Днес , 28.10.2008 г. в гp. Пловдив мeждy:
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
за изграждане и покупко - продажба на обекти в жилищна сграда
Днес , 28.10.2008 г. в гp. Пловдив мeждy:
1. „АРА” АД - Пловдив, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, xx. „Белград” №6, БУЛСТАТ 115877732, представлявано от Изпълнителния си директор Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, с ЕГН 7401200551, чрез пълномощник Xxxxx Xxxxxx Xxxxx ЕГН 6205264600, притежаващ л.к. № 141047880/24.04.2000 г., издадена от МВР Пловдив, редовно упълномощен с пълномощно № 5808/04.09.2008 г. на нотариус Xxxxxxxx Xxxxxxxx с район на действие – Пловдивски районен съд, и адрес за кореспонденция:ул.”X.Xxxxxxxxx”№34, и лица за контакт: Xxxxx Xxxxxxx тел.0000000000, Xxxxxx Xxxxxxxx тел.0000000000, наричано по-долу за краткост - ПPOДABAЧ от една cтpaнa
и
2……………………………………………., ЕГН ,
притежаващ л.к. №…………………/…………….., издадена от МВР…………………, живущ в гр………………………, ул.”… ” №
…., вх…., ет….., ап , наричан по – долу за краткост КУПУВАЧ от друга страна
се сключи настоящия договор за следното
I. ПРЕДМЕТ НA ДOГOBOPA
Чл.1.(1) Пр одавачът се задължава да Изгради и прехвърли на Купувача правото на собственост, в сроковете и срещу цената по настоящия договор за следните обекти, намиращи се в предвидената да се построи, съгласно одобрен инвестиционен проект от Община Пловдив Жилищна сграда с търговска част, строяща се в град Пловдив, жилищен район „Тракия”, върху УПИ V – обществено обслужване от кв. 4 по, жилищна група А – 7, 8, а именно: апартамент № , ситуиран съгласно одобрения архитектурен проект в жилищна
група …., секция…, състоящ се от ……………………………………………, баня с WC, тераса и склад №… с обща застроена площ……. кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата в размер на …… кв.м. и правото на строеж върху урегулирания поземлен имот описан по - горе.
(2) Продавачът ще извърши, чрез трети лица строителството на описаните в предходната алинея Oбeкти във вид и степен на завършеност подробно отразени в Приложение 1- неразделна част от договора.
(3) При допълнително споразумение между страните продавачът може срещу допълнително заплащане да се задължи да осигури изпълнението и на строително монтажни работи (СМР), неописани в Приложение 1, но които допълнително евентуално им бъдат възложени от Купувача.
(4) Строителството на недвижимите имоти, подробно описани в ал.1 се извършва в съответствие с одобрен на 16.10.2008 год. от главния архитект на Община Пловдив, инвестиционен проект и издадено Разрешение за строеж N 358/31.07.2008 г., допълнено на 16.10.2008 г.
II. СРОКОВЕ
Чл.2.(1) В 30 – дневен срок след пълното изплащане цената на имота от страна на купувача, съгласно чл.6, продавачът се задължава да му прехвърли правото на собственост върху Обектите по чл.1, ал.1, както и припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху урегулирания поземлен имот.
(2) В случай, че пр одавачът не изпълни това свое задължение, то купувачът може по надлежния ред да обяви настоящия договор за окончателен. Чл.3. Продавачът се задължава строителството на недвижимите имоти,
да бъде успешно и качествено проведено, в срок от 24 месеца, считано от датата на строителното разрешение. Под завършване на строителството страните приемат съставянето на констативен акт Обр. 15 за жилищната сграда.
Чл. 4. (1) Продавачът може да поиска удължаване на крайния срок по следните причини:
1. Съществено проектно изменение, предизвикано от купувача, което налага забавянето на строителството и изчакване;
2. Форсмажорни обстоятелства - съгласно ал. 2;
3. 3акъснения, затруднения или задържане, породени от страна на купувача, трети лица, в това число строителят на Обекта, или адаминистрацията.
(2) "Форсмажорни обстоятелства” ("Непреодолима сила") означава: събитие или обстоятелства, които са извън контрола на страните, настъпването на които води до невъзможност или прави незаконно изпълнението на задълженията на страните по този договор. Като такива Обстоятелства се приемат: признати природни бедствия, война, включително гражданска, стачка, когато са обявени съобразно действащите в страната закони и са с продължителност над 10 (десет) дни, непредизвикани от страните разпоредби на законодателната или изпълнителна власт, приети след влизане в сила на настоящия договор и ограничаващи или правещи невъзможно постигането на целите на договора.
(3) При настьпване на някоя от причините по ал.1 продавачът се задължава в 7-дневен срок да информира купувача и допълнително да уговори с него новите срокове.
III. ЦЕНА И HAЧИH НА ПЛAЩAHE
Чл. 5. Срещу поетото от продавача задължение да изгради обектите по чл. 1, ал.1 и прехвърли правото на собственост върху тях, както и съответните идеални части от общите части на сградата и от урегулирания поземлен имот, купувачът се задължава да му заплати сумата в размер на: евро
(… )евро
Чл. 6. Цената по предходния член ще бъде заплатена от купувача на продавача, както следва:
6.1. Първа вноска - % от общата цена в размер на евро
(……………………………………………………)евро в деня на подписване на настоящия предварителен договор.
6.2. Втора вноска -…. % от общата цена в размер на евро
(………………………………………………………… )евро до г.
6.3. Трета вноска -…… % от общата цена в размер на евро
(………………………………………………………)евро до г.
6.4. Четвърта вноска-…….% от общата цена в размер на…………………
евро (…………………………………………………….)евро преди издаване на протокол 14 (акт 14), като клиентът се уведомява писмено.
6.5. Пета вноска – …..% от общата цена в размер на
………….евро(…………………………………………………)евро при издаване на протокол 16(акт 16).
Чл.7.(1) В цената по този раздел се включва т всички видове работи, конкретизирани съгласно Приложение № 1, както и правото на собственост върху недвижимите имоти по чл.1, заедно със съответните идеалните части от общите части на сградата и от правото на строеж върху урегулнрания поземлен имoт.
(2) Всички евентуално допълнително възложени работи по чл. 1, ал. 3, касаещи недвижимите имоти са предмет на допълнително споразумение и не са включени в договорената цена по този раздел.
(3) Разноските по нотарпалният акт за прехвърляне на правото на собственост са изцяло за сметка на купувача.
IV. ГАРАНЦИОННИ СРОКОВЕ. OTCTPAHЯBAНE НА НЕДОСТАТЪЦИ.
Чл. 8. Гаранционните срокове на изпълнителните строителни и монтажни работи (СМР) на обектите по този договор са определени съгласно чл. 160, ал. 3 от ЗУТ, във връзка с чл.20, ал.4 във връзка с Наредба № 2 от 31.07.2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минималните гаранционни срокове за изпълнени СМР, съоръжения и строителни о6екти.
Чл. 9. В случай, че по време на строителството или в рамките на гаранционните срокове купувачът констатира дефекти в недвижимите имоти - предмет на този договор, то той подава в писмена форма претенциите си към продавача.
V. OTTOBOPHOCT
Чл. 10. В случай, че купувачът не изплаща в срок определените суми съгласно чл. 6 дължи на продавача неустойка в размер на 0.5 %(половин процент)от цената по чл. 5 за всеки ден закъснение, но не повече от 10 % (десет процента). При достигане на максималния процент на неустойката, или при забавяне плащането с повече от 20 календарни дни на дължимата вноска по чл 6, продавачът има право едностранно да прекрати този договор, като това условие се записва в нотариалниат акт. 3а момент на прекратяването се счита датата визирана в уведомлението за прекратявне. В тези случаи, след удръжка на посочената по-горе неустойка (10 % от общата цена по чл.5), продавачът връща получените до момента суми от купувача, с изключение на сумата получена при подписване предварителния договор .
Чл. 11. В случай, че продавачът не спази срокът по чл.3 с повече от един месец, заплаща неустойка в размер на 0.5 % (половин пpoцeнт) oт цeнaтa пo чл.5 за всеки ден закъснение, но не повече oт 10 % (десет процента).
Чл. 12. Изправната страна може да претендира за плащане на
обезщетение за вреди по-големи от размера на неустойката.
Чл.13. 3аплащането на неустойките по този раздел не освобождава страните от изпълнение на задълженията им по договора.
VI. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
Чл. 14. (1). Този договор не може да се изменя и прекратява едностранно, освен в случаите, посочени в договора
(2) Изменението и прекратяването на договора се допуска при взаимно съгласие на страните, които са го сключили, изразено в писмена форма.
VII. ЗAКЛЮЧИTEЛНИ РАЗПОРЕДБИ
Чл. 15. Продавачът се задължава към момента на, прехвърляне на правото на строеж върху продаваемите обекти, същите да бъдат свободни от ограничени вещни права, ипотеки, възбрани, сключени договори за наем и каквито и да било други тежести.
Чл. 16. Продавачът се задължава да осигурява на купувача достъп до обектите по чл.1, ал.1, с цел упражняването на текущ контрол върху извършваните СМР. При посещенията си на обекта, купувачът е длъжен да спазва изискванията за безопастност, както по никакъв начин да не възпрепятства работата на продавача, респ. на наетите по него лица. Постоянният достъп на купувача до обектите ще бъде осигурен след подписването на акт обр. 15, но не по-рано от изплащане на 85 % (осемдесет и пет процента) цената по чл.5.
Чл. 17. В случай, че купувачът придобие правото на собственост, респективно на строеж върху обектите по чл. 1, както и съответните идеални части от общите части и от УПИ, преди жилищната сградата да е била въведена в експлоатация, същият упълномощава продавача или посочено от него лице да го представлява при съставянето и подписването на всички документи - актове и протоколи (съгласно Наредба 3 от 31.07.2003 год. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството, включително при въвеждането на сградата в експлоатация. Във връзка с горното да подписва от негово име всички необходими документи. Пълномощното следва да се издаде своевременно с подписвансто на нотариалния акт пред нотариуса.
Чл.18.(1) Всички възникнали въпроси и спорове по сключван ето и изпълнението на този договор се решават с добра воля, чрез преговори и споразумения между страните.
(2) При невъзможност да се постигне съгласие спор овете се решават no общия ред.
Чл. 19. Относно неуредените в този договор случаи се прилагат разпоредбите на Закона за задълженията и договорите, Закона за устройство на територията и останалото българско законодателство.
Чл. 20. Настоящият договор влиза в сила след подписването му от договарящите страни, респ. след запалщането на първата вноска съгласно чл.6, т.1.
Чл. 21. Страните се споразумяват за следните адреси за кореспонденция по този
договор: ........................................................................................................................
........................................................................................................................................
Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразии екземпляра по един за всяка от страните.
ПРОДАВАЧ: КУПУВАЧ:
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
по чл.1, ал.3 от Договор за строителство сре щу учредяване правото на строеж за обекти в жилищна сграда
1. Вътрешни стени и тавани на апартаменти - мазилка шпакловка
2. Вътрешни стени и тавани на мазета и гаражи - мазилка шпакловка
3. Подове на апартамент - цементова залмазка
4. Под на мазе - цементова замазка.
5. Под на гараж; - цеmентова замазка
6. Бани и тоалетни:
• Под - цементова замазка
• Стени — варова мазилка
• Таван - варова мазилка
7. Врати:
• Входна врата на сградата - метална
• Входна врата на апартаменти - блиндирани
• Вътрешнти врати - интериорни
8. Балкони, тераси - под - мразоустойчиви гранитогресни плочи, парапет – по проект
9. Външна дограма - PVC със стьклопакет
10. Ел. инеталация - завършена, окомлектована - разделена по кръгове, със съответните силови проводници. 3ахранващ кабел, осигуряващ и мощност за Монтаж на климатична инсталация, монтаж на ел. табла. тип "апартаментен" с автоматични предпазители. Монтаж на ключове и контакти. Без осветителни тела
11. Домофонна инсталация- завършена, мoнтаж на домофон
12. 3вънчева инсталация: по БДC - звънец и устройсво за звънене
13. Телевизионна и телефонна инсталации – с телефонен и телевизионен излаз в дневните и спалните
14. ВиК инсталация - изпълнена с полипропиленови тръби и части.
15. Охранителна инсталация /СОТ/ - полагане на кабели.
16. Фасади - изцяло завършени по проект.
17. Други общи части - изцяло завършени, стълбища, площадки, коридори и фоайета - по проект.
18. Асансьор
19. Вертикалиа планировка - изцяло завършена съгласно проекта.
20. Външно захранване на сградата с ел. енергия, тел., вода, канал.