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孤山镇学府路南段道路工程项目房屋征收补偿方案

为了促进东港市国民经济和社会发展，改善孤山镇的基础设施，经市政府批准，决定对孤山镇学府路南段道路工程项目进行建设。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第 590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》等有关法律、法规，特制定本方案如下：

一、征收范围

北起孤山镇南大街，南至孤山镇南二街，学府路建设红线范围内（详见规划图）。本次征收共涉及 1 户（产权房屋）。

二、征收补偿签约期限

自征收决定公告发布之日起 90 日内为签约期限。

三、征收补偿方式

x项目涉及居民个人产权房屋的征收补偿，实行货币补偿和房屋产权调换补偿两种方式，由被征收人自主选择。临时建筑、房屋附属物等按评估价给予货币补偿。

四、房屋征收补偿标准

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。

（一）货币补偿 1.货币补偿标准

(1)有产权证的房屋，由评估机构评估确定补偿价格。如评估单价低于xx类似房地产的评估价格，以xx类似房地产评估价格为补偿单价计算补偿。如xx类似房地产评估价格低于政府补偿标准 4100 元/平方米，按政府补偿标准给予计算补偿。

(2)有产权证的房屋征收补偿原则上以产权证记载的面积为准。如实测面积大于产权证面积，超过产权证面积 10%（含 10%）以内部分，按有产权证房屋评估单价给予补偿。

(3)室内装修由评估机构评估确定补偿价格。

(4)被征收房屋的附属物（包括林木）等由评估机构评估确定补偿价格。

2.货币补偿计算公式

征收补偿款﹦产权房屋补偿费﹢装修费﹢搬迁费﹢附属物等补偿费﹢补助费﹢奖励费

（二）房屋产权调换补偿

采取就近安置原则。若就近无法安置，可以在孤山镇内选择小区安置。拟置换的房屋均为新建商品房（毛坯房）。

１.产权调换房屋部分补偿标准

（1）面积补偿

房屋面积调换依据原房屋产权证面积，按 1：1.3 比例调换。

（2）有产权证的房屋实测面积大于产权证面积部分（以下

称同墙同脊面积），选择产权调换补偿时，参与产权调换的面积不得超过该产权证房屋面积的 30％，调换系数为 1:1。同墙同脊面积的调换应在有产权证房屋调换之后参与调换，如该产权证房屋未完全选择产权调换时，则不能参与调换。同墙同脊面积未参与调换时的补偿按本方案“（一）货币补偿 1.货币补偿标准中

（2）条”执行。

（3）差价款结算

选购商品房面积大于应调换面积的，大于部分由被征收人自行与售房单位结算差价。

房屋价格高于政府采购单价 3839 元/平方米上限的，由被征收人自行与售房单位结算差价。

（4）拟调换房屋面积小于应调换面积的差价款

拟调换房屋面积小于应调换面积时，未调换部分给予货币补偿。计算方法为：（原房屋所有权证建筑面积-拟调换房屋面积÷调换比例）×3839 元/平方米。

(5)室内装修由评估机构评估确定补偿价格。

(6)被征收房屋的附属物（包括林木）等由评估机构评估确定补偿价格。

２.产权调换货币部分补偿计算公式

征收补偿款﹦装修费﹢临时安置费﹢搬迁费﹢附属物等补偿费﹢补助费﹢奖励费

五、临时安置费、搬迁费、补助费及奖励

1.临时安置费

选择产权调换的，每个房屋产权证每月 600 元，一次性补偿

12 个月； 由房屋征收部门提供xx用房的，不再支付临时安置

x,xx用房的使用期限为 1 年。 2.搬迁费

搬迁费由评估机构评估确定。 3.补助费

每户给予 1000 元补助（每个房屋产权证视为一户）。 4.奖励

选择货币补偿的，在签约期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的，依据住宅房屋所有权证面积，每平奖励 200 元。

选择房屋产权调换的，在签约期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的，产权调换比例奖励至 1:1.4。

在签约期限 90 日内签订协议并搬迁交房的，按房屋所有权证计户，每户奖励一万元。

六、补偿费用结算

1.严格执行先补偿后搬迁的原则。被征收人领取到补偿款后搬迁交房。

2.被征收人搬家交房时应与征收部门签订《交房验收单》，注明交房日期。被征收人要保障被征收房屋（包含门、窗、水、电等设施）完好并自行结清被征收房屋发生的水、电、电话等相关费用。

3.征收补偿协议签订后，被征收人应按约定的时间将房屋交给征收人集中拆除，被征收人应保证房屋水、电、暖、门窗等设施完好无损，否则按价赔偿。

4.被征收人选择货币补偿的，签订补偿协议后，所有征收补偿费用经双方确认无误后，由房屋征收人一次付清。

5.被征收人选择房屋产权调换的，需征收人支付的购房款由征收人同售房单位结算；征收人向被征收人一次性付清搬迁费、补助费、临时安置费、附属设施补偿款、奖励等补偿款，被征收人拿到补偿款后搬迁交房。

6.被征收房屋所发生的事实行为（如所有权争议、继承、赠

与、出租、抵押等）引起的后果由被征收人自行解决。

七、征收工作要求

1、本次征收按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照公开、公平的原则，做到依法征收、规范操作。

2、房屋征收部门负责征收政策的解释、咨询服务与协议审签等工作。被征收人到房屋征收部门办理相关征收补偿手续时，须持房屋所有权证、土地使用证、身份证、户口本等相关有效证件予以办理。

3、本项目征收补偿资金在房屋征收决定公告前设立专门

账户，实行足额存储、专户存储制度，切实保障被征收人的合法权益。

4、对于在签约期限内未达成征收补偿协议的被征收人，征收部门将报请市政府作出补偿决定后依法申请人民法院强制执

行。

5、本方案只适用于孤山镇学府路南段道路工程项目。本方

案由东港市住房和城乡建设局负责解释。

东港市人民政府