Contract
天河区农村集体资产
项目编号：车陂经济联社交（2024）0146号
项目名称：车陂十五社工业区第二栋二至五层厂房出租
编制单位：广州市天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社
编制日期：2024年04月26日
交易服务机构：广州市天河区农村集体资产交易中心
第一部分 竞投邀请函
各（潜在）竞投人:
广州市天河区农村集体资产交易中心受广州市天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社的委托，定于2024-06-17 10:50对车陂十五社工业区第二栋二至五层厂房出租项目（项目编号：车陂经济联社交（2024）0146号）进行网上竞投，公示期为2024-06-03至2024-06-13，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、项目内容：
序号 |
项目名称 |
合同期限 |
交易面积 |
交易底价 |
1 |
车陂十五社工业区第二栋二至五层厂房出租 |
8年 |
3860.68平方米 |
108000 元/月 |
竞投自然递增报价：1000元/月
每次最高加价金额：10000元/月
交易方式：网上竞投
（四）交易保证金：人民币350000元(大写:叁拾xxx整)，竞投人请登录广州市天河区农村集体资产管理平台xxxx://xxxx.xxxxx.xxx.xx/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块→选择意向项目报名→获取交易保证金账号，在报名结束前确保交易保证金一次性全额到达指定账户，交纳方式：银行转账。
注：1、交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
2、一个项目对应一个银行账号；
3、报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。
（五）详情请查阅交易文件“第二部分 项目内容”。
二、竞投人资格要求：
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
（二）项目业主单位要求的其他资质条件：无。
三、报名、竞投网址及时间：
报名、竞投网址：广州市天河区农村集体资产管理平台xxxx://xxxx.xxxxx.xxx.xx/或“天河农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块。
报名时间：2024-06-04至2024-06-13
网上竞投开始时间：2024-06-17 10:50
四、需提交的相关资料如下：
法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；
非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；
工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人居民身份证复印件（原件备查）；
完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）；
（五）项目业主单位要求提交的其他资料：无。
五、交易文件质疑：
竞投人认为交易文件的内容损害其权益的，可以在公告期内以书面形式向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门提出质疑。竞投人逾期质疑，或以电话、传真、电邮等其他形式提交的质疑均属于无效质疑。
六、注意事项：
（一）本次交易公告等相关信息在广州市天河区农村集体资产管理平台、天河区信息网等信息平台上公布，并视为有效送达，不再另行通知。
（二）本次交易不举行集中答疑会，如有关于交易流程的疑问请以书面、传真或电邮形式至广州市天河区农村集体资产交易中心释疑。
（三）本次交易不组织实地勘察，项目标的以实物为准，本交易文件提供的本项目的说明及资料仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保，竞投意向人在报名前须认真研究、实地查看，并向项目业主单位了解项目的实际情况，独立做出竞投判断，一经报名，视为竞投人已完全了解项目的全部内容，并认可项目标的的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任，交易双方若产生任何纠纷及损失，广州市天河区农村集体资产交易中心不承担任何责任。
（四）广州市天河区农村集体资产交易中心不对交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵及合同违约等风险承担法律责任。
（五）本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割按国家相关法规办理，不属本次交易内容，广州市天河区农村集体资产交易中心不承担任何责任。
七、联系方式：
（一）编制单位名称：广州市天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社
编制单位地址：xxxxxxxxx00x
编制单位联系人：xxx
编制单位联系电话：000-00000000
（二）交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心
交易服务机构地址：xxxxxxxxx0x（xxxxxx00x）
交易服务机构联系部门： 交易部
交易服务机构联系电话： 000-00000000
交易服务机构：广州市天河区农村集体资产交易中心
第二部分 项目内容
一、项目业主情况
（一）单位名称：广州市天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社
（二）单位地址：xxxxxxxxx00x
（三）法定代表人：xxx
（四）联系方式：020-82313051
二、资产情况
（一）基本情况
1.资产类型：物业资产
2.坐落位置：xxxxxxxxxxx00x大院车陂十五社工业区自编2号
3.资产面积：3860.68平方米（建筑面积）
4.资产用途：厂房
5.资产现状：闲置
6.产权现状：有产权证（五楼无产权证）
（二）权属情况
1.土地所有权人(或有效证明材料编号)： /
2.土地所有权证号(或其他权属有效证明材料编号)： /
3.土地使用权人： /
4.土地使用权证号(或其他权属有效证明材料编号)： /
5.地号： /
6.房产所有权人： /
7.房产所有权证号(或其他权属有效证明材料编号)： 广州市集体土地房产证，证号：穗集地证字第0059844号（五楼无产权证）
（三）抵押情况
1.抵押权人： /
2.他项权证号： /
3.抵押期限：从 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日。
（四）消防情况：广州市公安局天河区分局穗公天防验（2001）161号《建筑工程消防验收意见书》（不包括5楼）
三、租赁/承包要求
（一）资产交付时间：2024-07-01（以实际交付时间为准）
（二）租赁/承包期限为8年，即从2024-07-01至2032-06-30止。
（三）免租期为无。
（四）租赁金额按每月一次收取。
1.租赁金额由租金和综合管理费构成，共108000元/月（以成交价为准）。
（1）租金费用为租赁金额的65%；递增方式为：租金递增从第37个月开始, 每36个月在上期缴纳租金的基础上递增8%。
（2）综合管理费费用为租赁金额的35%；递增方式为：综合管理费递增从第37个月开始, 每36个月在上期缴纳综合管理费的基础上递增8%。
四、其他需要约定的事项
1.该标的无环保证、无污水排放证，也暂未取得政府部门颁发的消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人报名参与竞投即视为已于报名竞投和租赁前已经对交易标的及其附属物的现状包括但不限于产权、证照手续、使用性质等情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。
2.本项目租赁面积为3860.68平方米。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该租赁面积的确认。承租方不得以租赁面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿。
3.租赁期间所发生的水电费由承租方负责承担，由出租方物业管理组收取并开具等额收据。水电费根据政府部门规定价格收取，如遇政府收费部门调整，出租方相应调整。承租方只允许使用出租方提供的水电，不得从其他地方接入水电，否则视为承租方违约，出租方可无条件终止合同。出租方不保证所提供的用水用电设施能满足承租方需要，如需增容的由承租方向出租方提出申请征得出租方书面同意后方得进行，并由承租方承担一切费用。
4.出租方（或委托下属物业管理公司）就租金等费用向承租方开具发票（其中物业租金为租赁金额的65%，综合管理费为租赁金额的35%，以上费用含税费）。
5.在租赁合同期内，承租方不得经营“散乱污”行业，包括印刷、制革、印染、洗水、五金、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、餐饮、食品加工等场所，否则视为承租方违约，出租方无条件终止合同。
6.在合同期内，在承租方生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等执法部门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配合相关执法部门处理，相关损失由承租方自行承担。
7.出租方为每层配置灭火器4个（本合同共16个），该灭火器必须悬挂放置在每层楼梯口显眼易取用位置，如合同期内该灭火器丢失、损毁或无法正常使用的，由承租方负责按市价双倍赔偿。承租方应根据自身情况按消防管理要求配备其他消防器材。
8.该标的物业部分墙身、楼面及排水管存在不同程度的渗漏，部分排水管道堵塞，竞投意向人报名参加竞投即视为对此已知悉并同意在合同期内承担维修责任及费用。若因承租方怠于履行修缮责任致使他人受损的，由承租方承担赔偿责任。
9.竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。
10.合同履约保证金为600000元（大写：陆拾万元整），其中交易保证金350000元(大写:叁拾xxx整)将转为合同履约保证金。合同签订前，竞得人还须向出租方交纳首月租赁金额（以成交价为准）。竞得人需缴足上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。
11.合同期内承租方需向出租方按合同计租面积缴纳综合服务费每月每平方米3元，由出租方物业管理组收取并开具等额收据。
第三部分 竞投须知
一、竞投人参加网上竞投的基本要求
（一）法人单位：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；
（二）非法人企业：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；
（三）工商登记注册的个体户：参加网上竞投的竞投人必须以其在工商部门登记的负责人身份信息注册账号；
（四）完全民事行为能力的自然人：参加网上竞投的竞投人必须以其本人身份信息注册账号。
二、报名方法
（一）竞投人可于报名时间内通过广州市天河区农村集体资产管理平台xxxx://xxxx.xxxxx.xxx.xx/或“天河农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块进行用户登录，选择意向的项目进行报名，仔细阅读竞投公告并获取交纳交易保证金的账号。竞投人通过银行转账方式完成转账后，重新进入报名界面再完整填写报名信息，上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。
（二）如未在管理平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台xxxx://xxxx.xxxxx.xxx.xx/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择意向项目进行报名。
三、交易保证金
（一）竞投人必须按照本《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户，交纳方式：银行转账（仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等，拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）。
（二）一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。
（三）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名。
（四）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（五）竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证。
四、竞投人资格审核
（一）项目业主单位无其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息并上传转账凭证，完成报名流程。
（二）项目业主单位有其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。（注：需提交的相关资料详见“第一部分 竞投邀请函”第四点）
五、竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
（一）项目业主单位无其他资质条件要求的项目需提交以下相应资料：
1、法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；
2、非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；
3、工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人居民身份证复印件（原件备查）；
4、完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
注：法人单位、非法人企业须携带公章（仅用于现场盖章）
项目业主单位有其他资质条件要求的项目需携带以下相应资料：
1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；
2、非法人企业提供营业执照及负责人（投资人）居民身份证原件；
3、工商登记注册的个体户提供有效营业执照及个体户负责人居民身份证原件；
4、完全民事行为能力的自然人居民身份证原件。
注：法人单位、非法人企业须携带公章（仅用于现场盖章）
（三）竞投人授权委托他人签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受委托人须提交以下相应资料：
1.法人机构的法定代表人授权的受委托人须提供授权委托书原件（加盖公章）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）；
2、非法人企业的负责人（投资人）授权的受委托人须提供授权委托书原件（加盖公章）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）；
3.工商登记注册的个体户负责人授权的受委托人须提供授权委托书原件（摁委托人手印）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）；
4.完全民事行为能力的自然人授权的受委托人须提供授权委托书原件（摁委托人手印）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）。
注：授权委托书中的委托权限应当注明签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。
六、网上交易规则
（一)竞投开始前，系统为每一个竞投人随机分配竞投号，竞投人以竞投号参与竞投，竞投人姓名等信息不对其他人员公开，直至竞投结束，竞投系统自动公开竞投人姓名等信息。
（二）本次交易只有一个竞投人的，成交价不得低于底价。有两个以上竞投人的按照价高者得的原则成交，报名成功的竞投人，按照本项目交易规则进行报价，第一位竞投人点击出价并确认，系统则默认为交易底价，从第二位竞投人开始点击出价并确认，系统则按自然递增价出价，竞投人也可报出高于自然递增价的整数出价,每次加价金额不得高于10000元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。
（三）本次交易没有对租赁标的物给予优先权的安排。
（四）本项目竞投初始出价时长为60分钟，60分钟内竞投人可自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束时间前3分钟内出价，系统自动将出价时长顺延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为当前最高出价。
（五）竞投人未成功竞得的，在该项目交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金在合同签订后5个工作日内一次性全额不计利息返还，或者按公告约定转为合同履约保证金；
（六）竞投结束后，交易结果将在广州市天河区农村集体资产管理平台、天河区信息网等信息平台进行公示，项目业主单位还应当在其信息公开栏（“三公开”栏）、标的物所在地等处发布交易结果公示。公示时间不得少于5个工作日。公示期间如对交易程序或结果提出异议的，可以书面形式向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门提出质疑。
（七）竞投结果公示结束后5个工作日内，项目业主单位和竞得人应当到交易服务机构指定的场所签订合同。因特殊情况，未能在规定时间内签订合同的，项目业主单位和竞得人达成一致意见，可由项目业主单位向交易管理机构提出合同延期签订申请，经所属经济联社、街道交易管理机构审核通过后，方可延期签订合同。
（八）竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，视为放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。
（九）在全区范围内，竞投人或承租（承包）人存在以下情形之一的，列入天河区农村集体资产交易信用评价黑名单：
1.一年内累计5次不进场交易的；
2.一年内累计5次进场交易但不报价的；
3.扰乱交易秩序，影响交易正常进行的；
4.竞投人有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人行为的；
5.在竞得成功后，2个工作日内无正当理由不提交相关纸质资料的；
6.在竞得成功后，无正当理由推翻成交价或拒绝签订合同的；
7.履约过程中，未经农村集体同意，累计3次未按照合同约定交纳租金（承包金）的；
8.合同到期后，未按照合同约定交还标的物的；
9.其他违背诚实信用原则的行为。
被列入天河区农村集体资产交易信用评价黑名单的竞投人或承租（承包）人，管理平台交易系统3年内（含3年）禁止参与竞投。
（十）农村集体资产进行网上交易时，项目业主单位应派出监督小组登录广州市天河区农村集体资产管理平台xxxx://xxxx.xxxxx.xxx.xx/的【网上竞投】模块内每个项目的展示窗见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
（十一）交易关系利害人对交易过程或结果有异议的，可向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门进行投诉。
（十二）在农村集体资产交易合同履行过程中，发生纠纷的，可依据合同约定途径解决，没有约定的，可依法向天河区人民法院提起诉讼。
（十三）天河区农村集体资产交易规则依据《天河区农村集体资产交易管理实施细则》制定，遵循民主决策、平等有偿、诚实守信、公开、公平、公正的原则。
第四部分 合同要求
一、合同要点
（一）竞得人应在竞投结果公示期满后5个工作日内与项目业主方签订合同；
（二）合同履约保证金：在本合同签订前，乙方须一次性向甲方交纳人民币600000元整（大写：陆拾万元整）作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金和综合管理费。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述标的物的使用权。如甲方违约，双倍退回保证金；
（三）项目业主单位基于自身经营情况，可能会安排一家或多家下属公司（例如物业公司）与竞得人签订一份或多份合同，合同总价与竞得价格一致，竞得人应无条件接受。
（四）在填写合同条款中，如没有内容填写，请注明“无”，并保持主体框架内容不变。如有需要，可依据实际情况增列内容。
二、合同指导文本
天河区农村集体资产交易
物业租赁合同
出租方（以下简称甲方）：广州市天河区车陂车陂第十五股份合作经济社
承租方（以下简称乙方）：
为规范物业租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，订立本合同。
第一条 甲方将位于广州市天河区车陂陂东路20号大院车陂十五社工业区第二栋二至五层厂房的自有物业出租给乙方，该物业建筑面积：3860.68平方米、分摊共用建筑面积 /平方米（见附图），产权证类型：广州市集体土地房产证，证号：穗集地证字第0059844号（房产证不提供原件）。乙方对甲方出租的物业情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于厂房用途，并遵守有关法律、法规规定和本联社村规民约，依法依规经营。
第二条 承租期限
本合同项下的物业租赁年限为 年，自202 - - 起至203 - - 止。
免租期为无。
第三条 合同履约保证金、租金和综合管理费及支付方式
（一）合同履约保证金及支付方式
本合同签订前，乙方须一次性向甲方交纳人民币600000元（大写：陆拾万元整）作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金和综合管理费。合同期届满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方；如乙方违反本合同有关条款，甲方有权解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述物业的使用权。如甲方违法解除合同，应双倍退还保证金。
（二）租金和综合管理费标准和支付方式
租金和综合管理费采用第1种方式计算：
1.有递增方式；
2.无递增方式；
3.一次性付清方式。
采取第1种方式计算的，租金和综合管理费自租赁第37个月开始递增，每36个月按上一期租金和综合管理费的8%递增一次。
租金和综合管理费按月计算，每月的10日前，以现金支付或银行转账的方式支付。
具体租金和综合管理费额如下表：
开始日期 |
结束日期 |
月租金和综合管理费金额 |
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小写（元） |
大写（元） |
||
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|
|
（三）在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金和综合管理费。凡拖欠租金和综合管理费的，需加收违约金，违约金每天按照所欠租金和综合管理费2 ‰计算。如乙方拖欠甲方租金和综合管理费达到30天，则视作乙方根本违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同。
（四）本合同签订 / 天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币 / 元(大写: / )作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满，乙方结算水电费用并提交相关结算凭证给甲方后，甲方把保证金全额无息退回给乙方。乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用保证金代乙方结清水电费，保证金不足以结清水电费的，不足部分由乙方补足。
第四条 场地交付
（一）甲方于202 - - （合同期起始日）将该物业交付乙方使用。该物业装修为按现状交付，配备供电：220V供水：DN15等设施，双方以明细附件说明，并作为乙方在本合同期满交还该物业时的验收依据。
（二）合同届满，乙方于202 - - （合同期届满之日）将该物业交付给甲方，逾期按当期双倍租金和综合管理费标准支付占用费。
（三）合同期间，甲乙双方解除或终止合同，乙方应在解除或终止合同之日将该物业交付给甲方，逾期按当期双倍租金和综合管理费标准支付占用费。
（四）合同届满或合同解除、终止，乙方在期满或终止日前自行清理租赁物业内属于乙方的设备、物品，逾期七天未清理的，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置，乙方承担有关费用并按当期双倍租金和综合管理费标准支付占用费。
第五条 权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1.对出租的物业及其附属设施拥有所有权。对出租物业及其附属设施的使用进行监督，监督乙方对租赁物业及其附属设施维护、保养、年审。乙方擅自改变物业及其附属设施用途的，甲方有权解除合同，收回物业及其附属设施使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金和综合管理费不予退还。
2.合同解除或终止，乙方在租赁物业内建设增设的构筑物、装修及固定式、嵌入式设备设施无偿归甲方所有。
3.配合乙方办理相关经营证照、手续。
4.如不能按时将本合同项下的物业及其附属设施交给乙方使用，应按收缴租金和综合管理费的2‰向乙方支付违约金。
5.未经乙方同意，不得违反合同约定提高租金和综合管理费金额。
6.承担 / 修缮责任。
（二）乙方的权利和义务
1.乙方自行办理相关租赁备案手续。
2.在接收租赁物业前，保证详细知悉和了解物业及其附属设施现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。
3.按照合同约定的用途和期限，享有租赁物业及其附属设施的使用权，享有该物业共有通道和公共设施的使用权，并依法使用该场地经营，甲方不得干涉和侵犯乙方合法权益。
4.本合同物业仅用于经营厂房行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视作乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方书面同意并取得相关行政主管部门的审批核准或备案登记。
5.须按相关管理法规要求领取营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等相关证照，并自行负担办理证照所需费用，否则视作乙方违约。
6.自行负责在租赁期间一切经营费用；自行负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保等税费规费；负责并按时缴交水电费用。
7.自行负责对外经营所产生的债权债务及经营法律责任、经营风险和损益，并承担占用物业期间所有的安全事故责任。
8.不得在租赁物业内制造销售假冒伪劣商品。
9.可在甲方规定的物业门前上方范围制作广告招牌。如因广告招牌设置不当，造成他人损失的，由乙方负责改正并负责赔偿。
10.妥善使用和维护租赁物业及其附属设施，及时消除各种可能出现的故障和危险，避免一切可能发生的隐患。负责更换和维修损坏设施，承担维修费用，并保证在本合同终止时所属设施使用状态正常并随同租赁物业归还甲方。
11.遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责物业的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材；不得在物业内住宿、明火煮食、私拉乱接用电及存放易燃易爆物品；不得违章占道经营。否则，视作乙方根本违约，甲方有权解除合同，合同履约保证金归甲方所有。如因乙方违反相关规定而发生意外事故，一切法律责任和经济责任由乙方承担。
12.不得改变租赁物业结构或增设构筑物，如确需对租赁物业进行装修或增加设施，需征得甲方书面同意并办理相关报建报批手续，且不得对物业结构构成影响，否则视作乙方违约，甲方有权解除合同，没收合同履约保证金，收回出租物业，并追究乙方责任及追究由此造成甲方的经济损失。
合同期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利：
（1）依附于承租物业的装修、增设构筑物及增加的嵌入式设施归甲方所有；
（2）要求乙方恢复原状；
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
13.不得擅自变更租赁物业及其附属设施用途，如确需改变，必须征得甲方书面同意后方可变更。否则，甲方有权解除本合同，并没收合同履约保证金。乙方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由乙方自行承担。
14.未经甲方书面同意，不得擅自转租租赁的物业及其附属设施，否则甲方有权解除本合同，并没收合同履约保证金。
15.不得利用租赁物业从事违法犯罪活动。
16.自觉搞好租赁物业及其附属设施的进出通道卫生，在规定堆放处放置垃圾，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成损坏的，由乙方负责赔偿。
第六条 转租
（一）合同期内，乙方不得转租租赁的物业。如确需转租，须经甲方书面同意并签订转租补充合同，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，无偿收回出租的物业，合同履约保证金归甲方所有。
（二）如乙方经甲方同意进行转租，乙方必须遵守下列条款：
1.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因转租而改变。
2.负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）。
3.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；
4.转租的用途不得超出本合同规定的用途；
5.转租合同应列明“乙方与甲方的租赁合同终止，乙方与转租户的转租合同同时终止”。
6.要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件迁离租赁物业。乙方应将转租户签署的保证书原件，在转租合同签订后的1日内交甲方存档。
7.负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失。
8.负责因转租而产生的税、费。
第七条 合同期满，本合同自行终止，甲方无偿收回该物业及其附属设施。乙方如意向续租，须在合同期满前1年内向甲方提交意向续租申请书，或重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先权。
第八条 合同的变更、解除和终止
（一）本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响，也不因经济联社的分立或合并而变更或解除。
（二）任何一方不得随意解除合同，因不可抗力而不能履行合同除外。
（三）合同期内，乙方有下列行为之一的，视作乙方根本违约，甲方有权解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并无偿收回所出租物业及其附属设施，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：
1.未经甲方书面同意转租所承租物业及其附属设施的；
2.未经甲方书面同意擅自改变承租物业及其附属设施用途的；
3.未经甲方书面同意擅自拆改、变动承租物业或其附属设施的；
4.损坏物业或其附属设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
5.未经甲方书面同意及相关行政主管部门审批，擅自在承租物业及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施的；
6.利用承租物业及其附属设施存放危险物品或从事违法犯罪活动的；
7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的；
8.拖欠租金和综合管理费30天以上（含本数）；
9.在租赁物业内销售假冒伪劣商品。
（四）合同期内，如遇国家征收、征用该物业，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。乙方租赁租金计付至实际交还该物业之日。甲方应提前一个月通知乙方，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。乙方必须无条件服从，并按甲方指定时限搬迁。乙方逾期搬迁的，物业内属于乙方的设施、物品视为乙方自愿放弃，甲方有权自行处置相关清理费用由乙方承担，并按当期双倍租金标准支付占用费。
（五）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。
第九条 其他约定事项：
1.该标的无环保证、无污水排放证，也暂未取得政府部门颁发的消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人报名参与竞投即视为已于报名竞投和租赁前已经对交易标的及其附属物的现状包括但不限于产权、证照手续、使用性质等情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。
2.本项目租赁面积为3860.68平方米。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该租赁面积的确认。承租方不得以租赁面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿。
3.租赁期间所发生的水电费由承租方负责承担，由出租方物业管理组收取并开具等额收据。水电费根据政府部门规定价格收取，如遇政府收费部门调整，出租方相应调整。承租方只允许使用出租方提供的水电，不得从其他地方接入水电，否则视为承租方违约，出租方可无条件终止合同。出租方不保证所提供的用水用电设施能满足承租方需要，如需增容的由承租方向出租方提出申请征得出租方书面同意后方得进行，并由承租方承担一切费用。
4.出租方（或委托下属物业管理公司）就租金等费用向承租方开具发票（其中物业租金为租赁金额的65%，综合管理费为租赁金额的35%，以上费用含税费）。
5.在租赁合同期内，承租方不得经营“散乱污”行业，包括印刷、制革、印染、洗水、五金、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、餐饮、食品加工等场所，否则视为承租方违约，出租方无条件终止合同。
6.在合同期内，在承租方生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等执法部门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配合相关执法部门处理，相关损失由承租方自行承担。
7.出租方为每层配置灭火器4个（本合同共16个），该灭火器必须悬挂放置在每层楼梯口显眼易取用位置，如合同期内该灭火器丢失、损毁或无法正常使用的，由承租方负责按市价双倍赔偿。承租方应根据自身情况按消防管理要求配备其他消防器材。
8.该标的物业部分墙身、楼面及排水管存在不同程度的渗漏，部分排水管道堵塞，竞投意向人报名参加竞投即视为对此已知悉并同意在合同期内承担维修责任及费用。若因承租方怠于履行修缮责任致使他人受损的，由承租方承担赔偿责任。
9.合同期内承租方需向出租方按合同计租面积缴纳综合服务费每月每平方米3元，由出租方物业管理组收取并开具等额收据。
第十条 补充协议规定
本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。但必须按照天河区农村集体资产交易管理相关规定进行民主表决并公示后才能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一条 在农村集体资产交易合同履行过程中，发生纠纷的，可依据合同约定途径解决，没有约定的，可依法向天河区人民法院提起诉讼。
第十二条 本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，交易服务机构执壹份，村公司壹份，每份合同具同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。
合同签署人 |
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甲方 |
乙方 |
单位名称（盖章）：广州市天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社 |
单位名称（盖章）： |
地址： 广州市天河区车陂东岸祠堂大街22号
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地址：
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法定代表人（签名）：
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法定代表人（签名）：
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法定代表人身份证号码：
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法定代表人身份证号码：
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联系电话： |
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签订日期： |
签订日期： |
合同见证人 |
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签名：
日期： |
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标的物四至图：
