Contract
常州市金坛区气象局物业管理服务项目招标文件
采购项目编号：坛气选2024-001号
采购项目名称：2024-2025年度常州市金坛区气象局物业管理服务项目
采购人名称：常州市金坛区气象局
时间：二〇四年五月
目录
投标须知
采购需求
投标文件格式
合同协议书格式
第一章 投标须知
根据《政府采购法》等有关法律法规，就常州市金坛区气象局物业管理服务项目实行比选采购，现诚邀符合相关资格条件的投标人前来投标，有关事项如下：
一、项目概况及简要说明：
1.工程名称：2024-2025年度常州市金坛区气象局物业管理服务项目；
2.控制价：28万元；
3.工程地点：常州市金坛区气象局（位于xxxxxxxxxx00x）；
4.质量要求：合格；
5.服务期限：一年，2024年5月14日-2025年5月13日，前三个月为试用期，期满经甲方考核后，在双方协商同意的情况下可续签下一年合同，最多续签二年；
6.服务内容：包括门卫、保洁、餐饮帮厨服务、水电的日常维护、油菜观测试验服务（包括油菜种植、收割等服务）、化粪池的清理等有关服务项目。
7.付款方式：物业管理服务费用一年分四次支付，每三个月服务期满经甲方考核合格后支付。甲方收到票据后应在一个月内支付结清。（凭供应商提供的合法有效票据，严格按照合同约定的金额、支付流程等办理费用结算）。
二、供应商资格要求：
1.基本资格条件：
1.1具有独立承担民事责任的能力。
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
1.5参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）
1.6未被“信用中国 ”网站（XXX.xxxxxxxxxxx.xxx.xx）等渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；
2.本项目的特定资格要求：
2.1本项目是否接受分支机构参与投标：否。
2.2其他特定资格要求：否。
三、投标文件领取：自公告之日起，从常州市气象局官网“通知公告”栏下载。
四、投标文件要求及提交时间：投标文件正本壹份、副本壹份，密封后送交。请于2024年5月10日下午17:00时前送交，送交地点为xxxxxxxxxxx000办公室，联系人：孟女士，联系电话：00000000。
五、评审会议时间和地点
1.时间：2024年5月11日下午14:00
2.地点：常州市金坛区气象局二楼会议室
六、比选方式：以推选定点供应商入围时的综合优惠下浮率最大的下浮率作为控制下浮率，以二次议价下浮率（不得低于控制下浮率）最大者为该项目的成交供应商，议价下浮率相同的，通过现场抽签决定成交供应商。
七、评标结束后，在常州市气象局网站进行中标结果公示，公示期为1天。
八、本次采购联系事项
采购人：常州市金坛区气象局
联系人：孟女士，联系电话：00000000。
常州市金坛区气象局
2024年5月6日
采购需要
一、项目概况
1.项目名称：2024-2025年度常州市金坛区气象局物业管理服务项目
2.项目内容：本项目物业管理服务内容包括但不限于门卫、保洁、餐饮帮厨服务、水电的日常维护、油菜观测试验服务（包括油菜种植、观测、收割等服务）、化粪池的清理以及项目所要求的相关服务等全部内容。
3.项目地址：常州市金坛区气象局位于xxxx00x，建筑面积约4700平方米。
4、项目预算：人民币28万元/年。
5、最高限价：人民币28万元/年。
二、服务期限
1.一年，2024年5月14日-2025年5月13日，前三个月为试用期。三个月试用期内成交供应商服务工作无法满足采购人要求的，采购人有权随时单方面解除合同且不承担违约责任。
2.服务期满后，甲方将根据全年考核结果决定是否与成交供应商续签下一年合同。在双方协商同意的情况下可续签下一年合同，最多续签二年。
3. 全年考核结果不合格的，将不再续签。
三、付款方式
1.物业管理服务费用一年分四次支付，每三个月服务期满经甲方考核合格后支付。甲方收到票据后应在一个月内支付结清。
2.每次付款时，成交供应商应跟采购人确定服务费金额，并按要求开具本项目内容的有效发票，凭票及有关付款材料向采购人申请付款，因成交供应商未及时提供发票及有关付款材料导致相应后果的，采购人不承担任何责任。
四、项目基本要求
（一）明确物业管理目标
1、总体风格定位：投标人对本项目物业服务要有针对性，具有相关政策水平，树立良好服务形象，延续并提升服务层次，明确管理质量目标和长效管理方式，具有一整套清晰的，并与本项目特色相吻合的管理方案。
2、根据本项目物业的管理要求，具有物业管理内容的整体设想和规程策划，分别对各项服务内容，制订物业管理服务质量目标及服务响应时间等，并承诺保证目标的实现程度与质量水平。
（二）建立健全物业管理制度
根据常州市金坛区气象局的具体情况，受托单位应制定有关制度，如日常管理制度、物业作业规章等。主要包括但不限于以下内容：物业管理员工行为规范、人员岗位责任制、操作人员岗位责任制、考核奖惩制度、环境卫生管理制度、维修管理制度、综合服务制度、值班制度、进退场交接制度、应急预案制度、对各项制度的监督落实制度。
五、项目服务要求
1.基础管理：(1)建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法；(2)服务人员挂牌上岗，员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨；(3)接受甲方对物业管理服务的建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理；有回访制度和记录；(4)定期征求甲方对物业管理服务工作的意见。
2.清洁卫生服务要求：(1)清洁卫生实行责任制，有明确的责任范围；(2)每天8：30前完成建构筑物及院子内的清洁工作，并实行全天候巡回保洁；(3)垃圾日产日清，定期进行卫生消杀工作；(4)玻璃门、窗整洁透亮无浮尘，墙壁无蛛网积灰，地面无积尘、痰迹、污渍、脚印及抛弃物，楼梯扶手无积灰，卫生间无异味，卫生筒垃圾无堆积。清洁范围包括门厅、过道、楼道、会议室、卫生间等场所以及室外道路、广场、停车场、绿化带、观测场地等。
3.食堂服务要求：（1）保洁部分（同清洁卫生服务要求，略）；（2）厨房部分：菜肴烹调及时迅速，装盘美观，盛器整洁，保证出品菜肴前后有序，出菜秩序井然不乱；炉灶和用具清洁整齐，用具放于固定位置，抹布整洁并叠放整齐；调料瓶、罐放置位置正确，固体调料颗粒分明不受潮，液体调料清洁无油污，添加数量适当；剩余食品不得在厨房自然环境下保藏，必须放入冷藏箱中或库中储存；炉灶工作台保持卫生整洁，符合卫生标准，器具存放整齐有序；签到上岗，遵守工作流程、操作规范，确保食品安全。
4、安保服务要求：（1）门卫保安24小时值守，不得离岗。来访人员进行登记，并电话通知接待部门；（2）严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入大院，环境秩序良好；（3）坚持每2小时巡视，发现隐患及时排除，维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行；（4）严格控制车辆出入，外来车辆做好登记，保证项目及站点内道路畅通，车辆停放有序，确保财产安全；（5）按照岗位规定要求及时巡查，作好记录，及时报告异常情况和处理突发事件。
六、人员配置及其他要求
1.具有合理人员配置组织结构：针对采购人实际情况，投标人明确工作人员数量、工作内容和标准等，提供项目配置人员表、拟委派的物业管理项目经理的情况简介及其他从业人员的专业分工、专业配备、专业技能要求、培训计划及内容、上岗标准等，人员名单应提交采购人。
2.人数及要求：共计5人，具体岗位工种见下表：
3.投标人全部工作人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行，因工作原因产生的费用（节假日加班费用、周末加班费用）由采购人按实结算给投标人，投标人给付员工加班薪资。
4.投标人所有工作人员必须相对固定，避免经常更换；因特殊原因更换须报采购人同意，接替人员必须符合采购人采购要求。项目经理离开工作岗位应向采购人请假。
5.有岗前培训机构，服务人员100%经过岗前或在岗培训合格才能独立上岗。
6.服务人员要统一着装、持证上岗、尽职尽责，岗位职责公开公布。所有物业管理服务人员均要求品行端正、身体健康。
7.各类管理和服务人员不得有违法犯罪记录，必须遵守采购人的日常管理要求。
8.每发生一次主观人为责任性事故，扣除物业管理服务费1000-2000元。
9.用于物业管理服务的劳动、清洁用品用具、公用部位的卫生球、垃圾袋等由采购人按照投标人的需求购置并承担费用；公（共）用部位的用具（如垃圾桶、废纸篓、茶叶篓、洗手液、卫生纸）由采购人统一购置并承担费用。
10.由投标人自行承担日常工作中产生的各项安全事故的责任。
11.投标人如在合同期内未达到采购人的物业管理服务要求，采购人有权解除合同。
七、考核管理
采购人采取现场随机检查的方式进行考核，每季度考核一次，按百分制计分。以合同约定的物业管理费按考核评分结果浮动支付。90分（含）以上为一级，达到管理目标，按合同照付；80分（含）至90分为二级，每低于90分1分扣500元；70分（含）至 80分为三级，每低于80分1分扣1000元；60分（含）至70分为四级，每低于70分1分扣2000元；60分以下为不及格，扣发当期全部管理费用并限期整改。
投标文件格式
投标文件
项目名称：
投 标 单 位（章）：
法定代表人（签字或盖章）：
时 间： 年 月 日
目 录
（1）投标函
（2）法定代表人资格证明书
（3）法定代表人授权委托书
（4）工商行政管理部门核发的有效企业营业执照复印件加盖公章
（5）报价一览表
（6）承诺书
投 标 函
致：
1、根据已收到 工程的采购文件，我单位经考察现场和研究上述采购文件后，我方同意按本项目的要求承包上述项目物业及相关服务。
2、一旦我方中标，我方保证按照采购人要求完成本项目。
3、如果我方中标，将派出 （项目负责人）作为本项目的负责人。
4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成约束我们双方的合同。
供应商（盖章）：
单位地址：
法定代表人或授权委托人：（签章）
邮政编码：
电话：
传真：
开户银行名称：
银行帐号：
开户行地址：
日期： 年 月 日
二、法定代表人资格证明书
单位名称：
地址：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 的法定代表人。为 的项目，签署上述项目的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。
特此证明。
投标人：(盖章)
日期： 年 月 日
附：法定代表人身份证正反复印件
身份证正面
|
身份证反面 |
三、法定代表人授权委托书
本授权委托书声明：我 (姓名)系 (投标人名称)的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 (姓名)为我公司代理人，参加 (招标人)的 项目的投标活动。代理人在投标、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委权。特此委托。
代理人（签字）：
性别： 年龄：
单位： 部门： 职务：
投标人：(盖章)
法定代表人：(签字或盖章)
日期： 年 月 日
附：委托代理人（被授权人）身份证正反复印件
身份证正面
|
身份证反面 |
四、工商行政管理部门核发的有效企业营业执照复印件加盖公章
五、报价一览表及分项报价明细表
项目名称 |
|
投标报价 |
元/年 |
项目负责人 |
|
服务要求 |
满足招标人要求 |
服务期限 |
|
注：1.本表中的“投标报价”是 1 年服务期内的投标报价，为完成本项目物业管理服务工作的所有费用，包括但不限于人工费、利润、税金、保洁工具、消耗品、生活垃圾托运费、政策性文件规定及合同明示或暗示的所有风险、责任、义务等各项物业管理服务应有的全部费用。请投标人考虑服务周期内各年需求变化及价格上涨因素，确定其投标价。
除可填报项目外，对本表的实质性修改将被视为非实质性响应投标，从而导致该投标被拒绝。
3.投标报价按四舍五入法精确到个位（元）。（本项为实质性要求，否则作无效标书处理）
投标人（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
日期： 年 月 日
分项报价明细表（格式自拟）
注：1.项目价格为完成本项目物业管理服务工作的所有费用，包括但不限于人工费、利润、税金、保洁工具、消耗品、生活垃圾托运费、政策性文件规定及合同明示或暗示的所有风险、责任、义务等各项物业管理服务应有的全部费用。请投标人考虑服务周期内各年需求变化及价格上涨因素，确定其投标价。
2.最低工资标准2490元/人•月，税金税率不低于6%（如为小微企业可按相关规定执行，小规模纳税人征收率可按现行优惠政策执行。如为小微企业，提供小微企业声明函，格式自拟）。（本项为实质性要求，否则作无效标书处理）。
3.除可填报项目外，对本表的实质性修改将被视为非实质性响应投标，从而导致该投标被拒绝。
4.投标报价按四舍五入法精确到个位（元）。（本项为实质性要求，否则作无效标书处理）
六、承诺书
（招标人） ：
贵单位组织的 招标活动，我单位愿意参加，并承诺的下列文件、证明和xx均是准确的、真实的。若与真实情况不符，我单位愿意承担由此而产生的一切后果。
我单位承诺：
我单位具有独立承担民事责任的能力。
（2）我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
（3）我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
（4）我单位有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
（5）我单位参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（重大违法记录，是指响应人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）
（6）我单位具备法律、行政法规规定的其他条件。
（7）我单位将对本次投标中所有材料的真实性负全部责任，如有不实将承担由此造成的一切后果。
投标人（盖章）：
法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）
日期： 年 月 日
合同协议书格式
物业管理服务委托合同
合同编号：
项目编号 ：
项目名称 ： 常州市金坛区气象局物业管理服务项目
采购单位 ： 常州市金坛区气象局
服务单位 ：
签订日期 ：
物业管理服务委托合同
甲方: 签订地点：
乙方: 签订时间：
根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方签订本合同。
合同标的
甲方将 常州市金坛区气象局 委托乙方实行物业管理服务。
一、委托物业管理服务事项详见“招标文件”。
二、物业服务委托管理期限： 年 月 日至 年 月 日
委托管理事项
一、物业管理服务范围：
按照专业化的要求配置管理服务人员，包括：环境保洁服务、门卫管理服务、餐饮厨工服务等物业管理服务。
二、物业管理服务的标准要求：
（一）项目总体管理目标
1.总体风格定位：常州市金坛区气象局具有明显的机关办公楼专业特色，对此乙方要有针对性管理服务，应具有相关政策水平，树立良好服务形象，延续并提升服务层次，明确管理质量目标和长效管理方式，具有一整套清晰的，并与机关办公楼服务特色相吻合的管理方案。
2.根据项目的管理要求，具有物业管理内容的整体设想和规程策划，分别对环境保洁工作、门卫工作、餐饮厨工工作等内容，制订物业管理服务质量目标及服务响应时间等，并承诺保证目标的实现程度。
3.合理安排长效管理与突击性任务的关系，做到保障有力。
（二）项目内容、标准及要求
1.基础管理：(1)建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法；(2)服务人员挂牌上岗，员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨；(3)接受甲方对物业管理服务的建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理；有回访制度和记录；(4)定期征求甲方对物业管理服务工作的意见。
2.清洁卫生服务要求：(1)清洁卫生实行责任制，有明确的责任范围；(2)每天8：30前完成建构筑物及院子内的清洁工作，并实行全天候巡回保洁；(3)垃圾日产日清，定期进行卫生消杀工作；(4)玻璃门、窗整洁透亮无浮尘，墙壁无蛛网积灰，地面无积尘、痰迹、污渍、脚印及抛弃物，楼梯扶手无积灰，卫生间无异味，卫生筒垃圾无堆积。其他生产场所清洁卫生服务标准一致。
（四）物业服务的其他要求：
1.具有合理人员配置组织结构：针对甲方实际情况，乙方明确工作人员数量、工作内容和标准等，提供项目配置人员表、拟委派的物业管理项目经理的情况简介及其他从业人员的专业分工、专业配备、专业技能要求、培训计划及内容、上岗标准等，人员名单应提交甲方。
2.人数及要求：共计5人，具体岗位工种见下表：
序 |
岗位 |
人数 |
人员要求 |
1 |
项目经理 |
1人 |
55周岁以内，身体健康，持有全国物业管理企业经理证书。从事物业管理岗位3年以上工作经验。 |
2 |
门卫 |
1人 |
男性，60周岁以内，身体健康，有责任心，有处理突发事件的经验。 |
4 |
保洁员 |
2人 |
男性，60周岁以内，女性，55周岁以内，身体健康，符合岗位要求。 |
5 |
厨工 |
1人 |
55周岁以内，身体健康，品貌端正，符合岗位要求。 |
共计：5人 |
|||
4.乙方所有工作人员必须相对固定，避免经常更换；因特殊原因更换须报甲方同意，接替人员必须符合甲方采购要求。项目经理离开工作岗位应向甲方请假。
5.有岗前培训机构，服务人员100%经过岗前或在岗培训合格才能独立上岗。
6.服务人员要统一着装、持证上岗、尽职尽责，岗位职责公开公布。所有物业管理服务人员均要求品行端正、身体健康。
7.各类管理和服务人员不得有违法犯罪记录，必须遵守甲方的日常管理要求。
8.每发生一次主观人为责任性事故，扣除物业管理服务费1000-2000元。
9.用于物业管理服务的劳动、清洁用品用具、公用部位的卫生球、垃圾袋等由甲方按照乙方的需求购置并承担费用；公（共）用部位的用具（如垃圾桶、废纸篓、茶叶篓、洗手液、卫生纸）由甲方统一购置并承担费用。
10.由乙方自行承担日常工作中产生的各项安全事故的责任。
11.xxx在合同期内未达到甲方的物业管理服务要求，甲方有权解除合同。
合同总价款与结算方式
一、本合同项下物业管理服务费用人民币总价款（壹年）为： （小写：元/年），每季度物业管理服务费为：元/季度。
二、物业管理服务费的结算形式：物业管理服务费用一年分四次支付，每三个月服务期满经甲方考核合格后支付。甲方收到票据后应在一个月内支付结清。
三、本合同执行期间如遇特殊情况需要增加或减少物业服务人员的，由甲方书面认可后，根据实际调整的岗位和人数，按照物业公司本次投标报价中的各岗位单价按实结算物业服务费。
第四条 双方权利义务
甲方权利义务：
1.代表和维护产权人及使用人的合法权益；
2.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；
3.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；
4.审定乙方撰写的管理制度、流程；并监督乙方对制度流程的完善、改进；
5.检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况，对违约情况进行处罚；
6.审定乙方提出的物业管理工作计划；
7.提供乙方进行物业管理服务所必须的水、电供应；
8.甲方提供为完成本项目服务日常设施设备耗材、垃圾袋及垃圾外运费用；
9.协助乙方做好物业服务管理工作；
10.按时支付物业服务费；
11.法规、政策规定由甲方承担的其他责任。
乙方权利义务：
1.根据有关法律、法规、本合同的规定及本物业的实际情况，制定物业服务管理制度及管理方案、年度管理计划等工作目标；
2.定期向甲方呈报服务计划；
3.在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业服务管理工作，并委派管理人员驻点履行本合同；
4.负责报价范围内的材料消耗；
5.自主开展各项管理活动，但不得侵害甲方及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
6.乙方各岗位员工要求统一服装，并由乙方负责其员工工作服的配备和洗涤；
7.乙方服务人员100℅经过岗前或在岗培训合格才能独立上岗；
8.乙方有责任配合甲方接受上级领导部门的监督、检查，并提供必须的资料；
9.乙方自行负责其招聘员工的一切工资、福利、社会保险；如发生工伤、疾病、各类事故乃至死亡的一切责任及费用由乙方全部负责；乙方应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准；
10.根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，按时开具发票，向甲方收取物业管理服务费用；
11.建立、保存物业档案，及时向甲方公告本管理区域内的重大服务事项；
12.乙方不得擅自转让本合同项下的全部业务；
13.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
14.合同终止时，向甲方移交相关物业管理档案资料和属甲方所有的其他资产，并办理交接手续；
15.双方合同期满后或不再续签合同的情况下，乙方需按原合同履行至甲xx招的服务单位进场为止。费用按原合同相应结算；
16.法规、政策规定由乙方承担的其他责任。
三、在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：
1.天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；
2.暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致，不在此限；
3.因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；
4.因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；
5.因甲方或专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；
6.因乙方书面建议甲方改善或改进而甲方未采纳所致的损害；
7.因甲方指挥调派乙方工作人员所致的损害；
8.本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；
9.除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。
第五条 质量保证
1.建立质量管理体系并有效运行，物业管理服务能够接受质量审核。
2.各项承诺指标及所采取的措施详见“投标文件”。
3.其他物业管理服务质量要求按常州市有关标准执行。
第六条 违约责任
1.甲方无正当理由，违反本合同第五条的有关规定，使乙方未能完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成乙方经济损失的，由甲方向乙方偿付合同总价2%的违约金。
2.甲方未按合同规定的期限向乙方支付款项的，每逾期1天甲方向乙方偿付欠款总额的万分之一的滞纳金，但累计滞纳金总额不超过欠款总额的5% 。
3.乙方无正当理由，违反本合同第五条及第六条的有关规定，未能达到规定管理目标及质量保证的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方经济损失的，应赔偿甲方所有直接损失和间接损失，同时乙方应向甲方支付合同总价2%的违约金。逾期30日未整改的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价10%的违约金，造成甲方经济损失的，同时应当赔偿甲方所有直接损失和间接损失。
4.任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付10万元的违约金；给对方造成的直接损失和间接损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第七条 合同的变更和终止
1.除《政府采购法》第49条、第50条第二款规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。
2.本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交物业管理的全部档案资料等，交接完成以甲乙双方签署验收文件为准。
3.本物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业前，除甲方要求乙方提前撤离外，新老物业管理公司的交接过渡期最长为1个月，在此期间乙方应提供过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和服务费标准不变，由乙方收取；1个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。
第八条 争议的解决
1.因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则采取以下第（1）种方式解决争议：
（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；
（2）向常州仲裁委员会按其仲裁规则申请仲裁。
2.守约方为解决纠纷所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费、鉴定费、差旅费、保全费、担保费等）均由违约方承担。
3.在争议期间，本合同应继续履行。
第九条 诚实信用
乙方应诚实信用，严格按照谈判文件要求和承诺履行合同，不向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益。
第十条 合同生效及其他
1.本合同自签订之日起生效。
2.本合同一式四份，甲乙双方各执二份。
3.本合同执行期间如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
4.本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释，条款中如与国家规定、条例有抵触的，则该条款无效并按国家规定和条例执行，合同其它条款继续有效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
电话： 电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日