合同编号：11NE286409682023801
曲沃县中等职业技术学校 2024 年物业服务项目采购合同
合同编号：11NE286409682023801
合同各方：
甲方（买方）：曲沃县中等职业技术学校地址：xxxxxxxxxx 000 x
邮政编号：
电话：00000000000
传真：
联系人：宋红会
开户银行：
帐号：
乙方：山西星丞物业服务有限公司
地址：山西省临汾市曲沃县山西省临汾市曲沃县乐xxxxxx 000
号办公楼 4 层 403 室邮政编号：043400 电话：00000000000
传真：
联系人：xxx
开户银行：中国农业银行股份有限公司曲沃电力支行帐号：04420501040003328
根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》之规定，本合同当事人在平等、自愿基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本合同：
1． 合同价格
本合同的合同价为人民币伍拾xxx仟元整（556000 元）。与交货有关的所有费用应包含在合同价中，买方不再另行支付任何费用。 2．质量标准和要求
本项目为山西省曲沃县中等职业技术学校物业服务采购，物业服务采购范围包括卫生保洁、学生公寓管理、绿化养护、门卫安全、及老校区维护工作。
2.1 卫生保洁人员不少于 8 人
（一）工作时间及范围
1．工作日全天在岗，节假日轮岗轮休。
2．文渊楼 1769.3 平方米保洁范围：晋国馆、楼梯，楼梯扶手楼梯间墙面，地面，顶棚、墙裙。走廊地面、墙面、顶棚，墙裙。走廊护栏、楼内厕所、楼梯间窗户、公共墙面、门厅前台阶、大厅门窗、玻璃幕墙、宣传板、告示牌、饮水机、消防等其他设施。按时开关门。
3．匠心楼 844.8 平方米保洁要求：5 个会议室，门厅前台
阶、门厅玻璃门、一层办公部分玻璃幕墙、楼梯棱梯扶手、走廊、门厅地面、瓷砖墙面、校训宣传栏及铜字。瓷砖墙裙、走廊护栏
扶手、走廊墙面、顶棚、楼梯间墙面、顶棚、教室外窗台。 4．文汇楼 1117.3 平方米保洁要求：每次使用时必须保证其
楼梯、楼道、扶手清洁，地面、窗台、窗户清洁。窗帘整齐。座椅、靠背干净，舞台地面整洁，音响灯光设施清洁，无落尘。外走廊保持每日清洁。有来宾和会议时保证有人服务。
5．知行楼 5654.8 平方米保洁要求：包括二楼和三楼的实训
室、门厅前台阶、门厅、楼梯、楼梯扶手、墙面、地面、顶棚、走廊。三个卫生间、天井院内及装饰物的清理保洁。负责早晚开关门。
6．文博楼 1949 平方米保洁要求：门厅、楼梯、扶手、走廊、楼梯间墙面、地面顶棚，三个卫生间、天井院内及装饰物的清理保洁。
7．笃行楼 2616.2 平方米保洁要求：门厅前台阶、门厅、楼
梯、楼梯扶手、墙面、地面、顶棚、走廊。三个卫生间、天井院内及装饰物的清理保洁。
8．操场 32742 平方米保洁要求：负责校园操场内地面卫生
保洁工作，地面、绿化地带废弃物随机捡拾等
9．校园室外道路 24177 平方米保洁要求：负责校园室外卫生保洁工作，地面、绿化地带废弃物随机捡拾等。
10．完成其他临时性工作。
（二）工作要求：
1．工作时间：因学校每年假期承担社会培训任务，要求全年
上班，节假日轮岗轮休。
2．保持环境整洁有关、清新怡人，体现山西省曲沃县中等职业技术学校崭新的风貌。卫生间、洗刷间：地面、墙面（含厕所隔板）干净、清洁、无污迹。纸架、纸箱干净。洗手盆及台面、镜子擦拭干净。定时冲刷便池，拖布池、小便池、便盆、垃圾桶干净无污迹。垃圾及时清理。定时通风，保持卫生间、洗刷间空气畅通无异味。卫生工具摆放整齐有序。
3．其他责任区：门厅、雨棚、走廊、楼梯等处，地而、增面
（含踢脚板）干净无污物、无蛛网、无尘土，玻璃、窗台、开关面板、楼梯扶手明亮干净无尘土，垃圾桶、电饮水炉、茶叶盒干净，垃圾及时清理。照明灯罩、疏散指示灯、配电盘、消防器材干净无尘土。
4．每天检查责任区内的开关、灯具、阀门、水曙、地漏、脚踏阀，发现问题及时处理、及时汇报。节约用电，节约用水。
5．非硬化地面无垃圾、无砖石：水面保持干净，无杂物，无漂浮物，无杂草：雨水检查井内无树叶、无垃圾：屋顶屋而和楼宇门口雨棚内无杂物、无垃圾：每天对垃圾桶内外进行打扫清洁，夏季喷药杀虫消毒。
6．负责盈洗室、厕所定期（9 月至次年 3 月，每半月一次，其余时间每周一次）喷药、灭蚊蝇，负责院内灭鼠。每天上午下午各一次校园内捡拾废弃物。每周清理一次校园卫生死角。每月擦拭一次公关区域玻璃。每月清洁一次盘洗室和厕所墙砖。
7．负责风雨雪雷暴等特殊天气下校园硬化地面部分积雪、积水、杂物的及时清理。
8．保证教育教学及培训工作顺利进行，及时完成领导交办的
其他工作。
2.2 学生公寓管理不少于 5 人
（一）工作范围
1.负责学校公寓楼分 5 个区，共 121 间宿舍，每个区 24 间左右，200 余人，共 1079 名住宿学生的人身安全和财产安全。
2.负责按照学校要求对公寓楼住宿学生的日常管理和教育。
3.负责管理区域内学校公共财产安全，落实防火防盗防伤害措施。
（二）工作要求
1.学生住宿期间 24 小时值班，节假日轮岗轮休，没有学生住宿期间服从学校统一工作安排。
2.公寓管理员要求初中以上文化程度，热爱学生，有较强的责任心.身体健康（有健康证）。熟悉公寓楼内设施，熟悉住宿学生情况。会使用灭火器。
3.熟悉楼房门钥匙，负责阻止未经许可的外来人员进入宿舍。负责接待来访家长。遇紧急情况或发现事故隐患，及时采取相应 措施并及时报告。
4.负责按规定时间开关宿舍大门，检查学生出勤情况，督促学生作息，维持学生就寝纪律。负责晚上查铺，对学生点名并及
时做好记录，落实检查未到学生原因并通知班主任或值班干部。负责制止学生在宿舍内违反住宿规定的行为。制止学生在宿舍内吃饭、打牌、下棋、吸烟、喝酒等违纪行为。制止学生私自使用宿舍内的插座、私拉线路、使用易燃易爆或其他危险设备，并负责对违纪学生进行批评教育。负责每天对学生内务、纪律进行检查评分，并及时公布。
5.负责教育学生安全使用开水器，及时送电、断电，保持开水器清清卫生，维持学生接水秩序。爱护公物，注意节约水电。负责打扫并保持学生公寓所有公共区域的卫生，保持公寓环境清洁。
6.处理各种偶发事件，关心生病学生，并及时通知值班干部或政教处。
7.保证教育教学工作顺利进行，及时完成领导交办的其他工作。
2.3 绿化养护不少于 2 人
（一）工作时间及范围：工作时间全年及学校绿化面积 23066.9 平方米。
1.负责学校管理范围内所有植物的修剪、浇灌、保养、施肥、灭虫等日常管理养护工作，确保植物形状美观，生长旺盛。
2.负责学校生态园水池内水生动植物的养护，确保水生动、
植物健康生长。
（二）工作要求
1.熟练掌握动植物养护专业技术，熟悉学校所有花草树木的分布及生长情况，按学校环境绿化要求，积极做好绿化养护。根据季节要求，及时对家属院、校园内和北透视墙外的树木、绿筒、花草进行修剪、浇水、施肥、打药、除草、灭虫等工作，确保植物生长旺盛，美观整齐。
2.负责校园内树穴、绿筒和草坪内、校园北透视墙外绿化带内的卫生保洁，确保干净无杂物。
3.负责学校生态园水池内水生动植物的喂养养护，确保水生动植物健康生长。
5.负责及时清理树枝上挂住的杂物。
6.保证教育教学工作顺利进行，及时完成领导交办的其他工作。
2.4 门卫安全不少于 2 人
（一）工作时间及范围：
全年上班，节假日轮岗，保证 24 小时在岗，负责来客登记、门口车辆管理、报刊杂志的接收和保管、快递的接收和保管发放。
(二）工作要求
1. 时刻坚守工作岗位，不得随意无故离岗、脱岗、空岗。
2. 来访客人必须登记备案。
3. 外出学生要有班主任的请假条。
4. 儿童及闲杂人员不得随意放行入校。
5. 车辆要在规定区域停放，不得乱停乱放。
2.5 二个老校区的维护工作
工作要求：负责二个老校区的安全护卫以及日常维护工作。
3.服务期限
本合同委托服务期限自 2024 年 1 月 1 日起至 2024 年 12月 31 日止。
4.合同价款及付款方式
1、本合同物业服务费用总金额为人民币伍拾xxx仟元整(小写：
556000元)。
2、物业服务费在合同签订后按季度支付，每季末支付服务费用金额为人民币壹拾叁万玖仟元整（小写：139000元）。
5.双方权利和义务
5.1 甲方的权利和义务
1、负责给物业工作人员提供必要的工作用品、用具。
2、监督监管物业工作的执行与实施情况。
3、审定乙方提出的年度物业管理服务方案。
4、支持、配合乙方开展各项物业服务工作。
5.2 乙方的权利和义务
1、根据甲方所委托的服务事项及要求，设置相应的物业管理与服务岗位，配备必要的符合各岗位从业规定的并具有相应资质的人员。
2、制订物业服务方案与管理办法，并严格遵照有关管理制度与规定开展各项工作，制止各种违反物业管理规定的行为，确保实现甲方委托的各项物业服务要求。
3、除特殊情况外乙方所需要的用品用具必须提前3个工作日报备。
6. 附则
1.对本合同未尽事宜，可通过甲乙双方共同协商的方式，签订书面补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。
2. 因乙方未遵守国家以及行业对各类设施设备的相关规定而违章操作，并造成甲方财产损失的，乙方应承担全部责任；因房屋建筑质量、设施设备质量以及安装等无法达到其使用功能与要求，或其它甲方原因造成重大事故的，甲方应承担全部责任，并做好相关善后处
理工作。
3. 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
4.条若本合同在履行过程中发生争议，双方客通过协商方式加以解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商、调解不成的，任何乙方均可向甲方所在地的人民法院起诉。
5.本合同经双方签字盖章后生效，本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
签约各方：