招租编号：AAZ2023AA103439-10
招租文件范本
广州公交集团物业发展有限公司
招租编号：AAZ2023AA103439-10
项目名称：xxxxxxxxx0xxxxx自编之12号物业
2023年8月
目 录
第一章 招租公告 .........................................
第二章 招租章程..........................................
第三章 一、承诺函.......................................
二、交易保证金处置承诺函.........................
三、法定代表人证明书（格式）.....................
四、法定代表人授权书（格式）.....................
第四章 报价指引.........................................
第一章 xxxxxxxxx0x之二首层自编之12号物业招租公告
现对xxxxxxxxx0xxxxx自编之12号物业进行公开招租，欢迎有意向的单位或自然人（含个体工商户）参加应租。现将有关事项说明如下：
一、招租项目基本情况
（一）项目名称：xxxxxxxxx0xxxx层自编之12号物业出租项目
（二）项目编号：AAZ2023AA103439-9
（三）物业地址： xxxxxxxxx0xxxxx
（四）项目概况：面积61.56平方米
（五）租金价格及租期：首年每月租金不低于8310.6元，，租期为3年（含免租期），免租期1个月，年递增率3%。
二、披露事项：
（一）租赁物权证记载的权属人为广州市电车公司（已现更名为广州巴士集团有限公司电车分公司）（以下称“电车公司”）。“三供一业”期间，租赁物从电车公司移交给物业公司经营管理，物业公司拥有完全使用权，不涉及共有、抵押、查封等债权债务问题。租赁物业规划用途为商店、仓库、办公室，出租用途为商店、仓库、办公室及政府部门核准的有关用途。承租方须按照出租用途使用，须知悉并接受可能存在的相关风险。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。
（三）物业交付：物业现为空置状态，租赁物交付以出租方实际交付日为准（合同起租日期按交付日期）。
（四）未经出租方书面同意及政府相关主管部门报建审批，不得改建、扩建或者改变该场地的用途，不得对该场地进行装修，否则出租方可以解除合同，履约保证金不予退回，并可要求承租方恢复该场地的原状或赔偿损失。征得出租方同意，承租方对该场地进行装修的，则租赁期满或合同提前解除时，承租方不得损坏该场地的装修，并无偿、完好地将该场地及装修物移交给出租方。如承租方需对场地进行改建，需经出租方同意并报政府相关主管部门报建审批，物业管理单位需及时督促承租方完善规划住建、消防等手续。
（五）未经出租方书面同意，承租方不得进行转租（包括分租）、转让、转借或与他人互换场地使用，否则造成的一切损失由承租方承担，出租方可以解除合同，履约保证金不予退回。如确需转租的，须由承租方向出租方提出书面申请，签署书面转租承诺，并自愿增加不少于一倍履约保证金作为转租保证金，由出租方或管理方决策审批同意后方可转租，转租合同应交出租方备案。
（六）在租赁期内，因不可抗力以及城市规划建设需要搬迁、“三旧”改造需要拆迁、土地被收储、政府安排置换、企业改制等非租赁合同出租方原因导致租赁合同无法继续履行（含部分无法履行）的，租赁合同出租方及租赁合同管理方不承担违约责任，具体解决方案双方友好协商。协商不成的，租赁合同出租方有权单方面提出变更或终止租赁合同，且双方互不追究违约责任。
（七）承租方在与出租方签订《场地租赁合同》当日，须按相当于末年三个月成交租金先行向出租方缴纳履约保证金及首年成交租金的50%缴纳安全保证金。
（八）其他相关披露事项详见《租赁合同》范本。
三、应租方应当具备的资格条件
（一）意向承租方须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户），能独立承担民事责任，市场经营行为规范。
（二）本项目不接受联合体报名，且不得转租。
（三）有以下情形的单位或个人，不得参与本项目应租：
1.被法院列入失信被执行人的；
2.与招租人或其关联单位（集团直属各企事业单位）存在未了经济或法律纠纷的或在物业租赁中存在拖欠租金、管理费等款项，且在本次招租报名截止日期前尚未缴清的。
四、领取招租文件及提交应租资料（也可自行打印）
（一）领取招租文件时间：2023年 9月4日 至9月 15日；
（二）提交应租资料截止时间：2023年 9月15日下午16时前,过时提交无效。（可先提交扫描件，原件签订合同时一起提交）
（工作日）上午：9：00～11：00,下午：14：00～16：30
（三）领取及提交地点： xxxxxxxxx00-00xxxxx0000x
业务联系人：xxx 电话：00000000000
五、项目相关要求详见招租文件
六、纪检监察投诉方式
联系人：xxx 联系电话：020－00000000
广州公交集团物业发展有限公司
2023年 9月 4日
第二章 招租章程
产权方：广州公交集团物业发展有限公司
出租方：广州公交集团物业发展有限公司
三、项目名称、编号：
（一）项目名称：xxxxxxxxx0xxxxx自编之12号物业
（二）项目编号：AAZ2023AA103439-10
四、项目相关要求：
（一）交易保证金：
1.应租方应在提交应租文件时，交纳交易保证金：￥10000元（大写人民币：壹万肆仟元整）。
2.应租方须以网络转账方式在广州公有物业出租平台网站交纳交易保证金（详见相关物业招租挂网信息）。
3.凡没有按规定提交交易保证金的应租方，将被视为非实质响应招租。
4.未竞租成功的应租方，交易保证金在该项目评审后或确定承租方后（5天内）原路无息退回。竞租成功的应租方按规定签订相关租赁合同及反商业贿赂协议后（5天内）原路无息退回。
5.下列任何一种情况发生时，交易保证金将不予退回：
（1）应租方在规定的时间内对上述招租项目没有作出有效报价的任一情形的，应租方承担缔约过失责任。
（2）应租方被广州产权交易所或广州公有物业出租平台确定为承租方，在约定的有效期内未签订租赁合同及缴纳相应履约保证金。
（二）应租方应履行的义务
1.应租方如被确认为承租方，同意按照出租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同并履行相关条款。
2.应租方如被确认为承租方，须在与出租方《租赁合同》后的5个工作日内，按合同期最后一年的三个月租金和首年租金的50%通过银行转账方式分别向出租方一次性缴纳合同履约保证金和安全保证金。
3.应租方应向管理出租方书面承诺该项目相关出租事项，相关承诺内容详见承诺函。
（三）应租方提交资料：
1.应租方为法人或自然人（包括个体工商户）分别提交以下资料：
（1）法人/其他组织/个体工商户：（所有资料均签章）
资料内容 |
备注 |
承诺函 |
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提供意向方在中国执行信息公开网（xxxx://xxxx.xxxxx.xxx.xx/）失信被执行人的查询结果 |
网上打印 |
工商营业执照（复印件） |
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法定代表人/负责人身份证（复印件） |
带原件核对 |
法定代表人证明书原件 |
（详见应租资料） |
授权委托书原件（如需委托） |
（详见应租资料） |
受托人身份证复印件（如需委托） |
证明对象必须为应租方，带原件核对 |
（2）自然人：（所有资料均签字盖手指模）
资料内容 |
备注 |
承诺函 |
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提供意向方及其法定代表人/负责人/经营者在中国执行信息公开网（xxxx://xxxx.xxxxx.xxx.xx/）失信被执行人的查询结果 |
|
二代居民身份证复印件 |
或其他有效身份证明，带原件核对 |
授权委托书原件（如需委托） |
（详见应租资料） |
受托人身份证复印件（如需委托） |
证明对象必须为应租方，带原件核对 |
3.应租所有资料要求用文件袋密封并盖章。
五、确定承租方的方法和标准：
2.原承租方在过往承租期间无违约行为，服从管理，则在同等条件下原承租方有优先承租权（如原承租方符合竞租条件，同意以公开招租报价的最高价继续承租的，则由原承租方继续承租；如原承租方不同意以最高价承租，则由符合竞租条件的最高报价者获得承租权）。
六、租赁物现场勘验
应租方需现场勘查物业情况的，请于2023年 9月 15日前与业务联系人预约。
七、解释权：凡涉及本次招租文件的解释权属于广州公交集团物业发展有限公司。
第三章
一、承诺函
致：广州公交集团物业发展有限公司
根据你方xxxxxxxxx0x之二首层自编之12号物业招租公告，我方已清楚了解该租赁物项目状况，现我方正式申请、报名参加你方的此次公开招租，并向你方作出以下承诺：
一、我方提交的证照、资质和报价等其后提供的一切资料都是真实、有效和本方意愿的真实表达；
二、我方已清楚了解租赁物物业状况和交付标准；
三、我方已清楚明确知道租赁物登记的规划用途，并已清楚了解租赁物场地状况和交付标准，如因租赁物规划用途问题，导致我方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中因租赁物用途问题引起的经济损失和法律责任，由我方自行解决和承担。我方不得以任何理由及/或方式追究出租方或管理方任何责任；
四、我方承诺依法依规、依约使用场地，不得用于娱乐场所项目、危险化工品仓储（出租用途为加油站、加气站等批准的特殊业态除外）等；不得经营有关法律法规、政策要求或政府相关部门不允许经营的项目。
五、我方若承租该租赁物须在合同签订后办理租赁合同备案手续及相关经营证照（包括但不限于营业执照、临商证明、消防设计和消防备案证明等），并向丙方提交经营相关证照复印件，及自行承担费用；
六、我方承诺依法使用，按时向你方缴交租金及该租赁物因使用所产生的有关费用（包括但不限于水费、电费），无条件服从你方的相关管理；
七、我方承诺不得擅自对租赁物进行扩建、加建、改建、转租、分租调换使用、设定担保或其他任何形式的担保；
八、我方承诺如被确认为承租方，须在接到你方通知的5个工作日内向你方支付合同履约保证金，同意按照你方提供的《租赁合同》样本签订租赁合同并履行相关条款；
九、我方同意按照招租文件的要求履行属于意向承租方的权利和义务，遵守招租文件中关于物业用途与项目的相关规定；
十、如我方出现违反上述保证事项的任一情形的，承担缔约过失责任，我方交纳的交易保证金将被贵方没收；
十一、我方同意提供按照你方可能要求的与你方招租有关的一切数据或资料，理解你方不一定要接受最高价的报价或收到的任何报价；
十二、我方已详细审查招租文件全部内容，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件；
十三、经你方尽职、详细讲解《报价指引》，我方确认已清晰了解网上报价操作。如我方因操作不当或平台系统故障，导致我方无法参与或完成竞价，我方不以此为由追究你方法律、经济责任。
应租方（签章）：
被授权方（签章）：
年 月 日
应租方联系电话：应租方电子邮箱：
应租方联系地址：
应租方其他联系方式：
签章说明：1.如应租方为个人，需签字并盖手印（被授权方如同）
2.如应租方为单位，则盖公司章。
二、交易保证金处置承诺函
我方在广州公有物业出租平台网站参与xxxxxxxxx0xxxxx自编之12号物业应租手续，并以网络转账方式向广州产权交易所交纳交易保证金，现我方承诺如有下列任何一种情况发生时，交易保证金将可不退回，并由广州公交集团物业发展有限公司没收：
一、我方在规定的时间内对上述招租项目没有做出有效报价的任一情形的，我方承担缔约过失责任。
二、我方被广州产权交易所或广州公有物业出租平台确定为承租方，在约定的有效期内未签订租赁合同及缴纳相应履约保证金。
应租方（签章）：
年 月 日
应租方联系电话：
应租方联系地址：
签章说明：1.如应租方为个人，需签字并盖手印（被授权方如同）；
2.如应租方为单位，则盖公司章。
三、法定代表人证明书（格式）
（姓名），性别，身份证号码，是（公司名称）的法定代表人，特此证明。
公 司 盖 章
年 月 日
四、授权委托书（格式）
本人/单位现特委托（身份证号： ）代办理项目应租事宜，项目编号： ，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件均予以认可，并承担相应的法律责任。
委托人：
身份证号：
委托日期： 年 月
第四章 报价指引
一、报名
1.项目挂牌后，可以登录 xxxx://xxxx.xxxxx.xxx.xx/，找到挂牌项目，进行项目报名。
2.也可登录 xxxx://xx.xxxxx.xxx.xx/，国企出租自挂牌项目，找到项目进行报名。
3.如果用户没有登录，点击“我要报名”时，会直接进行到登录页面，或者点左上角“登录”按钮进行登录。如果需要注册，点击“免费注册”按钮，进行注册，注册成功后，需要交易所审核通过后才可正常报名。
4.登录成功后，进入到个人中心，点击“房产出租”进入到广州公有物业出租平台网站，找到挂牌项目进行报名。
4.点击“我要报名”按钮，进入到报名登记页面，勾选我已阅读免费声明，点击“我要报名”按钮，弹出页面点击“确定”按钮，即完成了项目报名。
二、开始竞价
1.意向受让方可登录用户中心，找到对应的项目进行竞价。
2.点击报价现场，进入现场竞价。
3.限时竞价结束后，报价最高者获得项目承租权。