Contract

عقد إشراف هندسي

الحمد لله وحده والصلاة والسلام على نبينا xxxx xxxx آله وصحبه، وبعد:

إنه في يوم .../.../...- ../../… في مدينة.... تم التعاقد وحرر هذا العقد بين كل من:

1. مصرف الراجحي (شركة الراجحي المصرفية للاستثمار) ويمثله في التوقيع على هذا العقـد المكرم:.............…... بصفتـه:............... وعنوانه وبياناته:............. (طرفاً أولا )

2. شركة/مؤسسة: ........................... ويمثلها في التوقيع على هذا العقد المكرم: .............. بصفته: ...............، وعنوانها وبياناتها: .................... . (طرفاً ثانيا")

تمهيـد:

حيث إن الطرف الثاني قد تقدم بعرضه للقيام بالإشراف على تنفيذ عقد الاستصناع الموازي لصالح الطرف الأول رقم .. وتاريخ .. والموقع بين كل من الطرف الأول (مصرف الراجحي) والمقاول : شركة ..... وفقا للشروط الواردة في هذا العقد .

وحيث قد رغب الطرف الأول أن يوقع مع الطرف الثاني عقد إشراف هندسي ولاقت هذه الرغبة قبول الطرف الثاني الذي أقر بأن لديه الخبرة الفنية والهندسية الاحترافية في هذا المجال وقدرته على القيام بكافة الأعمال المطلوبة منه في هذا العقد بمهنية عالية احترافية، فقد اتفق الطرفان عن رضى واختيار ،وهما بالأهلية والصفة المعتبرة شرعاً على ما يأتي:

أولا :

يعتبر التمهيد السابق وملاحق هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه .

ثانيا:

يكون لكل مصطلح من المصطلحات الآتية المعنى المبين قرينه ما لم يدل السياق على غير ذلك :

1- ملحق : أي ملحق من ملاحق هذا العقد.

2- المشروع : الأشغال اللازمة لإقامة المسكن.

3- المسكن: المسكن المطلوب بناؤه / استكمال بناؤه على الأرض بجميع مستلزماته من المواد والأعمال الموصوفة في الملحق (1)

4- الأرض : قطعة الأرض المطلوب بناء المسكن عليها والموصوفة في الملحق (1)

5- الأتعاب : الأتعاب المطلوب دفعها من الطرف الأول إلى الطرف الثاني مقابل الإشراف على تنفيذ المشروع وفقا لهذا العقد .

6- المقاول : شركة المقاولات المشار إليها كطرف ثاني في عقد الاستصناع الموازي .

7- عقد الاستصناع الموازي : العقد المبرم أو المزمع إبرامه بين الطرف الأول والمقاول.

ثالثا:

1. التزم الطرف الثاني بالإشراف على تنفيذ المشروع وفق ما تقتضيه قواعد مهنة الإشراف على المشروعات وعلى الوجه الأكمل والأفضل بكل دقة وإخلاص .

2. يقدم الطرف الثاني إلى الطرف الأول التقارير اللازمة الخاصة تقارير دورية (شهرية) أو عند الطلب ، وأي تقارير أخرى لازمة لتوضيح سير العمل في المشروع طوال فترتي التنفيذ والصيانة.

3. يقدم الطرف الثاني إلى الطرف الأول بيانات الدفعات المستحقة للمقاول وفقا لما يتم انجازه فعليا من مراحل المشروع.

رابعا:

مدة هذا العقد........ يوم/شهر تبدأ من تاريخ ...... .

ليس لهذا العقد مدة محددة حيث إن محله مهمة محددة ، ويبدأ تنفيذ العقد من توقيعه وينتهي بتمام التسليم النهائي للمشروع .

خامسا:

يلتزم الطرف الثاني بأن يؤدي الطرف الثاني التزاماته الناشئة عن هذا العقد على النحو التالي :

1. إتباع القواعد والأصول الفنية وتحقيق مصلحة الطرف الأول بما لا يخل بحقوق أطراف العقود الأخرى المتعلقة بالمشروع.

2. التأكد من سلامة المواد المستعملة ومطابقتها للمواصفات وعدم استعمال المواد المعيبة ، وتزويد الطرف الأول بنتائج الفحوصات المخبرية.

3. التواجد في موقع المشروع لمدة لا تقل عن ....... أيام في الأسبوع بمعدل .... ساعة يومياً، والتواجد أثناء صب الخرسانات أيا كان موعد ذلك.

4. عقد اجتماع كل ....... أيام مع المقاول يستعرض فيه سير أعمال المشروع ومناقشة كل ما يتعلق به وأن العمل يجري بما ينهي المشروع في الوقت المحدد بالكفاءة المطلوبة وتحرير محضر بالاجتماع وتزويد الطرف الأول بنسخة منه .

5. يؤدي الطرف الثاني واجباته بمهارة ودقة وعناية الخبير وطبقا لأعلى المستويات المهنية .

6. لا يجوز للطرف الثاني الأمر بأي تعديلات في المشروع أو تنفيذ أية تعليمات من المالك أو الموافقة للمقاول على إجراء أي تعديلات في المشروع أو إعفاؤه من أي التزامات دون إذن كتابي مسبق من الطرف الأول .

7. لا يجوز للطرف الثاني الأمر بأي عمل يترتب عليه أي تأخير أو نفقات إضافية على الطرف الأول دون إذن كتابي مسبق من الطرف الأول.

8. يخضع تحديد مندوبي الطرف الثاني المشرفين على المشروع لموافقة الطرف الأول ، وعلى الطرف الثاني استبدال أي من هؤلاء المندوبين في أية مرحلة من مراحل المشروع بناء على رغبة للطرف الأول .

سادسا :

1. يدفع الطرف الأول للطرف الثاني مقابل خدمات الإشراف التي يقدمها لهذا العقد ..... ريال ( ....... ريال فقط ) .

2. يستحق الطرف الثاني أتعاب الإشراف المحددة بالفقرة 1 من هذه المادة على دفعات تعادل النسب المئوية للأعمال التي ينجزها المقاول.

3. في حالة إجراء أية تعديلات تؤدي إلى خفض قيمة عقد المقاولة فان أتعاب الطرف الثاني عن الإشراف المحددة بالفقرة 1 من هذه المادة تخفض بنسبة هذه التعديلات.

4. لا يحق للطرف الثاني بأية صفة تقاضي أي مبلغ يتعلق بالمشروع بصورة مباشرة أو غير مباشرة من غير الطرف الأول.

سابعا:

1. يضمن الطرف الثاني دقة متابعة تنفيذ الرسومات والمخططات والدراسات الفنية.

2. يضمن الطرف الثاني دقة تقاريره عن سير الأعمال التي يقدمها للطرف الأول ومطابقة تلك التقارير للواقع.

3. يتحمل الطرف الثاني مسؤولية أي أضرار يتعرض لها الطرف الأول نتيجة لأي نقص أو عيب أو خطأ أو عدم دقة في الإشراف.

4. يكون الطرف الثاني متضامنا مع المقاول في تعويض الطرف الأول عما يحدث خلال مدة ....... من تهدم كلي أو جزئي للمسكن وعن كل عيب يهدد متانة المسكن وسلامته ، وتبدأ مدة وذلك خلال......... سنة من تاريخ التسليم النهائي.

ثامنا :

تبقى كافة التصاميم والمخططات والمستندات وحقوق الملكية الفكرية المتعلقة بالمشروع ملكا خاصا للطرف الأول سواء تم تنفيذ المشروع أم لم يتم تنفيذه، و لا يحق للطرف الثاني أن يستخدم تلك التصاميم أو المخططات أو المستندات بصورة مباشرة أو غير مباشرة لأي غرض لا يتعلق بالمشروع بدون موافقة الطرف الأول الخطية المسبقة.

تاسعا :

1. إذا تسبب الطرف الثاني في تأخير أية مرحلة من مراحل المشروع جاز للطرف الأول أن يفرض عليه غرامة تأخيرية بواقع .... ريال لكل يوم تأخير .

2. تخصم الغرامة التأخيرية المنصوص عليها بالفقرة السابقة من أية مبالغ تحت يد الطرف الأول تكون مستحقة أو تستحق للطرف الثاني أو وللطرف الأول تحصيل هذه الغرامة بكافة الطرق القانونية الأخرى.

3. تحسب الغرامة المنصوص عليها بالفقرة الأولى من هذه المادة بمجرد حدوث التأخير دون حاجة لإنذار أو إجراءات قضائية ودون حاجة لإثبات الضرر.

4. لا تخل أحكام الفقرات السابقة بحق الطرف الأول في المطالبة القضائية بالتعويض عن الضرر الذي يلحقه من جراء تأخر الطرف الثاني في تنفيذ التزاماته أو عدم تنفيذه لها كليا أو جزئيا.

عاشرا:

يحق للطرف الأول أن يطلب من الطرف الثاني القيام بأعمال إضافية بالمشروع خارج نطاق الخدمات المطلوبة منه بموجب هذا العقد ، على أن يتفق الطرفان على أتعاب الطرف الثاني عن الأعمال الإضافية وكيفية أدائه لها .

حادي عشر:

يحق للطرف الأول إنهاء هذا العقد في أية مرحلة من مراحل تنفيذه بإخطار كتابي مدته ....... ، على أن يدفع للطرف الثاني أتعابه المستحقة حتى تلك المرحلة.

xxxx xxx:

لا يحق للطرف الثاني حوالة أي من حقوقه أو التزاماته الناشئة عن هذا العقد إلا بعد موافقة الطرف الأول الخطية ، ويبقى الطرف الثاني والمتنازل له مسؤولين بالتضامن عن تنفيذ كافة أحكام هذا العقد دون أي التزامات مالية إضافية على الطرف الأول.

ثالث عشر:

لن يكون لأية تعديلات في نصوص هذا العقد أثر ملزم إلا إذا كانت كتابية وموقعا عليها من مندوبين مفوضين عن الطرفين كليهما.

رابع عشر:

يكون العنوان النظامي لكل طرف من أطراف العقد هو العنوان المبين والمنصوص عليه في هذا العقد ويتم إرسال جميع المكاتبات والإنذارات المتعلقة بهذا العقد إلى كل طرف على عنوانه النظامي ولا يعتد بأي تغيير للعنوان النظامي إلا بإخطار كتابي يرسله أي من الطرفين إلى الآخر بالبريد المسجل متضمناً العنوان البديل.

خامس عشر:

كل خلاف ينشأ بين الطرفين في هذا العقد إذا لم يمكن حله بالطرق الودية فيما بينهما يكون الفصل فيه من قبل الجهات المختصة نظامياً في المملكة العربية السعودية، بما لا يخالف أحكام الشريعة الإسلامية.

سادس عشر:

يخضع هذا العقد في التفسير والتنفيذ والفصل فيما ينشأ بين طرفيه من منازعات للأنظمة واللوائح وقواعد الاختصاص القضائي في تسوية المنازعات المعمول بها في المملكة العربية السعودية، بما لا يخالف أحكام الشريعة الإسلامية.

سابع عشر:

حرر هذا العقد ووقع من قبل طرفيه من نسختين متطابقتين، وقد تسلم كل طرف نسخة للعمل بموجبها.

والله الموفق

الطرف الأول الطرف الثاني

الاسم: ................... الاسم: ................

التوقيع : التوقيع:

الشهود:

الاسم: ....................... الاسم: ................

الهوية: ...................... الهوية: .................

العنوان: ...................... العنوان:.................

التوقيع: ...................... التوقيع: ................

الملحق (1)

وصف العقار

1- الأرض

رقم القطعة : _____ رقم المخطط: _____ مساحة القطعة : _______ رقم الصك : ______

تاريخه : .. /.. / .... مكان صدوره : ___________

اسم المالك/ الحائز: ___________________

حدود الأرض :من الشمال ..... بطول .......من الجنوب ......... بطول .......... من الشرق ...... بطول ......... من الغرب ............ بطول ...........

2- المسكن

المساحة المطلوب بناؤها :

وصف المسكن ( فيلا ، شقة ، عمارة سكنية ):

عدد الأدوار :

مواصفات المسكن :

3. تصميم المسكن :

5