供电通：电缆通至地块附近环网柜(环网柜设在高科十二路与新科十四路交叉口)，临时用电 10KV；

投资协议书

甲方：南京市江北新区生命健康产业发展管理办公室乙方：

丙方：南京市江北新区管理委员会

根据中华人民共和国有关法律、法规和政策，并本着诚信合作、平等互利、共同发展的原则，甲、乙双方通过友好协商，就乙方在南京市江北新区投资的相关事宜签订本协议，并共同遵守：

第一章 乙方投资项目概况

一、乙方投资计划 1、项目名称：

2、项目建设地点：南京江北新区生物医药谷产业区内

3、行业属性：医药工业

4、建设内容：工业厂房

5、项目计划投资总额：2.5 亿元人民币

6、产值及税收预期：根据发展规划，乙方 2021 年预期销售额 6.5 亿元，税收  0.4 亿元； 2022 年预期销售额  8.3 亿元，税收  0.5 亿元； 2023年预期销售额 10.3 亿元，税收  0.9 亿元。

第二章 甲方支持

二、土地条款

根据乙方项目需求，甲方拟向乙方提供相应的土地，用于该公司工业厂房的建设。

1、初步拟定该宗地位置为：东至空地、南至空地、西至星座路、北至华宝                                                                                              路地块，宗地四至及界址点坐标见附件。该宗地内地下资源、埋藏物及市政公用

设施不在土地使用权出让范围内；乙方同意甲方为公用事业需要而铺设的各种管线进出、通过、穿越该宗地，但甲方承诺该铺设不影响乙方正常使用此宗地。

2、该宗地面积约为 55.34 亩（以最后实测面积为准）。该宗地用地性质为

工业用地，土地使用年限为 50 年。

3、该宗地成交价格以招、拍、挂确认价为准。乙方将按照《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权成交确认书》约定的期限和方式付款。出让过程中所发生的规、税费按照法律规定各自承担，没有规定的双方共同承担。

4、甲方协助乙方以本协议为基础，尽快按规定申报办理《国有土地使用权证》所需的全部文件资料、缴纳相关规、税费，领取《国有土地使用权证》。

5、乙方的项目建设须符合国土资源管理、规划管理、环境保护等部门的有关规定。规划设计的容积率不低于 1.0 且不高于 2.0。

6、甲方提供的上述土地须满足以下条件：道路通：地块周围道路通；

供电通：电缆通至地块附近环网柜(环网柜设在高科十二路与新科十四路交叉口)，临时用电 10KV；

上水通：自来水管道通至地块周围道路； 下水通：雨污分流管道通至地块周围道路；

电信通：网络、电话线路通至地块周围道路；场地平：就地平整；

蒸汽热力管线: 在地块周围应有预留接口（该蒸汽由华能国际电力股份有限公司南京电厂供应，蒸汽品质由该公司保证，管道到地块出口压力不低于 8 公斤）;

三、财税扶持政策

按照国家税法及有关规定，公司如经认定为xx技术企业、技术先进型服务企业等，可依法享受企业所得税、营业税等有关的税收优惠政策。

四、承诺与保证

1、乙方承诺并保证项目在南京xx区内属地经营并且纳税期限不低于 20 年；自新公司设立年度起，若因乙方项目原因提前停止经营纳税，则乙方或新公司应返还甲方给予的相关扶持政策（包含但不限于土地优惠、财税政策等方面的支持）对应的资金及利息。

2、乙方承诺并保证新项目遵守消防、环境保护、安全监察等部门的管理规定及要求。

3、乙方承诺并保证能够履行投资协议，并缴纳 40 万元做为履约保证金，若因乙方原因未能履行投资协议，则甲方有权不退还履约保证金。

第三章 土地开发建设利用条款

五、土地利用

本协议项下宗地的土地使用权转让后，乙方须严格遵守出让合同中所规定的土地使用条件，不得擅自改变原土地用途和规划要求。

第四章 一般条款

六、甲方义务

1、在乙方按约定交纳费用的前提下，按照本协议约定的条件，为乙方提供该宗地。

2、按约定时间完成该宗地的征地、拆迁工作，按规划标高平整场地提供乙方使用，并提供施工进场道路，保证临时水、电的供应。

3、在乙方中标或竞得该宗地受让权并提供全部材料、按约缴纳费用的前提下，积极协助乙方办理用地、规划、开工等相关手续。

4、甲方在约定时间内完成项目用地道路、雨水排放、污水排放、自来水、电力、蒸汽供应、通讯等基础设施建设，公用设施费用由甲方或相关部门承担。

七、乙方义务

1、按照国有土地使用权招拍挂出让的相关规定，参加土地使用权招标拍卖挂牌活动，取得本协议第二条所述土地受让权。本协议作为以后签订的《国有土地使用权出让合同》的附加条款。

2、于该项目开工前完成该项目立项审批，及时向甲方提供办理土地、规划、开工等手续所需的相关材料，以便办理土地审批和开工手续。依法承担办理各项手续的相关税费及规费。

3、按照本协议约定交纳各项费用并取得相应许可后方可进地施工。按照本协议约定的时间开工、竣工，实现总投资和固定资产投资。

4、乙方须按照本投资协议和《国有土地使用权出让（转让）合同》约定的内容开发、建设和使用土地。乙方转让土地及其地上建筑物的，除符合国家关于土地转让的规定外，还必须同时满足如下条件：

（1）项目竣工验收；

（2）应征得甲方的同意。

乙方未达到上述条件的，甲方有权要求土地部门拒绝为乙方办理转让手续。八、保密条款

甲乙双方对本协议应尽保密义务，未经对方书面同意，任何一方都不得向第三方透露本协议的内容；造成损失的，守约方有权向违约方追偿，并单方面解除本协议。

九、违约责任

如一方违反本协议约定，违约方应据实赔偿给守约方造成的损失，且违约方应采取有效措施，以确保守约方的利益不受损害。

十、责任的免除

对由于不可抗力造成的本协议部分或全部不能履行，任何一方不承担违约责任，且双方应当采取一切必要的措施以防止或减少由此造成的损失。由于国家政策调整，致使不能按约定的条件履行本协议或本协议某一条款，甲方应采取有效措施，以确保乙方的利益不受损害。

十一、适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2、本协议履行过程中，如发生争议，由双方协商解决；协商不成时，可诉至当地人民法院裁决。

十二、其他

1、经双方协商同意，本协议可以终止，也可以续签。本协议所有附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具同等法律效力。本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订书面补充协议，与本协议具有同等法律效力。

2、本协议内容如与《国有土地使用权出让合同》不符，以《国有土地使用权出让合同》为准。

3、本协议效力及于甲乙双方，乙方如转让本协议中的权利与义务，必须征得甲方书面同意。

4、本协议由双方授权代表签字盖章后生效。

5、本协议壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具有等同法律效力。

6、本协议于 年 月   日在   签订。（以下无正文）