Contract
租赁房产安全生产管理协议
甲方: xxxxxxxxxxxx:
x方将座落在 xxxxxxxxx 0 xxx 0 x-0 xx,(√建筑面积/□使用面积)约 85.59 平方米,出租给乙方作为商业用房(经营业态除化工、网吧、旅馆、公寓、餐饮外,具体业态以政府 行政许可为准),租期自 年 月 日起至 年 月 日止。双方已签订编号为 的《房屋租赁合同》。
经双方平等协商,就房屋租赁安全生产责任,达成如下协议:一、双方应共同遵守的法律、法规及其他要求
在承租经营过程中,三方应共同遵守下列法律、法规及其他要求:
----《中华人民共和国建筑法》;
----《中华人民共和国安全生产法》;
----《中华人民共和国消防法》;
----《浙江省安全生产条例》;
----其它相关的法律、法规和其他要求。二、甲方的责任与权利
1、有权传达国家、省、市及上级有关安全生产方面的法律、法规和其他要求,并敦促乙方及时执行。
2、有权统一协调、管理出租场所的安全生产工作,定期组织乙方进行安全培训和教育。
3、有权对出租场所的安全生产状况进行检查,调阅有关资料,向有关单位和人员了解情况;发现隐患或风险的,有权要求乙方当场予以整改或限期整改。
4、出于对出租场所的安全管理和保护,有权入户安装技防设施设备。
5、确定 0571-85805296 为安全管理专号。若安全管理专号发生变化,甲方将及时通知乙方指定安全管理联系人变更信息。
三、乙方的责任与权利
1、具备与所从事经营相应的安全生产条件或者相应资质,按规定设置安全管理机构或配备安全管理人员,认真履行安全生产主体责任。
2、对影响社会安定的不安全因素,做到及时发现,妥善解决在萌芽状态,一旦发生突发事件要在报告公安机关、上级主管部门的同时,果断处置,做好化解、疏导工作,把问题解决在初发案件阶段。
3、禁止在租赁物业内堆放易燃、易爆危险物品,不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动,不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
4、生产经营必须符合消防、安全、环保、治安等规定和标准,遵守国家、省、市等有关法律法规,经营过程中的行为及责任概与甲方无涉。
5、食品经营企业要严格遵守《食品卫生法》、《浙江省实施〈食品安全法〉办法》等相关法律法规的规定,确保食品质量符合其执行的标准要求。
6、特种设备(锅炉、压力容器、电梯起重设施等)使用必须按照《特种设备安全监察条例》规定,建立特种设备安全管理制度和特种设备操作规程,增设专职管理员,做好特种设备的日常维修和年检,定期对作业人员进行操作规程的培训。
7、装修和设备安装应符合有关技术标准和消防等安全要求,不得随意变更承租场所的用途和破坏建筑物的结构,在铺设、装修水、电、煤、气线路或管道时,不得违反安全规定,不得损害甲方合法权益。
8、负责承租场所内重大危险源警示标志及紧急疏散标志的设置;负责配备符合规定要求的灭火器材,严禁在禁烟区域内吸烟,严禁违章动用明火,不得在承租场所及xx区域堆放易燃易爆和有毒有害物品;做好安全用电、防汛抗台、抗雪防冻、防盗等工作;保持用电设施的完好,严禁乱接乱拉电线。
9、承租户严禁住宿与生产、仓储、经营混合设置在同一空间内的“三合一”经营。
10、不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材;不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道;不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距;人员密集场所不得在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
11、保证安全生产投入的有效实施,加强从业人员的安全教育培训,负责将承租场所存在的危险因素、防范措施以及事故应急措施告知从业人员。自行组织或积极派员参加甲方组织的安全培训和教育。
12、对承租场所的安全生产情况进行经常性检查,发现安全隐患及时处理并告知甲方。
13、承租场所有任何安全事件或安全隐患发生的,乙方应立即报告(事发半小时内)、着手消除、控制影响。涉及安全生产事故的,还应立即如实报告所在地的有关部门,并积极采取措施减少损失。
14、发生火灾火警等紧急事件时,除第一时间向消防等应急主管部门报警外, 还须在 5 分钟之内拨打甲方的安全管理专号: 0571-85805296 。
15、乙方对甲方安装的技防设施设备有保管责任,不得私自拆除、关闭、破坏,若因乙方原因造成设施设备遗失或损坏,乙方应承担赔偿责任。
16、在租赁房屋同时,向甲方缴纳安全责任保证金(即履约保证金) 元。
17、接受甲方在安全生产方面的管理和协调,指派 为安全管理联系人,联系方式 。
18、有权对甲方管理范围内xx场所的安全隐患,向甲方提出整改建议。
四、安全责任
1、尽管甲方将按照前述权限实施有关安全生产管理工作,但这并不构成共同承担、减轻或豁免任何乙方的安全责任。在乙方承租范围内(因房屋本身主体质量问题导致的除外)发生的各类安全事故、
治安事件、涉恐事件,均由乙方独立承担所有责任。如给甲方造成经济或商誉损失的(包括可能的诉讼费、律师费支出),亦由乙方承担赔偿责任。
2、配合甲方及职能部门对安全及消防工作进行指导、检查并对存在的问题限期整改。如乙方发生违反前述安全责任要求行为的,甲方有权视情节严重扣除安全责任保证金 5%-50%每次作为乙方的违约金。如乙方违反前述安全责任要求,导致发生安全事故,或引发第三方投诉、社会不良影响等情形的,甲方有权追索安全责任保证金的 100%,作为违约金。违约金不足以弥补由此造成的损失的,不足部分亦由乙方赔偿。
3、乙方如有以下情况,甲方有权单方解除《房屋租赁合同》,予以腾退,并扣除其安全责任保证金作为违约金。由此产生的一切经济和法律责任,由xxxx。乙方按照本协议支付违约金、赔偿损失,不影响或减轻乙方在《房屋租赁合同》项下的违约责任:
(1)违反国家有关法律、法规,违法生产、经营。
(2)安全生产管理不到位,且拒不整改的。
(3)不接受甲方的安全生产管理。
(4)发生安全事故、治安事件、涉恐事件。
(5)发生伤亡事故不及时报告或不及时组织抢救。
(6)存在其他违反本协议约定和有关法律法规规定的情形,且在收到甲方整改要求后未按期整改的。
除本协议明确xx的责任要求外,乙方应自觉做好其他保障安全、合规经营的各项事务。甲方有权监督、核查,但甲方的监督核查并不减轻或代替任何乙方的安全责任。
五、其他
1、本协议为《房屋租赁合同》附件,二者互为补充,具有同等法律效力。本协议未约定部分以《房屋租赁合同》为主,主合同无效并不导致本协议无效。
2、本协议自双方签字或盖章起生效。
3、本协议一式 肆 份,甲方执 贰 份,乙方执 贰 份。
甲 方 :(签字/xx)
乙 方 :(签字/xx)
日期: 年 月 日