四、报名及竞拍事项：本次拍卖在淘宝网阿里拍卖资产交易平台线上进行，竞买人须在线上报名及支付参拍保证金后参与竞拍（具体参拍保证金缴纳流程可咨询淘宝客服，客服电话 ：400-822- 2870）,竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作，在淘宝资产交易平台规则期限内及时完成。本次网络拍卖线上报名及竞拍PC 电脑端网址：可登录淘宝网首页（www.taobao.com）
拍卖文本资料
目 录
一、网络拍卖公告二、竞买须知
三、拍租清单
四、租赁合同（样本）三类五、授权委托书（格式）
拍卖时间：2020 年 3 月 18 日上午 10 时至 2020 年 3 月 19 日上午 10时止（延时的除外）
拍卖地点：淘宝网阿里拍卖资产交易平台
1
网络拍卖公告
受委托，定于 2020 年 3 月 18 日上午 10 时至 19 日上午 10 时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台分别对下列七个标的进行拍租：
一、拍卖标的：标的 1 至 6 为：绍兴市柯桥区笛扬路商业步行街
1 号，4 号至 7 号售货亭二年期租赁权；步行街西辅道停车场（29 只车位）二年租赁权；起拍价 5.28 万元/2 年至 30 万元/2 年不等。
标的 7 为：柯桥区湖光桥东侧、古运河北岸的回廊状建筑五年租赁权，
起拍价：9600 元/年。标的 1 至 7 参拍保证金详见网拍页面。
注：标的 1 至 6 二年租金须一次性付清，标的 7 五年租金一年一付，先付后用；各标的用途及经营限制，详见网拍页面竞买须知中特别说明及租赁合同。
二、展示方式：公告起至拍卖开始二个工作日前联系预约看样。三、拍卖方式：采用线上增价拍卖方式。
→点击“司法拍卖”→点击“资产交易”→点击“授权机构”→选择 “浙江省/杭州市”→点击“浙江天恒拍卖有限公司”可找到待拍项目 ； 也 可 以 登 录 绍 兴 市 柯 桥 区 公 共 资 源 交 易 中 心 (www.kq.gov.cn/col/col1658072/index.html)中“产权交易”→“交易公告”中找到待拍项目后，从链接项进入网拍页面。按线上网络拍卖公告、竞买须知要求报名参拍。
五、尚未开设淘宝及支付宝线上支付账户需要办理委托拍卖手续的竞买人，应在拍卖开始二个工作日前向拍卖人预约办理委托手续。经委托人确认的原合同承租人以其名义在线上报名参与竞价的，享有同等条件下的优先承租权，原承租人应在拍卖开始二个工作日前对委托人提供给拍卖人的优先承租人身份录入信息，与拍卖人进行核对。
浙江天恒拍卖有限公司 2020 年 3 月 6 日
六、本次网络拍卖公告等拍卖文件已在淘宝网阿里拍卖资产交易平台线上发布，本公告未尽事项等，请自行在线上查询。
咨询电话：18957576235
竞买须知
根据《拍卖法》以及相关法律法规，参考网络拍卖有关规定、通行惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。参与本次拍卖活动的竞买人（买受人）必须仔细阅读并遵守本拍卖规则及其它相关文件，并对自己执行本拍卖规则的行为负责。
一、拍卖标的：受绍兴市柯桥区综合行政执法局委托，拍卖人分别对行政执法局下属单位绍兴市柯桥区笛扬路商业步行街物业有限公司及绍兴市柯桥区园林管理处管理的以下标的租赁权进行拍卖（以下也可简称“拍租”）。
标的 1：绍兴市柯桥区笛扬路商业步行街 1 号售货亭二年期租赁权，面积约 6 ㎡，租赁合同管理违约押金 1 万元。起拍价：5.28 万
元/2 年，参拍保证金 1 万元，加价幅度 2000 元或 2000 元的整倍数。标的 2：绍兴市柯桥区笛扬路商业步行街 4 号售货亭二年期租赁
权，面积约 6 ㎡，租赁合同管理违约押金 1 万元。起拍价：18 万元
/2 年，参拍保证金 3 万元，加价幅度 2000 元或 2000 元的整倍数。标的 3：绍兴市柯桥区笛扬路商业步行街 5 号售货亭二年期租赁
权，面积约 6 ㎡，租赁合同管理违约押金 1 万元。起拍价：5.48 万
元/2 年，参拍保证金 1 万元，加价幅度 2000 元或 2000 元的整倍数。标的 4：绍兴市柯桥区笛扬路商业步行街 6 号售货亭二年期租赁
权，面积约 6 ㎡，租赁合同管理违约押金 1 万元。起拍价：30 万元
/2 年，参拍保证金 5 万元，加价幅度 2000 元或 2000 元的整倍数。标的 5：绍兴市柯桥区笛扬路商业步行街 7 号售货亭二年期租赁
权，面积约 12 ㎡，租赁合同管理违约押金 1 万元。起拍价：29.4 万
元/2 年，参拍保证金 5 万元，加价幅度 2000 元或 2000 元的整倍数。标的 6：绍兴市柯桥区笛扬路商业步行街西辅道停车场（29 只车
位）二年租赁权，租赁合同管理违约押金 1 万元。起拍价：27.6 万元/2 年，参拍保证金 5 万元，加价幅度 2000 元或 2000 元的整倍数。
标的 7：绍兴市柯桥区湖光桥东侧、古运河北岸的回廊状建筑五年租赁权，建筑面积约 169.5 ㎡（注：其中回廊面积约 99.61 ㎡，中
间天井约 69.89 ㎡），资料显示该建筑目前无水电排污设施，需承租
人自行解决，费用由承租人自理。租赁合同履约保证金 1 万元。起拍
价：0.96 万元/年，参拍保证金 3000 元，加价幅度 500 元或 500 元的整倍数。
注：以上各标的中提供的面积数据，仅摘录自评估报告，非法定数据，仅供参考。竞买人不得以此作为交付依据，竞买人参与竞拍的，
务必实地看样、进场核实，标的物实际使用面积大小应以公告展示期间实地看样为准，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，拍卖成交后不得再以面积差异等问题提出质疑。
本次拍卖资产拍卖前，委托人已经过绍兴宏泰资产评估有限公司及绍兴中兴房地产资产有限公司评估，评估公司出具了资产评估报告
（[2020]5 号、[2019]426 号)，评估价是委托人确定拍卖起拍价的参考依据，并不作为最终确定拍卖成交价的构成依据。由于资产评估报告系评估机构在特定假设和限制条件下作出的，与资产现值及实际状况可能存在一定差异，使用时存在局限性。故，本次可供查阅的资产评估信息仅供竞买人参考使用，不作为本次拍卖文件必要的组成附件，不得以此作为成交后的交付依据，具体资产状况须结合实际以移交时标的物的实物现状为准。拍卖成交后，买受人不得因资产评估报告中的描述与拍卖标的按实际现状移交时存在各种品质及面积问题等及资产价值差异向委托人及拍卖人提出异议或赔偿请求。
二、具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的法人和其他组织均可参加竞买(不接受联合体参拍)。但法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。根据绍兴市柯桥区公共资源交易中心规定：被列入人民法院失信被执行人，或在经营过程中存在被各级行政主管部门作出停止市场行为的个人及单位，均不得参拍。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担全部的法律责任。竞买人参拍前，自行判断是否符合本标的的取得资格。
三、自拍卖公告发布后，有意竞买者（包括优先承租人）可及时联系咨询并申请查询其他相关拍卖文件资料，多方位了解该标的的现状、情况资料及参拍方式。
尚未开设淘宝及支付宝线上支付账户需要办理委托拍卖手续的竞买人，应在拍卖开始二个工作日前向拍卖人预约办理委托手续（详见本须知第六条）；经委托人确认的原合同承租人以其名义在线上报名参与竞价的，享有同等条件下的优先承租权，原承租人应在拍卖开始二个工作日前对委托人提供给拍卖人的优先承租人身份录入信息，与拍卖人进行核对（详见本须知第九条）。
四、现场展示及勘察：自公告起至拍卖开始二个工作日前联系预约看样。联系电话：18957576235。
五、本次拍卖标的的品质、法律关系、自然损耗等均按标的物移交时的现状为准，对拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的使用性能、质量、完好率、权利瑕疵等状况须竞买人自行现场勘察核实（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在参拍前向产权人或处置人进行咨询，并同时向拍卖人提出），并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估。
六、报名及参拍保证金的交纳方式:
本次拍卖标的网络公告发布后即可线上报名及缴纳参拍保证金，但在竞拍周期内须具备两人或两人以上报名且至少有一人出价，满足成交条件方可成交。竞买人参拍前应在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和线上支付账户的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的线上支付账户里保证有足够的参拍保证金，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。竞买人报名线上缴纳保证金后，淘宝系统将按规定冻结竞买人缴纳的参拍保证金，竞价结束后未成交者被冻结的参拍保证金自动解冻，淘宝系统自动退回参拍保证金至原支付账户，冻结期间不计息，相关退款事项及到账时间，请在淘宝网竞买帮助中查询或咨询淘宝客服。本标的物买受人原冻结的参拍保证金自动转入拍卖人指定账户，买受人守约付清全部应付款项及履行其他约定义务的，参拍保证金按照拍卖约定进行划转。
竞买人参与竞价，支付参拍保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择与淘宝关联的网上充值银行（各银行与支付宝的网银限额参考，以银行最新公布的网银限额为准：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-sy_ paiqian）。如遇参拍保证金缴纳问题可咨询淘宝网，淘宝客服热线： 400-822-2870。
1、本次网络拍卖报名及竞价网址登录：PC 电脑端登陆淘宝网首页（www.taobao.com）→点击“司法拍卖”→点击“资产交易”→点击“授权机构”→选择“浙江省/杭州市”→点击“浙江天恒拍卖有限公司”可找到待拍拍品;也可以登录绍兴市柯桥区公共资源交易中心(www.kq.gov.cn/col/col1658072/index.html)中“产权交易”→ “交易公告”中找到待拍项目后，在链接项进入网拍页面。
2、竞拍因标的本身价值，其起拍价、参拍保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付参拍保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择与淘宝关联的网上充值银行（保证金数额较高的项目，建议到电脑端通过网上银行支付或使用足够的支付宝账户余额支付）。具体参拍保证金交付流程可以联系淘宝客服，客服电话：400-822-2870。提示竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作，在淘宝资产交易平台规则期限内及时完成。
3、参拍保证金按标的交纳，参拍保证金交纳按照淘宝网网络竞价页面提示通过线上支付，不接受网下或现场交纳参拍保证金。
4、委托报名事项。参与竞买人须提前开设淘宝及支付宝线上支付账户，已经办妥的竞买人可直接参拍。如参与竞买人未开设淘宝及
支付宝线上支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行报名参拍。但委托人及代理人应在拍卖开始二个工作日前向拍卖人联系预约办理委托手续；委托关系代理人向拍卖人所递交的证件信息必须使用与报名淘宝、支付宝实名认证同样的证件信息;需携带递交的授权委托材料等详见网拍页面“授权委托书”（格式）附件。若参拍人将授权委托书采用邮寄方式申请办理的，授权事项拍卖人有权不予确认。拍卖成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方办理交接手续。拍卖成交后，如无委托手续或委托手续不全，竞买活动则认定为委托代理人的个人行为。
七、竞买人(或期后的买受人）信息资料：
竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供正确的通讯方式及地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束后与拍卖人联系确认更改。如果提供的通讯地址不准确，或不及时告知变更后的地址，自行承担由此可能产生的一切法律后果。
拍卖标的竞拍成功后，买受人须在 2020 年 3 月 26 日前与拍卖人
联系预约后，到柯桥区裕民路 1265 号柯桥区综合行政执法局向拍卖人递交下列买受人身份证件资料：
1、自然人成交的须提交有效身份证件原件及复印件 3 份。
2、企事业单位成交的须提交营业执照原件及其加盖公章的复印件 3 份、法定代表人身份证明 3 份、公章。
3、其它组织成交的须提交单位有效证照原件及其加盖公章的复印件 3 份、负责人身份证明 3 份、公章。
八、竞买人(或期后的买受人）参拍承诺：
竞买人报名并缴纳相关参拍保证金，视为向拍卖人作出如下承
诺:
1、竞买人自认符合本次拍卖的竞拍资格。
2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了所有拍卖文件，并
完全接受上述文件所规定的各项条款。
3、标的现状知悉。竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的数量、品质及周边相邻关系等均以移交时的现状为准。竞买人对拍卖标的内外各方面物资构造、权属问题，已作了多方位的咨询、了解、查验、核实等。
4、风险和瑕疵知悉。竞买人认同，拍卖人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了提示和披露，但竞买人也并非完全依赖拍卖文件资料，竞买人已自行或委托专人对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查确认。竞买人一旦进入网络拍卖平台，并决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物以实物现状移交和
一切已知及未知的瑕疵。
5、竞买人与网络竞价平台服务系统提供者或其他网拍辅助机构签订的相关协议及约定，根据合同相对性原则，由双方自行衔接处理，与拍卖人无关。
九、网络竞价方式：网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。本次网络拍卖在淘宝网阿里拍卖资产交易平台上举行，拍卖方式遵循 “公开竞价、价高者得”原则。竞拍号牌为竞买人通过淘宝账号报名并交纳参拍保证金后系统自动生成的序列号。竞买人须按时参加网络拍卖。
本次拍卖为线上增价拍卖方式。拍卖中首次出价不低于起拍价，之后竞买人间每次出价不能低于系统设定之加价幅度的整倍数，至竞买人的最高应价再无人继续加价时，以淘宝拍卖系统最终显示的最高应价者确认买受人；但拍卖若有优先购买权人（或优先承租人）参拍的，优先购买权人（或优先承租人）在同等条件下享有优先权，但优先购买权人（或优先承租人）应于拍卖开始二个工作日前主动向拍卖人咨询及核对淘宝系统上由委托人提供的已设置的该标的优先权人身份信息。优先权人线上报名使用的证件信息必须与本人淘宝网、支付宝实名认证相同的证件信息，且与委托人提供给拍卖人的优先权人身份录入信息一致。请优先权人资格身份经核对无误后再报名参与竞买，否则，参与竞拍时无法行使优先权的责任后果自负。本次拍卖活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后 5 分钟时，5 分钟内如有人出价即循环延时，延时 5 分钟。以上具体竞价规则详见淘宝网资产交易相关竞价规则介绍，以淘宝网资产交易最新更新的竞价规则为准。网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通。
注：因淘宝网阿里拍卖资产交易平台系统调整升级，本次拍卖以保留价作为起拍价进行拍卖。竞买人的每次出价均已达到或超过保留价。
十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将撤销其买受资格，并追究相关的法律责任。
十一、因不可抗力或网络竞价平台服务提供者因系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误中断等，对竞买人产生的损失与拍卖人无涉。
十二、拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖
文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十三、拍卖成交后，拍卖成交款、佣金等款项的支付事项：
拍卖成交后，买受人须在 2020 年 3 月 26 日前与拍卖人联系预约
后到柯桥区裕民路 1265 号柯桥区综合行政执法局向拍卖人签署线下
《拍卖成交确认书》及补签网上相关拍卖文件材料。
1、拍卖佣金的支付方式：拍卖成交后，买受人须向拍卖人另行 支付拍卖佣金（标的佣金比例详见本竞买须知之“特别说明”条款）。拍卖佣金买受人须在 2020 年 3 月 23 日 16 时前足额缴入拍卖人指定 账户（户名：浙江天恒拍卖有限公司诸暨分公司,开户行：农行绍兴 解北支行,账号：19500601040005290）。汇款当日，买受人须联系拍 卖人款项到账情况。拍卖佣金：拍卖人只向买受人出具增值税普通发 票。
2、淘宝网拍软件服务费的支付方式：拍卖成交后，买受人须向淘宝网拍平台另行支付软件服务费（软件服务费收费标准详见竞拍网页淘宝资产交易平台公告）。本次约定软件服务费买受人须在 2020
年 3 月 23 日 16 时前向淘宝网络平台足额缴清，因买受人逾期支付软件服务费导致淘宝系统延长冻结参拍保证金，致拍卖人无法划转参拍保证金后果均由该买受人承担全部经济法律责任。
3、拍卖成交款及租赁合同中约定款项的支付方式：网拍成交款，及租赁合同管理违约押金(或租赁合同履约保证金）：标的 1 至 7，每个标的各 1 万元；标的 1 至 6 另行支付水电押金，每个标的各 1000
元。在 2020 年 3 月 26 日下午 16 时前缴入委托人指定银行账户。汇款当日，买受人须自行联系委托人款项到账情况，经委托人确认到帐后通知买受人签订租赁合同。拍卖成交款，委托人按照税法及本地区有关规定向买受人提供相应的租金税务发票。
标的 1 至 6,由绍兴市柯桥区笛扬路商业步行街物业有限公司负责管理，本项应付款缴入账户,开户名：绍兴市柯桥区笛扬路商业步行街物业有限公司，开户银行:华夏银行绍兴柯桥支行，开户账号： 13251000000077948。
标的 7，由绍兴市柯桥区园林管理处负责管理，本项应付款缴入账户，开户名：绍兴市柯桥区财政局非税收入待清算账户，开户银行:建设银行柯桥支行，开户账号：33001657235053013390-8010。
买受人支付上述拍卖应付款项时，交款人姓名必须与买受人姓名一致。买受人按照约定足额付清上述全部应付款项及签订租赁合同，拍卖人确认买受人已履行上述全部义务且淘宝系统已将参拍保证金划入拍卖人账户后四个工作日，拍卖人向买受人账户退返参拍保证金
（不计息）。
本次资产交易所产生的税费及承担方式，根据本竞买须知“特别说明”中确定具体的税费交款义务人，由其负责依法申报纳税。
十四、如买受人成交后不按约定线下签署拍卖成交确认书、租赁合同等线上拍卖文件；逾期或未足额支付拍卖价款（包括成交款、租赁合同管理违约押金或履约保证金、水电押金、拍卖佣金、淘宝软件服务费）等不按本拍卖公告、竞买须知及其附件的要求履行其全部义务，买受人应按《合同法》第 107 条承担违约责任。买受人违约或悔拍后致使本次拍卖目的难以实现的，委托人及拍卖人有权解除拍卖成交关系，买受人则无权要求返还已交的参拍保证金；按《拍卖法》规定由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金以及委托人、拍卖人其他相关费用损失（包括孳息、催告费用等）,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。标的须再行拍卖的，原买受人不得参与。
十五、交付事项：由委托人承担本次拍卖标的的交付义务，拍卖标的交付日前由委托人负责保管。买受人按照约定付清全部应付款项到账后，由委托人确定具体的签约时间，签约时须买受人携带：①、拍卖成交确认书；②、拍卖佣金及淘宝软件服务费付款凭证；③、成交价款（租金及租赁合同管理违约押金[或租赁合同履约保证金]、水电押金）银行缴款单原件；④、买受人有效证件，到委托人处（标的 1 至 6 位于柯桥区裕民路 1265 号柯桥区综合行政执法局，联系预约
电话：0575-81166272，联系人：沈先生；标的 7 位于柯桥区群贤路建设局大楼绍兴市柯桥区园林管理处， 联系预约电话： 0575-85584355，预约联系人:葛女士）签订租赁合同及按照约定办理交付手续。若因买受人原因(不可抗力原因除外）导致房屋交接迟延的，租赁期限仍按约定起算，不予调整。拍卖成交后及交接期间，未经委托人同意，买受人不得随意变更拍卖成交关系及买受人。
十六、买受人对所竞得拍卖标的的使用，须严格按照法律、行政法规及当地政府或相关部门的规定执行。
十七、本次拍卖标的网拍成交价款付清后，拍卖人向买受人递交拍卖成交确认书及向委托人提交拍卖成交结果报告和确认买受人付清拍卖款后，拍卖人本次拍卖程序履行完毕。后续交付或其他事宜由买卖双方按约定链接处理，必要时，拍卖人可以给予一定协助，但并非属于拍卖人法定义务。因拍卖成交及财产的交付、财产权利取得期间，委托人与买受人之间已形成合同关系，双方此合同中相对应的权利与义务，及今后合同的履行、变更，甚至其后合同的解除、撤销等，均由委托人、买受人双方之间解决或结算，与拍卖人无涉。
十八、竞买人请自行线上下载本次拍卖的《拍卖公告》、《竞买
须知》、《租赁合同》等所有拍卖文件，仔细阅读本竞买须知及其他相关拍卖文件，对拍卖文件中所列的各项材料及其内容均须作仔细研究与详尽分析，有任何疑义请向拍卖人咨询，并进行了实地勘察及向有关部门进行咨询确认。拍卖人已对拍卖文件中所述的免责条款、拍卖程序方式、标的特别说明作了明确的告知与声明；竞买人须特别对本次拍卖标的、标的瑕疵、免责条款、拍卖方式、竞买人义务以及与拍卖相关的法律后果等做深入了解，且对拍卖文件中的各项条款理解无误后才参与竞拍。一旦竞买人完成网上报名，则视为认同拍卖文件所规定的各项条款、内容解释及拍卖方式等，并接受拍卖文件的约束，承担全部责任和义务。拍卖成交后买受人必须对拍卖人存档的纸质拍卖文件资料补签字或盖章。
十九、特别说明：
1、本次拍卖是依法经公告程序，并以标的目前所处的实际现状进行拍卖（原有租赁使用的标的，按原承租人腾房后的现状移交），提供的信息资料（包括照片或视频内容等）仅供核对现场参考使用。标的的新旧程度、结构状况、环境位置、品质状况、缺陷情况、面积数据等均以移交时的现状为准，为带瑕疵的拍卖；委托人及拍卖人对标的的外观、品质问题、结构设施缺损、面积差异、固定装修损毁等不作保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交价款及成交关系。拍卖成交后，买受人不得以此作为解除拍卖成交关系，迟延或者拒绝支付拍卖成交款之理由。故，竞买人应在展示期间对标的物进行实地勘查，对相关事项进行详细调查与了解。
2、根据绍兴市柯桥区综合行政执法局提供的“证明”显示：“因历史遗留问题等原因，标的 1 至 7 目前均未办理权证，系绍兴市柯桥区综合行政执法局所属国有经营性物业资产。”各标的实际使用面积应以移交时的现状为准。对此可能产生的影响请竞买人引起注意，必要时自行向相关部门了解详情。
3、标的用途及经营限制：本次拍卖的标的 1 至 5 售货亭不得从事以下行业的经营：防盗门窗制作及销售、餐饮、美容等及影响公共卫生和社会风气的行业。承租人在确定经营内容后需报请出租人同意方可组织经营活动，否则出租人有权无条件收回售货亭租赁权（其内容详见租赁合同样本）。标的 6 停车场只可作车辆停车收费之用，不得从事其他经营活动（如售卖小百货、冷饮等），（其内容详见租赁合同样本）。标的 7 经营业态限定为：仅作为文化体育、社会团体活动场。经营所需一切许可及证照等均由承租人自行办理并承担所有费用。不得经营高噪音或者高污水（气）排放和不符合安全、卫生、环保、影响社会风气的行业（其内容详见租赁合同样本）。
4、本次标的 1 至 6 拍卖成交价即确定为各标的二年租金金额，
标的 7 拍卖成交价即确定为该标的一年租金金额。出租标的租金以：
“标的 1 至 6 二年租金须一次性付清，标的 7 五年租金一年一付，先付后用。”的原则，由买受人(即经拍租确定的承租人，以下或称“承租人”）在拍卖成交后，按本竞买须知及委托方提供的《租赁合同》
（样本）约定，付清各标的合同租期内的租金，并在支付租金同时，另行向委托人缴纳相应的租赁合同管理违约押金(或租赁合同履约保证金），标的 1 至 7：每个标的各 1 万元；标的 1 至 6 须另行支付水
电押金：每个标的各 1000 元。标的 7 签订合同后根据该建筑评估价购买相应商业财产保险，财产保险受益人为出租人，保险及评估等一切费用由买受人承担;其余使用期间的相关费用详见附件《租赁合同》
（样本）。
5、本次委托拍租标的除标的 3、标的 7 空置外，其余现仍由原承租人使用，原合同租期已全部届满。买受人履行全部拍卖约定义务后，委托人按照原承租人租赁到期腾房及委托人接收标的后的现状移交买受人使用。经委托人确认的原合同承租人以其名义在线上报名参与竞价的，享有同等条件下的优先承租权。优先权承租人若未线上报名或未参与竞价的，视为放弃续租。
6、因本次租赁权交易所发生双方（出租人、承租人）应交纳的税款，按照税法及本地区有关规定由各纳税义务主体各自履行及承担。
7、本次拍卖需要通过淘宝网拍方式进行，2019 年 8 月 1 日起淘宝系统发布最新公告需要向买受人额外收取软件服务费（详见：具体竞拍网页淘宝资产交易平台公告），本次拍卖佣金成交价的 2.419%扣除买受人需要向淘宝支付的软件服务费成交价的 1%后，剩余成交价 1.419%的拍卖佣金由买受人在拍卖成交后按约定另行支付于拍卖人账户，淘宝网拍系统软件服务费即成交价的 1%由买受人自行向淘宝网另行付清，上述费用买受人须按本须知第十三条规定期限内分别付清。
8、拍卖成交后，拍卖标的由委托人负责交付。委托人计划在买受人先付清全部应付款及办理相关签约手续后十个工作日内向买受 人办理标的物的移交手续。实际标的移交使用时间（租期起始时间）在签订租赁合同时,由委托人根据标的实际情况合理确定。买受人拍卖成交并付清全部应付款，签订租赁合同等履行全部义务后即成为租赁合同之承租人，委托人按照合同约定的时间内将标的物移交买受人使用；若委托人因不可抗力或第三方原因致使延期交付的，委托人则有权另行书面通知相关买受人，买受人自收到委托人通知后合同租期即发生变更，合同租期相应顺延。
9、租赁期间承租人在符合有关法律法规、政策规定、及合同约
定的范围内规范经营，经营所需一切许可及证照等均由承租人自行办理并自负所有费用。承租人应对其的经营活动负责，与委托人无关。
10、委托人在委托拍卖时提供了《租赁合同》（样本）供竞买人查阅明确拍卖成交后，买受人相应的权利义务，并作为本次拍卖文本的重要附件及补充规定,竞买人应在参拍前仔细查阅租赁合同之相关内容。竞买人参与报名后即视为认同及接受上述租赁合同之全部条款；今后在签订合同时，不得对此合同条款提出任何异议。故，务必请竞买人引起注意，在拍卖前仔细查阅相关的租赁合同条款内容后再参与竞拍，否则，自行承担相关一切损失。
11、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵或风险已在本次拍卖资料中作了基本的介绍和说明，但拍卖物仍有可能存在其他潜在的或隐含的瑕疵风险。由于标的自始并非拍卖人掌控，拍卖人所提供的拍卖标的的相关资料介绍，主要来源于委托人提供的信息材料，同时拍卖人可能对拍卖标的历史情况、实际现状、未来风险提出了一些预测性、假设性、直观性的参考性意见说明文字及材料，并不能保证准确的以文字、材料描述标的物已知瑕疵状况，或准确预见隐含在标的内部潜在的瑕疵问题，无法完整揭示标的物隐含的投资风险，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、视频、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以务必请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在各种瑕疵，认真研究查看所竞拍标的物的实际现状，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物以实物现状移交和一切已知及未知的瑕疵。委托人及拍卖人按照《拍卖法》第六十一条声明不保证拍卖标的真伪或者品质等，且不承担本标的任何瑕疵担保责任（包括已知或隐含的瑕疵）。
拍卖成交之前，因故中止或撤回拍卖的，竞买人不得向拍卖人提出任何赔偿要求。
二十、其他事项：
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准；
2、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的权利登记或变更、标的物交付等所发生的相关税、费及拍卖佣金。
3、对买受人的通知或催告事宜，以其网络拍卖实名登记信息预留地址邮寄，因拒收或其他原因无法送达而退回的，以邮局第一个邮戳所记载的日期视为送达日期；委托人或拍卖人也可在《柯桥日报》上登报告知。竞买人一旦报名参与竞拍即视为接受上述通知方式。
二十一、联系电话：18957576235
联系时间：上午 9：00-11：30 下午 2：00-5：00
线上报名、缴纳参拍保证金操作问题，请咨询淘宝客服技术咨询电话：400-822-2870。
浙江天恒拍卖有限公司 2020 年 3 月 6 日
租赁合同
（售货亭租赁样本)
出租人:绍兴市柯桥区笛扬路商业步行街物业有限公司(甲方)
承租人: (乙方)
甲方委托浙江天恒拍卖有限公司对柯桥区笛扬路商业步行街售货亭二年租赁权进行公开拍卖, 乙方参加竞拍并成功竞得 号售货亭二年租赁权, 现甲、乙双方经协商确定如下:
一、 甲方将位于柯桥区笛扬路商业步行街的 号售货亭出租给乙方。
二、租赁期限:二年, 自2020 年 月 日至2022 年 月 日止. 标的物交付时间为 2020 年 月 日前。
三、租金交纳期限及方式:
二年租期总租金 元整, 乙方应于 2020 年 月 日前向甲方交纳完毕, 凭银行交款凭证签订此协议。
四、租期内的水、电、物业管理等费用由乙方自负, 并按规定向相应部门交纳, 双方查看租前水表 度, 电表 度, 乙方须在签订此协议时向甲方交纳水电押金壹仟元整, 租期结束且无欠缴相关费用的情况下返还, 不计息。如系原承租人续租情况的, 押金票据可不用退换, 直接转为本期押金。
五、租赁期内, 乙方不得对租赁的售货亭进行转租, 否则甲方有权收回售货亭。
六、为保证步行街整洁有序的购物环境, 乙方不得将任何物品 (如冰箱等)放置亭外占道经营, 同时乙方不得从事下列行业的经营:防盗门窗制作及销售、餐饮、美容等及影响公共卫生和社会风气的行业。乙方在确定经营内容后须书面报请甲方同意，方可组织经营, 否则甲方有权无条件收回售货亭租赁权。
七、乙方在承租期间必须服从甲方的统一管理, 如有违反, 扣没管理违约押金(管理违约押金为壹万元), 不计息。 如系原承租人续租情况的, 押金票据可不用退换, 直接转为本期押金。
八、承租人不得随意改变售货亭结构, 售货亭装修应由乙方向甲方提交装修方案, 并经甲方同意后方可动工, 如有违反, 在管理违约押金中给予相应扣款。如需加装防盗装置等其他设施的, 须报甲方同意, 所需费用由乙方承担。乙方负责售货亭的日常维护, 出现破损等情况的应及时维修, 如在规定期限内未完成维修, 按 500 元/天/只收取管理违约金。
九、租赁期内, 如遇政府规划需要征用场地, 乙方须无条件服从,租金按实际租赁时间结算, 甲方不贴付任何费用。
十、租赁期满后本合同自动终止, 乙方应无条件腾空场地, 否则甲方有权进行处置, 售货亭内设施、构筑物为甲方所有。
十一、本协议一式三份, 甲、乙方双方盖章、签字后生效。十二、(1)乙方水电费押金壹仟元整交甲方;
(2)乙方管理违约押金壹万元交甲方。
甲方(签字、盖章) : 乙方（签字/捺印)身份证号码:
电话： 电话 ：
签署时间: 2020 年 月 日
租赁合同
(停车场租赁样本)
出租人:绍兴市柯桥区笛扬路商业步行街物业有限公司(甲方)承租人: (乙方)
为确保甲方停车场有序管理,甲方委托浙江天恒拍卖有限公司通过公开拍卖, 乙方参加竞拍并成功竞得下述柯桥区笛扬路商业步行街西辅道停车场二年租赁权.现经甲乙双方协商,订立合同如下:
一、甲方将位于柯桥区笛扬路商业步行街西辅道停车场出租给乙方,车位 29 个,以实际现状为准.
二、租赁期限:从 2020 年 月 日至 2022 年 月 日止.
三、付款方式:乙方应于 2020 年 月 日前,一次性向甲方支付下述款项:
1、二年总租金(拍卖成交价) 元整;
2 管理违约押金壹万元整;
3.水电费押金壹仟元整；
其中管理违约押金在租赁期满并无违约违法且无纠纷(包括承租人因租赁经营导致的与第三人的纠纷)情况下全额退还, 水电费押金在租赁期满并无欠缴相关费用的情况下全额退还,管理违约押金及水电费押金均不计息。如系原承租户续租情况的,押金票据可不用退换,直接转为本期押金。
四、双方职责
1、本合同所涉停车场只可作车辆停车收费之用,不得从事其他经营活动(如售卖小百货. 冷饮等)。停车场所需工商、卫生、市政、市容、城管、税收等手续均由承租人自行办理。 承租人在合同期满后,若发现有超期年卡、月卡等的,上述管理违约押金不予返还。
2、乙方须单独装表,经营中产生的水、电费用由乙方自负, 按实际用量结算。
3、乙方必须依法规范经营,注意城市市容市貌形象,不乱搭建,不无照经营,严格遵守市场经营守则。经营期间一切纠纷、治安、工作人员安全、车辆安全问题等均由乙方自负。
4、经营期间一切工商、卫生、市政、市容、城管、税收等所需费用由乙方自负。若遇突发性活动,如创卫等工作要求,必须无条件服从甲方安排。
5、租赁期间一旦遇政府规划需要,涉及到停车场土地使用,乙方应无条件服从,甲方按实际结算,退还剩余租金。如遇城建规划或上级政策调整,则合同做相应调整,乙方应无条件服从。
6、乙方若在经营期间出现违约现象,将责令立即改正,逾期甲方有权终止合同,不予退还租金,并没收管理违约押金。租赁期满,本合同终止。
五、其他
1、 乙方在参加本合同所涉停车场租赁权拍卖期间所认定的拍卖公告、拍卖规则等相关拍卖资料, 作为本合同的附件,与本合同具有同等的效力。其他未尽事宜,由双方协商解决。
2,本合同一式三份,双方各执一份,一份财务。
甲方（盖章） 乙方（签字/捺印）：身份证号：
电话： 电话：
签署时间:2020 年 月 日
(柯桥区湖光路东侧、古运河北岸的回廊状建筑租赁样本)
租赁合同
甲方：绍兴市柯桥区园林管理处 （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将回廊状建筑出租给乙方使用，乙方承租甲方回廊状建筑事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，签订本合同，旨在共同信守执行。
第一条 租赁标的物（以下通称“房屋”）
1、甲方自愿将坐落在位于柯桥湖光桥东侧，古运河北岸的回廊状建筑出租给乙方（建筑面积约为 169.5 平方米，其中回廊面积约为
99.61 平方米，中间天井面积约为 69.89 平方米），乙方仅作为文化 体育、社会团体活动场 使用。乙方对租赁回廊状建筑的权属、性质、结构已做了充分了解，愿意承租上述回廊状建筑，并自行处理好相邻关系。
第二条 租赁期限、租金和租金的交纳
1、租赁期为 五 年，合同租期从 2020 年 月 日起至 2025 年月 日止，乙方必须遵守国家及地方一切法律、法规和规章，如发生火灾，乙方自愿赔偿租赁回廊状建筑及所有因火灾造成的一切损失。
2、回廊状建筑租金支付方式如下:一年租金为 元整，五年总租金合计为 元整。实行先付后用原则，第一年租金按照拍卖文件约定时间内足额付清，第二年至第五年租金在前一个租赁年度到期 15 日前足额付清。
3、付款方式：银行转账（现金）。
4、租金中不包含水电费、通讯费、门前三包、租赁关系中乙方应交纳的税费、广告位使用费、车位使用费等。
5、期间涉及的水电费必需下季度月初付清上季度的费用。第三条 履约保证金
乙方在合同签订之日同时应向甲方另行支付合同履约保证金人民币壹万元整，作为房屋租金、水电费等义务的履约保证金。租赁期满，
乙方保证回廊状建筑完好无损退还甲方，并缴清所有相关费用（出具缴款凭证），甲方在乙方退场后五个工作日内将合同履约保证金（不计息）退还乙方。如有回廊状建筑损坏须扣除回廊状建筑的损坏赔偿。
第四条 双方权利与义务
（一）甲方责任
1、甲方保证出租的回廊状建筑权属清楚，若发生与乙方租赁回廊状建筑有关的产权纠纷或债务债权，概有甲方负责赔偿。
2、甲方出租的回廊状建筑，在租赁期内若出售或安置，必须提前 15 日通知乙方，通知方式为书面通知或电话通知；甲方有权单方面解除乙方的合同，租费按实结算。
3、按国家规定及时交纳出租回廊状建筑的相关税费。
（二）乙方责任
1、乙方必须合法经营，租赁期间不得违反国家规定的其他经营项目。经营业态限定为：仅作为文化体育、社会团体活动场。经营所需一切许可及证照等均由承租人自行办理并承担所有费用。不得经营高噪音或者高污水（气）排放和不符合安全、卫生、环保、影响社会风气的行业。
2、招牌和户外广告，乙方若需要须自行向消防、规划等相关部门办理审批手续，装潢及报批所需费用由乙方自行承担。
3、乙方不得擅自改变回廊状建筑结构、使用范围和用途，乙方在开业前需事先通过环保部门的相关环评审批，并合理设置排污管线，要求必须接入城市排污管网，另外需与环卫处签订专门的垃圾清运协议，做到日产日清，并出具环境卫生保洁承诺书，每天要有专人及时清扫，坚决杜绝影响周边绿地环境的行为。否则甲方有权终止合同，并没收合同履约金。租赁期内，乙方在不影响结构安全的前提下，可以对回廊状建筑进行装修，装修方案应报甲方书面确认方可施工，费用由乙方自理。
4、乙方不得在租赁回廊状建筑内或附近放置、使用易燃易爆等危险物品。
5、乙方不得将上述租赁的回廊状建筑转租、分租或变相转租，否则甲方有权收回回廊状建筑且乙方承担一切法律责任和经济损失等后果。
6、乙方在使用期间，为使用该回廊状建筑的治安防火责任人，必须遵守国家及地方一切法律、法规和规章，如发生火灾，乙方自愿赔偿回廊状建筑及所有因火灾造成的一切损失。
7、乙方在签订合同后根据该建筑评估价购买相应商业财产保险，财产保险受益人为出租方（甲方），保险及评估等一切费用由乙方承担。
第五条 相关费用
1、该回廊状建筑目前无水、电、排污等场内外其他一切设施设备，需承租人自行解决，费用由承租人自理。
2、租赁期内发生的与租赁有关的一切费用（电费、水费、通讯费等）均由乙方承担，并按规定按时足额向有关部门缴纳租赁期内发生的各项费用，不缴或逾期所发生的不良后果，由乙方负全部责任。第六条 合同解除和终止
1、甲乙双方不得无故提前解除合同。
2、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除回廊状建筑租赁合同，收回回廊状建筑：
①利用承租回廊状建筑进行非法活动的；
②擅自改变回廊状建筑用途的；
③逾期二个月不缴纳租金或水电等费用的；
④损坏或擅自拆改回廊状建筑结构及附属设施的；
⑤擅自放置、使用易燃、易爆等危险物品的；
⑥承租回廊状建筑转租、分租或变相转租。
3、租赁期满后合同自行终止，甲方收回租赁回廊状建筑，乙方应如期交还该回廊状建筑。同时将不属乙方所有的设备、设施在完整无损坏、适宜使用的良好状况下（自然折旧除外）交还甲方，乙方可收回属于自己投资的业态相关设施、相关用品，增添的装修装饰及附属物部分，可拆部分允许自行拆除，但不得损坏回廊状建筑的结构、地面、屋顶、墙体等部位，如发生，照价赔偿、恢复原样；不能拆除的，则作放弃处理，交还时应保证回廊状建筑整洁。如重新公开拍租，乙方享有同等条件下的优先续租权。
第七条 违约责任
1、因不可抗力的原因而使承租回廊状建筑及其设备损失的双方互不承担责任。
2、因乙方违约导致合同提前解除，甲方不再退还壹万元履约保证金，同时已收租金也不予退还。
3、乙方逾期交付租金的，每逾期一天，按应付年租金银行同期贷款利率的 4 倍向甲方支付滞纳金。
4、租赁期满后（包括乙方违约致使提前解约合同），乙方未按规定期限内腾空租赁回廊状建筑的，则每逾期一天应向甲方支付年租金的 0.3%作为违约金，直至清场交还为止。
第八条 争议的解决
1、双方发生合同纠纷时，可协商解决；协商不成的，任何一方均应向绍兴市柯桥区人民法院提起诉讼。
2、如遇上级政策调整，按照新政策执行。第九条 其他事项
本合同一式四份，甲方三份，乙方一份。合同由双方签字或盖章生效。
出租方（甲方）：绍兴市柯桥区园林管理处 承租方（乙方）： 法人或委托代理人： 法人或委托代理人：地址：柯桥群贤路 2069 号 地址：
邮政编码：312000 邮政编码：
电话： 85584355 电话：
签订日期： 2020 年 月 日
注：未开设淘宝及支付宝线上支付账户的竞买人，需要委托第三人的淘宝及支付宝线上支付账户报名代拍，请阅读及使用本页内容。
授权委托书（ 格式）
委托人（单位/自然人）名称： ，住所地： 证件号码： ，联系方式：
法定代表人或主要负责人： ，职务： 。
代理人姓名： 性别： ，出生年月： ，
住址： ，身份证号码 ，工作单位： ，联系方式： 。
现委托 参与在浙江天恒拍卖有限公司网络平台上关于 的拍卖活动。
委托权限如下：
特别授权：委托事项包括报名、缴纳参拍保证金、竞买，代为签收拍卖成交确认书，代为领取拍卖相关交易文书，代为办理标的物交接手续等。
委托人\单位： 委托代理人：年 月 日 年 月 日
注：委托人为单位的提供：营业执照原件及复印件 3 份（加盖公章）、法
定代表人身份证明 2 份（盖章公章）、公章。
委托人为自然人的携带：身份证原件及复印件 3 份。
委托代理人携带：身份证原件及复印件 3 份。
参与竞买人须提前开设淘宝及支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝及支付宝线上支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行报名参拍。但委托人及代理人应在拍卖开始二个工作日前向拍卖人联系预约办理委托手续；委托关系代理人向拍卖人所递交的证件信息必须使用与报名淘宝、支付宝实名认证同样的证件信息;需携带递交的授权委托材料等详见网拍页面 “授权委托书”（格式）附件。若参拍人将授权委托书采用邮寄方式申请办理的，授权事项拍卖人有权不予确认。拍卖成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方办理交接手续。拍卖成交后，如无委托手续或委托手续不全，竞买活动则认定为委托代理人的个人行为。
提供虚假或失效证照、授权信息的，依法承担相关的一切法律责任。
拍租标的情况
（以下数据摘录内容仅供参考，实际应以现场实物现状为准）
项目名称 | 标的 的 年租赁权 | |
处置依据 | 委托拍卖合同 | |
标的物权属情况 | 国 有 | |
标的物现状/租赁 | 空 置 | |
租期/租赁合同履约保证金 | 详见网页竞买须知 | |
提供的文件 | 租赁合同（样本） | |
拍卖机构资质 | 拍卖经营许可证 | 有 |
拍卖师 | 陈欣（管理号：1800524） | |
标的物情况 | 瑕疵情况/相关告 知 | 详见竞买须知、特别说明并结合现在看样展示。 |
租赁交易税款负担 | 因本次租赁权交易所发生双方（出租人、承租人）应交纳的税款，按照税法及本地区有关规定由各纳税义务主体各自履 行及承担。 | |
签订成交确认书时间/地点 | 2020 年 3 月 26 日前与拍卖人联系预约后，到柯桥区裕民 路 1265 号柯桥区综合行政执法局向拍卖人办理。预约办理电话：18957576235。 | |
拍卖佣金 | 拍卖成交后，买受人须向拍卖人支付网拍成交价的 1.419%拍卖佣金。支付时间：2020 年 3 月 23 日下午 16 时前。 | |
淘宝软件服务费 | 拍卖成交后，买受人须向淘宝系统支付相应的软件服务费。支付时间：2020 年 3 月 23 日下午 16 时前。 | |
拍卖成交款支付时间/交付时间 | 承租人须2020 年3 月26 日下午16 时前付清全部成交应付款。委托人计划在买受人先付清全部应付款及办理相关签约手续后十个工作日内向承租人办理标的物的移交手续。实际标的移交使用时间（租期起始时间）在签订租赁合同时,由委托人根据标 的实际情况合理确定。 | |
注：除本次参拍保证金须按竞拍要求在线上报名缴纳外，各标的拍卖成交后，剩余拍卖支付款项按照：竞买须知第十三条规定均在线下银行账户支付完毕。 尚未开设淘宝及支付宝线上支付账户需要办理委托拍卖手续的竞买人，应在拍卖开始二个工作日前向拍卖人预约办理委托手续（详见本须知第六条）；经委托人确认的原合同承租人以其名义在线上报名参与竞价的，享有同等条件下的优先承租权，原承租人应在拍卖开始二个工作日前对委托人提供给拍卖人的优先承租人身份录入信息，与拍卖人进行核对（详见本须知第九条）。 网络拍卖配图仅供参考使用，不得以此作为交付依据。请务必在展 | ||
示期间实地看样，现场确认标的相关实际情况；未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物以实物现状移交和一切已知及未知的瑕疵。
谨慎参与，理性出价，成交后违约或悔拍的，应承担相关的经济法律责任！竞拍前务必再次阅读网络拍卖公告、竞买须知、租赁合同（样本）等拍卖文件之全部内容。