Contract

「カームタウンxx」建築協定書

第１条 【目 的】

この協定は、建築基準法第６９条による大分市建築協定に関する条例の規定に基づき第６条に定める区域内における建築物の敷地、位置、構造、用途、形態、意匠を協定し、住宅地としての良好な環境を高度に維持増進することを目的とする。

第２条 【用語の定義】

この協定における用語の定義は、建築基準法（昭和２５年法律第２０１号）及び建築基準法施行令（昭和２５年政令第３３８号）を準用する。

第３条 【名 称】

この協定は、『カームタウンxx建築協定』（以下「本協定」という。）と称する。第４条 【協定の設定】

この協定は、建築基準法第７０条第１項の規定に基づき、有限会社xx興産代表して設定するもので、本協定第６条に定める区域内の土地の所有者及び建築物の所有を目的とする地上権または賃借xxを有するもの（以下「土地の所有者等」という。）となったものへ承継する。

第５条 【協定の変更及び廃止】

１．この協定にかかる協定区域、本協定第７条に定める制限、有効期間及び協定違反があった場合の措置を変更しようとする場合、土地の所有者等の全員の合意によらなければならない。

２．この協定を廃止しようとする場合は、土地の所有者等の過半数の合意を得なければならない。

３．前２項により協定を変更及び廃止しようとする場合、土地の所有者等はその旨を定め、これを大分市長へ申請し、その認可を受けなければならない。

４．前３項による申請は、第１６条に定める委員長が行うものとする。第６条 【協定の区域】

この協定の区域（以下「協定区域」という。）は、大分県大分市大字xx字xx４１６番

１外６９筆別添「建築協定区域図」で表示した区域とする。第７条 【建築物及び敷地の制限】

前条に定める区域内建築物の敷地、位置、構造、用途、形態、意匠は次の各号に定める基準によらなければならない。

１．建築面積の敷地面積に対する割合（以下「建ぺい率」という。）と、延面積の敷地面積に対する割合（以下「容積率」という。）は、建ぺい率５０％以下、容積率１００％以下とする。

２．建築物の高さは１０ｍ以下とすること。

３．広告等の設置又は、掲示を禁止する。

ただし、土地の所有者が自己の用に供するもので、広告物等の表示面積合計が１㎡以下のもの、周辺との調和を十分配慮した色彩等を用いたものについてはこの限りではない。

４．隣地及び道路の境界にブロック塀をする場合には、ブロック塀の高さは７０ｃｍ以内とする。但し、隣地及び道路の境界との高低差がある時はこの限りではない。

５．宅地内に、自動販売機を設置する場合は、前面道路境界線から、１ｍ以上離して設置するものとする。

６．現地盤高の変更は原則としてこれを禁ずる。

ただし、建築工事に伴う同一敷地内の土量移動に伴う変更は除く。

７．建築物の用途は、専用住宅とする。（但し、自己の居宅を主体とし兼用する店舗・事

務所等は住宅と見なす。なお、店舗併用住宅用地は除く。）第８条 【合併処理浄化槽の設置及び管理】

１．第６条の区域内に建築を行う場合に建築主は、浄化槽法の定めにより所轄官庁に設置届を行い、生活雑排水及び汚水処理のため合併処理浄化槽を設置しなければならない。

２．前１項の設置者は、浄化槽法第８条より同法１２条の定めにより、維持管理を行わなければならない。

第９条 【有効期間】

１．この協定の有効期間は、大分市長の認可の公告のあった日から１０年とする。

ただし、違反者に対する措置については期間満了後もなおその効力を有するものとする。

２．この協定の有効期間満了前に、第５条第３項の認可がない限り、引き続き１０年間更新されるものとする。

３．前項の規定は有効期間が満了するごとに適用されるものとする。第１０条 【効力の継承】

この協定は、大分市長の認可の公告のあった日以後において、第６条で定める区域の土地の所有者等になったものに対してもその効力を有する。

第１１条 【敷地等の譲渡等】

土地の所有者等は、敷地等を譲渡する場合、新たに土地の所有者等となるものに対し協定内容を明らかにするものとする。

第１２条 【違反者の措置】

１．第７条、第８条の規定に違反したものがあった場合、第１６条に定める委員長は、委員会の決定に基づき土地の所有者等に対して工事施工の中止及び義務の履行を請求し、かつ文書をもって相当の猶予期間をつけて当該行為を是正するための必要な措置をとることを請求するものとする。

２．前項の請求があった場合は、当該土地の所有者等はこれに従わなければならない。第１３条 【建築行為】

協定区域内において建築行為を行う場合及び広告物等の設置、自動販売機等を設置するときには、事前に委員長の承認を得るものとする。

第１４条 【裁判所への提訴】

１．第１２条第１項に規定する請求があった場合において、当該土地の所有者等がその請求に従わないときは、委員長は、その強制履行又は当該土地の所有者等の費用をもって第三者にこれを為さしめることを裁判所に請求するものとする。

２．前項の出訴手続きに要する費用は、当該土地の所有者等の負担とする。第１５条 【委員会】

１．協定運営委員会（以下「委員会」という。）は、協定の運営に関する事項を処理することを目的として設置する。

２．委員会は、協定運営委員（以下「委員」という。）５名をもって構成する。

３．委員は、土地の所有者（その他法律上の権利者等）の中から選出する。

４．委員の任期は、自治会役員の任期に準ずる。第１６条 【役 員】

１．委員会に次の役員を置く。委員長 １名

副委員長 １名

委員 ３名

２．委員長は委員の互選により選任する。

委員長は委員会を代表し、協定運営の事務を総括し、土地所有者等を代表する。

３．副委員長は委員の中から委員長が委嘱する。

４．副委員長は委員長を補佐し、委員長に事故あるときはこれを代理する。第１７条 【補 則】

この協定に定めるもののほか、規則・委員会の運営、組織、議事に関して必要な事項は別に定める。

【x x】

１．この協定は、大分市長の認可の公告のあった日から効力を発する。

２．この協定認可後は委員長が建築協定認可通知書を保管し、協定書の写しを土地の所有者等に配布する。

３．委員会設立まで、有限会社xx興産が代表し、この協定の委員会を運営する。