Contract
عقد إيجار استثماري
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله، بعون الله تعالى وتوفيقه، وفي يوم 00/00/ 1441هـ الموافق 00/00/2020 حُرر هذا العقد بين كل من:
الطرف الأول / نادي ( اسم النادي)، وعنوانه (العنوان)، هاتف (الهاتف)، فاكس (الهاتف )، بريد الكتروني ( البريد الالكتروني) ويمثله في هذه العقد (اسم الممثل) بصفته (الصفة القانونية فيه). ويشار إليه فيما بعد بـ (النادي)
الطرف الثاني / شركة (الاسم) سجل تجاري رقم (الرقم) وتاريخ 00/00/2020 ، وعنوانه (العنوان)، هاتف (الهاتف)، فاكس (الهاتف)، بريد الكتروني (البريد الالكتروني) ويمثله في هذه العقد (اسم الممثل) بصفته (الصفة القانونية فيه). ويشار إليها فيما بعد بـ (المستثمر)
القسم الأول: الشروط الخاصة
وصف وتحديد العين المؤجرة |
ضع الوصف المناسب |
مدة العقد |
ضع المدة تبدأ اعتبارًا من تسليم الموقع بموجب محضر استلام |
مجموع قيمة إيجار سنوات العقد |
ضع الوصف المناسب |
طريقة الدفع |
ضع الوصف المناسب |
بداية احتساب الإيجار |
ضع الوصف المناسب |
بداية العقد |
ضع الوصف المناسب |
الغرض من الاستعمال |
ضع الوصف المناسب |
أليه السداد، وطريقته: ( في الإيجار الثابت يوحد الايجار في الجدول، وفي المتغير يوضع كل سنة بسعرها ):
السنة |
مبلغ الدفع |
المبلغ كاتبة |
تاريخ استحقاق الدفعة |
السنة الأولى |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
عند توقيع العقد |
السنة الثانية |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
........ |
السنة الثالثة |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
........ |
السنة الرابعة |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
........ |
السنة الخامسة |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
(ضع الرقم المناسب) ريال |
........ |
يتعهـــــــــد المستثمر بدفـــــــــع قيمة الإيجــــــــــار في المواعيد المحددة أعلاه، إما بإصدار شيك باسم (اسم النادي) أو إيداعه في حسابه:
اسم الحساب |
اسم الحساب |
اسم البنك |
اسم البنك |
ضع الرقم |
رقم الحساب البنكي |
ضع الرقم |
رقـم الآيـبــان الدولي |
ضع الرمز |
رمز السويفت |
القسم الثاني: الشروط العامة
تمهـيد:
حيث أن الطرف الأول (النادي) يمتلك منفعة الأرض بالصك المضبوطة برقم (ضع الرقم) تاريخ .......... الصادر من كتابة عدل (ضع الوصف) قطعة أرض الواقعة (ضع الرقم) بمدينة ( المدينة) وتبلغ مساحتها (ضع المساحة)م٢ "العين النادية" وإذ تقدم المستثمر بعرضه الفني والمالي وفقاً لكراسة الشروط والمواصفات رقم (ضع الرقم) وتاريخ ..........؛ لاستئجارها ، ووافق النادي على رغبة المستثمر؛ وباعتبار التمهيد السابق جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد، فقد اتفق الطرفان وهما بحالتيهما المعتبرة شرعاً للتعاقد على الآتي:
المادة الأولى: وثائق العقد:
يشتمل هذ العقد على الوثائق التالية:
عقد الايجار هذا والموقع من الطرفين.
كراسة الشروط والمواصفات.
صور التراخيص أو السجلات التجارية للطرفين.
خطاب التعميد رقم (ضع الرقم) وتاريخ 00/00/ 1441ه .
كما يحق لطرفي العقد زيادة عدد الملاحق، وتشكل هذه الملاحق وحدة متكاملة وتعد جزءًا لا يتجزأ من هذ العقد:
وفي حال وجود تناقض بين أحكام وثائق العقد، أو كان هناك غموض في أي منها فإن على النادي البت في ذلك، وتكون أولوية الترجيح للوثيقة المتقدمة حسب تسلسلها الوارد في الفقرة الأولى من هذه المادة.
وفي حال مخالفة أحد أحكام الوثائق لأحد أنظمة المملكة العربية السعودية، أو في حال وجود تعارض ما بين نصوص الأنظمة وأيٍ من النصوص الواردة في وثائق هذا العقد فيقدّم النص الوارد نظامًا.
المادة الثانية: شروط العقد:
يلتزم المستثمر بإنشاء مشروع اسم المشروع من المباني الدائمة وصف مفصل للمشروع، مع وضع شروط ومواصفات المشروع التفصيلية كملحق للعقد، وتؤول كافة المنشآت التي تقام على الموقع إلى النادي عند انتهاء مدة العقد.
يقر المستثمر بأنه عاين قطعة الأرض محل هذا العقد ووجدها على أحسن حال وصالحة للانتفاع بها للغرض الذي استأجرها لأجله، ويتعهد بالاستمرار في استغلالها في النشاط التجاري الموضح في بداية العقد ولا يقوم باستغلالها في غير الوصف المحدد له، وإلا اعتبر العقد مفسوخاً فوراً مع مصادرة الضمان والتزام المستثمر بدفع باقي الإيجار عن السنوات التالية حتى انتهاء مدة العقد وإعادة المكان إلى الحالة التي كان عليها عند الإيجار فضلاً عن إلزامه بكافة التعويضات التي تترتب على ذلك ويمكن إضافة خدمات ملحقة للمشروع.
يلتزم المستثمر في حالة إقامة مباني على الموقع أو التجهيزات الغير منقولة أو وضع أجهزة توصيل المياه أو الكهرباء أو الغاز أو الهاتف وخلافه أن يتبع الأصول المرعية ويسلمها بحالة سليمة وتصبح ملكاً غير متنازع عليه للمؤجر.
يلتزم المستثمر بالبدء في تنفيذ المشروع خلال مدة لا تزيد عن (٣٠) يوم من تاريخ اعتماد فسح البناء مالم يتم الاتفاق خطيًا على غير ذلك وإعطائه مدة أخرى من قبل الوزارة.
يلزم المستثمر بقيمة إيجار ما تبقى من مدة الإيجار لنهاية مدة العقد ولا يحق للمستثمر المطالبة بأي تعويض نتيجة ذلك.
تخضع جميع الأعمال التي ستنفذ والمواد التي ستستخدم على الموقع لاطلاع النادي بما في ذلك المخططات والمواصفات والالتزامات وتسليم نسخة منها للنادي بعد التنفيذ.
(للمستثمر) الحق في التأجير للغير لمواقع لم ينشأ عليها مبان أو ما استحدثه عليها من مبان أو انشاءات بما في ذلك مواقع للصراف الآلي واللوحات الدعائية، بعد أخذ الموافقة الخطية من النادي والمعتمدة من الوزارة، ويضل مسئولاً عن سداد الإيجار وتنفيذ جميع بنود واشتراطات العقد، ولا يلزم النادي بأي حقوق أو التزامات للمستثمر من الباطن.
يقر المستثمر بموافقته وقبوله اعتبار جميع المنقولات والأثاث والبضائع والأجهزة وغيرها من الأشياء الموجودة بالأرض المملوكة له أو العقارات المبنية عليها رهناً وضمان لسداد قيمة الإيجار وغيرها من المبالغ المترتبة عليه حتى يقوم بالسداد.
إذا رغب المستثمر في ترك المكان قبل نهاية مدة العقد لأي سبب كان فإنه يلتزم بدفع الإيجار عن باقي المدة المتفق عليها في العقد للمؤجر ويعفى هذا الالتزام إذا استحال عليه الانتفاع بالمكان نتيجة ظروف قاهرة خارجة عن إرادته ولا يشمل الإعفاء الظروف التي ترجع إلى مسؤولية المستثمر أو بسبب مخالفته للأنظمة أو اللوائح أو الأحكام القضائية أو الأوامر التي تصدرها السلطات المختصة.
في حالة صدور قرار نزع ملكية جزء من الأرض للمنفعة العامة فإن القيمة الإيجارية المتفق عليها تخفض بما يتناسب مع الجزء المقتطع على أساس قيمة إيجار المتر المربع الذي يتم على أساسه تقدير القيمة الإيجارية الإجمالية للأرض، أما إذا نزعت كامل الأرض فيتم تعويض المستثمر عن قيمة المباني التي قام بتشييدها على الموقع بنسبة المدة المتبقية من العقد ويكون سعر تثمين المباني هو الأساس الذي تطبق عليه هذه النسبة.
في حالة تصفية حقوق المستثمر فإن هذا العقد يسري بكافة شروطه في مواجهة المُصَفي ويكون كل من المستثمر والمصفي مسؤولين عن تنفيذ الالتزامات الواردة في هذا العقد.
يلتزم المستثمر بأن يدفع أي رسوم أو ضرائب تفرضها أي سلطة عامة في المملكة العربية السعودية حالياً ومستقبلاً خلال شغله للعقار النادي.
يتولى المستثمر القيام بأعمال النظافة والصيانة العادية والوقائية بما في ذلك توفير قطع الغيار اللازمة للمشروع ويحق للمؤجر الزيارة في أي وقت للتأكد من سلامة الأعمال المشار إليها.
يدفع المستثمر ما يستحق عليه مقابل استهلاكه للكهرباء أو الماء أو استعمال الهاتف بموجب العدّادَات الخاصة بكل من الخدمات السابقة، وعليه عند انتهاء مدة الإيجار إبراز ما يفيد براءة ذمته من أي مستحقات لشركة الكهرباء والمياه والهاتف. ويتحمل كذلك المستثمر التكاليف مثل: الغاز والصرف الصحي، والتخلص من النفايات، والمجاري.
يتعهد المستثمر بالالتزام بضمان انجاز المشروع خلال المدة المحددة، مرعياً خلالها نظافة الطرق ومواقف السيارات والخدمة الشتوية ومسؤولية المرور في المشروع.
لا يحق للمستثمر اعتبار النادي مسؤولاً عن تعدي الغير لمنعه من الانتفاع بالمكان وعليه أن يرجع على المعتدي، وعلى الطرفين التعاون في تصحيح ما تم xxxxxxxx عليه وإذا لم ينتفع المستثمر بالمشروع بسبب من النادي فيتم إيقاف الإيجار لحين تصحيح الأوضاع.
ليس على النادي أي مسؤولية من أي نوع كانت إذا تعرض العقار لأي كوارث طبيعية– لا قدر الله – ولا عن الآثار المترتبة عنه او عن أي حادث وكذلك من حيث التأمين على الأشياء التي تخص المستثمر من بضاعة أو اثاث أو خلافها.
يتعهد المستثمر بتزويد النادي بصورة من وثيقة التأمين على المشروع.
المادة الثالثة: الضمانات:
يقدم المستثمر ضمان من أحد البنوك المحلية بمبلغ يساوي ١٠٪ من قيمة العقد لضمان دفع حقوق السنة التالية وفي حالة عدم سداد قيمة الإيجار يتم سحب قيمة الضمان وعلى أن يقدم ضمان آخر بدلاً عن ذلك خلال مدة شهر من تاريخ بدء الإيجار ويتم الافراج عن الضمان الى المستثمر خلال (٩٠) يوما من انتهاء العقد.
المادة الرابعة: الشرط جزائي:
في حال مخالفة المستثمر لأي من أحكام العقد، فيحق للنادي بعد مضي مدة (٢٠) عشرون يومًأ من إنذاره فرض غرامة قدرها 2% من قيمة العقد عن كل أسبوع تأخير، بحيث لا يتجاوز مجموع الغرامات ١٠٪ من قيمة العقد.
المادة الخامسة: فسخ العقد:
للنادي الحق في فسخ العقد واسترجاع العقار دون إذن ودون تحمل أي تعويضات في الحالات الآتية:
إذا أخفق المستثمر في تنفيذ التزاماته ومضي على ذلك ثلاثة أشهر أو (۱۰%) من مدة الاستثمار أيهما أقرب وذلك دون تقديم عذر مقبول للنادي.
إذا تأخر المستثمر في تسديد الأجرة عن المدة المحددة له بعد إنذاره ومضي (٢٠) عشرون يوماً من تاريخ إخطاره بالإنذار.
اختفاء المستثمر أو تركه للعقار.
الغش أو التدليس أو تقديم الرشوة.
إذا استعمل المستثمر العقار في غير الغرض الذي استأجره من أجله ودون الموافقة الخطية المسبقة من النادي.
الإخلال أو التقصير بأي التزام من الالتزامات المفروضة عليه بمقتضى هذا العقد أو الوثائق الملحقة به والموقعة من الطرفين.
إفلاسه أو إعساره أو فرض الحراسة على أمواله، أو اتخاذ أي إجراء قانوني ضده مما يحول دون تنفيذ التزاماته.
إذا اقتضت المصلحة العامة ذلك، مع بقاء حق المستثمر بالرجوع على النادي بالتعويض عما لحقه من ضرر بسبب ذلك.
المادة السادسة: سرية المعلومات:
يتعهد كلا الطرفين بالمحافظة على سرية المعلومات، وتشمل المعلومات السرية جميع المعلومات والمواد الشفوية والكتابية، سواء كانت في صورة ملموسة أو غير ملموسة (بما في ذلك، دون حصر، المعلومات التجارية والمالية)، والتي يقدمها أي من الأطراف أو يتيحها للآخر، بشكل مباشر أو غير مباشر، ويشمل ذلك التزام الأطراف بما يلي:
حماية المعلومات السرية بذات الدرجة من الرعاية والاهتمام التي يتعامل بها أي من أطراف العقد مع المعلومات السرية الخاصة به.
ألا يقوم أي طرف، دون موافقة كتابية مسبقة من الاخر، بالكشف، أو السماح بالكشف، عن معلومات سرية لأي شخص عن الخدمات ذات الصلة بهذا بالعقد.
ألا يستخدم أي من الطرفين، أو يسمح لممثليه باستخدام المعلومات السرية لأي غرض آخر.
بناء على طلب من أي النادي، فإن على المستثمر أن يعيد أية مستندات تنطوي على معلومات سرية يكون قد تم الكشف عنها.
لا يجوز للمستثمر أي إعلان أو كشف عن معلومات بخصوص وجود أو نطاق أو مضمون هذا العقد، دون موافقة كتابية مسبقة من النادي.
سرية المعلومات تبقى ملزمة لجميع الأطراف حتى بعد انهاء العقد.
المادة السابعة: حل النزاعات:
في حال اختلاف أي من الطرفين -لا قدر الله- في تفسير هذا العقد أو أي مادة منه أو ملاحقة، فيتم حل ذلك الخلاف ودياً قدر المستطاع، وفي حال تعذر ذلك خلال ثلاثين (٣٠) يوماً من تاريخ نشوئه يتم إحالة النزاع إلى الجهات القضائية المختصة بمدينة/ بمحافظة ... (يجب أن ينص على المدينة أو المحافظة التي يتواجد فيها النادي) بالمملكة العربية السعودية.
المادة الثامنة: أحكام عامة :-
لا يجوز للمستثمر أن يتنازل عن عقد الإيجار أو أي جزء منه دون الحصول على الموافقة الخطية المسبقة من النادي.
تكون اللغة العربية هي اللغة المعتمدة في تفسير هذا العقد وكافة المراسلات بين الطرفين.
يلتزم المستثمر بأنظمة وأحكام وتعليمات الاستيراد والجمارك في المملكة العربية السعودية.
أي إشعار أو طلب ينص عليه في هذا العقد يجب أن يكون خطياً ويرسل إلى عنوان أي من الطرفين المبينين في هذا العقد، وذلك بالطرق التالية:
يسلم باليد إلى المرسل إليه المذكور في العنوان المحدد في هذا العقد، ويعتبر في هذه الحالة قد تم تسليمه في تاريخ التسليم للمرسل إليه.
يتم إرساله بالبريد الالكتروني، أو بالبريد المسجل على آخر عنوان معروف للطرف المعني. خلال ساعات العمل الرسمية، ويعتبر في هذه الحالة قد تم تسليمة في يوم إرساله. ويمكن تغيير العناوين وأرقام الفاكس المبينة في هذا العقد بموجب إشعار خطي للطرف الآخر، ولا يتم العمل بالعنوان الجديد إلا بعد تسليم الإشعار.
يقوم النادي بمنح المستثمر خطابات للجهات الرسمية التي تسهل عليه استخراج فسوح البناء والتراخيص اللازمة لتنفيذ المشروع.
المادة التاسعة: نسخ العقد
حرر هذا العقد من نسختين أصليتين، استلم كل طرف نسخة للعمل بموجبها، وعليه وقع الطرفان.
نادي: (اسم النادي) يمثله: ( اسم الممثل) بصفته: (الصفة ) التوقيع: ( التوقيع ) الختم: ( )
|
الراعي: ( اسم الشركة ) يمثلها: (اسم الممثل ) بصفته: ( الصفة ) التوقيع: ( التوقيع ) الختم: ( )
|
وزارة الرياضة:
الحالة: يعتمد مرفوض، والسبب:
يمثله:
بصفته:
التوقيع:
صفحة 7 من 7