Contract
اتفاقية
إشراف ومتابعة استشاري هندسي
لأعمال
مشروع على الخارطة
تم بعون الله الاتفاق في يوم (……………….) وتاريخ: .../.../1443 هــــ، الموافق: .../.../2022 م، في مدينة………………………. بين كلا من:
الطرف الأول: شركة/ ……………………………………………. (المطور).
سجل تجاري رقم (..........................) هاتف (.............................) فاكس (……………………….) ص. ب (.......................) الرمز البريدي (......................) الرياض، بريد إلكتروني (………………………………….) ويمثلها الأستاذ / ……………………………. بصفته (……………………………….).
(ويشار لها بالطرف الاول).
الطرف الثاني: شركة / ………………………………………. (مكتب الاستشاري الهندسي).
سجل تجاري رقم (...............................) رقم الترخيص المكتب (.................) هاتف (.................................) فاكس (………………. ) ص. ب (.........................).
الرمز البريدي (..........................) الرياض، بريد إلكتروني (……………………….)، ويمثلها الأستاذ / …………………. بصفته (………………………).
(ويشار لها بالطرف الثاني).
التمهيد:
استناداً على الضوابط المتعلقة ببيع أو تأجير وحدات عقارية على الخارطة والصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (536) وتاريخ 04/12/1437هـــــ، واستناداً على القواعد الصادرة عن لجنة البيع أو التأجير بموجب قرار رقم (1/220) وتاريخ 09/03/1439هـــــ وتعديلاتها، وحيث أن الطرف الثاني مكتب استشاري هندسي معتمد لدى الهيئة السعودية للمهندسين وحاصل على التأهيل من لجنة البيع والتأجير على الخارطة، قد تقدم بعرضه للقيام بالإشراف على تنفيذ مشروع الطرف الأول والمسمى .............................. الواقع في حي ..................................... في مدينة........................... بإجمالي عدد وحدات (....................) من نوع.......................رقم صك (...................................) وفقا للشروط الواردة في هذا العقد، وحيث قد رغب الطرف الأول أن يوقع مع الطرف الثاني اتفاقية إشراف هندسي ولاقت هذه الرغبة قبول الطرف الثاني الذي أقر بأن لدية الخبرة الفنية والهندسية الاحترافية في هذا المجال وقدرته على القيام بكافة الأعمال المطلوبة منه في هذه الاتفاقية بمهنية عالية واحترافية عليه، فقد اتفق الطرفان عن رضى واختيار، وهما بكامل الأهلية والصفة المعتبرة شرعاً على ما يأتي:
المادة الأولى:
يعتبر التمهيد جزءا لا يتجزأ من الاتفاقية موضحا وشارحاً ومفسرا له.
تعتبر أي مفاوضات أو اتفاقيات سابقة عن هذه الاتفاقية لاغية بمجرد التوقيع عليه من قبل الطرفين، ولا يعتد بأي اتفاق خارج عن هذه الاتفاقية مالم تكن ملاحق موقعه من الطرفين.
الإخطارات تكون من خلال الفاكس أو البريد الإلكتروني، أو المناولة باليد مع التوقيع بالاستلام أو بالبريد المسجل في صدر هذه الاتفاقية، أو أحدهم.
المادة الثانية: التزامات الطرف الأول:
الاستجابة للجنة البيع أو التأجير على الخارطة عند طلب تغيير أو زيادة أحد طاقم الإشراف الهندسي.
تزويد الاستشاري الهندسي بالبيانات الأساسية التي تخوله من القيام بعمله بما يتوافق مع متطلبات لجنة البيع أو التأجير على الخارطة المتضمنة في المادة (10) من قواعد الترخيص.
المادة الثالثة: التزامات الطرف الثاني:
الإشراف والمتابعة لأعمال المشروع وفقا للمواصفات والمعايير الهندسية والمتطلبات النظامية والتصاميم الهندسية، ووفق ما نص عليه العقد مع المستفيد.
تسجيل توقيعه لدى أمين الحساب أو من يفوضه أمين الحساب باعتماد توقيعه على وثيقة الصرف ومطابقته لدى أمين الحساب حال الصرف.
التدقيق والمصادقة على وثيقة الصرف.
تقديم تقارير فنية دورية ربع سنوية للجنة البيع والتأجير على الخارطة عن سير مراحل إنجاز المشروع، أو تقديمه في أي وقت حسب ما تراه اللجنة ضرورياً.
تقديم تقرير للجنة البيع والتأجير على الخارطة في حال تأخر المشروع عن المدة الزمنية المحددة لإنجازه حسب كل مرحلة، موضحا أسباب التأخير.
تقديم تقرير ختامي للجنة البيع والتأجير على الخارطة يصادق على انتهاء المشروع، ومصدق عليه من الغرفة التجارية.
تقديم شهادة إنجاز للجنة البيع والتأجير على الخارطة بالصيغة المعتمدة من لجنة البيع على الخارطة عند انتهاء المشروع أو جزء منه.
توفير طاقم معتمد ومؤهل للإشراف على المشروع وفقاً لخطة التواجد المذكورة في الملحق رقم (1) وزيادته متى ما استدعت حاجة العمل إلى ذلك، وبالتنسيق مع الطرف الأول.
المادة الرابعة: وثيقة الصرف:
يلتزم الطرف الثاني بمراجعة واعتماد وثيقة الصرف المقدمة من الطرف الأول وفقا لقواعد عمل تنظيم حساب الضمان الصادرة عن لجنة البيع والتأجير على الخارطة بموجب قرار رقم (1-220) وتاريخ 09/03/1439ه، وتعديلاتها خلال فترة لا تتجاوز (.........) أيام عمل.
المادة الخامسة: مدة الاتفاقية:
مدة هذا العقد طيلة مدة تنفيذ المشروع مالم يخطر أحد الطرفين الطرف الآخر برغبته في إنهاء العقد.
تسري مواد هذه الاتفاقية – والملاحق إن وجدت – من تاريخ بدء المشروع وحتى نهايته.
المادة السادسة: قيمة العقد وطريقة الدفع تبعاً لطريقة الإشراف المعتمدة:
يسدد الطرف الأول للطرف الثاني أتعابه المقررة بموجب هذه المادة عن طريق حساب الضمان المخصص للمشروع، وذلك وفقاً لقواعد عمل تنظيم حساب الضمان الصادرة من لجنة البيع والتأجير على الخارطة الصادرة بموجب بقرار (1/220) وتاريخ 09/03/1439هـ، وتعديلاتها.
يحق للجنة البيع والتأجير على الخارطة الحجز على قيمة (الدفعة / الدفعات) المستحقة للطرف الثاني إذا تأخر الطرف الأول عن سدادها مدة شهر من تاريخ اعتماد استحقاقه.
المادة السابعة: فسخ الاتفاقية:
لا يحق لأي من الطرفين فسخ الاتفاقية إلا بعد موافقة لجنة البيع والتأجير على الخارطة، على أن يتم استيفاء أقرب تقرير ربع سنوي يكون واجب التقديم للجنة البيع أو التأجير على الخارطة.
يُشعر الطرف الراغب في فسخ الاتفاقية إخطار كتابي للطرف الأخر لمدة (30) يوماً على الأقل قبل الفسخ.
يقدم الطرف الثاني مخالصة نهائية إلى الطرف الأول حين الاتفاق على فسخ الاتفاقية.
المادة الثامنة الشروط الاختيارية:
المادة التاسعة: الجهة المختصة في حال النزاع:
يخضع هذا العقد ويفسر وفقا للأنظمة واللوائح والتعليمات في المملكة العربية السعودية.
أي منازعة أو خلاف أو مطالبة تنشأ عن هذا العقد أو تتعلق به، أو عند الإخلال به أو إنهائه أو بطلانه، تسوى عن طريق التحكيم ويديرها المركز السعودي للتحكيم العقاري وفق قواعد التحكيم لديه، ما لم يتوصل الطرفان إلى التسوية الودية خلال (30) يوماً، من تاريخ نشوء النزاع.
المادة العاشرة: نسخ العقد:
حررت هذه الاتفاقية من نسختين أصليتين كل نسخة على عدد (..........) صفحات موقعة ومصدقة من الغرفة التجارية ويتم التوقيع من الطرفين على كل صفحة من صفحات الاتفاقية، ويسلم كل طرف نسخته الأصلية للتقيد بموادها والعمل بموجبها عند اللزوم.
والله الموفق.
الـطرف الأول
الـطرف الثاني
الاسم:..................................
الصفة: ................................
تاريخ: .../.../1443هــ الموافق: .../.../2022م.
التوقيع:
الختم:
تصديق الغرفة التجارية:
الاسم :..................................
الصفة :................................
تاريخ: .../.../ 1443هــ الموافق:/.../2022م.
التوقيع:
الختم:
تصديق الغرفة التجارية:
ملحق (1): جدول تواجد الكادر المشرف.
م |
الكادر الأساسي |
العدد |
سنوات الخبرة |
تاريخ بداية الدوام |
بـيـــان تـــواجـــد طــاقــم الاشــراف الهــنــدســي بــالشــهـــر |
اجمالي |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
||||||
1 |
مدير مشروع |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
مهندس إنشائي |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
مهندس معماري |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
مهندس ميكانيكا |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
مهندس كهرباء |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
مهندس مساحة |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
م |
الكادر المساعد |
العدد |
سنوات الخبرة |
تاريخ بداية الدوام |
بـيـــان تـــواجـــد طــاقــم الكادر المساعد للإشراف الهــنــدســي بــالشــهـــر |
اجمالي |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
||||||
1 |
مهندس إنشائي |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
مهندس معماري |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
مهندس ميكانيكا |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
مهندس كهرباء |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
مهندس مساحة |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
م |
كادر التخصصات الأخرى |
العدد |
سنوات الخبرة |
تاريخ بداية الدوام |
بـيـــان تـــواجـــد طــاقــم الكادر للتخصصات الاخرى للإشراف الهــنــدســي بــالشــهـــر |
اجمالي |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
||||||
2 |
اخصائي ضبط وثائق |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
أخصائي صحة وسلامة |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
مهندس جودة* |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
مهندس تخطيط* |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
حاصر كميات* |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
الإجمالي |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|