一式二份（表A-B0C）
契約審閱權
x契約及簽約注意事項於中華民國 年 月 日經甲方攜回審閱。（審閱期間至少為7日）
甲方簽章：
乙方簽章：
室內裝修
設計委託及工程承攬契約書
案件名稱：
一式二份（表A-B0C）
※申請設計品保會的相關社會服務。
□ 合約書審閱
□ 設計圖、估價單審閱
□ 價金信託
□ 協助驗收
□ 裝修履約（包括以上四項）
□ 裝修優惠貸款
合約編號 |
|
核准日期 |
年 月 日 |
立契約書人 屋主： (以下簡稱甲方)
業者： (以下簡稱乙方)
乙方登記證書字號或專業證照字號：
茲因甲方委託乙方辦理室內裝修設計，經雙方同意訂立本契約，約定條款如下：
案件名稱：
案件地點：
設計面積及範圍
約 平方公尺（約 坪）。(以實際設計面積為準)
□預售屋：依甲方提供之建築物平面圖(自牆內緣量測)。
□成屋：依實測面積(自牆內緣量測)。
工程範圍：依（如附件一、二、三）乙方提出，經甲方認可之設計施工圖說文件（含施工圖、估價單及施工說明書等）施工。
甲方協力事項
甲方應提供或委託乙方協助取得建築物圖說文件（附件一），供核對現況及規劃設計參照之用。
本室內裝修如應向政府機關申請室內裝修許可，甲方應提供申請所需證件及用印，並配合所需一切手續。
乙方之義務
乙方之義務如下：
一、乙方應本於善良管理人注意義務，依據建築法及建築物室內裝修管理辦
法等相關規定提供服務。
二、乙方之義務包含依法代為辦理本案室內裝修許可及消防審查申請。但不
包括使用執照（用途）變更之申請。
三、如依甲方之指示可能使本案無法取得室內裝修許可或有違反相關建築法
令之情形者，乙方應即時告知；如未即時告知，應賠償甲方因此所受損
害。
設計服務費、初估工程費及其他費用之說明
各項費用應依下列規定辦理（計新台幣含稅，以下同）
一、設計服務費用：計 元整（如附件一、二、三）。
二、初估工程費用：計 元整（如附表一、二）。
三、前一、二項目合計 元整。
四、其他費用：
（一）依法應辦理室內裝修許可或消防審核申請，由乙方代為辦理時，
如發生審查費用及相關專業簽證費用，依約應由甲方負擔者，憑
據按實核銷。
（二）其他依法令應由申請人繳納之各項規費，應由甲方負擔。
（三）前（一、二）項目之費用，甲方應於預定申請送件日 日前，
全數預付，並於取得室內裝修合格證明時結清，憑單據多退少
補。
實際工程費 【建議申請〝裝修履約或價金信託〞以保障權益】
實際工程費用需為乙方提供甲方之施工圖說文件（如附件一、二、三，
附表一、二），經雙方確認為依據，所估算之費用。實際工程費用以不
超過初估工程費用 5 %為原則（最高不得逾初估工程費用20%），但經
甲方同意則不在此限。
若實際工程費用超過初估工程費用20%且甲方不同意者，乙方應會同甲
方調整細部設計及施工圖；如乙方不調整，甲方得通知乙方停止工作，
並得終止契約。
總價付款辦法【建議申請〝裝修履約或價金信託〞以保障權益】
設計服務費、實際估工程費之總價，甲方應依下列規定辦理：
一、《契約簽訂日》甲方支付設計總價 5 %（最高不得逾5%）
簽約金 元整。
二、《設計完成時》甲方支付設計總價 5 %（最高不得逾5%）
計 元整。
三、《工程開工時》甲方支付設計總價 5 %（最高不得逾5%）
計 元整。
四、《工程第一階段》完成時，甲方支付工程總價 25 %（最高不得逾20%）
計 元整。
五、《工程第二階段》完成時，甲方支付工程總價 25 %（最高不得逾25%）
計 元整。
六、《工程第三階段》完成時，甲方支付工程總價 25 %（最高不得逾25%）
計 元整。
七、《工程第四階段》全部工程驗收完畢並取得室內裝修合格證明，甲方支
付工程總價 10 %（最高不得逾10%）
計 元整。
契約時間
自中華民國 年 月 日起至 年 月 日止（如附件一、二、三，附表一、二）。
設計變更
經甲方書面通知以方辦理下列變更設計項目時，乙方應配合辦理：
一、甲方於《設計階段》檢視確定各該階段設計內容後，因變更需求而導
致乙方需重新辦理規劃設計。
二、未涵蓋於本契約內之新增或減少原服務及範圍。
前項變更設計服務費用依（如附件一、二、三）估價單之單價，就各階段尚未服務完成部分，辦理設計服務費用追加減。其變更設計服務費用、支付期程及方式，由雙方另協議定之。
三、甲方執意提出之特殊設計要求，經雙方書面簽認，若施作後無法使用或
產生任何損害，均由甲方自行負責，與乙方無涉。
乙方有下列變更設計項目時，不得向甲方要求增加工作期限及服務費：
一、規劃、設計辦理期間，因政府法令變更而導致需辦理變更設計事項者。
二、原設計圖說未符合甲方要求之功能需求或可歸責乙方因素而導致之變更
設計者。
三、乙方作有利於甲雙方之修改且經甲方同意者。
其他不可歸責於甲、乙雙方之事由導致需變更設計時，變更設計費由雙方共同分攤。
四、乙方之設計服務係為符合甲方之需求，因乙方設計不當導致室內裝修無
法使用造成甲方之損害，應由乙方負責賠償。
工程變更
工程變更應依下列規定辦理：
一、本工程範圍及內容得經雙方同意簽名後增減之，其增減部分如與本工程
契約附件內所訂項目相同時，即比照該單價計算增減金額；其增減項目
與本契約附件有所不同時，應由雙方議定其金額。由甲乙雙方簽認後施
工，並用書面作為本契約之附件。
二、增減工程價款之支付或扣減，雙方另行協議付款期程。
三、因甲方指示廢棄部份工程及已訂購之成品、半成品、材料，依本契約所
訂購單價計算，由甲乙雙方協議處理。
四、設計變更、工程變更致使局部或全部停工，其合理延展工程期限，由雙
方協議之。
xxx與及義務承擔
甲、乙雙方未經他方書面同意，不得將本契約之權利義務移轉第三人。
乙方負責事項
乙方負責事項應依下列規定辦理：
一、 乙方應依本契約書、所附圖說文件及估價單施工，其有違反致甲方或
其他第三人任何損害，乙方應負賠償責任，乙方為公司型態者，並由其
負責人負連帶責任。
二、乙方得依專業分工原則，將本工程分包給第三人承作，但不得將本工
程轉包或全部分包予第三人承作。
三、乙方應維持工程階段之環境清潔，並將施工期間內造成公共設施之損
害予以修復。
四、乙方應採取適當之安全措施，以避免發生損及他人生命、身體、健康
或財產之事故；如遇有緊急事故，乙方應立即採取必要之措施，並儘
速通知甲方。
五、乙方應遵守環境保護、勞工安全衛生等相關法規，並辦理有關工程意
外保險及火災保險。
工程驗收
工程驗收應依下列規定辦理：
一、本工程完工時，乙方應以書面通知甲方驗收，甲方應於書面通知送
達之翌日起10日內會同乙方進行驗收。如甲方無正當理由未於期間內
會同驗收，經乙方先後再定相當期限之書面催告二次仍未會同驗收
者，推定完成驗收程序。
二、經驗收發現瑕疵部分，乙方應於甲方書面通知或驗收紀錄所協商約
定之期限內修繕，並依前款方式通知甲方再行驗收；乙方未於修繕
xxxxxxxx，xxxxx，x方仍未完成修繕者，甲方得另
委託第三人修繕，所生費用得由未撥付款項支應。
三、前二款規定，不妨礙甲方就工作物之瑕疵，依民法向乙方主張承攬
瑕疵擔保、不完全給付或其他責任。
四、工作物之瑕疵經驗收完成後逾5年者，甲方不得主張。
提前使用
甲方提前使用應依下列規定辦理：
一、甲方對於已完成之工程，如有提前使用之必要，應會同乙方驗收完成
後使用，且依第十三條約定完成驗收者，乙方得請領該已完成部分之
工程全部費用。
二、甲方對於未完成之工程，得經乙方同意後使用。但因甲方使用致工程
延宕，或造成工程瑕疵時，甲方應負其責。
三、甲方對提前使用部分，應負保管之責。
違約之處理
甲乙雙方違約之處理應依下列規定辦理：
一、乙方違約之處理：乙方如未於期限內完成工程者，乙方應個別按日以工
程總價，每逾期1日，課以工程總價千分之一之遲延違約金予甲方。違
約金總額以契約總價百分之十為限。上述違約金得由甲方於應付乙方之
工程款中扣除，乙方不得異議。但因甲方之因素或不可歸責於乙方之事
由而遲延者，不在此限。
二、甲方違約之處理：甲方未依約定付款時，經乙方書面定相當期間催告履
行，仍不履行付款者，甲方應個別按日以工程總價，每逾期 1 日，課
以工程總價千分之一之遲延違約金予乙方，違約金總額以契約總價百分
之十為限。
契約解除
甲乙雙方於一方有下列情形之一者，他方得解除本契約：
乙方簽約後，無正當理由遲未依第九條約定期限進場施工，超過約定期
限 30 日以上者。
二、甲方無正當理由遲未交付場地，經乙方書面催告逾 30 日，乙方仍無法
進場施工。
三、未他方書面同意將本契約之權利義務轉移第三人。
契約終止之事由
甲方及乙方契約終止應依下列規定辦理：
一、甲方之終止權：
（一）本契約工程未完成前，甲方得以書面終止契約，但應賠償乙方因契
約終止而產生之損害。
（二）乙方有下列情形之一者，甲方得以書面終止本契約：
1.因可歸責於乙方之事由致未能依第四條規定施工期間完成工作
，經甲方書面催告逾15日仍無法完成者。
2.違反第十條第二款但書規定，乙方將本契約工程轉包或全部分包
給第三人承作者。
二、乙方之終止權：
（一）甲方違反第八條規定，未依約定付款時，經乙方書面催告逾 15 日，
仍未給付者，乙方得以書面終止本企約。
（二）終止契約時，乙方得自已收之價款抵償已完成工作之報酬，差額得
向甲方追償。
契約終止之處理
契約終止後甲乙雙方應依下列規定辦理結算：
一、非可歸責於甲方部份：
（一）xxxx執行設計階段者，應全額退還甲方已給付之簽約金並加
計法定利息。
（二）乙方已進行設計階段50%工作者，甲方應結算乙方已完成階段之
服務費用予乙方。乙方應給付完成階段圖說文件。甲方並得另委
託第三人修正圖面，接續工程承攬工作。
（三）已施作之工程經雙方驗收同意者，依估價單內項目及單價結算。
（四）已預先訂購之規格成品、材料由乙方自理，甲方毋須支付費用。
甲方若願收購，則由雙方協議價購。客製化商品需經甲方確認後
訂製則不在此限。
二、可歸責於甲方部份：
（一）乙方得請領已完成各階段之設計服務費用。但乙方應給付完成之
圖說文件。甲方並得另委託第三人修正圖面，接續工程承攬工作。
（二）已施作之工程經雙方驗收同意者，依估價單內項目及單價結算。
（三）已預先訂購之客製化之成品與半成品、材料，依估價單項目單價
計算之，由甲方收購。乙方若願收購，則由雙方協議價購。
施作物所有權
x契約工程所有乙方自備之裝修材料未固著前，在甲方尚未付清該部份工程款前，其所有權歸乙方所有。但該材料甲方已付款者，不在此限。
保固期限及範圍
乙方對於施作之工程，應自驗收完成之日起負保固一年，在保固期間內非可歸責於甲方之損壞者，乙方應無條件照圖說文件負修復之責。
但因不可抗力及材料自然之因素，或甲方使用不當、未善盡保管之責所造成之損害及消耗性物品（如燈泡等），不在此限。
保固期限經過後，乙方需依民法承攬規定所負瑕疵擔保相關責任。
通知送達
x契約雙方所為之通知辦理事項，以書面通知時，均依本契約所載之地址為準，如任何一方遇有地址變更時，應即以書面通知他方，其因拒收或無法送達而遭退回二次者，以最後退回二次者，以最後退件日推定已依本契約受通知，雙方仍宜以簡訊（電子郵件或其他約定方式）告知他方此通知之事由。
爭議處理
x契約發生之爭議時，雙方得請由社團法人中華設計裝修消費者品質保
護協會（全國性消費者保護團體）提出糾紛申訴調解或申請鑑定，協助
雙方順利解決糾紛問題。
消費者資訊之利用
乙方僅得於履行本契約之目的範圍內蒐集處理及利用甲方之個人資料
。但相關法律或法律具體明確授權之法規命令另有規定者，不在此限。
保密協議
甲乙雙方保證凡因本契約所知悉對方之資料及秘密決不外洩，如有違反應賠償對方因此所生之損害。
著作權之歸屬
除另有約定外，依本契約所完成之設計圖說，其著作財產屬於乙方。
甲方欲使用前項設計圖說於本契約以外之工程地點或其他用途時，須經乙方書面同意，但前項另有約定或甲方合理使用之情形者，不在此限。
附件效力及契約分存
契約附件及雙方補充之書面協議均為本契約之一部分。本契約正本二份，由雙方各執一份為憑，並自簽約日起生效。
【若申請裝修履約要正本三份】
未盡事宜之處置
x契約有未盡事宜者，依相關法令及平等互惠與誠實信用原則協議之。
（以下空白）
【建議申請〝裝修履約或價金信託〞以保障權益】
立委任契約書人
甲 方：
負 責 人：
統一編號或國民身分證統一編號：
x x：
x x：
x x：
x x x / xxxxxxxxx：
xxxx：
代 表 人 / 國民身分證統一編號：
地 址：
電 話：
連帶保證人/國民身分證統一編號：
中華民國 年 月 日
設計委託契約 附件
■附件一《甲方得提供或委託乙方協助取得之圖說文件》
一、甲方預定提供之圖說文件：
第一階段：乙方提供客變所需之所有圖說。
第二階段：乙方提供可供裝修工程所需之所有圖說。
二、室內裝修許可：
□該戶之建築物所有權狀影印本或買賣契約部分影印本。
□使用執照影印本。
□該戶使用執照竣工圖。
□其他
■附件二《乙方設計服務範圍時間及服務費用估價單》 計算單位：新臺幣
《階段一》 |
服務範圍內容 |
設計服務費單價 |
備 註 |
室內環境規劃、空間設計初步構想及簽約。
◆本階段預計完成時間： 年 月 日
◆甲方檢視同意平面系統圖面簽認時間： 年 月 日
（銜接 階段二） |
現況調查或測繪平面： ☐提供甲方設計需求、圖面資料閱讀及整理。 ☐現場勘察及測量、繪圖 、拍照。 ☐擬定工作預定期程。 ☐擬定工程概算。
就甲方需求，草擬室內空間計畫，包括： ☐平面配置圖、修正。 ☐設計意象示意圖或手繪 草圖及說明。 ☐透視圖（3D或手繪）張。
☐天花板造型設計、直接照明及間接照明等照明計劃及燈具選用。 ☐地坪舖面設計。 ☐材料使用及色彩計劃。 ☐空調之隱藏式或外露式送風機及主機位置，依甲方提供或同意之設備資料初步與天花板造型整合設計。
|
現況測繪之總面積（平面、立面） ☐每平方公尺（m2） 元
☐透視草圖每x x
◆本階段 共計 元
|
※就總工程預算及進度達成初步共識。
1.提供甲方設計需求 、圖面資料閱讀及整理、現場勘察及測量 、繪圖、拍照、工作預定期程、工程概算等資料，以達成初步共識。
2.老舊房子可能缺乏原設計圖面，須仔細測繪，在測繪時建議將建築物構造1B以上磚牆、消防、水電、插座等納入調查，在設計作業時納入安全考量。
3.乙方就甲方需求提出室內環境規劃及空間設計初步構想， 包括平面配置圖、設計意象示意及說明、 透視圖，以利溝通構想確認其造型及風格、尺度及色彩材質落實檢討。
4.如採用設計意象示意圖片及照片溝通， 較適合用於規模或裝修金額不大的案件。
5.如勾選透視圖項目 ，模擬室內空間未來的樣子，設計服務費用單價以每張計算。 |
■附件二（續）《乙方設計服務範圍時間及服務費用估價單》計算單位：新臺幣
《階段二》 |
服務範圍內容 |
設計服務費 單價 |
備 註 |
空間尺度、色彩、材質具體設計
細部設計及施工圖
◆本階段預計完成時間： 年 月 日
◆甲方檢視同意立面系統圖面簽認時間： 年 月 日 |
依據《第一階段》之深化設計內容。
☐主要牆立面或剖面圖（表現天花板及空間關係，及甲方需求之櫥櫃等基本尺寸）。
☐平面配置圖（發包施工確定版本） ☐天花板平面圖及詳圖。 ☐地坪鋪面平面圖及詳圖。 ☐磁磚鋪面計畫及詳圖。 ☐設計空間之各向立面圖及剖面圖。 ☐櫥櫃等內部功能使用細節圖說與細部大樣圖。 ☐照明、開關、插座、電話、電視、空調、消防設計配置。（不含系統櫃設計） ☐依甲方提供之設備內容延伸規劃或調整。 ☐材料及色樣樣板。 ☐透視圖
☐施工預定時程建議 ☐工程預算之編列 ☐施工規範及應注意事項
|
☐透視圖 每x x
☐每 平方公尺m2 元
◆本階段 共計 元 |
1.乙方就已確認的室內環境規劃及空間設計初步構想，發展設計案之主要牆立面或剖面圖、色彩、天花板造型設計、照明、地坪舖面設計、材料使用及色彩計畫等，向甲方做明確之說明。
2.深化設計內容項目，發展細部設計圖並繪製施工圖說。施工圖主要是提供給施工廠商據以施工，並由甲方確認是否依甲方需求設計之櫥櫃等功能尺寸及材料，並提出建議之總施工費用之預算估價供甲方參考。
3.設計服務費用單價以每平方公尺計算。 |
擬定其他設備計劃，例如： ☐廚具設備 ☐擬由乙方設計傢俱 ☐擬委託乙方代為採購傢俱 ☐擬委託乙方建議佈置飾品 |
預估 元 （請附明細） |
甲方得選擇是否委託乙方設計，或另行委託其他專業廠商設計，但必須由乙方整合整體功能及風格。 |
■附件三《乙方施工督導服務費用估價單》 計算單位：新臺幣
工作階段 |
服務範圍內容 |
設計服務費 單價 |
備 註 |
※ 施工督導
◆本階段預計完成時間： 年 月 日
（以工程承攪契約書為準） |
協助甲方發包及施工中重點督導包括： ☐工程圖說說明會。 ☐補充資料。 ☐定期之工程檢討並重點監督（總共 次，每次 小時）。 ☐對於施工廠商提供之材料樣本審查。 □工程變更之指示。 □工程驗收。 |
每 平方公尺m2 元
◆本階段共計 元 |
督導視工期長短及現場需要而訂定之。督導重點需包括以下等項目：
|
※代辦事項：（不包括涉及使用執照用途變更及增改建行為之申請） 依法代為申請室內裝修許可、竣工查驗、消防審查、消防竣工查驗，繪圖及 申辦費用 元（規費不含在內）。 《其他代辦申請書圖文件規費》 元。 註： 1、本表僅供300平方公尺內之一般住宅規模階段流程參考。 2、代辦《室內裝修申請》自中華民國 年 月 日提出申請送件。 3、代辦《室內裝修竣工查驗》自中華民國 年 月 日提出申請送件。 |
|||
工程承攬契約 附件 整體工程施工預定進度表
■附表一
1.需說明工程施工順序，包括但不限於各主要工種進場施工期間，例如牆壁、天花板、地板、表面裝飾材（例如油漆、壁紙）、燈具、廚俱、傢俱、衛浴設備……等工程其完成預定時間，其工程完成預定時間及工程順序應依乙方之專業及本案之需求而排定。
2.需註明配合階段完工之請領工程款之時間。
項目 |
○月 |
○月 |
○月 |
○月 |
○～○日 |
○～○日 |
○～○日 |
○～○日 |
|
1.簽約 |
（簽約） |
|
|
|
2.拆除工程 |
|
|
|
|
3.隔間牆工程 |
|
|
|
|
4.天花板工程 |
|
（第一階段） |
|
|
5.地坪工程 |
|
|
|
|
6.木作工程 |
|
|
|
（第二階段） |
7.油漆工程 |
|
|
|
|
8.裝飾工程 |
|
|
|
|
9.水電工程 |
|
|
|
|
10.空調工程 |
|
|
|
|
11. 、 |
|
|
|
|
完工清潔 |
|
|
|
|
驗收完成 |
|
|
|
（第四階段） |
|
|
|
|
|
★各階段工程驗收內容，由雙方協商完成訂定，本表為付款約定。 |
||||
註：本表係以約100平方公尺至300平方公尺內一般住宅規模之階段流程製作，僅供參考。
工程承攬契約 附件 各階段工程內容驗收表
■附表二
1、請領金額需與本契約第六條付款辦法之階段金額一致。
2、各階段工程項目、施工內容及請領金額(乙方填表)計算單位：新臺幣。
工程階段 |
各階段工程驗收內容 |
請領金額 |
備 註 |
第一階段 預計 月 日 |
|
|
|
第二階段 預計 月 日 |
|
|
|
第三階段 預計 月 日 |
|
|
|
第四階段 預計 月 日 |
|
|
|
|
|
|
□價金信託 |
社團法人中華設計裝修消費者品質保護協會 電話：(00)0000-0000 傳真：(00)0000-0000
W：xxx.xxxx.xxx E : xxxxxxx@xxxx.xxx FB：DQPA
第15頁，共16頁