证券代码：600650/900914 证券简称：锦江投资/锦投 B 股 公告编号：2020-018

证券代码：600650/900914 证券简称：锦江投资/锦投 B 股 公告编号：2020-018

上海锦江国际实业投资股份有限公司关于下属公司 签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的公告

x公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性xx或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

● 因上海市xx区南浦地块旧城区改建，上海市xx区人民政府于2017年7月26日做出《房屋征收决定》（黄府征[2017]2号）。本公司下属控股子公司上海尚海食品有限公司（以下简称“尚海公司”）拥有的外马路1218号房屋属于上述征收决定的征收范围内。

● 根据上海市xx区人民政府的工作安排，上海市xx区住房保障和房屋管理局（以下简称“xx区房管局”）委托上海市xx区第三房屋征收服务事务所有限公司（以下简称“xx第三房屋征收公司”）实施本次房屋征收补偿协议的相关工作。根据上海房地产估价师事务所有限公司的评估结果，尚海公司与xx第三房屋征收公司经协商约定，外马路1218号房屋征收的各项补偿款项总额为人民币1,141,897,091.85元。

● 2020年12月24日，公司第九届董事会第十九次董事会审议通过了《关于同意下属公司签订〈上海市国有土地上房屋征收补偿协议〉及相关文件的议案》，同意尚海公司与xx区房管局及xx第三房屋征收公司签订关于外马路1218号房屋有关的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及相关文件，并授权公司管理层具体操作有关事宜。2020年12月24日，双方正式签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《xx区南浦地块（单位）结算单》。

● 受新型冠状病毒疫情等因素影响，xx区房管局及xx第三房屋征收公司本次土地征收资金将分批次到位，并将根据其资金情况及土地征收进度安排，来确定公司外马路1218号房屋的实际动迁进度，尚海公司将按照双方商定的征收动迁进度情况来确定房屋交付进度。公司将按照《企业会计准则》和国家有关征收政策的相关规定，对上述的征收补偿费进行相应的会计处理，会计处理及相关

财务数据以经会计师事务所审计的结果为准。尚海公司年底前预计移交建筑 9,230.57平方米，对应的补偿金额约为人民币3.5亿元。预计该事项对公司2020年度税前利润的影响约为人民币26,000万元，具体数据以经会计师事务所审计的结果为准。

● 本次外马路1218号房屋征收系政府征收行为，其征收补偿不构成关联交易，亦不构成重大资产重组，无需提交公司股东大会。

一、外马路1218号房屋征收补偿情况概述

因上海市xx区南浦地块旧城区改建，上海市xx区人民政府做出《房屋征收决定》（黄府征[2017]2号）。本公司下属控股子公司上海尚海食品有限公司（以下简称“尚海公司”）拥有的外马路1218号房屋属于上述征收决定的征收范围内。根据xxxxxxxxxxxxxxx，xxxxxxxxxxxxxxx

x（xx简称“xx区房管局”）委托上海市xx区第三房屋征收服务事务所有限公司（以下简称“xx第三房屋征收公司”）实施本次房屋征收补偿协议的相关工作。根据上海房地产估价师事务所有限公司的评估结果，以及尚海公司与xx第三房屋征收公司经协商约定，外马路1218号房屋征收的各项补偿款项总额为人民币1,141,897,091.85元。

2020年12月24日，公司第九届董事会第十九次董事会审议通过了《关于同意下属公司签订〈上海市国有土地上房屋征收补偿协议〉及相关文件的议案》，同意尚海公司与xx区房管局及xx第三房屋征收公司签订关于外马路1218号房屋有关的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及相关文件，并授权公司管理层具体操作有关事宜。2020年12月24日，双方正式签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《xx区南浦地块（单位）结算单》。

本次外马路1218号房屋征收系政府征收行为，其征收补偿不构成关联交易，亦不构成重大资产重组，无需提交公司股东大会。

二、外马路1218号房屋及征收补偿的基本情况

外马路1218号房屋位于南浦地块，为尚海公司所有。房地产权证编号为“沪房地黄字2016第003335号”，房地产权证记载建筑面积28,200.91平方米，房屋性质为系统，房屋类型为工厂，房屋用途为厂房，由尚海公司自用及部分出租。经

尚海公司与xx第三房屋征收公司协商，双方同意认定的征收补偿面积为房地产权证所记载的建筑面积28,200.91平方米。

根据上海房地产估价师事务所有限公司出具的《上海市国有土地上非居住房屋征收评估分户报告》（沪房地师估[2017]房字第0545号003），外马路1218号房屋市场评估单价为人民币34,393元/平方米，被征收房屋价值补偿款为人民币 969,913,897.63元。双方约定停产停业损失补偿、装潢补偿，以及其他各类补贴费用等人民币171,983,194.22元。上述各类补偿合计为人民币1,141,897,091.85元（大写：壹拾壹亿肆仟壹佰捌拾玖万柒仟零玖拾壹元捌角伍分）。

三、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《xx区南浦地块（单位）结算单》的主要内容

（一）协议方

甲方：xx区房管局

房屋征收实施单位：xx第三房屋征收公司乙方：尚海公司

xx区房管局和xx区第三房屋征收公司非本公司的关联法人。

（二）被征收房屋

尚海公司坐落于外马路1218号的全幢房屋，认定建筑面积为28,200.91平方米。

（三）补偿金额及方式

被征收房屋价值补偿款为人民币969,913,897.63元。双方约定停产停业损失补偿、装潢补偿，以及其他各类补贴费用等人民币171,983,194.22元。上述各类补偿合计为人民币1,141,897,091.85元（大写：壹拾壹亿肆仟壹佰捌拾玖万柒仟零玖拾壹元捌角伍分）。

（四）未尽事宜

x协议未尽事宜，甲乙双方可另行议订，其补充协议经双方签约后，视为本协议的组成内容，具有同等法律效力。

（五）协议生效

协议经甲乙双方签字或盖章后生效。

四、本次征收补偿对公司的影响

外马路1218号房屋被征收后，尚海公司将择地搬迁。尚海公司2017年、2018 年、2019年三年的主营业务收入分别为约人民币261万元、281万元、121万元； 2017年、2018年、2019年三年的净利润分别为约人民币-706万元、2169万元、-760 万元，对本公司合并财务报表均无重大影响。此次征收所获得的补偿将产生税收，税收金额尚未经有关税务机关的最后核定。受新型冠状病毒疫情等因素影响，x x区房管局及xx第三房屋征收公司本次土地征收资金的将分批次到位，并将根 据其资金情况及土地征收进度安排，来确定公司外马路1218号房屋的实际动迁进 度，尚海公司将按照双方商定的征收动迁进度情况来确定房屋交付进度。公司将 按照《企业会计准则》和国家有关征收政策的相关规定，对上述的征收补偿费进 行相应的会计处理，会计处理及相关财务数据以经会计师事务所审计的结果为准。根据双方商定的动迁进度，尚海公司年底前预计移交建筑9,230.57平方米，对应 的补偿金额为人民币3.5亿元。预计该事项对公司2020年度税前利润的影响约为 人民币26,000万元，具体数据以经会计师事务所审计的结果为准。

公司将按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，披露该事项的后续进展情况。

五、备查文件

1、公司第九届董事会第十五次会议决议；

2、《上海市xx区人民政府房屋征收决定》（黄府征[2017]2号）

3、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》；

4、《xx区南浦地块（单位）结算单》。

特此公告。

上海锦江国际实业投资股份有限公司

董事会 2020年12月25日