Contract
شعار النادي شعار الراعي
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله، بعون الله تعالى وتوفيقه، وفي يوم 00/00/ 1441هـ الموافق 00/00/2020 حُرر هذا العقد بين كل من:
الطرف الأول / نادي ( اسم النادي)، وعنوانه (العنوان)، هاتف (الهاتف)، فاكس (الهاتف )، بريد الكتروني ( البريد الالكتروني) ويمثله في هذه العقد (اسم الممثل) بصفته (الصفة القانونية فيه). ويشار إليه فيما بعد بـ (النادي)
الطرف الثاني / شركة (الاسم) سجل تجاري رقم (الرقم) وتاريخ 00/00/2020 ، وعنوانه (العنوان)، هاتف (الهاتف)، فاكس (الهاتف)، بريد الكتروني (البريد الالكتروني) ويمثله في هذه العقد (اسم الممثل) بصفته (الصفة القانونية فيه). ويشار إليها فيما بعد بـ (المستثمر)
القسم الأول: الشروط الخاصة
وصف وتحديد العين المؤجرة |
ضع الوصف المناسب |
مدة العقد |
ضع المدة تبدأ اعتبارًا من تسليم العين المؤجرة بموجب محضر استلام |
مجموع قيمة إيجار سنوات العقد |
ضع الوصف المناسب |
طريقة الدفع |
ضع الوصف المناسب |
بداية احتساب الإيجار |
ضع الوصف المناسب |
بداية العقد |
ضع الوصف المناسب مع مراعاة ما ورد في المادة (26) من لائحة استثمار الأراضي المخصصة للأندية الرياضية |
الغرض من الاستعمال |
ضع الوصف المناسب |
أليه السداد، وطريقته: ( في الإيجار الثابت يوحد الايجار في الجدول، وفي المتغير يوضع كل سنة بسعرها ):
السنة |
مبلغ الدفع |
المبلغ كاتبة |
تاريخ استحقاق الدفعة |
السنة الأولى |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
عند توقيع العقد |
السنة الثانية |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
........ |
السنة الثالثة |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
........ |
السنة الرابعة |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
........ |
السنة الخامسة |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
........ |
يتعهـــــــــد المستثمر بدفـــــــــع قيمة الإيجــــــــــار في المواعيد المحددة أعلاه، إما بإصدار شيك باسم (اسم النادي) أو إيداعه في حسابه:
اسم الحساب |
اسم الحساب |
اسم البنك |
اسم البنك |
ضع الرقم |
رقم الحساب البنكي |
ضع الرقم |
رقـم الآيـبــان الدولي |
ضع الرمز |
رمز السويفت |
القسم الثاني: الشروط العامة
تمهـيد:
حيث أن الطرف الأول (النادي) يمتلك منفعة الأرض بالصك المضبوطة برقم (ضع الرقم) تاريخ 00/00/0000 ه، الصادر من كتابة عدل (ضع الوصف) قطعة أرض الواقعة (ضع الرقم) بمدينة (المدينة) وتبلغ مساحتها (ضع المساحة)م٢ "العين المؤجرة" وإذا تقدم المستثمر بعرضه الفني والمالي وفقاً لكراسة الشروط والمواصفات رقم (ضع الرقم) وتاريخ ..........؛ لاستئجارها ، ووافق النادي على رغبة المستثمر؛ وباعتبار التمهيد السابق جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد، فقد اتفق الطرفان وهما بحالتيهما المعتبرة شرعاً للتعاقد على الآتي:
المادة الأولى: وثائق العقد:
يتألف هذا العقد من الوثائق الآتية:
عقد الاستثمار بالعين المؤجرة بين الطرفين.
كراسة الشروط والمواصفات.
صورة من عقد التأسيس (إذا كان الطرف الثاني شركة).
السجل التجاري.
الترخيص النظامي.
العرض الفني والمالي المقدم من المستثمر باللغة العربية.
يحق لطرفي العقد زيادة عدد الملاحق، وتشكل هذه الملاحق وحدة متكاملة وتعد جزءًا لا يتجزأ من هذ العقد.
في حال وجود تناقض بين أحكام وثائق العقد، أو كان هناك غموض في أي منها فإن على النادي البت في ذلك، وتكون أولوية الترجيح للوثيقة المتقدمة حسب تسلسلها الوارد في الفقرة الأولى من هذه المادة.
في حال مخالفة أحد أحكام الوثائق لأحد أنظمة المملكة العربية السعودية، أو في حال وجود تعارض ما بين نصوص الأنظمة وأيٍ من النصوص الواردة في وثائق هذا العقد فيقدّم النص الوارد نظامًا.
المادة الثانية: شروط العقد:
يلتزم المستثمر بإنشاء مشروع اسم المشروع من المباني الدائمة وصف مفصل للمشروع، مع وضع شروط ومواصفات المشروع التفصيلية كملحق للعقد وتؤول كافة المنشآت التي تقام على العين المؤجرة إلى النادي عند انتهاء مدة العقد.
يقر المستثمر بأنه عاين قطعة الأرض محل هذا العقد ووجدها على أحسن حال وصالحة للانتفاع للغرض الذي استأجرها لأجله، ويتعهد بالاستمرار في استغلالها في النشاط التجاري الموضح في بداية العقد ولا يقوم باستغلالها في غير الوصف المحدد له، وإلا اعتبر العقد مفسوخاً فوراً مع مصادرة الضمان وتكون الأصول الثابتة بالعين المؤجرة حقًا خالصًا للنادي مع التزام المستثمر بإعادة العين المؤجرة إلى الحالة التي كان عليها عند الإيجار فضلاً عن إلزامه بكافة التعويضات التي تترتب على ذلك.
يلتزم المستثمر في حالة إقامة مباني على العين المؤجرة أو تجهيزات غير منقولة أو وضع أجهزة توصيل المياه أو الكهرباء أو الغاز أو الهاتف وخلافه أن يتبع الأصول والأعراف ويسلمها بحالة سليمة وتصبح ملكاً غير متنازع عليه للنادي.
يلتزم المستثمر بالبدء في تنفيذ المشروع خلال مدة لا تزيد عن (٣٠) ثلاثون يومًا من تاريخ اعتماد فسح البناء مالم يتم الاتفاق خطيًا على خلاف ذلك وإعطائه مدة أخرى من قبل النادي.
يلتزم المستثمر بدفع قيمة إيجار ما تبقى من مدة العقد ولا يحق للمستثمر المطالبة بأي مقاصّة أو تعويض عن ذلك.
تخضع جميع الأعمال التي ستنفذ والمواد التي سوف تستخدم على العين المؤجرة لاطلاع النادي بما في ذلك المخططات والمواصفات والالتزامات وتسلّم نسخة منها إلى النادي بعد التنفيذ.
يحق للمستثمر التأجير للغير، وذلك للمساحات التي لم ينشأ عليها مبان أو ما استحدثه على العين المؤجرة من مبان أو انشاءات بما في ذلك أماكن للصراف الآلي واللوحات الدعائية، وذلك بعد أخذ الموافقة الخطية المسبقة من النادي والمعتمدة من وزارة الرياضة، على أن يكون مسؤولاً عن سداد الإيجار وتنفيذ جميع بنود واشتراطات العقد، ولا يلتزم النادي بأي حقوق أو التزامات للمتعاقد من الباطن.
يقر المستثمر بموافقته على أن جميع المنقولات والأثاث والبضائع والأجهزة وغيرها من الأشياء الموجودة بالعين المؤجرة ، والمملوكة له أو العقارات المبنية عليها رهناً وضمان لسداد قيمة الإيجار وغيرها من المبالغ المترتبة عليه حتى يقوم بالسداد.
إذا رغب المستثمر في فسخ العقد قبل نهاية مدته لأي سبب كان، فهو ملزم بدفع الإيجار عن باقي المدة المتفق عليها في العقد للنادي، ويعفى من هذا الالتزام إذا استحال عليه الانتفاع بالعين المؤجرة نتيجة ظروف قاهرة خارجة عن إرادته، ولا يشمل هذا الإعفاء الظروف التي ترجع إلى مسؤولية المستثمر أو بسبب مخالفته للأنظمة أو اللوائح أو الأحكام القضائية أو الأوامر التي تصدرها السلطات المختصة.
في حالة صدور قرار نزع ملكية جزء من الأرض للمنفعة العامة فإن القيمة الإيجارية المتفق عليها في هذا العقد تخفض بما يتناسب مع الجزء المقتطع على أساس قيمة إيجار المتر المربع الذي تم على أساسه تقدير القيمة الإيجارية الإجمالية للأرض، أما إذا نزعت كامل الأرض فيتم تعويض المستثمر عن قيمة المباني التي قام بتشييدها على العين المؤجرة بنسبة المدة المتبقية من العقد ويكون سعر تثمين المباني هو الأساس الذي تطبق عليه هذه النسبة.
في حالة تصفية حقوق المستثمر فإن هذا العقد يسري بكافة شروطه في مواجهة أمين الإفلاس أو لجنة الإفلاس ويكون كل من المستثمر وأمين الإفلاس أو لجنة الإفلاس مسؤولين عن تنفيذ الالتزامات الواردة في هذا العقد.
يلتزم المستثمر بدفع أي رسوم أو ضرائب تفرضها أي سلطة عامة في المملكة العربية السعودية حالياً ومستقبلاً خلال مدة العقد.
يلتزم المستثمر القيام بأعمال النظافة والصيانة العادية والوقائية بما في ذلك توفير قطع الغيار اللازمة للمشروع ويحق للمؤجر الزيارة في أي وقت للتأكد من سلامة الأعمال المشار إليها.
يتحمل المستثمر كافة تكاليف استهلاكه للكهرباء أو الماء أو استعمال الهاتف بموجب العدّادَات الخاصة بكل من الخدمات السابقة، وعليه عند انتهاء مدة الإيجار إبراز ما يفيد براءة ذمته من أي مستحقات لشركة الكهرباء والمياه والهاتف. ويتحمل كذلك التكاليف مثل: الغاز والصرف الصحي، والتخلص من النفايات، والمجاري.
يتعهد المستثمر بالالتزام بضمان انجاز المشروع خلال المدة المحددة، مراعياً خلالها نظافة الطرق ومواقف السيارات والخدمة الشتوية ومسؤولية المرور في المشروع.
لا يحق للمستثمر اعتبار النادي مسؤولاً عن تعدّي الغير لمنعه من الانتفاع بالعين المؤجرة وعليه أن يرجع على المتعدّي، أما إذا لم ينتفع المستثمر بالعين المؤجرة بسبب من النادي فيتم إيقاف مدة الإيجار لحين تصحيح الأوضاع.
لا يتحمل النادي أي مسؤولية من أي نوع كانت إذا تعرض العقار لأي كوارث طبيعية– لا قدر الله – ولا عن الآثار المترتبة عنه او عن أي حادث وكذلك من حيث التأمين على الأشياء التي تخص المستثمر من بضاعة أو اثاث أو خلافها.
يتعهد المستثمر بتزويد النادي بصورة من وثيقة التأمين على المشروع.
المادة الثالثة: الضمانات:
يقدم المستثمر ضمان نهائي من أحد البنوك المحلية بمبلغ يساوي ١٠٪ من إجمالي القيمة السنوية للعقد ويكون ساري المفعول طوال مدة تنفيذ العقد وحتى (90) يومًا بعد انتهاء مدة العقد ولا يفرج عن الضمان حتى انتهاء مدة العقد بمدة (90) يومًا وتسليم العين المؤجرة.
المادة الرابعة: الغرامات:
في حال مخالفة المستثمر لأي من أحكام العقد، فيحق للنادي بعد مضي مدة (٢٠) عشرون يومًا من إنذاره فرض غرامة تقصير قدرها 2% من قيمة العقد عن كل أسبوع تأخير، بحيث لا يتجاوز مجموع الغرامات ١٠٪ من قيمة العقد.
يلتزم المستثمر بتعويض المؤجر عن أي ضرر يلحقه المستثمر بممتلكاته في العين المؤجرة، وفي حال تجاوز الضرر أو الغرامة 10% من قيمة العقد يحق للنادي فسخ العقد وفقا لأحكام المادة الخامسة.
يكون تقدير الضرر حسب نوعه سواءً كان هندسياً أو مالياً من خلال تعيين النادي لخبير متخصص مرخص، وفي حال عدم موافقة المستثمر على قرار الخبير المعين من النادي فتقدّر ثلاث تقديرات لخبراء متخصصين ومرخصين اثنان من النادي وواحد من المستثمر وذلك في نفس المجال الذي وقع به الضرر، ويؤخذ بالمتوسط من التقديرات الثلاث.
المادة الخامسة: فسخ العقد:
للنادي الحق في فسخ العقد في أي من الحالات الآتية بموجب إشعار خطي يحقق علم المستثمر به دون حاجة لاتخاذ أي إجراءات قضائية ويترتب على الفسخ مصادرة الضمان النهائي وتكون الأصول الثابتة بالعين المؤجرة حقًا خالصًا للنادي:
إذا أخفق المستثمر في تنفيذ التزاماته التعاقدية لمدة ثلاثة أشهر.
إذا تأخر المستثمر في تسديد الأجرة عن المدة المحددة له بعد إنذاره خطيًا ومرور (٢٠) عشرون يوماً من تاريخ إخطاره بالإنذار.
اختفاء المستثمر أو تركه للعقار.
الغش أو التدليس أو تقديم الرشوة.
إذا استعمل المستثمر العين المؤجرة في نشاط يخالف المتفق عليه أو التنازل عنه للغير أو تأجيره من الباطن بالمخالفة لأحكام لائحة استثمار الأراضي المخصصة للأندية الرياضية.
الإخلال أو التقصير بأي التزام من الالتزامات المفروضة عليه بمقتضى هذا العقد أو الوثائق الملحقة به والموقعة من الطرفين.
إفلاسه أو إعساره أو فرض الحراسة على أمواله، أو اتخاذ أي إجراء قانوني ضده مما يحول دون تنفيذ التزاماته.
إذا اقتضت المصلحة العامة ذلك، مع بقاء حق المستثمر بالرجوع على النادي بالتعويض عما لحقه من ضرر بسبب ذلك.
المادة السادسة: سرية المعلومات:
يتعهد كلا الطرفين بالمحافظة على سرية المعلومات، وتشمل المعلومات السرية جميع المعلومات والمواد الشفوية والكتابية، سواء كانت في صورة ملموسة أو غير ملموسة (بما في ذلك، دون حصر، المعلومات التجارية والمالية)، والتي يقدمها أي من الأطراف أو يتيحها للآخر، بشكل مباشر أو غير مباشر، ويشمل ذلك التزام الأطراف بما يلي:
حماية المعلومات السرية بذات الدرجة من الرعاية والاهتمام التي يتعامل بها أي من أطراف العقد مع المعلومات السرية الخاصة به.
ألا يقوم أي طرف، دون موافقة كتابية مسبقة من الاخر، بالكشف، أو السماح بالكشف، عن معلومات سرية لأي شخص عن الخدمات ذات الصلة بهذا بالعقد.
ألا يستخدم أي من الطرفين، أو يسمح لممثليه باستخدام المعلومات السرية لأي غرض آخر.
بناء على طلب من أي النادي، فإن على المستثمر أن يعيد أية مستندات تنطوي على معلومات سرية يكون قد تم الكشف عنها.
لا يجوز للمستثمر أي إعلان أو كشف عن معلومات بخصوص وجود أو نطاق أو مضمون هذا العقد، دون موافقة كتابية مسبقة من النادي.
سرية المعلومات تبقى ملزمة لجميع الأطراف حتى بعد إنهاء العقد.
المادة السابعة: حل النزاعات:
يخضع هذا العقد للأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية، وفي حال نشوء أي خلاف أو نزاع حيال أحكام هذا العقد أو ملاحقه يتم حله بين الطرفين ودياً خلال مدة (30) ثلاثون يوم من تاريخ نشوئه، وفي حال تعذر ذلك فيكون الفصل في هذا الخلاف أو النزاع من اختصاص الجهات القضائية المختصة في مدينة/ بمحافظة ... (يجب أن ينص على المدينة أو المحافظة التي يتواجد فيها النادي) بالمملكة العربية السعودية.
المادة الثامنة: أحكام عامة:
لا يجوز للمستثمر أن يتنازل عن هذا العقد أو أي جزء منه دون الحصول على الموافقة الخطية المسبقة من النادي.
تكون اللغة العربية هي اللغة المعتمدة في تفسير هذا العقد وكافة المراسلات بين الطرفين.
يلتزم المستثمر بأنظمة وأحكام وتعليمات الاستيراد والجمارك في المملكة العربية السعودية.
أي إشعار أو طلب ينص عليه في هذا العقد يجب أن يكون خطياً ويرسل إلى عنوان أي من الطرفين المبينين في هذا العقد، وذلك بالطرق التالية:
يسلم باليد إلى المرسل إليه المذكور في العنوان المحدد في هذا العقد، ويعتبر في هذه الحالة قد تم تسليمه في تاريخ التسليم للمرسل إليه.
يتم إرساله بالبريد الالكتروني، أو بالبريد المسجل على آخر عنوان معروف للطرف المعني. خلال ساعات العمل الرسمية، ويعتبر في هذه الحالة قد تم تسليمة في يوم إرساله. ويمكن تغيير العناوين وأرقام الفاكس المبينة في هذا العقد بموجب إشعار خطي للطرف الآخر، ولا يتم العمل بالعنوان الجديد إلا بعد تسليم الإشعار.
يقوم النادي بمنح المستثمر خطابات للجهات الرسمية التي تسهل عليه استخراج فسوح البناء والتراخيص اللازمة لتنفيذ المشروع.
يخضع هذا العقد للائحة استثمار الأراضي المخصصة للأندية الرياضية ولكراسة الشروط والمواصفات رقم ............ وتاريخ .............ه في كل ما لم يرد فيه نص في هذا العقد."
المادة التاسعة: نسخ العقد
حرر هذا العقد من نسختين أصليتين، استلم كل طرف نسخة للعمل بموجبها، وعليه وقع الطرفان.
نادي: (اسم النادي) يمثله: ( اسم الممثل) بصفته: (الصفة ) التوقيع: ( التوقيع ) الختم: ( )
|
الراعي: ( اسم الشركة ) يمثلها: (اسم الممثل ) بصفته: ( الصفة ) التوقيع: ( التوقيع ) الختم: ( )
|
وزارة الرياضة:
الحالة: يعتمد مرفوض، والسبب:
يمثله:
بصفته:
التوقيع:
صفحة 8 من 8