Contract
编号：
发包方：佛山市xx区荷城街道孔堂村民委员会孔堂第三、四经济合作社 （以下简称甲方）
租赁方：
：
（以下简称乙方）
为发展集体经济，增加集体收入，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
土地的面积、位置：
甲方经村民户主代表会议同意并报荷城街道办批准，将位于孔堂村二组火焙岗 面积约 32.525亩集体土地租赁给乙方使用。土地方位如下：
东至：孔堂三组火焙岗交界
西至： xxxxx租地交界
北至：
南至： 孔堂水库环库路
具体以图纸（或现状）为准。
二、租赁期限：从 年 月 日起至 年 月 日止，共15年（本合同所述时间均为公历）
三、租赁金及交付方式：
1、先付款，后使用；
2、履约保证金 人民币10万元（大写：拾万元整），乙方签订合同之日起三日内先支付合同履约保证金给甲方；
3、租金从 年 月 日起计算，租金每五年递增一次，每次递增10%。
20__年___月__日-20___年___月__日 年租金：_______元；
20__年___月__日-20___年___月__日 年租金：_______元；
20__年___月__日-20___年___月__日 年租金：_______元；
20__年___月__日-20___年___月__日 年租金：_______元；
4、乙方每年的租金一次性支付，每年 年 月 日前必须支付一年租金；
四、甲乙双方的权利和义务：
1、甲方保证其出租的土地无任何权属争议，且租赁给乙方使用已经集体表决通过，甲方按照合同约定向乙方收取租金，甲方不得随意提高租金，不得向乙方收取除合同约定以外的任何费用（乙方自己自愿捐助除外）；
2、在租赁期内，乙方须按合同规定缴交租赁款给甲方，并有权拒绝交纳除合同规定租赁款以外的任何其他非国家规定之费用；
3、乙方承租甲方土地兴建的建筑物所需的办证费、消防、租赁范围内的场地平整，水、电、邮、接驳电话、有线电视报装费等一切费用以及使用该土地产生的税收由乙方负责支付，甲方只出租土地，按合同约定收取租金，其他一切费用不负责；
4、乙方在租赁期间，不得擅自改变土地用途，乙方因发展需要改变该土地用地，一定要办理与该土地性质相关的报批报建手续，且在办理相关手续时必须以甲方名义向政府相关部门申请，相关资料手续甲方予以配合，所产生的一切费用由乙方支付；如果因乙方在未办理相关报批报建手续前抢建、违建的，所造成的一切损失由乙方独自承担；
5、乙方对租赁土地有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉；租赁经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债务债权以及法律责任由乙方独自承担，与甲方无关。
6、在租赁期间乙方必须要加强各项管理工作，要处理好三废排放，所排放的废气、废水、废物必须按照国家相关规定排放，如果因乙方未按照国家相关规定排放造成环境污染、公共安全等一切事故的损失及责任，一律由乙方承担；
7、在租赁期内，如租赁范围全部被征用或政府部门规划改造需全部占用租赁范围，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应无条件服从；本合同自行终止，租金按乙方实际使用时间计算（按自然月计算，自然月15日前按半个月收取当月一半租金，超过自然月15日按一个月收租金），所得征地补偿费归甲方所有，租赁范围内的地上青苗费、附着物及拆迁补偿费归乙方（注：一切补偿按当地政府部门标准执行）；若属部分征用或改造的，则剩余租赁期限的租金按实际面积计算；
8、乙方租赁期内发生的一切工伤事故和自然灾害的一切损失责任由乙方自行负责。
9、在租赁期内，双方有责任约束各自村民和工人对正常的经营及生生活不造成干扰，如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，则交由相关部门处理；
五、合同的转包：
本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性的规定的前提下，可以自主采用转包、转让、出租等方式实现土地租赁经营权流转。土地租赁经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利；本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按照原租赁合同的约定行使权利和承担义务；本合同转包后乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务与甲方无关。
六、合同的变更和解除：
1、本合同已经签订即具有法律效力，任何单位和个人不得随意变更或者解除，经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或者解除本合同；
2、本合同履行期间，任何乙方法定代表人或者人员变更，都不得因此而变更或者解除本合同；
3、本合同期满，乙方不得破坏其投入的不动产，所有不动产归甲方所有（如：房屋、电力设施、天然气设施、电话设施等）。
4、合同期满后，30日内完成撤场，将原租赁土地交还给甲方。
七、违约责任
乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金，如超期缴交租赁款，则按照应付未付部分的日万分之五交付逾期付款违约金给甲方，直至付清应交的租赁款为止。如超期3个月尚未付清应交的租赁款，则视为乙方违约，甲方有权终止合同并没收合同履约保证金和向法院提起民事诉讼。
x、本合同未尽事宜，可由双方约定后作补充协议，补充协议与本合同均具有法律效力。
九、本合同一式 份，甲乙双方各 份；荷城街道招标办、荷城街道孔堂村委会各 份。
发包方（甲方）：
佛山市xx区荷城街道孔堂村民委员会孔堂第三经济合作社
法人代表签名： （ 盖章）
佛山市xx区荷城街道孔堂村民委员会孔堂第四经济合作社
法人代表签名： （ 盖章）
租赁方（乙方）：
签定日期： 年 月 日
签定地点： 佛山市xx区
4