 LEED 认证。
18）物业其他公共服务事项。
未列入上述服务范围但有义务协助招标方办理的其他物业类工作。
（二）特约服务
1、移动互联创业大厦 1 楼健身房、2 楼学术报告厅、国际创业大厦1 楼学术报告厅的运行管理（含会务服务、室内保洁、配套设施设备维修维护等全部事项）；
2、移动互联创业大厦 4 楼采购方办公区的室内保洁服务、会务服务与接待、前台服务；
3、移动互联创业大厦 7 楼大学生工作室、国际创业大厦3 楼大学生创业园接待咨询服务、会务服务及运行管理，室内保洁服务。
二、物业服务标准
1、按成都市地方标准DB 510100/T 013—2013《成都市写字楼物业服务等级划分》对应甲级写字楼服务等级，配置管理服务人员并达到服务规范所示的标。
2、中标方须按下列约定，实现目标管理：管理指标如下：
分类 | 序号 | 项 目 | 标 准 |
消防及安全管理 | 1 | 消防与安防系统正常率 | 100% |
2 | 消防安全率 | 100% | |
3 | 火灾事故 | 0 | |
4 | 治安责任事件 | 0 | |
5 | 物业管理区域内盗抢事件 | 0 | |
6 | 机（非）动车被盗事件 | 0 | |
7 | 违章事件 | 0 | |
8 | 管理人员专业培训合格率 | 100% | |
9 | 员工持证上岗率 | 100% |
10 | 员工考核合格率 | 100% | |
11 | 管理制度完善及合理 | 优 | |
12 | 制度执行率 | 98% | |
13 | 流程作业标准化 | 优 | |
14 | 物业管理档案完善率 | 100% | |
15 | 突发公共事件处置、信息上报及时率， | 100% | |
共用设施设备运行维护 | 1 | 物业共用设施设备定期养护执行率 | 100% |
2 | 物业共用设施设备完好率 | 98% | |
3 | 物业共用设施设备维修及时率 | 100% | |
4 | 物业共用设施设备维修一次合格率 | 98% | |
5 | 水电气供应设施正常率 | 100% | |
6 | 会议音像、灯光正常率 | 100% | |
7 | 中央空调系统运行正常率 | 99% | |
8 | 公用照明完好率 | 99% | |
9 | 排水（污）管道通畅率 | 100% | |
10 | 共用设施（道路、标志标牌等）完好率 | >99% | |
其他 | 1 | 员工公众形象 | 优良 |
2 | 会务服务满意率 | >95% | |
3 | 用户有效投诉率与及时处理率 | <3%,100% | |
4 | 维修回访率 | 100% | |
5 | 清洁、保洁达标率 | 98% | |
6 | 对物业使用人违章的处理率 | 100% |
三、人员最低配置及要求
（一）物业公共事项（48 人）
项目部2 人：经理1 人，行政人事助理1 人。
保洁部 12 人：主管1 人，保洁员 11 人。
客服部5 人：经理1 人，客服前台1 人，收银员1 人，客户助理 2 人。
工程部 12 人：经理 1 人，运行领班 1 人，维修领班 1 人，变配电运行管理 3
人，中央空调运行管理 1 人，电梯运行管理 1 人，水电维修2 人，万能工1 人，
弱电维修1 人。
秩序部 17 人：经理1 人，领班3 人，秩序维护员 13 人（含消防监控员值班 6
名和2 名礼仪岗）。
（二）特约服务事项（14 人）
1、学术报告厅2 人：会务服务1 人，音控人员1 人。
2、采购方办公区接待、会务、文印服务4 人：领班1 人、前台 1 人、文印会
务 2 人。
3、采购方办公用房及公益配套用房室内保洁4 人。
4、大学生工作室、创业园管理员1 人，室内保洁2 人。
5、健身房运行管理员 1 人。
（三）人员素质要求： 1、项目管理人员
（1）项目经理：大专及以上学历，三年以上写字楼管理经验,具备从业资格证。
（2）行政人事助理：大专及以上学历，35 岁以下,3 年及以上从业经验。 2、保洁服务人员
45 岁以下、三年以上写字楼物业清洁卫生工作经验。
3、客服管理及服务人员
（1）客服管理人员：大专以上学历，40 岁以下，三年以上写字楼客户管理经验。
（2）员工：职高及以上文化，身高1.60 米以上，35 岁以下，身材气质好的女性，二年以上咨询接待客服服务工作经验。
4、工程管理及维修维护人员
（1）管理人员：35-45 岁，大专及以上文化，从事写字楼工程维修与设备运行管理工作3 年以上。
（2）领班及员工：职高及以上学历，50 岁以下，3 年以上写字楼设备运行、维护及工程维修工作从业经历，具有相关资格证书。
（3）音控员：熟悉会议音控设备，具备 2 年以上音控设备运行、维护工作经验。
5、秩序管理与秩序维护服务人员
（1）管理人员：高中以上文化，50 岁以下，退伍军人，具有 3 年以上写字楼秩序维护管理经验。
（2）队员：高中及以上文化，40 岁以下，身高不低于1.7 米。
（3）消防监控运行：高中及以上文化，45 岁以下，身高不低于 1.7 米，有 2年以上写字楼消防监控运行值班经验。
（3）礼仪队员：高中及以上文化 35 岁以下，身高 1.75 米以上，五官端正、体态均称。
6、接待及会务服务
大专以上学历，35 岁以下女性，三年以上办公接待、会务服务经验。四、G1 座物业与园区大物业管理界线、能源分摊方案、大物管费用
（一）目的：明确 G1 座物业管理范围、建筑区划的大物业与中标人的物业管理责任及不可分割部分管理费用分摊办法，及本物业管理界线与能源分摊方案。
（二）管理界限：
G1 座中标物业管理部分 | |||
类别 | 具体设备设施 | 管理界线划分 | 备注 |
建筑部分 | 首层建筑勒脚以上部分，包括散水坡、台阶、雨棚及房屋附属构筑物、和金属构件 | G1 座建筑物滴水檐为界。地下室所有 G1 座专用设施设备房间由 G1 座中标物业维修、维护管理。 | 外墙要求每年清洗两次，以保证园区美观、统一。 |
首层（含首层）以上所有土建设施 | |||
地下室电梯前室及消防通道、楼梯及避难门 | |||
地下室设备房间 | |||
建筑外墙、外门、外窗及玻璃幕墙 | |||
设备部分 | 强电： 地下室低压配电房内所有设备设施、配电房门窗及走廊 地下室强电井及井内设备设施及强电井门窗首层（含首层）以上所有强电井及强电设备 | G1 座专用配电房内所有设备设施管理及调试、维修、维护费用由 G1 座中标物业承担。G3 座配电房高压出线柜及至 G1 座配电房电缆由园区大物业代为实施财产管理，所有调试、维修、维护费用由 G1 座中标物业承担（整体系统的费用按面积进行分摊）。G1 座所有室内专用部分配电设施、设备及井道由 G1 座中标物业负 责管理。 | G1 座配电房各变压器出线柜由xx置业公司加装计量电表，G1 座配电房各变压器损耗及线路损耗分摊费用由 G1座中标物业公司承担。 |
弱电： 首层（含首层）以上所有弱电井及弱电设备地下室弱电井及井内设备设施及弱电井门窗 | G1 座所有专用部分弱电设施、设备及井道由 G1座中标物业公司负责管 理。 | ||
监控设备 | G1 座监控系统由G1 座客户自行改造并由 G1 座中标物业公司负责维修、维护管理。 | G1 座监控系统独立运行管理。 |
自来水： 地下室G1 座主管水表及以后所有管道及设备 | G1 座专用给水系统设施、设备及计量水表由 G1 座中标物业维修、维护管理。 | 在 G1 座给水总管上由xx置业公司增加 3－ 5 块（高中低区）计量水表。二次加压中区供水电费根据用水量进行分摊，二次加压高区供水电费由 G1 座中标物业承担。 | |
设备部分 | 楼内排水管道、地下室排水井（包括井盖）及排水设备设施 | G1 座专用排水系统设施、设备及排污井清掏由 G1座中标物业维修、维护管 理。 | |
消防喷洒：地下室湿式报警阀及以后所有管道及设备 | 园区消防系统统一维保、管理，维保、维修费用按建筑面积进行分摊。 | 按照国家规定需请有资质的消防维保单位进行维保。 | |
消防栓：首层（含首层）以上所有管道及设备 | G1 座建筑物滴水檐为界，所有 G1 座专用设施设备由 G1 座中标物业负责维修、维护。园区无法分割的整体消防系统必须统一由专业公司进行维保和维修改造，费用按建筑 面积进行分摊。 | 按照国家规定需请有资质的消防维保单位进行维保。 | |
消防报警系统：消防主机相对应G1 座回路板后所有线路及设备 | G1 座建筑物滴水檐为界，所有 G1 座专用设施设备由 G1 座中标物业负责维修、维护。园区无法分割的整体消防系统必须统一由专业公司进行维保和维修改造，费用按建筑 面积进行分摊。 |
中央空调（制冷） 地下室制冷机房内所有设备设施、机房门窗及相连管井、管道及末端设备，包括屋面冷却塔及附属物 | G1 座专有中央空调系统由 G1 座中标物业公司维修、维护管理。所有费用由G1 座中标物业承担。 | |||
设备部分 | 中央空调（制热） 地下室热水锅炉机房内所有设备设施及机房门，制热系统相关的所有管井、管道及附属设施 | G1 座专有中央空调系统及天燃气表由 G1 座中标物业维修、维护管理。燃气费用由 G1 座中标物业 承担。 | ||
电梯系统（包括井道、基坑、机房、及所有附属设施） | G1 座专有电梯系统由 G1座中标物业委托有资质的专业维保单位负责维保。维保费、维修费、年检费由 G1 座中标物业承 担。 | 按照国家规定电梯需要有资质的单位进行定期维保，每年一次国家强制年检。 | ||
屋面水箱设备设施（包含消防水箱、生活水箱） | G1 座屋面消防水箱、生活水箱由 G1 座中标物业进行日常管理，属于园区共用的水箱清洗及维护费用由园区大物业承担，属于 G1 座专用的水箱清洗及维护费用由 G1 座中标 物业公司承担。 | 在 G2 地下室供高区水泵的用电量应单独计量。G1 栋4-11 层，12-23层用水加表单独计量。 | ||
园区物业公司管理范围 | ||||
类别 | 具体设备设施 | 划分界线 | 备注 | |
建筑部分 | 地下室土建设施、园区主出入口及地面停车场、地下停车场设施 | G1 座建筑屋滴水檐为界。 | 售卖车位按园区规定 标准向园区物业公司缴纳车位管理费。 | |
园区非机动车停车场 | G1 座建筑屋滴水檐为界。 | 按园区规定标准向园区物业公司缴纳车位 管理费。 | ||
园区绿化景观、园区公共地面硬覆盖，地面停车 场及设施 | G1 座建筑屋滴水檐为界。 | ||
园区垃圾房 | G1 座中标物业公司需要将垃圾集中运送至园区垃圾房内按照要求堆放整齐。 | ||
地面、地下排水沟渠及附属设施 | G1 座建筑屋滴水檐为界。 | ||
设备部分 | 地下室照明、地下室排风风机、消防排烟风机 | G1 座建筑屋滴水檐为界。 | |
消防控制室 | 园区消防系统统一维保、管理，维保、维修费用按建筑面积进行分摊。 | 按照国家规定需请有资质的消防维保单位进行维保。 | |
园区主供水入口、二次加压水箱、水泵及配电设 施 | G1 座建筑屋滴水檐为界。 | 水箱每年二次定期清 洗。 | |
园区地面公共照明、庭院灯及景观灯 | G1 座建筑屋滴水檐为界。 | ||
园区主干强电入口、高压配电站及设备设施 | G1 座建筑屋滴水檐为界。 | 二年一次停电检修。 | |
消防应急发电机 | G1 座建筑屋滴水檐为界。 | 园区统一。 | |
室外化粪池 | G1 座建筑屋滴水檐为界。 | 园区统一。 | |
室外排水管道 | 楼内全部排水管网以排水管出楼第一个井为界，以前由客户管理。 |
⯎ 地下室管理界限见下图，闭合红线内区域为 G1 中标物业公司管理区域，红线外为大物业管理区域
（三）管理职责
1、G1 座中标物业公司与园区大物业按管理分界承担各自管理区域内工程维护、秩序维护、保洁清扫、消毒杀虫等工作。
2、各自管理区域的地垫、垃圾桶、路锥、指示牌等由各自负责完成，室外部分需服从园区整体规划。
3、各自负责区域的应急准备和应急反应由各自负责准备和实施。
4、园区主系统运行维护、地下停车场及室外秩序维护、绿化、清洁、照明、垃圾清运需园区统筹管理。
5、G1 座管理范围由 21 轴划分，21 轴以东全部由G1 座中标物业公司负责管理、清洁。
（四）设备维保、年检费用及其他
序号 | 项目 | 费用 | 分摊办法 | 备注 |
1 | 电梯维保 | G1 中标物业公司承担 | ||
2 | 电梯年检 | G1 中标物业公司承担 | ||
3 | 制冷机组维保 | G1 中标物业公司承担 | ||
4 | 热水锅炉维保 | G1 中标物业公司承担 | ||
5 | 热水锅炉年检 | G1 中标物业公司承担担 | ||
6 | 空调水质处理 | G1 中标物业公司承担 | ||
7 | G1 座屋面水箱清洗（一年四次） | G1 中标物业公司负责专用设备 | ||
8 | G1 座消防各压力表检测 | G1 中标物业公司负责 | ||
9 | 消防维保 | 楼内部分由G1 中标物业公司承担，不可 分割的整体系统费用 G1 中标物业公司按建筑面积进行分摊 | ||
10 | 高低压设备年检（两年一次） | 高压按占比分摊费用，低压全部由G1 中 标物业公司承担费用。 | ||
11 | 二次供水水质检测（一年四次） | 由G1 中标物业公司按面积分摊 | ||
12 | 二次供水水箱清洗（一年两次） | 由G1 中标物业公司按面积分摊 | ||
13 | 化粪池、污水井清掏费用 | 由G1 中标物业公司按面积分摊 | ||
14 | 防雷接地检测 | G1 座部分由G1 中标物业公司承担 | ||
15 | 市政垃圾处理费 | G1 座部分由G1 中标物业公司承担 |
（五）园区大物业管理费用
物业管理服务费标准3 元/平方米·月（不包含公共能耗费）。入驻企业的由中标方代收代缴，招标方自用房及公益配套用房由招标方承担。
五、项目主要设备设施
序号 | 设备名称 | 型号规格及功率 | 制造国别及厂名 | 数量 | 投用 日期 | 安装地点 |
1 | 干式变压器 | SCRB10H-1600-10/0. 4/0.23/1600KVA | 中国沪光集团 | 2 台 | 2012.7 | 地下室一层配 电房 |
2 | 高压成套配电柜 | SM6--IMVr12KV,Ir630A | 上海斯耐得配电电 器公司 | 2 套 | 2012.7 | 地下室一层配 电房 |
3 | 低压开关柜 | KDZ21200A | 成都科星 | 14 套 | 2012.7 | 地下室一层配 电房 |
4 | 低压电容补偿柜 | KGZJ/2000KVA | 成都科星 | 4 套 | 2012.7 | 地下室一层配 电房 |
5 | 节能柜 | ARBS-3-300A/2000KVA | 四川xx环境工程 | 2 套 | 2012.7 | 地下室一层配 电房 |
6 | 节能柜 | ARBS-3-500A//2000KVA | 四川xx环境工程 | 6 套 | 2012.7 | 地下室一层配 电房 |
7 | AL－15 配电箱 | XM20A | 科星 | 1 套 | 2012.7 | 地下室配电值 班室 |
8 | ALE－15 配电箱 | KEE－YJ－1.5KW | 科星 | 1 套 | 2012.7 | 地下室配电值 班室 |
9 | A1AL1－19 配电箱 | XJ80A | 科星 | 19 套 | 2012.7 | 1楼－19楼强电 井 |
10 | A1ALE1、7、13、19 配电箱 | KEE－YJ－/5KW | 科星 | 4 套 | 2012.7 | 1、7、13、19 楼强电井 |
11 | A1APB1－19 配电箱 | XM40A | 科星 | 19 套 | 2012.7 | 1－19 楼强电井 |
12 | A1AP1－19 配电箱 | XJ80A | 科星 | 19 套 | 2012.7 | 1－19 楼强电井 |
13 | A1AL2、8、14、16 配电箱 | XM40A | 科星 | 4 套 | 2012.7 | 2、8、14、16 楼强电井 |
14 | A1AP | XM80A | 科星 | 2 套 | 2012.7 | 屋面电梯机房 |
15 | 乘客电梯 | EXCELGLVF-IIv=2.5m \S WQ=1200KG17.6KW | 华升富士达电梯有 限公司 | 5 台 | 2012.7 | 电梯井道 |
16 | 生活水箱 | 不锈钢卧式 | 宏源不锈钢水箱厂 | 1 个 | 2012.7 | 屋面 |
17 | 多功能电子除垢仪 | Q8－11 | 上海沪航阀门 | 1 台 | 2012.7 | 屋面 |
18 | 潜水排污泵 | J025/2.2KW | 上海人民制泵厂 | 8 台 | 2012.7 | 地下一层集水 坑 |
19 | 消防水箱 | 不锈钢卧式 | 宏源不锈钢水箱厂 | 1 个 | 2012.7 | 屋面 |
20 | 小便感应器 | CF－8014.00 | 美标 | 57 组 | 2012.7 | 各楼层 |
21 | 面盆感应器 | CF－8611.000 | 美标 | 76 组 | 2012.7 | 各楼层 |
22 | 红外烘手器 | CF－ 8005.000.09/2.2KW | 美标 | 38 台 | 2012.7 | 各楼层 |
23 | 面盆 | 1－4 楼美标，5－19 楼四维 | 76 个 | 2012.7 | 各楼层 | |
24 | 小便器 | X－1120 | 1－4 楼美标，5－19 楼四维 | 57 个 | 2012.7 | 各楼层 |
25 | 螺杆式冷水机组 | PFS430.3/268KW | 武汉xx维尔 | 3 台 | 2012.7 | 地下室一层 |
26 | 柜式空气处理机 | MSW/50VR35-6/3.5KW | xx维尔 | 1 台 | 2012.7 | 地下室一层 |
27 | 吊顶式空气处理机 | MSW0300.660KW | xx维尔 | 39 台 | 2012.7 | 各楼层公区 |
28 | 常压真空锅炉 | Z120/C-YQ/ 制 热 量 1.4MW- 最大耗气量 144 立方米/ 小时 -2.2KW | 广州贝龙 | 2 台 | 2012.7 | 负一楼锅炉房 |
29 | 冷却塔 | LFC-350T7.5KW | 良机 | 3 台 | 2012.7 | 屋面 |
30 | 冷冻水泵 | NL150/315-37/4/37KW | Wilo | 3 台 | 2012.7 | 地下室冷冻站 |
31 | 冷却水泵 | NL150/315-45/4/45KW | Wilo | 3 台 | 2012.7 | 地下室冷冻站 |
32 | 循环泵 | NL150/315-18.5/4/1 8.5KW | Wilo | 2 台 | 2012.7 | 地下室冷冻站 |
33 | 综合水处理器 | WD--250A6ZH-D-AC/4 50W | 北京禹辉 | 6 台 | 2012.7 | 地下一层冷东 站 |
34 | 风机盘管 | 10-3 风机盘管120W | xx维尔 | 22 台 | 2012.7 | 公区 |
35 | 空调面板 | PB090647 | BELIMO | 22 台 | 2012.7 | 公区 |
36 | 自控电脑 | E178FPC | DELL | 1 台 | 2012.7 | 地下一楼控制 室 |
37 | 自控箱 | JXF | 科星 | 21 台 | 2012.7 | 地下一楼冷东站及各楼层弱 电井 |
38 | 分体式柜机 | KFR-120LW3.9KW | 珠海格力 | 9 台 | 2012.7 | 地下室一层配电室一楼健身房、物业中心 |
39 | 分体式柜机 | KFR-71LW/3KW | 珠海格力 | 3 台 | 2012.7 | 屋面电梯机房 |
40 | 分体式柜机 | KFR-35GW1KW | 珠海格力 | 3 台 | 2012.7 | 一楼夹层维保部办公室、一楼 保安室 |
41 | 火灾报警探头 （烟/ 温感） | 海湾JTY-GO-G3 | 968 个 | 2012.7 | 公区 | |
42 | 模块 | 海湾GST-LD-8301 | 131 个 | 2012.7 | 公区 | |
43 | 手报按钮 | X-XXX-GST9122 | 41 个 | 2012.7 | 公区 | |
44 | 声光报警器 | 海湾HX-100B | 41 个 | 2012.7 | 公区 | |
45 | 消防电话分机/便携 式插孔电话 | GST-GS-100 | 66 个 | 2012.7 | 公区 | |
46 | 消防广播 | 70W | 602 个 | 2012.7 | 公区 | |
47 | 室内消火栓箱 | 石人GS | 110 个 | 2012.7 | 公区 | |
48 | 消火栓报警按钮 | 海湾X-XXX-GST9123 | 110 个 | 2012.7 | 公区 | |
49 | 湿式报警阀 | 银泉ZSFZ150 | 4 组 | 2012.7 | 公区 | |
50 | 防火卷帘门 | 1 套 | 2012.7 | 1 楼过道 | ||
51 | 送排烟风机 | 红光XM-3-2/15KW | 4 台 | 2012.7 | 楼顶 | |
52 | 正压送风风机 | 18KW | 2 台 | 2012.7 | 楼顶 | |
53 | 气体灭火系统 | 威特龙GQQ90/2.5 | 1 套 | 2012.7 | 配电房 | |
54 | 燃气报警控制箱器 | 鑫xx JB-TO-AT2020CT/60w | 1 套 | 2012.7 | 负一楼值班室 | |
55 | 燃气报警探头 | 鑫xx | 4 个 | 2012.7 | 锅炉房 | |
56 | 电磁阀 | XM-MF-DC | 4 个 | 2012.7 | 公区 | |
57 | 应急照明柜 | 科星KEE-YT/5KW | 5 台 | 2012.7 | 公区 | |
58 | 4kg 干粉灭火器 | 宁达TYPEMFZ/ABC4KG | 260 具 | 2012.7 | 公区 | |
59 | 漏电报警控制器 | xxx恒 1000DB1/50w | 1 个 | 2012.7 | 1 楼值班室 | |
60 | 防火墙 | USG2210 | 华为 | 1 个 | 2012.7 | 机房 |
61 | 路由器 | USG2220BSR-EI | 华为 | 1 个 | 2012.7 | 机房 |
62 | 核心交换机 | S5700-28C-EI-24S | 华为 | 1 个 | 2012.7 | 机房 |
63 | 48 口接入交换机 | S2700-52P-EI | 华为 | 8 个 | 2012.7 | 弱电井、单元机 柜 |
64 | 24 口接入交换机 | S2700-26TP-PWR-EI | 华为 | 2 个 | 2012.7 | 机房、弱电井、 单元机柜 |
65 | 无线控制器 | WS6603 | 华为 | 1 个 | 2012.7 | 机房 |
66 | 无线AP | WA603SN | 华为 | 16 个 | 2012.7 | 楼层办公区 |
67 | 信息点位 | 3508 个 | 2012.7 | 楼层办公区 | ||
68 | 语音点位 | 3403 | 2012.7 | 楼层办公区 | ||
69 | 监控电视墙 | 1 | 2012.7 | 机房 | ||
70 | 监控操作台 | 1 | 2012.7 | 机房 | ||
71 | 硬盘录像机 | HAWELL-DYT20216/35W | 7 台 | 2012.7 | 监控室 | |
72 | 显示器32 | 华为SYC/32w | 2 台 | 2012.7 | 监控室 | |
73 | 显示器26 | 华为SYC/28W | 8 台 | 2012.7 | 监控室 | |
74 | 视频矩阵 | V0808 | 1 台 | 2012.7 | 2 楼会议室 | |
75 | VGA 矩阵 | VGAO8O4 | 1 台 | 2012.7 | 2 楼会议室 | |
76 | 矩阵及键盘 | HW-JZ216E | 1 套 | 2012.7 | 监控室 | |
77 | 红外半球摄像机 | 安启迪12W | AQD-IR490LS | 1 台 | 2014.11 | 1 层楼道消防前 室 |
78 | 红外枪式摄像机 | 安启迪12W | AQD-7816A | 29 台 | 2014.11 | 楼梯通道和大 厦展厅、外围 |
79 | 数字硬盘录像机 | 大华 | DH-DVR1604HE | 1 台 | 2014.11 | 监控室 |
80 | 16 路视频分配器 | 大华 | VD16*32 | 1 台 | 2014.11 | 监控室 |
81 | UPS 主机 | 无 | 2 台 | 2012.7 | 公区 | |
82 | 分层配电箱 | 无 | 24 套 | 2012.7 | 公区 | |
83 | 半球摄像机 | 78 个 | 2012.7 | 公区 | ||
84 | 红外摄像机 | 8 个 | 2012.7 | 公区 | ||
85 | 云台摄像机 | 4 个 | 2012.7 | 公区 | ||
86 | 程控交换机 | 104 门 | 华为 | 1 台 | 2012.7 | 机房 |
87 | 上网行为管理器 | AC1200 | 华为 | 1 台 | 2012.7 | 机房 |
88 | 服务器 | DL120 G7 | 华为 | 1 台 | 2012.7 | 机房 |
89 | 防病毒软件 | xx铁克 | USG221O | 1 套 | 2012.7 | 机房 |
90 | 服务器系统软件 | Windows2008server 标准版产品包 | 1 套 | 2012.7 | 机房 |
91 | 接入交换机 | S2700（POE） | S27OO | 1 台 | 2012.7 | 2 楼弱电井 |
92 | 设备机柜 | 42U | 华亿 | 27 台 | 2012.7 | 弱电井、单元工 作区 |
93 | 设备机柜 | 22U | 146 台 | 2012.7 | 机房 | |
94 | 设备机柜 | 32U | 1 台 | 2012.7 | 会议系统 | |
95 | 光纤配线架 | 24 口 | 37 组 | 2012.7 | 机房、弱电井、 单元机柜 | |
96 | 光纤配线架 | 12 口 | 168 组 | 2012.7 | 机房、弱电井、单元机柜 | |
97 | 光纤配线架 | 48 口 | 1 组 | 2012.7 | 机房 | |
98 | 110 型语音配线架 | 100 对 | 212 组 | 2012.7 | 机房、弱电井、 单元机柜 | |
99 | 光纤跳纤 | ST | 10 组 | 2012.7 | 机房、弱电井、 单元机柜 | |
100 | 光纤尾纤 | ST | 1720 组 | 2012.7 | 光纤配线架 | |
101 | 单模光纤 | 4 芯 | 9600 组 | 2012.7 | 弱电井、桥架 | |
102 | 单模光纤 | 12 芯 | 1822 组 | 2012.7 | 弱电井、桥架 | |
103 | 光模块 | 1000M | 11 组 | 2012.7 | 交换机、路由器 | |
104 | 筒灯 | 节能灯/10W | 欧司朗 | 1287 个 | 2012.7 | 各楼层公区 |
105 | 筒灯 | LED/18W | 汇源 | 94 个 | 一楼大厅 | |
106 | 镜前筒灯 | x卤灯杯12V35W | 95 个 | 2012.7 | 各楼层公区 | |
107 | 吸顶灯 | 红外感应LED/5W | 汇源 | 164 个 | 2012.7 | 各楼层消防楼 梯及消防前室 |
108 | 防爆灯 | 防爆日光灯36W | 6 只 | 2012.7 | 锅炉房 | |
109 | 灯带 | T5/14W | 118 组 | 2012.7 | 楼层卫生间 | |
110 | 灯带 | T5/8W | 68 组 | 2012.7 | 楼层客梯厅 | |
111 | 灯带 | T5/28W | 333 组 | 2012.7 | 电梯厅、卫生间 | |
112 | 日光灯 | T8LED/18W | 101 根 | 2012.7 | 机房\健身房照 明 | |
113 | 日光灯 | T530W | 32 根 | 2012.7 | 机房照明 |
114 | 疏散指示灯 | HP＿B06/3W | 四川xx电源 | 336 个 | 2012.7 | 各楼层(1－19) |
115 | LED 液 晶 显 示 屏 3.6m×2.4m | P5 全彩LED 显示屏 | 3KW | 1 台 | 2012.7 | 1 楼大厅 |
116 | 控制PC 机 | 联想 | 1 台 | 2012.7 | 1 楼弱电井 | |
117 | LED 大屏触摸屏控制 系统 | 定制 | 1 套 | 2012.7 | 1 楼大厅 | |
118 | 无线话筒 | PG24\SM58 | 1 个 | 2012.7 | 1 楼大厅 | |
119 | 无线话筒（领夹式） | PGX14\WL93 | 1 个 | 2012.7 | 1 楼大厅 | |
120 | 信息查询屏 | HTD-L200A | 2 台 | 2012.7 | 1 楼大厅 | |
121 | 控制计算机(含配套 软件) | 定制 | 2 台 | 2012.7 | 1 楼大厅 | |
122 | 波导式全频音箱 | CS-15P-10 | 8 个 | 2012.7 | 1 楼大厅 | |
123 | 防啸叫处理器 | LBB1968/00 | 1 台 | 2012.7 | 1 楼弱电井 | |
124 | 功率放大器 | X-4025 | 1 台 | 2012.7 | 1 楼弱电井 | |
125 | 视频显示屏 | 60 英寸 | 2 台 | 2012.7 | 一楼大厅 | |
126 | 入住企业查询屏 | KZ-T7300W | 1 台 | 2012.7 | 1 楼大厅 | |
127 | 无线手持话筒 | ENP-262 | 1 个 | 2012.7 | 2 楼会议室 | |
128 | 视频倍线器 | V-VGA | 1 台 | 2012.7 | 2 楼会议室 | |
129 | 连接头、连接线、跳 线 | 定制 | 1 根 | 2012.7 | 2 楼会议室 | |
130 | 投影机 | IN2194 | 1 台 | 2012.7 | 2 楼会议室 | |
131 | 投影机 | IN124 | 1 台 | 2012.7 | 2 楼会议室 | |
132 | 采集卡 | ANVCIF4004 | 2 台 | 2012.7 | 2 楼会议室 | |
133 | 信息查询屏 | 触摸屏 | 4 台 | 2012.7 | 1 楼大厅及4 楼 | |
134 | 门禁控制器 | 4 门 | 1 套 | 2012.7 | 4 楼弱电井 | |
135 | 电锁及按钮 | 4 套 | 2012.7 | 4 楼各入口处 | ||
136 | 波导音箱功放 | CA-6 | 3 台 | 2012.7 | 4 楼会议室 | |
137 | 波导式全频音箱 | CS-8PP | 10 个 | 2012.7 | 4 楼会议室 |
138 | 电梯轿厢空调 | 圣特0.93KW | 圣特 | 4 | 2017.3 | 电梯轿厢 |
139 | 楼顶LED 标志 | 3KW | 定制（成都留学人员创业园） | 1 | 2016.5 | 楼外立面 |
140 | 楼顶LED 标志 | 3KW | 定制（移动互联创业大厦） | 1 | 2016.5 | 楼外立面 |
物业 4：
一、服务事项
（一）G5 楼“滴水界”内的下列物业公共服务事项：包括但不限于区划范围内的下列物业服务事项：
1）房屋及配套设施设备的资产管理；
2）客户服务：咨询、接待、来访人员的引导、房屋交接、报修、邮件、报刊杂志收发、预约服务等，受理投诉及处理；
3）安保服务：全年每天24 小时的门卫值守、安全巡逻、消防值班（包括监控值班）、秩序维护等；快递、外送等服务的规范及管理；
4）保洁服务：公共区域环境卫生与四害消杀；
5）房屋、构筑物和共用设备设施的运行、维护和管理
（5.1）房屋建筑和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理；
（5.2）共用设备设施（中央空调、锅炉、电梯、消防系统、变配电设备年检预试、安防监控等主要设备设施须委托具有相关资质的专业单位进行维保、检测，相关维保协议报甲方备案)日常的运行维修、养护和管理；
6）物业档案管理；
7）物业使用人装饰装修的管理，物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；
8）业主及物业使用人的人身、财产安全防范事项；
9）安全生产和消防安全的管理，物业使用人安全生产的监管；
10）突发事件应急处置和信息报送；
11）根据业主、用户需求，提供物业服务合同之外的特约服务，公示服务项目与收费价目；
12 拟定上报维修、更新、改造计划、方案，对实施过程的管理；
13）协调和管理供水、供电、供气、通讯等专业单位在物业服务区域内对相关管线、设施的维护养护；
14）生活配套设施的管理及公共区域绿植租摆服务；
15）配合招标方的各项接待工作、开展的各项活动及服务；
16）协调、配合所在地街道办事处、派出所等政府职能机构；
17)配合甲方开展的各项活动及服务；
18)参照绿色建筑（LEED 认证标准）对园区进行管理，有效实现园区节能、节水、减少二氧化碳排放、提高绿色环保品质；并协助园区进行LEED 认证。 19）物业其他公共服务事项。
未列入上述服务范围但有义务协助招标方办理的其他物业类工作。
二、物业服务标准
1、按成都市地方标准DB 510100/T 013—2013《成都市写字楼物业服务等级划分》对应甲级写字楼服务等级，配置管理服务人员并达到服务规范所示的标准；
2、中标方须按下列约定，实现目标管理：管理指标如下：
分类 | 序号 | 项 目 | 标 准 |
消防及安全管理 | 1 | 消防与安防系统正常率 | 100% |
2 | 消防安全率 | 100% | |
3 | 火灾事故 | 0 | |
4 | 治安责任事件 | 0 |
5 | 物业管理区域内盗抢事件 | 0 | |
6 | 机（非）动车被盗事件 | 0 | |
7 | 违章事件 | 0 | |
8 | 管理人员专业培训合格率 | 100% | |
9 | 员工持证上岗率 | 100% | |
10 | 员工考核合格率 | 100% | |
11 | 管理制度完善及合理 | 优 | |
12 | 制度执行率 | 98% | |
13 | 流程作业标准化 | 优 | |
14 | 物业管理档案完善率 | 100% | |
15 | 突发公共事件处置、信息上报及时率， | 100% | |
共用设施设备运行维护 | 1 | 物业共用设施设备定期养护执行率 | 100% |
2 | 物业共用设施设备完好率 | 98% | |
3 | 物业共用设施设备维修及时率 | 100% | |
4 | 物业共用设施设备维修一次合格率 | 98% | |
5 | 水电气供应设施正常率 | 100% | |
6 | 会议音像、灯光正常率 | 100% | |
7 | 中央空调系统运行正常率 | 99% | |
8 | 公用照明完好率 | 99% | |
9 | 排水（污）管道通畅率 | 100% | |
10 | 共用设施（道路、标志标牌等）完好率 | >99% | |
其他 | 1 | 员工公众形象 | 优良 |
2 | 会务服务满意率 | >95% | |
3 | 用户有效投诉率与及时处理率 | <3%,100% | |
4 | 维修回访率 | 100% | |
5 | 清洁、保洁达标率 | 98% | |
6 | 对物业使用人违章的处理率 | 100% | |
三、人员最低配置及要求
（一）物业公共事项（45 人）
保洁部 12 人：保洁主管1 人，保洁员 11 人。
客服部4 人：客服主管 1 人，收银员1 人，客户助理2 人。
工程部 11 人：工程主管1 人，电气工程师 1 人，给排水工程师 1 人，领班1
人，变配电运行管理3 人，中央空调运行管理1 人，电梯运行管
理 1 人，综合维修2 人。
秩序部 18 人：秩序主管1 人，领班3 人，秩序维护员13 人（含6 名消防监控
运行和2 名礼仪岗），消防技术工程师1 人，合计 18 人。
（二）人员素质要求： 1、保洁管理及服务人员
45 岁以下、三年以上写字楼物业清洁卫生工作经验。
2、客服管理及服务人员
（1）客服管理人员：大专以上学历，40 岁以下，三年以上写字楼客服管理经验。
（2）员工：职高及以上文化，身高1.60 米以上，35 岁以下，身材气质好的女性，二年以上咨询接待客服服务工作经验。
3、工程管理及维修维护人员
（1）管理人员：大专及以上文化，从事写字楼设备运行维护管理工作3 年以上。
（2）电气工程师、给排水工程师：具备相应职称证书。
（3）领班及员工：职高及以上学历，50 岁以下，3 年以上写字楼设备运行、维护及工程维修工作从业经历，具有相关资格证书。
4、秩序管理与秩序维护服务人员
（1）管理人员：高中以上文化，50 岁以下，退伍军人，具有3 年以上大型写字楼物业管理经验。
（2）队员：高中及以上文化，45 岁以下，身高不低于1.7 米。
（3）消防监控运行：高中及以上文化，45 岁以下，身高不低于1.7 米，有2年以上写字楼消防监控运行值班经验。
（4）礼仪队员：高中及以上文化35 岁以下，身高1.75 米以上，五官端正，体态均称。
（5）消防技术工程师：具备相应职称证书。四、G5 栋物业管理界限与能源分摊方案
（一）目的：明确建筑区划内大物业管理公司与 G5 中标物业公司管理范围、落实管理责任。
（二）管理界限：
G5 栋物业公司管理部分 | |||
类别 | 具体设备设施 | 管理界线划分 | 备注 |
建筑部分 | 首层建筑勒脚以上部分，包括散水坡、台阶、雨棚及房屋附属构筑物、和金属构件 | G5 栋建筑物滴水檐为界。地下室所有 G5 栋专用设施设备房间由 G5 栋中标物业公司维修、维护管理。 | 1、外墙要求每年清洗两次，以保证园区美观、统一。 |
首层（含首层）以上所有土建设施 | |||
地下室电梯前室及消防通道、楼梯及避难门 | |||
地下室设备房间 | |||
建筑外墙、外门、外窗及玻璃幕墙 | |||
设备部分 | 强电： 地下室低压配电房内所有设备设施、配电房门窗及走廊 地下室强电井及井内设备设施及强电井门窗首层（含首层）以上所有强电井及强电设备 | G5 栋专用配电房内所有设备设施管理及调试、维修、维护费用由 G5 栋中标物业公司承担。G7 配电房高压出线柜及至 G5 栋配电房电缆由园区大物业代为实施财产管理，所有调试、维修、维护费用由 G5 栋中标物业公司承担（整体系统的费用按面积进行分摊）。G5 栋所有室内专用部分配电设施、设备及井道由 G5 栋中标 物业公司负责管理。 | G5 栋配电房各变压器出线柜由xx置业公司加装计量电表，G5 栋配电房各变压器损耗及线路损耗分摊费用由 G5栋中标物业公司承担。 |
弱电： 首层（含首层）以上所有弱电井及弱电设备地下室弱电井及井内设备设施及弱电井门窗 | G5 栋所有专用部分弱电设施、设备及井道由 G5栋中标物业公司负责管 理。 | ||
监控设备 | G5 栋监控系统由G5 栋客户自行改造并由 G5 栋中标物业公司负责维修、维 护管理。 | G5 栋监控系统独立运行管理。 | |
自来水： 1、地下室 G5 座主管中区、高区水表及以后所有管道及设备 2、G5 设备房间内集水坑冲洗水喉需增加水阀门及水表计量一支 | G5 栋专用给水系统设施、设备及计量水表由 G5 栋中标物业公司维修、维护管理。 | 在 G5 栋给水总管上 （高、中）区由xx置业公司安装 4 块水表。低区供水直接进户有表计量；二次加压中区供水电费根据用水量进行分摊，二次加压高区供水电费由 G5 中标物业 公司承担。 |
楼内排水管道、地下室排水井（包括井盖）及排水设备设施 | G5 栋专用排水系统设施、设备及排污井清掏由 G5栋中标物业公司维修、维 护管理。 | ||
设备部分 | 消防喷洒： 地下室湿式报警阀及以后所有管道及设备 | 园区消防系统统一维保、管理，维保、维修费用G5栋中标物业公司按建筑面积进行分摊。 | 按照国家规定需请有资质的消防维保单位进行维保。 |
消防栓： 首层（含首层）以上所有管道及设备 | G5 栋建筑物滴水檐为界，所有 G5 栋专用设施设备由 G5 栋中标物业公司负责维修、维护。园区无法分割的整体消防系统必须统一由专业公司进行维保和维修改造，费用按 建筑面积进行分摊。 | 按照国家规定需请有资质的消防维保单位进行维保。 | |
消防报警系统： 消防主机相对应G5 座回路板后所有线路及设备 | G5 栋建筑物滴水檐为界，所有 G5 栋专用设施设备由 G5 栋中标物业公司负责维修、维护。园区无法分割的整体消防系统必须统一由专业公司进行维保和维修改造，费用按 建筑面积进行分摊。 | ||
中央空调（制冷） 地下室制冷机房内所有设备设施、机房门窗及相连管井、管道及末端设备，包括屋面冷却塔及附属物 | G5 栋专有中央空调系统由 G5 栋中标物业公司维修、维护管理。所有费用由 G5 栋中标物业公司承 担。 | G5 栋暖通自控系统监视器由 G5 栋中标物业公司维护、维修管理。 |
中央空调（制热） 地下室热水锅炉机房内所有设备设施及机房门，制热系统相关的所有管井、管道及附属设施。 | G5 栋专有中央空调系统及天燃气表由 G5 栋中标物业公司维修、维护管理。燃气费用由 G5 栋中标物业公司承担。 | ||
设备部分 | 电梯系统（包括井道、基坑、机房、及所有附属设施） | G5 栋专有电梯系统由 G5栋中标物业公司委托有资质的专业维保单位负责维保。维保费、维修费、年检费由 G5 栋中标物业公司承担。 G5 栋电梯监控系统改造由客户单位自行改造并由中标物业公司维护、维 修管理。 | 1、按照国家规定电梯需要有资质的单位进行定期维保，每年一次国家强制年检。 |
屋面水箱设备设施（包含消防水箱、生活水箱、紫外线消毒处理设备） | G5 栋屋面消防水箱、生活水箱由 G5 栋中标物业公司进行日常管理，属于园区共用的水箱清洗及维护费用由园区大物业承担，属于 G5 栋专用的水箱清洗及维护费用由 G5 栋中标物业公司承担。 | G5 栋屋面高区水箱自控监视器由 G5 栋中标物业公司维护、维修管理 |
园区物业公司管理范围 | |||
类别 | 具体设备设施 | 划分界线 | 备注 |
建筑部分 | 地下室土建设施、园区主出入口及地面停车场、地下停车场设施 | G5 栋建筑屋滴水檐为界。 | 售卖车位按园区规定 标准向园区物业公司缴纳车位管理费。 |
园区绿化景观、园区公共地面硬覆盖，地面停车场及设施 | G5 栋建筑屋滴水檐为界。 | ||
园区垃圾房 | G5 中标物业公司需要将垃圾集中运送至园区垃圾房 x按照要求堆放整齐。 | ||
地面、地下排水沟渠及附属设施 | G5 栋建筑屋滴水檐为界。 | ||
设备部分 | 地下室照明、地下室排风风机、消防排烟风机 | G5 栋建筑屋滴水檐为界。 | G5 车库应急照明柜、车库照明配电柜需加 表计量两支。 |
消防控制室 | 园区消防系统统一维保、管理，维保、维修费用按建筑面积进行分摊。 | 按照国家规定需请有资质的消防维保单位进行维保。 | |
园区主供水入口、二次加压水箱、水泵及配电设 施 | G5 栋建筑屋滴水檐为界。 | 水箱每年二次定期清 洗。 | |
园区地面公共照明、庭院灯及景观灯 | G5 栋建筑屋滴水檐为界。 | ||
园区主干强电入口、高压配电站及设备设施 | G5 栋建筑屋滴水檐为界。 | 二年一次停电检修。 | |
消防应急发电机 | G5 栋建筑屋滴水檐为界。 | 园区统一。 | |
室外化粪池 | G5 栋建筑屋滴水檐为界。 | 园区统一。 | |
室外排水管道 | 楼内全部排水管网以排水管出楼第一个井为界，以前由中标物业公司管理。 | G5 栋车库集水坑泵用电需加表计量 |
说明：G5 裙楼部分未涉及
❖ 地下室圆弧形框内设备房间为 G5 栋中标物业公司管理区域如下：（红粗实线内范围）
类别 | 具体设施设备位置 | 划分界限 | 备注 |
地下室 | 冷冻站、热水机组房内及附属设施设备、压力排水 系统 | G5 栋专属部分 | |
配电房及值班室 | G5 栋专属部分 | ||
8、9 号风机房及房内附属设施设备 | G5 栋专属部分 | ||
电梯底坑排水3 号集水坑 | G5 栋专属部分 | ||
x、弱电井、水管井及防火门 | G5 栋专属部分 | ||
弱电井内监控附属设施设备 | G5 栋专属部分 | ||
工具间、报警阀室 | G5 栋专属部分 | ||
空调机房 | G5 栋专属部分 | ||
电井 | G5 栋专属部分 |
（三）管理职责
1. G5 栋中标物业公司与园区大物业按管理分界承担各自管理区域内工程维护、秩序维护、保洁清扫、消毒杀虫等工作。
2. 各自管理区域的地垫、垃圾桶、路锥、指示牌等由各自负责完成。
3. 各自负责区域的应急准备和应急反应由各自负责准备和实施。
4. 园区主系统运行维护、地下停车场及室外秩序维护、绿化、清洁、照明、垃圾清运需园区大物业统筹管理。
5. G5 栋管理范围由 16 轴线划分，16 轴以东全部由 G5 栋中标物业公司负责管理、清洁。
（四）设备维保、年检费用及其他
序号 | 项目 | 费用 | 分摊办法 | 备注 |
1 | 电梯维保 | G5 中标物业公司承担 | ||
2 | 电梯年检 | G5 中标物业公司承担 | ||
3 | 制冷机组维保 | G5 中标物业公司承担 | ||
4 | 热水锅炉维保 | G5 中标物业公司承担 | ||
5 | 热水锅炉年检 | G5 中标物业公司承担 | ||
6 | 空调水质处理 | G5 中标物业公司承担 | ||
8 | G5 座消防各压力表检测 | G5 中标物业公司负责 | ||
9 | 消防维保 | 楼内部分由 G5 中标物业公司承担，不可分割的整体系统费用按建筑面积进行分摊由 G5 中标物业公司承担 | ||
10 | 高低压设备年检（两年一次） | 高压按占比分摊费用，低压全部由由 G5 中 标物业公司承担费用。 | ||
11 | 二次供水水质检测（一年四次） | 按面积分摊由G5 中标物业公司承担 | ||
12 | 二次供水水箱清洗（一年两次） | 按面积分摊由G5 中标物业公司承担 | ||
13 | 化粪池、污水井清掏费用 | 按面积分摊由G5G5 中标物业公司承担 | ||
14 | 防雷接地检测 | G5 座部分由中标物业公司承担 | ||
15 | 市政垃圾处理费 | G5 座部分由G5 中标物业公司承担 |
（六）园区大物业管理费用
物业管理服务费标准3 元/平方米·月（不包含公共能耗费）。入驻企业的由中标方代收代缴，招标方自用房及公益配套用房由招标方承担。
五、主要设施设备配置
序号 | 设备设施名称 | 规格型号及功率 | 制造厂家 | 数量 | 出厂日期 | 安装位置 |
1 | 客梯 | WJ250/1200KG/21 .8KW | 富士达 | 4 台 | 2012.02 | 屋面 |
2 | 消防电梯 | WJ250/1050KG/14 .74KW | 富士达 | 1 台 | 2012.02 | 屋面 |
3 | 干式变压器 | SCB10-1600kva/1 0kv/0.4kv | 沪光集团 | 2 台 | 2012.06 | 地下室配电室 |
4 | 低压配电柜 | GSC/A2A101 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
5 | 低压配电柜 | GSC/A2A102 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
6 | 低压配电柜 | GSC/A2A103 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
7 | 低压配电柜 | GSC/A2A104 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
8 | 低压电容补偿配 电柜 | GSC/A2A105 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
9 | 低压电容补偿配 电柜 | GSC/A2A106 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
10 | 低压配电柜 | GSC/A2A107 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
11 | 低压配电柜 | GSC/A2A108 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
12 | 低压配电柜 | GSC/A2A109 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
13 | 低压配电柜 | GSC/A2A110 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
14 | 低压配电柜 | GSC/A2A201 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
15 | 低压电容补偿配 电柜 | GSC/A2A202 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
16 | 低压电容补偿配 电柜 | GSC/A2A203 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
17 | 低压配电柜 | GSC/A2A204 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
18 | 低压配电柜 | GSC/A2A205 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
19 | 低压配电柜 | GSC/A2A206 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
20 | 低压配电柜 | GSC/A2A207 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
21 | 低压配电柜 | GSC/A2A208 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
22 | 低压配电柜 | GSC/A2A209 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
23 | 低压配电柜 | GSC/A2A210 | 成都科星 | 1 套 | 2012.06 | 地下室配电室 |
24 | 2APE-d31 | JX | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | A2 地下空调机房 |
25 | 2AP-d31 | JX | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | A2 地下值班室 |
26 | 2APqsb1 | JX | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | A2 地下楼梯过道 |
27 | 2AP-11~13 | XL-21G | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | A2 地下冷冻室 |
28 | 2AP-14 | JXR | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | A2 地下室楼梯过 道 |
29 | AC1 | JX | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | 地下室车库 |
30 | AC2 | JX | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | 地下室车库 |
31 | AC3 | JX | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | 地下室车库 |
32 | AC4 | JX | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | 地下室车库 |
33 | 2AL-c31 | XXM | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | A2 地下电井 |
34 | 2AL-d31 | XXM | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | A2 地下值班室 |
35 | 计量箱 | XMJ | 四川基业 | 1 组 | 2015.12 | 一层 |
36 | 计量箱 | XMJ | 四川基业 | 2 组 | 2015.12 | 二层 |
37 | 计量箱 | XMJ | 四川基业 | 2 组 | 2015.12 | 三层 |
38 | 配电箱 | XMJ | 四川基业 | 5 组 | 2015.12 | 三层 |
39 | 计量箱 | XMJ | 四川基业 | 40 组 | 2015.12 | 4~23 层井道 |
40 | 户内配电箱 | A2AL011-016 | 四川基业 | 6 组 | 2015.12 | 楼层 |
41 | 户内配电箱 | BG1-8 | 四川基业 | 138 | 2015.12 | 楼层 |
42 | 户内配电箱 | GG1-2 | 四川基业 | 21 | 2015.12 | 楼层 |
43 | 户内配电箱 | 3GB1-4 | 四川基业 | 21 | 2015.12 | 楼层 |
44 | A2APEdt | XXM | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | 屋面消防电梯机 房 |
45 | A2APdt | JX | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | 屋面电梯机房 |
46 | A2APEfj | JX | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | 屋面层强电井道 |
内 | ||||||
47 | A2APfj | JX | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | 屋面层强电井道 内 |
48 | A2ALza | XXM | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | 屋面层强电井道 内 |
49 | A2ALddf | XXM | 西南电器 | 1 组 | 2012.8 | 屋面层强电井道 内 |
50 | 应急电源柜 | 2ALE-d31 | 深圳诚盛 | 1 组 | 2017.12 | 地下值班室 |
51 | 应急电源柜 | A2ALE011 | 深圳诚盛 | 1 组 | 2017.12 | 一层 |
52 | 应急电源柜 | A2ALE071 | 深圳诚盛 | 1 组 | 2017.12 | 七层 |
53 | 应急电源柜 | A2ALE131 | 乐金 | 1 组 | 2012.8 | 十三层 |
54 | 应急电源柜 | A2ALE191 | 乐金 | 1 组 | 2012.8 | 十九层 |
55 | 网络摄像机 | CAIPBC210T（5W） | 霍尼xx | 30 台 | 2013.1 | 1-23 层梯口/电梯 机房 |
56 | 半球摄像机 | （5W） | 海康 | 81 台 | 2015.12 | 楼层电梯厅、走道 |
57 | 枪式摄像机 | （5W） | 海康 | 20 台 | 2015.12 | 楼梯间 |
58 | 电梯摄像机 | （5W） | 海康 | 5 台 | 2015.12 | 电梯内 |
59 | 紫外线消毒水处 理器 | Q=45m3/h n=1.5KW | 1 套 | 2012.8 | 屋面 | |
60 | 不锈钢水箱 | 给水 4000*4000*2000m m | 1 个 | 2012.8 | 屋面 | |
61 | 不锈钢消防水箱 | 消防 4000*3000*2000m m | 1 个 | 2012.8 | 屋面 | |
62 | 潜水排污泵 | FAC80E21/1.5KW | 威乐水泵 | 4 台 | 2012.9 | 地下室 |
63 | 潜水排污泵 | FAC80H22/3.7KW | 威乐水泵 | 4 台 | 2012.9 | 地下室 |
64 | 送风机 | 3*15KW | 江苏金大中 | 3 台 | 2012.9 | 屋顶 |
65 | 排风机 | 18.5KW/1 台 +15KW/1 台 | 江苏金大中 | 2 台 | 2012.9 | 屋顶 |
66 | 排烟风机 | 7.5KW | 江苏金大中 | 1 台 | 2012.9 | 屋顶 |
67 | 风机 | HL3-2A-No7.5A/3 KW | 江苏金大中 | 1 套 | 2012.9 | 锅炉房 |
68 | 风机 | HL3-2A-No6A/1.5 KW | 江苏金大中 | 4 套 | 2013.9 | 配电、空调、8 号 9 号风机房 |
69 | 风机 | HL3-2A-No3.5A/1 KW | 江苏金大中 | 1 套 | 2014.9 | 电梯机房 |
70 | 风机箱 | HTFC(DT)-B-III- No9/0.75KW | 江苏金大中 | 1 套 | 2014.9 | 9 号风机房 |
71 | 风机箱 | HTFC(DT)-B-III- No15/3KW | 江苏金大中 | 1 套 | 2014.9 | 8 号风机房 |
72 | 柜式七氟丙烷灭 火装置 | GQQ120/2.5 | 3 套 | 2012.8 | 配电室 | |
73 | 燃气报警探测器 系统 | 1 套 | 2012.8 | 锅炉房 | ||
74 | 真空热水锅炉 | ZWNS0.817-1.6/6 0/50-Q | xx | 2 台 | 2012.9 | 锅炉房 |
75 | xxxx控制柜 | 2 台 | 2012.9 | 锅炉房 | ||
76 | 空调水泵 | NLG200/315/75KW | 威乐水泵 | 6 台 | 2012.9 | 空调机房 |
77 | 空调机房控制柜 电器 | 0.2KW | 3 套 | 2012.9 | 空调机房 | |
78 | 板式换热器 | AP98-ZSE/281.6 平方米 | 艾克森 | 2 套 | 2012.9 | 空调机房 |
79 | 冷却塔 | LFC-350T/7.5KW | 良机 | 2 台 | 2012.9 | 屋顶 |
80 | 多功能电子水处 理器 | BTF-450/0.48KW | 福牌科技 | 2 台 | 2012.9 | 空调机房 |
81 | 新风机 | HTFC(DT)-B-III- No9/0.75KW | 26 台 | 2012.9 | 各楼层 | |
82 | 空调输配系统电 动阀 | 0.04KW | 6 套 | 2012.9 | 屋顶、空调机房 | |
83 | ||||||
84 | 一楼空调器室内 机 | RPI-90FSN6QH | 海信日立 | 9 台 | 2012.1 | 一楼会议室 |
85 | 一楼空调器室外 机 | RAS-280FSN6Q/7. 62KW | 海信日立 | 2 台 | 2012.1 | 一楼夹层 |
86 | 一楼空调器室外 机 | RAS-400FSN6Q/12 .25KW | 海信日立 | 2 台 | 2012.1 | 一楼夹层 |
87 | 整体式水源热泵 空调 | MWH10CR | xx维尔 | 3 | 2015.12 | 各楼层室内 |
88 | 整体式水源热泵 空调 | MWH13CR | xx维尔 | 11 | 2015.12 | 各楼层室内 |
89 | 整体式水源热泵 空调 | MWH15CR | xx维尔 | 51 | 2015.12 | 各楼层室内 |
90 | 整体式水源热泵 空调 | MWH20CR | xx维尔 | 53 | 2015.12 | 各楼层室内 |
91 | 整体式水源热泵 空调 | MWH25CR | xx维尔 | 180 | 2015.12 | 各楼层室内 |
92 | 整体式水源热泵 空调 | MWH28CR | xx维尔 | 110 | 2015.12 | 各楼层室内 |
93 | 整体式水源热泵 空调 | MWH30CR | xx维尔 | 199 | 2015.12 | 各楼层室内 |
94 | 整体式水源热泵 空调 | MWH40CR | xx维尔 | 94 | 2015.12 | 各楼层室内 |
95 | 整体式水源热泵 空调 | MWH50CR | xx维尔 | 4 | 2015.12 | 各楼层室内 |
96 | 整体式水源热泵 空调 | MWH60CR | xx维尔 | 7 | 2015.12 | 各楼层室内 |
97 | 卫生间换气扇 | 0.05KW/台 | 50 台 | 2012.9 | 楼层卫生间 | |
98 | 卫生间烘手器 | 2.2KW/台 | 44 台 | 2015.12 | 楼层卫生间 | |
99 | 公区照明 | 39KW | 1 项 | 2015.12 | 公区 | |
100 | 应急疏散灯 | 0.003KW | 336 只 | 2012.9 | 公区（走道、楼梯） | |
101 | LED 大屏 | 4.726M*2.562M （2KW） | 定制 | 1 | 2015.12 | 大厅 |
102 | 广告灯 | 3KW | 定制 | 1 | 2016.11 | 屋面 |
103 | 小便感应器 | CF－8014.00 | 美标 | 65 组 | 2015.12 | 各楼层 |
104 | 面盆 | 91 | 2015.12 | 各楼层卫生间 | ||
105 | 洗涤盆 | 44 | 2015.12 | 各楼层清洁间 | ||
106 | 蹲式大便器 | 87 | 2015.12 | 各楼层卫生间 | ||
107 | 多媒体控制器 | RMC2417 | 3 | 2015.12 | 监控室 | |
108 | 音视频信号收发 器 | RM-VGA-RC-100 | 3 | 2015.12 | 监控室 | |
109 | UPS | 20KVA6KW | UPS | 1 | 2015.12 | 监控室 |
110 | 液晶监视器 | 22 寸（0.075KW） | 液晶监视器 | 12 | 2015.12 | 监控室 |
111 | 液晶监视器 | 42 寸（0.1KW） | 液晶监视器 | 2 | 2015.12 | 监控室 |
112 | 视频矩阵切换主 机 | 海康0.03KW | 视频矩阵切换 主机 | 1 | 2015.12 | 监控室 |
113 | 硬盘录像机 | 海康0.07KW | 硬盘录像机 | 1 | 2015.12 | 监控室 |
114 | 千兆网络交换机 | 16 口 | 千兆网络交换 机 | 1 | 2015.12 | 监控室 |
115 | 触摸查询机 | 22 寸（0.075KW） | 触摸查询机 | 1 | 2015.12 | 大厅 |
116 | 会议系统主机 | 台电 | 2 | 2015.12 | 一楼学术报告厅 | |
117 | 发言主席单元 | 台电 | 24 | 2015.12 | 一楼学术报告厅 | |
118 | 无线话筒 | 舒尔 | 4 | 2015.12 | 一楼学术报告厅 | |
119 | 混合插卡矩阵 | AVMIN | 1 | 2015.12 | 一楼学术报告厅 | |
120 | 4 路混合输入卡 | AVMIN | 3 | 2015.12 | 一楼学术报告厅 | |
121 | 4 路高清输出 | AVMIN | 3 | 2015.12 | 一楼学术报告厅 | |
122 | 主扩声功放 | C-MARK-P1600 | 2 | 2015.12 | 一楼学术报告厅 | |
123 | 辅助扩声功放 | C-MARK-P525 | 3 | 2015.12 | 一楼学术报告厅 | |
124 | 中央控制系统主 机 | AVMIN | 1 | 2015.12 | 一楼学术报告厅 | |
125 | 中控触摸屏 | AVMIN | 2 | 2015.12 | 一楼学术报告厅 | |
126 | 电源控制器 | AVMIN | 4 | 2015.12 | 一楼学术报告厅 | |
127 | 投影机 | VPL-F501 | 索尼 | 2 | 2015.12 | 一楼学术报告厅 |
128 | 电动投影幕布 | 120 寸 | 金科 | 2 | 2015.12 | 一楼学术报告厅 |
129 | 电视 | LCD-52DS20A | 夏普 | 4 | 2015.12 | 一楼学术报告厅 |
130 | 电视 | LCD-19 LCD-19(0.07KW) | 三星 | 3 | 2015.12 | 大厅 |
131 | 电梯轿厢空调 | 圣特0.93KW | 圣特 | 4 | 2017.3 | 电梯轿厢 |
132 | 电梯机房空调 | 7.33KW | 美的 | 2 | 2015.12 | 电梯机房 |
133 | 水源热泵空调 | MWH70CR（5.75KW） | xx维尔 | 7 | 2015.12 | 大厅 |
134 | 水源热泵空调 | MWH60CR（4.55KW） | xx维尔 | 1 | 2015.12 | 一楼电梯厅 |
135 | 水源热泵空调 | MWH30CR （3.443KW） | xx维尔 | 22 | 2015.12 | 楼层电梯厅 |
136 | 空调 | 7.33KW | 美的 | 3 | 2015.12 | 电梯机房 |
137 | 空调 | 8.6KW | 美的 | 2 | 2015.12 | 配电室 |
138 | 空调 | 17.9KW | 海尔 | 1 | 2015.12 | 监控中心 |
139 | 空调 | 2.4KW | 美的 | 4 | 2015.12 | 各值班室 |
第三部分 商务要求
物业 1：
1、物业管理费实行包干制。投标方应充分考虑xx同类物业的人工工资、福利等各成本费用及合理利润、服务期内各成本及物价等变化因素，服务期内费