Contract
中華民國108年9月4日內政部內授營土字第1080814971號函訂頒
中華民國110年4月30日內政部內授營土字第1100807500號函修正
立契約書人出租人 (為住宅所有權人)，包租業 （租屋服務事業），茲參加□ 直轄市、縣(市)□國家住宅及都市更新中心辦理 年社會住宅包租代管□試辦□第 期計畫(以下簡稱本計畫)，為住宅租賃事宜，雙方同意本契約條款如下：
第一條 租賃標的
(一)租賃住宅標示：
１、門牌：____縣(市)____鄉（鎮、市、區）____街（路）__段__巷__弄__號__樓之__(基地坐落____段____小段____地號)。
２、專有部分：建號____，權利範圍__，面積共計____平方公尺。
(１)主建物面積：
__層____平方公尺，__層____平方公尺，__層____平方公尺，共計__平方公尺，用途__。
（２）附屬建物用途____，面積____平方公尺。
３、共有部分：建號____，權利範圍__，持分面積__平方公尺。
４、車位：□有（汽車停車位__個、機車停車位__個）□無。
５、設定他項權利：□有□無，若有，權利種類：____。
６、查封登記：□有□無。
(二)租賃範圍：
１、租賃住宅□全部□部分：第__層□房間__間□第__室，面積____平方公尺(如「租賃住宅位置格局示意圖」標註之租賃範圍)。
２、車位(如無則免填)：
(１)汽車停車位種類及編號：
地上(下）第__層□平面式停車位□機械式停車位，編號第__號。
(２)機車停車位：地上(下）第__層編號第__號或其位置示意圖。
(３)使用時間：
□全日□日間□夜間□其他___。
３、租賃附屬設備：
□有□無附屬設備，若有，除另有附屬設備清單外，詳如後附租賃標的現況確認書（如附件一）。
４、其他：____。
第二條 租賃期間
租賃期間為三年。自民國____年____月____日起至民國____年____月____日止。
第三條 租金約定及支付
每月租金為新臺幣(下同) ______元整，包租業每期應繳納一個月租金，共計三十六期，並於每月__日前支付，不得藉任何理由拖延或拒絕；出租人於租賃期間亦不得任意要求調整租金。
租金支付方式：□現金繳付□轉帳繳付：金融機構：______，戶名：______，帳號：______。□其他：____。
第四條 押金約定及返還
押金由租賃雙方約定為___個月租金，金額為______元整(最高不得超過二個月租金之總額)。包租業應於簽訂本契約之同時給付出租人。
前項押金，除有第十三條第三項、第十四條第四項及第十九條第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，包租業返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。
第五條 租賃期間相關費用之支付
租賃期間，使用租賃住宅所生之相關費用如下：
(一)管理費：
□由出租人負擔。
□由包租業負擔。
租賃住宅每月______元整。
停車位每月______元整。
□其他：___。
(二)水費：
□由出租人負擔。
□由包租業負擔。
□其他：___。
(三)電費：
□由出租人負擔。
□由包租業負擔。
□其他：___。
(四)瓦斯費：
□由出租人負擔。
□由包租業負擔。
□其他：___。
(五)網路費：
□由出租人負擔。
□由包租業負擔。
□其他：___。
(六)其他費用及其支付方式： 。
第六條 稅費負擔之約定
x契約有關稅費，依下列約定辦理：
(一)租賃住宅之房屋稅、地價稅，由出租人負擔。
(二)出租人收取現金者，其銀錢收據應貼用之印花稅票，由出租人負擔。
(三)其他稅費及其支付方式：____。
本契約租賃雙方同意辦理公證者，其有關費用依下列約定辦理：
(一)公證費______元整。
□由出租人負擔。
□由包租業負擔。
□由租賃雙方平均負擔。
□其他：___。
(二)公證代辦費______元整。
□由出租人負擔。
□由包租業負擔。
□由租賃雙方平均負擔。
□其他：___。
第七條 使用租賃住宅之限制
x租賃住宅係供轉租作居住使用，包租業不得變更用途。
包租業不得將本租賃住宅以轉租以外之其他方式供他人居住使用。
包租業轉租本租賃住宅者，應督促次承租人遵守公寓大廈規約或其他住戶應遵循事項，不得違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品，影響公共安全、公共衛生或居住安寧。
第八條 修繕
租賃住宅或附屬設備損壞時，應由包租業負責修繕，其修繕費用，得由租賃雙方視損壞性質及責任歸屬，另行約定負擔方式。
前項約定由出租人負擔修繕費用者，包租業得請求出租人償還其費用或於第三條約定之租金中扣除。
第九條 室內裝修
出租人□同意□不同意包租業將本租賃住宅之全部或一部分進行室內裝修。
前項經出租人同意室內裝修者，包租業應依相關法令規定辦理，且不得損害原有建築之結構安全。
第一項室內裝修所需費用，由□出租人□包租業負擔或□其他___。
包租業經出租人同意裝修者，其裝修增設部分若有損壞，由包租業修繕並負擔費用。
第二項情形，包租業返還租賃住宅時，□應負責回復原狀□現況返還□其他___。
第十條 出租人之義務及責任
x契約租賃期間，出租人之義務及責任如下：
(一)應出示有權出租本租賃住宅之證明文件及國民身分證或其他足資證明身分之文件，供包租業核對。
(二)應於簽訂本契約時，提供同意本租賃標的之全部或一部分轉租之同意書，並載明租賃標的範圍、租賃期間及得終止本契約之事由。
(三)應以合於所約定居住使用之租賃住宅，交付包租業，並於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。
(四)簽訂本契約，應先向包租業說明由出租人負擔修繕費用之項目及範圍，並提供有修繕必要時之聯絡方式。
前項第二款、第四款之同意轉租及負擔修繕費用之項目、範圍，如附件二「出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書」及附件三「出租人負擔修繕費用之項目及範圍確認書」。
第十一條 包租業之義務及責任
x契約租賃期間，包租業之義務及責任如下：
(一)應出示租賃住宅服務業登記證影本，供出租人核對。
(二)應以善良管理人之注意，保管、使用、收益租賃住宅。
(三)與次承租人簽訂轉租契約時，不得逾出租人同意轉租之標的範圍及租賃期間。
(四)應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面將轉租標的範圍、租賃期間、次承租人之姓名及其通訊住址等相關資料通知出租人。
(五)應執行日常修繕維護並製作紀錄，提供出租人查詢或取閱。
(六)應於收受出租人之有關費用或文件時，開立統一發票或掣給收據。
(七)應配合出租人申請減徵稅捐需要，提供相關證明。
(八)不得轉讓出租人同意轉租權利及其管理業務。
包租業違反前項各款規定之一，致出租人受有損害者，應負賠償責任。但前項第二款情形，包租業依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。
第十二條 租賃住宅部分滅失
租賃關係存續中，因不可歸責於包租業及次承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失者，包租業得按滅失之部分，請求減少租金。
第十三條 提前終止租約之約定
x契約於期限屆滿前，除第十六條及第十七條規定外，租賃雙方□得□不得就租賃住宅之全部或一部終止租約。
依約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。
前項包租業應賠償之違約金得由第四條第一項規定之押金中抵充。
租期屆滿前，依第二項規定終止租約者，出租人已預收之租金應返還予包租業。
第十四條 租賃住宅之返還
租期屆滿或租賃契約終止時，包租業應即結算第五條約定之相關費用，並會同出租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，包租業應將租賃住宅返還出租人並督促次承租人遷出戶籍或其他登記。
前項租賃之一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。
包租業未依第一項規定返還租賃住宅時，出租人應明示不以不定期限繼續契約，並得向包租業請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者，以日租金折算)至返還為止。
前項金額及包租業未繳清第五條約定之相關費用，出租人得由第四條第一項規定之押金中抵充。
第十五條 租賃住宅所有權之讓與
出租人於租賃住宅交付後，包租業或次承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，本契約對於受讓人仍繼續存在。
前項情形，出租人應移交押金及已預收之租金予受讓人，並以書面通知包租業。
本契約如未經公證，其期限逾五年者，不適用第一項之規定。
第十六條 出租人提前終止租約
租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，包租業不得要求任何賠償：
(一)出租人為重新建築而必要收回。
(二)包租業遲付租金之總額達二個月之金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。
(三)包租業積欠管理費或其他應負擔之費用達二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。
(四)包租業違反第七條第一項規定，擅自變更用途，經出租人阻止仍繼續為之。
(五)包租業違反第七條第二項規定，將本租賃住宅以轉租以外之其他方式供他人使用，經出租人阻止仍繼續為之。
(六)包租業毀損租賃住宅或附屬設備，經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。
(七)包租業違反第八條第一項規定，未履行修繕義務。
(八)包租業違反第九條第一項規定，未經出租人同意，擅自進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。
(九)包租業違反第九條第二項規定，未依相關法令規定進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。
(十)包租業違反第九條第二項規定，進行室內裝修，損害原有建築結構之安全。
(十一)包租業轉租本租賃住宅，違反第十一條第一項第三款規定，逾出租人同意轉租之範圍或期間。
(十二)包租業違反第十一條第一項第八款規定，將出租人同意轉租權利及其管理業務轉讓予第三人，經出租人阻止仍繼續為之。
(十三)包租業經主管機關撤銷、廢止其許可或登記。
出租人依前項規定提前終止租約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知包租業：
（一）依前項第一款規定終止者，於終止前三個月。
（二）依前項第二款至十三款規定終止者，於終止前三十日。但前項第十款有危害公共安全或有第十三款之情形者，得不先期通知。
第十七條 包租業提前終止租約
租賃期間有下列情形之一者，包租業得提前終止租約之全部或一部：
（一）租賃住宅或附屬設備損壞，應由出租人負擔修繕費用者，經包租業定相當期限催告，出租人仍不於期限內為支付。
（二）租賃住宅因不可歸責於包租業及次承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。
(三)租賃住宅有危及次承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。
（四）因第三人就租賃住宅主張其權利，致次承租人不能為約定之居住使用。
包租業依前項各款規定提前終止租約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。但前項第三款情況危急者，得不先期通知。
第十八條 出租人提前終止租約之處理
包租業應於知悉出租人提前終止本契約之次日起五日內通知次承租人終止轉租契約，協調返還租賃住宅、執行屋況及附屬設備點交事務、退還向次承租人預收之租金及全部或一部押金或履行其他應盡事宜。
前項出租人提前終止本契約之情形，於包租業因故停業、解散或他遷不明時，出租人得請求所在地租賃住宅服務商業同業公會或其全國聯合會協調返還租賃住宅，該同業公會或其全國聯合會不得拒絕。
前二項出租人提前終止本契約之情形，因可歸責於包租業之事由，致出租人或次承租人受損害時，包租業應負賠償責任。
第十九條 遺留物之處理
x契約租期屆滿或提前終止租約，依第十四條完成點交或視為完成點交之手續後，包租業或次承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向包租業催告，逾期仍不取回時，視為拋棄其所有權。
出租人處理前項遺留物所生費用，得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向包租業請求給付不足之費用。
第二十條 履行本契約之通知
除本契約另有約定外，租賃雙方相互間之通知，以郵寄為之者，應以本契約所記載之地址為準；如因地址變更未告知他方，致通知無法到達時，以第一次郵遞之日期推定為到達日。
前項之通知得經租賃雙方約定以□電子郵件信箱：____□手機簡訊□即時通訊軟體以文字顯示方式為之。
第二十一條 其他約定
x契約租賃雙方□同意□不同意辦理公證。
本契約經辦理公證者，租賃雙方□不同意；□同意公證書載明下列事項應逕受強制執行：
□(一)包租業如於租期屆滿後不返還租賃住宅。
□(二)包租業未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費，或違約時應支付之金額。
□(三)出租人如於租期屆滿或本契約終止時，應返還包租業之全部或一部押金。
公證書載明金錢債務逕受強制執行時，如有保證人者，前項後段第____款之效力及於保證人。
第二十二條 契約及其相關附件效力
x契約自簽約日起生效，租賃雙方各執一份契約正本。
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。
第二十三條 未盡事宜之處置
x契約如有未盡事宜，依有關法令、習慣、平等互惠及誠實信用原則公平解決之。
第二十三條 特別約定事項
附件
□建物所有權狀影本或其他有權出租之證明文件
□雙方身分證明文件影本
□租賃標的現況確認書
□出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書
□出租人負責修繕項目及範圍確認書
□使用執照影本
□授權代理人簽約同意書
□附屬設備清單
□租賃住宅位置格局示意圖
□其他：____（例如：測量成果圖、室內空間現況照片、稅籍證明等）
立契約書人
出租人：
姓名或公司名稱： 簽章
代表人姓名：
統一編號或身分證明文件編號：
戶籍地址：
通訊地址：
聯絡電話：
電子郵件信箱：
包租業(租屋服務事業)： 簽章
公司名稱：
代表人姓名：
統一編號：
登記證字號：
營業地址：
聯絡電話：
電子郵件信箱：
租賃住宅管理人員：
姓名： 簽章
證書字號：
通訊地址：
聯絡電話：
電子郵件信箱：
中華民國 年 月 日
附件一
租賃標的現況確認書
填表日期 年 月 日
項次 |
內容 |
備註說明 |
1 |
建物型態：_________。 建物現況格局：__房(間、室)__廳__衛 □有□無隔間。 |
一、建物型態： （一）一般建物：單獨所有權無共有部分（包括獨棟、連棟、雙併等）。 （二）區分所有建物：公寓（五樓含以下無電梯）、透天厝、店面（店鋪）、辦公商業大樓、住宅或複合型大樓（十一層含以上有電梯）、華廈（十層含以下有電梯）、套房（一房、一廳、一衛）等。 （三）其他特殊建物：如工廠、廠辦、農舍、倉庫等型態。 二、現況格局（例如：房間、廳、衛浴數，有無隔間）。 |
2 |
汽車停車位種類及編號： 地上(下）第__層□平面式停車位□機械式停車位□其他__。 編號：第__號車位 個，□有□無獨立權狀。 □有□無檢附分管協議及圖說。 機車停車位：地上(下）第__層編號第__號車位 個或其位置示意圖。 |
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3 |
□有□無住宅用火災警報器。 □有□無其他消防設施，若有，項目： (1)____(2)____(3)____。 □有□無定期辦理消防安全檢查。 |
非屬應設置火警自動警報設備之住宅所有權人應依消防法第六條第五項規定設置及維護住宅用火災警報器。 |
4 |
□有□無滲漏水之情形，滲漏水處：__。 若有滲漏水處之處理： □由出租人修繕後交屋。 □由包租業修繕。 □以現況交屋。 □其他______。 |
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5 |
□有□無曾經做過輻射屋檢測？ 若有，請檢附檢測證明文件。 檢測結果是否有輻射異常？無異常。 |
七十一年至七十三年領得使用執照之建築物，應特別留意檢測。如欲進行改善，應向行政院原子能委員會洽詢技術協助。 |
6 |
□有□無曾經做過混凝土中水溶性氯離子含量檢測(例如海砂屋檢測事項)；若有， 檢測結果：_________，且無超過容許值含量。 |
一、八十四年六月三十日以前已建築完成之建築物，參照八十三年七月二十二日修訂公布之CNS 3090檢測標準，混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.6㎏/m3。 二、八十四年七月一日至一百零四年一月十二日依建築法規申報施工勘驗之建築物，混凝土中最大水溶性氯離子含量參照CNS 3090檢測標準，容許值含量為0.3㎏/m3。 三、一百零四年一月十三日(含)以後依建築法規申報施工勘驗之建築物，混凝土中最大水溶性氯離子含量參照CNS 3090檢測標準，容許值含量為0.15㎏/m3。 四、上開檢測資料可向建築主管機關申請，不同時期之檢測值，互有差異，租賃雙方應自行注意。 |
7 |
本租賃住宅（專有部分）是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事： (1)於產權持有期間□有□無曾發生上列情事。 (2)於產權持有前，出租人： □確認無上列情事。 □知道曾發生上列情事。 □不知道曾否發生上列情事。 |
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8 |
供水及排水□是□否正常。若不正常，由□出租人□包租業負責維修。 |
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9 |
□有□無公寓大廈規約或其他住戶應遵行事項；若有，□有□無檢附規約或其他住戶應遵行事項。 |
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10 |
□有□無管理委員會統一管理，若有 租賃住宅管理費為□月繳新臺幣____元 □季繳新臺幣____元□年繳新臺幣____元□其他___。 停車位管理費為□月繳新臺幣____元 □季繳新臺幣____元□年繳新臺幣____元□其他___。 □有□無積欠租賃住宅、停車位管理費；若有，新臺幣____元。 |
停車位管理費以清潔費名義收取者亦同。 |
11 |
附屬設備項目如下： □電視__臺□電視櫃__件□沙發__組 □茶几__件□餐桌(椅)__組□鞋櫃__件 □窗簾__組□燈飾__件□冰箱__臺 □洗衣機__臺□書櫃__件□床組(頭)__件□衣櫃__組□梳妝台__件□書桌椅__組 □餐桌椅__組□置物櫃__件□電話__具 □保全設施__組□微波爐__臺□洗碗機__臺□冷氣__臺□排油煙機__件□流理台__件□瓦斯爐__臺□熱水器__臺□天然瓦斯□其他__。 |
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出租人：___________________ (簽章) 包租業：___________________ (簽章) 租賃住宅管理人員：___________________ (簽章) 簽章日期：______年______月______日 |
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附件二
出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書
出租人 將後列住宅出租予包租業 ，並於民國 年
月 日簽訂社會住宅包租契約書在案，茲同意包租業得於租賃期間將住宅轉租，但包租業應於簽訂社會住宅轉租契約三十日內，將轉租範圍、期間、次承租人之姓名及其通訊地址等相關資料告知本人。本人同意轉租範圍及租賃相關事項如附明細表。
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出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由明細表(請逐戶填載) |
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租賃住宅標的 |
轉租之範圍 |
租賃起迄期間 |
有無提前終止租約之約定 |
備註 |
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xx |
xxxx |
xx |
x |
x |
x |
x |
樓 |
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□全部□一部 |
民國 年 月 日起至民國 年 月 日止 |
□有 □無（若有，請註明） |
同意轉租範圍如為一部者，應檢附該部分位置示意圖 |
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□全部□一部 |
民國 年 月 日起至民國 年 月 日止 |
□有 □無（若有，請註明） |
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附註:本社會住宅包租契約於租賃期間，如有提前終止租約之約定者，其提前終止租約之事由如下：
此致
包租業
出租人 (簽章)
中華民國年月日
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附件三
出租人負擔修繕費用之項目及範圍確認書
出租人 將住宅出租予包租業 公司，並於民國 年 月 日簽訂社會住宅包租契約書在案，茲同意依本契約第 條第 項約定出具本租賃住宅負擔修繕費用之項目及範圍之確認書如附明細表。(以下僅為例示，應由租賃雙方依實際情形自行約定後確認之)
此致
包租業
出租人 (簽章)
中 華 民 國 年 月 日 出租人負擔修繕費用之項目及範圍明細表 |
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設備或設施及數量 |
點交狀態 |
租賃期間損壞責任歸屬 |
修繕費用之負擔 |
備註 |
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室外 |
大門 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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門鎖 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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門鈴 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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對講機 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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房門 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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門口燈 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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其他 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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客餐廳及臥室 |
落地門窗 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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|
xx |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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玻璃窗 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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天花板 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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內牆壁 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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室內地板 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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其他 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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廚房及衛浴設備等 |
洗臉台 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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流理台 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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排水孔 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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水龍頭 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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馬桶 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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浴缸 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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門窗 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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天花板 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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地版 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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牆壁 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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其他 |
□現狀 |
□修繕後點交 |
□包租業 □出租人 □其他： |
□包租業 □出租人 □其他： |
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其他 |
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附註:
1.以上損壞責任歸屬及費用負擔請逐戶填載；如附屬設備有不及填載時，得於其他欄填載。
2.如為現狀點交者，建議拍照存證。
3.如為修繕後點交，亦應載明修繕方式。
4.修繕聯絡方式：
□同本契約第 條出租人及包租業基本資料
□其他聯絡方式：（如有，請另行填載） 。
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