安平港第 21 號碼頭後線場地（C）租賃暨經營契約

臺灣港務股份有限公司xxxxxxx

xxxx 00 xxxxxxx（X）xxxxxxx

（xx）

x、承租人○○（以下簡稱乙方），向臺灣港務股份有限公司高雄港務分公司（以下簡稱甲方）租用安平港第 21 號碼頭後線場地（C），作為橋式貨櫃起重機拆解、維修之施工作業場地用途，經雙方協議訂立本租賃契約，以資信守。

第一節 租賃經營標的及範圍

二、甲方提供下列標的供乙方租用：土地面積共 12,683.33 m2（位置如附件一）。

土 地 標 示			土地面積 (平方公尺)	備 註
市(縣)區 (鄉鎮)	段	地 號
臺南市安平區	漁光段	362-18	8,569.89	安平港21號碼頭後線場地(C)
		833	1,922.16
		835	1,120.98
		836-2	1,070.30
合 計			12,683.33

第二節 契約期間

三、租賃期間自民國（以下同）107 年○月○日（即租賃期間開始日，下稱起租日）起至 110 年○月○日止。

第三節 租金及管理費之計算、調整及繳納方式四、租金與管理費：

（一）乙方應給付甲方下列租金及管理費：

１、土地租金：自起租日起，乙方應依所承租之土地面積，按107 年1 月1 日核定之公告地價每平方公尺新臺幣（以下同）1,500 元及年費率 5%給付，每年租金為新臺幣 95萬 1,250 元整。

２、管理費：自起租日起計收，按每年土地租金之○%給付，年管理費為新台幣○萬元整。

（二）租金與管理費之調整：

１、土地租金：契約期間內，公告地價、費率或計費方式有調整時，自調整日起隨之調整。

２、管理費：管理費按土地租金給付者，依調整後之土地租金之○%調整。

五、租金與管理費之收取：

（一）土地租金以 1 個月為 1 期，每 3 個月計收 1 次，由甲方於每年 1、4、7、10 月 5 日前寄發計費單，乙方應於每年 2、 5、8、11 月 5 日前給付。

（二）管理費：管理費以 1 個月為 1 期，每 3 個月計收 1 次，由甲方於每年 1、4、7、10 月 5 日前寄發計費單，乙方應於每年 2、5、8、11 月 5 日前給付。

六、乙方應依甲方所開計費單於規定期限內向指定處所給付，逾期不付以違約論。乙方地址變更時，應即通知甲方更正，如不通知致甲方依契約所載地址寄發計費單被退回者視同計費單已寄達。乙方逾期給付時應依下列各款所定級距給付懲罰性違約金：

（一）未滿 1 個月者，照欠額按日加收千分之一。

（二）1 個月以上未滿 2 個月者，照欠額按日加收千分之二。

（三）2 個月以上未滿 3 個月者，照欠額按日加收千分之三。

（四）3 個月以上，照欠額按日加收千分之四。

乙方於每年 1、4、7、10 月 10 日前仍未接到計費單者，應即通知甲方補單，乙方逾期未通知甲方補單而致遲延給付者，比照前項標準計收懲罰性違約金。乙方於接到計費單後如有異議應於 7 日內向甲方提出更正，逾期視為同意甲方之計算結果。

乙方所繳金額不足清償依本契約已發生各項應繳之租金、費用、懲罰性違約金時，應先抵充懲罰性違約金，次充費用，次充利息，次充原本。

第四節 租賃經營標的之使用、管理與維護

七、非經甲方同意，乙方不得在租賃物範圍內進行契約約定以外之作業，並不得儲放違禁品或危險物品。

八、乙方對租賃物應盡善良管理人之注意義務，遇有第三人毀損時，乙方應即進行災害應變並通知甲方（如有船隻撞損碼頭

情形，並應即時通知航港局做成海事報告），由甲方責由第三人負責修復或賠償，乙方不得向甲方請求減免修繕期間之租金及管理費。若有涉及乙方之營運損失，應由乙方依其所失之營運利益向第三人求償。

乙方未盡善良管理人之注意義務或違反第一項通知義務時，應賠償甲方一切損失，如導致第三人向甲方求償時，應由乙方負全責，且乙方應使甲方免於受到任何損害，並對甲方遭受求償所致之損害或損失賠償甲方。

九、有關環保、職業安全衛生、治安、保全及其他之規定：

（一）乙方應遵守本契約及治安、保全、安全、環保、職業安全 衛生、消防及管理等有關法令及港區規定，各項設施如因 可歸責於乙方之情事，致生損害他人或甲方權益時，由乙 方負所有損害賠償責任且應儘速與受害人協調解決，並將 結果副知甲方。如受害人逕向甲方請求賠償，乙方應依甲 方通知，於甲方指定期限前，出面處理完竣。如乙方未於 甲方指定期限前處理完竣，甲方得先行賠償受害人之損失，乙方不得對於甲方賠償金額或賠償方式為任何爭執，並應 償還甲方先行賠償被害人之金額及賠償甲方因此所受損 害。

（二）乙方應負責承租區內環境之清潔及秩序，不得任意堆積垃圾或其他廢棄物，清洗時廢污水不得任意排放港域內，並遵守有關環保法令規定，如有違反，甲方得依有關法令規定逕行舉發或移請主管機關處分。因乙方之行為經主管機關為限期改善或罰鍰等處分，由乙方負責處理並負擔全部

費用（包括且不限於甲方所支付之罰鍰、律師費、規費、損失或賠償）。

（三）乙方於作業期間應設置防治污染設施，以維護港區之空氣、土壤及地下水等環境。

（四）乙方使用土地或水域，應依環保法令（包括且不限於附件二）盡善良管理人之注意義務。若有污染行為，而致土壤或水域污染物濃度有超出「土壤污染管制標準」、「地下水污染管制標準」、「放流水標準」或「海洋環境管制標準」之情事，該等土壤或水域受損、污染物清運、土壤或水域復原等相關不利後續使用事宜等費用或損失，均應由乙方負責。

（五）消防設施由乙方依消防法規設置、更新及維護，乙方並且為實際支配管理權人。

（六）乙方遇有職業災害等事故致人員傷亡時，除應採取救護或其他必要措施外，應依相關法令規定將經過情形向甲方及勞動檢查機構申報，並由乙方自行負賠償責任。

（七）基於維護國家資源及港區作業安全，乙方應依甲方所定之各項防災、防颱、防震措施及災害應變、演訓作業規定確實辦理。乙方除應訂定各項防災、防颱、防震措施及災害應變、演訓作業規定及確實辦理外，並應xxxxxx。

（x）xxxxxx，x方不得在承租區內任何處所設置廣告、招貼或類似之設計。

乙方如因本條前項（一）至（八）款規定之任何情形或事故，

導致甲方因此遭主管機關為限期改善或罰鍰之處分，乙方應負責辦理並賠償甲方之損失，如造成第三人之損害，應由乙方負責賠償。如致甲方遭受求償，或受有任何損害，乙方亦應賠償之（包括且不限於甲方所支付之費用、罰鍰、律師費、規費、損害、損失或賠償）。

十、甲方如發現乙方在承租區有違反法令或契約之情事，該情事已無法善、或經甲方限期要求乙方改善而屆期仍未改善、或雖經改善但仍不符法令或本契約規定者，乙方應給付甲方懲罰性違約金每次 3 萬元，甲方若受有損害，乙方亦應賠償之。

乙方一年內違反法令或契約累計達 2 次，甲方得終止契約。十一、租賃物之變更限制：

（一）乙方應現況使用租賃物，不得自行變更。如因作業需要須予改善、變更或增減設施，應事先獲得甲方書面同意後始可辦理，且不得要求任何補償。

（二）乙方違反前款約定，經甲方通知限期回復租賃物原狀而未回復時，甲方得逕行回復租賃物原狀，因此所生相關費用完全由乙方負擔，乙方不得提出異議，如致甲方受有損害或損失，乙方應另行賠償。

（三）乙方於契約到期時，或契約到期前停止租用時，應將租賃物回復原狀，但經甲方認有保留必要者，乙方應無條件將經改善、變更或增減設施之租賃物交還甲方，且不得要求任何補償。

（四）乙方就租賃物改善、變更或增添之設施，除另有約定外，所有權無償歸屬甲方。

（五）乙方若欲拆除租賃物，應報經甲方同意，由甲方完成報廢作業後，乙方始得申請拆除執照及港工作業同意以辦理拆除作業，乙方並應給付甲方租賃物報廢損失金額（依甲方書面通知之金額為主），及負擔相關拆除費用。

十二、租賃物之維修養護：

（一）租賃物之保養、維護（含油漆）及修繕均由乙方負責，乙方須作定期檢查及保養檢修，並應做成紀錄及接受甲方檢查。另如租賃物經自然損耗或已逾使用年限致不堪使用，經雙方會勘後認定乙方已盡善良管理人之責任，其修繕或汰換更新方式，由雙方另行議定之。

（二）租賃物有應修繕之情事，經甲方發現後，甲方得通知乙方於一定期間內完成修繕，乙方未於甲方所定期間內完成修繕時，甲方得不經通知，逕代為修繕，並由乙方負擔所有修繕費用。

（三）租賃物主要構造發生損壞或因其他因素致主要構造有發生損壞之可能時，乙方應即時通知甲方，經甲方認定該損壞非可歸責於乙方後，由甲方負責修繕。甲方應於修繕完成後通知乙方，乙方於接獲通知後，如未於 1 個月內以書面通知甲方仍有未修復事項時，視為乙方同意甲方已完成該次修繕作業。

（四）租賃物主要構造發生前款情形，乙方不得要求減免修繕期間之租金與管理費，且如乙方延誤或怠於通知甲方，而造成租賃物損壞擴大時，甲方得向乙方請求賠償損失。

（五）乙方違反前四款之任何義務，導致甲方受有任何損害或損失，乙方應賠償之（包括且不限於甲方所支付之費用、罰鍰、律師費、規費、損害、損失或賠償）。

十三、乙方應於作業前1 周通知甲方作業時間，並於作業時段（07：

30-17：30）派駐保全人員 2 名進行人、車進出管制。第五節 稅捐、水電、保險

十四、在契約期間內，本契約之各項租金、管理費、懲罰性違約金等均未含營業稅，營業稅由乙方負擔，除另有約定外，所有稅捐（地價稅除外）、規費及其他費用等均由乙方負擔。

十五、乙方所需水電，應自行洽自來水公司及電力公司申請裝設專用計費水、電表；或經甲方書面同意由合格廠商會同甲方裝設分水、電表，在契約期間內所有承租區內之一切水、電費，概由乙方負擔。乙方保證於需加裝比流器、或接用電器（接線）等設備時，應先經甲方書面同意並確實會同甲方裝設，倘需設置配電場所，應設置於乙方承租區域內。乙方若違反前述約定裝設，乙方除應依甲方追繳通知補繳未計繳之水、電費用外，並應按所應補繳之金額加計 1 倍之懲罰性違約金。

前項洽自來水公司及電力公司申請裝設專用計費水、電表，

應以乙方為用戶名，一切申裝費用（包括但不限於申請用電線路補助費、配電場所之設置與移除費用等）概由乙方負擔。

十六、租賃物之保險：

（一）甲方應投保租賃物之火險（附加險為地震險、爆炸險、颱風及洪水險）或商業火災綜合保險，屬保險條款不保之不動產及動產者除外。

（二）乙方應就租賃物投保公共意外責任險（保險金額至少依地方政府消費營業場所強制投保公共意外責任保險相關規定投保。但地方政府就場所訂有加重投保金額規定者，從其規定），保費由乙方負擔。

（三）乙方如舉辦用火或易燃粉塵活動時，應投保塵爆險。

（四）乙方應提供本條第二、三款保險單正本（無法提供時得以副本代之）予甲方，以供查閱。

（五）乙方違反本條規定之義務，致造成甲方或第三人之損害，應由乙方負責賠償（包括且不限於甲方所支付之費用、罰鍰、律師費、規費、損害、損失或賠償），亦不得要求減免租金與管理費。

第六節 不可抗力情事

十七、租賃物遭受不可抗力情事之處理：

（ㄧ）租賃物因不可抗力情事造成損壞，乙方應於損壞發生後

24 小時內通知甲方，經雙方會勘，如認定乙方未有不當

使用，且已盡善良管理人之責任者，由甲方負責修復。損壞期間如乙方無法作業，得向甲方申請減免設施租金或管理費，減免金額由雙方依乙方受影響狀況協議之，但乙方不得要求其他補償或賠償。

（二）前揭不可抗力情事包含下列事由：海嘯、水災、地震、火山爆發、颱風、瘟疫、政府作為、戰爭、國家間侵略或敵對行為、暴動、叛亂、示威、社會動亂、全國性罷工。

（三）甲方或乙方因不可抗力情事致不能或遲延履行本契約義務時，應於該不可抗力情事發生後合理期限內以書面說明具體事由通知他方，該受影響之一方不負遲延或違約責任。

第七節 轉讓、轉租、設定負擔之限制

十八、本契約一切乙方之權利與義務限於乙方行使、負擔。在契約存續期間，非經甲方書面同意，乙方不得將租賃物分租、轉租、或將本契約之權利義務轉讓第三人或增列共同使用人。

乙方與前項第三人間之約定與責任，不得違反本契約之約定。

十九、乙方不得要求設定或讓與地上權，亦不得就本契約所生各項權利及租賃物設定抵押權、質權等負擔行為。

第八節 履約保證及違約處理

二十、乙方於訂約前已提供甲方至契約屆滿時之履約保證金新臺幣○元（得以現金、金融機構簽發之本票/支票/保付支票、郵政匯票、無記名政府公債、設定質權之銀行定期存款單及銀行擔保等方式辦理，採支票辦理者，該支票應為即期並以甲方為受款人；以銀行定期存款單為擔保方式辦理者，應設定甲方為質權人，銀行應同意拋棄行使抵銷權）。甲方於本契約屆滿或終止，且雙方無任何爭議及待解決事項後，無息退還。

乙方以銀行之書面連帶保證、設定質權之銀行定期存款單繳納履約保證金者，除招標文件另有規定外，其有效期應延長至契約屆滿後九十日。

二十一、乙方如不履行或違反本契約任何條款規定或拖欠租金、管理費等費用時，依下列方式處理：

（一）乙方仍應依契約規定繳納各項租金、管理費、懲罰性違約金、修復或損害賠償等費用。

（二）如致甲方遭受罰款之處分或受有損害或損失，乙方應另行賠償之。

（三）前二款乙方應繳納之各項租金、管理費、懲罰性違約金、修復或損害賠償等費用，甲方得於履約保證金內扣抵，乙方不得提出異議。

除契約全部終止之情形外，甲方依前項規定扣抵履約保證金後，應通知乙方於 15 日內補足其差額，如不補足，

甲方得立即終止本契約。第九節 契約終止之條件及處理

二十二、契約期間內乙方未經甲方書面同意不得終止契約或中途退租（含部分退租）。如乙方未經甲方同意而終止契約或中途退租（含部分退租），其終止契約或中途退租（含部分退租）前應給付之租金、管理費、懲罰性違約金、修復或損害賠償等乙方依約應負擔之費用，仍應全額照付，甲方並得沒入全部或部分履約保證金（部分退租者，依退租比例沒入該比例之履約保證金），乙方不得提出異議。

二十三、乙方於契約期間內經甲方書面同意換租其他租賃物，不受前條約定之限制。換租後之雙方權利義務事項，另依協議辦理。

二十四、契約屆滿或終止時，如甲、乙雙方未另訂租賃契約或另有協議時，乙方應於契約屆滿或終止翌日將租賃物回復原狀或經甲方同意保持完整可用返還甲方，乙方不得藉故推諉或主張任何權利。

租賃物返還時如有損壞，乙方應於甲方通知期限內負責修復，否則由甲方代為修復，費用由乙方負擔。如確實無法修復，乙方應按契約屆滿或終止時租賃物之帳面價值或重置成本較高者賠償甲方。

契約屆滿或終止時，乙方應提供土地污染檢測資料，如發生污染情形應依相關法令負繳交罰鍰之責，並辦理污

染場址之調查評估、應變措施及整治，其所需費用及造成任何損害，乙方應負完全責任。整治期間內，乙方仍應依第四條規定給付甲方相當於土地租金、設施租金及管理費之合計金額。

二十五、乙方如未於契約屆滿或終止翌日將租賃物回復原狀或經甲方同意保持完整可用返還甲方，除仍應依第四條之計算方式給付甲方相當於土地租金、設施租金及管理費之合計金額外，每逾 1 日應另給付甲方按每日租金及管理

費標準 0.5 倍計算之懲罰性違約金。甲方如受有損害或損失，乙方應另行賠償。

乙方若有將公司行號登記於租賃物內，亦應於契約屆滿或終止日前註銷登記，若有違反，應依前項之規定辦理。

如乙方於租賃物內有遺留物品，均視為廢棄物，任由甲方處理，處理費用由乙方負擔，不得異議。

二十六、除本契約另有約定外，有下列情形之一者，甲方得終止本契約：

（一）甲方依法舉辦公共事業需要者。

（二）甲方因從事港口發展、港灣建設或另有規劃用途等情形必須收回者。

（三）乙方積欠應繳租金、管理費及懲罰性違約金，經以履約保證金抵償後，達 2 個月租金以上，經甲方限期催告仍不繳清者。

（四）乙方未盡善良管理人之責任，違反法令規定或本契約之任何約定，或不履行應盡之責任與義務者，經甲方通知限期改善，期限屆滿仍未改善，或乙方改善後仍不符合本契約約定或相關法令規定者。但乙方未經甲方同意終止契約或中途退租者，甲方得不經催告終止契約。

（五）乙方有破產或其他重大情節，致無法履約者，或違反第十七條或十八條之規定，甲方得不經催告終止契約。

（六）其他合於民法或其他法令規定得予終止者。

二十七、在契約期間內，如因第二十六條（一）、（二）或（六）款不可歸責於乙方情事致甲方提前終止契約，甲方應於 1個月前通知乙方，並無息退還乙方預繳未到期之租金及管理費，乙方不得要求其他補償或賠償，並應依第二十四條及第二十五條之規定返還租賃物。

在契約期間內，如因第十條、二十一條第二項、二十二條、二十六條（三）、（四）、（五）、（六）款可歸責於乙方情事致甲方終止契約時，乙方亦應立即依第二十四條及第二十五條之規定返還租賃物。倘若自終止契約日起至原租期屆滿日止之期間在五年以下者，甲方應依第四條租金及管理費之規定，計算自終止契約日起至原租期屆滿日止之租金及管理費總額，以該租金及管理費總額之二分之一做為向乙方收取之懲罰性違約金。

第十節 契約期間屆滿之續約

二十八、本契約屆滿 3 個月前，乙方若有意繼續租賃，應以書面

向甲方申請繼續租用，經甲方受理後就以下事項評估審酌並核復乙方，如同意續租，由雙方協議另訂租賃契約。如乙方未於契約屆滿 3 個月前申請繼續租用，視為不同意續租，本契約於屆滿時無須甲方通知，租賃關係當然消滅。乙方不得向甲方主張適用民法第 451 條所定之不定期限租賃。

（一）租金與管理費繳納狀況、投資經營標的維護管理及使用狀況等履約情形。

（二）有無發生違反相關法令規定之情事及其後續處理情形。

（三）有無發生違約情事及其改善情形。

（四）是否符合有關港區安全、環保、消防、職業安全衛生規定。

（五）是否與港區未來整體規劃及營運發展目標相符。

（六）相關經營實績之評估。第十一節 爭議處理

二十九、本契約以中華民國法律為準據法，甲乙雙方就本契約內容所生爭議，應以訴訟方式處理，並合意以臺灣臺南地方法院為第一審管轄法院。

第十二節 其他約定事項

三十、甲方為業務或港區安全需要，得書面通知乙方，將派員瞭解乙方使用狀況或請乙方提供有關資料，乙方應予配合。

但甲方所派人員應隨身攜帶相關證明文件，如乙方要求提示時，應予提供。

三十一、甲方所需之營運資料，乙方應依照甲方規定之期限詳實提供，並對其資料之正確性負相關法律責任，必要時甲方並得查閱乙方在承租區內各項營運行為有關之資料及請乙方負責人或其授權人簽認，乙方不得拒絕。

三十二、本契約存續期間，如有未盡事宜，依商港法或相關法令規章辦理，如有修正應自修正生效之日起，依修正規定辦理。

三十三、本契約有關租金費用、履約保證金等相關費用之計收，以及涉及甲方相關履約行政業務，由甲方授權高雄港務分公司安平港營運處辦理。

三十四、本契約為訂約雙方之全部約定。本契約取代簽約前雙方之任何口頭或書面xx、承諾、協議或來往文件之效力。本契約之修正或變更應以書面為之，並經雙方同意後始生效力。

三十五、本契約應於雙方簽署時做成公證書，契約公證費用由雙方各半負擔。應逕受強制執行之事項及本旨，依公證書所載。

三十六、契約本文及其附件，如有不一致之處，除另有約定外，契約本文優於契約附件及其他文件所附記之條款。

三十七、本契約正本 2 份，副本 12 份，雙方各執正本 1 份，副本

甲方 11 份、乙方 1 份。

附件一：承租土地平面位置圖 附件二：乙方環境管理遵守事項

附件三：臺灣港務股份有限公司高雄港務分公司「安平港第 21 號碼頭後線場地（C）租賃暨經營公開招商甄選須知」

立契約人：

甲 方：臺灣港務股份有限公司xxxxxxxx x x x：79356308

分公司代表人：x x x

x公司地址： 80443 xxxxxxxxxx 00 x

x x：

x x x x：法定代表人： 地 址：

中 華 民 國 年 月 日

附件一：承租土地平面位置圖

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附件二：乙方環境管理遵守事項

一、環境影響評估程序

（一）乙方屬「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之業別或開發行為、規模達應實施環境影響評估之個案，應向目的事業主管機關提交環境影響說明書，轉送環保主管機關審查。如乙方應依法提出環境影響差異分析報告者，由目的事業主管機關核准後，轉送環保主管機關核准。

（二）乙方不得採階段規劃方式迴避環評程序，如屬應實施環評之開發行為，因開發規模不同（單一個案未達法定面積而累積達法定面積以上）具有辦理環評與否爭議之情形致生任何損失（害），由乙方負責。

（三）乙方遇有契約終止、提前解約或終止需環評項目之營運等情況，除雙方另有約定外，應於甲方指定之期限內將已通過環境影響評估審查程序（或審查中）之案件，向環保主管機關申請撤案或變更。如具有故意延遲或怠為辦理之情形致生甲方損害，由乙方負責。

二、土壤及地下水管制

（一）乙方應遵守「土壤及地下水污染整治法」及相關辦法，如屬指定公告之事業，於設立、停業或歇業前，應先檢（擬）具租賃物之土壤污染檢測資料，報請環保主管機關備查。

（二）乙方使用土地，應盡善良管理人之注意義務，若有污染行為致其土地被公告為控制、整治場址或具有污染土壤之虞，

其損害、污染清運（除）、整治復原等相關程序及不利後續使用等費用或損失，均由乙方負責。

（三）乙方如為指定公告之事業、具化學品、油品或礦土等製造、儲存、操作之事業或甲方依經營屬性及內容指定之事業，除雙方另有約定外，應於租賃期限屆至前三個月內或終止之日前三個月內，自費委由環保主管機關認可之環境檢測機構辦理（土壤及地下水）檢測，並於租賃期限屆至 7 日

前或終止之日 7 日前將檢測資料送交甲方。

（四）上述檢測結果符合當時環保法令規定之污染管制標準或雖未符合但非可歸責於乙方之行為造成，雙方依約會同辦理租賃物交還作業；如該違反情形係因可歸責於乙方之行為，乙方應依環保主管機關規定期限內依法完成改善。

（五）乙方如未能依法令及環保主管機關指示清理改善完成時，甲方得經主管機關同意及法令相關規定代為改善。甲方代為改善所需費用及其他間接損失，乙方應負責支付（賠償）。

三、空氣污染防制

（一）乙方應遵守「空氣污染防制法」及相關辦法，如具指定公告之固定污染源，應於設置或變更前，檢具空氣污染防制計畫，向主管機關申請核發設置許可證，並依許可證內容進行設置或變更。設置或變更後，亦應申請核發操作許可證，並依許可證內容進行操作。如有違反情形，由乙方負相關責任。

（二）乙方從事施工期間，工區（含周遭路面）應依「營建工程

空氣污染防制設施管理辦法」等規定監督施工承包商加強清掃、灑水及車輛清洗與料堆、土方、裸露地表覆蓋等污染防制措施。

（三）乙方如發生設備元件異常洩漏（排放、逸散）情形，應立即採取應變措施，於租賃物內與周界進行檢測，除依法通報主管機關外，應於事故發生後 1 小時內通報甲方監控中

心，並於 3 日內提送事故報告至甲方備查。前述情形倘為依法毋須通報環保主管機關之情況，亦同。

四、污廢水與底泥污染處理

（一）乙方應遵守「水污染防治法」及相關辦法，如屬公告「應先檢具水污染防治措施計畫之事業種類、範圍及規模」，含設計或實際最大廢水產生量 50 立方公尺／日以上者，應檢具水污染防治措施計畫，於設立前送環保主管機關審查核准，包括排放地面水體許可證（簡稱排放許可證）。污廢水應經處理符合「放流水標準」之項目限值後，由核准之放流口排放，不得逕行排放或暗管排放。甲方得要求乙方提供污廢水處理報表（含水質、量等數據資料），乙方不得拒絕。

（二）乙方非須檢具水污染防治措施計畫之事業，如有污廢水排入本港港池行為，應每季於租賃物內污廢水排入港區溝渠處，實施排放水質自主檢測（項目由甲方規定）並留存備查。

（三）乙方施工期間，為防止地面逕流濁度影響港池水質，應依法向環保主管機關提報「營建工地逕流廢水削減計畫」，並妥善收集逕流廢水作適當沉砂處理，經處理後之放流水應

符合「放流水標準」之項目限值，始得排放。

（四）乙方於租賃物內作業應設置或採行防範場地逕流之阻隔、截流設施或其他防止逕流廢水產生及排放之有效措施，不得將未經處理之逕流廢水直接流入港池。

（五）乙方如有揮發性有機物質之作業應設置回收設備與地上式廢液儲存設施，收集之廢液應依規定委託合格之廢棄物清除處理機構清運、處理（合約及遞送聯單留存備查），嚴禁流入港池。

（六）乙方應定期檢查租賃物儲槽、管線以及污廢水（雨水等）排放設施，並加強作業管理，避免外洩排放污染港池。

（七）乙方之作業或廢水排放如造成港池底泥污染，乙方應依甲方要求負責清理。

五、廢棄物清理與環境清潔

乙方應遵守「廢棄物清理法」及相關辦法，如屬指定公告一定規模之事業，應檢具事業廢棄物清理計畫書，送環保主管機關審查核准後，始得營運；與事業廢棄物產生、清理有關事項變更時，亦同。如有違反情形，乙方應負相關責任。

附件三：臺灣港務股份有限公司高雄港務分公司「安平港第 21 號碼頭後線場地（C）租賃暨經營公開招商甄選須知」

一、租賃經營項目：安平港第 21 號碼頭後線 C 區場地。

（一）出租標的：安平港第 21 號碼頭後線 C 區場地，總面積

12,683.33 平方公尺，如附件所示。

（二）標的實際位置及面積以未來指界實際測量後之測量圖為準。

二、租金及費用：

（一）土地租金：每年新臺幣約 95 萬 1,250 元整。

自起租日起，申請人應依所使用之土地面積，按 107 年 1

月1 日核定之公告地價每平方公尺新臺幣1,500 元及年費率 5%給付，而本標的之土地面積將依指界實際測量後為據，並計算之。

（二）管理費：以管理費（年土地租金○%）作為競標標的（由申請人填寫於標單內），競標填列之百分數不得低於 30%，且以 1%為最小單位。

（三）按高雄港（含安平港）港埠業務費之項目及費率標準表暨裝卸管理費收費標準計收下列項目：

1.港灣業務費。

2.碼頭通過費。

3.裝卸管理費。

（四）前（一）-（三）項租金及相關費用營業稅另計，由得標進駐業者負擔。

三、申請人資格：符合本案申請公開甄選作業之申請人，其資格條件需同時滿足下列三項。

（一）須為依法設立登記之公司組織或中華民國認許之外國公司於國內設有分公司者。

（二）申請人公司登記資本額至少為新臺幣 1,000 萬元（含）以上。

（三）投資人公司最近三年須無退票紀錄與無重大喪失債信之情事。

四、申請方式及文件：申請之申請人應檢附下開（一）-（十）之文件各乙份裝入投標文件封（即甲標封），及填妥「標單」裝入標單封，予以密封後，再裝入乙標封，以掛號郵遞方式寄臺南新義路郵局第 4 號信箱或投入位於臺南市南區新港路 25號之「臺灣港務股份有限公司高雄港務分公司安平營運處業務科標單箱」中，文件得以影本替代。

（一）申請書。

（二）公司登記證明文件。

（三）公司章程。

（四）公司股東或董監事名冊。

（五）營業計畫書，應包含下列各項：

1.營業目標及經營範圍說明。

2.資金來源說明。

3.投資效益分析（含投資金額、業務量概估）。

4.投資興建設施管理方式及人員配置情形。

5.設備清冊。

（六）最近 1 期營業稅繳納證明影本；業者如不及提出最近 1 期

營業稅繳納證明者，得以前1 期營業稅繳納證明影本代之。

新設立且未屆第 1 期營業稅繳納期限者，得以營業稅主管稽徵機關核發之核准設立登記公函及申領統一發票購票證相關文件代之。

（七）押標金：新臺幣 65 萬元整，得以即期並以「臺灣港務股份有限公司高雄港務分公司安平港營運處」為受款人之金融機構簽發之本票、支票、保付支票或郵政匯票、銀行擔保

（銀行之書面連帶保證）等方式辦理；以銀行之書面連帶保證者，其有效應延長至開標日後 90 日。

（八）退還押標金申請書單。

（九）切結書。

（十）申請人（公司）印模單。

註：1.外國公司所提之證件，於國外作成者，須經我國駐外使領館、代表處、辦事處或其他外交部授權機關之驗證；於國內作成者，須經外國駐華使領館，或外國政府授權並經我國外交部同意支外國駐華機構之驗證。得標者於核定開工前須於中華民國境內成立分公司。

2.投標文件一律請採繁體中文書寫。

3.外國公司之營業繳稅證明文件，若依該國情形提出有困難者，得於投標文件內敘明其情形或以其所具有之相當資格代之，並應附經公證或經我國駐在地駐外館處（或其他我國外交部授權機構）認證之中文譯本。

五、審查及甄選方式：

（一）凡經投遞之招商文件，申請人不得取回。

（二）未達 1 家申請人申請時，即當場宣布流標。

（三）有 1 家以上（含）申請人申請時，即辦理資格及申請文件審查與甄選作業。

（四）本甄選案經審核申請人資格條件及其投遞之申請文件，審核不合格者，喪失甄選資格；審核合格者，進行單項評比項目之甄選；審核及甄選結果於當場宣布，必要時以書面通知。

（五）本甄選案於公告甄選後至截標時點前，因特殊情況本分公司得停止相關作業，以遞件申請者，押標金無息退還。

六、申請文件有下列情形之一者，即視為資格不合格：

（一）未在招商公告截止收件時間送達指定信箱或標單箱者。

（二）檢附文件不符本須知規定及條件者。

（三）資格不符本須知規定者。

七、申請人所投「標單封」或「標單」如有下列情形之一者，其所投之標單或標價無效：

（一）標單封未密封。

（二）標單未蓋與印模單相符之印章者。

（三）未使用規定標單或塗改部分未加蓋與印模單相符之印章者。

（四）標單以鉛筆或可擦拭筆填寫或未以中文大寫及未依規定填寫完整者。

八、評比結果認定：

（一）標價達底價以上，如僅有 1 家即由其得標，倘 1 家以上，由標價最高者得標。

（二）評比結果標價最高者有 2 家以上標價超過底價且相同時，

由申請人或其代表人當場重新填報後逕予評比且最多以 3次為限，評比結果均相同時以抽籤決定之，申請人未到場或未派代表人者視同放棄比加價權利。

（三）比加價格時，申請人應持與印模單相符之公司及負責人印章或檢具加蓋前述印章之委託書，否則視同放棄比加價權利。

（四）甄選當場如發生爭議或有疑問時，經本分公司認為合理，得列入保留標，保留期限自開標之日起 30 日內仍無法決定時得廢標，無息退還押標金。

九、申請人有下列情形之一，經本分公司於審核申請人資格條件及申請文件前發現者，喪失甄選資格；於審核後發現者，該申請人喪失取得議約權利：

（一）申請文件內容由同一人或同一申請人繕寫或備具者。

（二）押標金由同一人或同一申請人繳納或申請退還者。

（三）申請標封或通知本分公司信函號碼連號，顯係同一人或同一申請人所為者。

（四）申請人地址、電話號碼、傳真機號碼、聯絡人或電子郵件網址相同者。

（五）申請人押標金為同一銀行同一戶頭開出且為連號。

（六）其他顯係同一申請人所為之情形者。

（七）未依招商甄選須知文件之規定申請。

（八）申請文件內容不符合招商甄選文件之規定。

（九）借用或冒用他人名義或證件，或以偽造、變造之文件投標。

有前項喪失甄選資格或喪失取得議約權利之情形，致甄選程序無法繼續進行者，本分公司得宣布本次甄選作業作廢。決標或簽約後發現得標廠商於決標前有前項情形者，應撤銷決標、終止契約或解除契約，並得追償損失。

十、評比結果未取得議約權利者，其押標金當日無息退還。但有下列情形之一者，押標金不予發還，其已發還者，並予追繳：

（一）以偽造、變造之文件申請。

（二）申請人另行借用他人名義或證件申請。

（三）冒用他人名義或證件申請。

（四）在報價有效期間內撤回其報價。

（五）取得議約權利者不接受評比結果或拒不簽約。

（六）取得議約權利者未於規定期限內，繳足履約保證金或提供擔保。

（七）押標金轉換為履約保證金。

（八）申請人有前點第一項各款之情形者。

（九）其他經本分公司或主管機關認定有影響甄選公正之違反法令行為。

十一、得標者簽約時，應檢附公司登記證明文件以供核對，如與申請時所附影本不相同，取消得標資格不予簽約，押標金不予退還。

十二、得標者應於得標之日起 30 日內（工作天），依本案租賃經營契約（草案）簽約並原則以簽約日為起租日期；逾期未簽約視同放棄，押標金不予退還。

十三、簽約前應繳履約保證金新臺幣      元整（不得低於得標金額計算之總租金費用的二分之一），押標金俟履約保證金繳收後無息退還，並得轉作履約保證金。

十四、本分公司若因故停止或展延本甄選作業，申請人不得提出任何異議或要求補償費用或任何名目之給付。

十五、其他有關事項詳本案租賃暨經營契約（草案），本案無可議約事項。前述契約草案為訂約雙方之全部約定，取代簽約前任何口頭或書面xx、承諾、協議或來往文件之效力。

十六、本招商甄選案及相關附件以中華民國法律為準據法。

附件

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